Praktisk og lettstelt tomannsbolig fra 2011 | Alt på ett plan med 2 soverom | Delvis overbygget terrasse og hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 387,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>Carport/Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm <br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 72  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2040840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 502780,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 50840,
      "municipalFees": 22225,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 49 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 50 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Praktisk og lettstelt tomannsbolig fra 2011 | Alt på ett plan med 2 soverom | Delvis overbygget terrasse og hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 89 788"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.2431,
        "lng": 7.508,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.2431&lng=7.508&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4534",
      "postalName": "Marnardal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjerrevaneset 31B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 643,
        "titleNumber": 159,
        "municipalityNumber": 4205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kjerrevaneset 31b. En praktisk og lettstelt bolig på ett plan i et barnevennlig område.</b><br /><br />Tomannsbolig fra 2011 med en gjennomtenkt planløsning. Her får du en åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og fra stuen er det utgang til terrasse. Boligen inneholder to soverom, et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt en praktisk innvendig bod for ekstra lagring. I tillegg er det en tilknyttet utvendig bod/garasje og parkering på asfaltert gårdsplass. Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima. Eiendommen ligger i et rolig nabolag med kort vei til Laudal barnehage, skole og balløkke, samt Marnardal stasjon.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og rolig boligområde i Kjerrevaneset på Laudal i Lindesnes kommune. Nabolaget består i all hovedsak av småhusbebyggelse i et trygt og oversiktlig nærmiljø. Området er omkranset av skogkledde åser, åpne kulturlandskap og frodig natur. Her bor du med naturskjønne omgivelser like utenfor stuedøren, og det er rik anledning til friluftsliv året rundt. Mandalselva renner gjennom dalføret og byr på kjente lakseførende strekninger, badeplasser og fine muligheter for kanopadling og turer langs vannkanten.<br /><br />Beliggenheten passer godt for barnefamilier som ønsker trygge oppvekstvilkår. Både Laudal skole for 1. til 7. trinn og Laudal barnehage ligger cirka en kilometer fra boligen, slik at veien til hverdagens aktiviteter er overkommelig til fots eller på sykkel. For de eldre elevene er det ungdomsskole på Øyslebø, en kort biltur unna. Like i nærheten av boligen ligger Kjerrevaneset balløkke, og ved barneskolen finner du en aktivitetshall med gode fasiliteter for idrett og fritidsaktiviteter. Skogsbilveier og stier i nærområdet innbyr til både fotturer, løpeturer og sykkelturer rett fra nabolaget.<br /><br />De daglige innkjøpene ordnes enkelt hos Joker Marnardal, som ligger en kort kjøretur på omtrent fem minutter unna, med både posttjenester og pakkeutlevering. Det er gangavstand til nærmeste bussholdeplass på Laudal med lokale bussruter. Fra Marnardal stasjon, som ligger cirka fire kilometer unna, går det jevnlige togavganger på Sørlandsbanen i retning Kristiansand, Oslo og Stavanger. For et bredere utvalg av butikker, kaféer og bymessige servicetilbud er det en kjøretur ned til kystbyen Mandal, og videre til Kristiansand ."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over ett plan som består av følgende rom:<br />Etasje BRA-i: Gang, to soverom, bad, bod og stue/kjøkken.<br /><br />Etasje BRA-e: Garasje.<br /><br />Terrasse på 16 m².<br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens utførelse. Godkjente tegninger datert 12.02.2010 viser åpen carport, mens denne i dag er lukket med porter og dør. En slik fasadeendring er normalt søknadspliktig.<br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er relativt flat og opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkeringsareal, plen, terrasse og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er en tomannsbolig oppført i 2011. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein og med diffusjonsåpent undertak. Boligen har malte vinduer med 2-lags glass. Hovedinngangsdør er i tre, og det er terrassedør med glassfelt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen fra 2011 er etablert over ett plan og inneholder gang, to soverom, bad, bod og stue/kjøkken i åpen løsning. Alt er på bakkeplan, uten trapper innendørs. Boligen holder en gjennomgående standard fra byggeåret med parkett i stue og soverom, og har balansert ventilasjon. Kjøkkenventilator ble skiftet i 2025. Utvendig er det en romslig terrasse på ca. 16 m² med plass til loungemøbler, og en tilknyttet garasje på ca. 18 m² som ble lukket med dør og porter i 2023.<br /><br />Gang:<br />Gangen er boligens sentrale knutepunkt og kobler alle rom sammen. Inngangspartiet har flislagt gulv nærmest ytterdøren, som går over i parkett innover i gangen. Ytterdøren er en malt tredør. Herfra er det dører til begge soverom, badet, boden og videre inn til stue/kjøkken.<br /><br />Stue:<br />Stuen åpner seg mot nord og har vinduer langs fasaden som slipper inn godt med lys. Rommet har plass til en full sofagruppe og gir god avstand mellom sittegruppen og kjøkkendelen. Panelplatene på veggene er malt hvite, og parkettgulvet løper gjennom hele stue- og kjøkkendelen. Fra stuen er det utgang til terrassen via terrassedør med glassfelt. Det er elementpipe i boligen, men ovn er ikke montert.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, samt oppvaskkum av stål. Hvitevarene inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble skiftet i 2025. Det er god arbeidsplass langs to vegger, og spiseplassen ligger naturlig mellom kjøkkenet og stuen.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på ca. 16 m² ligger på terreng og nås via terrassedøren fra stuen. Den er utført i trekonstruksjon med rekkverk av liggende/horisontale elementer. Terrassen har plass til loungemøbler og er skjermet med rekkverk langs sidene.<br /><br />Soverom:<br />Det første soverommet er det største av de to og har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vinduet er malt og har 2-lags glass. Rommet har parkett.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet er noe mindre og egner seg til enkelseng eller som gjesterom. Vinduet er malt med 2-lags glass. Rommet har parkett.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagt gulv med gulvvarme, og veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater. Innvendig tak har himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon med tilluft under dør. Badekar ble tatt ut og dusjkabinett montert i 2023. <br /><br />Bod:<br />Boden fungerer som teknisk rom og inneholder varmtvannstank, ventilasjonsaggregat og sikringsskap. Stoppekranen er plassert her. Boden nås fra gangen.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Flis på bad og i inngangspartiet nærmest ytterdøren.<br />Vegger: Panelplater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod/teknisk rom med plass til varmtvannstank, ventilasjonsaggregat og sikringsskap. Utvendig garasje på ca. 18 m², opprinnelig åpen carport som ble lukket med dør og porter i 2023.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Dette gjelder kun carport.<br /><br />- Overflater - gulv | Det er registrert sprekk i fugen mellom gulvfliser som ligger på betongplaten og på ringmuren. Hulrom under gulvflisene i selve døråpningen.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br /><br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusjkabinett, løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br /><br />- Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsberederen er plassert direkte over sluket, slik at sluket har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon, rengjøring og vedlikehold.<br /><br />- Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Pipe/ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, noe som kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad.<br /><br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har asfaltert innkjørsel og parkeringsareal. Det medfølger også en lukket garasje, som opprinnelig var en carport og ble lukket med dør og porter i 2023."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for 121-Vertikaldelt bolig med to boenheter datert 02.05.2013. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger datert 12.02.2010. Tegningene viser en åpen carport tilknyttet boligen. Carporten er senere lukket med dør og porter (opplyst utført i 2023). Det foreligger ikke dokumentasjon på at denne omgjøringen fra åpen carport til lukket garasje er byggemeldt eller godkjent. Endring fra åpen til lukket konstruksjon utgjør en fasadeendring som normalt er et søknadspliktig tiltak.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt F1a i henhold til reguleringsplanen  Laudal sentrum  (plan-ID 1021197900600), vedtatt 14.03.1979.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 202301), vedtatt 07.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone for flomfare (H320_2) i kommuneplanen. Bestemmelsene krever at tiltak i sonen må dokumentere tilstrekkelig sikkerhet. Ved utarbeidelse av en reguleringsplan må det vises hvordan sikkerheten oppnås, og det skal tas høyde for økte vannmengder som følge av klimapåslag og sikkerhetspåslag.<br /><br />Det er ingen kjente pågående plansaker eller byggesaker i nærområdet som berører eiendommen.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2606.261514",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kjerrevaneset 31b. En praktisk og lettstelt bolig på ett plan i et barnevennlig område.</b><br /><br />Tomannsbolig fra 2011 med en gjennomtenkt planløsning. Her får du en åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og fra stuen er det utgang til terrasse. Boligen inneholder to soverom, et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt en praktisk innvendig bod for ekstra lagring. I tillegg er det en tilknyttet utvendig bod/garasje og parkering på asfaltert gårdsplass. Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima. Eiendommen ligger i et rolig nabolag med kort vei til Laudal barnehage, skole og balløkke, samt Marnardal stasjon.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2606260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=2ef9343f-013a-4e9d-96ac-fec8331d4ac5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KJERREVANESET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/2ef9343f-013a-4e9d-96ac-fec8331d4ac5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2ef9343f-013a-4e9d-96ac-fec8331d4ac5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kjerrevaneset 31b. En praktisk og lettstelt bolig på ett plan i et barnevennlig område.</b><br /><br />Tomannsbolig fra 2011 med en gjennomtenkt planløsning. Her får du en åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og fra stuen er det utgang til terrasse. Boligen inneholder to soverom, et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt en praktisk innvendig bod for ekstra lagring. I tillegg er det en tilknyttet utvendig bod/garasje og parkering på asfaltert gårdsplass. Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima. Eiendommen ligger i et rolig nabolag med kort vei til Laudal barnehage, skole og balløkke, samt Marnardal stasjon.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2ef9343f-013a-4e9d-96ac-fec8331d4ac5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2ef9343f-013a-4e9d-96ac-fec8331d4ac5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474759754,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T12:57+02:00",
    "ownerId": 1937532112,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T12:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T12:58:18.794518130+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1937532112",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}