Nyere enderekkehus med flotte uteområder | Garasjeplass | Gode solforhold | Barnevennlig på Frogner

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 42,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 98
    },
    "price": {
      "total": 5946090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1205434,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 146090,
      "municipalFees": 17571,
      "collectiveAssets": 13672,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 800 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />145 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />146 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />165 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 946 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 965 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyere enderekkehus med flotte uteområder | Garasjeplass | Gode solforhold | Barnevennlig på Frogner",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 35 462"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0239,
        "lng": 11.117,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0239&lng=11.117&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2016",
      "postalName": "Frogner",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fabelveien 58"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 272,
        "titleNumber": 10,
        "sectionNumber": 39,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 272,
        "titleNumber": 10,
        "sectionNumber": 199,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 272,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2231,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 2 231,- pr. mnd. og inkluderer felleskostnader, kabel-tv/bredbånd, garasjeplass, felles strøm for rekkehus, forretningsførsel, kommunale avgifter og forsikring.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />- Felleskostnader: kr 1  591,-<br />- Kabel-TV/Bredbånd: kr 415,-<br />- Garasjeplass: kr 150,-<br />- Felles strøm rekkehus: kr 75,-<br /><br />Strømforbruk til elbillading faktureres direkte til de seksjonseiere som har elbillader tilkoblet strøm. Andel av driftskostnader for velforeningen fordeles likt på hver seksjon og belastes sameiet.<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Fabelveien 58!</b><br /><br />Dette er et moderne og familievennlig rekkehus fra 2023 i et populært boligområde på Frogner. <br />Boligen ligger på enden og det er fine uteområder tilgjengelig til glede for store og små.<br />Boligen går over to plan og har god planløsning, samt store vindusflater som gir godt med lys. <br />Her bor du med nærhet til skoler, dagligvarebutikker og offentlig transport, og med fine turområder rett utenfor døren.<br /><br /><ul><li>Garasjeplass<br /></li><li>3 soverom<br /></li><li>Hovedsoverom med walk in garderobe og utgang til veranda<br /></li><li>To delikate, flislagte bad   ett med badekar<br /></li><li>Stor terrasse og sørvendt balkong<br /></li><li>Energieffektiv bolig med balansert ventilasjon<br /></li><li>Varmekabler i gulv i entré og på begge bad<br /></li><li>Ekstern bod på 5 m² ved inngangspartiet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fabeltunet ligger på Frogner i Lillestrøm kommune. Boligfeltet består av leiligheter og rekkehus, perfekt for den nyetablerte og en større familie. Området ligger med flotte fellesarealer, i rolige omgivelser, med kort vei til både Lillestrøm, Oslo S og Gardermoen. <br /><br />Fra boligfeltet er det kort vei til Frogner sentrum, Frogner skole og kultursenter, som er ment å være et samlingspunkt for en god oppvekst. Kort gangavstand til togstasjon, buss, treningssenter, matbutikk, barnehage, skole, fotballbane, svømmehall, lekeplass, idrettshall med buldrevegg, klatrevegg, crossfit, skatepark m.m.<br /><br />Til daglig kan man gjøre handelen sin ved Kiwi Frogner, og i Frogner sentrum finner du både lege, tannlege, apotek, frisør, bibliotek og post.<br /><br />Alternativer til større handel: Romerikssenteret på Kløfta et rikt og variert utvalg av butikker. Det er en ca. 10 minutters lang kjøretur til Skedsmo Senter med ytterligere servicetilbud. I Lillestrøm er det et stort utvalg av spisesteder og utesteder, samt kino, kjøpesenter og en hyggelig gågate. I tillegg er det ikke lange kjøreturen til verken Strømmen eller Jessheim storsenter, to av Norges største kjøpesentre.<br /><br />Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og tog. Frogner sentrum og Frogner bedehus er nærmeste bussholdeplass. I tillegg er det kort vei til Frogner stasjon hvor det er forbindelse til Lillestrøm, Lørenskog, Strømmen, Oslo, Drammen og Kongsberg/Dal. Godt med avganger. 25 min til Oslo S, 12 min til Lillestrøm stasjon og 19 min til Jessheim. Fra Frogner er det lett adkomst til E6 og dermed muligheter for rask ferdsel videre. Området ligger gunstig plassert i forhold til både Oslo og Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 103 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 45 kvm: Gang, stue, kjøkken og bad/vaskerom.<br />2. etasje 53 kvm: Tre soverom, bad, gang og garderobe.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 5 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />1. etasje 31 kvm: Hovedterrasse, inngangsparti.<br />2. etasje 8 kvm: Veranda.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.08.2026 utført av TAKSTHUSET 1 AS v/Eirik Kalheim."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1.etg.<br /><br />Gang:<br />Gangen er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet, noe som gjør inngangen behagelig å bruke året rundt. <br />Langs den ene veggen er det skyvedørsgarderobe med speil, som gir god oppbevaringsplass. <br /><br />Stue:<br />Stuen er gjennomgående og har store vindusflater mot sør som slipper inn godt med dagslys.<br />Rommet er i en åpen løsning mot kjøkkenet og har plass til både sofagruppe og spisebord. <br />Den frittstående vedovnen er et blikkfang i rommet og gir stuen en lun og god varme.<br />Fra stuen er det utgang til terrassen. <br /><br />Kjøkken:<br />Stilren kjøkkeninnredningen fra Sigdal  med glatte fronter og benkeplate i laminat. Oppvaskkummen er av kompositt. <br />Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. <br />Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert for ekstra sikkerhet.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i 1. etasje fungerer også som vaskerom. <br />Her er det flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. <br />Innredning fra Linn Bad med servant og speil med integrert belysning.<br />Dusjhjørne med innfellbare dører og veggmontert armatur.<br />Vegghengt toalett med innebygget sisterne.<br />Opplegg for vaskemaskin. <br /><br />2.etg.<br /><br />Soverom 1:<br />Hovedsoverommet ligger mot sør og har balkongdør med utgang til verandaen. <br />Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. <br />Her er det også en walk in garderobe som gir ekstra oppbevaringsplass rett ved siden av rommet.<br /><br />Soverom 2 og soverom 3:<br />De to øvrige soverommene ligger mot nord og har vinduer som slipper inn dagslys. <br />Begge har plass til seng og arbeidsplass eller oppbevaring. <br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i 2. etasje er romslig og har både badekar og dusjhjørne.<br />Baderomsinnredning fra Linn Bad med skap og servant, samt speil med integrert belysning.<br />Vegghengt toalett med innebygget sisterne.<br />Flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. <br /><br />Terrasse:<br />Hovedterrassen på sørsiden av huset er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord, og har plass til en stor loungegruppe og spisebord. <br />Ved inngangspartiet mot nord er det en støpt betongplate under tak, som gir et overbygd uterom også på den siden av huset.<br /><br />Veranda 2. etasje:<br />Fra hovedsoverommet er det utgang til en tekket veranda med terrassebord og glassrekkverk. <br />Verandaen gir et herlig uterom direkte fra soverommet.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gangen og på badene, samt panelovner på gjesterommet og i stuen i andre etasje. Det er montert en isolert stålpipe med tilkoblet ildsted i stuen.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus over to plan, oppført i 2023. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med liggende bordkledning. Etasjeskilleren er av trebjelkelag med støpt betong i 1. etasje. Fundamentet er en støpt plate på løsmasser. Taket er en flat sperrekonstruksjon tekket med PVC-duk. Vinduene har 3-lags glass, og det er malte ytterdører og balkongdør i treverk med 3-lags glass. Det er en hovedterrasse og en tekket veranda, begge med impregnert bjelkelag og terrassebord. Det er en isolert stålpipe med tilkoblet ildsted i stuen.<br /><br />Det elektriske anlegget er et skjult anlegg med automatsikringer, installert i 2023.<br /><br />Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat.<br /><br />Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.<br />Selger opplyser om at det er noe bruksslitasje/merker i gips på vegg og karm.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det har vært observert mus på fellesområdet, men det har blitt satt opp feller av et skadedyrfirma. Det er ikke observert mus etter dette. <br />Det er også noen små sprekker i gips, som er vanlig i nye bygg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligsameiet har et felles garasjeanlegg med 205 parkeringsplasser, organisert som en næringsseksjon (snr. 199) med ideelle andeler. <br /><br />Det betales kr 150,- per mnd for garasjeplassen.<br /><br />Det er montert el-bil lader på plassen.<br />Kostnader til vedlikehold og abonnement dekkes av den enkelte seksjonseier.<br /><br />Sameiet har felles gjesteparkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "42 kvm som tilhører seksjonen. Resten av tomten er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 17 571,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.<br /> <br />Det er vedtatt eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. Denne eiendommen betalte kr 0,- for 2026.<br /><br />Nåværende eier har ikke oppgitt kostander til strømforbruk. Det estimeres et årlig forbruk på ca 15 000 kWh for tilsvarende boliger.<br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av fiber og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 205 434,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2023. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.08.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /><br />Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen<br />Dagboknr. 200, tinglyst 03.09.2021:<br />Bestemmelse om nettstasjon, stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold, fornyelse, transport og ferdsel, byggeforbud og beplantning<br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan for boligområde på Hval Søndre, med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 09.05.2018. Området i øst er regulert til boligbebyggelse. Byggestøy må påregnes i byggeperioden. <br /> <br />I retning øst går jernbanelinjen. Dette området er avsatt til jernbane i henhold til kommuneplanen og reguleringsplan. En del av området i vest er satt av til offentlig tjenesteyting. <br />Det vil si at det kan i perioder komme støy fra området.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6.2629633",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Fabelveien 58!</b><br /><br />Dette er et moderne og familievennlig rekkehus fra 2023 i et populært boligområde på Frogner. <br />Boligen ligger på enden og det er fine uteområder tilgjengelig til glede for store og små.<br />Boligen går over to plan og har god planløsning, samt store vindusflater som gir godt med lys. <br />Her bor du med nærhet til skoler, dagligvarebutikker og offentlig transport, og med fine turområder rett utenfor døren.<br /><br /><ul><li>Garasjeplass<br /></li><li>3 soverom<br /></li><li>Hovedsoverom med walk in garderobe og utgang til veranda<br /></li><li>To delikate, flislagte bad   ett med badekar<br /></li><li>Stor terrasse og sørvendt balkong<br /></li><li>Energieffektiv bolig med balansert ventilasjon<br /></li><li>Varmekabler i gulv i entré og på begge bad<br /></li><li>Ekstern bod på 5 m² ved inngangspartiet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "KR60.26291",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=595f99b2-9e00-4c4a-9786-5e2ae07c22b9&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/595f99b2-9e00-4c4a-9786-5e2ae07c22b9?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=595f99b2-9e00-4c4a-9786-5e2ae07c22b9&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR60.26291",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Fabelveien 58!</b><br /><br />Dette er et moderne og familievennlig rekkehus fra 2023 i et populært boligområde på Frogner. <br />Boligen ligger på enden og det er fine uteområder tilgjengelig til glede for store og små.<br />Boligen går over to plan og har god planløsning, samt store vindusflater som gir godt med lys. <br />Her bor du med nærhet til skoler, dagligvarebutikker og offentlig transport, og med fine turområder rett utenfor døren.<br /><br /><ul><li>Garasjeplass<br /></li><li>3 soverom<br /></li><li>Hovedsoverom med walk in garderobe og utgang til veranda<br /></li><li>To delikate, flislagte bad   ett med badekar<br /></li><li>Stor terrasse og sørvendt balkong<br /></li><li>Energieffektiv bolig med balansert ventilasjon<br /></li><li>Varmekabler i gulv i entré og på begge bad<br /></li><li>Ekstern bod på 5 m² ved inngangspartiet</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/595f99b2-9e00-4c4a-9786-5e2ae07c22b9?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474755646,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:47+02:00",
    "ownerId": -2081,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:47:39.898431049+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2081",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}