Innholdsrik enebolig med flere soverom, to bad og flott utsikt mot hav og fjell | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 763,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 214,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 195,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 29  kvm Gang m/trapp, soverom, soverom 2<br />1. etasje: 93  kvm Entré, hall m/trapp, soverom, bod, kjøkken, stue, bad<br />Underetasje: 73  kvm Hall, trapperom, soverom, kjellerstue, kjøkken, bod, bod 2, bod 3, bad<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 45  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2553340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 663619,
      "estateTax": 3919,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63340,
      "municipalFees": 11858,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />62 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />63 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />83 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 553 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 573 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innholdsrik enebolig med flere soverom, to bad og flott utsikt mot hav og fjell | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 76 337"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.8804,
        "lng": 13.6796,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.8804&lng=13.6796&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8150",
      "postalName": "Ørnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torsvik 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 34,
        "municipalityNumber": 1837
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Torsvik 1 - en innholdsrik enebolig med flott beliggenhet like utenfor Ørnes. Her bor du med havet som nærmeste nabo, og like nedenfor huset ligger en lang fjære med sandstrand og et rikt dyreliv. Fra verandaen kan du nyte utsikten mot hav og fjell, samtidig som hurtigruten seiler tett forbi.<br /><br />Boligen har en lys og romslig stue med vedovn, kjøkken, soverom og bad i hovedetasjen, to soverom på loftet samt en innredet underetasje med kjellerstue, kjøkken, soverom, bad og flere bodarealer. Kort vei til turmuligheter mot Kvithammeren og Østentind, samtidig som det er gang- og sykkelvei til Ørnes sentrum.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br /><br />1. Etasje: Entré, hall m/trapp, soverom, bod, kjøkken, stue, bad<br /><br />Fra stuen er det utgang til terrasse.<br /><br />Kjeller: Hall, trapperom, soverom, kjellerstue, kjøkken, bad og tre boder. <br /><br />Loft: To soverom <br /><br />Garasje på ca. 19 m² rundt 100 meter bortenfor boligen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Torsvik 1 <br /><br />Innholdsrik enebolig over tre etasjer med en god planløsning. Boligen har blant annet stue, kjøkken, bad og soverom i hovedetasjen, to soverom på loftet samt en innredet underetasje med kjellerstue, kjøkken, bad og flere bodarealer. <br /><br />Entré: Velkommen inn i en praktisk entré med videre adkomst til hall og trappeløp. <br /><br />Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og flott utsikt fra stuevinduet. Vedovn er etablert for de kalde vinterdagene, eller når du ønsker den gode lunheten et ildsted gir. Her er det god plass til flere sittegrupper, samt spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda, hvor det er etablert levegg og en hyggelig, skjermet uteplass. Verandaen er oppført rundt 2016 og reparert i 2026. Noe vedlikehold, herunder maling, må påregnes. <br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet i hovedetasjen er godt utbygget med profilerte fronter i tre, laminat benkeplate, oppvaskkum, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er fliser over benken og kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom vegg. I underetasjen finnes ytterligere et kjøkken med IKEA-innredning fra 2025 og kullfilterventilator. <br /><br />Bad: Boligen har bad i både hovedetasjen og underetasjen. Badet i hovedetasjen har gulvbelegg og vinyltapet på veggene, servant med speilskap, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har behov for oppgradering. Badet i underetasjen har servant, toalett og dusjløsning, og har også behov for oppgradering. <br /><br />Soverom: Boligen har soverom i hovedetasjen, i underetasjen og på loftet. Romfordelingen gir flere muligheter for en familie med behov for separate soverom, gjesterom eller andre fleksible romløsninger. <br /><br />Loft: Loftet er innredet med to soverom og godt med lagringsareal. Etasjen kan benyttes som en egen, mer tilbaketrukket soveromsavdeling. <br /><br />Underetasje: Underetasjen er innredet med hall, trapperom, soverom, kjellerstue, kjøkken, bad og flere bodarealer. <br /><br />Parkering og garasje: Det er parkering på egen eiendom, og egen garasje på fellestomt ca 250 meter fra boligen. Garasjen er en enkel utførelse i garasjerekke og er ikke tilstandsvurdert. <br /><br />For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Torsvik 1 ligger i et boligområde like utenfor Ørnes, med sjøen som nærmeste nabo og naturen tett på. Rett ved huset ligger en lang fjære med sandstrand, som ifølge selger byr på et rikt dyreliv med blant annet krabber, fisk, ål, sjøfugl og sel. Fjæra er også selgers favorittur i nærområdet - en liten tur ut, rett fra huset.<br /><br />Fra altanen kan du lene deg tilbake og nyte utsikten over hav og fjell. Her får du også følge med på hurtigruten når den seiler forbi tett utenfor. Også fra stuen og kjøkkenet er det flott utsikt mot havet og fjellene, og utsikten blir en naturlig del av hverdagen, enten du sitter med morgenkaffen eller rundt middagsbordet.<br /><br />Det er kort vei til flotte turmuligheter. Ved busstoppet like ved huset starter oppmerkede stier mot blant annet Kvithammeren og Østentind. På vei opp går turen gjennom skog, langs en liten elv og videre ut i naturen.<br /><br />Samtidig er det enkelt å komme seg til Ørnes sentrum. Det er gang- og sykkelvei fra boligen og inn til sentrum, og selger opplyser at det tar rundt en halvtime å gå til fergekaia. Her finner du blant annet butikker og kaféer. Dagligvarebutikk ligger ca. tre minutters kjøring unna, skole og barnehage ca. syv minutter unna, og nærmeste busstopp ligger like ved huset.<br /><br />Nabolaget beskrives som rolig og hyggelig, med beboere i ulike aldre hvor man kjenner hverandre og passer litt på hverandre. Her får du kort sagt en beliggenhet hvor du kan bo med havet, fjellene og friluftslivet tett på, samtidig som det er kort vei til Ørnes og servicetilbudene"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plen og parkeringsareal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vedovn i stuen og elektrisk oppvarming. Det ble installert varmepumpe i 2023."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler for &#34;Bestemmelser og retningslinjer forkommuneplanens arealdel 2025-2037&#34; eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1837/63/34:<br />12.08.1980 - Dokumentnr: 4698 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Midlertidig dispensasjon fra vegloven <br />Vegvesenets betingelser vedtatt <br /><br />29.08.1989 - Dokumentnr: 5437 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:1837 Gnr:63 Bnr:4 <br /><br />28.03.1960 - Dokumentnr: 300703 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:1837 Gnr:63 Bnr:4 <br />Bestemmelse om vannrett <br />Med flere bestemmelser <br /><br />18.10.1989 - Dokumentnr: 6743 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:1837 Gnr:63 Bnr:4 <br />Bestemmelse om vannrett"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført i 1965, og for boliger fra denne perioden er det ikke uvanlig at eldre byggesaksdokumentasjon ikke foreligger. Manglende dokumentasjon innebærer at det ikke har vært mulig å kontrollere dagens bruk og rominndeling opp mot en godkjent løsning.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Enebolig oppført i 1965. Ytterveggene er oppført som reisverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, tekket med steinbelagte stålplater og takpapp. Grunnmur er utført i betongstein på stripefundamenter av betong, og etasjeskillere er av trebjelkelag. Kjellergulvet er murt gulv med laminat. Vinduer er malte trevinduer med 1- og 2-lags glass, mens kjellervinduer er av tre med koblet glass. Boligen har mursteinspipe og vedovn i stuen. Dreneringen er fra 1965, med utvendig beskyttelse med gudrong/asfaltmaling.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mose og slitasje i overflater samt råteskader på vindskier.<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur og manglende snøfangere.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Indikasjoner på punktering av dampsperre.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Spredte råteskader i bordkledningen.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Punkterte/sprukne glassruter, enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke, og karmene er slitte.<br /><br />Ytterdører: Værslitte karmer og sprekker i trevirket.<br /><br />Overflater - gulv: Knirk i større deler av gulvet og forholdsvis høy slitasje i 1. og loftsetasjen.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Lokal høydeforskjell større enn 15 mm.<br /><br />Rom under terreng: Det er påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg.<br /><br />Innvendige vannledninger: Eldre kobberrør og galvaniske rør med usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 med usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank: Over 20 år og med usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Eldre enn 30 år og med usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Terrengforhold: Ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eldre galvaniserte vannledninger og betongavløpsledninger med usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning: Mangler lekkasjedeteksjon. Aldersrelaterte hakk og sårskader på innredningen.<br /><br />Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom: Manglende dokumentert utførelse av vanntett sjikt og manglende godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br /><br />Bad 1. etasje - Overflater, vegger og himling: Slitasjeskader på veggtapetet.<br /><br />Kjøkken kjeller - Avtrekk: Kun kullfilterventilator og ingen andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Bad kjeller - Dokumentasjon for våtrom: Manglende dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard.<br /><br />Bad kjeller - Sanitærutstyr og innredning: Skader, svelling eller lignende på innredning.<br /><br />Bad kjeller - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br /><br />Kjellervinduer: Det er påvist råte på vinduer.<br /><br />Bad 1. etasje - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Bad 1. etasje - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk<br /><br />Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />Bad 1. etasje - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering og har utilstrekkelig ventilasjon.<br /><br />Bad kjeller - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Bad kjeller - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk.<br /><br />Bad kjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.Våtrommet mangler vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />Bad kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen. Dette gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br /><br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp ned til kjeller.<br /><br />Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Gjelder kjellertrappen.<br /><br />Det er mangler ved boligens rømningsvei(er)"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i all hovedsak av boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Selger opplyser: 3 avvik fra en el-kontroll, dette blir fikset før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik-visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Dagligvare<br />Rema 1000 Ørnes 17 min gange.<br />Spar Ørnes 18 min gange.<br /><br />Offentlig transport<br />Torsvik 1 min gange. <br />Linje 200, 436, 442 0.1 km<br />Bodø lufthavn 1 t 40 min kjøring."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Underetasjen er innredet med blant annet kjøkken, stue, soverom og bad. Det foreligger ikke bygningstegninger som viser godkjent bruk av underetasjen, og megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot godkjente tegninger. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på at underetasjen er godkjent som egen boenhet. Kjøper overtar risikoen for videre bruk og eventuell avklaring av forholdet overfor kommunen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "35.262735",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Torsvik 1 - en innholdsrik enebolig med flott beliggenhet like utenfor Ørnes. Her bor du med havet som nærmeste nabo, og like nedenfor huset ligger en lang fjære med sandstrand og et rikt dyreliv. Fra verandaen kan du nyte utsikten mot hav og fjell, samtidig som hurtigruten seiler tett forbi.<br /><br />Boligen har en lys og romslig stue med vedovn, kjøkken, soverom og bad i hovedetasjen, to soverom på loftet samt en innredet underetasje med kjellerstue, kjøkken, soverom, bad og flere bodarealer. Kort vei til turmuligheter mot Kvithammeren og Østentind, samtidig som det er gang- og sykkelvei til Ørnes sentrum.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "35-0123/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=dead1b85-0c9f-46b3-b5c5-ab379fb7bca4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ørnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/dead1b85-0c9f-46b3-b5c5-ab379fb7bca4/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/dead1b85-0c9f-46b3-b5c5-ab379fb7bca4/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/dead1b85-0c9f-46b3-b5c5-ab379fb7bca4/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Torsvik 1 - en innholdsrik enebolig med flott beliggenhet like utenfor Ørnes. Her bor du med havet som nærmeste nabo, og like nedenfor huset ligger en lang fjære med sandstrand og et rikt dyreliv. Fra verandaen kan du nyte utsikten mot hav og fjell, samtidig som hurtigruten seiler tett forbi.<br /><br />Boligen har en lys og romslig stue med vedovn, kjøkken, soverom og bad i hovedetasjen, to soverom på loftet samt en innredet underetasje med kjellerstue, kjøkken, soverom, bad og flere bodarealer. Kort vei til turmuligheter mot Kvithammeren og Østentind, samtidig som det er gang- og sykkelvei til Ørnes sentrum.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/dead1b85-0c9f-46b3-b5c5-ab379fb7bca4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/dead1b85-0c9f-46b3-b5c5-ab379fb7bca4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474759128,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T11:01+02:00",
    "ownerId": 715534167,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T11:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T11:01:32.842636836+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:715534167",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}