En bolig som legger til rette for en enklere hverdag - rolig beliggenhet med gangavstand til det du trenger

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7103,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 109
    },
    "price": {
      "total": 4562340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1022543,
      "suggestion": 4450000,
      "salesCostSum": 112340,
      "municipalFees": 26922,
      "collectiveAssets": 50244,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 111 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 112 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 562 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 575 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "En bolig som legger til rette for en enklere hverdag - rolig beliggenhet med gangavstand til det du trenger",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747646391"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.46949249926052,
        "lng": 10.785502128561395,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.46949249926052&lng=10.785502128561395&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1591",
      "postalName": "Sperrebotn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Augerødlia 9 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 60,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3114
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3425,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker bl.a. diverse  honorarer, vedlikehold, årsavgift TV/internett, forsikring og kommunale avgifter"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 114,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260165</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 23, bnr. 60, snr. 8 i Våler (Viken) kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Mette Hoseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thomas Berg Henriksen og Maria Juliana Venancio</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 114,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 109,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Etasje 1 inneholder<br />- BRA: 58,0 kvm<br /><br />Etasje 2 inneholder<br />- BRA: 51,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 7103,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Vansjø boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde i Augerødlia, med en fin kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til det meste av daglige servicetilbud. Her bor du i et trygt og trivelig nabolag med kort vei til både natur, handel og gode pendlermuligheter.</p><br /><p>Våler er en kommune som er kjent for vakre naturomgivelser med store skogsområder, kulturlandskap og innsjøer. Store deler av Vansjø ligger i kommunen og gir flotte muligheter for bading, fiske, båtliv og padling i sommerhalvåret. For den friluftsinteresserte finnes det mange turmuligheter i nærområdet, og på vinterstid er det kort vei til preparerte skiløyper i Mossemarka. Ønsker du alpint, ligger Middagsåsen Skisenter en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Fra boligen er det gangavstand til Kiwi og Augerød barnehage, mens skoler, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud ligger innen kort avstand. Mosseporten kjøpesenter nås på ca. 8 minutter med bil, og Moss sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter, togstasjon og øvrige byfasiliteter ligger omtrent 12 minutter unna.</p><br /><p>Våler er en populær kommune for både familier og pendlere, med et godt oppvekstmiljø og sentral beliggenhet. Oslo ligger omtrent 45 minutters kjøretur unna, samtidig som du har enkel tilgang til resten av Østfold.</p><p>Her får du en bolig med en fin beliggenhet som kombinerer fredelige omgivelser, nærhet til naturen og en praktisk hverdag med de fleste fasiliteter innen kort avstand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 7103,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. </p><p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen består av et boligbygg med flere boenheter oppført i 2018. Det er i tillegg en bod på eiendommen, også oppført i 2018.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 2018 og bygget som et boligbygg med flere boenheter. Ytterveggene er laget av isolert bindingsverk og kledd med liggende, dobbelfalset trekledning. Taket har en saltakkonstruksjon med prefabrikkerte A-takstoler og diffusjonsåpen undertaksduk. Det er tekket med betongtakstein, mens takoppløftene har sveiset takbelegg. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i aluminium.<br /><br />Vinduer og dører er av malt treverk med 3-lags glass. Entredøren har en elektronisk dørvrider, og det er skyvedører både i første og andre etasje som gir tilgang til henholdsvis veranda og balkong. Balkongen i andre etasje måler ca. 2 m². Terrassen i første etasje er på ca. 29 m², vendt mot nordvest, med terrassebord og rekkverk av stående bordkledning avsluttet med parapetbeslag. Grunnmuren er ikke spesifisert i dokumentasjonen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder entré, to bad, kjøkken, spisestue, stue, gang, tre soverom og to boder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss v/ Benjamin Opperud  har gleden av å presentere Augerødlia 9 D!</p><p>Her bor du i et etablert og barnevennlig boligområde på Augerød, i en moderne bolig fra 2018 med en praktisk planløsning over to etasjer.</p><p>Boligen har et lyst og tidløst uttrykk, gode uteplasser og en planløsning som passer godt for både familieliv og en sosial hverdag.</p><p>Her får du blant annet tre soverom, to bad, åpen kjøkken- og stueløsning, bod og carport.</p><br /><p>Boligen har gjennomgående lyse og moderne overflater, med 3-stavs eikeparkett på gulvene og malte, slette vegger og himlinger.</p><p>Entréen har flislagt gulv med elektriske varmekabler, og videre inn i boligen åpner planløsningen seg mot en luftig og sosial kjøkken- og stuesone.</p><p>Kjøkkenet har slette fronter, gode skap og benkeplasser samt integrert platetopp og stekeovn. Komfyrvakt og lekkasjesikring er montert. Hvitevarer medfølger salget.</p><br /><p>Den åpne løsningen gir en fin sammenheng mellom kjøkken, spiseplass og stue, og fra stuen er det direkte utgang til terrassen.</p><p>Terrassen på ca. 29 m² og blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret.</p><p>Her er det god plass til både spisegruppe og loungemøbler. Uteplassen gir fine rammer for lange sommerkvelder med familie og venner.</p><br /><p>I andre etasje finner du boligens tre soverom, gang, bod og et ytterligere bad. Fra etasjen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 2 m².</p><p>Boligen har to bad, ett i hver etasje, noe som gir en svært praktisk løsning i hverdagen. Begge badene har flislagte gulv med elektriske varmekabler, balansert ventilasjon og vegghengt toalett.</p><p>Til boligen følger carport og biloppstillingsplass på belegningsstein. Eiendommen har også hyggelige utearealer i direkte tilknytning til boligen. Kombinasjonen av en moderne bolig, gode uteplasser og praktiske løsninger gjør dette til et hjem hvor det er enkelt å trives.</p><br /><p>Beliggenheten på Augerød er velegnet for deg som ønsker en rolig og familievennlig hverdag med nærhet til naturen. Våk skole, Augerød barnehage og kollektivtransport ligger i nærområdet, og det er gode turmuligheter i de omkringliggende skog- og naturområdene. Samtidig er det kort vei med bil til dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud i Våler og Moss. Her får du med andre ord en fin kombinasjon av rolige omgivelser, praktiske fasiliteter og god tilgjengelighet.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vanninstallasjonene er utført som rør-i-rør-system med vannledninger av plast. Anlegget er besiktiget i rørskap. Avløpsanlegget er ikke kontrollert, men ut fra byggeår og normal byggeskikk for perioden vurderes avløpsrørene å være av plast.</p><p>Boligen har balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair. Filter må byttes.</p><p>Varmtvannstank fra Oso med kapasitet på ca. 120 liter. </p><p>Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer med kursfortegnelse.</p><p>El-anlegget er vurdert ut fra en forenklet og begrenset kontroll.</p><p>Det kan derfor foreligge feil eller mangler som ikke avdekkes ved denne typen undersøkelse. Ved usikkerhet anbefales full kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Røykvarslere og slokkeutstyr er kontrollert ved visuell befaring, uten at det ble påvist avvik. Rømningsveier og branncelleinndeling er kun vurdert på overordnet visuelt nivå, og det ble ikke observert åpenbare avvik på befaringsdagen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er oppstillingsplass for bil på belegningsstein samt carport.</p><br /><p>Utdrag fra vedtektene &#34; 5-1 Parkeringsplasser (1) Sameiet har i dag kun parkering, inkludert gjesteparkering, ved den enkelte seksjon. Hensetting av kjøretøy på sameiets fellesareal er ikke tillatt. Parkering på snuplasser er ikke tillatt. Parkering i bakken er ikke tillatt i vinterhalvåret på grunn av snøbrøyting. &#34; </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel Henriksen med dato: 10.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende forhold har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak:</p><br /><p>- Innvendig &gt; Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet i gangen i 2. etasje. </p><p>- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. På soverommet er det målt 17 mm høydeforskjell. Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv i stue og soverom 2.etasje.</p><p>- Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekker i flis over dør</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 119436, tinglyst 11.02.2013 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Servitutten omhandler rettigheter og plikter knyttet til etablering, drift og vedlikehold av vann- og avløpsledninger. Våler kommune </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via innkjøring fra kommunal vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt:  06.05.2022</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 022 543,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 090 173,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område.  3 Planer er funnet.</p><br /><p>- Kommuneplanens arealdel 2022 - 2033, eiendommen er regulert til Boligbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 74 datert 08.12.2022.</p><br /><p>- Detaljregulering for Augerød Næringspark, reguleringsplan med ID 46 datert 20.06.2013. Eiendommen grenser til planområdet.</p><br /><p>- Detaljregulering for Augerød 3,  reguleringsplan med ID 33 Ikrafttredelsesdato 15.03.2007 sist behandlet, 08.09.2011. Eiendommen ligger i område B2. Utdrag fra reguleringsplan :</p><p>&#34;Område B2 skal bygges ut med terrassert bebyggelse. Største mønehøyde er 9 meter i B1 og B3 - B10, 12 meter i B2. %BYA &#61; 30% for B1 og B3 - B8 samt B10, % BYA &#61; 45% i B2 og B9.&#34;</p><br /><p>For øvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet består av 36 boligseksjoner fordelt på 10 bygninger.</p><br /><p>Utdrag fra vedtektene:</p><p>&#34; 7. MODERNISERINGSTILTAK I BOLIG OG DENS TILHØRENDE ROM 7-1 </p><p>Seksjonseiers rett til å gjennomføre endringer (moderniseringstiltak) i selve boligen og annet areal som tilhører boligen (terrasse/balkong, carport, sportsbod). (1) Seksjonseier har rett til å foreta bygningsmessige ominnredninger og endringer i selve boligen dersom: a) tiltaket ikke påfører andre seksjoner/seksjonseiere skade eller ulempe på urimelige måte. b) alt arbeid utføres forskriftsmessig og på en håndverksmessig forsvarlig måte. c) tiltaket ikke svekker den bygningsmessige konstruksjon d) tiltaket ikke medføre endringer på eller ødeleggelse av felles ventilasjon, rør, ledninger eller andre lignende fellesinstallasjoner eller hindrer fremtidig vedlikehold eller utskiftning av slike jfr punkt 6 eller hindrer fremtidig fremføring av nye fellesinstallasjoner, jfr punkt 6. e) at moderniseringstiltak ikke hindrer, vanskeliggjør, eller fordyrer sameiets fremtidige vedlikehold etter punkt 6-3. (2) Retten til å foreta bygningsmessige ominnredninger og endringer av boligen omfatter ikke rett til å foreta endringer på bygningsdeler som sameiet har vedlikeholdsansvaret for.&#34;</p><br /><p>Utdrag fra ordensregler:</p><p>&#34;6. Dyrehold </p><p>Det er tillatt med kjæledyr i boligsameiet. Beboere som har dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område. &#34;</p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold og dugnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet krever ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 420 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr 20 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 425,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnadene dekker bl.a. diverse honorarer, vedlikehold, årsavgift TV/internett, forsikring og kommunale avgifter</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 26 923,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr  6327,99,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ,(polisenummer 85342258 )</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm er løpende kostnader. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 22.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 50 244,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 450 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 111 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 575 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?<br />Ja, kun av ufaglært: Fjernet fuge på gulvet i dusj og lagt ny i 2. etasje.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra protokoll 2026: </p><p>&#34;5.1 Varmepumper - Krever 2/3 Flertall med vedtektsendring.</p><p>Etter henvendelse fra seksjonseiere legger styret frem en sak om å tillate installasjon av varmepumper i sameiet. </p><p>Dersom dette skal tillates, må det settes tilleggsvilkår for seksjonseiere. Se vedlegg for forslag til retningslinjer for installasjon av varmepumper</p><p> Vedtak: Styrets forslag til nye retningslinjer for varmepumper i sameiet ble vedtatt med 11 stemmer og 2/3 flertall. Sameiets vedtekter blir oppdatert iht. forslaget. &#34;</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 950,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 847,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 5 995,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Tilrettelegging: 13 950,00</p><p>Innhenting servitutter 300,- per stk. Maks 3 stk.: 300,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest </p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Innkalling ordinært årsmøte 2026</p><p>Protokoll 2026 </p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Utdrag seksjonering</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260165",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Moss ved Benjamin Opperud har gleden av å presentere Augerødlia 9 D. En stilren og moderne bolig fra 2018, attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig område på Augerød. Her kombineres gjennomført standard med en praktisk planløsning og nærhet til både natur, servicetilbud og gode pendlermuligheter.<br /><br />De beste kvalitetene til eiendommen: <br /><br />- Moderne bolig med gjennomgående god standard<br />- Familievennlig planløsning over to plan<br />- 3 soverom og 2 bad<br />- Åpen stue og kjøkkenløsning med god romfølelse<br />- Tidsriktige materialvalg og lyse, harmoniske overflater<br />- Attraktivt og barnevennlig boligområde<br />- Gangavstand til barnehage og dagligvare<br />- Kort vei til Moss sentrum og effektive pendlermuligheter<br />- Terrasse på ca. 29 m² med utgang fra stue<br />- Carport og biloppstillingsplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116260165",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b307d02a-69ec-4deb-8ffd-ff9807f1f0a2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b307d02a-69ec-4deb-8ffd-ff9807f1f0a2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128279",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128279/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128279",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Moss ved Benjamin Opperud har gleden av å presentere Augerødlia 9 D. En stilren og moderne bolig fra 2018, attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig område på Augerød. Her kombineres gjennomført standard med en praktisk planløsning og nærhet til både natur, servicetilbud og gode pendlermuligheter.<br /><br />De beste kvalitetene til eiendommen: <br /><br />- Moderne bolig med gjennomgående god standard<br />- Familievennlig planløsning over to plan<br />- 3 soverom og 2 bad<br />- Åpen stue og kjøkkenløsning med god romfølelse<br />- Tidsriktige materialvalg og lyse, harmoniske overflater<br />- Attraktivt og barnevennlig boligområde<br />- Gangavstand til barnehage og dagligvare<br />- Kort vei til Moss sentrum og effektive pendlermuligheter<br />- Terrasse på ca. 29 m² med utgang fra stue<br />- Carport og biloppstillingsplass",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128279",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128279",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474761041,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T16:38+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T16:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T16:38:28.120903042+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}