Eksklusiv funkisbolig fra 2023 med gjennomgående god standard | Skjermet og attraktiv beliggenhet | Fantastisk utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2355,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "openArea": 65,
      "usableAreaI": 111
    },
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 689830,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 18530,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 112 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 603 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 622 640,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eksklusiv funkisbolig fra 2023 med gjennomgående god standard | Skjermet og attraktiv beliggenhet | Fantastisk utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797516102"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.255687341619975,
        "lng": 11.087439342049237,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.255687341619975&lng=11.087439342049237&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7580",
      "postalName": "Selbu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øybergvegen 27"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1221745531",
    "viewings": [
      {
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Ta kontakt med megler Jonas Sønnesyn for å avtale visning av eiendommen. Dersom oppsatt visningstidspunkt ikke passer så tilbyr vi også privatvisninger på andre dager og tidspunkt. \n\nVisninger uten påmeldte blir ikke gjennomført. Siste frist for å melde seg på visning er dagen før kl. 16.00.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarFrom": "20260930T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 5032
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 111,0 m²</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 111,0 m²</p><br /><p>I tillegg kommer TBA  (terrasse-/balkongareal): 65,0 m²</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Boligens innhold</strong></p><p><strong>Entré</strong></p><p>Entréen er romslig, og har gode oppbevaringsløsninger for sko og yttertøy. Fra entréen har du tilgang til en sportsbod, samt to utganger, en til carport og en til inngjerdet uteområde.</p><br /><p><strong>Sportsbod</strong></p><p>Sportsboden er 6,4 kvadratmeter, og har flere fastmonterte hyller for oppbevaring.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Boden er 3,5 kvadratmeter, og består av hyllesystem fra Elfa. Dette gir fleksibilitet og gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken</strong></p><p>Åpen løsning med store vindusflater som sikrer fantastisk lysinnslipp. Fra stue/kjøkken har man tilgang til terrassen via en hev- og skyvedør.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom</strong></p><p>Hovedsoverommet er 14 kvadratmeter, og har godt med garderobeplass. Fra soverommet har man tilgang til terrassen, hvor man kan nyte morgenkaffen i fredelige omgivelser.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet er 8,5 kvadratmeter, og har god plass til både seng og oppbevaring.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet har vegghengt toalett, regndusj og speil med lys.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Vaskerommet har gode tørke- og oppbevaringsløsninger. Fra vaskerommet har man en egen utgangsdør med hundeluke.</p><br /><p><strong>Uteområde</strong></p><p>Tomten består av et inngjerdet område på omtrent 1 mål. Utenfor vaskerommet er det etablert egen vaskeplass under tak med utedusj og tilgang til varmt og kaldt vann. Dette er praktisk, både for to- og firbeinte etter tur, eller når barna kommer fra lek med skitne parkdresser.</p><br /><br /><p>Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Boligen er under 5 år gammel og det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at deler av adkomstveien er privat. Selger opplyser at man selv avgjør om man ønsker privat brøyting og strøing. Kostnaden for vintersesongen 2025/2026 var kr 3 466,-. Tidligere år har kostnaden vært om lag kr 4 000,-.</p><br /><p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport og på oppstillingsplasser på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Megler har kontrollert opprinnelige godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk. Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktig:</p><br /><ul><li>Entré med 2 vindu er oppført og innlemmet i deler av sportsbod</li></ul><br /><p>Tiltaket nevnt over er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </p><ul><li>Ja, kun av faglært </li><li>Utbedring av fuging i dusjsone har blitt utført i forbindelse med ettårsbefaring i 2025. </li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><ul><li>Nei</li><li>Torbjørn Flønes v/Byggmester Ingar Olsen AS </li></ul><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </p><ul><li>Ja, kun av faglært </li><li>Ble lagt terrassebord oppå støpt betong sommeren 2025. </li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><ul><li>Nei</li><li>Terrassebord ble lagt av Selboe Bygg AS. Har mailkorrespondanse med firmaet vedrørende dette. </li></ul><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? </p><ul><li>Ja</li><li>Kontrollen er en sluttkontroll etter boligen var ferdig oppført, og ble utført av Oliver Vanvik og Jan Håvard Evjen Vold v/ Vintervoll AS. </li><li>Ingen avvik registrert ved sluttkontroll. </li></ul><br /><p>Har boligen garasje eller carport? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? </p><ul><li>Mottas fra kommunen i følge megler. </li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 0: 24</p><p>TG 1: 1</p><p>TG 2: 0</p><p>TG 3: 0</p><p>TG IU: 0</p><br /><p>Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:</p><ul><li>Selger nevner at det foreligger nødvendig dokumentasjon på det som er utført under selgers botid. </li><li>Dagens planløsning avviker fra mottatte byggetegninger. Ved befaring ble det registrert at opprinnelig sportsbod under carport er innlemmet i entréen, slik at disse arealene er bygget sammen. Endringen er ikke i samsvar med fremlagte byggetegninger. Eventuell byggesaksmessig godkjenning av endringen er ikke undersøkt. &#39;</li><li>Det er ikke avdekket åpenbare ulovligheter ved den visuelle befaringen. Det er imidlertid registrert avvik mellom dagens planløsning og fremlagte byggetegninger ved at sportsbod under carport er innlemmet i entréen. Det er ikke undersøkt om endringen er byggesaksbehandlet eller godkjent av kommunen.</li><li>Det er fremlagt ferdigattest datert 05.12.2023.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 2023 og fremstår som en moderne enebolig i trekonstruksjon. Grunnmur/fundament antas utført i betong. Yttervegger er oppført som isolerte bindingsverksvegger med stående trekledning. Taket har saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og balkong-/terrassedører er moderne isolerglassvinduer med mørke aluminiumsbelagte karmer. Takrenner og nedløp er utført i lakkerte stålplater. Boligen har integrert carport og romslig terrasse i trekonstruksjon.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>Den er 2355,60 kvm.</p><br /><p>Areal iht matrikkelutskrift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 05.12.2023 som gjelder for oppføring av enebolig med carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet.</p><br /><p>Energikarakter:  B</p><br /><p>Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>112 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 622 640,- Totalpris inkl. omkostninger</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter og renovasjon for 2026 er stipulert til kr. 18 530,09,-.</p><br /><p>Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 13 500,09,-</p><br /><p>Renovasjon håndteres av Innherred Renovasjon IKS.</p><p>Gebyr renovasjon for 2026 kr. 5 030,- pr. år.</p><p>Det faktureres 4 ganger pr. år</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 689 830,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 759 318,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. </p><br /><p>Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034.</p><br /><p>Kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dette.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er planforslag som kan påvirke området. Dette gjelder ny kommuneplanens arealdel (2024-2034), med hensikt å styre hvordan arealene i kommunen skal brukes og utvikles på en bærekraftig og langsiktig måte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><p>Eiendommen har vannmåler, kjøper bør vurdere om forskuddsbetaling skal justeres ved overtakelse, da det har vært lite forbruk på boligen. Ta kontakt med Selbu kommune for å få justert.</p><br /><p>Selger opplyser at man selv avgjør om man ønsker privat brøyting og strøing. Kostnaden for vintersesongen 2025/2026 var kr 3 466,-. Tidligere år har kostnaden vært om lag kr 4 000,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 900018, tgl. 17.12.1887 - Utskifting</p><p>AV UTMARK OG SETERMARK<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900065, tgl. 21.04.1900 - Utskifting</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900204, tgl. 27.06.1922 - Utskifting</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900098, tgl. 20.10.1925 - Skjønn</p><p>Elektriske kraftlinjer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900166, tgl. 31.10.1933 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900183, tgl. 03.07.1934 - Utskifting</p><p>AV FELLES UTMARK<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 796, tgl. 13.03.1940 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1822, tgl. 25.09.1945 - Skjønn</p><p>BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1904, tgl. 10.03.1954 - Utskifting</p><p>AV UTMARK<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9553, tgl. 10.12.1954 - Jordskifte</p><p>AV UTMARK OG SETERMARK<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 356, tgl. 25.01.1983 - Jordskifte</p><p>AV SETERMARK<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4909, tgl. 24.09.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 6446, tgl. 05.12.1996 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Veggfeste til TV medfølger ikke handel.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.</p><p> </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  </p><p> </p><p>Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.</p><p>Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som</p><p>skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.</p><p>Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, informasjon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Nylander &amp; Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander &amp; Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Marie Bråthe Woldseth.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Øybergvegen 27.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 32, bnr. 9 i Selbu.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 1260217.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><p> </p><p>Oppgjørsgebyr : 7 390,00  </p><p>Digitale oppdragtjenester : 2 490,00  </p><p>Markedspakke Standard : 17 900,00  </p><p>Tilretteleggelsesgebyr : 18 750,00  </p><p>Utleggsgebyr pr. stk : 890,00  </p><p>Visningshonorar  : 5 000,00 </p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 102 420,-</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Kommunal informasjon5 500,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport15 000,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikring545,00</p><p></p><p>Tinglyste erklæringer pr. stk.300,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 21 345,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 123 765,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Jonas Sønnesyn </p><p>&#43;47 97 51 61 02</p><p>jonas.sonnesyn&#64;nylanderpartners.no.</p><br /><p>Medhjelper for oppdraget er Synnøve Varslot </p><p>&#43;47 94 89 04 13</p><p>synnove.varslot&#64;nylanderpartners.no.</p><br /><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1260217",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øybergvegen 27! En eksklusiv og moderne funkisbolig fra 2023 med gjennomgående god standard. Boligen ligger skjermet og fint til i Innbygda. <br /><br />Av kvaliteter kan man nevne:<br />- Nyere og gjennomført bolig fra 2023 med gode løsninger<br />- Fantastisk utsikt og gode solforhold<br />- Skjermet og attraktiv beliggenhet<br />- Nærhet til marka<br />- Appstyrt belysning i de fleste rom via Plejd<br />- Utvendige screens i stue<br />- Pent og moderne kjøkken med mye skap- og benkeplass<br />- Eiendommen er tilrettelagt for et aktivt hundehold<br />- Tomt på 2355 kvm<br />- God takhøyde og store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp<br />- Flotte uteområder med terrasse, naturtomt og gårdsplass<br />- Carport ved inngangsparti<br />- Utvendig vaskeplass med dusj og kaldt og varmt vann<br />- Balansert ventilasjon og varmepumpe<br />- Alt på ett plan<br />- Gode lagringsmuligheter med to boder<br />- Terrasse på 65 kvm<br />- Gulvene er flislagte med varmekabler, minus sportsbod<br />- Kun ca. 2 min til sentrum i Innbygd og ca. 10 min til Mebonden"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1260217",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7779f65a-ce8d-4679-bf08-7ac8a14e9a39",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Innbygda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7779f65a-ce8d-4679-bf08-7ac8a14e9a39",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162662/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162662/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162662",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/trondheimsentrum?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øybergvegen 27! En eksklusiv og moderne funkisbolig fra 2023 med gjennomgående god standard. Boligen ligger skjermet og fint til i Innbygda. <br /><br />Av kvaliteter kan man nevne:<br />- Nyere og gjennomført bolig fra 2023 med gode løsninger<br />- Fantastisk utsikt og gode solforhold<br />- Skjermet og attraktiv beliggenhet<br />- Nærhet til marka<br />- Appstyrt belysning i de fleste rom via Plejd<br />- Utvendige screens i stue<br />- Pent og moderne kjøkken med mye skap- og benkeplass<br />- Eiendommen er tilrettelagt for et aktivt hundehold<br />- Tomt på 2355 kvm<br />- God takhøyde og store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp<br />- Flotte uteområder med terrasse, naturtomt og gårdsplass<br />- Carport ved inngangsparti<br />- Utvendig vaskeplass med dusj og kaldt og varmt vann<br />- Balansert ventilasjon og varmepumpe<br />- Alt på ett plan<br />- Gode lagringsmuligheter med to boder<br />- Terrasse på 65 kvm<br />- Gulvene er flislagte med varmekabler, minus sportsbod<br />- Kun ca. 2 min til sentrum i Innbygd og ca. 10 min til Mebonden",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/162662",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/162662/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474760332,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:40+02:00",
    "ownerId": 668765171,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:40:13.683982684+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:668765171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}