Angvika - Eldre enebolig i enden av blindvei på romslig tomt - Fin utsikt - Eldre låve

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1497,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 195,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 105,
      "usableAreaI": 90
    },
    "price": {
      "total": 1538590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 355927,
      "suggestion": 1500000,
      "salesCostSum": 38590,
      "municipalFees": 13358,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 37 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 38 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 538 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 557 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Angvika - Eldre enebolig i enden av blindvei på romslig tomt - Fin utsikt -  Eldre låve",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741592020"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.898504799791304,
        "lng": 8.089144059143788,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.898504799791304&lng=8.089144059143788&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6636",
      "postalName": "Angvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Plassavegen 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 27,
        "municipalityNumber": 1557
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 195,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>45260105</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 83, bnr. 27 i Gjemnes kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Molde (Privatmegleren Molde AS) / Emil Hollingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Arild Skjølsvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1930</p><br /><p>Byggeår er ukjent. Tomten ble skilt ut i 1929. Selger opplyser at opprinnelig del av bolig ble oppført på begynnelsen av 1930-tallet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 195,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 90,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 105,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 kvm</p><br /><p>Loftetasje inneholder</p><p>- BRA: 40 kvm</p><p>- BRA-i: 40 kvm (Gang, 3 soverom og div kott)</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 50kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm (Gang m/trapp, stue, kjøkken og bad/vaskerom)</p><p>- TBA: 45 kvm</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA: 41 kvm</p><p>- BRA-e: 41 kvm (2 kjellerrom og 2 boder)</p><br /><p>Låve BRA 64 kvm</p><p>2. etasje inneholder:</p><p>- BRA: 32 kvm</p><p>- BRA-e: 32 kvm (Høylåve)</p><br /><p>1. etasje inneholder:</p><p>- BRA: 32 kvm</p><p>- BRA-e: 32 kvm (Gang, fjøs, rom med utedo og åpent rom)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1497,00 kvm iht vedlagt matrikkelkart. Forutenom vestlig tomtegrense har tomten usikre grenser. For angivelse av tomtens grenser, se vedlagt matrikkelkart, datert 06.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Låve/lager:</p><p>Låvebygning med antatt samme alder som boligen. Oppført med grunnmur av betong med sparestein. Over mur er det tømmerkasse i det som var fjøs, men ellers stavline av tre med utvendig stående trepanel. Saltak av tre som er tekket med bølgeblikk. Bygningen fremstår i relativt dårlig stand, og skal man beholde bygget er det påregnelig med behov for betydelig rehabilitering. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Taktekking:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking av type Decra stålpanner på lekter over bærende undertak med undertaks membran av papp. Ny tekking i 1999. På tilbygg nord/vest er det betongpanner. Betongpanner fra 1994 som er oppgitt som år for oppføring av tilbygget.</p><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</p><p>Takrenner, nedløp og andre beslag over tak av lakkert/plastisol belagt metall. Det er monter faste feietrinn av stål. Ett av taknedløpene slipper vann på grunn. Ett er ikke synlig under terrasse.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltak av tre med sperrekonstruksjon og bærende undertak av trepanel. kaldt uluftet kryploft. Uisolert loftbjelkelag. Luke i himling i gang for adkomst. Ikke lagt gulv i kryploft. Takkonstruskjon over bad er lukket uten noen mulighet for å vurdere tilstand.</p><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><p>Tiden for oppføring tilsier at det normalt kunne være plank. men i følge eier er det stavline konstruksjon med utvendig og mulig innvendig skråstilt rupanel. Utvendig kledd med liggende trepanel. Det er en god del original kledning på bygget, men opp igjennom årene er det skiftet ut en del panel.  Tilbygg nord har isolert bindingsverk. Det er opplyst at vegger i stue mot øst er etterisolert innvendig. Ellers ikke isolerte vegger i bygningen. Innvendig kledd med staffpanel. En del av innvendige kledninger er fra opprinnelig byggeår.</p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Malte trevinduer med stolper og 2  lags glass i 1 etg samt ett vindu øst i loft etg. Eier oppgir år 1997 for montering av disse. Ikke sett skader eller avvik utover det som er normalt å forvente av elde, slitasje etter 29 år.</p><br /><p>Vindu i loft sør/vest:</p><p>Et vindu i loft etg sør/vest er trevindu med 2 lags glass fra 1993 (stempel i ramme)</p><br /><p>Vindu i loft nord/øst og i kjeller:</p><p>Det er stolpevinduer av tre med enkelt glass i ett rom i loft etg og i kjeller øst. Vinduer fra antatt byggeår.</p><br /><p>Ytterdører:</p><p>Hovedytterdør fra 1997</p><br /><p>Balkongdør:</p><p>Balkongdør av tre med doble glass. Balkongdør er en noe eldre tredør, som er egenprodusert. Eksakt alder ikke oppgitt.</p><br /><p>Kjellerdør:</p><p>Malt enkel kjellerdør fra byggeår.</p><br /><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</p><p>Understøttet veranda av tre med søyler til grunn og dekke og rekkverk av tre. Mot sør/vest er det satt opp ett lett takovebygg med lysgjennomsiktige takplater og vegg plater på to vegger.</p><br /><p>Utvendige trapper:</p><p>Tretrapp til hovedinngang.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</p><p>Det er trebjelkelag i to plan. Lite eller ingen isolering i bjelkelag mot loft etg. Isolasjon i det meste av bjelkelag mot kjeller. Målt planhet i stue og kjøkken, samt gang og største soverom.</p><br /><p>Byggegrunn:</p><p>Grunnforhold av løsmasser. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser i forbindelse med denne tilstandsrapporten som kan gi nærmere bekreftelser om  grunnforhold på tomten.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering:</p><p>Det er ikke kjente forhold vedr drenering. Det legges derav til grunn originalt opplegg med grus/steinfylling inntil grunnmur.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><p>Grunnmur av betong med sparestein var normal byggeskikk da boligen i sin tid ble oppført. Utvendig pusset og innvendig natur betong. Noen mindre riss i overflater er sett men ikke symptom på setninger eller større sprekker.</p><br /><p>Terrengforhold:</p><p>Det er fallende terreng mot grunnmur fra nord.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</p><p>Sannsynligvis plast vann og avløpsrør basert på normale materiale på tidspunkt for innleggelse av vann og avløp som ble gjort i 1994 i følge eier. Basert på alder og ingen kjente og opplyste avvik eller mangler er det ikke grunnlag for annet enn TG 1.</p><br /><p>Septiktank:<br />Septiktank av glassfiber med ikke oppgitt overløp. Men overløp kan her være ført til offentlig nett - uten at dette kan garanteres.<br /></p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over 3 plan som inneholder følgende:</p><p>Loftetasje: Gang, 3 soverom og div kott.</p><p>1. etasje: Gang m/ trapp, stue, kjøkken og bad/vaskerom.</p><p>Kjeller: 2 kjellerrom og 2 boder.</p><br /><p>Låve over 2 plan som inneholder følgende:</p><p>2. etasje: Gang, fjøs, rom med utedo og åpent rom</p><p>1. etasje: Høylåve</p><br /><p>Bygningssakkyndig har følgende kommentar til åpenbare ulovligheter i boligen:</p><p>Det er fjernet bærevegg mellom kjøkken og stue og der vegg stod er det satt opp ny tredrager som bæring. Dette er forhold som krever byggemelding og godkjenning av kommunen. Dette er ikke gjort her, og ny eier overtar ansvar for dette forholdet slik det er.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Benker og skap med lyse profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stål oppvaskkum. Lagt opp før løse hvitevarer. Eier oppgir ca 2010 som år for ny innredning. Det er ikke montert komfyrvakt eller waterguard i kjøkken. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad:</p><p>Det ble etablert nytt bad i ca 1994 i følge eier. Dette året benyttes derfor i denne sammenhengen Malt panel i himling, malt glassfiberstrie og flis på vegg. Flis på gulv. Varmekabler. Servant på vegg og gulvmontert wc. Veggdusj i nisje. Opplegg for vaskemaskin. Badet har fuktskade i vegger i dusjsjone. Det må påregnes å finne skjulte skader i vegger.</p><br /><p>Overflater - gulv:</p><p>Parkett av ulik type i 1 etg. Flis i bad. I loft etg er det malt tregulv i to rom og lakkert tregulv i ett rom. Vinylbelegg i gang.</p><br /><p>Overflater - vegger og himlinger:</p><p>I himling er åpent bjelkelag med malte flater i stue og gang. Natur panel i kjøkken Malt panel i bad. I loft etg er det malt glatt plate og malt panel. På vegger er det malt panel, malte panelplater, malt strie.</p><br /><p>Radon:</p><p>Boligen oppført før det ble innført krav om radontiltak i boliger.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Malt tretrapp til loft.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Malte fyllingsdører fra byggeår i hovedsak. Elde og slitasje etter 93 år bruk, og enkelte dører er noe &#34;vind&#34;, men ellers ikke sett noe større skader.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter:<br />Det er registrert spor etter mott (stripet borebille) i takkonstrusjon i loft. Dette som følge av mott mel på dekker i kryploftet.<br /></p><br /><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><br /><p>Innvendige vannledninger:</p><p>Trykkvannsopplegg av kobberrør med plasthylse og kobberrør med loddende skjøter. Stoppekran i kjeller syd/vest. Utvendig stoppekran under terrasse vest. Eier oppgir at kobberrør er fra 1994 da bad ble bygd nytt.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør:</p><p>Avløspsrør og sluker av plast. Nye rør og sluk i bad i 1994 oppgir eier.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har begrenset ventilasjon -og det er registrert kun ventiler i en del vinduer, og i bad er det oppdrift/med kanal ut. Ventilator i kjøkken med avkast ut.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank:</p><p>VV bereder av stål på 200 l.</p><br /><p>Andre VVS-installasjoner:</p><p>Luft/luft varmepumpe i stue. Produksjonsår på pumpe er 2018.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:<br />Ingen kjente og opplyste feil eller mangler på anlegget.</p><br /><p>Branntekniske forhold:</p><p>Brannslukningsapparat og røykvarsler montert.</p><br /><p>Andre installasjoner:</p><p>Det er en brønn i kjeller, men det lå lagret en del ting på trelokk over denne og den ble derfor ikke åpnet og sjekket.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser at alt løsøre i boligen vil medfølge. <br /></p><p>Selger opplyser at noe løsøre vil bli igjen i låven.</p><br /><p>Bolig og låve vil ikke bli rengjort til overtakelse. Dette avviker fra avhl. § 2-2. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</p><p>Røykpipe av tegl fra byggeår. Pusset og malt. Stålbeslag over tak. Sotluke i kjeller. Vedovn i kjøkken og ett soverom. Det ble utført kontroll av pipe i 2021. Ingen anmerkning den gang. Så er det utført feiing sist i 2024.</p><br /><p>Andre VVS-installasjoner:</p><p>Luft/luft varmepumpe i stue. Produksjonsår på pumpe er 2018.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke parkering eller avkjørsel fra kommunal vei. Eiendommen selges uten parkeringsmuligheter. </p><br /><p>Nåværende eier har praktiser tparkering langs kommunal vei like nord for eiendommen. Det finnes ingen skriftlige eller tinglyste avtaler rundt dette. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nils Henrik Malme med dato: 18.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>-Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.</p><p>-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>-Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</p><p>-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>-Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.</p><p>-Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><p>-Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.</p><p>-Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><p>-Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><p>-Det er mangler ved boligens rømningsvei(er).</p><p>-Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år.</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Taktekking (Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.)</p><p>-Takkonstruksjon/Loft (Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.)</p><p>-Yttervegger/Veggkonstruksjon (Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting))</p><p>-Vindu i loft sør/vest (Alder på vindu tilsier at det kan skje punktering av glass når som helst. Ellers normal elde og slitasje etter 33 år.)</p><p>-Balkongdør (Døren har ikke synlig skader eller mangler, men døren er eldre og uisolert.)</p><p>-Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner (En søyle øst er seget litt frem og ned og det er derav ett godt synlig helningsavvik på veranda øst. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.)</p><p>-Overflater - gulv (Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Slitte malte gulv i loft. Parkett i kjøkken er lagt en del kant i kant, altså ikke forbandt.)</p><p>-Overflater - vegger og himlinger (Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.)</p><p>-Etasjeskiller og bærende konstruksjoner (Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er noen områder av bjelkelag mot kjeller som mangler isolasjon. Videre er det lagt plast på kald side av isolasjon i kjeller. Dette er feil, og kan medføre kondens og fukt i isolasjonen.)</p><p>-Skadedyr og fuktkrevende insekter (Det er observert fuktkrevende insekter.)</p><p>-Bad (Tilliggende konstruksjoner våtrom) (Rommet har åpenbar fuktskade i vegger i dusjsone og alle vegger i rommet er yttervegg, eller mot boligens opprinnelige yttervegg. Hulltaking er derfor ikke nødvendig for å konstaterer fuktskader. Det kan derfor påregnes å finne skjulte skader i vegger når disse åpnes.)</p><p>-Innvendige avløpsrør (Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.)</p><p>-Ventilasjon (Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.)</p><p>-Varmtvannsbereder/tank (Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.)</p><p>-Andre installasjoner (Brønn bør undersøkes nærmere, og kommer det fortsatt vann inn i den så bør vann stoppes/ledes ut til overvannsanlegg eller annet.)</p><p>-Fuktsikring og drenering (Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det ble ikke sett direkte fukt/vann på befaringsdag, men der er fullt fuktutslag på fuktindikator ved kontroll av vegger og gulv i kjeller. Ett rom har trepanel på vegg og dette har råte i nerkant. Det er også høy luftfuktighet i kjeller på befaringsdag -og klima er preget av dette)</p><p>-Terrengforhold (Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.)</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Vindu i loft nord/øst og i kjeller (Vinduer er moden for utskifting.)</p><p>-Kjellerdør (Døren er vanskelig - tilnærmet umulig å få helt inn i karm grunnet alder og sig i hengsler og annet. Råte i dørstokk. Låsekasse er defekt.)</p><p>-Bad (Generell) (Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.)</p><p>-Innvendige vannledninger (Det er påvist lekkasje fra vannledninger. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>GRUNNDATA </p><p>1926/900597-1/61 02.08.1926 </p><p>REGISTRERING AV GRUNN </p><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra: </p><p>KNR: 1557 GNR: 83 BNR: 11</p><p>-Skylddelingsforretning over en parsell av gnr 83 bnr 11</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><br /><p>Eiendommen har privat vannforsyning fra Angvik Vassverk SA.</p><br /><p>Eiendommen har privat avløp til septiktank. Tømming av denne betales gjennom kommunale avgifter. Det foreligger ingen dokumentasjon på septiktank i kommunens arkiver utover at det tømmes hvert 2. år. Siste tømming var 10.09.2025. Etentuelle pålegg i forbindelse med septiktank på påregnes og kjøper aksepterer forholdene rundt dette. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Bygningsmassener oppført før bygningslovens virkning av 1965 og det foreligger derfor hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger heller ikke bygningstegninger tilknyttet eiendommen i kommunens arkiver. Megler har av denne grunn ikke kunne sammenligne dagens bruk av boligen opp mot tegninger for å avdekke eventuelle avvik. Det foreligger ingen dokumentasjon på at dagens bygningsmasse på eiendommen er lovlig oppført. </p><br /><p>Kjøper overtar risikoen og konsekvenser tilknyttet de overnevnte forhold, herunder eventuell risiko for søknadsprosess, riving og dagbøter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 355 927,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 423 708,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Iht til kommuneplanens arealdel 2019-2031 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplankart med bestemmelser følger vedlagt. </p><br /><p>Utdrag fra kommuneplanens bestemmelser:</p><p>&#34;§2.1 Boligbebyggelse, B </p><p>I uregulerte områder utenfor tettbygde strøk er maksimal tomtestørrelse for boligeiendommer 5 dekar.  </p><br /><p>For boligbebyggelse der størrelsen ikke er fastsatt i reguleringsplan, eller i eldre reguleringsplaner hvor U-grad eller TU er benyttet gjelder følgende:  </p><p>For boligbygg i tettbygde strøk der størrelsen ikke er fastsatt i reguleringsplan er maks BYA 300 m2. For boligbygg utenfor tettbygde strøk der størrelsen ikke er fastsatt i reguleringsplan er maks BYA 450 m2. </p><br /><p>Nye bygninger og fortetting skal tilpasses eksisterende bebyggelse mht. utforming og estetikk. Det kan kreves terrengprofiler/snitt og fotomontasje som grunnlag for byggesaken.&#34;</p><br /><p>En liten del nord-vest på eiendommen er regulert av &#34;Haltlitunet 2&#34; med planid 20060005, som trådte ikraft 23.05.2006. Denne delen er regulert til &#34;veg&#34;. Reguleringsplankart med bestemmelser følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 13 358,- pr. år. Dette dekker slamtømming, renovasjon, eiendomsskatt og feie og tilsynsgebyr. Beløpet gjelder for 2026 og er en prognose levert av Gjemnes kommune. Avvik kan derfor forekomme.</p><br /><p>Vannforsyning og strøm til gatelys leveres av Angvik Vassverk. Årsgebyret for dette er kr 5350,- for 2026.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 37 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 557 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Angvik vannverk</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Skiftet til nytt tak nye takrenner og nye nedløp</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Private snekkere</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Sifte av sikringsskap nytt ledningsnett kjøken,stue,loft (gang 3 soverom)Istad kraft</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Forklar:</p><p>Istad kraft</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem?:</p><p>Istad kraft</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Bygningssakkyndig har observert spor etter mott (stripete borebille) i takkonstruksjon i loft. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 4,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke digital: 19 900,00</p><p>Tilrettelegging og AHV-arbeid: 15 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger fast eiendom: 5 900,00</p><p>Visninger/ overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Innhenting grunnbok og servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; markedspakke, tilrettelegging, visninger og direkte utlegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Grunnkart/eiendomskart</p><p>Plankart og bestemmelser</p><p>Dokumenter vedrørende tiltak på eiendommen</p><p>Øvrige dokumenter kommunen</p><p>Servitutter</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45260105",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Plassavegen 31!<br /><br />Eiendommen ligger innerst i en blindvei i et veletablert boligfelt i Angvika. Her bor man med landlige kvaliteter i et byggefelt.<br /><br />Fra eiendommen er det flott utsikt til Tingvollfjorden.<br /><br />Eiendommen består av enebolig og låve fra 1930 på romslig utsiktsomt. <br /><br />Boligen går over 3 plan og inkluderer følgende:<br />Enebolig over 3 plan som inneholder følgende:<br />Loftetasje: Gang, 3 soverom og div kott.<br />1. etasje: Gang m/ trapp, stue, kjøkken og bad/vaskerom.<br />Kjeller: 2 kjellerrom og 2 boder.<br /><br />Det er etablert fin veranda rundt store deler av boligen og takoverbygg mot sørvest. <br /> <br />Boligen har generelt en eldre og enkel standard. Boligen har imidlertid hatt blant annet følgende oppgraderinger i moderne tid:<br />- Nye rør og sluk i bad i 1993. <br />- De fleste vindu ble montert i 1997. <br />- Taktekking, takrenner og nedløp fra 1999. <br />- Kjøkken fra ca. 2010. <br />- Stue/kjøkken har blitt overflateoppusset ca. i 2010. <br />- Varmepumpe fra 2018."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "45260105",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ea64c1ab-9eda-4443-b468-ee5feadb2b07",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ea64c1ab-9eda-4443-b468-ee5feadb2b07",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129882",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129882/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129882",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Plassavegen 31!<br /><br />Eiendommen ligger innerst i en blindvei i et veletablert boligfelt i Angvika. Her bor man med landlige kvaliteter i et byggefelt.<br /><br />Fra eiendommen er det flott utsikt til Tingvollfjorden.<br /><br />Eiendommen består av enebolig og låve fra 1930 på romslig utsiktsomt. <br /><br />Boligen går over 3 plan og inkluderer følgende:<br />Enebolig over 3 plan som inneholder følgende:<br />Loftetasje: Gang, 3 soverom og div kott.<br />1. etasje: Gang m/ trapp, stue, kjøkken og bad/vaskerom.<br />Kjeller: 2 kjellerrom og 2 boder.<br /><br />Det er etablert fin veranda rundt store deler av boligen og takoverbygg mot sørvest. <br /> <br />Boligen har generelt en eldre og enkel standard. Boligen har imidlertid hatt blant annet følgende oppgraderinger i moderne tid:<br />- Nye rør og sluk i bad i 1993. <br />- De fleste vindu ble montert i 1997. <br />- Taktekking, takrenner og nedløp fra 1999. <br />- Kjøkken fra ca. 2010. <br />- Stue/kjøkken har blitt overflateoppusset ca. i 2010. <br />- Varmepumpe fra 2018.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129882",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129882",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474757817,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:33+02:00",
    "ownerId": 6631942,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:34:27.819047376+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6631942",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}