Innholdsrik og stor enebolig med utleiedel. Pent opparbeidet tomt, dobbelgarasje m/lader og 7 soverom. To bad fra 24/25.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1085,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 427,
      "openArea": 35,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 374,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 97  kvm Tre soverom, bad, stue og to boder.<br />1. etasje: 142  kvm To soverom, bad, stue, toalettrom, garderobe, vaskerom, kjøkken og bod.<br />Underetasje: 67  kvm Entré, gang, to soverom, stue/kjøkken, bad, vaskerom og bod.<br />Underetasje: 68  kvm Hall m/trapp, toalettrom, teknisk rom, to boder og kontor. <br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 15  kvm Innglasset balkong.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 38  kvm Garasje og bod.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 13600240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3930433,
      "suggestion": 13250000,
      "salesCostSum": 350240,
      "municipalFees": 27559,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 250 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />13 250 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />331 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />332 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />350 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />13 582 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />13 600 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik og stor enebolig med utleiedel. Pent opparbeidet tomt, dobbelgarasje m/lader og 7 soverom. To bad fra 24/25.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 44 247"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8225,
        "lng": 10.3362,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8225&lng=10.3362&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3420",
      "postalName": "Lierskogen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elvebakken 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 156,
        "titleNumber": 32,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stor og innholdsrik enebolig i Elvebakken 2 på Lierskogen. Her flytter man til et attraktivt og barnevennlig nabolag preget av eneboligbebyggelse og et godt nærmiljø. De yngste har trygg vei til skole, barnehage og lokale fritidstilbud. I tillegg er det dagligvare, busstilbud og Liertoppen kjøpesenter like i nærheten, samtidig som Oslo ligger ca. 25 minutter unna med bilen. <br /><br />Dette er en romslig enebolig fordelt over tre fulle etasjer, inkl. utleiedel med egen inngang. Utleid for 13000kr pr mnd. God planløsning med bl.a. 7 soverom, flere stuer, godt med lagringsplass i flere boder, to vaskerom, to toalettrom og to bad - pusset opp i hhv. 2024 og 2025. Uteområdene er pent opparbeidet i flere nivåer, med hage, solrike soner og terrasse med innglasset vinterhage. Dobbelgarasje med elbil-lader"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bo godt på Lierskogen i rolige, naturskjønne omgivelser samtidig som butikker, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon som buss og tog ligger godt innen rekkevidde. Eneboligen ligger i et familievennlig og etablert boligfelt på Lierskogen. Usjenerte uteområder og flott utsikt over nærmiljøet. I tillegg er det veldig gode solforhold med sen kveldssol. Gangavstand til marka med helårs turterreng samt barneskole, barnehage og lekeplass. Et ypperlig sted å bosette seg for en barnefamilie - kun 25 minutter fra hovedstaden. <br /><br />For de minste er det kort vei ned til Heia barneskole med SFO-tilbud. Rett ved siden av ligger også Heia FUS barnehage og ved samfunnshuset ligger også Regnbuen barnehage. Det er også kort vei til Nøtteliten familiebarnehage som ligger 2 minutter fra ytterdøren. Ungdomsskole på Tranby med skolebussforbindelse. Videregående skoler i Lier, Asker og Drammen.<br /><br />Kort gangavstand til busskommunikasjon med gode bussforbindelser mot Asker, Drammen, Tranby og Oslo. Hyppige bussavganger retning Oslo om morgenene på hverdager, med tilsvarende hyppighet på ettermiddagen fra Oslo. Ca. 10 minutters kjøring til Asker togstasjon med gode forbindelser mot Drammen, Kongsberg og Oslo. Tidsmessig tar det ca. 20 minutter med tog til Oslo. Flytoget bruker ca. 50 minutter fra togstasjonen i Asker til Oslo Lufthavn.<br /><br />Gode servicetilbud rett i nærheten inkludert Liertoppen kjøpesenter med over 80 butikker og tilknyttede forretninger samt gratis parkeringsplasser. Nærmeste dagligvarebutikk, Kiwi, ligger godt innen rekkevidde og har åpningstider fra 07.00-23.00. På Lierskogen ligger også La Trattoria og Aspendos Pizza. Ytterligere servicetilbud ellers i Lier, Asker og Drammen.<br /><br />Fra Elvebakken er det god tilgjengelighet til helårs turterreng (Vestmarka, Grøstadmarka og Kjekstadmarka). Kort vei til preparerte skiløyper og fine turstier på sommerstid samt gode fritidsaktiviteter for barn og unge. Lier IL er et aktivt idrettslag i nærmiljøet innen bl.a fotball, ski, håndball og e-sport. Idrettsplass og idrettshall på Tranby, kunstgressbane og Heiahallen beliggende rett ved Heia barneskole. Lier har en rekke andre fritids- og sportstilbud med blant annet turn, badminton, taekwondo, innebandy og skolekorps, allidrett for barn og speider. Holtsmark golfbane i Sylling og fotballgolfanlegg på Lierskogen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan og består av følgende;<br />1. etasje: To soverom, bad, stue, toalettrom, garderobe, vaskerom, bod og kjøkken. <br />2. etasje: Tre soverom, bad, stue og to boder.<br />Underetasje hoveddel: Hall m/trapp, toalettrom, teknisk rom, kontor og to boder.<br />Underetasje leilighet: Entré, gang, to soverom, stue/kjøkken, bad, vaskerom og bod.<br /><br />Innglasset balkong og terrasse i 1. etasje. <br /><br />Garasje med bod."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en pent opparbeidet hjørnetomt omkranset av en tett, skjermende hekk som gir lite innsyn og private rammer rundt boligen. Frodig beplantning og gjennomført uteareal i flere nivåer - perfekt for hageentusiasten. Rundt to sider av huset ligger en terrasse på ca. 35 kvm med god plass til utemøbler og grillplass. Fra terrassen er det tilgang ned til hagen, samt en innglasset vinterhage på ca. 15 kvm - bygd i 2015. Vinterhagen har store glassvinduer som kan skyves helt opp, god takhøyde og forlenger utesesongen og gir en lun oppholdsplass på kjøligere dager. Det er meget gode solforhold, med sen kveldssol om sommeren.<br /><br />Uteområdet har fine terrasseringer og nivåforskjeller bygget opp med mur, trapper og grusede stier. I det øvre partiet er det anlagt ent skjermet platå med plass til solsenger, i tillegg til en lekestue til glede for de yngste.<br /><br />Gårdsplassen er steinlagt og gir god plass til parkering i tillegg til dobbelgarasjen. På gårdsplassen er det også satt opp en fin pergola som gir en ekstra hyggelig sitteplass i utemiljøet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av boligens rom:<br /><br />1. etasje:<br />Stuen i hovedetasjen er et romslig og lyst oppholdsrom med åpen planløsning og naturlige soner til spisebord og en sofagruppe. Rommet har lyst parkettgulv, nøytrale overflater med en mørkere kontrastvegg i sofagruppen, samt innfelte downlights i himlingen. Store vindusflater gir rikelig med naturlig dagslys og det er i tillegg utgang til den innglassede vinterhagen. <br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede stuen på ca. 15 kvm, som forlenger oppholdsarealet og gir en lun og fin plass store deler av året.<br /><br />Romslig kjøkkenrom i hovedetasjen med spiseplass. Kjøkkenet har fliser på gulvet, lyse overflater og downlights i taket. Det er praktisk innredning langs tre vegger med mye skap- og skuffekapasitet. I tillegg er det god arbeidsplass på benken. Pen innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate med dobbel kum og fliser over benken. Utstyrt med integrerte hvitevarer som to stk. stekeovn og mikro i praktisk høyde, oppvaskmaskin og platetopp med gassbluss ved siden av. Frittstående side-by-side kjøleskap med isbit- og vanndispenser. Fra kjøkkenet er det i tillegg direkte tilgang til en praktisk, innvendig bod.<br /><br />Badet i 1. etasje ble totaloppusset i 2025 og fremstår som moderne og stilrent. Oppussingen omfattet nytt gulv, ny membran, nye fliser, innredning samt nytt elektrisk opplegg. Rommet er helfliset med store fliser i en dempet gråtone på vegger og gulv, samt matchende mosaikkfliser i dusjsonen. Underliggende varme i gulvet og balansert ventilasjon. Videre er det malt himling med downlightsbelysning og Led-lysstripe. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning i matt sort med dobbel servant, svarte armaturer og to tilhørende høyskap ved siden av. Over servanten er det montert et stort, rundt speil med belysning og dusjsonen har glassvegg og regnfallsdusj. Vegghengt toalett og veggmontert håndklevarmer i sort stål. <br /><br />I denne etasjen ligger også et separat vaskerom med egen utgang. Vaskerommet har hvite veggfliser, mørke gulvfliser med vannbåren varme og himlingsplater. Utstyrt med innredning i hvit, glatt utførelse og benkeplate med kum. Opplegg for vaskemaskin under benken. Balansert ventilasjon.<br /><br />Separat toalettrom med flislagte overflater og innredning med vegghengt toalett og servantinnredning med speilskap over. <br /><br />To soverom i 1. etaseje med plass til alt av ønsket soveromsmøblement. Det største soverommet har eget walk-in closet, mens det andre soverommet har direkte utgang til terrassen. <br /><br />2. etasje:<br />I øverste etasje ligger en ekstra stue, noe som gir spillerom for familien. Stuen har lyse overflater, god takhøyde og skråhimling med downlightsbelysning. I tillegg er det store vindusflater på endeveggen, utformet etter takvinkelen. Stuen er romslig med god plass til en større sofagruppe. Varmepumpe er montert på veggen. <br /><br />Badet i loftetasjen ble totaloppusset i 2024 og fremstår som lyst og topp moderne. Oppussingen omfattet delvis nytt gulv, ny membran, nye fliser samt nytt elektrisk opplegg. Rommet er utstyrt med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Utstyrt med vegghengt toalett, servant nedfelt i skuffeseksjon, speilskap og romslig dusjhjørne med regnfallsdusj og nisje m/lys. Veggflatene er kledd med marmormønstrede fliser, og det er lekre gulvfliser med underliggende varme. Videre er det downlights i taket og takvindu. <br /><br />I øverste plan finner man tre soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. I denne etasjen ligger også en innvendig bod.<br /><br />Underetasje:<br />Boligen har adkomst via underetasjen og en stor og innbydende hall. Hallen har 60x60 flis på gulvet, lyse og stilrene overflater samt downlights i taket. Det er ytterdør mellom glassbyggerstein og elektrisk kodelås på døren, noe som sørger for en tryggere og nøkkelfri hverdag. Rikelig med oppbevaringsplass til klær og sko i den integrerte skyvedørsgarderoben med speilfronter. Separat toalettrom i hendig tilknytning til inngangspartiet. <br /><br />I underetasjen ligger to innvendige boder samt et kontor. Det gjøres oppmerksom på at rommet som er innredet som kontor, er på godkjente tegninger vist som disponibelt/sport/redskap. Teknisk rom i enden av hallen. <br /><br />Utleiedel:<br />To soverom i utleiedelen, samt en innvendig bod i tilknytning til vaskerommet. Vaskerommet har flislagt gulv med vannbåren varme, flislagte vegger og malt tak. Opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagt gulv med vannbåren varme, flislagte vegger og malt tak. Utstyrt med toalett, dusjhjørne og servant med innredning og belysning.<br /><br />Kjøkken med innredning langs to vegger, lyse fronter og fliser over benken. Det er benkeplate i laminat med kum og opplegg for oppvaskmaskin. Romslig stueløsning med plass til både spisebord og sofagruppe.<br /><br /><br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br />  <br />Boligen har fått følgende TG3:<br />- Underetasje vaskerom: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Taktekking: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.<br />- Innvendige gulvoverflater: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.<br />- Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Det er påvist symptomer på skade eller korrosjon på komponenter og utstyr.<br />- Varmtvannsbereder underetasje: Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Vannbåren varme: Det ses stedvis irr og korrosjon på kobberrør og skjøter. Rundt enkelte fordelerskap er det åpne og uferdige partier ved rørgjennomføringer, og kablingen fremstår noe uordnet. <br />- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />- Bad i 1. etasje: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. <br />- Begge toalettrom: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.<br />- Vaskerom i 1. etasje: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. <br />- Bad i 2. etasje: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. <br />- Bad i underetasje: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er registrert misfarging i fuger samt soppvekst i dusjsonen. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til<br />topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />-Vaskerom i underetasje: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.<br />  <br />Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. <br />- Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er vannbåren gulvvarme i hele huset, inkludert samtlige bad og vaskerom.<br /><br />Varmesentralen består av en vegghengt Nefit SmartLine HR varmeenhet, OSO Kombi EP 400 kombinasjonsbereder/akkumulatortank fra 2006 og vannbårent gulvvarmeanlegg med flere fordelere.<br />OSO Hotwater Kombi EP 400, produsert i 2006, med oppgitt volum 287/100 liter. Berederen inngår både i tappevanns- og varmeanlegget.<br /><br />Boligen har elementpipe. Det er ikke ildsted.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen tomt. <br />Elbil-lader i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består primært av eneboligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.<br /><br />Utleiedelen er i dag utleid for kr 13.000,- pr måned (inkl. strøm og gulvvarme)."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig generelt:<br />Taket er tekket med betongtakstein, med undertakstekking av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.) Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og<br />undertak av sutakplater. Det er oppvarmet loftsrom. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Ytterdørene er i treverk, herunder balkongdør i treverk, med 2-lags glass. Det er terrasse på understøttende konstruksjon.<br /><br />Innvendig generelt:<br />Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Veggene har malte plater og malte glatte flater. Himlingen har malte plater og malte glatte flater. Gulv mot grunn består av støpt betongplate fra byggeåret. Etasjeskillene er konstruert med trebjelkelag fra byggeåret. Gulvet i u etg er av betong, og det er fliser i hall på hovedenhet. I utleiedel er det belegg på gulvene. Veggene har plater. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, ved reguleringsplan for Lierskogen sentrum - felt B19, datert 1989. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1600.26555",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor og innholdsrik enebolig i Elvebakken 2 på Lierskogen. Her flytter man til et attraktivt og barnevennlig nabolag preget av eneboligbebyggelse og et godt nærmiljø. De yngste har trygg vei til skole, barnehage og lokale fritidstilbud. I tillegg er det dagligvare, busstilbud og Liertoppen kjøpesenter like i nærheten, samtidig som Oslo ligger ca. 25 minutter unna med bilen. <br /><br />Dette er en romslig enebolig fordelt over tre fulle etasjer, inkl. utleiedel med egen inngang. Utleid for 13000kr pr mnd. God planløsning med bl.a. 7 soverom, flere stuer, godt med lagringsplass i flere boder, to vaskerom, to toalettrom og to bad - pusset opp i hhv. 2024 og 2025. Uteområdene er pent opparbeidet i flere nivåer, med hage, solrike soner og terrasse med innglasset vinterhage. Dobbelgarasje med elbil-lader"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1600260142",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=47def779-b7ca-4c87-b253-b9b7a9cb9969",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lierskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/47def779-b7ca-4c87-b253-b9b7a9cb9969",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=47def779-b7ca-4c87-b253-b9b7a9cb9969",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1600260142",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor og innholdsrik enebolig i Elvebakken 2 på Lierskogen. Her flytter man til et attraktivt og barnevennlig nabolag preget av eneboligbebyggelse og et godt nærmiljø. De yngste har trygg vei til skole, barnehage og lokale fritidstilbud. I tillegg er det dagligvare, busstilbud og Liertoppen kjøpesenter like i nærheten, samtidig som Oslo ligger ca. 25 minutter unna med bilen. <br /><br />Dette er en romslig enebolig fordelt over tre fulle etasjer, inkl. utleiedel med egen inngang. Utleid for 13000kr pr mnd. God planløsning med bl.a. 7 soverom, flere stuer, godt med lagringsplass i flere boder, to vaskerom, to toalettrom og to bad - pusset opp i hhv. 2024 og 2025. Uteområdene er pent opparbeidet i flere nivåer, med hage, solrike soner og terrasse med innglasset vinterhage. Dobbelgarasje med elbil-lader",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1600260142",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=47def779-b7ca-4c87-b253-b9b7a9cb9969",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474758707,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T15:29+02:00",
    "ownerId": 7235113,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T15:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T15:30:20.615164745+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7235113",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}