Smakfull og fin 4- roms selveierleilighet i flermannsbolig I Utsikt I Altan I Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 471,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "openArea": 14,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 106  kvm Stue/kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, entré, gang 1, gang 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5997340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1220695,
      "suggestion": 5850000,
      "salesCostSum": 147340,
      "municipalFees": 20452,
      "estimatedValue": 6200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 146 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 147 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Smakfull og fin 4- roms selveierleilighet i flermannsbolig I Utsikt I Altan I Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 62 619"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.6631,
        "lng": 18.9579,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.6631&lng=18.9579&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9011",
      "postalName": "Tromsø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Markveg 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 119,
        "titleNumber": 637,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1583,
      "includesUnsafe": "Andel i felles bygningsforsikring, internett og avsetning til felles vedlikeholdskonto."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lys og tiltalende 4-roms eierseksjon med flott utsikt over Tromsøysundet, mot Tromsdalstinden og sørover i innseilingen.<br />Leiligheten ligger i 1. etasje i en velholdt flermannsbolig. Her er bl.a. stue, spisestue, et stort og moderne kjøkken, 3 soverom, et flislagt bad, sør- og østvendt altan og en felles hage. <br />Når bildet ble tatt, pågikk det fornyelse av tak. Taktekkingen er nå ferdigstilt, og stillaset er fjernet.<br />Her bor du i et rolig og familievennlig bomiljø, med gangavstand til bl.a. buss, butikk, barnehage, skole, sentrum og tur- og rekreasjonsområder med bl.a. lysløype."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entrè, bod, gang, 3 soverom, gang, bad, kjøkken og 2 stuer med utgang til altan. <br />Kjeller: Felles vaskerom og felles bod."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med skifertakstein og er besiktiget fra bakkenivå.<br />Pappshingel på et av tilbyggene. <br /><br />Det er lagt nytt tak deler av taket i 2026.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Vindski i tre. <br />Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall.<br /><br />Takvann ført ut på terreng og ned i drenering.<br /><br />Tilstandgrad baserer seg på det som var mulig å observere, i tillegg til selgers opplysning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon/loft er ikke nærmere besiktiget da det ikke tilhører denne boenheten. <br /><br />Inngangsparti til denne boenheten er i et av tilbyggene. Her var takkonstruksjonen gjenbygget og ikke mulig å inspisere ytterligere. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.<br />Skifer/flis lagt på tilbygg. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 2 - lags energiglass.<br /><br />Tilfeldige åpne og lukkemekanismer er kontrollert og funnet ok.<br />Glideskinner og lukkemekanismer bør smøres jevnlig.<br /><br />Det er utført tilfeldige stikktakinger på utvendige karmer uten at unormale råte forekomster er registrert.<br /><br />Det ble ikke observert noen punkterte glass på befaringen.<br />Punkteringer på glass kan være vanskelig å registrere ved forskjellige vær/ temperatur forhold. <br /><br />Ytterdører: Hoveddør i boligen som malt kompaktdør med glassfelt. <br /><br />Verandadør i malt tre med glassfelt.<br /><br />MERK! Begynnende værslitthet på nedre del av verandadør. Dette anbefales utbedret. Regnes ikke ut over normal slitasjegrad. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda på ca. 10 m² med trerekkverk. Dekke i tre. Utgang fra stue.<br />Rekkverkshøyde på 0,9 meter. <br /><br />Fransk balkong med utgang fra soverom. <br />Rekkverkshøyde 1,12 meter. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Gulvflater/etasjeskiller er kontrollert for skjevheter ved bruk av nivellerings laser. Kontrollen er gjennomført med stikkprøvetakninger på tilfeldig utvalgte plasser i aktuelle rom. Møbelering o.l. på befaringstidspunktet kan medføre at målingen ikke tar utgangspunkt i høyeste/laveste punkt i rommet. <br /><br />Målt avvik i 1. etg. stue/kjøkken:<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca.15 mm.<br /><br />Målt avvik i 1. etg. kontor:<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 5 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 7 mm.<br /><br />Målt avvik i 1. etg entre:<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm.<br /><br />Det er ikke målt avvik som overstiger kravene i NS3600. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har pipe i teglstein og vedovn. <br /><br />Sotluke var ikke mulig å besiktige da den tilhører en annen boenhet.<br /><br />Pipe er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i aktuelle leilighet, da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. <br /><br />Tilstandsgrad gitt med bakgrunn i det som var mulig å observere fra bakkenivå og innvendig. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Denne seksjonen har ikke egne rom under terreng.<br />Underliggende areal tilhører annen boenhet, og er ikke nærmere<br />besiktiget og dermed ikke omfattet av denne rapporten.<br /><br />Det er et felles vaskeri for alle boenhetene i underetasjen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ut på terreng. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong.<br />Grunnmur pusset/slammet over terreng. <br /><br />Terrengforhold: Felleseiet tomt på ca. 471 m²  som er skrånende. <br />Opparbeidet med plen og beplantning.<br />Gruslagt og flislagt innkjørsel.<br /><br />Tomten må vurderes i felles tilstandsrapport for boligsameiet. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. <br />Vannledningene er av glødde kobberrør (bøyelige, ofte med plasthylse) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det ble observert noe mose på taket. Mosen korter ned levetiden på tekkingen. Forholdet anbefales utbedret.<br /><br />Den eldre taktekkingen er passert mer enn halvparten av forventet brukstid.<br />Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Alle tak bør inspiseres hver vår og høst for å kontrollere tilstanden og vurdere tiltak. For å lette arbeidet med tilsyn bør man etablere en trygg og lettvint atkomst til takkonstruksjon. Ved årlig tilsyn kan man oppdage skader eller andre forhold som gjør det nødvendig med mer omfattende undersøkelser.<br /><br />Manglende vedlikehold kan skape problemer og følgeskader som oppdemning av vann og lekkasjer fra åpninger ved beslag. Feil vedlikehold kan medføre kortere levetid eller omfattende skader, for eksempel lekkasjer på taket.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Manglende takrenner mm. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet er under utbedring. Renovering av deler av taktekking er under arbeid. Det var på befaringstidspunktet ikke montert opp takrenner, nedløpsrør og utkast i de områdene hvor arbeidet pågikk. <br /><br />Mangler beslag over vindu. Dette er ikke en anbefalt løsning. Anbefaler å montere beslag over vindu på trevegger for å forhindre at vann trenger inn i konstruksjonen.<br /><br />Det bør vurderes å montere snøfangere på hele taket for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade.<br /><br />Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Se https://lovdata.no/dokument/SF/forskrift/2017-06-19-840.<br /><br />Se https://www.byggforsk.no/dokument/412/snoefangere for ytterligere info ang. snøfangere.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br /><br />Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. <br />Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.<br /><br />For å hindre mus i å komme opp bak kledningen må man montere en musesperre. Musesperra bør ha åpning på 50 cm2/m for å få tilstrekkelig utlufting. Det tilsvarer minst 5 mm kontinuerlig spalteåpning.<br /><br />Siden mus kan komme seg gjennom kontinuerlige spalter på ned til 5 mm bredde, bør man unngå sammenhengende/kontinuerlige luftespalter. En løsning kan være å bruke musebånd. Et musebånd er et taggete stålbånd uten sammenhengende spalte, noe som gjør det vanskeligere for mus å komme opp bak kledningen samtidig som det ikke hindrer utlufting og drenering.<br /><br />Man kan også bruke korrosjonsbestandig nettingduk (ikke plast) eller  luseklosser  (tynne lekter eller sløyfer). Bruk av  luseklosser  kan føre til redusert drenering og utlufting. Se byggforsk sin beskrivelse for ytterligere info. <br /><br />På befaringstidspunktet var deler av borkledning fjernet på et tilbygg. Her skal det iflg selger legges ny kledning.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Omrammingsbord står helt ned på vindusbeslag. Dette medfører ekstra fuktpåkjenning på treverket, noe som igjen kan medføre fukt - og råteskader.<br /><br />Det bør etableres større avstand mellom omrammingsbord og belag for å unngå at vann trenger inn i bordene.<br /><br />Mangler beslag under vindu/dør i kjellerleilighet. Her er det heller ikke tettet utvendig tilfredsstillende i overgang vindu/mur. Dette er sameiets ansvar som helhet. <br /><br />Det ble observert svertesopp på vindu i gang. <br /><br />Vindusrammer og isolerglass er vurdert og har på generelt grunnlag fått TG2, på bakgrunn av at den normale levetid for vinduer som kan forventes er nådd. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for denne vurderingen. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br /><br />Noe vedlikehold må påregnes.<br /><br />Trevirkets dimensjoner endrer seg ved skiftende fuktforhold. Overflatebehandlingen betyr derfor svært mye for levetiden til vinduer og dører av tre. Vedlikeholdsintervallene avhenger av overflatebehandlingen og hvor værutsatt vinduene eller dørene står. Innvendige fuktforhold spiller også en viss rolle for vedlikeholdshyppigheten. <br /><br />Overflatebehandlingen på vinduene bør kontrolleres årlig. Det gjelder også vinduer som leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Eventuelle feil eller mangler bør utbedres omgående. Kontroller vinduenes funksjon, hengsler, vridere og juster om nødvendig. Godt vedlikehold forlenger brukstiden.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. <br /><br />Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilken økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover.<br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. Det ble registrert knekte fliser ved hoveddør til boligen. <br />Det ble også observert bom i fliser.<br /><br />Gulv er feilmontert enkelte steder, endeskjøter er ikke tilstrekkelig forskjøvet. Ikke registrert skade som følge av feilmontering, kan gi kortere levetid.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres. Det ble foretatt befaring på pipe i august - 26.<br />I den forbindelse ble det notert ned 1 avvik/utbedringer som bør gjøres. Se nærmere selgers egenerklæring.<br /><br />Pipe er av eldre dato og det anbefales undersøkelser knyttet til evt. rehabilitering av pipe.<br />Dette grunnet skorsteinens alder. Fugene i en gammel skorstein vil<br />ikke være like sterke og tåler ikke en sotbrann like godt som en yngre skorstein.<br /><br />Det er mange krav til ildsted og skorsteiner. Jeg er ikke fagkyndig på området.<br /><br />Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist fuktskjolder/saltutslag på overflater i underetasje/kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet, samt reparere eller fornye skadede overflater. Følgende ble observert i forhold til besiktigelse av fellesareal:<br />* Saltutslag og fuktmerker på vegger.<br />* Avflakket maling på gulv.<br />* Ved fuktsøk ble det målt høye verdier av fukt.<br /><br />Det var svært fuktig i rommet. Kun naturlig ventilasjon. Her anbefales det å etablere mekanisk avtrekk.<br /><br />Rommet har ikke membran og tilfredsstiller dermed ikke dagens krav til våtrom. Nærmere vurdering av rommet er ikke foretatt iom at det er sameiets ansvar som helhet. <br /><br />Hulltaking er ikke foretatt da det var synlige observasjoner som viser fukt på vaskeriet. <br />Merk! Det er ikke foretatt nærmere besiktigelse av andre rom under terreng da dette ikke tilhører denne boenheten.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter. <br />Konsekvens/tiltak: Opplysninger om fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen. Iflg. selger har det vært observert skjegg/sølvkre. Skadedyrfirma har vært inne og gjort tiltak.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet.  Det foreligger ingen dokumentasjon på membranløsning rundt vinduskonstruksjonen.<br /><br />Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Vinduet på badet ligger derfor inne i våtsonen.<br /><br />Det må sørges for at tilstrekkelig tetting mot vinduet er utført slik at bruksvann ikke infiltreres inn til vinduet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br /><br />Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Det ble observert svertesopp på vegg i dusj. Selger har rengjort området.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk.<br /><br />Målt fall på ca. 9 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå.  <br /><br />Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater.<br /><br />Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/avskallinger på toalett. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Riss eller avskalling kan føre til redusert overflatebeskyttelse, noe som øker risikoen for videre skade, misfarging og oppsamling av smuss og bakterier. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. På byggetidspunktet var det ikke et krav om lekkasjesikring. Konstruksjonen bør likevel jevnlig observeres.<br /><br />Det anbefales å etablere drensåpning om mulig, slik at eventuelt lekkasjevann kan sige ut på gulvet. <br /><br />Åpningen bør være ca. 50 100 mm bred og minst 10 mm høy. For øvrig informasjon om krav til innebygde sisterner se BVN 42.410.<br /> <br />Det ble observert riss i toalettskål,.<br /><br />1. Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er det ved andre undersøkelser påvist utettheter, men ikke konstantert fuktskade. <br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler å utbedre forholdet. Det ble observert utettheter rundt rørgjennomføringer under vask. Dette kan føre til at evt. lekkasjevann trenger inn i konstruksjonen og gir fuktskader.<br /><br />Det ble observert mindre svellinger på undersiden av benkeplate over oppvaskmaskin.<br /><br />1. Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.<br /><br />Etablering av mekanisk/forsert avtrekk til det fri vil kunne gi forbedret ventilasjon, men tiltaket er ikke påkrevd for normalt bruk.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader.<br /><br />Normal levetid for installasjoner er ca. 30 - 50 år, men kan variere avhengig av rørmateriale, egenskapene til vann- og avløpsvann og vedlikeholdet.<br /><br />Tekniske utstyr som armaturer/ blandebatterier, toaletter og dusjer har noe kortere levetid enn ledningsanlegget. Sanitærinstallasjoner er blant de delene i en bygning som har kortest levetid, er vanskeligst å vedlikeholde, og forårsaker flest vann- og fuktskader. <br /><br />Erfaring viser at hele sanitærinstallasjonen skiftes minst en til to ganger i løpet av bygningens levetid. I tillegg må komponenter som f.eks. armaturer byttes ut ved behov.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Etter ca. 20 år i tro tjeneste er de fleste varmtvannstanker klare for å pensjoneres, og du bør se deg om etter en ny. Selv om den gamle berederen fortsatt fungerer, er det greit å være klar over at nye beredere både varmer opp vannet langt mer energieffektivt, og er mye bedre isolert, slik at de også holder bedre på varmen. Du vil altså bruke mindre strøm med ny bereder. Gamle beredere står også for en god del vannskader rundt omkring, og det kan være lurt å ligge litt i forkant, og ikke vente med å skifte til vannskadene er et faktum.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Det ble observert fuktsikring med nedsiden av boligen. <br />Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. <br /><br />Det er usikkert hvorvidt det foreligger drenering rundt hele boligen, og når denne evt. er etablert. På vaskeriet ble det observert fuktinntregning noe som er tegn på at drenering ikke fungerer optimalt. Anbefaler derfor nærmere undersøkelse av forholdet, og evt. utbedringer.<br /><br />Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som minsker tettheten. <br />Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det var ikke mulig å besiktige hele grunnmuren innvendig da dette ikke tilhører denne aktuelle boenheten.<br />Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Det ble observert løs puss flere steder. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. <br /><br />Isopor er ikke tildekket med tanke på brann. Dette kan medføre giftig røykutvikling ved brann. Anbefaler å utbedre dette forholdet.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. <br /><br />TG3<br />1. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det ble observert utettheter rundt rørgjennomføringer under vask. Her mangler det mansjett rundt rørgjennomføringer. Det er også hull i vegg. Dette medfører at det er manglende tettesjikt på deler av vegg. <br /><br />Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid.<br />Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger.<br /><br />Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen.<br /><br />Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 år.<br /><br />Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 21 mm. Dette er under kravet på minimum 25 mm.<br /><br />Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. <br /><br />Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater.<br /><br />Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />Kostnadsestimat er knyttet til tetting rundt rørgjennomføringer og etablering av tettesjikt der dette mangler.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler samsvarserklæring for arbeid gjort på det elektriske anlegget før selgers eie. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Vedfyring i stua. Varmekabler i badegulv og ganggulv."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Flermannsbolig. I området er det eneboliger og flermannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tilbaketrukket og rolig beliggenhet på toppen av Storskogen. Her er det flott utsikt over mot fastlandet, Tromsdalstinden og over hurtigruteleia i Tromsøysundet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst fra offentlig veg, via privat adkomst."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles, eiet tomt. Opparbeidet med bl.a. plan og noe beplantet. Gruslagt og flislagt adkomst."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på eiendommen. Montert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det foregår rehabilitering av utvendig tak nå. Det er derfor stillaser oppe. Kostnaden for denne leilighetens del av dette dekkes av nåværende eiere. <br /><br />Møbler og interiør følger, som normalt, ikke med i salget, og det spesifiseres at fastmonterte vegghyller i spisestue og peisestue, komplett IVAR-seksjon på soverom/TV-stue, sennepsgule lamper veggmontert over seng på soverom lengst nordøst, hjemmesnekret bokhylle av tre på soverom lengst nordøst, garderobeskap som står på soverom lengst sør og speil i mellomgang, følger heller ikke med i salget.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Cecilie Malmo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, jfr. kommuneplan nr. 0142.\nEiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jfr. reguleringsplan nr. 0018, med dertil bestemmelser.\nDet er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen, jfr. pågående reguleringsplan nr. 2001.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "815.262960",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og tiltalende 4-roms eierseksjon med flott utsikt over Tromsøysundet, mot Tromsdalstinden og sørover i innseilingen.<br />Leiligheten ligger i 1. etasje i en velholdt flermannsbolig. Her er bl.a. stue, spisestue, et stort og moderne kjøkken, 3 soverom, et flislagt bad, sør- og østvendt altan og en felles hage. <br />Når bildet ble tatt, pågikk det fornyelse av tak. Taktekkingen er nå ferdigstilt, og stillaset er fjernet.<br />Her bor du i et rolig og familievennlig bomiljø, med gangavstand til bl.a. buss, butikk, barnehage, skole, sentrum og tur- og rekreasjonsområder med bl.a. lysløype."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "815260232",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5f87b244-93ef-43e6-b3bf-e33259d827ee&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Storskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/815260232?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/815260232?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5f87b244-93ef-43e6-b3bf-e33259d827ee?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/815260232?https://dnbeiendom.no/bolig/815260232?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2021,
    "summaryUnsafe": "Lys og tiltalende 4-roms eierseksjon med flott utsikt over Tromsøysundet, mot Tromsdalstinden og sørover i innseilingen.<br />Leiligheten ligger i 1. etasje i en velholdt flermannsbolig. Her er bl.a. stue, spisestue, et stort og moderne kjøkken, 3 soverom, et flislagt bad, sør- og østvendt altan og en felles hage. <br />Når bildet ble tatt, pågikk det fornyelse av tak. Taktekkingen er nå ferdigstilt, og stillaset er fjernet.<br />Her bor du i et rolig og familievennlig bomiljø, med gangavstand til bl.a. buss, butikk, barnehage, skole, sentrum og tur- og rekreasjonsområder med bl.a. lysløype.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/815260232?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474757018,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:04+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:04:45.362487014+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}