Fin og lettstelt selveierleilighet med 2 soverom | Vestvendt, solrik markterrasse | Garasje og god lagringsplass!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1164,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 75  kvm Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, to soverom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2450840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 1762,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 60840,
      "municipalFees": 12155,
      "collectiveAssets": 88923,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 390 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />59 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />60 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 450 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Fin og lettstelt selveierleilighet med 2 soverom | Vestvendt, solrik markterrasse | Garasje og god lagringsplass!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 21 908"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2224,
        "lng": 9.6006,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2224&lng=9.6006&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3716",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jernbanevegen 33A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 1,
        "sectionNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 32,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2500,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 2 500,- pr. mnd. og inkluderer felles forsikring for bygning og garasje, festeavgift, samt generell drift og vedlikehold."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Jernbanevegen 33A - Praktisk og lettstelt leilighet med alt på ett plan og en vestvendt, solrik markterrasse med god plass til utemøbler.<br /><br />Boligen ligger i en firemannsbolig oppført i 1995 og har en funksjonell planløsning med to soverom og gode oppbevaringsmuligheter. Området er etablert og familievennlig, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. I tillegg disponerer beboerne en flott felles hage rett utenfor leiligheten.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><br />- 75 m² stor selveierleilighet med 2 soverom<br />- Garasje fra 2019 med elektrisk port<br />- Varmepumpe installert i 2025<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Ny vv-bereder fra 2024<br />- God lagringsplass med både innvendig og utvendig bod<br />- Solrik og vestvendt markterrasse<br />- Ca. 3 km til Skien sentrum"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Vindfang, gang, kjøkken, stue, to soverom, bad og bod.<br /><br />Leiligheten disponerer en terrasse på 22 m², samt en utvendig bod på 4 m² og garasje på 15 m² i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er fra 1995 og ligger på bakkeplan i en firemannsbolig med isolert støpt plate på mark og grunnmur av isolerte ringmurselementer. Varmtvannsbereder på 194 liter ble skiftet i 2024. Luft-til-luft-varmepumpe ble montert i 2025 med innedel på kjøkkenet. Vinduer og ytterdør er fra byggeår med 2-lags glass. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra 2005 med eikefronter og laminert benkeplate. Kjøkkenets plassering gjør hverdagen praktisk med delvis åpen løsning mot stuen. Plass for komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekksvifte over kokesone med avtrekk ut av kjøkkenet. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2025 med innedel er plassert på kjøkkenet.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Eldre bad med fliser på gulv og vegg. Malte plater i himling. Badet er innredet med servantskap, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2024 plassert i rommet. Mekanisk avtrekk i yttervegg, ventil i himling og luftespalte over dørterskel. <br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod med adkomst fra det ene soverommet. I tillegg følger en utvendig bod på ca. 4 m². Boligen har andel i felles garasjebygg fra 2019 med støpt gulv, bindingsverk kledd med liggende kledning, saltak tekket med betongtakstein og elektrisk kjøreport.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser i alle rom, med unntak av innvendig bod som har belegg.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobber fra byggeår.<br />- Avløpsrør: Plast.<br />- Ventilasjon: Lufteventiler i yttervegg. Mekanisk avtrekk i yttervegg på bad, med ventil i himling og luftespalte over dørterskel. <br />- Varmtvannstank: 194 liter, fra 2024, plassert på bad.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i vindfang. Opplegg til varmepumpe utført i 2025.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1995<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Det er taktekking av betongtakstein og trolig undertak av papp.<br /><br />Vinduer: Det er vinduer med 2-lags glass fra byggeår i leiligheten. Årstall: 1995.<br /><br />Dører: Det er malt ytterdør og malt balkongdør med 2-lags glass fra byggeår i leiligheten. Årstall: 1995.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse- og balkongareal (TBA) er 22 m².<br /><br />Innvendig<br />Gulv mot grunn: Det er isolert støpt plate i boligen.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter: Det er grunnmur av isolerte ringmurselementer og isolert støpt plate i boligen.<br /><br />Terrengforhold: Det er flat tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass, garasjebygg, markterrasse og plen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen har offentlig vannforsyning. Boligen er tilknyttet offentlig avløp.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Felles garasjebygg med støpt gulv, av bindingsverk kledd med liggende kledning og saltak av prefabrikkerte takstoler tekket med betongtakstein og elektrisk kjøreport. Byggeår: 2019.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Takstein fremtår uten skader og har normal slitasje. Takpapp har oppnådd en alder på 30 år og har brukt opp over halve levetiden sin. Det anbefales jevnlige inspeksjoner for å avdekke knuste stein for å spare undertaket for vannpåkjenninger.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Vindu mot soverom mot sørøst klemmer betydelig i karm eller henger og er trang å åpne og lukke. Vinduet bør justeres. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Vinduene fremstår i god stand men med noe værslitasje på enkelte vinduer. Isolerglass har brukt opp over halve levetiden sin. Vindu på soverom mot sørøst klemmer i karm og det er behov for justeringer. Det anbefales jevnlig normalt vedlikehold med skraping og maling for lengst mulig levetid.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterdør klemmer i karm. Dørene fremstår uten skader og har normal slitasje. Isolerglass har brukt opp over halve levetiden sin. Ytterdør klemmer i dørterskel og har behov for justering.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist symptom på setninger. Det er påvist riss/sprekker i overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Symptomer på setninger kan indikere bevegelser i konstruksjonen, med risiko for videre utvikling av skjevheter og skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser. Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det er påvist stedvis sprekker i fliser. Det ble påvist enkelte fliser med sprekker og manglende fuger. Observerte steder er ved ytterdør og balkongdør. Det ble også påvist løs flis ved ytterdør. Det er ikke uvanlig med sprekker i fliser ved ytterdører på boliger med støpt plate på mark og årsak kan være manglende understøtte for flisene og mangelfull liming. Det ble ikke påvist betydelige skader ellers men det bemerkes at steder under tepper og senger er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er påvist store skjevheter etter setninger i boligen og det er betydelige skjeve gulv. Dette omtales under punktet  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner .<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dør til vindfang klemmer i dørterskel og er trang å lukke. Døren må justeres. Resterende dører fungerer greit og det bli ikke påvist skader på dørene.<br /><br />Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Fliser og fuger fremstår stort sett hele og uten skader men det ble påvist en liten sprekk i flis i ventilasjonskasse og sprekk i elastisk fuge under ventilasjonskassen. Vegg og himlingsoverflater fremstår ellers med normal bruksslittasje.<br /><br />Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er sprekker i fuger i overgang vegg/gulv i våtsonen og bak varmtvannsbereder og det er stedvis manglende fuge mellom fliser utenfor dusj.<br />Konsekvens/tiltak: Fallforrhold er kun litt under fallforhold 1:100 badet fungerer med dette avviket. Fuger med sprekker og manglende fuger bør utbedres for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Fallforrhold er nesten i henhold til krav og anses som tilstrekkelig. Det er stedvis manglende fuge i overgang gulv/vegg. Dette er utenfor dusjsone og det benyttes dusjkabinett på badet. Avviket har derfor liten betydning for bruken av rommet. Av tiltak bør elastiske fuger mellom gulv og vegg som bør utbedres.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Det er hull i slukmansjett og vann vil kunne trenge ned i konstruksjonen. Det anbefales at overgangen mellom sluk og tettesjikt utbedres av fagperson for å sikre korrekt utførelse og redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Ikke-fagmessig utførelse medfører økt fare for skjulte feil og fremtidige skader, samt redusert levetid på våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det ble observert hull i slukmansjett og dette gir fare for at vann kan trenge ned bak tettesjikt. Tettesjikt på vegger og gulv har brukt opp over halve levetiden sin og må påregnes å skiftes ut i tiden som kommer. På grunn av hull i slukmansjett må ikke badet benyttes uten bruk av dusjkabinett og avløp fra dusjkabinett må stikke tilstrekkelig ned i sluket. Det anbefales å utbedre dette snarest for å hindre vannskader.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Berederen er montert etter 2014 og har elektrisk tilkobling med stikkontakt. I 2014 kom det regler om at varmtvannsberedere på over 1500W skal ha fast elektrisk tilkobling. Berederen er plassert i rom med sluk og lekkasjesikring er ivaretatt.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Det ble målt store skjevheter på gulv etter setninger i boligen. Det ble målt en total høydeforskjell fra vindu mot terrassen på 110 mm hvor bygget har sunket på side mot vest. Det ble målt 50 mm total høydeforskjell i stue og total høydeforskjell på 43 mm på soverom mot nordøst. Erfaringsmessig stopper disse setningene opp etter noen år etter at bygget er oppført og bygget har nå stått i over 30 år. Det er derfor lite trolig at det fortsatt er bevegelse i grunnen, men det anbefales likevel å følge med på videre utvikling. Rommene er likevel funksjonelle men er merkbare ved ferdsel spesielt fra stue til ytterdør.<br />Konsekvens/tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det er store setninger i boligen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevhetene rettes opp. Det anbefales å følge med på eventuell videre utvikling av setningene, da ytterligere setninger kan medføre økte skjevheter og påvirke brukervennligheten. Rommene er fortsatt funksjonelle, men skjevhetene er merkbare ved ferdsel. Det har blitt utført en Bygningsbesiktigelse i 2021 av Multiconsult i forbindelse med at beboere i 4-mannsboligen hevdet at setningene hadde blitt større i forbindelse med grøftearbeider med vann og avløpsledninger i området. Det ble gjort målinger av gulv i på samme sted som det ble gjort målinger i denne rapporten. Det ble ved denne målingen registrert en total høydeforskjell fra ytterdør til balkongdør på 110 mm som er det samme resultatet som ble målt befaringsdagen på denne tilstandsrapporten. Dette tilsier at det ikke har vært setninger i grunnen siden 2021 og frem til befaringsdagen på denne tilstandsrapporten.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Krav om radonsperre kom med byggeforskriftene i 2010 og bygget er sannsynligvis ikke utført med radonsperre. Det er opplyst om radonmålinger men radonkart fra NGU såviser at området ligger i aktsomhetsområde  Moderat til lav .<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av elektrisitet. Det er varmepumpe installert."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Langtidsutleie er tillatt.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt til på Rising, et etablert og populært boligområde med nærhet til både Skien sentrum og åpne, landlige omgivelser. Fra boligen er det kort vei til Handelstorget, som kun er en liten kjøretur unna. Her finnes byens utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud. Kort gangvei til Gjerpen barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, idrettshall, nærbutikker og bensinstasjon/kiosk m.m.<br /><br />Det finnes også flere skoler og barnehager i området. Gode muligheter med offentlig kommunikasjon med både buss og tog. Nærmeste togstasjon er Skien stasjon, som gir gode pendlermuligheter.<br /><br />Kort avstand til populære tur - og utfartssteder som Luksefjell, Ulvskollen og Svanstulområdet.<br /><br />En kjøretur på knappe 10 min tar deg til Skien Fritidspark - et fantastisk badeland med bassenger, vannsklier, klatrevegg, bølgebasseng, boblebad, badsstuer og spaavdeling. Uteområdene rundt Fritidsparken har alt fra klatrepark, frisbeegolf, fotballbaner, tennis, skøytehall, mm. <br /><br />Med eiendommens populære og sentrumsnære beliggenhet har boligen tilgang til det meste."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Sameiet har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning ble besluttet gjennomført. Eieren av den enkelt seksjon er ansvarlig for at ubetalt andel av driftsutgifter til sameiet, og eventuelle andre utgifter som sameiet har bestemt, blir betalt. Eieren hefter også for tidligere seksjonseiers forpliktelser."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felles tomt er på 1 163,9 kvm. Tomten er flat og opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen og felles garasjebygg. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1163,9 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Megler har ikke mottatt opplysninger om festekontrakt. Festeavgift er inkludert i felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i felles garasjerekke.<br /><br />Det er 20A strømuttak i hver garasjeseksjon, beregnet for el-bil. Strømuttaket er koblet direkte til sikringssak i hver enkelt leilighet. Ladestasjon må den enkelte betale selv. Det er i tillegg ordinært strømuttak (16A) i hver garasjeseksjon, koblet direkte til sikringsskap i hver enkelt leilighet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bård Betten-Øyane"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i henhold til Reguleringsendring for Jernbanevn. 31-33, gnr. 59, bnr. 1, fnr. 32 (plan-ID 693), vedtatt 13.02.1995. Et delareal på 1 088 m² er regulert til boliger innenfor felt B1, og et delareal på 75 m² er regulert til felles lekeareal. \n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), vedtatt 14.11.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (1 164 m²). Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde for Bybåndet, som har bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320 Flomfare. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal det ved reguleringsplanlegging og tiltak som berører hensynssonen sørges for og dokumenteres at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Sikkerhetskravene i TEK17 § 7-2 må oppfylles, og behov for risikoreduserende tiltak skal alltid vurderes.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. \n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med kommunen for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668875",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Jernbanevegen 33A - Praktisk og lettstelt leilighet med alt på ett plan og en vestvendt, solrik markterrasse med god plass til utemøbler.<br /><br />Boligen ligger i en firemannsbolig oppført i 1995 og har en funksjonell planløsning med to soverom og gode oppbevaringsmuligheter. Området er etablert og familievennlig, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. I tillegg disponerer beboerne en flott felles hage rett utenfor leiligheten.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><br />- 75 m² stor selveierleilighet med 2 soverom<br />- Garasje fra 2019 med elektrisk port<br />- Varmepumpe installert i 2025<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Ny vv-bereder fra 2024<br />- God lagringsplass med både innvendig og utvendig bod<br />- Solrik og vestvendt markterrasse<br />- Ca. 3 km til Skien sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "609260242",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7212c87d-10ec-45d2-b6b6-8a671aa4e7f3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rising",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/609260242?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/609260242?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7212c87d-10ec-45d2-b6b6-8a671aa4e7f3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/609260242?https://dnbeiendom.no/bolig/609260242?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Jernbanevegen 33A - Praktisk og lettstelt leilighet med alt på ett plan og en vestvendt, solrik markterrasse med god plass til utemøbler.<br /><br />Boligen ligger i en firemannsbolig oppført i 1995 og har en funksjonell planløsning med to soverom og gode oppbevaringsmuligheter. Området er etablert og familievennlig, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. I tillegg disponerer beboerne en flott felles hage rett utenfor leiligheten.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><br />- 75 m² stor selveierleilighet med 2 soverom<br />- Garasje fra 2019 med elektrisk port<br />- Varmepumpe installert i 2025<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Ny vv-bereder fra 2024<br />- God lagringsplass med både innvendig og utvendig bod<br />- Solrik og vestvendt markterrasse<br />- Ca. 3 km til Skien sentrum",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/609260242?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474758924,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T14:30+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T14:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T14:30:52.781056429+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}