Eksklusiv 2-roms på Innseilingen ved Vesterelva | Sjøutsikt | 11 m² overbygd terrasse | Vannbåren gulvvarme | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5047,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 11,
      "usableAreaI": 47,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 47  kvm Gang, bad, soverom, stue, kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 11  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4357340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 107340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 250 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />106 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />107 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 357 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Eksklusiv 2-roms på Innseilingen ved Vesterelva | Sjøutsikt | 11 m² overbygd terrasse | Vannbåren gulvvarme | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "921 17 474"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2077,
        "lng": 10.9085,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2077&lng=10.9085&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1678",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Glomboveien 2A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 424,
        "titleNumber": 407,
        "sectionNumber": 21,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1900,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 1 900,- pr. mnd. og inkluderer blant annet bygningsforsikring, vedlikehold og drift av felles anlegg, trappevask/renhold, vask av vinduer som ikke har tilkomst, forretningsførsel, revisjon, strøm i fellesareal, TV/internett og tjenesten Heime.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 1 390,-<br />- TV/Internett: kr 449,-<br />- Heime: kr 61,-<br /><br />Felleskostnadene er et estimat for første driftsår, da sameiet er nyetablert i 2026. Sameiets kostnader vil til enhver tid avhenge av hvilke avtaler og leverandører sameiet har.<br /><br />Kostnader til strøm i egen leilighet, samt oppvarming og varmtvann, kommer i tillegg og avregnes etter forbruk. Kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte seksjonseier og er ikke inkludert i felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Partner/Megler Fabian Robertino presenterer Glomboveien 2A på Innseilingen i Fredrikstad! Her venter en eksklusiv og energieffektiv 2-roms selveier fra 2026, høyt og fritt beliggende i 5. etasje. Fra boligen kan du nyte sjøutsikten og trekke ut på den overbygde terrassen. Innvendig møter du en moderne og gjennomført bolig med åpne, luftige løsninger, vannbåren gulvvarme og energiklasse A. Utenfor døren ligger Vesterelva og elvepromenaden, mens marinaen, Værste og Fredrikstad sentrum er lett tilgjengelig.<br /><br />Verdt å merke seg:<ul><li><br /></li><li>Sjøutsikt<br /></li><li>Overbygd terrasse på ca. 11 m²<br /></li><li>Høyt ogfritt i 5. etasje med heis<br /></li><li>Lys og åpen stue- og kjøkkenløning<br /></li><li>Stilrent kjøkken fra Sigdal<br /></li><li>Delikat, flislagt bad<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme i alle rom <br /></li><li>Balansert ventilasjon og energiklasse A</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom:<br />Gang, kjøkken, stue, ett soverom og bad.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en terrasse på 11 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En nyoppført 2-roms leilighet i 5. etasje med heis, vannbåren gulvvarme i alle rom og en gjennomtenkt planløsning der stue og kjøkken ligger i åpen løsning mot en nordøstvendt terrasse. Leiligheten er oppført i 2026 med solide materialer og energiklasse A, og fremstår som en ferdig innflytningsklar bolig.<br /><br />Entré:<br />Gangen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy. Parkett på gulvet løper videre inn i leiligheten og binder rommene sammen. Sikringsskap og ventilasjonens betjeningspanel er plassert her, og fordelerskap for vannbåren gulvvarme sitter i gangen. Fra entréen er det direkte adkomst til badet og videre inn til stue- og kjøkkenarealet.<br /><br />Stue:<br />Stuen åpner seg opp fra gangen og gir god plass til sofagruppe og spisebord. Terrassedøren i enden av rommet leder ut til den nordøstvendte terrassen, og et stort vindu på veggen ved siden av slipper inn dagslys. Parkett på gulvet, malte plater og betong på vegger og himling gir et rent og nøytralt uttrykk som er enkelt å innrede etter eget ønske. Balansert ventilasjon med tilluft til oppholdsrommet sørger for god luftkvalitet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen mot stuen og har Sigdal kjøkkeninnredning med lyse slette fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum. Innredningen er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen. Komfyrvakt og elektronisk waterstopfunksjon under benk er installert.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en nordøstvendt terrasse på ca. 11 m² med impregnerte terrassebord og smijernsrekkverk. Terrassen er overdekket og gir ly for regn. Fra denne høyden i bygget er det åpent utsyn over omgivelsene.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og et stort vindu gir godt dagslys. Parkett på gulvet er det samme som i resten av leiligheten. Rommet har direkte tilgang fra stuearealet.<br /><br />Bad:<br />Prefabrikert modulbad fra 2026 med fliser på vegger og gulv og malte plater i tak. Badet er utstyrt med servantinnredning, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme holder gulvet varmt, og avtrekk skjer via balansert ventilasjon.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i gang, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte plater og betong. Fliser på bad.<br />Himling: Malt betong og plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plastrør for vann og avløp.<br />- Avløpsrør: Plastrør.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken og tilluft til oppholdsrom. Aggregat plassert i himling i gang. Betjeningspanel plassert i sikringsskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i alle rom med fjernvarme som sentral varmekilde. Fordelerskap plassert i gang.<br />- Elektrisk anlegg: 400V anlegg med 40 amp hovedsikring og 11 automatsikringer. Sikringsskap plassert i gang.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og sprinkleranlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2026.<br /><br />Utvendig:<br />Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig alubekledning.<br /><br />Dører: <br />Malt inngangsdør med kikkhull. El30/rw40 db. Malt terrassedør med 3-lags glass. Utvendig alubekledning.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: <br />Tilgang fra stue til nordøst vendt terrasse på ca. 11 m². Impregnerte terrassebord. Smijerns rekkverk.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: <br />Etasjeskille av betong.<br /><br />Tomteforhold:<br />Terrengforhold: <br />Fellesomt, opparbeidet med flotte internveier og beplantning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er helt ny og ubrukt og ingen bygningsdeler fått tilstandsgrad 2 eller 3.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Ikke aktuelt med hullboring. Prefabrikkert modulbad og nybygg i 2026. Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige vegger. Ingen merknader.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av nye boligkomplekser."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i det nyetablerte boligområdet Innseilingen på Glombo, nord på Kråkerøy. Her bor du helt nede ved Vesterelva i et rolig og skjermet nabolag med lite gjennomgangstrafikk. Området er tilknyttet en opparbeidet elvepromenade og bryggeanlegg like utenfor, med utsikt utover elveløpet mot Huthholmen og Kjerringholmen. Eiendommens fellesområder er pent opparbeidet med beplantning, gode internveier, sitteplasser og lekeplass.<br /><br />Fra Glombo kommer du deg raskt og enkelt inn til bykjernen. Det tar rundt ti minutter på sykkel til Fredrikstad sentrum, og du har også gode bussforbindelser med bussholdeplass i gangavstand fra boligen. Bydelen Værste og Værstetorvet ligger en kort sykkeltur eller biltur unna, og byr på et bredt tilbud av butikker, spisesteder, apotek, Helsehuset og kulturtilbud. Den daglige handelen gjøres enkelt hos Kiwi ved Kråkerøyhallen eller Coop Obs, som begge nås på en kort kjøretur.<br /><br />Nærområdet byr på et godt utvalg av tilbud for både store og små. Glombo barnehage ligger i gangavstand fra boligen, mens Kråkerøy ungdomsskole, Rød barneskole og Hans Nielsen Hauge videregående skole ligger en kort sykkeltur eller kjøretur unna. For studenter og ansatte er også Høgskolen i Østfold lett tilgjengelig på Kråkerøy. Aktivitetsmulighetene er mange med Glombo balløkke en kort gåtur unna, samt Kråkerøyhallen, treningssentre, båthavn og fine turmuligheter langs elva og i marka."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 20.08.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eide tomt er på 5 046,5 kvm. Tomten er opparbeidet med flotte internveier, beplantning, lekeplass og sittegrupper. Sameiets seksjonseiere er pliktige medlemmer i Innseilingen Velforening, som forvalter, drifter og vedlikeholder felles uteoppholds- og rekreasjonsarealer. Deler av utomhusarealene er i henhold til reguleringsplanen offentlig tilgjengelig, og allmennheten har tinglyst rett til ferdsel."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet eier ingen egne parkeringsplasser. Seksjonseiere i Sameiet har mulighet til å kjøpe en ideell andel med tilhørende evigvarende bruksrett til én eller flere parkeringsplasser i Innseilingen Parkeringssameie I, som består av 85 parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fabian Robertino Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål i detaljregulering 1208, FMV6 med Ballastparken, vedtatt 04.05.2023.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen er registrert med 'Mistanke om påvirkning' av grunnforurensning i matrikkelen (lokalitet 17935, Glomboveien 2).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H140 (Frisiktsone). I frisiktsoner tillates ikke sikthinder mellom 0,5 og 3 m høyde, målt i forhold til tilstøtende veier. Enkeltstående stolper, oppstammede trær o.l. som ikke hindrer sikten tillates. Frisiktsoner skal tilpasses faktiske ferdselstraséer i endelig utomhusplan.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220 (Gul sone støy). For alle boenheter i gul støysone H220 skal minimum 50 % av oppholdsrom, herunder minst ett soverom, ha åpningsbart vindu/dør (som sikrer luftemulighet) mot stille side eller mot dempet fasade. Alle boenheter hvor ett eller flere rom for støyfølsomt bruksformål kun har vinduer mot støyutsatt side må ha balansert, mekanisk ventilasjon.\nHver boenhet skal ha tilgang til min. 5 m² privat uteoppholdsareal (på balkong/terrasse) med støynivå = 55 dB.\nLokal fasadeskjerming, innglassing og/eller støydempet, åpningsbart vindu/dør tillates for å oppnå kravene.\nMaks 10 % av boenhetene kan kun ha tilgang til dempet fasade.\nAlt areal som inngår i MUA skal ha støynivå = Lden 55 dB.\n\nEiendommen berøres også av hensynssone H210 (Rød sone støy). Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310 (Ras- og skredfare). Hensynssonen gjelder fare for nedfall av stein fra fjellskjæring langs Glomboveien. Nytt veianlegg innenfor hensynssonen kan ikke tas i bruk før sikring av fjellskjæringen er gjennomført.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320 (Flomfare). I hensynssone flomfare H320 skal høyde gulvnivå 1.etasje være min. kote + 2,5 m. Anlegg og konstruksjoner under dette nivå skal utføres flomsikre.\n\nEiendommen omfattes av hensynssone H810 (Krav om felles planlegging) i henhold til kommuneplanen.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Planarbeid pågår for FMV5 syd, Ballastveien 1 (plan-ID 1239, 1221). Området ligger sør/sørøst for eiendommen. Status: pågår. Det må påregnes byggestøy/støv i perioder.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668885",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Partner/Megler Fabian Robertino presenterer Glomboveien 2A på Innseilingen i Fredrikstad! Her venter en eksklusiv og energieffektiv 2-roms selveier fra 2026, høyt og fritt beliggende i 5. etasje. Fra boligen kan du nyte sjøutsikten og trekke ut på den overbygde terrassen. Innvendig møter du en moderne og gjennomført bolig med åpne, luftige løsninger, vannbåren gulvvarme og energiklasse A. Utenfor døren ligger Vesterelva og elvepromenaden, mens marinaen, Værste og Fredrikstad sentrum er lett tilgjengelig.<br /><br />Verdt å merke seg:<ul><li>Sjøutsikt</li><li>Overbygd terrasse på ca. 11 m²</li><li>Høyt ogfritt i 5. etasje med heis</li><li>Lys og åpen stue- og kjøkkenløning</li><li>Stilrent kjøkken fra Sigdal</li><li>Delikat, flislagt bad</li><li>Vannbåren gulvvarme i alle rom </li><li>Balansert ventilasjon og energiklasse A</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "217260240",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=cb18907d-bca1-430c-b400-06f6045d0312&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Innseilingen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260240?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260240?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/cb18907d-bca1-430c-b400-06f6045d0312?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260240?https://dnbeiendom.no/bolig/217260240?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Partner/Megler Fabian Robertino presenterer Glomboveien 2A på Innseilingen i Fredrikstad! Her venter en eksklusiv og energieffektiv 2-roms selveier fra 2026, høyt og fritt beliggende i 5. etasje. Fra boligen kan du nyte sjøutsikten og trekke ut på den overbygde terrassen. Innvendig møter du en moderne og gjennomført bolig med åpne, luftige løsninger, vannbåren gulvvarme og energiklasse A. Utenfor døren ligger Vesterelva og elvepromenaden, mens marinaen, Værste og Fredrikstad sentrum er lett tilgjengelig.<br /><br />Verdt å merke seg:<ul><li>Sjøutsikt</li><li>Overbygd terrasse på ca. 11 m²</li><li>Høyt ogfritt i 5. etasje med heis</li><li>Lys og åpen stue- og kjøkkenløning</li><li>Stilrent kjøkken fra Sigdal</li><li>Delikat, flislagt bad</li><li>Vannbåren gulvvarme i alle rom </li><li>Balansert ventilasjon og energiklasse A</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260240?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474762165,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:01+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:01:49.381375495+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}