Rålekker New York leilighet med innholdsrik planløsning over to etasjer og 4 m takhøyde | Mye naturlig lys | Takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 548,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 76
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7944368,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1855803,
      "suggestion": 7850000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 84612,
      "collectiveAssets": 10965,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 84 612,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 944 368,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 944 369,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rålekker New York leilighet med innholdsrik planløsning over to etasjer og 4 m takhøyde | Mye naturlig lys | Takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793096110"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92451224388992,
        "lng": 10.76582503142944,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92451224388992&lng=10.76582503142944&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0553",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Teglverksgata 9A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 564,
        "sectionNumber": 1,
        "apartmentNumber": "29",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 29
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6394,
      "includesUnsafe": "Fyring, varmtvann, internett, renter og avdrag andel fellesgjeld, vaktmestertjenester/renhold i fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Teglverksgata 9A - En rålekker 3-roms New York leilighet med innholdsrik planløsning over to etasjer. Det gamle fabrikkbygget ble totalrenovert og omgjort til boliger i 2005, samtidig som det industrielle særpreget er ivaretatt. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som i kombinasjon med den generøse takhøyden skaper en herlig atmosfære. Leiligheten har gjennomført og oppgradert standard med lekre farge- og materialvalg, så her er det bare å flytte rett inn.<br /><br /><strong>Entré:</strong><br />Funksjonell entré med plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Adkomst via felles trappeoppgang, samt svalgang. Det er installert dørcalling. Utenfor inngangsdøren er det en koselig svalgang med utsikt over bakgården.<br /><br /><strong>Stue:</strong><br />Innbydende stue med en god planløsning som gjør at man kan innrede med ønsket møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som i kombinasjon med den generøse takhøyden (4,13 meter) gjør at man får et luftig uttrykk. Det er god plass til å innrede i ulike soner, både med TV-krok og spisestue. Overflatene er malt i en moderne og behagelig fargetone, og oppholdsrommet oppleves som luftig.<br /><br /><strong>Kjøkken:</strong><br />Stuen og kjøkkenet ligger i en sosial åpen løsning, som gjør at man får et sosialt og praktisk allrom. Lekkert kjøkken fra 2020 med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenvask. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. For øvrig plass til frittstående fryser i bod under trapp. Kjøkkenet har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. <br /><br /><strong>2 soverom:</strong><br />Leiligheten har to soverom, ett i hver etasje. Det naturlige hovedsoverommet er lokalisert på mesaninen, med plass til stor dobbeltseng, nattbord og eventuelt kontorløsning om ønskelig. Det er god plass til oppbevaring i medfølgende garderobeskap. Soverommet i hovedetasjen er per i dag innredet som garderobe, men dette kan enkelt omgjøres til enten barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter hva man behøver.<br /><br /><strong>Bad:</strong><br />Helfliset baderom fra byggeår (2005) med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, vegghengt speil, dusjnisje med glassvegg og vegghengt dusjarmatur, samt vegghengt toalett. Det er opplegg og plass for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. <br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet oppført i 2005. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl- /murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med glassfelt. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. <br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:</p><p>TG2</p><ul><li>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </li><li>Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.</li></ul><br /><p>KJØKKEN</p><ul><li>Ventilator: Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått strakstiltak er etablering av egnet kjøkkenventilator. TG2 er valgt på bakgrunn av at avtrekksventil for kjøkken er plassert over platetopp. </li><li>Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.</li></ul><br /><p>TEKNISK ANLEGG</p><ul><li>Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra fordelerskapet ikke synliggjøres, og kan medføre risiko for fuktskader i tilliggende bygningsdeler. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</li></ul><br /><p>Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 83,0 kvm</p><ul><li>BRA-i: 76,0 kvm</li><li>BRA-e: 7,0 kvm</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>3-roms andelsleilighet over to etasjer beliggende i byggets 4. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang/svalgang. Dørcalling er installert. <br /><br />Leiligheten inneholder entré, bad, soverom (innredet som garderobe pt.), samt kjøkken med åpen løsning og stue i hovedetasjen. Mesaninen inneholder soverom og kontor.<br /><br />Videre disponerer leiligheten en kjellerbod på 7 kvm (BRA-e).<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boder er fellesareal som fordeles og kan omdisponeres av styret.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmesentral, samt varmekabler på bad. <br /><br />Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. <br /><br />Fyring og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. <br /><br />Dagens eiere opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 2 600 kWh.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Mørkegrønn og energikarakter D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør med rør-i-rør system. </li><li>Vanninntaksrør i plast. </li><li>Leilighetens stoppekraner er plassert i fordelerskap. </li><li>Synlige avløpsrør i plast. </li><li>Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. </li><li>Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. </li><li>Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. </li><li>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. </li><li>Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. </li><li>Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert utenfor leiligheten.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i bod under trapp. Anlegget er sikret med automatsikringer. El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt.<br /><br />Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. En samsvarserklæring skal for eksempel dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige.<br /><br />Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Denne vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, målinger, demontering (for eksempel av downlights og deksler) eller lignende utvidede kontroller. Det presiseres at den bygningssakkyndige ikke er en kvalifisert elektrofaglig person. Vurderingen er i hovedsak begrenset til undersøkelsene som beskrives i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, og består av en rekke spørsmål til eier, vurdering om arbeid utført etter 1999 er dokumentert med samsvarserklæring og visuelle observasjoner gjort av den bygningssakkyndige.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på 548 kvm for borettslaget.<br /><br />Tomten er opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. <br /><br />Tomten er fellesareal for boligselskapet. At tomten er fellesareal innebærer at boligselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.<br /><br />Det er tidvis mulighet for leie/kjøp av garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget ligger i enkelt tilknytning til boligen med inngang fra bakgård og via garasjeport fra gaten. Garasjeplassen er en del av Rodeløkka Parkeringssameie. <br /><br />For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Grünerløkka med &#34;alt&#34; av byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det kort gangavstand til gode service- og kollektivtilbud. Det er også kort vei til Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter.</p><p><br />Boligen ligger rett ved Sofienbergparken med store flotte grøntområder, samt Sofienberg kirke. Boligen ligger også i nærhet til flotte parkanlegg som blant annet Torshovdalen, Rodeløkka kolonihager, Ola Narr og Tøyenparken og Botanisk hage med utallige blomster- og planter. Torshovdalen byr på flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her.</p><p><br /><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt hos Kiwi som ligger i nabobygget.<strong> </strong>I nærheten av boligen finner du i tillegg et godt utvalg av øvrige dagligvarebutikker og servicetjenester som Meny Ringnes Park, Rema 1000 og Kiellands Hus med Coop Mega, apotek og vinmonopol m.m. På Ringnes Park er det Ringen Kino, dagligvarebutikk, apotek, SATS, jernvarehandel og blomsterbutikk for å nevne noe. Det er også kort avstand til flere hyggelige cafeer og restauranter.</p><p><br />Beliggenheten til boligen byr på gode rekreasjonsmuligheter som Akerselva, Mølleparken, Birkelunden og Kubaparken. Det er også flere treningssentre i nærheten av boligen som SATS Ringnes Park, Gym Ila og Fresh Fitness. Det er også kort vei til Dælenenga flerbrukshall og kunstgress, samt Øvre Foss kunstgressbane og Sagene Skole med aktivitetshall.</p><p><br /><strong>Kommunikasjon</strong></p><p>Området gir flotte muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og trikk. Nærmeste holdeplass er &#34;Sofienbergparken&#34; som er bare ca. 4 minutter unna boligen. Her er det både bussholdeplass der buss nr. 11N, 12N og 30 går. På Olaf Ryes plass er det i tillegg trikkestopp med linje 12, 15 og 18. Flybussen går også i nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Flere høyskoler ligger i gang- og sykkelavstand, blant annet Kunsthøgskolen, Arkitekt- og Designhøgskolen, Westerdals, OsloMet - storbyuniversitetet og Universitetet på Blindern.<br /><br />Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.<br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av bygårder og blokkbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, men beregnes pt. ikke for denne leiligheten.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Det er boligselskapet som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligselskapet som så fordeler eiendomsskatten blant sine eiere. Leiligheter med eiendomsskatt belastes i månedene mai, juni, september og november.</p><br /><p>I de tilfeller hvor det er aktuelt vil faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 394,- pr. mnd. og inkluderer fyring, varmtvann, internett, renter og avdrag andel fellesgjeld, vaktmestertjenester/renhold i fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.</p><p><br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. Fellesutgiftene økte sist med 3,5% fra 01.01.2026.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer, innvendig vedlikehold etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i GJENSIDIGE FORSIKRING ASA med polisenummer: 94485521</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 855 803,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 7 423 213,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BORETTSLAGET",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet Baandfabriken borettslag, Org.nr: 988 237 108.</p><p>Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.<br />Borettslaget består av 40 andelsleiligheter.</p><p>Dugnad må påregnes.<br /><br /><strong>Angående vedlikehold:</strong></p><p>Baandfabrikken følger fortløpende opp tilstandsrapport og vedlikeholdsplan fra OPAK sammen med Lissefabrikken, Göteborggata og parkeringssameiet også i årene fremover. Sameiet har gjennomført omfattende oppgradering av taket over lydstudioet i felles bakgård for å tette lekkasjene i områdene over Baandfabrikens næringslokaler i tilslutning til Lissefabrikkens boder. Sameiet har kommet til enighet inkludert næringslokalenes eiere om løsningen uten videre behov for oppfølging med lydstudioets advokat og fare for tvist som tidligere ble meldt inn i fjorårets årsberetning ble avverget.</p><br /><p><em>Planlagt fremover</em></p><ul><li><em>Maling av vinduer og dører, spesielt mot fasaden i Teglverksgata er ønskelig og vil bli nødvendig til å ta vare på treprofilene, men prioriteres foreløpig ikke pga. anstrengt budsjett.</em></li><li>Det vurderes også å etablere individuell måling av fjernvarme/varmtvann per leilighet, men det er ikke sikker at dette er teknisk mulig og det må følges opp med felles styremøte sammen med Lissefabrikken og Göteborggata.</li><li>Styret har siden 2020 jobbet med avdekket vanninntrenging i hovedtrappehus - inkludert tette renner og nedløp på svalgangene, samt mindre utbedringer mot lekkasjene. Omfattende byggeteknisk nødvendig renovering ble utført. Resterende arbeider (skader i pusset fasade m.f.) følges opp også i neste periode eter vurdering av borettslagets totaløkonomi. Dette gjelder særlig svalgang i 5. etasje som diskutert allerede i forrige årsmøte. Styret har bedt 4 aktører å levere et tilbud med målet å få dette utført, inkl. fungerende varmekabler med smart sensorsstyring (temperatur- og fuktssensor) for å minimere skyhøye strømkostnader om vinteren og sikre mer pålitelig drift og sikker ferdsel. Det ble fremmet et estimat av ca. kr. 2 400 000,- (inkl. mva) som tar med seg delriving. Dette alternative krever i tillegg bruk av konsulenter som statiker, brannrådgiver og arkitekt og er avhengig av at påkrevd søknad om fasadeendring godkjennes av plan- og bygningsetaten. Årsmøte 2026 godkjente prosjektet for utvidelse av balkonger og rehabilitering av svalgang i 5. etasje i samsvar med fremlagt plan til løsning og prosess. </li><li>I forbindelse med prøvetakning av fasade (i forbindelse med utbedring av svalganger) ble det oppdaget noe råte i fasaden. Dette er ikke undersøkt yttligere av styret og vil i følge styreleder følges opp videre.</li></ul><br /><p>Ny eier er nødt å regne med økonomiske forpliktelser i forbindelse med ovennevnte vedlikeholdsbehov, som låneopptak og økte månedlige fellesutgifter. <br /><br /></p><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SIKRINGSORDNING",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 14 052 903,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 84 612,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 10 965,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Bank: Husbanken <br />Lånenr.: 11495396-10 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 4,04% <br />Restsaldo: kr. 4 781 790,49,- <br />Andel av restsaldo: kr. 0,-<br />Innfrielsesdato: 30.07.2035 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Ja <br /><br />Bank: Husbanken <br />Lånenr.: 11495396-1 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 4,04% <br />Restsaldo: kr. 6 437 420,26,- <br />Andel av restsaldo: kr. 0,-<br />Innfrielsesdato: 30.07.2035 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Ja <br /><br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208392719 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,49% <br />Restsaldo: kr. 2 833 693,- <br />Andel av restsaldo: kr. 84 612,-<br />Innfrielsesdato: 30.08.2049 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei<br /><br />Ovennevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 4 239 179,- og utgifter på kr. - 2 462 562,- samt finanskostnader på kr. - 727 170,-</p><br /><p>Årsresultatet endte på kr. 2 292 821,-</p><br /><p>Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.<br /><br />Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hunder skal alltid være i bånd. Det er ikke tillatt å lufte hunden i sameiets bakgård. Eventuelle ekskrementer som husdyr legger igjen på sameiets fellesarealer, skal umiddelbart fjernes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 8 406,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte BRL kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 1,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 944 369,-. Av dette utgjør kr 84 612,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for ombygging av kontor til boliger datert 20.04.2012.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Dagens planløsning og bruk samsvarer med originale byggetegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning og kontor iht. reguleringsplan S-3848, datert 13.6.01.<br /><br />Eiendommen står oppført på byantikvarens Oransje Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.<br /><br /><strong>Pågående plansaker i nærområdet:</strong><br />Saksnummer: 202308348</p><p>Saken gjelder: Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel</p><p>Sakstype: Detaljregulering</p><p><br /><strong>Pågående byggesaker i nærområdet:</strong><br />Teglverksgata 8 - 10 - Endring av terrasse - Riving av paviljong og oppføring av pergola</p><p>Saksnummer: 202009817</p><p>Siste dok. 13.03.2024</p><p><br />Fjellgata 2 A-E - Innglassing av balkonger</p><p>Saksnummer: 202107698</p><p>Siste dok. 06.06.2023</p><p><br />Verksgata 28 - Bruksendring og ombygging av 1. etasje til treningsstudio</p><p>Saksnummer: 202553766</p><p>Siste dok. 20.05.2025</p><p><br />Johan Throne Holsts plass 1 - Utskifting av tre siloer - Freia</p><p>Saksnummer: 202553156</p><p>Siste dok. 27.06.2025</p><p><br />Johan Throne Holsts plass 1 - Skifte av industripipe</p><p>Saksnummer: 202102533</p><p>Siste dok. 10.04.2023</p><p><br />Karlstadgata 10 B - Oppføring av boligbygg, riving av eksisterende bygg</p><p>Saksnummer: 202119941</p><p>Siste dok. 06.06.2025</p><p><br />Helgesens gate 50 A-C - Nytt tak, utskifting av vinduer og dører, installasjon og oppgradering av tekniske anlegg og endring av planløsning i leiligheter</p><p>Saksnummer: 202456929</p><p>Siste dok. 23.05.2025</p><p><br />Gøteborggata 1 - Utskifting av vinduer og balkongdører</p><p>Saksnummer: 202458035</p><p>Siste dok. 25.07.2024</p><p><br />Verksgata 15 - Tilbygg, forsterke hovedtak, bytte vinduer og skifte del av grunnmur</p><p>Saksnummer: 202553808</p><p>Siste dok. 23.05.2025</p><p><br />Verksgata 20 A - Bruksendring fra forretning til bolig - H0102</p><p>Saksnummer: 202301639</p><p>Siste dok. 16.05.2024</p><p><br />Verksgata 20 A - Bruksendring fra forretning til bolig - H0101</p><p>Saksnummer: 202301647</p><p>Siste dok. 16.05.2024</p><br /><p>Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om avtale mellom Baandfabrikken brl, Gøteborggata 8 AS, Lissefabrikken brl og Sameiet Gøteborggata 6 og 8 vedrørende felles gårdsrom, takterasse, garasjeanlegg mv, adkomstrett, samt gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold.<br /><br />Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg og kjøpers bank får prioritet etter disse. <br /><br />Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Teglverksgata 9A</p><p>Andelsnr. 29 i BAANDFABRIKEN BRL, org. nr. 988237108 i Oslo</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Øystein Vestvatn og Line Bækken</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260154</p><p>Ansvarlig megler: Synne Eide Lunde</p><br /><p>Mekleriet Oslo</p><p>Mekleriet Frogner AS</p><p>NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. </p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.<br /><br />Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det tilbys valgfri boligkjøperpakke gjennom Söderberg &amp; Partners.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Söderberg &amp; Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 20 000 000,- Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres avWeboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 24 235,- tilknyttet foto og tilstandsrapport. <br /><br /></p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 178 125,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260154",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Teglverksgata 9A - En rålekker 3-roms New York leilighet med innholdsrik planløsning over to etasjer. Det gamle fabrikkbygget ble totalrenovert og omgjort til boliger i 2005, samtidig som det industrielle særpreget er ivaretatt. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som i kombinasjon med den generøse takhøyden skaper en herlig atmosfære. <br /><br />Høydepunkter:<br />- God internbeliggenhet i 4. etasje<br />- Gjennomført og oppgradert standard<br />- Generøs takhøyde på 4,13 meter<br />- Store vindusflater og mye naturlig lys<br />- Sosial åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Lekkert kjøkken fra 2020<br />- Helfliset bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Fyring, varmtvann og internett inkludert i fellesutgiftene<br />- Hyggelig og skjermet svalgang rett utenfor leiligheten <br />- Flott, solrik felles takterrasse<br />- Lave omkostninger<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Sentral, ettertraktet beliggenhet i Freiakvartalet<br />- Tidvis mulighet for leie/kjøp av garasjeplass i felles anlegg<br /><br />Ikke gå glipp av denne!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260154",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/9ff8804c-b73f-4926-972a-624dbecceff2/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Historiske Freiakvartalet på Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/9ff8804c-b73f-4926-972a-624dbecceff2/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/9ff8804c-b73f-4926-972a-624dbecceff2",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/9ff8804c-b73f-4926-972a-624dbecceff2",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Teglverksgata 9A - En rålekker 3-roms New York leilighet med innholdsrik planløsning over to etasjer. Det gamle fabrikkbygget ble totalrenovert og omgjort til boliger i 2005, samtidig som det industrielle særpreget er ivaretatt. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som i kombinasjon med den generøse takhøyden skaper en herlig atmosfære. <br /><br />Høydepunkter:<br />- God internbeliggenhet i 4. etasje<br />- Gjennomført og oppgradert standard<br />- Generøs takhøyde på 4,13 meter<br />- Store vindusflater og mye naturlig lys<br />- Sosial åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Lekkert kjøkken fra 2020<br />- Helfliset bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Fyring, varmtvann og internett inkludert i fellesutgiftene<br />- Hyggelig og skjermet svalgang rett utenfor leiligheten <br />- Flott, solrik felles takterrasse<br />- Lave omkostninger<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Sentral, ettertraktet beliggenhet i Freiakvartalet<br />- Tidvis mulighet for leie/kjøp av garasjeplass i felles anlegg<br /><br />Ikke gå glipp av denne!",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/1871/8c32691a-4356-5314-b7a1-404f39eca6c7",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/9ff8804c-b73f-4926-972a-624dbecceff2",
    "constructionYear": 2005,
    "housingCooperative": {
      "name": "BAANDFABRIKEN BRL",
      "organisationNumber": "988237108"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474757542,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:00+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:01:44.731527307+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}