Trivelig og flott enebolig fordelt over to etasjer - Praktisk planløsning - Frittstående garasje - Utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 661,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 162,
      "openArea": 8,
      "usableAreaI": 162
    },
    "price": {
      "total": 2861100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 717715,
      "estateTax": 3640,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 71100,
      "municipalFees": 24098,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Panteattest kjøper)</em><br />kr 69 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 71 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 861 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 881 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Trivelig og flott enebolig fordelt over to etasjer - Praktisk planløsning - Frittstående garasje -  Utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795026764"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 70.03430808094276,
        "lng": 20.97311064890743,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=70.03430808094276&lng=20.97311064890743&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9180",
      "postalName": "Skjervøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skoleveien 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning uten påmeldte blir ikke gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 162,
        "municipalityNumber": 5542
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 162,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 162,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer: </p><p>TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><p>Garasje: 16 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Skoleveien 9! En trivelig og flott enebolig fordelt over to etasjer. Boligen har en praktisk planløsning fordelt over tre plan, og inneholder blant annet stue, kjøkken, bad, vaskekjeller og fire soverom. I kjeller er det flere boder som sørger for praktisk og verdifull lagringsplass. Fra boligen er det flott utsikt  Det medfølger en frittstående garasje. Eiendommen har et flott uteområde med gruset adkomst, platting, og hageareal med gode solforhold.</p><br /><p>Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til skoler, barnehager og dagligvarebutikker, noe som gjør hverdagslogistikken enkel. Dette er en eiendommen med potensial, hvor man har muligheten til å forme sitt eget hjem.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Skjervøy. Området er kjent for å være rolig og familievennlig, med kort vei til de fleste av hverdagens nødvendigheter.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten ideell, med Skjervøy barneskole (1-7 kl.) kun ca. 300 meter unna, en spasertur på ca. 3 minutter. Skjervøy ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 400 meter fra eiendommen. Det er også flere barnehager i nærområdet, inkludert Prestejorda barnehage ca. 700 meter unna. Nord-Troms videregående skole, avdeling Skjervøy, er lokalisert ca. 1,6 km fra boligen.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres til fots, med Coop Extra Skjervøy ca. 600 meter unna. Her finner man også post i butikk. For øvrige servicetilbud har Skjervøy sentrum apotek, vinmonopol og diverse butikker innenfor en overkommelig avstand.<br /><br />Området byr på turmuligheter med nærhet til skog og mark, noe som gir fine rekreasjonsmuligheter året rundt. For den aktive er det også kort vei til idrettsanlegg, som Skjervøy stadion ca. 900 meter unna.<br /><br />Når det gjelder kommunikasjon, ligger Sørkjosen lufthavn ca. 38 minutters kjøring fra eiendommen, noe som gir reisemuligheter. Det er også verdt å merke seg at Skjervøy kommune har planer om å bygge en ny barneskole i Skoleveien 26, noe som vil påvirke området i fremtiden. Bygget i Skoleveien 14, på andre siden av veien, er revet, og kommunens fremtidige bruk av denne tomten er foreløpig ikke avklart.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over tre plan som inneholder:<br />Kjeller: Vaskerom, gang og to boder.<br />1. etasje: Stue, kjøkken, bad, toalettrom, badstue, soverom, gang og entre.<br />Loftsetasje: Tre soverom, gang og bod.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré<br />Man kommer inn i en praktisk entré i boligens første etasje. Rommet gir et innebygd garderobeskap som har plass til oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko, slik at man kan holde det ryddig og innbydende. <br /><br />Stue<br />Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med en god planløsning som gir fleksible møbleringsmuligheter. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe med tilhørende møblement, samt en egen sone for spisestue hvor familie og venner kan samles til hyggelige måltider. En vedovn med glassdør bidrar til ekstra varme og en koselig atmosfære på kalde dager, supplert av en effektiv varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på 8 kvadratmeter, som utvider oppholdsarealet på sommerstid og gir en fin plass for utemøbler.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en funksjonell innredning med en kombinasjon av glatte og profilerte fronter, som gir et tidløst preg. Det er rikelig med skap- og benkeplass, noe som gjør matlagingen til en lek. Benkeplaten i laminat er slitesterk og enkel å vedlikeholde. Over benken er det belysning og stikkontakter for kjøkkenapparater. Innredningen har plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. En ventilator er plassert i overskapet over komfyrplassen.<br /><br />Bad<br />I første etasje finner man et romslig baderom. Rommet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning med en ovenpåliggende servant, et speil med belysning og stikkontakt. I tillegg er det god plass til diverse oppbevaringsmøblement.  Dusjingen foregår i et praktisk dusjhjørne med dører. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet.<br /><br />I tilknytning til baderommet er det en egen badstue. Her kan man nyte avslappende stunder. En elektrisk badstueovn sørger for behagelig varme.<br /><br />Soverom<br />Eneboligen inneholder totalt fire soverom, fordelt med ett i første etasje og tre på loftet. Soverommet i første etasje er praktisk plassert og har god plass til seng og garderobeløsning. De tre soverommene på loftsetasjen er av god størrelse og gir rom for både seng, skrivepult og oppbevaringsmøbler. Rommene på loftet har gulvbelegg og malte overflater, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov.<br /><br />Vaskerom<br />I kjelleren er det et funksjonelt vaskerom med behagelig gulvvarme. Vaskerommet ble oppgradert i 2019. Rommet har våtromsmaling på gulvet og baderomsplater på veggene. Her er det opplegg for vaskemaskin, en praktisk utslagsvask, toalett og dusjarmatur. Et speil med belysning og stikkontakt er montert over vasken. Dette rommet er svært praktisk og dekker mange behov.<br /><br />Kjeller<br />I tillegg til vaskerommet, inneholder kjelleretasjen en gang og to boder. Bodene gir rikelig med lagringsplass for sportsutstyr, verktøy og andre eiendeler man ønsker å sette bort. Kjelleren har støpt gulv og panelte vegger, noe som gjør den ideell for oppbevaring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende er foretatt av utbedringer eller påkostninger de senere år:</strong></p><ul><li>Ny varmepumpe i 2023</li><li>Ny takrenne på vestvendt hovedtak (ved kjøkkenvegg).</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje og på egen tomt.<br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det pågår per dags dato (27.08.26) en tvist med nabo vedrørende et terrenginngrep. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong> Ja</p><p><strong>Beskriv feilen og omfanget:</strong> Dusjhjørnet har en liten kant for å hindre at vann følger fugene mellom flisene vekk fra sluk. Med denne lille kanten er det riktig fall mot sluk.</p><br /><p><strong>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? </strong>Ja</p><p><strong>2.1.1 Navn på arbeid: </strong>Nytt arbeid</p><p><strong>2.1.2 Årstall:</strong> 2004</p><p><strong>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Faglært</p><p><strong>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>Ca. 2004, Oppussing/renovering av bad og bygging av ny badstue. For ca. 10 år siden ble bad/vaskerom i kjeller oppgradert med ny dusj og nye overflater. Har noe dokumentasjon på arbeidet, ellers fått muntlig beskrevet av tidligere eier.</p><p><strong>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</strong> Rørlegger Helgesen AS, Snekker Heggelund, Mikalsen Installasjoner AS, ASVO AS</p><br /><p><strong>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</strong> Ja</p><p><strong>4.1.1 Navn på arbeid: </strong>Nytt arbeid</p><p><strong>4.1.2 Årstall:</strong> 2025</p><p><strong>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Faglært</p><p><strong>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Ny takrenne ved hovedtak vestlig side (siden ved kjøkken)</p><p><strong>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</strong> OCAB</p><p><strong>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Ja</p><br /><p><strong>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong> Ja</p><p><strong>10.1.1 Navn på arbeid: </strong>Nytt arbeid</p><p><strong>10.1.2 Årstall: </strong>2004</p><p><strong>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Faglært</p><p><strong>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> ca. 2004. Nytt sikringskap med automatsikringer</p><p><strong>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</strong> Mikalsen Installasjoner AS</p><p><strong>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Ja</p><br /><p><strong>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong> Ja</p><p><strong>13.1.1 Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid</p><p><strong>13.1.2 Årstall:</strong> 2019</p><p><strong>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Faglært</p><p><strong>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Lagt nye vann og avløpsrør med varmekabel, fra offentlig nett ved vei og inn til boligen.</p><p><strong>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</strong> Anlegg Nord AS, Alta</p><p><strong>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Ja</p><p><strong>13.2.1 Navn på arbeid: </strong>Nytt arbeid</p><p><strong>13.2.2 Årstall:</strong> 2019</p><p><strong>13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Faglært</p><p><strong>13.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>Innvendig rørarbeid i forbindelse med ny vann og avløpsledning, bl.a. ny hoved stoppekran installert i kjeller.</p><p><strong>13.2.5 Hvilket firma utførte jobben?</strong> Rørlegger Helgesen AS</p><p><strong>13.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Nei</p><br /><p><strong>14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</strong> Ja</p><p><strong>Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?</strong> Tanken er tømt og fylt igjen</p><br /><p><strong>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</strong> Ja</p><p><strong>16.1.1 Navn på arbeid: </strong>Nytt arbeid</p><p><strong>16.1.2 Årstall:</strong> 2023</p><p><strong>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Faglært</p><p><strong>16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>Installert ny varmepumpe</p><p><strong>16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </strong>Din Varme AS</p><p><strong>16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Ja</p><br /><p><strong>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</strong> Ja</p><p><strong>Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort:</strong> Riss i grunnmur.</p><br /><p><strong>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? </strong>Ja</p><p><strong>Beskriv feilen eller endringen: </strong>Installert vedovn</p><br /><p><strong>24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</strong> Ja</p><p><strong>24.1.1 Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid</p><p><strong>24.1.2 Årstall:</strong> 30&#43;</p><p><strong>24.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Faglært</p><p><strong>24.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>Boligen har vært utvidet, med bad, soverom, større stue og inngangsparti mm. Har noe dokumentasjon på arbeidet, ellers fått muntlig beskrevet av tidligere eier.</p><p><strong>24.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</strong> Snekker Andersen</p><p><strong>24.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Ja</p><p><strong>24.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?</strong> Ja</p><p><strong>24.2.1 Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid</p><p><strong>24.2.2 Årstall:</strong> 2004</p><p><strong>24.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Faglært</p><p><strong>24.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Tilbygg forlenget mot nord, med nytt bad, badstu og større soverom. Har noe dokumentasjon på arbeidet, ellers fått muntlig beskrevet av tidligere eier.</p><p><strong>24.2.5 Hvilket firma utførte jobben?</strong> Rørlegger Helgesen AS, Snekker Heggelund, Mikalsen Installasjoner AS</p><p><strong>24.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Nei</p><p><strong>24.2.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?</strong> Nei, ikke søknadspliktig</p><br /><p><strong>28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</strong> Ja</p><p><strong>Beskriv nærmere hvilke forhold: </strong>Oppgradering av området med ny barneskole og lekeplass. Naboen i øst ønsker å sette opp støttemur i grenseskillet ved sin innkjørsel. I følge naboloven skal denne stå 1m fra grenseskillet.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT </p><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</strong></p><p><strong>Våtrom - Vaskekjeller &gt; Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger:</strong> Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulvflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt. Konsekvens er risiko for skader, for eksempel ved en eventuell lekkasje. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av vanntett sjikt på gulv. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000 </p><br /><p><strong>Loft - innredet &gt; Helhetsvurdering:</strong> Det er valgt å vurdere boligens innredede loftsetasje (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Veggflater har synlige fuktskader i underkant av vinduer. Hovedårsak vurderes å være inntrengning av fukt via vindu/vindusåpning. Konsekvens er at det kan være behov for omfattende tiltak dersom overflater skal tilbakeføres til opprinnelig tilstand. Foreslått tiltak er komplett utskiftning. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise skader, åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje, skjevheter og stedvise glipper. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Foreslått tiltak er lokal reperasjon eller utskifting av dører. Oppsummert Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for total renovering av etasjen. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000 </p><br /><p><strong>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) &gt; Loftsetasje:</strong> På gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 13 mm. På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 82 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket store og merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens er at forholdet kan skyldes underliggende feil, som krever behov for utbedring. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge omfang, eksakt årsak og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000 </p><br /><p><strong>Vinduer og ytterdører &gt; Vinduer og omramming:</strong> Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. Vinduenes alder og tilstand tyder på at levetiden er passert. Det er registrert betydelig slitasje, råteskader og andre tegn på funksjonssvikt i loftsetasje. Konsekvens er at tilstanden medfører redusert beskyttelse av konstruksjonen med risiko for påfølgende skader. Tilstanden vurderes til å være på et nivå hvor tiltak som utskifting er eneste løsning. Ved utskifting må det vurderes fortløpende om det finnes følgeskader som må tas hensyn til. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av vinduer i loftsetasjen. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer. Enkelte vannbord viser tegn til slitasje og begynnende skader. Konsekvens er redusert fuktbeskyttelse av vinduer og tilstøtende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning. Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet. Konsekvens er økt risiko for fuktopptak i trevirket, redusert levetid og utfordringer med overflatebehandling/vedlikehold. Foreslått tiltak er lokal reparasjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000 </p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:Våtrom - Bad &gt; Overflater gulv:</strong> Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><br /><p><strong>Våtrom - Bad &gt; Fallforhold rundt sluk:</strong> Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig fall til å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring. </p><br /><p><strong>Våtrom - Bad &gt; Lekkasjesikkerhet:</strong> Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><br /><p><strong>Våtrom - Bad &gt; Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger:</strong> Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p><strong>Våtrom - Bad &gt; Tettesjiktets tilslutning til sluk:</strong> Det observeres rustproblematikk på en skrue i klemringen, noe som tyder på at det er brukt feil type skrue. Konsekvens er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. </p><br /><p><strong>Våtrom - Bad &gt; Plassering av sluk og avrenningsmuligheter:</strong> Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til oppdemming av vann ved en eventuell lekkasje. Det vurderes at lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen likevel vil ledes til sluk før det renner ut av våtrommet. Tiltak er derfor ikke vurdert som nødvendig. </p><br /><p><strong>Våtrom - Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:</strong> Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><br /><p><strong>Våtrom - Vaskekjeller &gt; Overflater gulv:</strong> Gulvflater har synlig slitasje og er aldringspreget. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktrisiko i områder som utsettes for bruks- og lekkasjevann. Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p><strong>Våtrom - Vaskekjeller &gt; Avløp (inkl. sluk):</strong> Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; Vannrør:</strong> Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; Avløpsrør:</strong> Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; Innredning:</strong> Benkeplate har enkelte synlige riper som vurderes som skader i benkeplatens overflate. Konsekvens er manglende beskyttelse mot fukt. Tiltak kan iverksettes ved behov. Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser. </p><br /><p><strong>Toalettrom &gt; Overflate gulv:</strong> Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. </p><br /><p><strong>Toalettrom &gt; Vannrør:</strong> Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p><strong>Toalettrom &gt; Avløpsrør:</strong> Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p><strong>Tekniske anlegg &gt; Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):</strong> Det vurderes at vannrørene er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p><strong>Tekniske anlegg &gt; Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):</strong> Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p><strong>Tekniske anlegg &gt; Varmtvannsbereder:</strong> Deler av rørsystemet er skiftet i nyere tid, og opplysningen over gjelder derfor kun de delene som er av eldre dato. På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><br /><p><strong>Andre rom &gt; Overflate gulv:</strong> Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. </p><br /><p><strong>Andre rom &gt; Innerdører:</strong> Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje og enkelte skrubbsår. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. <strong>Rom under terreng &gt; Overflate vegg:</strong> Veggflater har betydelig slitasje og enkelte skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><br /><p><strong>Rom under terreng &gt; Overflate gulv:</strong> Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. </p><br /><p><strong>Rom under terreng &gt; Innerdører:</strong> Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. </p><br /><p><strong>Loft - uinnredet / kaldt loft &gt; Helhetsvurdering:</strong> Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet (det vurderes at luke er kledd igjen når det ble monter nye himlingsplater). Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres. Oppsummert Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft på befaringsdagen. Konsekvensen er at bygningsdelen ikke er undersøkt, og tilstanden ikke kartlagt. Det gjøres oppmerksom på at uinnredede loft er bygningsdeler som krever jevnlig ettersyn, siden skader, feil og mangler som kun er synlige fra loftet er ikke uvanlig. TG2 er valgt for å belyse risikoen dette innebærer for forhold som ikke er avdekket. Foreslått tiltak er at det legges til rette for at det kan gjennomføres videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand slik at hele risikobildet kartlegges. </p><br /><p><strong>Spesialrom - Badstue &gt; Overflate gulv:</strong> Mykfuger har i enkelte områder løsnet fra underlaget. Konsekvens er svekkelse av materialets holdbarhet og risiko for skjulte skader. Foreslått tiltak er fornying av fuger mot gulv. </p><br /><p><strong>Spesialrom - Badstue &gt; Konstruksjonsoppbygging:</strong> Rommets vegger er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer. </p><br /><p><strong>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) &gt; 1. etasje:</strong> På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 21 mm. På gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30 mm. På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 12 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. </p><br /><p><strong>Krypkjeller (innvendig inspeksjon) &gt; Synlige konstruksjoner:</strong> Det observeres stedvise løse plater i bjelkelaget. Årsaken vurderes å være knyttet til utførelsen. Konsekvens er at løse plater for eksempel kan medføre økt varmetap, kondensfare og risiko for inntrekk av gnagere. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det observeres enkelte isolasjonsmatter som har løsnet fra bjelkelaget. Årsaken vurderes å være knyttet til utførelsen. Konsekvens er at løse plater for eksempel kan medføre økt varmetap, kondensfare og risiko for inntrekk av gnagere. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><br /><p><strong>Krypkjeller (innvendig inspeksjon) &gt; Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn:</strong> Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Konsekvens er at manglende fuktsperre kan føre til økt fukttilførsel, noe som over tid øker risikoen for fuktrelaterte skader. Foreslått tiltak er å etablere tilfredsstillende fuktbeskyttelse. </p><br /><p><strong>Krypkjeller (innvendig inspeksjon) &gt; Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger:</strong> Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilgjengelig treverk (panelbord). Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 20,8 vektprosent. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Eksakt årsak er ikke kjent, men manglende dampsperre vurderes som en sannsynlig årsak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Konsekvens/foreslått tiltak basert på alle ovennevnte opplysninger er at bygningsdelen bør holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. </p><br /><p><strong>Yttervegger inkl. fasader &gt; Overflatebehandling:</strong> Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsbobler og avflassing. Konsekvensen er at slitasje reduserer kledningens beskyttelse mot fukt, og bobler eller flassing kan tyde på oppfukting av selve treverket. Opplysningen bør ses i sammenheng med andre opplysninger som gis om kledningen. Det må påregnes forebyggende vedlikehold og eventuelle utbedringer eller utskiftning dersom videre undersøkelser viser behov. </p><br /><p><strong>Yttervegger inkl. fasader &gt; Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.):</strong> Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><br /><p><strong>Yttervegger inkl. fasader &gt; Lufting av ytterkledning:</strong> Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at forholdet reduserer konstruksjonens evne til uttørking, og kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige opplysninger om ytterkledningens tilstand. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. </p><br /><p><strong>Yttertak &gt; Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning:</strong> Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse dersom tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer. </p><br /><p><strong>Yttertak &gt; Tekking (med tilhørende beslag):</strong> Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde, rust og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><br /><p><strong>Yttertak &gt; Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger):</strong> Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon i dette tilfellet betyr at bygningsdelen (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </p><br /><p><strong>Yttertak &gt; Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende:</strong> Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er forebyggende tiltak eller lokal reparasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><br /><p><strong>Balkonger &gt; Tilstand på rekkverk og overflatematerialer:</strong> Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. </p><br /><p><strong>Grunnmur, fundament &gt; Grunnmur og fundament:</strong> Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning på bakenforliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><br /><p><strong>Drenering &gt; Helhetsvurdering:</strong> Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. </p><br /><p><strong>Andre byggverk - Garasje &gt; Helhetsvurdering:</strong> Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Stikktaking (stikkprøver) er utført på enkelte typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige, uten at tegn til råteskader er avdekket. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Ytter- og undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader/konsekvenser av større betydning, men tiltak som vedlikehold og lokale utbedringer må forventes på sikt. Vinduer, ytterdør og port viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. </p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad TGIU:</strong></p><p><strong>Våtrom - Vaskekjeller &gt; Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført:</strong> Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </p><br /><p><strong>Rom under terreng &gt; Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført:</strong> På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Forholdene i konstruksjonen er derfor ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på forhøyede verdier. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bolig oppført i 1953. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>661,10 kvm.</p><br /><p>Enebolig beliggende Skjervøy Nord, Skjervøy kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet grus, steinheller, terrasse på terreng, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det er heller ikke utstedt ferdigattest for senere tilbygg eller for garasjen. Eiendommen ble tatt i bruk 01.12.1953.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger datert 14.10.1953. Dokument følger vedlagt.</p><p>Det er mottatt byggetegninger for tilbygg datert 27.07.1972 og 09.07.1976. Dokumenter følger vedlagt.</p><p>Grunnet opprinnelige byggetegningers tilstand er det ikke mulig for megler å verifisere arealinndelingen i boligen. Kjøper overtar risiko og ansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og varmepumpe plassert i stue.</p><br /><p>Energikarakter: E - Oransje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Hovedstoppekran og stakeluke er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2003 er plassert i gang i kjeller. Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2019.<br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>69 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>260,00,- (Panteattest kjøper)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 881 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 24 098,- for 2026.</p><br /><p>Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:</p><p>Eiendomsskatt: kr. 3 640,-</p><p>Vann: kr. 5 961,-</p><p>Kloakk: kr. 7 955,-</p><p>Feiing: kr. 950,-</p><p>Renovasjon: kr. 5 592,- </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.</p><br /><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 717 715,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 870 859,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 78464200.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til Reguleringsbestemmelser for St. Hans Haugen, datert 09.01.2024. Reguleringen inneholder flere bestemmelser om eiendommen og boligens utforming. Dokument følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av &#39;Reguleringsbestemmelser for St. Hans Haugen&#39;, datert 9.01.2024. Formål: Boligbebyggelse.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2019.<br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 1, tgl. 03.01.1938 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />FESTEKONTRAKT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1501, tgl. 20.04.1951 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br /></p><br /><p>Dnr. 9, tgl. 01.11.1911 - Erklæring/avtale</p><p>Leiekontrakt<br />Rettighetshaver  Statens Fyrvesen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5305, tgl. 03.11.1960 - Erklæring/avtale</p><p>BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT<br />RETTIGHETSHAVER: STATENS HAVNEVESEN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale.<br />"
      },
      {
        "heading": "Dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som et dødsbo og selger har ikke bebodd eiendommen. Selger har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Advanti &amp; Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Øystein Trætten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Skoleveien 9.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 69, bnr. 162 i Skjervøy.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 89260169.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 8 250,00</p><p>Markedspakke: 13 400,00</p><p>Grunnpakke: 1 250,00</p><p>Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 69 750,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument)  240,00</p><p></p><p>Oppdatering av tilstandsrapport eldre enn 12 måneder 6 250,00</p><p></p><p>Oppgjørshonorar  5 000,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 3 094,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport - Enebolig / Kjedet enebolig 20 625,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning).  545,00</p><p></p><p>Visning (pr. visning) 2 900,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 38 654,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 108 404,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / &#43;47 95 02 67 64 / adamsen&#64;advanti.no / Advanti &amp; Partners, Alta.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "89260169",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skoleveien 9! En trivelig og flott enebolig fordelt over to etasjer. Boligen har en praktisk planløsning fordelt over tre plan, og inneholder blant annet stue, kjøkken, bad, vaskekjeller og fire soverom. I kjeller er det flere boder som sørger for praktisk og verdifull lagringsplass. Fra boligen er det flott utsikt  Det medfølger en frittstående garasje. Eiendommen har et flott uteområde med gruset adkomst, platting, og hageareal med gode solforhold.<br /><br />Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til skoler, barnehager og dagligvarebutikker, noe som gjør hverdagslogistikken enkel. Dette er en eiendommen med potensial, hvor man har muligheten til å forme sitt eget hjem.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "89260169",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=174a959d-3685-4dd9-927c-2114e84286c4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=174a959d-3685-4dd9-927c-2114e84286c4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163627/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163627/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163627",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/alta",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skoleveien 9! En trivelig og flott enebolig fordelt over to etasjer. Boligen har en praktisk planløsning fordelt over tre plan, og inneholder blant annet stue, kjøkken, bad, vaskekjeller og fire soverom. I kjeller er det flere boder som sørger for praktisk og verdifull lagringsplass. Fra boligen er det flott utsikt  Det medfølger en frittstående garasje. Eiendommen har et flott uteområde med gruset adkomst, platting, og hageareal med gode solforhold.<br /><br />Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til skoler, barnehager og dagligvarebutikker, noe som gjør hverdagslogistikken enkel. Dette er en eiendommen med potensial, hvor man har muligheten til å forme sitt eget hjem.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/163627",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/163627/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474759947,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:28+02:00",
    "ownerId": 1913114,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:28:39.138473941+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1913114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}