Enebolig med oppgraderingsbehov | Garasje | Utskilt tomt med spennende utviklingspotensial i rolige omgivelser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2836,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 249,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 64,
      "usableAreaI": 185,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 123  kvm Entré, toalettrom, stue, gang, kjøkken, bad, tre soverom og walk-in closet (ikke godkjent).<br />Kjeller: 62  kvm Entré, trapperom, fyrrom, vaskerom, badstue og fem boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 24  kvm Inngangsparti og terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 39  kvm Garasje.<br /><br /><b>Ute bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm To boder.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8098590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 822107,
      "estateTax": 3785,
      "suggestion": 7900000,
      "salesCostSum": 198590,
      "municipalFees": 19323,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />197 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />198 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 098 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med oppgraderingsbehov | Garasje | Utskilt tomt med spennende utviklingspotensial i rolige omgivelser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 96 968"
      },
      {
        "mobile": "979 56 562"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2819,
        "lng": 11.1517,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2819&lng=11.1517&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2074",
      "postalName": "Eidsvoll Verk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Statsrådvegen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3240
      },
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 108,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Statsrådvegen 11! <br />Her får du en enebolig med oppgraderingsbehov, stor eiet tomt som gir rikelig med plass for lek og hageaktiviteter, samt en utskilt tomt med spennende utviklingspotensial. Rolig og barnevennlig beliggenhet sentralt på Råholt. Eiendommen byr på gode kvaliteter både for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker, og for deg som ser verdien i tomtens spennende utviklingspotensial. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor eiet tomt <br />- Utskilt tomt med spennende utviklingspotensial<br />- Dobbelgarasje og separat utebod med strøm<br />- Vannbåren varme og ildsted<br />- Kjeller med rikelig med boder<br />- Barnevennlig med kort vei til skoler og barnehager<br />- Nærhet til flotte tur- og friluftsområder<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad, toalettrom og walk-in closet (ikke godkjent).<br />Kjeller: Entré, trapperom, vaskerom, badstue (ikke godkjent), fyrrom og fem (én ikke godkjent) boder.<br /><br />I tillegg har boligen et inngangsparti på 3,8 m² og en terrasse på 20,1 m².<br /><br />På eiendommen er det også en garasje med garasjerom og en utebod som inneholder to boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 1977 samler alle viktige funksjoner på ett plan: stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og walk-in closet ligger alle i 1. etasje, uten trapper i den daglige bruken. Kjelleren under gir rikelig med tilleggsplass i form av boder, vaskerom og en plassbygd badstue (ikke godkjent). Boligen er i original stand og bærer preg av byggeåret gjennom overflater, vinduer og tekniske installasjoner. Den som kjøper her, tar over et hus med god planløsning og romslig tomt, og må påregne oppgradering av en rekke elementer over tid.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet mot sør har takoverbygg over deler av arealet og trapp i trekonstruksjon opp til inngangsdøren. Inne i entréen møter du en praktisk overgang til resten av boligen. Herfra er det direkte adkomst til toalettrommet og videre inn til gangene som leder til stue, kjøkken og soverom.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i 1. etasje er utstyrt med servant, speil med tilhørende belysning og gulvmontert toalett. Oppvarming via radiator. Ventilasjon skjer via avtrekksvifte og naturlig avtrekk med ventiler plassert på vegg og i himling. Overflater er gulvbelegg, malte plater på vegg og himlingsplater i himling.<br /><br />Stue:<br />Stuen er boligens klart romsligste rom og gir plass til en stor sofagruppe. Rommet har direkte tilknytning til øvrige oppholdsrom. Murt pipe er til stede i konstruksjonen, og ildstedet i gangen. Vinduene er trevinduer med isolerglass fra byggeåret, og karmene bærer preg av alder.<br /><br />Gang (med ildsted):<br />Fra stuen og entréen leder gangen videre inn til soverommene, kjøkkenet og badet. I gangen er det et ildsted tilknyttet den murte pipa. Feieluke er plassert i tilstøtende soverom. Gangen fungerer som knutepunkt mellom boligens oppholdsrom og de private rommene.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate. Over benkeplate er det fliser og belysning. Dobbel kjøkkenkum og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. En skyvedør fører til tilstøtende rom.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Terrasse mot nord:<br />Fra kjøkken-/spisestuedelen er det adkomst via terrassedør til terrassen mot nord. Terrassen er i trekonstruksjon med trapp ned til hagen. Terrassedøren og rekkverk har vedlikeholdsbehov, og terrassen har påviste skader i konstruksjonen som må utbedres.<br /><br />Bad (1. etasje):<br />Badet er innredet med servant, speil med tilhørende belysning og dusjkabinett. Gulvet har vinylbelegg med synlige sveiseskjøter, veggene er kledd med panel og himlingen har himlingsplater. Oppvarming via elektriske varmekabler i gulv samt radiator tilknyttet vannbåren varme. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk med ventil i himling og tilluftspalte i dør. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre soverom i 1. etasje. To av soverommene ligger samlet på den ene siden av gangen, med walk-in closet (ikke godkjent) tilknyttet det ene. Det tredje soverommet ligger for seg selv, med feieluke tilknyttet pipa i veggen. Alle tre rommene gir plass til dobbeltseng. Vinduene er trevinduer fra byggeåret.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren nås via innvendig trapp i trekonstruksjon. Her finner du vaskerom, plassbygd badstue (ikke godkjent) og en rekke boder fordelt på flere rom. Takhøyden varierer og deler av arealet er ikke måleverdig. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur, noe som er vanlig på eldre konstruksjoner mot terreng.<br /><br />Vaskerom (kjeller):<br />Vaskerommet i kjelleren har utslagsvask, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Gulvet er malt/behandlet betong, veggene er kledd med panel og malt mur/betong, og himlingen har panel. Ventilasjon via avtrekksvifte og naturlig avtrekk med ventiler på vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Badstue (kjeller)(ikke godkjent):<br />Den plassbygde badstuen i kjelleren har gulvbelegg, trepanel på vegger og i himling, samt badstueovn. Hovedstoppekranen for vannforsyningen er plassert her.<br /><br />Garasje og utebod:<br />På tomten står en frittstående garasje med to vippeporter og innlagt strøm. I tillegg er det en separat utebod inndelt i to rom, også med innlagt strøm. Begge bygningene er i trekonstruksjon med stående kledning og saltak tekket med asfaltshingel, og er fra samme periode som boligen.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig oppbevaring består av walk-in closet i 1. etasje, samt seks (én ikke godkjent) boder i kjelleren. Utvendig er det en frittstående garasje på ca. 39 m² med to vippeporter og innlagt strøm, samt en utebod på ca. 25 m² inndelt i to rom (bod og bod 2) med innlagt strøm. Begge utvendige bygninger er fra 1977.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, belegg, teppe og betong.<br />Vegger: Malte plater, panel, betong og tapet.<br />Himling: Himlingsplater og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige innvendige vannrør i metall (kobberrør). Offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i plast (ABS). Offentlig avløp via private stikkledninger.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) i boligen. Bad: Naturlig avtrekk med ventil i himling og tilluftspalte i dør. Vaskerom: Avtrekksvifte og naturlig avtrekk med ventiler på vegg. Kjøkken: Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Avtrekksvifte og naturlig avtrekk med ventiler på vegg og i himling.<br />- Vannbåren varme: Radiatorer plassert i rommene, oppvarmet ved hjelp av varmt vann som sirkulerer gjennom rør. Fyrovn fra 1977. Elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskap i trapperom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Taktekkingen er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen. Dette innebærer at taktekking ikke er tilstrekkelig besiktiget og tilstandsgrad er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder. Jeg oppfordrer til nærmere besiktigelse av taktekking. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Luftespalter i raft. Luftespalte/ventil i gavl. Undertaksbord. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Yttervegg i betongkonstruksjon. Grunnmur malt over terreng. Stående utvendig trekledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Trevinduer med 1&#43;1 lags glass.<br /><br />Alder på isolerglass er i hovedsak:1976. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i tre med 1&#43;1 lags glass. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. Undersøkelsen er utført som stikkprøvekontroll i henhold til NS 3600. Det kan være større skjevheter andre steder i boligen eller rommet som ikke er registrert. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt pipe. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Grunnmur i betong. Gulv støpt på grunn. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjennskap til tiltak eller utbedringer på fuktsikringen siden byggeår. Takvann ført ut på terreng. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Murt grunnmur. Støpt gulv på grunn. <br /><br />Terrengforhold: Eiet tomt på 1884 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Offentlig avløp via private stikkledninger. <br /><br />Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br /><br />Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner/nedløp og beslag i plast. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Trevinduer med 1&#43;1 lags glass. Ytterdør i tre. Innlagt strøm. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.  <br /><br />GARASJE<br /><br />Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner/nedløp og beslag i plast. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Yttervegg i betongkonstruksjon. Grunnmur malt over terreng. Stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Trevinduer med 1&#43;1 lags glass. Ytterdør i tre. Vippeporter i garasje. Gulv grovstøpt på grunn. Innlagt strøm.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Lufting ikke ført over tak. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Kledning bærer preg av slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Behov for vedlikehold. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Det må foretas lokal utbedring. Værslitte karmer innvendig og utvendig på flere vinduer. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. <br /><br />Utvendige trapper<br />Behov for vedlikehold. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Betonggulv på eldre bygg er det ikke uvanlig at det registreres forhøyde fuktverdier, som oftest grunnet manglende fuktsperre og sviktende drenering. Fuktskjolder registrert. Fuktopptrekk kan forekomme, det ble ikke brukt fuktsperre i gulv under terreng ved dette byggeåret. Det må påregnes fuktopptrekk via gulv og/eller fundamenter på eldre konstruksjoner mot terreng selv om fuktsikringen utbedres. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Malings flass på vegg. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Malings flass på gulv. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sviktende eller manglende drenering kan medføre fuktopptak i grunnmur og fundamenter, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonene. Fuktsikring/drenering bør følges opp og fornyes ved påviste fuktproblemer eller i forbindelse med arbeider på grunnmur, terreng eller tiltak knyttet til takvann og nedløp. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Småskader grunnet fuktbelastning over tid. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />TG3<br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Ikke tilgjengelig terrasse for inspeksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Våtrommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom, og kjøperen må vurdere om det er hensiktsmessig å bruke våtrommet på en annen måte enn det gjeldende regelverket beskriver. Kostnadsestimat er satt med utgangspunkt i full oppgradering av våtrommet. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimat er satt med utgangspunkt i full oppgradering av våtrommet. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist lekkasje eller funksjonssvikt i sanitærutstyr som tilsier umiddelbare tiltak. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektro virksomhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Vannbåren varme med radiatorer, tilknyttet fyrovn fra 1977. Ildsted i gang tilknyttet murt pipe. Elektriske varmekabler og radiator på bad, samt radiator på toalettrom. Badstueovn i badstue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Råholt i Eidsvoll kommune. Her bor du tilbaketrukket til, samtidig som det er gangavstand til hverdagens nødvendigheter. Både barnehager og skoler ligger i nærområdet. Råholt ungdomsskole ligger en kort spasertur unna og har tilhørende skatepark. For de minste barna finnes flere barnehager en kort kjøretur fra boligen, blant annet Øvre Romerike Steinerbarnehage Veslebrunen og Ankertunet barnehage. Området byr på et trygt oppvekstmiljø med enkel adkomst til lekeplasser og lokale idrettsfasiliteter.<br /><br />I Råholt sentrum finnes et bredt spekter av butikker og servicetilbud. Kjøpesenteret AMFI Eidsvoll rommer over 50 butikker, serveringssteder, apotek, vinmonopol og treningssenter. I tillegg ligger Råholt Bad like ved, en svømmehall med 25-metersbasseng, terapibasseng og kafeteria. For et utvidet handelstilbud ligger Jessheim omtrent femten minutters biltur unna. Området gir rike rekreasjonsmuligheter året rundt, med kort vei til badeplasser ved Hurdalssjøen, oppkjørte skiløyper og flotte turstier mot Mistberget.<br /><br />Kollektivtilbudet fra boligen er godt tilrettelagt for pendlere. Fra eiendommen er det gangavstand til Eidsvoll Verk stasjon, hvor toget har hyppige avganger mot Gardermoen og Oslo sentrum. Togturen tar rundt 10 minutter til Oslo lufthavn og omtrent en halvtime inn til Oslo S. I tillegg er det kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass i Statsrådvegen for lokal transport."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av to bruksnumre med et samlet eiet tomteareal på 2 836,1 kvm. <br /><br />Tomten er en av eiendommens store kvaliteter og byr på rikelig med plass til både lek, hage og fremtidige muligheter. Den romslige, eide tomten har en åpen og solrik beliggenhet med flott utsyn mot nærområdet og de omkringliggende skog- og åspartiene. Her får du en sjelden kombinasjon av luftige omgivelser, gode solforhold og en behagelig følelse av privatliv.<br /><br />Eiendommen er pent opparbeidet med gressarealer, beplantning og frukttrær som bidrar til et hyggelig og innbydende uteområde. Den generøse tomtestørrelsen gir god plass til lekende barn, sosiale sammenkomster og grønne interesser, samtidig som den utskilte tomten tilfører eiendommen et attraktivt utviklingspotensial. Dette er en eiendom som gir både rom for dagens behov og spennende muligheter for fremtiden."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en dobbelgarasje med vippeporter. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt via privat adkomst."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Adrian Victor Syverstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (plan-ID 0237202001), vedtatt 13.04.2021. I kommuneplanen er 2818 m² av område avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og 19 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.\n\nKjøper oppfordres særskilt til å undersøke hvilken utnyttelse av tomten som kan påregnes og hvilke tiltak som kreves. Dette innebærer blant annet undersøkelser av grunnforhold. Kjøper bærer selv ansvaret og risikoen for hvilken utbygging som tillates.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann.\nSikringssonen omfatter drikkevannskildene Hurdalssjøen, Tisjøen, Rødtjern og Damtjern med nedslagsfelt. Forurensning direkte i drikkevann/bygge- og anleggsvirksomhet, lagring og andre tiltak på land som kan medføre skadelig avrenning og forurensning i drikkevann - er forbudt.\nAlle tiltak som kan få konsekvenser for drikkevannskvaliteten innenfor Hurdalssjøen og Tisjøen hensynssoner H110 skal utarbeide en konsekvensanalyse som belyser om tiltaket har påvirkning på vannkvalitet både under utførelse og etter tiltaket er ferdig. Det er krav til at tiltaket ikke medfører at vannet i Hurdalssjøen trenger mer rensing enn i dag for å oppnå drikkevannskvalitet.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668883",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Statsrådvegen 11! <br />Her får du en enebolig med oppgraderingsbehov, stor eiet tomt som gir rikelig med plass for lek og hageaktiviteter, samt en utskilt tomt med spennende utviklingspotensial. Rolig og barnevennlig beliggenhet sentralt på Råholt. Eiendommen byr på gode kvaliteter både for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker, og for deg som ser verdien i tomtens spennende utviklingspotensial. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor eiet tomt <br />- Utskilt tomt med spennende utviklingspotensial<br />- Dobbelgarasje og separat utebod med strøm<br />- Vannbåren varme og ildsted<br />- Kjeller med rikelig med boder<br />- Barnevennlig med kort vei til skoler og barnehager<br />- Nærhet til flotte tur- og friluftsområder<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "302260158",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9992e14b-14b3-4434-89ba-6025e3eb7c04&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Eidsvoll Verk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/302260158?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/302260158?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9992e14b-14b3-4434-89ba-6025e3eb7c04?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/302260158?https://dnbeiendom.no/bolig/302260158?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Statsrådvegen 11! <br />Her får du en enebolig med oppgraderingsbehov, stor eiet tomt som gir rikelig med plass for lek og hageaktiviteter, samt en utskilt tomt med spennende utviklingspotensial. Rolig og barnevennlig beliggenhet sentralt på Råholt. Eiendommen byr på gode kvaliteter både for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker, og for deg som ser verdien i tomtens spennende utviklingspotensial. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor eiet tomt <br />- Utskilt tomt med spennende utviklingspotensial<br />- Dobbelgarasje og separat utebod med strøm<br />- Vannbåren varme og ildsted<br />- Kjeller med rikelig med boder<br />- Barnevennlig med kort vei til skoler og barnehager<br />- Nærhet til flotte tur- og friluftsområder<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/302260158?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474762074,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:36+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:37:35.840222783+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}