Innholdsrik enebolig i landlige omgivelser | Fin utsikt | Gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 613,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 209,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 186,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm Bad, kjøkken, soverom, stue. Se punkt ferdigattest i salgsoppgaven vedrørende planløsning.<br />1. etasje: 119  kvm Bad, kjøkken, stue, vindfang, vaskerom, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Garasjerom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 39  kvm Takterrasse, veranda<br />1. etasje: 36  kvm Veranda, overbygget inngang<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2102340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 584035,
      "estateTax": 2734,
      "suggestion": 2050000,
      "salesCostSum": 52340,
      "municipalFees": 5508,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 050 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />51 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />52 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 102 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig i landlige omgivelser | Fin utsikt | Gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 98 692"
      },
      {
        "mobile": "483 58 928"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.9271,
        "lng": 10.1483,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.9271&lng=10.1483&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2881",
      "postalName": "Aust-Torpa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Unnleia 103"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning etter avtale. Meld deg på i god tid ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 32,
        "municipalityNumber": 3448
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Unnleia 103! En innholdsrik enebolig med flotte uteplasser, landlig og idyllisk beliggenhet.<br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt med utsyn over skog og landskap. Boligen er godt vedlikeholdt og er blitt til- og ombygget mv. Første etasje ble nylig oppgradert med nye overflater og har stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Loftplanet fremstår som egen boenhet og har en lys loftsstue med utgang til egen veranda, i tillegg til en stor takterrasse over garasjen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Velholdt og innholdsrik enebolig<br />- Oppgradert 1. etasje i 2024<br />- Vedovn og varmepumpe for oppvarming<br />- Fin utsikt fra eiendommen<br />- Gode solforhold<br />- Kort vei til Torpa barne- og ungdomsskole<br />-Ca 40 minutter til Lillehammer, ca 45 minutter til Gjøvik<br /><br /><br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom, bad og vaskerom.<br />Loftsplan: Gang, kjøkken, stue, soverom og bad.<br /><br />I 1. etasje har boligen en veranda med utgang fra stuen samt et overbygget inngangsparti, med et samlet areal på 36 m². På loftsplanet er det en veranda med utgang fra stuen og en takterrasse over garasjen, med et samlet areal på 39 m².<br /><br />Eiendommen disponerer en tilbygget garasje på 23 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen over to plan hvor 1. etasje ble oppgradert i 2024, med nye overflater, nytt elektrisk anlegg og nye innvendige avløpsrør etter en vannskade. Det er ellers blitt gjort flere arbeider ved boligen etter byggeåret, som ikke har vært omsøkt eller godkjent av kommunen, som innsetting av takvinduer, tilbygget garasje, oppføring av terrasser og verandaer, fjernet innvendig trapp og ominnredet loftsplanet til egen boenhet. Se forøvrig punktet ferdigattest. <br /><br />1. etasje -<br />Vindfang / Entré:<br />Via overbygget inngangsparti ønskes du velkommen inn i entréen hvor det er plass til å sette skoene og heng yttertøyet. Overflatene i første etasje er oppgradert i 2024.<br /><br />Stue:<br />Stuen egner seg godt som boligens samlingspunkt, med rom for både sofagruppe og spisestuemøblement. Store vindusflater gir rikelig med dagslys inn, samtidig som du kan nyte den fine utsikten. Peisovnen bidrar til ekstra varme og hygge. Fra stuen kommer du ut på en delvis overbygget verandaen hvor godværsdagene kan nytes.<br /><br />Veranda:<br />Verandaen har tregulv over bjelkelag og rekkverk av tre. Trapp ned til terreng er montert.<br /><br />Kjøkken:<br />Flott kjøkken med rom for egen spiseplass ved kjøkkenvinduet. Innholdsrik innredning bestående av under- og overskap med profilerte fronter og benkeplate med nedfelt vask. Utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er installert.<br />Verdrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Det er to soverom i første etasje. Begge har plass til seng, tilpasset garderobeløsning og andre småmøbler.<br /><br />Bad:<br />Lekkert bad som ble oppgradert i 2024 med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Innredet med servant med skap, WC og dusjsone med glassdører. Rommet varmes opp med panelovn på vegg og har ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte.<br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk med separat vaskerom, som er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Gulv har belegg og vegger er kledd med panelplater. Rommet har naturlig ventilering. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjikt i våtsonen.<br /><br />Loftsplanet -<br />Adkomst til loftsplanet skjer via utvendig trapp og takterrassen over garasjen. Etasjen ble innredet i 2009 og inneholder loftsstue, kjøkken, soverom og bad. Skråtak med takvinduer gir et lyst og særpreget rom. Heltre gulv fra 2009 løper gjennom etasjen. Det er ingen innvendig trappeforbindelse mellom etasjene. Etasjen er innredet som en selvstendig del, men er ikke godkjent for utleie av kommunen.<br /><br />Loftsstue:<br />Loftsstuen er det romslige fellesrommet i 2. etasje, med skråtak og takvinduer som slipper inn dagslys ovenfra. Fra loftsstuen er det utgang via terrassedør til verandaen i 2. etasje. Heltre gulv og trepanel på vegger gir etasjen et varmt uttrykk.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning fra 2009 med under- og overskap med glatte fronter og benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Oppvaskmaskin, stekeovn og kombiskap (kjøl/frys) er integrert i innredningen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ytterdør med glass til kjøkkenet fra 2009 gir direkte utgang til takterrassen.<br />Verdrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har heltre gulv fra 2009 og skråtak med takvinduer. Store vindusflater gir godt med lys og utsyn mot omgivelsene. <br /><br />Bad:<br />Badet på loftsplanet er flislagt med fliser på gulv og fliser på vegger, samt malt panel i himling. Innredet med servant med skap, vegghengt WC, dusjsone med foldedører og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv og ventilasjon via elektrisk vifte.<br /><br />Takterrasse og veranda:<br />Takterrassen over garasjen er adkomstpunktet til loftsplanet via utvendig trapp, og gir samtidig en romslig uteplass med utsyn over omgivelsene. Tregulv over papptekking og rekkverk av tre. Verandaen nås fra loftsstuen via terrassedøren og gir ytterligere uteplass med utsyn mot åsen og landskapet rundt.<br /><br />Lagring:<br />Garasjerom på ca. 23 m² er bygget inntil boligen med utvendig adkomst. Garasjen har støpt plate på mark, ringmur av leca, bindingsverk av tre med utvendig trepanel, takkonstruksjon av trebjelkelag med takterrasse over, garasjeport med elektrisk portåpner og gangdør. Krypkjeller under boligen med adkomst via luke i grunnmur under veranda.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, heltre, belegg og fliser.<br />Vegger: Panelplater, trepanel, baderomsplater og fliser.<br />Himling: Malte/folierte plater, trepanel, malt panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør i rør vannrør med fordelerskap plassert på bad (loftsplan) og samlestokk for rør i rør vannrør plassert i vegg på vaskerom i 1. etasje. Privat vann fra felles brønn med nabo.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i 1. etasje fra 2024. Avløpsrør på loftsplan fra 2009. Privat avløp via septiktank med overløp til spredegrøft.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilering av bygningen generelt. Elektrisk avtrekksvifte på bad i 1. etasje. Naturlig ventilering på vaskerom i 1. etasje. Elektrisk vifte på bad på loftsplan. Kjøkkenventilator med avtrekk ut i 1. etasje og loftsplan.<br />- Varmtvannstank: Bereder på vaskerom tilkoblet begge plan. Bereder er fra byggeår.<br />- Elektrisk anlegg: Alt elektrisk i 1. etasje lagt opp nytt i 2024 etter vannskade, inkludert nytt sikringsskap. Elektrisk anlegg på loftsplan fra 2009. Sikringsskap på begge plan, én strømmåler i boligen. Automatsikringer.<br />- Branntekniske forhold: Pulverapparat og røykvarslere var montert ved befaring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med plater av metall fra byggeår. Undertak av sutaksplater som er besiktiget fra luke til kneloft i 2. Etg. Kryploft på midten er ikke vurdert da det ikke er etablert adkomst til denne delen av takkonstruksjon. Dekkbord av tre montert. Taktekking er vurdert fra bakkenivå og fra takterrasse/veranda i 2. Etg. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp av metall fra byggeår. Heldekkende beslag montert på pipe. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av tre med saltak. Kryploft på midten og kneloft på sidene.<br />Konstruksjonen er isolert mot varm sone med mineralull ut fra det som synes fra luker til kneloft.<br />Opplyst ved befaring at det ikke har vært problemer med ising på tak vinterstid og lufting/isolering fungerer ut fra disse opplysninger tilfredsstillende. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger består av trebindingsverk.<br />Isolering er ikke vurdert da konstruksjonen er lukket og det ikke er foretatt inngrep i konstruksjonen. <br />Utvendige fasader er kledd med trepanel.<br />Konstruksjonen er vurdert på synlige overflater utvendig og innvendig ved befaring. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass fra byggeår. <br />Takvinduer montert i 2. Etg. Disse har ukjent alder. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør med malte overflater fra byggeår og terrassedør nede fra byggeår. <br /><br />Ytterdører - 2: Ytterdør med glass til kjøkken i 2. Etg fra 2009. <br /><br />Ytterdører - 3: Terrassedør til loftsstue fra 2009. <br /><br />Veranda 2. Etg. og veranda 1. Etg.: Veranda fra 2009 i 2. Etg. med adkomst fra loftsstue og veranda i 1. Etg. med adkomst fra stue. Oppført på pkt fundamenter med trebjelkelag over.<br />Tregulv over bjelkelag og rekkverk av tre montert. <br /><br />Takterrasse over garasje: Takterrasse utenfor inngang til 2. Etg. med adkomst fra trapp utvendig. Terrassen er oppført over garasje og det er papptekking under trebord som er gulv på terrasse. Rekkverk av tre montert. Papptekking er ikke vurdert i sin helhet grunnet at det ligger terrassebord over tekkingen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller av trebjelkelag.<br />Isolering er ikke vurdert da konstruksjonen er lukket.<br />Gulvbjelker i 1. Etg. er tørket opp ifbm vannskade i 2024. Isolasjon i gulv 1. Etg skiftet etter vannskade i 2024 iht opplyst. <br />Undersiden av gulv er vurdert fra krypkjeller. <br />Forutsatt at gulvkonstruksjon er tilstrekkelig tørket opp etter vannskade i 2024 da dette ikke lar seg vurdere i lukket konstruksjon. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt pipe som er sentrert i bygningen.<br />Sotluke plassert i krypkjeller.<br />Vedovn montert i stue og denne er fra 2009 iht opplyst. <br />Undertegnede er ikke fagmann på piper og ildsteder og pipe/ildsted er ikke funksjonstestet, kun vurdert ut fra det som var synlig ved befaring og evt. opplyst av eier. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Ringmur av leca og betong under boligen. <br />Fundamentert på faste masser ut fra det som synes. <br /><br />Terrengforhold: Terreng rundt grunnmur er dels flatt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannrør av plast fra byggeår.<br />Avløpsrør av plast fra byggeår. <br />Vann er tilkoblet privat brønn.<br />Avløp er tilkoblet privat avløpsanlegg med spredegrøfter.<br />Utvendige vann og avløpsrør er nedgravde og tilstand er i hovedsak vurdert ut fra det som er opplyst av eier og alder. <br /><br />Septiktank: Septiktank av glassfiber på eiendommen med overløp til grøft.<br />Det er ikke opplyst om nedsatt funksjon på avløpsanlegget, men ut fra alder må det ved økt eller endret bruk påregnes oppgradering/vedlikehold av anlegget. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Overflater av taktekking har noe slitasje og enkelte skader. Rust i nedkant av plater observert. <br />Undertak har fuktmerker som er synlig fra kneloft på en side. Dette indikerer utettheter i taktekking/overganger mellom tekking/beslag og vegger. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Fuktmerker indikerer at det har vært noe lekkasje fra taktekkingen til undertak. <br />Utskifting av taktekking må påregnes som nært forestående grunnet fuktmerker i undertak, slitasje og alder. TG satt ut fra alder og nevnte punkter.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Observert noe skjevheter og slitasje i takrenner. Lokalt ikke montert takrenne. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Takrenner og nedløp må påregnes utskifting/montering som nært forestående grunnet alder og nevnte punkter. TG satt ut fra nevnte punkter og alder.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder i undertak som tyder på lekkasje fra taktekkingen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak til fuktmerker i undertak bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadede undertaksplater påregnes utskifting. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Etablering av adkomst til kryploft anbefales. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. TG satt ut fra at det ikke er lufting i nedkant mellom panel og veggkonstruksjon.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Observert noe slitasje i overflater av vinduer samt at ett vindu er vanskelig å åpne/lukke. <br />Konsekvens/tiltak: Justering av vindu som er vanskelig å åpne/lukke må påregnes. Alder tilsier at utskifting av vinduer må påregnes som nært forestående. TG satt ut fra alder og nevnte punkter.<br /><br />Ytterdører<br />Noe slitasje i overfalter av dører observert, men ikke mer enn det man kan forvente med tanke på alder. <br />Konsekvens/tiltak: Alder og noe slitasje i overflater tilsier at utskifting må påregnes som nært forestående. <br />TG satt ut fra alder og noe slitasje. <br /><br />Takterrasse over garasje<br />Vanntett sjikt har usikker fremtidig funksjon grunnet alder. Tettesjikt er ikke vurdert i sin helhet da det er lagt tregulv over og det kan derfor være feil eller skader som ikke er beskrevet på bakgrunn av alder. Beslag mot vegg glipper noe fra panel og det må påregnes at det kan komme vann på baksiden av beslag ved nedbør og snøsmelting. Dette kan medføre fuktskader i treverk bak beslag og underliggende konstruksjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Løpende overvåking av tettesjikt anbefales. TG satt ut fra alder på tekking og glippe mellom beslag og panel.<br /><br />Overflater - gulv - 2. Etg.<br />Observert noe slitasje og dels store glipper mellom gulvbord. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold av gulvoverflater må påregnes.<br />TG satt ut fra nevnte punkter. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Observert noe sopp på undersiden av asfaltplater mot krypkjeller observert. Dette indikerer høy fuktighet i krypkjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Løpende overvåking av konstruksjonen anbefales. Tiltak for å redusere luftfuktighet i krypkjeller bør vurderes.<br />TG satt ut fra nevnte punkter. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er begrenset ventilasjon av krypkjeller. Det er ikke plast og isolasjon på grunn i krypkjeller.<br />Noe høy fuktighet i krypkjeller ved befaring. <br />Krypkjeller er på generelt grunnlag ansett som en risikokonstruksjon og har erfaringsmessig hyppigere forekomst av fuktskader.<br />Fuktskader i kryperom skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet (RF) over ca. 80 % og temperaturer over 5 6  C. Den høye luftfuktigheten kan være et resultat av manglende fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er ventilert med uteluft, får også høy luftfuktighet fordi temperaturen i kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen. De varmetrege massene i bakken i kryperommet holder på kulda, og gjør at temperaturen der stiger saktere enn i utemiljøet. Fuktig, varm luft som trekkes inn i kryperommet på forsommeren, kjøles ned, og da stiger den relative luftfuktigheten. I tillegg vil den kalde grunnen i kryperommet kjøle ned golvkonstruksjonen ved strålingsutveksling. Stolper av tre som er satt ned mot grunn i krypkjeller har lokale råteskader grunnet fuktig grunn. Noe sopp på undersiden av plater mot krypkjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Anbefales på generelt grunnlag plast og isolasjon på grunn i krypkjeller.<br />Isolering av bakken vil dempe det temperaturmessige etterslepet, og gi lavere relativ fuktighet (RF) i de kritiske periodene sommerstid. Isolering av bakken erstatter ikke varmeisolasjon i bjelkelaget.<br />På oversiden av isolasjonsmaterialene anbefales det å legge fuktsperre. Periodevis høy fuktighet i krypkjeller må påregnes på generelt grunnlag. TG satt ut fra nevnte punkter. Anbefales etablert fundament av betong ell. under trestolper. Sopp på undersiden av plater skyldes høy luftfuktighet i krypkjeller. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. TG satt ut fra avvik i fallforhold ut fra dagens krav til fall mot sluk.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Ufagmessig tetting rundt rørgjennomføring i gulv observert. <br />Konsekvens/tiltak: Ufagmessig tetting rundt rørgjennomføring medfører fremtidig økt risiko for lekkasje rundt rørgjennomføring. TG satt ut fra nevnte punkter. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Anbefales om mulig at dokumentasjon på utførelse av arbeider med tettesjikt fremskaffes. TG satt ut fra at det ikke er fremlagt dokumentasjon på arbeider med tettesjikt. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Panelplater er ikke egnet for bruk i våtrom. Disse tåler lite fuktbelastning. Vanntett sjikt må etableres i våtsone bak vask for at vaskerommet skal tilfredsstille dagens krav til våtrom. TG satt ut fra at det er benyttet uegnede materialer i våtsonen på vegger i rommet.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder ved en eventuell lekkasje eller vannsøl på gulvet. TG satt ut fra at det er avvik fra dagens krav til fall mot sluk i våtrom.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Det er kun naturlig ventilering av våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Anbefales montert elektrisk avtrekksvifte og tilluft f. eks. under dør til rommet. TG satt grunnet at det er naturlig ventilering av våtrommet. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Membran er etter det som synes smurt ned på klemring og ikke ført under klemring. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Noe slitasje i fronter og noe behov for justering av skapdører. <br />Konsekvens/tiltak: Justering av dører og noe vedlikehold av overflater må påregnes. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Samlestokk er plassert i vegg på vaskerom og det er byggekum mellom rør. Dette medfører at eventuelt lekkasjevann ikke ledes til rom med sluk og ved en eventuell lekkasje på vannrør inne i vegg vil dette medføre fuktskader på underliggende konstruksjoner. Røropplegg tilfredsstiller ikke dagens krav til lekkasjesikring. Rørskjøter har noe irr. <br />Konsekvens/tiltak: Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. Vannskap i 2. Etg har drenering til gulv med sluk.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Mer enn halvparten av forventet brukstid for varmepumper er passert. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Utskifting av varmepumper må påregnes som nært forestående grunnet alder. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren på deler av boligen. Der fuktsikring er synlig over terreng er denne ikke tett i øvre del mot grunnmur. Observert  noe fukt på innsiden av grunnmur og noe fuktig grunn i krypkjeller. Dette indikerer noe sviktende drenering. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist ved oppgradering av drenering. Klemlist må monteres der fuktsikring er montert. Alder og nevnte punkter tilsier at det må løpende vurderes tiltak med drenering og fuktsikring. TG satt ut fra nevnte punkter og alder. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Lecagrunnmur er upusset utvendig på nedsiden av boligen. Observert råteskader i treverk som sannsynligvis er gamle forskalingsmaterialer. <br />Konsekvens/tiltak: Anbefales at lecamur pusses der dette ikke er utført. TG satt ut fra nevnte punkter. Råteskadet treverk må påregnes fjernet. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten, med mulig risiko for helseskadelige forhold. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Ytterdører - 2<br />Terskel til dør er ikke understøttet og knekt på midten. <br />Konsekvens/tiltak: Dør må påregnes utskifting/evt. skifte ut terskel og etablere tilstrekkelig understøttelse om dette er mulig. TG satt ut fra at terskel ikke er tilstrekkelig understøttet og at terskel er knekt. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon på vegg bak vask. Vegg bak vask er ansett som våtsone og skal ha tettesjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Etablering av tettesjikt på vegger i våtsone må påregnes for at vaskerom skal tilfredsstille dagens krav til våtrom.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min 3 cm pr m og 3 m ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Der det er mulig å etablere kraftigere fall, så anbefales dette. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt til 88 cm. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på begge siden av trapp til takterrasse. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Dagens krav til rekkverk er 100 cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres på begge sider i trapp for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. To luft-til-luft-varmepumper og vedovn i stue. Varmekabler på bad på loftsplanet, panelovn på bad i 1. etasje, samt øvrig gulvvarme og panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er godkjent med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Boligen har i dag ingen innvendig adkomst mellom de to planene, slik at de fremstår som to boenheter. Dette er ikke omsøkt og regnes som ulovlig og dermed ikke egnet for utleie. Se forøvrig punkt ferdigattest i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en landlig beliggenhet i Aust-Torpa i Nordre Land kommune. Området består av spredt bebyggelse med eneboliger og tradisjonelle landbrukseiendommer, omgitt av vidstrakte skogsområder og åpne jorder. Fra boligen og uteplassene har du åpent utsyn mot det omkringliggende landskapet med skogkledde åser og grønne åkre. Nærområdet legger godt til rette for et aktivt friluftsliv gjennom alle årstider, med fine turmuligheter i skog og mark sommer som vinter.<br /><br />Torpa barne- og ungdomsskole, som dekker 1. til 10. trinn, samt Mariringen barnehage ligger i underkant av 10 minutters kjøring fra eiendommen. Det finnes også ytterligere barnehagetilbud på Dokka og i området rundt. Kollektivtilbudet betjenes blant annet av bussholdeplassen Pina, som ligger en spasertur på rundt 10 minutter fra boligen. For idrett og fysisk aktivitet er det en kort kjøretur til Snertingdalshallen, samt flerbrukshall, trenings- og aktivitetsanlegg ved Torpa skole. Kort kjøretur til nærmeste skiløype.  I Torpa ligger også Synnfjellet, som byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter. <br /><br />Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Torpa, mens et mer omfattende utvalg av varer og tjenester finnes på Dokka. Landsbyen Dokka ligger omtrent 16 kilometer unna, tilsvarende rundt et kvarters kjøretur med bil. Dokka fungerer som kommunesenter og byr på et komplett servicetilbud med kjøpesenteret Bondlidtorget, dagligvarebutikker som Kiwi, apotek, vinmonopol, treningssentre, spisesteder og et variert utvalg av fagbutikker. Eiendommen kombinerer på denne måten fredelige og landlige omgivelser med overkommelig kjøreavstand til alt man behøver i hverdagen. Ca. 40 minutter til Lillehammer og ca. 45 minutter til Gjøvik."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 612,6 kvm. Tomten er tilnærmet flat til slakt skrånende, og er opparbeidet med plen, grus, belegningsstein, asfalt og diverse beplantning. <br /><br />Deler av den asfalterte innkjørselen med gårdsplass ligger over på tomt eid av naboeiendommen. Det er uvisst om det foreligger noen skriftlige avtaler vedrørende bruken. Det kan i ytterste konsekvens medføre at dette området ikke kan brukes av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har egen garasje med elektrisk portåpner og plass til parkering på gårdplass med belegningsstein.<br /><br />Store deler av den asfalterte gårdsplassen, tilhører eier av naboeiendommen. Det er uvisst om det foreligger skriftlig avtale vedrørende bruken."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Feievesenet opplyser pr. 14.07.2026, at siste feiing ble avtalt 17.10.2025 men ikke utført og siste tilsyn ble utført 07.02.2025. Det er registrert følgende:<br />- Mangler slokkeutstyr i bolig ,påbudt med minst en i hver boenhet. Det er 2x2 kg eldre pulverslokkere i boligen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tore Kinn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2016 - 2027. Hele eiendommen på 612,6 m² er i planen avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsområde kategori A (LNF-A), med feltnavn B30. I henhold til bestemmelse B30 er tiltak som nevnt i plan- og bygningsloven § 20-1, som ikke er tilknyttet stedbunden næring, ikke tillatt. Dette gjelder også fradeling til slike formål.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668867",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Unnleia 103! En innholdsrik enebolig med flotte uteplasser, landlig og idyllisk beliggenhet.<br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt med utsyn over skog og landskap. Boligen er godt vedlikeholdt og er blitt til- og ombygget mv. Første etasje ble nylig oppgradert med nye overflater og har stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Loftplanet fremstår som egen boenhet og har en lys loftsstue med utgang til egen veranda, i tillegg til en stor takterrasse over garasjen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Velholdt og innholdsrik enebolig<br />- Oppgradert 1. etasje i 2024<br />- Vedovn og varmepumpe for oppvarming<br />- Fin utsikt fra eiendommen<br />- Gode solforhold<br />- Kort vei til Torpa barne- og ungdomsskole<br />-Ca 40 minutter til Lillehammer, ca 45 minutter til Gjøvik<br /><br /><br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "507260160",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=35d6cdd8-dad0-4e48-8527-039a1fec4c20&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Aust-Torpa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260160?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260160?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/35d6cdd8-dad0-4e48-8527-039a1fec4c20?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260160?https://dnbeiendom.no/bolig/507260160?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Unnleia 103! En innholdsrik enebolig med flotte uteplasser, landlig og idyllisk beliggenhet.<br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt med utsyn over skog og landskap. Boligen er godt vedlikeholdt og er blitt til- og ombygget mv. Første etasje ble nylig oppgradert med nye overflater og har stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Loftplanet fremstår som egen boenhet og har en lys loftsstue med utgang til egen veranda, i tillegg til en stor takterrasse over garasjen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Velholdt og innholdsrik enebolig<br />- Oppgradert 1. etasje i 2024<br />- Vedovn og varmepumpe for oppvarming<br />- Fin utsikt fra eiendommen<br />- Gode solforhold<br />- Kort vei til Torpa barne- og ungdomsskole<br />-Ca 40 minutter til Lillehammer, ca 45 minutter til Gjøvik<br /><br /><br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260160?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474756002,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T13:32+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T13:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T13:33:02.880486200+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}