Innbydende 2-roms hjørneleilighet med stor altan, fast parkering sentral beliggenhet på Landås. Heis i bygget.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 636,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm Entré, kjøkken, stue, bad, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3988640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 839897,
      "estateTax": 4378,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98640,
      "municipalFees": 12803,
      "collectiveAssets": 14763,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />97 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />98 640 (Omkostninger totalt)<br />110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innbydende 2-roms hjørneleilighet med stor altan, fast parkering sentral beliggenhet på Landås. Heis i bygget.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "982 20 602"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3502,
        "lng": 5.3677,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3502&lng=5.3677&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5097",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kolstien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 161,
        "titleNumber": 1040,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1500,
      "includesUnsafe": "Strøm i fellesområder, husforsikring, trappevask, vedlikehold heis/fellesområder - skaderdyrkontroll"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Laguneparken v/Morten Tøsdal har gleden av å presentere Kolstien 1! En flott 2-roms hjørneleilighet i byggets andre etasje, med gode lysforhold, fast parkering og en svært sentral beliggenhet i attraktive Kolstien. Leiligheten holder en god standard, med blant annet balansert ventilasjon, heis i bygget og nymalte vegger i 2026. Her bor du med kort avstand til dagligvarebutikk, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Bergen sentrum og Haukeland sykehus nås på ca. 15 minutter med buss. I nærområdet finner du også flotte turmuligheter som Nattlandsfjellet og Ulriken, samt gode treningstilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Pen 2-roms leilighet<br />- Heis i bygget<br />- Stor vestvendt altan<br />- Fast parkering<br />- Busstopp like utenfor døren<br />- Sentral beliggenhet<br /><br />Velkommen til visning! - Husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Landås med kort vei til dagligvarebutikk, busstopp, barnehager og skoler. <br /><br />I nabolaget finner du flotte grønt- og friluftsområder. Fra eiendommen er det kort vei opp til Montana og Nattlandsfjellet hvor stiene opp til Ulrikens topp begynner og noen minutters gange unna ligger Rema 1000. Et lite stykke unna ligger også Landåstorget, med blant annet butikk, bibliotek, blomsterbutikk og Pizzarestaurant for å nevne noe. Ved Sletten senter finnes et bredere utvalg av butikker, matvarebutikk, legesenter og Vinmonopol. Her er også bybanestopp med linje mot sentrum og Flesland. I nærheten ligger store arbeidsplasser som Haukeland Universitetssykehus, Odontologen og Haraldsplass. Gode bussforbindelser og kort vei til bybanestopp. Av treningssentre kan det nevnes Nr. 1 Fitness på Mannsverk og Sats på Wergeland."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />97 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />98 640 (Omkostninger totalt)<br />110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt på ca. 636 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomst- og parkeringsarealer, samt grøntarealer med plen, beplantning og<br />naturterreng."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Samsung varmepumpe i stue.<br />Varmekabler på bad.<br />Balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og med 2-lags isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og aluminium/treverk balkongdør med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er altan på 11,5 m2 med utgang fra stue. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. <br /><br />TG2<br />2. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Selger opplyser om at det finnes dokumentasjon på våtrommets oppbygging, meda dokumentasjonen er ikke framlagt for takstingeniør. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det anbefales å innhente dokumentasjon om det er mulig. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Utførelsen rundt sluket gjør det vanskelig å kontrollere membranens tilslutning og innfesting mot sluket. Det kan derfor ikke fullt ut verifiseres at tilslutningen er tilfredsstillende utført. <br />Konsekvens/tiltak: Feil eller mangler ved tilslutning mellom membran og sluk kan medføre risiko for lekkasje. Forholdet bør holdes under oppsikt og kontrolleres nærmere ved eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Konstruksjonen bør jevnlig observeres. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende ved funksjonstest ved bruk av papirark. <br />Konsekvens/tiltak: Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler. <br /><br />2. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert mindre mangelfull fuge i skjøt på kjøkkenbenkeplate. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull fuge kan medføre at vann og fukt trenger ned i skjøten og over tid gir svelling eller skade på benkeplaten. Det anbefales å utbedre/tette fugen. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Ved enkel funksjonskontroll med papir ble det ikke registrert tydelig avtrekk ved ventilene. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull luftutskifting kan gi redusert ventilasjon og økt risiko for fuktbelastning og dårlig inneklima. Ventilasjonsanlegget bør kontrolleres og eventuelt innreguleres/serviceutføres. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstank/berederen er begrenset tilgjengelig for inspeksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Begrenset tilgang gir usikkerhet om tilstand, alder og funksjon, med risiko for at feil eller lekkasjer ikke oppdages i tide. Det anbefales å tilrettelegge for tilgang til varmtvannstanken for inspeksjon og vedlikehold. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast parkering på sameiets fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke gjeld."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 26.08.2008.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan på grunnen\n PlanID: 10750000\n Plannavn: ÅRSTAD. KOLSTIEN GÅRD\n Status: Endelig vedtatt arealplan\n Ikrafttrådt: 28.01.1954\n Dekningsgrad: 69,3 %\n Kommentar: Eldre reguleringsplan som omfatter største delen av eiendommen. Planen regulerer deler av området rundt Kolstien gård og fastsetter overordnede rammer for arealbruk og bebyggelsesstruktur.\n\nReguleringsplan på grunnen\n PlanID: 10520000\n Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTRIKT SLETTEBAKKEN\n Status: Endelig vedtatt arealplan\n Ikrafttrådt: 22.05.1950\n Dekningsgrad: 30,7 %\n Kommentar: Eldre reguleringsplan som omfatter deler av eiendommen og regulerer arealbruk og bebyggelsesstruktur i Slettebakken- og Landåsområdet.\n\nReguleringsplaner under arbeid\n PlanID: 71490000\n Saksnr.: 202312925\n Plannavn: ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN\n Dekningsgrad: 59,7 %\n Kommentar: Pågående reguleringsarbeid knyttet til Natlandsveien. Planen omfatter oppgradering av trafikkløsninger, kollektivtiltak og tilrettelegging for myke trafikanter.\n\nPlanID: 70680000\n Saksnr.: 202220644\n Plannavn: Årstad. Gnr. 161, bnr. 1032 mfl., Nattlandsveien\n Dekningsgrad:",
    "externalAdId": "1506.261166",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Laguneparken v/Morten Tøsdal har gleden av å presentere Kolstien 1! En flott 2-roms hjørneleilighet i byggets andre etasje, med gode lysforhold, fast parkering og en svært sentral beliggenhet i attraktive Kolstien. Leiligheten holder en god standard, med blant annet balansert ventilasjon, heis i bygget og nymalte vegger i 2026. Her bor du med kort avstand til dagligvarebutikk, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Bergen sentrum og Haukeland sykehus nås på ca. 15 minutter med buss. I nærområdet finner du også flotte turmuligheter som Nattlandsfjellet og Ulriken, samt gode treningstilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Pen 2-roms leilighet<br />- Heis i bygget<br />- Stor vestvendt altan<br />- Fast parkering<br />- Busstopp like utenfor døren<br />- Sentral beliggenhet<br /><br />Velkommen til visning! - Husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1506260173",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=3ae991da-b886-44e3-bd40-d0cf50cd4a12",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1506260173&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Laguneparken v/Morten Tøsdal har gleden av å presentere Kolstien 1! En flott 2-roms hjørneleilighet i byggets andre etasje, med gode lysforhold, fast parkering og en svært sentral beliggenhet i attraktive Kolstien. Leiligheten holder en god standard, med blant annet balansert ventilasjon, heis i bygget og nymalte vegger i 2026. Her bor du med kort avstand til dagligvarebutikk, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Bergen sentrum og Haukeland sykehus nås på ca. 15 minutter med buss. I nærområdet finner du også flotte turmuligheter som Nattlandsfjellet og Ulriken, samt gode treningstilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Pen 2-roms leilighet<br />- Heis i bygget<br />- Stor vestvendt altan<br />- Fast parkering<br />- Busstopp like utenfor døren<br />- Sentral beliggenhet<br /><br />Velkommen til visning! - Husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3ae991da-b886-44e3-bd40-d0cf50cd4a12",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3ae991da-b886-44e3-bd40-d0cf50cd4a12&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474759831,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T22:34+02:00",
    "ownerId": 1158292296,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T22:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T22:34:30.644723033+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1158292296",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}