Leilighet fra 2023 m/ sjøutsikt | Stor vestvendt balkong | Heis og garasjeplass | |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5973,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 85
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5730840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 995421,
      "suggestion": 5590000,
      "salesCostSum": 140840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 590 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />139 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />140 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />150 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 730 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 740 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Leilighet fra 2023 m/ sjøutsikt | Stor vestvendt balkong | Heis og garasjeplass | |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 39 704"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4371,
        "lng": 8.7394,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4371&lng=8.7394&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4817",
      "postalName": "His",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dampskipsveien 5B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 305,
        "titleNumber": 270,
        "sectionNumber": 25,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4122,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4 122,- pr. mnd. og inkluderer: fellesutgifter (drift), renovasjon, TV og internett, samt á-konto varmtvann og energi.<br /><br />Månedlige fellesutgifter fordeler seg slik:<br />- Felleskostnader: kr 2 629,-<br />- Renovasjon (tilleggsytelse): kr 426,-<br />- Tv og Internett (tilleggsytelse): kr 567,-<br />- A-konto varmt vann (måler): kr 100,-<br />- A-konto Energimåler (måler): kr 400,-<br /><br />Vann og oppvarming måles og avregnes årlig basert på individuelt forbruk. Det innbetales et månedlig á-konto beløp på kr 100,- for varmtvann og kr 400,- for energi. Dersom det monteres fryse- eller kjøleskap i sportsboder, påløper det en ekstra årlig utgift på kr 500,- fordi bodene går på felles strømmåler.<br /><br />Sameiet har kollektiv avtale med Telia på TV og internett (Fiber) til kr 567,- pr. mnd., som er inkludert i de totale fellesutgiftene. TV-tuner/dekoder medfølger salget.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Dampskipsveien 5B!</b> En moderne 3-roms eierleilighet fra 2023 med heis, garasjeplass og en stor balkong med utsikt mot sjøen.<br /><br />Her bor du i et nyere bygg ved sjøen på Hisøy, med nærhet til fine turområder og kort vei til Arendal sentrum. Leiligheten har en gjennomgående god standard med en åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen fra Strai har integrerte hvitevarer og moderne, glatte fronter. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Garasjeplass med mulighet for elbillader<br /></li><li>Heisadkomst direkte til etasjen<br /></li><li>Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>To gode soverom og to boder for lagring<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en etablert og sjønær beliggenhet i Dampskipsveien på His Brygge i Arendal. Eiendommen ligger tilbaketrukket i rolige omgivelser like ved vannkanten, med fint utsyn over sjøen, båttrafikken og områdene rundt. Fellesområdene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, beplantning, sittebenker og lekeplass, samt fine ganglinjer rett ned mot bryggekanten.<br /><br />Nærområdet legger til rette for en enkel hverdagslogistikk for både barnefamilier og voksne. Både barnehage og Arendal International School (AIS) ligger i gangavstand fra boligen. Dagligvarene ordnes enkelt på Rema 1000 på His, som ligger en kort spasertur unna. For et større servicetilbud er det en kort kjøretur til Maxis Senter og Arendal sentrum med kjøpesenteret ALTI Arena, hyggelige spisesteder i Pollen og et rikt kulturliv.<br /><br />Området gir gode forbindelser for kollektivreisende, med bussholdeplass på Kokkeplassen en kort gåtur unna med hyppige avganger. For friluftsliv og rekreasjon finnes det flotte turstier langs kysten og i nærliggende friområder som Stølsvika, i tillegg til lett tilgang til båtliv og skjærgård."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 90 kvm<br /><br />BRA-i:<br />3. etasje 85 kvm: Entré, bod, bad/vaskerom, to soverom, stue og kjøkken.<br /><br />BRA-e:<br />3. etasje 5 kvm: Bod (fellesområde).<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />3. etasje 24 kvm: Balkong.<br /><br />Leiligheten disponerer en sportsbod og en parkeringsplass i garasjeanlegg. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.08.2026 utført av Anticimex AS v/Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppført i 2023 som del av leilighetsbygget His Brygge, med ferdigattest datert 22.11.2023. Bærende konstruksjoner er i hovedsak betong, etasjeskillere av betong, og yttervegger i trekonstruksjoner med fasadeplater. Oppvarming skjer ved vannbåren gulvvarme i entré, stue, kjøkken og bad/vaskerom, forsynt fra felles varmesentral. Boligen ventileres gjennom mekanisk balansert ventilasjonssystem med aggregat plassert i innvendig bod. Vannrør av typen rør-i-rør med fordelerskap plassert på bad/vaskerom. Vinduer og balkongdør med karmer av tre med utvendig aluminiumsbekledning og trelags glass. Brannklassifisert inngangsdør. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Energikarakter A.<br /><br />KJØKKEN:<br />Innredning fra Strai med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt Røroshette. Vannbåren gulvvarme. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Vannrør av typen rør-i-rør.<br /><br />BAD/VASKEROM:<br />Prefabrikkert baderomskabin fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme (vannbåren). Flislagte vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning fra Strai med ovenpåliggende servant og armatur. Speilskap. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på badet. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i entré, stue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte veggflater. Flislagte vegger på bad/vaskerom.<br />Himling: Malte flater i himling.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten, der ventilasjonsaggregat og sikringsskap er plassert. Ekstern bod i fellesområde på ca. 5 m².<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme. Gulvvarme i entré, stue, kjøkken og på bad/vaskerom, forsynt fra felles varmesentral. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2023. Bygget har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, med etasjeskillere av betong. Ytterveggene er i trekonstruksjoner, kledd med fasadeplater. Taket er en flat konstruksjon tekket med asfaltpapp. Leiligheten har vinduer og balkongdør med trelags glass fra byggeår. Inngangsdøren er brannklassifisert. Fra stuen er det utgang til en balkong i betongkonstruksjon med rekkverk av glass og terrassebord på gulvet.<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.<br /><br />Det er montert røykvarslere, komfyrvakt og godkjent slukkeutstyr i boligen.<br /><br />Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Bad/vaskerom<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner da våtrommet er en prefabrikkert baderomskabin.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Varmesentral (fyrkjeler, fjernvarme, pelletsanlegg og lignende varmesentraler): Felles varmesentral for oppvarming av forbruksvann og gulvvarme er ikke undersøkt.<br /><br />Yttertak<br />- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Takkonstruksjonen er lukket og har ikke vært mulig å kontrollere.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasje/parkeringsplass som er seksjonert som tilleggsdel til leiligheten. Plassen er en handicap-plass, men vil mest sannsynlig bli flyttet. Det betales ikke separat leie for plassen.<br /><br />Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil i garasjen, med ladepunkt i kjelleren. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Alle kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.<br /><br />Sameiet disponerer i tillegg 6 gjesteparkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 5973,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.<br /><br />Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, lekeplass, grøntarealer og diverse beplantninger. Det er felles lekeplass og rett til strand for seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter for renovasjon er kr 5 112,- pr. år. Dette er spesifisert som en månedlig tilleggsytelse på kr 426,- under felleskostnadene. Kostnader for vann, avløp og eventuell feiing/tilsyn er ikke spesifisert i dokumentasjonen og kommer i tillegg. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Nåværende eier har ikke oppgitt sitt strømforbruk.<br /><br />Boligen er tilknyttet Telia (Fiber) som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 995 421,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br /><br />En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.<br /><br />Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2023. Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg datert 22.11.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.11.2023, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. <br />Dagboknr 1651, tinglyst 01.07.1954, type heftelse: Bestemmelse om veg. Denne er ikke innhentet/kontrollert av megler, men følger eiendommen. <br />Dagboknr 3619, tinglyst 18.12.1959, type heftelse: Bestemmelse om veg/bebyggelse. Eldre kjøpekontrakt med diverse bestemmelser rundt overdragelsen.<br />Dagboknr 450, tinglyst 18.02.1961, type heftelse: Bestemmelse om veg. Tidligere kjøpekontrakt mellom mor og sønn for området med diverse bestemmelser rundt overdragelsen.<br />Dagboknr 632, tinglyst 17.02.1964, type heftelse: Rettsbok. Odelsfrigjøring vedtatt.<br />Dagboknr 8158, tinglyst 19.10.1993, type heftelse: Bestemmelse om veg. Rettighet til oppføring av pumpehus og nødvendige rør. Arendal kommune har adkomstrett for vedlikehold. Veirett. Vederlagsfri rett til vinteropplag for en person sin sjekte i båthuset (livstidsbegrenset). Eiendommen skal kunne benyttes til båthavn eller drift av båthavn, samt forkjøpsrett til eiendommen til rettighetshaver (sjekteeier). Dampskipsveien 5A er fradelt hovedeiendommen i nyere tid, derfor følger denne retten eiendommens grunnbok. <br />Dagboknr 5719, tinglyst 16.08.1994, type heftelse: Bestemmelse om veg. Tidligere salgsavtale med diverse rettigheter/begrensninger fra tidligere. <br />Dagboknr 202264, tinglyst 19.04.2006, type heftelse: Best. om adkomstrett. Sameiet har tinglyst rett til gang-og kjøreadkomst på gnr. 305, bnr. 639. Det er også tinglyst rett til å legge og ha liggende kabler, ledninger o.l. og til å vedlikeholde disse (v/a, strøm mv.). Det er også tinglyst avtale om at eier av gnr. 305, bnr. 639 ikke kan motsette seg at denne eiendommen utnytter egen strandlinje til bryggeanlegg, båtopplag, mudring og annen påregnelig bruk.<br />Dagboknr 1589716, tinglyst 17.12.2021, type heftelse: Best. om nettstasjon/Jordkabel til Glitre Ness AS. Denne er ikke innhentet/kontrollert.<br />Dagboknr 1289090, tinglyst 17.11.2023, type heftelse: Bruksrett, bestemmelse om felles lekeplass. Lekeplassen på eiendommen deles med bnr. 975 og bnr. 1066. Ved bruk plikter rettighetshavere å overholde de til enhver tids gjeldende ordensregler for bruk av området, samt dekke en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av lekeplassen.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. Interessenter kan få tilsendt kopi av ovennevnte servitutter som er innhentet ved henvendelse til megler.<br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />Eiendommen har tinglyst rett til strand. Rettigheten er tinglyst på gnr. 305, bnr. 975 i Arendal kommune, dagboknr 2153256, tinglyst 28.10.2024. Følgende fremgår av tinglyst dokument: Sameiet His Brygge (benevnt med matrikkel) har rett til opphold og bading på stranden benevnt f_B1 og f_BA1 i reguleringsplan for His Brygge (planendring sist vedtatt 09.04.2024), på gnr. 305, bnr. 975 i Arendal kommune. Rettigheten sikrer at privatrettslige forhold i ovennevnte reguleringsplan gjennomføres. Eier av gnr. 305, bnr. 270 (denne eiendom) plikter til å overholde de til enhver tids gjeldende ordensregler for bruk av området, samt dekke en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av stranden.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (blokkbebyggelse) i henhold til reguleringsplan 09062014-12, &#34;His brygge&#34;, datert 26.10.2017, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt 1113 for boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Arendal (2023 - 2033) (ID: 42032022-8), datert 27.04.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:<br />- Hensynssone H310: Ras- og skredfare<br />- Hensynssone H320_2: Flomfare<br /><br />Eiendommen berøres av en pågående plansak, KOMB2, His (plan-ID 42032023-5), som er under arbeid.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.262831",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Dampskipsveien 5B!</b> En moderne 3-roms eierleilighet fra 2023 med heis, garasjeplass og en stor balkong med utsikt mot sjøen.<br /><br />Her bor du i et nyere bygg ved sjøen på Hisøy, med nærhet til fine turområder og kort vei til Arendal sentrum. Leiligheten har en gjennomgående god standard med en åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen fra Strai har integrerte hvitevarer og moderne, glatte fronter. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Garasjeplass med mulighet for elbillader<br /></li><li>Heisadkomst direkte til etasjen<br /></li><li>Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>To gode soverom og to boder for lagring<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR47.26107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=489e3c8f-006a-4694-93d4-20251dad5e28&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "His Brygge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/489e3c8f-006a-4694-93d4-20251dad5e28?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=489e3c8f-006a-4694-93d4-20251dad5e28&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR47.26107",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Dampskipsveien 5B!</b> En moderne 3-roms eierleilighet fra 2023 med heis, garasjeplass og en stor balkong med utsikt mot sjøen.<br /><br />Her bor du i et nyere bygg ved sjøen på Hisøy, med nærhet til fine turområder og kort vei til Arendal sentrum. Leiligheten har en gjennomgående god standard med en åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen fra Strai har integrerte hvitevarer og moderne, glatte fronter. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Garasjeplass med mulighet for elbillader<br /></li><li>Heisadkomst direkte til etasjen<br /></li><li>Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>To gode soverom og to boder for lagring<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/489e3c8f-006a-4694-93d4-20251dad5e28?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474757601,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T08:39+02:00",
    "ownerId": 419002,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T08:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T08:39:39.612540726+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:419002",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}