Duken - Innholdsrikt og pent rekkehus over 4 halvetasjer | 3 sov + loftstue | Garasje | Stor, solrik terrasse og hage!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6349,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 141,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 120,
      "descriptionUnsafe": "<b>Brl rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 8  kvm Uinnredet loft<br />3. etasje: 20  kvm Kontor/liten loftstue, soverom<br />2. etasje: 31  kvm Gang, bad, soverom, soverom 2<br />1. etasje: 31  kvm Vaskerom, toalettrom, gang, entré, kjøkken<br />Underetasje: 30  kvm Stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Bod, bod 2, garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Terrasse- og balkongareal (TBA)<br />Underetasje: 38  kvm Terrasse- og balkongareal (TBA)<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4379157,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1005470,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 379661,
      "collectiveAssets": 60129,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,- (Prisantydning)<br />379 661,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 369 661,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 786,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />19 286,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 379 447,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 388 947,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Duken - Innholdsrikt og pent rekkehus over 4 halvetasjer | 3 sov + loftstue | Garasje | Stor, solrik terrasse og hage!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "955 94 100"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2112,
        "lng": 10.4502,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2112&lng=10.4502&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3133",
      "postalName": "Duken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjerkøyveien 74"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for å avtale visning: 95594100"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 344,
        "municipalityNumber": 3911,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7105,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader per måned er kr. 7 105,- herav: <br />Felleskostnad | 4 160,60,- <br />Kapitalkostnader | 2 314,40,-<br />Mediaprodukter | 630,- <br /><br />Under felleskostnader er også: <br />- Personalkostnader<br />- Styrehonorar<br />- Revisjonshonorar<br />- Forretningsførerhonorar<br />- Konsulenthonorar<br />- Kontingenter<br />- Drift og vedlikehold<br />- Forsikringer<br />- Kommunale avgifter<br />- TV-anlegg/bredbånd<br />- Andre driftskostnader<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrikt og tiltalende rekkehus med en attraktiv beliggenhet på barnevennlige Duken! Boligen går over fire smarte halvetasjer med en funksjonell og god planløsning.<br /><br />Her får du en romslig stue med vedovn og varmepumpe, et lyst og fargerikt kjøkken med god spiseplass, toalettrom, separat vaskerom og et pent, flislagt bad. Boligen har tre romslige soverom samt en koselig loftstue som egner seg perfekt som kontor eller TV-krok.<br /><br />Gode solforhold nytes på en herlig uteplass ved inngangen, en balkong i 3. etasje og en stor, sørvestvendt terrasse med adkomst til en frodig og skjermet hage.<br /><br />Parkering i praktisk garasje med tilhørende sportsbod, samt plass foran.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader per måned er kr. 7 105,- herav: <br />Felleskostnad | 4 160,60,- <br />Kapitalkostnader | 2 314,40,-<br />Mediaprodukter | 630,- <br /><br />Under felleskostnader er også: <br />- Personalkostnader<br />- Styrehonorar<br />- Revisjonshonorar<br />- Forretningsførerhonorar<br />- Konsulenthonorar<br />- Kontingenter<br />- Drift og vedlikehold<br />- Forsikringer<br />- Kommunale avgifter<br />- TV-anlegg/bredbånd<br />- Andre driftskostnader<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over 4 halvetasjer.<br /><br />2. etasje:<br />Entré/gang med skyvedørsgarderobe, toalettrom, vaskerom, romslig kjøkken med spiseplass, trapperom.<br /><br />1. etasje:<br />Romslig stue/spisestue med vedovn og varmepumpe. Utgang til stor terrasse og hage.<br /><br />3. etasje:<br />Gang, to soverom (hvorav ett med utgang til balkong), flislagt bad/wc med dusjtoalett.<br /><br />4. etasje:<br />Loftstue/kontor, ett romslig soverom.<br /><br />Uteareal og boder:<br />Uteplass ved inngangsparti, sørvestvendt terrasse på bakkeplan, sørvestvendt balkong i 3. etasje. Utvendig terrassebod. Garasje med tilhørende sportsbod, samt oppstillingsplass på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjerkøyveien 74, et innholdsrikt, lyst og tiltalende rekkehus med en flott og barnevennlig beliggenhet på Duken.<br /><br />Boligen er oppført over fire praktiske halvetasjer, forbundet med åpne og luftige trappeløp. Planløsningen er både spennende og funksjonell, og skiller fint mellom de sosiale oppholdsrommene og de private sonene for familien.<br /><br />2. etasje   Inngangsparti, kjøkken og vaskerom:<br />Boligen har et hyggelig og lyst inngangsparti. Entréen er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe, samt god plass til skostativ og yttertøy. Fra entréen ledes du inn i boligens sentrale trapperom.<br /><br />I denne etasjen finner du et romslig og praktisk separat toalettrom med servant, ideelt som gjestetoalett. Videre har etasjen et eget, funksjonelt vaskerom med belegg på gulv, stor utslagsvask, god plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Kjøkkenet er lyst og meget romslig, med et spenstig og personlig preg med gule fronter og hvit benkeplate. Her er det godt med skap- og benkeplass, stor vask med to kummer, samt integrert stekeovn og mikroovn plassert i behagelig arbeidshøyde. Kjøkkenvinduet vender mot nordøst og fanger morgensolen, og det er god plass til å samle hele familien rundt et stort frokostbord.<br /><br />1. etasje   Stue og uteplass:<br />En kort trapp ned tar deg til boligens første etasje, som er dedikert til en stor og luftig stue og spisestue. Store vindusflater mot sørvest slipper inn rikelig med naturlig dagslys utover ettermiddagen og kvelden. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue, og er utstyrt med både en koselig støpejernsovn og en energieffektiv varmepumpe for behagelig oppvarming.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en meget romslig, sørvestvendt terrasse med god plass til loungegruppe, spisedel og grill. Fra terrassen er det direkte adkomst til en praktisk bod for oppbevaring av hageredskaper, samt trapp ned til en frodig og plan hage med gressplen og skjermende hekk.<br /><br />3. etasje   Soverom og hovedbad:<br />En halv etasje opp fra andre etasje finner du en privat soveromsavdeling med to gode soverom. Begge rommene er malt i en behagelig, dempet blåtone, og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Det ene rommet har direkte utgang til en solrik, sørvestvendt balkong med fint utsyn over nabolaget.<br /><br />Hovedbadet i denne etasjen er flislagt på gulv og vegger, og er innredet med vegghengt dusjtoalett, stort baderomsmøbel med formstøpt servant, speil, veggskap og et romslig dusjkabinett. Et usjenert vindu sørger for godt med naturlig dagslys.<br /><br />4. etasje   Loftstue og soverom:<br />Boligens øverste etasje byr på en hyggelig loftstue med takvindu som gir en lys og luftig romfølelse. Rommet egner seg utmerket som hjemmekontor, TV-stue eller hobbyrom. I tillegg inneholder denne etasjen boligens tredje soverom, som er lyst og romslig med god plass til dobbeltseng og en meget stor garderobeløsning.<br /><br />Parkering og oppbevaring:<br />Det medfølger en praktisk garasje for sikker biloppstilling, samt parkeringsmulighet på gårdsplassen foran garasjen. Ved siden av garasjen finnes det også en praktisk sportsbod med ekstra lagringsplass.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde med kort avstand til sjøen. Området oppleves som rolig og etablert, med trygge omgivelser og et godt bomiljø. Her bor man skjermet og fredelig, samtidig som man har enkel tilgang til ut godt utvalg av fritidsaktiviteter og rekreasjonsmuligheter for både barn og voksne.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til Knarberg båthavn, som gir gode muligheter for båtliv og aktiviteter på sjøen. Havnen er et hyggelig samlingspunkt for mange i området, og gjør det enkelt å ta turen ut på fjorden for båtturer, bading eller rolige kvelder på vannet.<br /><br />Ulvetangen badeplass ligger også i nærheten og er et populært sted på varme sommerdager. Badeplassen har flotte svaberg, gode badeforhold og fine områder for soling. Her samles ofte både familier, barn og ungdom i sommerhalvåret for bading, lek og avslapning ved sjøen.<br /><br />For den aktive familien ligger Nesskogen idrettspark i nærområdet. Anlegget består av flere fotballbaner, treningsområder og fasiliteter for organisert idrett. Her arrangeres treninger, kamper og aktiviteter gjennom store deler av året, og området brukes aktivt av både barn, ungdom og voksne. Idrettsparken fungerer også som en viktig møteplass for lokalmiljøet.<br /><br />I tillegg byr nærområdet på gode turmuligheter i omkringliggende skogsområder og langs kysten. Her finnes flere turstier og rekreasjonsområder som egner seg godt til gåturer, løpeturer og sykkelturer. Naturen er lett tilgjengelig og gir gode muligheter for friluftsliv gjennom hele året.<br /><br />Duken er kjent som et familievennlig område med lite trafikk og gode oppvekstforhold for barn. Det er kort vei til både skoler, barnehager og daglige servicetilbud. I tillegg ligger butikker, servicetilbud og kollektivtransport innen kort avstand, noe som gjør hverdagen praktisk og enkel.<br /><br />Området kombinerer nærhet til sjøen med gode aktivitetsmuligheter og et trygt bomiljø. Beliggenheten gir en god balanse mellom naturopplevelser, fritidsaktiviteter og enkel tilgang til nødvendige fasiliteter i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en solrik og pent opparbeidet tomt i et etablert og rolig nabolag på Duken. Ved inngangspartiet er det lagt belegningsstein med en hyggelig uteplass vendt mot nordøst, ideell for morgenkaffen.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en meget romslig, sørvestvendt terrasse med god plass til både sittegruppe, spisestue og grill. Terrassen har adkomst til en praktisk utebod for oppbevaring av hageredskaper og utemøbler.<br /><br />Videre fra terrassen er det adkomst til en lettstelt, frodig hage med gressplen, prydbusker, trær og skjermende hekk som skaper en usjenert og hyggelig ramme for utelivet. I tillegg har boligen en herlig balkong i tredje etasje med gode solforhold og utsyn over nærområdet.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Matrikkelbrev fra Færder kommune er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Medfølger garasjeplass.<br /><br />Det er 17 garasjer i borettslaget, en til hver leilighet. Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget disponerer ca. 17 parkeringsplasser (følger ikke boligen). Det betales ikke parkeringsleie."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Varmepumpe (vegghengt luft-til-luft varmepumpe)<br />- Vedovn (eldre vedovn i stue tilknyttet elementpipe)<br />- Elektriske varmekabler (på bad)<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.<br /><br />Gjeldende regulering:<br />3911 10 | Nesskogen (5.3.1975) | Boliger | 4869.9m2<br />3911 10 | Nesskogen (5.3.1975) | Felles avkjørsel | 769.32m2<br />3911 10 | Nesskogen (5.3.1975) | Offentlig friområde | 631.77m2<br />3911 10 | Nesskogen (5.3.1975) | Offentlig trafikkområde | 78.08m2<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel (vedtatt 6.9.2023) | 6349.35m2<br />byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav | Kommuneplanens arealdel (vedtatt 6.9.2023) | 6349.35m2<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 98208597620, OBOS-banken AS<br />Type: Annuitetslån<br />Terminer per år: 12<br />Rentesats per 27.02.2026: 5,33% p.a.<br />Saldo per 27.02.2026: kr 6 447 866,00<br />Innfrielsesdato: 30.08.2050<br />Rente: Flytende rente<br />IN-ordning: Nei, det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 29, bnr. 344 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Eiendommens heftelser:<br />1985/1367-2/91 31.01.1985 BEST. OM ADKOMSTRETT<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 29 BNR: 233<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 29 BNR: 255<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 29 BNR: 266<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 29 BNR: 296<br />RETTIGHETSHAVER: GNR. 29, BNR. 238<br />1985/1367-3/91 31.01.1985 BEST. OM ADKOMSTRETT<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 29 BNR: 167<br />2012/154130-1/200 22.02.2012 ** DIVERSE PÅTEGNING<br />Adkomstrett transportert til gnr. 29 bnr. 349 som rettighetshaver<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker dokumentet, er dette en bestemmelse som gir flere naboeiendommer (bl.a. gnr 29, bnr 233, 296, 167, 255 m.fl.) rett til adkomst over denne eiendommen.<br /><br />1986/8959-1/91 04.06.1986 ERKLÆRING/AVTALE<br />- høyspentkabel i grøft under garasjer<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker avtalen, gjelder dette en høyspentkabel som ligger i grøft under borettslagets garasjer. Avtalen innebærer at dersom det oppstår feil på kabelen, må byggherren (borettslaget) dekke kostnader ved utbedring, graving og opprydding.<br /><br /><br />Eiendommens grunndata:<br />1985/1368-1/91 31.01.1985 REGISTRERING AV GRUNN. Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3911 GNR: 29 BNR: 293<br /><br />2018/4900-1/200 01.01.2018. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING. Tidligere: KNR: 0722 GNR: 29 BNR: 344<br /><br />2020/521420-1/200 01.01.2020. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING. Tidligere: KNR: 0729 GNR: 29 BNR: 344<br /><br />2024/473833-1/200 01.01.2024. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING. Tidligere: KNR: 3811 GNR: 29 BNR: 344<br /><br />Det er ingen registrerte rettigheter pr. 05.03.2026.<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 29/293 i Færder kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.06.1986.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.02.1984. Slik tegninger tolkes ser de ut til å stemme med dagens bruk. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger ol. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.<br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:<br /><br />Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på brl leiligheter og leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som gjøre inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner, grunnforhold, fundamenter og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Den vurderte rekkehusleiligheten er bygget i 1985/1986 og har ferdigattest datert 23.06.1986. Det er gjort en del oppgraderinger rundt 2015 og mindre er gjort av nåværende eier. Den henvises til beskrivelser for detaljer.<br /><br />Vurderingen av leiligheten er basert på de krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Som det fremgår av rapporten, er det registrert flere forhold som avviker fra normal tilstand, hovedsakelig som følge av alder, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er viktig å merke seg de tiltakene og konsekvensene som er beskrevet i rapporten. Manglende utbedringer og oppfølgin vil kunne føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Det må presiseres at eiendommen, etter befaring, fortsatt er i normal bruk, noe som naturlig medfører videre slitasje og svekkelse over tid. Utvendige konstruksjoner vil i tillegg bli påvirket av vær- og klimabelastninger, og det er derfor viktig med jevnlig kontroll og forebyggende vedlikehold. Manglende oppfølging av vedlikehold og nødvendige tiltak vil kunne resultere i ytterligere forringelse og skader.<br /><br />Ved fraflytting vil det ofte kunne avdekkes ytterligere slitasje og misfarging. Det vises for øvrig til rapportens beskrivelser og forutsetninger.<br /><br />Oppgitte utbedringskostnader er sjablongmessige og veiledende anslag basert på observerte forhold. Disse må ikke anses som konkrete pristilbud, og faktiske kostnader kan variere. For mer nøyaktig kostnadsnivå må det innhenting av pristilbud fra fagkyndige. Kostnadsanslag gis for TG3 der dette er mulig.<br /><br />Brl rekkehus - Byggeår: 1986<br /><br />UTVENDIG<br />Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i leca. Yttervegger i bindingsverk er kledd med liggende kledning. Taket er tekket med betongstein. Brl har siste årene gjort en del utvendige oppgraderinger. Loftet er kontrollert da det er tilgang. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert.<br /><br />INNVENDIG<br />Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Det er i 2023 utført en del overflatebehandlinger.<br />Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet.<br />Boligen har malt tretrapper fra byggeåret.<br /><br />VÅTROM<br />Vaskerom<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerommet er fra byggeåret, og det ble i 2023 montert ny utslagsvask.<br />Bad<br />Badet er oppgradert i 2015 og det er i 2023 skiftet toalettet. Det finnes ingen dokumentasjon fra 2015. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Innredninger er fra 2015 og toalettet fra 2023.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Det er av nåværende eier fjernet noen skal og montert hyller. Fronter er også malt.<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekket fungerer greit på denne befaringen.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Det er gjort flere oppgraderinger av tidligere eiere. Dette gjelder el-anlegg på kjøkken og bad i 2015. Det er også skiftet sikringer men ukjent årgang. Det er i 2025 tilkoblet nytt toalett. Sikringsskapet er plassert i entreen.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer<br />Utvendig &gt; Dører<br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />Innvendig &gt; Overflater<br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Innvendig &gt; Innvendige dører - enkelte<br />Innvendig &gt; Andre innvendige forhold<br />Våtrom &gt; Halvplan &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Våtrom &gt; Halvplan &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Våtrom &gt; Halvplan &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom &gt; Halvplan &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Kjøkken &gt; Halvplan &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Spesialrom &gt; Halvplan &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3:<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er kontrollert stue, kjøkken, gang og soverom. Det er med bruk av Leica krysslaser utført målinger som er plassert på tilfeldige valgte steder. Møbleringer hindrer fullstendige målinger av etasjene.<br />Vurdering av avvik:<br />- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det er registrert noe skjevheter i alle plan men mest belastet er loftstuen med skjevheter på opp mot 36 mm.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.<br />Det anbefales å rette opp skjevhetene i loftstuen for å oppnå tilfredsstillende planhet og redusere risiko for videre setninger, ujevn slitasje og eventuelle følgeskader på gulv og innredning.<br />Kostnadsestimatet gjelder ytterligere undersøkelser vedrørende årsak og kun avretting på gulv i loftstuen.<br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Våtrom &gt; Halvplan &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerommet er fra byggeåret, og det ble i 2023 montert ny utslagsvask.<br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />TG 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Andre tiltak:<br />Det anbefales full oppgradering av vaskerommet, inkludert utskifting av membran, sluk og tettesjikt, for å oppfylle dagens krav og sikre mot lekkasjer og fuktskader.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for vannskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, da levetiden på eksisterende løsninger er oppbrukt.<br />Kostnadsestimat bør utarbeides basert på dagens tilstand/standard og nødvendig oppbygning og andre utskiftninger.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />Det er ingen registrerte TGIU i tilstandsrapporten datert 30.06.2026.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen har svært gode kollektivmuligheter. Det er kun ca. 5 minutters gange til nærmeste bussholdeplass, hvor bussen tar deg direkte til Tønsberg sentrum. Herfra finner du hyppige togforbindelser både mot Oslo og Skien."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christoffer Kvalshaugen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.265164",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrikt og tiltalende rekkehus med en attraktiv beliggenhet på barnevennlige Duken! Boligen går over fire smarte halvetasjer med en funksjonell og god planløsning.<br /><br />Her får du en romslig stue med vedovn og varmepumpe, et lyst og fargerikt kjøkken med god spiseplass, toalettrom, separat vaskerom og et pent, flislagt bad. Boligen har tre romslige soverom samt en koselig loftstue som egner seg perfekt som kontor eller TV-krok.<br /><br />Gode solforhold nytes på en herlig uteplass ved inngangen, en balkong i 3. etasje og en stor, sørvestvendt terrasse med adkomst til en frodig og skjermet hage.<br /><br />Parkering i praktisk garasje med tilhørende sportsbod, samt plass foran.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "25-0195/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6ae6cb30-9b5b-46ed-b134-5b9527b8a10a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Duken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6ae6cb30-9b5b-46ed-b134-5b9527b8a10a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6ae6cb30-9b5b-46ed-b134-5b9527b8a10a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6ae6cb30-9b5b-46ed-b134-5b9527b8a10a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrikt og tiltalende rekkehus med en attraktiv beliggenhet på barnevennlige Duken! Boligen går over fire smarte halvetasjer med en funksjonell og god planløsning.<br /><br />Her får du en romslig stue med vedovn og varmepumpe, et lyst og fargerikt kjøkken med god spiseplass, toalettrom, separat vaskerom og et pent, flislagt bad. Boligen har tre romslige soverom samt en koselig loftstue som egner seg perfekt som kontor eller TV-krok.<br /><br />Gode solforhold nytes på en herlig uteplass ved inngangen, en balkong i 3. etasje og en stor, sørvestvendt terrasse med adkomst til en frodig og skjermet hage.<br /><br />Parkering i praktisk garasje med tilhørende sportsbod, samt plass foran.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6ae6cb30-9b5b-46ed-b134-5b9527b8a10a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6ae6cb30-9b5b-46ed-b134-5b9527b8a10a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1986,
    "housingCooperative": {
      "name": "AL Nesskogen Borettslag",
      "organisationNumber": "948256371"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474758127,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:43+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:44:25.331663551+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}