Lys og velholdt 3-roms hjørneleilighet med balkong | Parkering m/lademulighet | Kort vei til skole og barnehage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6876,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 57
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2796730,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 757500,
      "suggestion": 2350000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 445640,
      "collectiveAssets": 26073,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 445 640,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 796 730,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 805 630,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og velholdt 3-roms hjørneleilighet med balkong | Parkering m/lademulighet | Kort vei til skole og barnehage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795281962"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.29117542473035,
        "lng": 10.482368726710167,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.29117542473035&lng=10.482368726710167&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3153",
      "postalName": "Tolvsrød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rønninglia 60 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 178,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 34
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8958,
      "includesUnsafe": "kommunale avgifter, tv/bredbånd, brøyting, drift og vedlikehold, og felles bygningsforsikring gjennom"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 63,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>234260037</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 89, bnr. 178, andelsnr. 34 i BASBERGGRENDA BORETTSLAG i Tønsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Holmestrand (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Hege Svebakk Nøstdahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eva Zajac og Jan Zajac</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 63,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 57,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 63 kvm</p><p>- BRA-i: 57 kvm: entré, bad, bod, 2 soverom, og stue/kjøkken.</p><p>- BRA-e: 6 kvm: utvendig bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6876,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet på Tolvsrød, et populært og veletablert boligområde øst for Tønsberg sentrum. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser med samtidig kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Skoler, barnehager og dagligvareforretninger finnes i nærområdet, og nærmeste matbutikk ligger bare en kort spasertur unna. For et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester har man rikelig med alternativer i nærheten.</p><br /><p>Området er kjent for sine flotte rekreasjonsmuligheter. Enten du foretrekker skogsturer, løpeturer, eller avslappende dager ved sjøen, finner du gode tilbud i nærheten. Ringshaugstranda, som regnes blant Vestfolds mest populære strender, ligger innen kort avstand. Her kan du nyte lange sommerdager ved vannet, mens den vakre kyststien inviterer til turer året rundt.</p><br /><p>For båt- og sjøentusiaster er beliggenheten ideell. Vallø Marina ligger i sykkelavstand fra boligen og gir enkel tilgang til skjærgården utenfor Tønsberg, Nøtterøy og Færder. Området byr også på gode muligheter for fiske, padling og andre maritime aktiviteter.</p><br /><p>Tønsberg sentrum ligger kun få minutter unna med bil/buss og tilbyr et rikt utvalg av restauranter, kaféer, kulturtilbud, handel og uteliv. Byens populære bryggeområde er et naturlig samlingspunkt gjennom store deler av året.</p><br /><p>Det er også gode muligheter for en aktiv livsstil med flere treningssentre i nærområdet, idrettsanlegg og fine sykkelruter. For pendlere er beliggenheten praktisk med enkel adkomst til både togforbindelser fra Tønsberg stasjon og E18. Torp Sandefjord lufthavn ligger omtrent en halv times kjøretur unna og gir gode forbindelser til både inn- og utland.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6876,60 kvm. Uteområdene er pent opparbeidet med grønne plenflater rundt bebyggelsen, som gir et trivelig og innbydende bomiljø. Fra parkeringsområdene leder interne gangstier trygt frem til både lekeplass og inngangspartier. Området fremstår velholdt og hyggelig, med beplantning, hekker og grønne innslag som bidrar til et pent helhetsinntrykk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Balkong med plass til utemøbler. En hyggelig uteplass som innbyr til lange sommerdager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter, ekstern bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Joakim Solberg datert 24.08.2026:</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass fra byggeår. Leiligheten har brann- og lydklassifisert ytterdør merket B30 35 db og balkongdør med 2- lags glass fra byggeår. Normal tilstand vurdert etter alder. Sydøstvendt balkong ca. 6 m2 med utgang fra stuen. Topprekke i rekkverk har noe råteskade og værslitasje. Dette gis TG2. Balkongen forøvrig fremstår i god stand og gis TG1. Rekkverk målt til 93 cm på tilfeldig valgt sted. Dagens forskriftskrav er 100 cm. </p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Bygningen har bjelkelag mellom etasjene. Konstruksjonene er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, og det knytter seg derfor usikkerhet til oppbygging, dimensjonering og utførelse. Det er ikke foretatt nivellering eller måling av gulvene, da kontroll av etasjeskillene ikke omfattes av de obligatoriske kontrollpunktene i forskrift til avhendingslova. Kjøper anbefales å undersøke etasjeskillene og gulvkonstruksjonene nærmere, selv eller ved hjelp av bygningskyndig. Undersøkelsen bør om mulig gjennomføres fra begge sider, med særlig kontroll av undersiden fra kjeller eller krypkjeller. Kontroll av oversiden bør foretas etter at boligen er tømt for møbler og løsøre, slik at konstruksjonene kan vurderes på et best mulig grunnlag. Ifølge NGU sitt aksomhetskart ligger eiendommen i et usikkert området med tanke på radonholdig grunn. Det er ikke fremlagt radonmålinger, det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak. Det var ikke påkrevd i byggeåret. Det anbefales måling og evt tiltak. Boligen har malte rammedører. </p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad fra 2005 med fliser på gulv og vegger og slett himling. Eier opplyser at det i 2020 ble lagt nye fliser på eksisterende underlag. Arbeidet skal være utført som vennetjeneste av fagutdannet person, det foreligger derfor ikke dokumentasjon. Rommet er innredet med toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og servant i innredning. Ventilasjon via aggregat på loft, med spalte for tilluft under døren. </p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Hvitevarer er ikke vurdert. Vi anbefaler å montere komfyrvakt og waterguard for økt sikkerhet. Kjøkkenhette med avtrekk via sentral på loftet. Ny i 2026 ifølge eier. </p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Det er besiktiget i fordelerskap på bad. Stoppekran i kjøkken. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen. Leiligheten ventileres ved spalteventiler i vinduer og avtrekk fra kjøkken og bad. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stuen. Det er ikke opplyst om service ved anlegget, dette anbefales derfor utført. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank under kjøkkenbenk fra byggeår. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedr. elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet av takstmann. Boligen har brannvarsler og husbrannslange i kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré/gang</p><p>Leiligheten har en innbydende entré med plass til yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom.</p><br /><p>Stue</p><p>Lys og hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Hjørneplasseringen bidrar til gode lysforhold, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til balkongen, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br /><p>Balkong</p><p>Hyggelig balkong med plass til utemøbler. Her kan man trekke ut på fine dager og nyte uteplassen i rolige omgivelser.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Pent og funksjonelt kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen byr på gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsmuligheter, samtidig som kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stuen.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet er praktisk innredet med nødvendige fasiliteter og oppbevaringsmuligheter. Her er det plass til oppbevaring av håndklær og baderomsartikler, og rommet dekker på en god måte behovene i hverdagen. God plass til både vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Oppbevaring</p><p>Leiligheten byr på praktiske oppbevaringsmuligheter med innvendig og utvendig bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det avholdt tilstandsrapport fra takstmann med følgende overordnet faglig vurdering:</p><br /><p>3-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje i seksmannsbolig fra 2005, tilhørende Basberggrenda borettslag. Leiligheten holder gjennomgående god standard med parkettgulv fra 2025 og vegg-til-vegg-teppe i deler av oppholdsrommene. Badet har varmekabler og opplegg for vaskemaskin, med fliser og innredning fra 2020. Stuen har store vindusflater som gir gode lysforhold, samt utgang til sydvendt balkong. Overflater ble oppgradert med nye gipsplater og maling i 2022. Kjøkkeninnredningen er fra 2005 og har slette fronter, laminert benkeplate, god skap- og benkeplass samt frittstående hvitevarer. </p><br /><p>Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 6 m² samt felles parkeringsareal på gårdsplassen. Relevante bygningsdeler er vurdert og nærmere beskrevet under de enkelte punktene i rapporten. Det presiseres at rapporten er en forenklet vurdering som kun omfatter denne andelen. Utvendige fasader og øvrige felles bygningsdeler ligger under borettslagets ansvar og er derfor ikke vurdert, med mindre dette er særskilt kommentert. Bygget er oppført etter andre forskriftskrav enn de som gjelder i dag. Dagens krav til isolasjon, ventilasjon, brann mm. er vesentlig strengere. Det må derfor på generelt grunnlag påpekes et avvik i forhold til forskrifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger handelen, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><p>Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke handelen.</p><p>Vegghengte skap på soverom medfølger ikke handelen.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med varmepumpe. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget disponerer gode parkeringsmuligheter med totalt 36 utendørs parkeringsplasser fordelt på beboerne. Til leiligheten følger det med parkeringsplass til én bil, og denne er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Videre er det ladestasjoner for elbil som enkelt kan benyttes. Disse faktureres etterskuddsvis på månedlig basis.</p><br /><p>For beboere som ønsker innendørs parkering, tilbyr borettslaget også utleie av 10 garasjer. Disse tildeles etter ansiennitetsordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joakim Patrick Solberg med dato: 27.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Gjelder baderomsdøren. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Vi anbefaler å montere dusjkabinett som et tiltak for å redusere fuktbelastningen i badet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Vi anbefaler å montere dusjkabinett som et tiltak for å redusere fuktbelastningen i badet.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 105 boliger. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr. 4 696 175,-. Disponible midler ved utgangen av 2025 var kr. 2 965 520,-. Kopi av regnskap er vedlagt salgsoppgaven.</p><p> </p><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Utdrag fra husordensreglene:</p><p>&#34;Det er i utgangspunktet ikke tillatt å anskaffe husdyr etter at man har flyttet inn. I så fall må det foreligge en spesiell tillatelse fra styret. Har man allerede hund eller katt når man flytter inn, kan man beholde den. Styret kan vedta at dyrehold skal tillates. Det anbefales allikevel at avgjørelsen blir tatt i generalforsamlingen som er lagets øverste myndighet.&#34;</p><br /><p>Utdrag fra inkalling til årsmøte 2026: &#34;Styret har i løpet av året avholdt 5 styremøter. Arbeidet har vært preget av oppfølging av borettslagets økonomiske utvikling og drift. Styret har hatt søkelys på kostnadskontroll, effektiv drift og trivsel. I året som har gått har borettslaget betalt ned 839 706 kroner i lån. Felleskostnader økte med 11 % grunnet økte kostnader knyttet til blant annet forsikringspremie, kommunale avgifter og oppsparing til fremtidig vedlikeholds-buffer. Vi har sagt opp avtalen med Stensland og Meum som har hatt vinterdrift i borettslaget og inngått ny avtale med Strandmann AS med oppstart til ny sesong. Forutsetningen om fortsatt drift er lagt til grunn ved utarbeidelsen av regnskapet. Styret mener at denne forutsetningen er til stede. For kommende år planlegger styret å sette sammen en fremtidsrettet vedlikeholdsplan og gjennomføre nødvendig vedlikeholdsarbeid. Profesjonell hjelp og befaring vil bli innhentet før året er omme for å hjelpe til med vedlikeholdsplan. Vedtekter er oppdatert.&#34;</p><br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn én andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 16559, tinglyst 18.12.2000 - Erklæring/avtale</p><p>Fortau skal være tilgjengelig for almenheten, bestemmelser<br />ang. vedlikehold<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers forklaring: bruksrett til fortau for allmennheten. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>Dagboknummer 2753, tinglyst 28.02.2005 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br />GBnr. 89/209 har rett til drift og vedlikehold av privaat<br />VA-anlegg.<br />Bestemmelse om adkomstrett for allmen ferdsel.<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 2192, tinglyst 13.02.2004 - Målebrev</p><p>Målebrev</p><br /><p>Dagboknummer 2192, tinglyst 13.02.2004 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15905, tinglyst 05.11.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br />Hjemmelshaver til denne eiendom har drift og<br />vedlikeholdsplikt for fortau og parkeringsplass. Se skjøte.<br />Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 8657, tinglyst 29.06.2005 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br />Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 16557, tinglyst 18.12.2000 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 2193, tinglyst 13.02.2004 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 2194, tinglyst 13.02.2004 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Tønsberg kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>-Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>-Det foreligger ferdigattest for Basberg Nord C2C/Rønninglia, bygg 6, datert 07.07.2005. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. opplysninger megler har mottatt fra Horten kommune. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest. </p><p>At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>-Det foreligger ferdigattest for garasjer datert 27.09.2011.</p><p>Kopi av ferdigattest og tegninger er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 757 500,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 030 000,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34; og &#34;ras- og skredfare&#34; jf. kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024).</p><p><br />Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er:</p><ul><li>Felles gangareal</li><li>Felles lekeareal</li><li>Felles parkeringsplass</li><li>Konsentrert småhusbebyggelse</li></ul><p>PlanID: 3905 56008 Basbergrønningen nord (13.3.1996).</p><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><p><br />Relaterte planer:</p><ul><li>56008-B1 Basbergrønningen nord felt C6B, C7B, C8B, C8A (22.9.1999)</li><li>56008-B4 Deler av Basbergrønningen nord (29.7.1997)</li><li>56008-B5 Basbergrønningen nord, Felt C2c (26.8.2004)</li></ul><p><br />Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes av følgende bebyggelsesplaner etter eldre PBL:</p><ul><li>3905 56008-B4 Deler av Basbergrønningen nord (29.7.1997)</li><li>3905 56008-B5 Basbergrønningen nord, Felt C2c (26.8.2004)</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 605 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr 15 900,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter utgjør kr 8 958,- pr. mnd. pr. 10.08.2026.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: kommunale avgifter, tv/bredbånd, brøyting, drift og vedlikehold, og felles bygningsforsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer 561636).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 445 640,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 26 073,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 350 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 445 640,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 805 630 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets lån pr. 10.08.2026:</p><br /><p><strong>Lån 1:</strong></p><p>Bank: Husbanken </p><p>Lånenr.: 11495224 5 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 3,46% </p><p>Restsaldo 8 014 346,00 </p><p>Innfrielsesdato: 01.07.2035 </p><p>Type rente: Fastrente </p><p>Terminer i året: 2 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p><strong>Lån 2:</strong></p><p>Bank: Husbanken </p><p>Lånenr.: 11496838 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 4,06% </p><p>Restsaldo 2 551 483,00 </p><p>Innfrielsesdato: 01.01.2031 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 2 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p><strong>Lån 3:</strong></p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenr.: 94817238496 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,50% </p><p>Restsaldo 0,00 </p><p>Innfrielsesdato: 01.09.2048 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 4 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p><strong>Lån 4:</strong></p><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208201034 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,74% </p><p>Restsaldo 1 446 229,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2033 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p><strong>Lån 5:</strong></p><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208711555 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,74% </p><p>Restsaldo 55 026,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2026 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p><strong>Lån 6:</strong></p><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208711563 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,74% </p><p>Restsaldo 2 888 529,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2048 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært. Ny fliser på vegen og gulve. lagt op på gamle fliserny gips plate på takk med våtrømsmaling og våtrom sparkelnye møbler og dusj vegg. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. faglært kollega fra jobben.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært. nye terasse gulv og byttet rekkverk. iBygg as.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. montere varmepumpe.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. faglært elekriker.</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært. mc varme. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? Ja. isolert alle hjørner med isolasjon tape. nye gips på veggene og takket på alle rom. hell sparkle og male. byttet spot light. nye parkett på gulvet. nye fliser på baderom og nye møbler. nye dører. ny malt vinduer og balkong dør. ny teppe på begge to soverom.</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><p><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Ingen ildsted tilkoblet. kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke gjennomført el-sjekk av det elektriske anlegget, men takstmann har foretatt en forenklet vurdering i sin tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><p><br />Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><p><br />Det er ikke foretatt radonmåling ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 43 000 inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedspakke: 21 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 1 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 10 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 300,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Ferdigattest</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Formuesverdi</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Løsøreliste</p><p>Vedtekter for borettslaget</p><p>Husordensregler for borettslaget</p><p>Boliginfo fra forr.fører</p><p>Innkalling og protokoll fra årsmøte</p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "234260037",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og innbydende 3-roms leilighet i 2. etasje med balkong og et hyggelig uteområde. Her bor du i et etablert borettslag med svært kort vei til dagligvarebutikk, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. <br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom, garderobe/bod, et delikat bad, og et trivelig kjøkken i åpen løsning med stuen. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong.<br /><br />Leiligheten ligger i et velholdt borettslag med pene fellesarealer og lekeplass for de minste. Det er gode parkeringsmuligheter, samt en utebod for oppbevaring. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "234260037",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f3027046-18b8-4b18-b337-9360a1abf29e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f3027046-18b8-4b18-b337-9360a1abf29e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129475",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129475/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129475",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende 3-roms leilighet i 2. etasje med balkong og et hyggelig uteområde. Her bor du i et etablert borettslag med svært kort vei til dagligvarebutikk, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. <br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom, garderobe/bod, et delikat bad, og et trivelig kjøkken i åpen løsning med stuen. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong.<br /><br />Leiligheten ligger i et velholdt borettslag med pene fellesarealer og lekeplass for de minste. Det er gode parkeringsmuligheter, samt en utebod for oppbevaring. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129475",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129475",
    "constructionYear": 2005,
    "housingCooperative": {
      "name": "BASBERGGRENDA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "986454667"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474757635,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:32+02:00",
    "ownerId": 2994535,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:32:35.203960933+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2994535",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}