Innholdsrik og moderne 3-roms selveier fra 2024 | Garasjeplass | Veranda og balkong | Sentralt | Ingen TG2/TG3

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1310,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 126,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4910840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 446054,
      "estateTax": 4992,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 120840,
      "municipalFees": 14160,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 119 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 120 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 910 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige (Valgfri))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 920 790,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innholdsrik og moderne 3-roms selveier fra 2024 | Garasjeplass | Veranda og balkong | Sentralt | Ingen TG2/TG3",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741552604"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.97078112146921,
        "lng": 8.716914081840802,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.97078112146921&lng=8.716914081840802&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6650",
      "postalName": "Surnadal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svartvassvegen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 36,
        "titleNumber": 115,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 1566
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "Strøm fellesareal<br />forsikring bygning<br />brøyting<br />vask fellesareal<br />bredbånd<br />vedlikehold heis<br />renovasjon"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 126,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 84,0 m²</li><li>BRA-e: 42,0 m²</li><li>BRA-b: 0,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Svartvassvegen 11! En tiltalende og innholdsrik 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet i Surnadal. Boligen ligger i bygningens andre etasje og ble ferdigstilt i 2024 etter en omfattende ombygging, noe som gir en gjennomgående god standard og et moderne preg.<br /><br />Leiligheten har en arealeffektiv og praktisk planløsning som inkluderer en entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, et baderom og et separat toalettrom. Fra stuen er det utgang til en veranda, og fra kjøkkenet er det utgang til en balkong, som gir fine og skjermede uterom på to sider av bygget. Fra balkong ved kjøkken kan man ta seg ned til Skeivegen/miljøgata, hvor selger har brukt å parkere. Det medfølger en egen garasjeplass i byggets underetasje, samt en utvendig parkeringsplass. Det er montert heis som tar deg fra garasjen til leilighetens etasje. Beliggenheten er sentral med kort vei til servicetilbud i Skei sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Skei i Surnadal. Fra Svartvassvegen 11 er det kort vei til de fleste servicetilbud og fasiliteter som Surnadal sentrum har å by på, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for beboere i alle aldre.<br /><br />For den daglige handelen finnes både Rema 1000 og Bunnpris Skei innen en avstand på ca. 4 minutters kjøring. Ønsker man et bredere utvalg av butikker, ligger Alti Surnadal kjøpesenter også i samme område, med diverse forretninger og tjenester. Det er også kort vei til kommunehuset og andre offentlige tjenester.<br /><br />Området er barnevennlig med flere barnehager i nærheten. Bårdshaugen barnehage ligger ca. 1 km unna, mens Midtigrenda og Øye barnehager er henholdsvis ca. 1.3 km og ca. 1.8 km fra eiendommen. For skolebarn er det gangavstand til Surnadal barne- og ungdomsskole, som ligger ca. 1.7 km unna. Surnadal vidaregåande skole ligger i samme avstand, noe som gjør beliggenheten ideell for familier med barn i alle skolealdre.<br /><br />For den aktive byr området på fine tur- og rekreasjonsmuligheter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Bad/vaskerom, gang, entré, stue/kjøkken, toalettrom og to soverom.<br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken:</p><br /><p>Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Kjøkkenet har en innredning som går over 3 vegger. Innredningen er av skuffer og skap med glatte fronter. Det er en laminat benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Kjøkkenet er utført med integrert stekeovn og mikrobølgeovn, og frittstående kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Utstyret er ikke funksjons-testet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk.</p><br /><br /><p>Bad:</p><br /><p>Badet er fra byggeåret. Det er fremlagt dokumentasjon på befaring. Gulvet er belagt med vinyl med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Badet har en lys innredning av skuffer og høyskap med glatte fronter. Det er en heldekkende servantplate med ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Veggmontert dusj med glassvegger- Veggmontert toalett- Opplegg for vaskemaskin - Varmtvannsbereder- Rør i rør skap Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Det er fall mot sluk på 45 mm. Våtrommet er utført med synlig vinyl-belegg og plastsluk. Våtrommet har balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt. Badet er om lag ett år gammelt, og det foreligger utfyllende dokumentasjon på utførelsen. På bakgrunn av badets alder og tilgjengelig dokumentasjon ble det ikke vurdert som nødvendig å gjennomføre hulltaking.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, Svartvassvegen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.<br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje i felles garasjeanlegg, samt en utvendig oppstillingsplass.<br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<ul><li>Det gjøres oppmerksom på at balkong og veranda, ikke er seksjonert som tilleggsareal eller del av seksjonen.</li><li>I seksjonert garasje tilhørende denne seksjonen finner vi sameiets rørsentral. Dette gjør at styret må ha tilgang på nøkkel til leilighetens garasje.</li><li>Styreleder informerer om følgende: &#34;Hver leilighet betaler en engangssum på 10 000 ved innflytting som innskudd i felles utgiftskonto.&#34;</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br /><b>Har du selv bodd i boligen?:</b> Ja<br /><b>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.:</b> Fra 24.09.24<br /><br /><b>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?:</b> Ja<br /><br /><b>4.1.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>4.1.2. Årstall:</b> 2024<br /><b>4.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>4.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Alt totalt renover 2023/2025<br /><b>4.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> HJH AS<br /><b>4.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><b>4.2.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>4.2.2. Årstall:</b> 2024<br /><b>4.2.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>4.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Totalrenovering og ombygging fra forettningsbygg til leiligheter.<br /><b>4.2.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> HJH AS<br /><b>4.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><br /><b>5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?:</b> Ja<br /><br /><b>7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>8. Er det utført arbeid med drenering?:</b> Ja<br /><br /><b>8.1.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>8.1.2. Årstall:</b> 2024<br /><b>8.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>8.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Skiftet tak med takrenner og avløp for taknedløp.<br /><b>8.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> HJH AS<br /><b>8.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><b>8.2.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>8.2.2. Årstall:</b> 2024<br /><b>8.2.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>8.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Totalrenovering og ombygging fra frottningsbygg til leiligheter.<br /><b>8.2.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> HJH AS<br /><b>8.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><br /><b>9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?:</b> Ja<br /><br /><b>10.1.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>10.1.2. Årstall:</b> 2024<br /><b>10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Hel nytt elanlegg i helebygget<br /><b>10.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> AS ELEKTRO<br /><b>10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><b>10.2.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>10.2.2. Årstall:</b> 2024<br /><b>10.2.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>10.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Komplett helt nytt elanlegg i hele bygget.<br /><b>10.2.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> AS ELEKTRO<br /><b>10.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><br /><b>11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?:</b> Ja<br /><br /><b>13.1.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>13.1.2. Årstall:</b> 2024<br /><b>13.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>13.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Komplett nytt røranlegg i hele bygget.<br /><b>13.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> Næss Rør as<br /><b>13.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><br /><b>14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?:</b> Ja<br /><br /><b>16.1.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>16.1.2. Årstall:</b> 2024<br /><b>16.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>16.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Komplett nytt ventilasjonsanlegg. Nytt varmepumpeannlegg<br /><b>16.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> HJH AS. ventlasjon, IT varmepumper for varmepumpe<br /><b>16.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><b>16.2.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>16.2.2. Årstall:</b> 2024<br /><b>16.2.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>16.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Komplett nye anlegg<br /><b>16.2.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> HJH AS for ventilasjon, IT Varmepumper for varmepume.<br /><b>16.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><br /><b>17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?:</b> Ja, Ny pipe og nytt ildsted<br /><br /><b>19. Har det vært skadedyr i leiligheten?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>23. Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?:</b> Nei, Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?:</b> Ja<br /><br /><b>24.1.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>24.1.2. Årstall:</b> 2024<br /><b>24.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>24.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Totalrenovering av hele bygge. El anlegg, Rølegger arbeid, Ventilasjonsanlegg og varmeanlegg.<br /><b>24.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> HJH AS, Næss Rør as, AS Elekto, IT Vatmepumper<br /><b>24.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><b>24.1.8. Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?:</b> Ja<br /><br /><b>27. Er det utført radonmåling?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>30. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?:</b> Ja, Dey forligger planer for å bedre utsikten, felling av trær.<br /><br /><b>Tilleggskommentar:</b><br />Ikke angitt<br /><br />Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<br /><p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Det er ikke registrert noe avvik som kan kreve tiltak.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Iht. tilstandsrapport utført av Råd Eiendomstakst AS ved takstingeniør Runar Meek, datert 21.08.2026.<br /><br />Bygningen er en boligblokk opprinnelig oppført i 1984. Leiligheten er etablert etter en bruksendring og ombygging med ferdigattest datert 09.10.2024.<br /><br />**Konstruksjonsmetode:**<br />Leiligheten er utført med etasjeskiller av betong. Yttervegger er oppført i en kombinasjon av betong- og trekonstruksjoner, utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein.<br /><br />**Innvendige overflater:**<br />Gulv er i hovedsak belagt med parkett, med unntak av bad som har vinylbelegg og toalettrom som har laminat. Vegger og himlinger er kledd med malte plater.<br /><br />**Vinduer og dører:**<br />Vinduer er med 3-lags glass, oppgitt årstall 2025. Ytterdør, balkongdør og heveskyvedør er også fra 2025.<br /><br />**Våtrom:**<br />Badet er beskrevet som ca. ett år gammelt (pr. befaringsdato) og det foreligger dokumentasjon på utførelsen. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Veggene er kledd med baderomsplater.<br /><br />**Tekniske installasjoner:**<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Varmtvannsbereder er en 200 liters OSO-bereder fra 2025, plassert på bad/vaskerom. Ventilasjonen er balansert, og det er installert en luft-til-luft varmepumpe. Det elektriske anlegget er fra 2025 med automatsikringer.<br /><br />**Tilstandsgrader:**<br />Det er ikke registrert bygningsdeler med tilstandsgrad 2 (TG2), tilstandsgrad 3 (TG3) eller tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) i den vedlagte tilstandsrapporten. Alle bygningsdeler som er vurdert har fått tilstandsgrad 0 (ingen avvik) eller tilstandsgrad 1 (mindre avvik). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i hele tilstandsrapporten.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1310,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 09.10.2024. Attesten gjelder bruksendring til fire boenheter og garasjeanlegg.</p><br /><p>I dokumentet er det påført følgende vedtak/løyve: </p><p>Løyve til tiltak om bygging av fritidsbustad (06.02.2023)</p><p>Midlertidig bruksløyve for seksjon 3 og 4 (13.08.2024)</p><br /><p>Kopi av dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgavens vedlegg. </p><br /><p>Megler hat mottatt tegninger fra kommunen. Disse er ikke stemplet fra kommunen. Tegningene avviker fra dagens faktiske bruk. Deler av bad i tegningene er i dag et eget toalettrom. Toalettrom og bod i tegningene er i dag del av boligens bad.</p><br /><p>Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.</p><br /><p>Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.</p><br /><p>Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.</p><br /><p>I mottatt matrikkelbrev fra kommunen er det registrert to bygninger på eiendommen: </p><br /><p>Bygningsnr: 117 898 571. Ant. boliger: 5</p><br /><p>Bygningsnr: 117 898 571. Løpenr: 1. Ant. boliger: 4. Rammetillatelse: 16.02.2023. Igangsettingstillatelse: 16.02.2023. Ferdigattest: 09.10.2024</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Ja, må godkjennes av styret.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisk varmepumpe og vedovn.</p><br /><p>Energikarakter: C - Rød</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre utgifter",
        "textUnsafe": "<p>Styreleder har opplyst følgende: &#34;Hver leilighet betaler en engangssum på 10 000 ved innflytting som innskudd i felles utgiftskonto.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap.<br />Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.<br />Det er balansert ventilasjon.<br />Det er luft-til-luft varmepumpe.<br />Leiligheten er tilkoblet en 200 liters OSO varmtvannsbereder som er plassert på bad/vaskerom.<br />Anlegget er fra 2025 og utført som skjult anlegg. Automatsikringer i sikringsskap.<br />Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og slukke apparat.<br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>119 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (Valgfri))</p><p> </p><p>_______________________________________________________</p><p>4 920 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 2 000,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Strøm fellesareal<br />forsikring bygning<br />brøyting<br />vask fellesareal<br />bredbånd<br />vedlikehold heis<br />renovasjon</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av styreleder ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br /><p>Styreleder har opplyst om følgende: </p><p>Hver leilighet betaler en engangssum på 10 000 ved innflytting som innskudd i felles utgiftskonto.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 14 160,- for 2026.</p><br /><p>Fordelt over 4 kvartaler på følgende poster:</p><br /><p>Eiendomsskatt: 1 248,- pr. kvartal</p><br /><p>Ab gebyr vann: 750,13,- pr. kvartal</p><br /><p>Forbruks gebyr vann: 439,03,- pr. kvartal</p><br /><p>Ab gebyr avløp: 522,66,- pr. kvartal</p><br /><p>Forbruks gebyr vann: 281,25,- pr. kvartal</p><br /><p>Beløpene over er oppgitt eks. mva.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at forbruksgebyr vil variere etter bruk. Eiendomsskatt vil også variere. Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 01.08.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>0,- pr. 01.08.2026.</p><br /><p>Ifølge styreleder. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 01.08.2026.</p><br /><p>Ifølge styreleder</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Selger har betalt 4992,00 kr. pr. år eks mva. i eiendomsskatt. </p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 446 054,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 1 784 214,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameie Svartvassvegen 11, Orgnr: 934 055 047</p><p>Forretningsfører: </p><p>Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/4.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring med polisenr. 3481692816.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke ført regnskap for sameiet ifølge styreleder. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) § 64 sier følgende om plikt til å føre regnskap: </p><br /><p>Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Styret skal legge frem regnskapet for det forrige kalenderåret på det ordinære årsmøtet.</p><br /><p>I sameier med 21 eller flere seksjoner skal styret sørge for at det blir ført regnskap og utarbeidet årsregnskap og årsberetning i samsvar med bestemmelsene gitt i eller i medhold av regnskapsloven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Kopi av sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgavens vedlegg. </p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, anbefales det at du setter deg inn i vedtektene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt. Hund, katt og tamme små fugler er tillatt. Andre arter må godkjennes av styret.<br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Skei sentrum, vedtatt 27.04.1989.<br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Skei sentrum (K 34/89), vedtatt 27.04.1989. Arealbruken for området er boliger. Renovasjonsordning via Remidt IKS.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 1244606, tgl. 07.11.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 85 / 340<br /></p><br /><p>Dnr. 6701, tgl. 18.12.1978 - Erklæring/avtale</p><p>Refusjonsplikt til kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><br />Følgende spørsmål og svar ble sendt til selgeren:<br />Ingen spørsmål og svar funnet<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.<br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale.<br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nedal &amp; Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Øyvind Forslund og Arna Irene Wik Forslund.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Svartvassvegen 11.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 36, bnr. 115, snr. 4 i Surnadal.</p><p>Sameiebrøk: 1/4.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 191260031.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 51 750 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 18 950,00</p><p>Visninger pr.stk : 2 990,00</p><p>Nedal &amp; Partners Markedspakke Standard: 20 900,00</p><p>Grunnpakke : 3 990,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 490,00</p><p>Innhenting og kontroll av opplysninger: 5 990,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 121 580,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Boliginformasjon SUNNBO 3 750,00</p><p></p><p>Sikringsobligasjon  545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 4 295,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 125 875,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Håkon Eidem / &#43;47 41 55 26 04 / hakon.eidem&#64;partners.no / Nedal &amp; Partners, Surnadal/Sunndal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Skeivegen 22, 6650 SURNADAL. Org. nr. 829602792.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "191260031",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Svartvassvegen 11! En tiltalende og innholdsrik 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet i Surnadal. Boligen ligger i bygningens andre etasje og ble ferdigstilt i 2024 etter en omfattende ombygging, noe som gir en gjennomgående god standard og et moderne preg.<br /><br />Leiligheten har en arealeffektiv og praktisk planløsning som inkluderer en entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, et baderom og et separat toalettrom. Fra stuen er det utgang til en veranda, og fra kjøkkenet er det utgang til en balkong, som gir fine og skjermede uterom på to sider av bygget. Fra balkong ved kjøkken kan man ta seg ned til Skeivegen/miljøgata, hvor selger har brukt å parkere. Det medfølger en egen garasjeplass i byggets underetasje, samt en utvendig parkeringsplass. Det er montert heis som tar deg fra garasjen til leilighetens etasje. Beliggenheten er sentral med kort vei til servicetilbud i Skei sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "191260031",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=94c6f6c6-4a51-444e-ad42-a4c0435ed54d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Surnadal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=94c6f6c6-4a51-444e-ad42-a4c0435ed54d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162554/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162554/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162554",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/surnadal",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Svartvassvegen 11! En tiltalende og innholdsrik 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet i Surnadal. Boligen ligger i bygningens andre etasje og ble ferdigstilt i 2024 etter en omfattende ombygging, noe som gir en gjennomgående god standard og et moderne preg.<br /><br />Leiligheten har en arealeffektiv og praktisk planløsning som inkluderer en entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, et baderom og et separat toalettrom. Fra stuen er det utgang til en veranda, og fra kjøkkenet er det utgang til en balkong, som gir fine og skjermede uterom på to sider av bygget. Fra balkong ved kjøkken kan man ta seg ned til Skeivegen/miljøgata, hvor selger har brukt å parkere. Det medfølger en egen garasjeplass i byggets underetasje, samt en utvendig parkeringsplass. Det er montert heis som tar deg fra garasjen til leilighetens etasje. Beliggenheten er sentral med kort vei til servicetilbud i Skei sentrum.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/162554",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/162554/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474757020,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T06:04+02:00",
    "ownerId": 1971557,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T06:05:19.606559070+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1971557",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}