Familiefavoritt - Rekkehus over 2 plan m/fjordutsikt & solrik uteplass - Garasje & p-plass - Nær strandliv, bhg & skole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17608,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "openArea": 37,
      "usableAreaI": 102,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Trapperom/gang, bad, soverom, soverom 2.<br />1. etasje: 56  kvm Entré, bod, kjøkken, stue.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 37  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4935372,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 843983,
      "suggestion": 4650000,
      "salesCostSum": 8733,
      "collectiveDebt": 276639,
      "collectiveAssets": 23064,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 650 000,- (Prisantydning)<br />276 639,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 926 639,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 643,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />8 733,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />23 733,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 935 372,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 950 372,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /><br />Faktura for forhåndsavklaring av forkjøpsretten sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper. <br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Familiefavoritt - Rekkehus over 2 plan m/fjordutsikt & solrik uteplass - Garasje & p-plass - Nær strandliv, bhg & skole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 30 740"
      },
      {
        "mobile": "413 18 511"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4418,
        "lng": 10.6187,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4418&lng=10.6187&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1518",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Engfaret 5D"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2012,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart på forhånd, kontakt Vansjø Boligbyggelag eller megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5828,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, grunnpakke TV/internett, felles forsikringer, felles vedlikehold, div. honorarer, nedbetaling fellesgjeld, driftskostnader m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Engfaret 5D!<br /></b><br />På idylliske Refsnes bor du i rolige og barnevennlige omgivelser i et veletablert nabolag med store felles grøntområder og lekeplasser rett utenfor døren. Fra rekkehuset er det rusleavstand til badestrender, kyststi, skog og butikk. Moss sentrum med togstasjon ligger under 10 min. unna med bil eller buss.<br /><b><br /><ul><li> Fin planløsning over to plan med mulighet for 3 soverom<br /></li><li> Skjermet og oppgradert terrasse på 37 kvm<br /></li><li> Fjordutsikt, gode solforhold og vakre solnedganger!<br /></li><li> Parkering i garasje og fast biloppstillingsplass<br /></li><li> Barnehage skrått over veien og 4 min. gange til skole<br /></li><li> Gå til Alby, strender og vakre, varierte turområder<br /></li><li> 200m til dagligvare, Refsnesbanen og ballbinge</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, grunnpakke TV/internett, felles forsikringer, felles vedlikehold, div. honorarer, nedbetaling fellesgjeld, driftskostnader m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dag:<br />1. etasje: Entré/gang, bod, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Trapperom, to soverom og bad.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Terrasse på 37 kvm.<br />- Biloppstillingsplass og garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehuset har fin planløsning over to plan med sosiale soner som stue og kjøkken i 1. etasje, soverommene og bad i 2. etasje. Beliggenheten mot nordvest gir gode solforhold utover kvelden mens den store terrassen byr på muligheter for lek, aktivitet og hyggelige stunder utendørs.<br /><br />Asfaltert stikkvei fører til et innbydende inngangsparti med plass til sittemøbel el. l. i morgensolen og overbygd inngangsdør. Vel inne gir entreen et godt og ryddig førsteinntrykk med lune fargevalg, bred 1-stavs laminatgulv og downlights som er gjennomgående i boligen. Gangen har gulvvarme og plassbygd innredning med rikelig plass for oppheng, sko og tilbehør - for både store og små. Fra gangen er det dessuten adkomst til en romslig bod.<br /><br />Kjøkkenet ligger i eget rom, praktisk utformet med slett innredning på tre sider, nedfelt komposittkum og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikro, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin. Mørk benkeplate og fliser i et dekorativt heksagonmønster står i fin kontrast til den hvite innredningen.<br /><br />Stuen har god plass til sofaløsning og spisestue, med en vedovn sentralt plassert for ekstra varme og atmosfære. Store vindusflater slipper inn naturlig lys og rammer inn utsikten mot egen terrasse og hage, og om sommeren kan døren stå åpen for en herlig forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Terrassen på 37 kvm har lun platting og markise for solskjerming. Uteplassen ligger omkranset av hekk, med levegger mot nabo og port i enden for enkel tilgang til grønne fellesområder og lekeplass.<br /><br />Badet er delikat og tidløst med flislagte overflater, varmekabler og downlights. Innredningen har en varm trefarge og består av skuffeseksjon med dobbel nedfelt servant, stort speilskap, toalett og smart løsning for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjnisjen har mosaikkflis, glassdører og regnfallsdusj.<br /><br />2. etasje har meget generøs takhøyde som merkes spesielt i trapperommet. Tross noe skråtak er romfølelsen på soverommene luftig og lys, begge med meget god størrelse og stor møbleringsfrihet. I soverommet mot nordvest våkner du til flott fjordutsikt! Det store rommet som i dag er benyttet som barnerom var opprinnelig to soverom som kan tilbakeføres ved behov. Hovedsoverommet ligger mot øst <br /><br />Innvendige overflater:<br />- Vegger med slettmalte overflater og fliser.<br />- Gulv med laminat og fliser.<br />- Slettmalte overflater og malt panel i himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger i utførelse kobberrør.<br />- Plast avløp, tilknyttet felles soil avløp.<br />- Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom.<br />- Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn. Varmefordeling med panelovner, gulvvarme entré og baderom.<br />- VV-bereder, 120 liter, montert i benkeskap kjøkken. Montert automatisk vannstoppventil.<br />- El-skap med jordfeilautomater.<br />- Røykvarslere montert, håndslukkere tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehuset ligger på Refsnes, et rolig og ettertraktet område på Jeløy. Her bor du lunt og tilbaketrukket i et veletablert nabolag med store, felles grøntområder og lekeplasser rett utenfor døren. Fra boligen er det utsikt mot Oslofjorden og plasseringen mot nordvest gir flotte farger fra solnedgangen alle årstider.<br /><br />Med base i Engfaret er fjorden og naturen en del av hverdagen. En kort spasertur tar deg til populære badestrender som Refsnesstranda og Tronvikstranda. Kyststien slynger seg gjennom landskapet og inviterer til gå- og løpeturer. Stinettet fører deg videre til Alby gård med sitt anerkjente Galleri F15 og kafé, et naturlig turmål i helgene.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel for barnefamiliene der både Refsnes barneskole og Hoppern ungdomsskole ligger i gangavstand, og det er flere barnehager i nærområdet, samt flere alternative skoletilbud både på Jeløya og fastlandet. For fritidsaktiviteter ligger både kunstgressbane, ballbinge og idrettsanlegg i nærområdet.<br /><br />Nærmeste dagligvarebutikk ligger i under 3 minutters gangavstand. For spesielle anledninger ligger historiske Refsnes Gods like ved, og den hyggelige bydelsrestauranten Hos Naboen er også godt innenfor gangavstand. <br /><br />Kollektivtilbudet byr på busstopp bare noen få minutter unna. Fra Moss stasjon, en kort kjøretur fra boligen, tar toget deg til Oslo S på rundt en halvtime. Dette gjør beliggenheten praktisk også for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Fellestomten er flat og opparbeidet med store plenarealer, beplantning, hekker og interne gangveier, samt lekeplasser og hyggelige oppholdsarealer.<br /><br />Rekkehusleiligheten har enerett til bruk av et nærmere angitt, avgrenset felt av borettslagets fellesareal, som i dag nyttes som boligens eksklusive ute/hageareal. Uteplass på hagesiden har stor terrasse som ligger omkranset av hekk, med port i enden for enkel tilgang til grønne fellesområder og lekeplass. For Engfaret 5D gjelder dette:<br />- På hageside: Felt som ligger mellom boligenes sidelinjer, fram til områdets avgrensing i form av gjerde eller hekk. Arealene har ulik utstrekning (lengde).<br />- På inngangsside: Felt som ligger mellom boligenes sidelinjer (mellom husvegg og boder), fram til adkomstvei."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Andelene har bruksrett til 1 biloppstillingsplass ved eiendommen og blir tildelt 1 plass i garasje. Videre er det 9 felles plasser for gjesteparkering. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.<br /><br />I garasje er det mulighet for elbillading med eget abonnement via Elaway. Leie av ladeboks koster kr 319 &#43; ladekostnader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vedovn.<br />- Varmekabler i entré og på bad.<br />- Elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område regulert til bolig/konsentrert småhusbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til offentlig barnehage, almennyttig barnehage, anlegg for lek, garasjeanlegg, område for forretning. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Kommuneplaner<br />Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021.<br />Delareal: 16 368 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig.<br />Delareal: 1 530 m2. KP Hensynsonenavn: H310. KP Fare: Ras- og skredfare. Området kan være utsatt for ras- eller skredfare, og at dette må tas hensyn til ved framtidige tiltak på eiendommen.<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id: 48. Navn: REFSNES. DEL AV REFSNES VEST FOR REFSNESALLEEN. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 08.03.1966.<br />Delareal: 765 m2. Formål: Felles parkeringsplass.<br />Delareal: 580 m2. Formål: Kjørevei.<br />Delareal: 318 m2. Formål: Almennyttig formål - barnehage.<br />Delareal: 13 604 m2. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse.<br />Delareal: 572 m2. Formål: Gangvei.<br />Delareal: 532 m2. Formål: Garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Type A   Lån hvor det betales både renter og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 5,49 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 1.711,-, hvorav renter utgjør kr 1.187,- og avdrag utgjør kr 524,-.<br />Lånets løpetid: 2046<br />Lånenr.: 61188233847<br />Bankforbindelse: Nordea<br /><br />Type A   Lån hvor det betales både renter og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 5,49 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 384,-, hvorav renter utgjør kr 117,- og avdrag utgjør kr 267,-.<br />Lånets løpetid: 2032<br />Lånenr.: 61188255204<br />Bankforbindelse: Nordea<br /><br />Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.<br />Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3103/1/2012:<br />14.02.1950 - Dokumentnr: 498 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 27.08.26. Konferer megler ved interesse.<br /><br />31.03.1966 - Dokumentnr: 1307 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om hugst<br />Overført fra gnr 1 bnr 1149<br />Meglers forklaring: Eldre skjøte underlagt enkelte klausuler spesielt mtp. trær og beplantning mot utsiktshensyn. Fremtidig utbygging skulle holdes åpen for bolig- eller serviceformål.<br /><br />22.09.1966 - Dokumentnr: 4260 - Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />Med flere bestemmelser<br />Meglers forklaring: Eldre skjøte med en rekke privatrettslige bestemmelser som regulerer hva tomten kunne brukes til, byggehøyde, gjerder, ledninger, vegetasjon og bruk av felles badestrand."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Engfaret 3,5,7,9 A-F datert 07.12.1967.<br />Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger tegninger datert 1965 som har et par avvik mot dagens løsning; I følge tegninger var det opprinnelig separat bad og toalettrom som i dag er sammenslått. Soverom mot vest var opprinnelig 2 soverom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br />Utvendig: Saltak med papptekking. Vedlikehold påhviler borettslaget. Renner, nedløp og øvrige beslag i stål. Montert stigetrinn, pipe med helbeslag. Vedlikehold påhviler borettslaget. Saltak oppført i trekonstruksjon, innredet 2. etasje med skråtak/himling åpent til mønet. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel. Fasader etterisolert i 2013 i regi av borettslaget. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra 2013. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra 2013. <br /><br />Innvendig: 1. etasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Murt pipe med tilknyttet peisovn. Sotluke med sotlukestein. <br /><br />Tomteforhold: Felles stkkledninger, ikke vurdert. Styret anbefales kontaktet for evnt. avklaring tilstand. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. <br /><br />TG2<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. <br /><br />- Overflater - gulv<br />Stedvis fraglidde skjøter, hakk/skader i overflate/noe knirk. Konsekvens/tiltak: Skadede og løse skjøter samt hakk i laminatgulvet bør utbedres eller gulvet bør skiftes. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt slitasje, redusert levetid og risiko for ytterligere skader eller ujevnheter i gulvet. <br /><br />- 2. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Baderom antatt utført etter gjeldene standard for oppføringstidspunktet, det er dog ikke fremlagt dokumentasjon ihht. gjeldende krav som i tilstrekkelig grad dokumenterer detaljløsninger for tettesjikt/membran.<br /><br />- Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />- Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpning målt til 12 cm, krav er max 10 cm. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kalven (busstopp): 3 min. gange<br />Moss stasjon: 9 min. kjøring <br />Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jacob Thorsen Koren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261877",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Engfaret 5D!<br /></b><br />På idylliske Refsnes bor du i rolige og barnevennlige omgivelser i et veletablert nabolag med store felles grøntområder og lekeplasser rett utenfor døren. Fra rekkehuset er det rusleavstand til badestrender, kyststi, skog og butikk. Moss sentrum med togstasjon ligger under 10 min. unna med bil eller buss.<br /><b><br /><ul><li> Fin planløsning over to plan med mulighet for 3 soverom<br /></li><li> Skjermet og oppgradert terrasse på 37 kvm<br /></li><li> Fjordutsikt, gode solforhold og vakre solnedganger!<br /></li><li> Parkering i garasje og fast biloppstillingsplass<br /></li><li> Barnehage skrått over veien og 4 min. gange til skole<br /></li><li> Gå til Alby, strender og vakre, varierte turområder<br /></li><li> 200m til dagligvare, Refsnesbanen og ballbinge</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "41-0180/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e0124da5-8399-4d7a-a1d0-94184d102aad",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Refsnes, Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e0124da5-8399-4d7a-a1d0-94184d102aad/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e0124da5-8399-4d7a-a1d0-94184d102aad/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e0124da5-8399-4d7a-a1d0-94184d102aad/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Engfaret 5D!<br /></b><br />På idylliske Refsnes bor du i rolige og barnevennlige omgivelser i et veletablert nabolag med store felles grøntområder og lekeplasser rett utenfor døren. Fra rekkehuset er det rusleavstand til badestrender, kyststi, skog og butikk. Moss sentrum med togstasjon ligger under 10 min. unna med bil eller buss.<br /><b><br /><ul><li> Fin planløsning over to plan med mulighet for 3 soverom<br /></li><li> Skjermet og oppgradert terrasse på 37 kvm<br /></li><li> Fjordutsikt, gode solforhold og vakre solnedganger!<br /></li><li> Parkering i garasje og fast biloppstillingsplass<br /></li><li> Barnehage skrått over veien og 4 min. gange til skole<br /></li><li> Gå til Alby, strender og vakre, varierte turområder<br /></li><li> 200m til dagligvare, Refsnesbanen og ballbinge</li></ul></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e0124da5-8399-4d7a-a1d0-94184d102aad?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e0124da5-8399-4d7a-a1d0-94184d102aad?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Refsnes 4 Borettslag",
      "organisationNumber": "947320939"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474760501,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T21:58+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T21:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T21:58:35.303898095+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}