Lys og fin selveierleilighet midt i byen | Bad fra 2026 |9 m² balkong mot bakgård |Nyere vinduer |Peisovn |Lav bokostnad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 212,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 47,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 47  kvm Entré, bad, tv-stue, kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm tre boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 578416,
      "estateTax": 3116,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 8022,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />74 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />75 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 065 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og fin selveierleilighet midt i byen | Bad fra 2026 |9 m² balkong mot bakgård |Nyere vinduer |Peisovn |Lav bokostnad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "410 06 216"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1473,
        "lng": 8.0037,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1473&lng=8.0037&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4608",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kronprinsens gate 6A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med eiendomsmegler ved ønske om visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 868,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Fellesvaskeri",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1700,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 1 700,- pr. mnd. og inkluderer byggforsikring, strøm på fellesområder (trapp, boder), vedlikehold av bygget, trappevask, tømming av septiktank og renovasjon (avfall sør).<br /><br />Det må påregnes fremtidige kostnader knyttet til tilkobling av det kommunale avløpssystemet når kommunen graver ut kloakkanlegget. Utgravingen i gaten er planlagt i 2026/2027, men sameiet har foreløpig ikke mottatt opplysninger fra kommunen om det økonomiske omfanget av dette arbeidet.<br /><br />Styreleder opplyser også om behov for oppgradering av loftet og det elektriske anlegget. Styreleder opplyser på tlf. pr. 28/08/2026 at man kan forvente en økning i felleskostnader på maks 500kr."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Kronprinsens gate 6A - Lys og innbydende toppleilighet med nytt bad, smart planløsning, oppgradert standard og attraktiv beliggenhet i hjertet av Kvadraturen! Her bor du med kort vei til butikker, restauranter, kaféer, Aquarama og alt bylivet har å by på. Leiligheten har separat stue- og kjøkkensone, peisovn og en lun balkong vendt mot et rolig, grønt fellesområde.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Flislagt bad fra 2026 med gulvvarme<br />- Lun balkong med plass til sittegruppe<br />- Nyere peisovn i stuen<br />- Kjøkken med spiseplass og integrerte hvitevarer<br />- Nyere vinduer og balkongdør<br />- Tre eksterne boder<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Lave fellesutgifter<br />- Gjesterom på loftet man kan leie til overnatting.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.<br /><br />Videre har leiligheten utgang til en balkong på 9 m².<br /><br />Det er opplyst at leiligheten disponerer tre eksterne boder på ca. 8 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet i 3. etasje fra 1936 som har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene: badet ble pusset opp i 2026 med ny membran, nye fliser og nytt sluk, vinduene på kjøkken og soverom ble skiftet i 2023, og stue, entré og kjøkken ble overflatebehandlet i 2026. <br /><br />Stue:<br />Fra entréen kommer man inn i stuen med plass til sofagruppe og salongbord. En innbydende og lys stue med fine gulv og stort vindu som gir et fint lys i rommet.<br /><br />Balkongen har plass til loungemøbler og spisebord. Utsikten fra balkongen går mot den beplantede gårdsplassen med trær og grøntarealer. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er åpent mot spiseplassen og har trefargede profilerte kjøkkenfronter med laminat benkeplate. Inntegrerte hvitevarer medfølger. Mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov: det er registrert fuktskader i innredningen, særlig i området rundt varmtvannsberederen, og deler av innredningen bør skiftes ut. <br /><br />Soverom:<br />Soverommet har parkett og plass til dobbeltseng og et nattbord. Det er medfølgende garderobeskap med skyvedør.<br /><br />Bad:<br />Delikat bad som ble pusset opp i 2026 etter en tidligere vannlekkasje, med ny membran, nye fliser, nytt sluk og nye rør til dusj. Resultatet er et gjennomført bad med flislagte gulv og vegger i varme, lyse toner. Vann og <br />avløpsanlegget er ikke fullt ut skiftet til ny standard. Elektriske varmekabler i gulvet. Dusjnisjen har glassdør, baderomsinnredningen har skuffer og nedfelt vask, gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Automatisk avtrekksvifte.<br /><br />Lagring:<br />Det medfølger tre eksterne boder på til sammen ca. 8 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: En-stavs gråpigmentert laminat på kjøkken og tv-stue, skifer/flis i entré, parkett på soverom og flislagt gulv på bad.<br />Vegger: Malte overflater i soverom, tv-stue, kjøkken og entré, samt flislagte vegger på bad.<br />Himling: Malte overflater i soverom, tv-stue, kjøkken og entré, samt malte originale plater i tak på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Glødde kobberrør, vurdert å være eldre enn 15 år. Eksisterende vannledninger tilfredsstiller ikke dagens krav.<br />- Avløpsrør: Innvendige synlige avløpsrør av PP-plast. Ingen egen stakeluke i leiligheten.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon på soverom og bad. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Vindusventiler på kjøkkenvinduet. Automatisk avtrekksvifte på bad.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2003, plassert i kjøkkeninnredningen.<br />- Elektrisk anlegg: Delvis oppgradert i 2025/2026 under våtromsarbeider. Sikringskap med automatsikringer og nyere strømmåler.<br />- Branntekniske forhold: Mangler godkjente røykvarslere ihht. gjeldende forskrift. Mangler tilfredsstillende håndslokkeutstyr. Mangler ved boligens rømningsveier."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1936<br /><br />Utvendig<br />Veggkonstruksjon: Murfasade.<br /><br />Vinduer: Vindu soverom: Hvitmalt trevindu. Trevinduer med isolerglass. Årstall: 2023. Kilde: Produksjonsår på produkt.<br />Vindu kjøkken: Hvitmalt trevindu med normal bruksslitasje. Trevinduer med isolerglass. Årstall: 2023. Kilde: Produksjonsår på produkt.<br />Vindu TV-stue: Hvitmalt trevindu, med normal bruksslitasje. Trevinduer med isolerglass. Årstall: 2013. Kilde: Produksjonsår på produkt.<br /><br />Dører: Ytterdør: Hvitovermalt ytterdør.<br />Balkongdør: Hvitmalt balkongdør av tre med isolerglass. Årstall: 2023. Kilde: Produksjonsår på produkt.<br />Ytterdør - soverom: Ytterdør mot trappegang på soverom var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet, på grunn av bygd garderobe og inventar plassert foran dørblad/karm.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkong: Balkong med tettesjikt mot underetasjens uteareal. Utvidet balkong i 2017. Balkongareal: 9 m². Rekkverk ble målt til 92,5cm.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller av ukjent oppbygging. Enkelte ujevnheter og høydeforskjeller må kunne forventes i henhold til byggeåret.<br /><br />Pipe og ildsted: Nyere peisovn med gulvplate av herdet glass. Ikke egen feieluke i leilighet. Felles feieluke ble registrert på loft på befaringstidspunktet. Pipens byggemateriale er ikke kjent. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilsier fyringsforbud.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Eiendommen har en relativt flat tomt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat septikkanlegg. Rekvirent opplyser at det er planer i sameiet om å koble seg til på offentlig avløpsanlegg.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig - Vindu soverom<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass/overflater. Med fuktskjolder på innvendig omramming og mindre muggvekst i vinduskarm. Det ble på befaringstidspunktet påvist enkelte rustmerker på utvendige vindusbeslag utover normalen.<br />Konsekvens/tiltak: Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Værslitasje på vindu bør utbedres med overflatebehandling for å forlenge levetiden og hindre fuktskader. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere slitasje, redusert funksjon og mulig inntrenging av fukt.<br /><br />Utvendig - Ytterdør<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br />Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Døren må justeres for å sikre god tetthet og funksjon. Døren lukker ikke skikkelig mot pakning/karm, og fremstår noe utett på befaringstidspunktet. Det må utføres justeringer.<br /><br />Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Balkong fremstår fuktskadet og slitt i treverket/konstruksjonen/tettesjikt/beslag. Det bør påregnes utskiftninger i nær fremtid. Tettesjikt var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet. Rekkverk ble målt til 92,5cm.<br /><br />Innvendig - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Knirken fremstår som normalt etter byggeår for leiligheten. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Det ble registrert knirk på kjøkken og tv-stue på befaringstidspunktet. Knirk skyldes normalt bevegelser mellom gulvoverflaten og underliggende konstruksjon. Etasjeskilleren har enkelte ujevnheter, noe som kan bidra til slike bevegelser. Forholdet vurderes som normalt sett i sammenheng med etasjeskillerens alder og konstruksjon. Parkett på soverrom fremstår som slitt på befaringstidspunktet, med hakker, slitasje utover normal bruk og fargeforskjeller/falmet. Deler av gulvoverflaten var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet på grunn av møbler og annet inventar. Når bygningsdeler ikke er tilgjengelig fullt ut, vil det kunne komme til syne skader som ikke ble påvist på befaringstidspunktet, når leiligheten tømmes for inventar.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Takflater har enkelte overflateskader<br />Konsekvens/tiltak: Fremstår noe sjenerende på befaringstidspunktet. Bør utbedres for å få tilsvarende standard som resterende overflater på baderom. Overflater fremstår fagmessig utført. Noe mindre skader i takflater.<br /><br />Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Hovedstoppekran er ikke merket. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom/kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er registrert glødde kobberrør av ukjent alder, vurdert å være eldre enn 15 år. På grunn av alder er det økt usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og fremtidig funksjon. Rørene bør holdes under oppsyn og vedlikeholdes ved behov. Utskifting kan bli aktuelt i løpet av de neste 5 årene. Rørene er lagt etter tidligere forskrift og tilfredsstiller ikke dagens krav til vannskadesikre installasjoner, jf. TEK17 § 15-5, herunder krav om utskiftbare rør i rør-i-rør-system, og lekkasjesikring med avløp fra fordelerskap. Rørenes innvendige tilstand og gjenværende levetid er ikke kartlagt, og kan ikke fastslås uten destruktive inngrep. Det tas forbehold om korrosjon, punktlekkasjer og redusert godstykkelse. Stoppekranen var ikke merket på befaringstidspunktet. Det anbefales å merke stoppekranen tydelig slik at den enkelt kan lokaliseres og stenges ved behov.<br /><br />Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. Det er ikke egen stakeluke lokalisert i leiligheten. Stakemuligheter via demontering av toalett er mulig, men ikke tilfredstillende løsning.<br /><br />Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det er tegn til dårlig ventilasjon på soverom med muggvekst i vinduskarm. Det anbefales utbedring av ventilasjonsløsning for å bedre inneklima. Dagens situsjon kan medføre fuktbelastning og dårlig inneklima. Det bør også etableres luftespalte under dør til soverom for å bedre sirkulasjon til avtrekksvifte plassert i soverom.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Skapbunnen der benkberederen står er ikke er tilstrekkelig understøttet eller forsterket. En benkbereder har betydelig vekt, spesielt når den er fylt med vann, og krever derfor en solid og stabil bunn.<br />Konsekvens/tiltak: Indikasjoner på fukt rundt utsatte hvitevarer kan tyde på lekkasje eller kondens, og kan føre til fuktskader på gulv, innredning og underliggende konstruksjon dersom det ikke utbedres. Det anbefales å undersøke årsaken til fuktutslagene, herunder kontroll av tilkoblinger, slanger og avløp til hvitevarene. Eventuelle lekkasjer må utbedres, og berørte områder bør kontrolleres for skade og tørkes opp. Omfattende skader på overflater eller kjøkkeninnredning kan medføre redusert funksjon, kortere levetid og økt risiko for videre skadeutvikling. Skadene kan også indikere underliggende problemer som fukt eller slitasje. Det anbefales å skifte ut eller utbedre skadet innredning. Det bør samtidig undersøkes om det foreligger underliggende årsaker til skadene, samt andre underliggende skader, og disse må utbedres for å sikre en varig løsning. Knirken fremstår som normal i forhold til byggeår på etasjeskille og underlaget. Manglende understøttelse av skapbunnen for benkbereder kan føre til nedbøyning eller svikt i konstruksjonen. Dette kan medføre skade på innredning og i verste fall påvirke tilkoblinger med risiko for lekkasje. Det anbefales å forsterke eller etablere tilstrekkelig understøttelse av skapbunnen slik at den tåler vekten av benkberederen. Arbeidet bør utføres på en måte som sikrer stabil og varig løsning. Det er registrert forhøyet fuktverdier, fuktskjolder og muggvekst i området ved varmtvannsberederen i kjøkkeninnredningen. Det mangler kondensbeskyttelse over oppvaskmaskinen, og benkeplaten har svelleskader i dette området. Skadde deler av kjøkkeninnredningen bør skiftes ut. Varmtvannsberederen bør sikres med stabil understøttelse, og det bør sørges for tilstrekkelig ventilasjon rundt berederen. Det bør etableres kondensbeskyttelse over oppvaskmaskinen. Underliggende og tilstøtende konstruksjoner bør kontrolleres for eventuelle fuktskader, og årsaken til fuktpåvirkningen må avklares og utbedres for å hindre videre skade.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger. Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet, Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger kan føre til fuktskader, korrosjon og utvikling av større lekkasjer over tid. Det anbefales at fagperson kontrollere koblingene og utbedre eller skifte ut defekte komponenter for å sikre tett og funksjonell løsning.. Manglende stabilitet og understøttelse kan føre til bevegelser, belastning på rørtilkoblinger og økt risiko for lekkasjer og vannskader. Det anbefales å sikre korrekt og stabil understøttelse av varmtvannstanken i henhold til gjeldende krav. Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Varmtvannsbereder har oppnådd en alder som medfører at utskiftning må påregnes i nær fremtid. Det ble ved fuktsøk gitt utslag på forhøyet fuktverdier, og det ble påvist muggvekst. Dette kan indikere kondenseringsproblematikk eller lekkasjer. Det ble ikke påvist synlige pågående lekkasje på befaringstidspunktet, men understøtte/kjøkkenskap var utsatt for fuktpåkjenning og har kollapset, gulvflaten under innredning har fuktmerker. Det vil være behov for utskiftning av understøtte/kjøkkenskap tilhørende varmtvannsbereder og underliggende konstruksjoner.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Utvendig - Ytterdør - soverom<br />Vurdering av avvik: Ytterdør mot trappegang på soverom var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet, på grunn av bygd garderobe og inventar plassert foran dørblad/karm.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. Dør til kjellerområde plassert i garderobe, bør gjøres tilgjengelig for rømning. Det anbefales også at det etableres brannstige/rømningsmulighet fra balkong. Uten sikker rømningsmuligheter er det fare for liv og helse. Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. Mangler ved håndslokkeutstyr kan føre til at brann ikke kan håndteres effektivt i en tidlig fase. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og peisovn."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i øvre del av kvadraturen midt i Kristiansand Sentrum.<br /><br />En kort spasertur unna boligen har man et godt og variert servicetilbud, samt et mangfold av fasiliteter. Markens gate som byr på et godt shoppingtilbud, et flust av kaféer og restauranter, samt et rikt kulturtilbud. Det er også mange flotte turområder bare kort gange fra boligen. Baneheia med badeplasser, Ravnedalen med pent opparbeidet grøntareal og turstier på Odderøya i variert terreng for å nevne noe. Ønsker man å trene innendørs har man gode muligheter ved Aquarama som har både svømmehall, treningssenter og klatrevegg.<br /><br />Det er også et mangfold av dagligvarebutikker like ved boligen. Her er det kort vei til både KIWI, Meny, Rema 1000 og Extra i Kristiansand sentrum. Joker i Kronprinsensgate er bare 1 minutters gange unna boligen og er i tillegg søndagsåpen. <br /><br />Det er samtidig gangavstand til tog- og rutebilstasjon hvor det er forbindelse til blandt annet Stavanger og Oslo. Det er også fergekai med forbindelse til Danmark. Kort vei til bussholdeplass for rutebuss med avgang til Sørlandsparken og omegn. Også kort vei til Universitetet i Agder. <br /><br />Alt i alt, en fantastisk beliggenhet for den som ønsker å bo i sentrum og ha kort vei til et mangfold servicetilbud og fasiliteter.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 06.08.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt på 211,9 kvm. Tomten er relativt flat. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter, er fellesarealer. Sameiet har felles hage/gård, trapperom og fellesarealer på loft og i kjeller.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 211,9 kvm.<br />Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />- Fellesvaskeri i kjeller<br />- Gjesterom på loftet man kan booke dersom man har overnatting"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sol Vilde Andreassen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig m/bevaring innenfor felt Kvartal 58, i Reguleringsbestemmelser for MURBYEN (plan-ID 724), vedtatt 17.06.1998.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan 1264, Kvadraturen og Vestre Havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022 (vedtatt 12.02.2014) og Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035 (plan-ID 1600, vedtatt 28.02.2024). Gjeldende reguleringsplan (Murbyplanen) har forrang foran både kommunedelplanen og kommuneplanen ved eventuell motstrid.\n\nReguleringsformålet 'bolig m/bevaring' innebærer at eiendommen inngår i et spesialområde for bevaring under reguleringsplanen for Murbyen (plan 724). Formålet er å bevare den arkitektonisk og kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen og sikre at særpreg og helhetlig miljø i Murbyen bevares. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 3 kan kommunen stille krav til materialbruk, detaljering, form og fargebruk, og at fasader tilbakeføres til tidligere dokumentert utseende. Tiltak på bygningens eksteriør utover vanlig vedlikehold vil kreve søknad og godkjenning.\n\nEiendommen omfattes også av hensynssone H570 (Bevaring kulturmiljø) i Kommunedelplan 1264. Formålet med sonen er å ivareta renessansebyen og dens kvaliteter. Bestemmelsene i reguleringsplanen for Murbyen (plan 724) om spesialområde bevaring er en konkretisering av dette hensynet.\n\nTidligere salgsoppgave fra 2025 opplyser at \"det foreligger en uenighet mellom nærmeste nabo mot Kongens gate som ønsker å utbygge tomten med nytt tilbygg. Sameiet og deres beboere i Kronprinsens gate 6A har klaget og er i mot utbyggingen. Sak er uavklart og pågår fortsatt.\" Megler venter på svar fra styret om saken fortsatt pågår. Styreleder opplyser på tlf. pr. 28/08/2026 at naboen har fått avsalg to ganger fra fylkesmannen vedrørende dette.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med kommunen for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668865",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kronprinsens gate 6A - Lys og innbydende toppleilighet med nytt bad, smart planløsning, oppgradert standard og attraktiv beliggenhet i hjertet av Kvadraturen! Her bor du med kort vei til butikker, restauranter, kaféer, Aquarama og alt bylivet har å by på. Leiligheten har separat stue- og kjøkkensone, peisovn og en lun balkong vendt mot et rolig, grønt fellesområde.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Flislagt bad fra 2026 med gulvvarme<br />- Lun balkong med plass til sittegruppe<br />- Nyere peisovn i stuen<br />- Kjøkken med spiseplass og integrerte hvitevarer<br />- Nyere vinduer og balkongdør<br />- Tre eksterne boder<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Lave fellesutgifter<br />- Gjesterom på loftet man kan leie til overnatting.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "602260323",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=18298b4e-0d92-4219-b390-c45161f5a24a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kvadraturen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602260323?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602260323?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/18298b4e-0d92-4219-b390-c45161f5a24a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602260323?https://dnbeiendom.no/bolig/602260323?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kronprinsens gate 6A - Lys og innbydende toppleilighet med nytt bad, smart planløsning, oppgradert standard og attraktiv beliggenhet i hjertet av Kvadraturen! Her bor du med kort vei til butikker, restauranter, kaféer, Aquarama og alt bylivet har å by på. Leiligheten har separat stue- og kjøkkensone, peisovn og en lun balkong vendt mot et rolig, grønt fellesområde.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Flislagt bad fra 2026 med gulvvarme<br />- Lun balkong med plass til sittegruppe<br />- Nyere peisovn i stuen<br />- Kjøkken med spiseplass og integrerte hvitevarer<br />- Nyere vinduer og balkongdør<br />- Tre eksterne boder<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Lave fellesutgifter<br />- Gjesterom på loftet man kan leie til overnatting.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602260323?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474755860,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T11:53+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T11:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T11:53:25.504505140+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}