Idyllisk enebolig med landlig beliggenhet på Brunes|4 soverom|Peisovn|Uthus med carport|Oppgraderingsbehov!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 857,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 165,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 151,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 71  kvm Trapperom, tre soverom, gang, toalettrom, bad, kott<br />1. etasje: 76  kvm Entré, stue, kjøkken, stue/soverom. <br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm Inngangsparti/terrasse. <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm To boder, carport<br />"
    },
    "price": {
      "total": 1948590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 636819,
      "suggestion": 1900000,
      "salesCostSum": 48590,
      "municipalFees": 12185,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />47 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />48 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 948 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Idyllisk enebolig med landlig beliggenhet på Brunes|4 soverom|Peisovn|Uthus med carport|Oppgraderingsbehov!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 52 371"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9606,
        "lng": 9.963,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9606&lng=9.963&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3370",
      "postalName": "Vikersund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brunesveien 66"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1221749249",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med eiendomsmegler Ann-Kristin Salvesen tlf 91 55 23 71 i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Alpinanlegg",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Brunesveien 66! Dette er en Idyllisk enebolig med en landlig og idyllisk beliggenhet på Brunes. Området fremstår som rolig med nærhet til skogen, naturbarnehage og flotte turområder sommer som vinter. Det er kort avstand til Vikersund sentrum med forretninger, cafeer, apotek og barne-/ungdomsskole. Boligen er oppført i 1920 og har en praktisk planløsning over to plan pluss grovkjeller. Huset holder en enkel standard og oppgraderinger både innvendig og utvendig må påregnes. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Sjarmerende enebolig med mye potensiale<br />- Nytt tak i 2017<br />- Stue med peisovn og varmepumpe<br />- 4 soverom <br />- Uthus med carport og boder<br />- Rett ved naturbarnehage<br />- Ca. 6 min med bil til Vikersund<br />- Flotte turmuligheter sommer som vinter<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over to etasjer samt kjeller, som består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: Bod.<br />1. etasje: Entré, stue, kjøkken, stue/soverom.<br />2. etasje: Trapperom, gang, tre soverom, toalettrom, bad og kott.<br /><br />Boligen har utgang fra 1. etasje til inngangsparti/uteplass på ca. 6 m².<br /><br />I tillegg er det et uthus med to boder og carport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra ca. 1920 er en frittliggende enebolig fordelt over to plan samt kjeller og et uthus med carport og to boder. Taket ble tekket med betongtakstein i 2017. Boligen holder en enkel standard og oppgraderinger både innvendig og utvendig må påregnes. <br /><br />Entré:<br />Fra inngansparti/terrasse går man inn i entréen, som er sentralt plassert i 1. etasje og gir tilgang til blant annet stue, kjøkken og trappen opp til 2. etasje. Her er det plass til sko og yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er peisovn i stuen som gir en trivelig atmosfære på kjølige dager. Her er det også varmepumpe. <br />I 1. etasje er det også 2 rom som kan benyttes som stue eller som soverom. Rommene er av god størrelse og har plass til diverse inventar. Det er dør fra gang inn til det ene rommet mens det er dør inn til det andre rommet fra kjøkken. Mellom de to rommene er det en åpen døråpning med mulighet for å sette inn dør. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har malt innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med kjøkkenkum. Plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass. <br /><br />2. etasje:<br />Trappen fra entréen leder opp til 2. etasje, der en sentral gang fordeler til tre soverom, bad, toalettrom og kott. <br /><br />Bad:<br />Enkelt bad med malt panel på vegger og vinylbelegg på gulv. Badet er innredet med servantinnredning, badekar og plass for vaskemaskin. Separat toalettrom med vask og toalett. <br /><br />Soverom i 2. etasje:<br />Det er 3 soverom i 2. etasje. Rommene er av god størrelse og har plass til seng og annet ønsket inventar. <br /><br />Hage og uteområde:<br />Tomten er opparbeidet med plen og dels naturtomt. Hagen bak huset åpner mot åkerlandskap og fjell i bakgrunnen. På andre siden av veien er det et enkelt uthus med carport og boder. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminatgulv, tregulv og belegg.<br />Vegger: Malt, dels ruteplater og panel.<br />Himling: Malt, dels ruteplater og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør.<br />- Avløpsrør: Støpejern og plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liter varmtvannsbereder. <br />- Luftvarmepumpe i stue.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer og vippeautomat. <br />- Branntekniske forhold: Lokale røykvarslere og slukkeutstyr."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1920<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Saltak, tekket med betongtakstein. Årstall: 2017 (kilde: egenerklæring).<br /><br />Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag i stål.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig panel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre med bordtak. Kaldt loft. Det er ikke gulv på loftet.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass. Vinduene er fra 70 og 80-tallet, delvis fra 2012. Enkle vinduer fra byggeår i kjeller.<br /><br />Dører: Malt ytterdør med isolerglass.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Mursteinspipe. Peisovn med parafinbrenner i stue. Parafinbrenneren er ikke i bruk. <br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Bygget er gammelt. Det er ikke gjort spesielle tiltak for fuktsikring og drenering etter byggeår.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av naturstein og betong.<br /><br />Terrengforhold: Flat hagetomt. Tomten er opparbeidet med plen, dels naturtomt.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Uthus: Byggeår 1972 (ifølge eier). Enkel trekonstruksjon med panel. Enkle fundamenter. Platetekket tak.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på største del av taket.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Snøfangere må monteres av hensyn til personsikkerhet. Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder på pipe og trekonstruksjon rundt pipe. Tørt ved befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet må holdes under oppsyn. Dersom fuktskjolder utvikler seg, må det gjøres nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak ved pipebeslag for å redusere risiko for skader i konstruksjoner.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er enkelte steder med værslitasje, oppsprekking og råte i panel.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen, gjerne i forbindelse med oppussing/etterisolering. Dette for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Utvendig panel bør kontrolleres nærmere for stedvis utbedring.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: De eldste vinduene har begrenset gjenværende normal brukstid. Knuste glass i vinduer i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer bør vurderes skiftet innen rimelig tid for å unngå økt varmetap, trekk og risiko for fuktskader som følge av punkterte isolerglass og sprekker i treverket. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til redusert bokomfort, høyere oppvarmingskostnader og mulig skade på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Innvendige overflater<br />Vurdering av avvik: Elde, slitasje og utidsmessighet.<br />Konsekvens/tiltak: Oppussing etter ønske og behov.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er nivåforskjell mellom rom, og lokale avvik mange steder.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring av nivåforskjeller og planhetsavvik dersom dette oppleves som sjenerende eller gir bruksmessige utfordringer. Konsekvensen av slike avvik kan være redusert komfort, snublefare og utfordringer ved fremtidig oppussing eller tilpasning av gulvflater.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert boremel etter biller i kjeller og loft. Eier opplyser at det er sett mus på kjøkkenet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Kontakt skadedyrfirma for kontroll og tiltak.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er slitasje og sår i innredning. Det er ikke montert komfyrvakt og lekkasjeføler.<br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt bør monteres for å redusere risikoen for komfyrbrann. Lekkasjevakt bør monteres for å begrense skader ved eventuell vannlekkasje i kjøkkenet. Oppussing/fornying må påregnes.<br /><br />Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det er svak tilluft til toalettrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Tilluft bør forbedres med f.eks. spalte under dør. Svak tilluft gir dårligere funksjon på ventilasjonen og kan medføre problemer med lukt og fukt.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Vannrør er av eldre dato og har begrenset gjenværende normal brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannrør har økt risiko for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannrørene for å redusere risikoen for fremtidige skader.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Avløpsrør er av eldre dato og har begrenset gjenværende normal brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre støpejernsrør ruster ofte fra innsiden og kan være svekket uten at det er synlige tegn. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å vurdere utskiftning av rørene for å redusere risikoen for fremtidige skader.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmepumpe<br />Vurdering av avvik: Ukjent alder, vedlikehold og funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales kontroll og service ved fagperson.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Varmtvannsbereder skal ha fast tilkobling til bryter eller koblingsboks, dette for å unngå varmeutvikling og brannfare ved stikkontakt.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg og kjellergulv.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er flatt/svakt fall ved grunnmur enkelte steder. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.<br />Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter. Feil fall på terreng rundt huset kan medføre vannansamling og skader på bygg. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Avløpsanlegget tilfredsstiller ikke dagens krav til utslipp. (Utslippstillatelsen er fra 1980) Det mangler nivåmåler i tank.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes offentlig krav om oppgradering av avløpsanlegget slik at det tilfredsstiller dagens krav til utslipp.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: For å bedre sikkerheten anbefales det å montere håndløper på vegg, øke rekkverkshøyden og redusere åpningene i rekkverket slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Konsekvensen av manglende håndløper, for lave rekkverk og for store åpninger er økt risiko for fallulykker, spesielt for barn og eldre.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luftvarmepumpe i stue. Peisovn med parafinbrenner i stue (parafinbrenneren er ikke i bruk). For øvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en landlig og tilbaketrukket beliggenhet i Brunesveien i Modum kommune, omgitt av åpne jorder, spredt boligbebyggelse og skog. Her bor du med naturen tett på tomten, noe som gir gode rammer for friluftsliv gjennom hele året. Flotte turområder på Moane byr på stier, skogsveier, flott turer i skog og mark samt lysløype og rulleskibane. I nærområdet finner du også Tomtebo balløkke og Modum Bad i gangavstand fra eiendommen. Kort vei til Furumo idrettsanlegg med svømmehall, friidrettsbane og skøytebane. <br /><br />For barnefamilier er hverdagen praktisk tilrettelagt. Brunes naturbarnehage ligger i umiddelbar nærhet, kun en kort gåtur unna boligen. I tillegg finnes barnehagetilbud som Kilden barnehage og Barnas Hus innen rekkevidde. For skolebarna ligger både Vikersund skole og Nordre Modum ungdomsskole en kort kjøretur unna på rundt seks minutter. Sysle skole og Buskerud videregående skole avdeling Rosthaug nås likeledes enkelt med bil.<br /><br />Til Vikersund sentrum tar det rundt fem minutter med bil. I sentrum finnes et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter, inkludert Nærsenteret, apotek, vinmonopol og dagligvareforretninger som Kiwi og Coop Extra for den daglige handelen. <br /><br />Bussholdeplass ved Mjølkeplassen ca. 8 min fra boligen. Fra Vikersund stasjon, som nås på rundt seks minutter med bil, går det togforbindelser mot Drammen og videre inn mot Oslo. Kjøreturen til Oslo lufthavn Gardermoen tar i underkant av en time og førti minutter. Beliggenheten gir dermed en god balanse mellom landlige omgivelser og en praktisk reisevei til både hverdagens gjøremål og større knutepunkter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og er dels en naturtomt samt. Del av tomten er veiareal og strekker seg over Brunesveien. Uthuset med boder og carport står på andre siden av veien, se vedlagt kart. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er fullstendig nøyaktig oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 857 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata og kart fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport eller på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ann-Kristin Salvesen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), vedtatt 04.02.2019. Eiendommen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. I alle områder som er avmerket med høy eller middels faregrad mht. kvikkleire på NGU/NGI s kart (www.skrednett.no) er det generelt forbud mot byggetiltak og øvrige tiltak som medfører terrengmessige arbeider (graving, oppfylling m.m.) eller påvirkning av hydrologiske forhold (grøfting, kanalisering, grunnvannsbrønner/geoenergibrønner, bekkelukking m.m.), samt omdisponeringer eller bruksendringer til formål som innebærer økt sårbarhet i forhold til skredhendelser.\n\nI områder som er avmerket med lav faregrad mht. kvikkleire kan tiltak tillates gjennomført etter forutgående risikokartlegging (grunnboring/geoteknisk vurdering) og evt. dokumentasjon av nødvendige sikringstiltak.\n\nPå arealer med fare for flom- eller jordskred er det i utgangspunktet byggeforbud for alle typer bygg og anlegg, herav inkludert all graving, utfylling og oppfylling. Utredning om tiltak og etablering av ny flomvei kreves før eventuell byggetillatelse kan gis.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen er vurdert som lav, med alvorlig konsekvens ved et eventuelt skred. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668887",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Brunesveien 66! Dette er en Idyllisk enebolig med en landlig og idyllisk beliggenhet på Brunes. Området fremstår som rolig med nærhet til skogen, naturbarnehage og flotte turområder sommer som vinter. Det er kort avstand til Vikersund sentrum med forretninger, cafeer, apotek og barne-/ungdomsskole. Boligen er oppført i 1920 og har en praktisk planløsning over to plan pluss grovkjeller. Huset holder en enkel standard og oppgraderinger både innvendig og utvendig må påregnes. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Sjarmerende enebolig med mye potensiale<br />- Nytt tak i 2017<br />- Stue med peisovn og varmepumpe<br />- 4 soverom <br />- Uthus med carport og boder<br />- Rett ved naturbarnehage<br />- Ca. 6 min med bil til Vikersund<br />- Flotte turmuligheter sommer som vinter<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "513260100",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e789de1b-6cfe-4ab7-8e28-6a7d3f852611&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brunes/Vikersund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/513260100?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/513260100?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e789de1b-6cfe-4ab7-8e28-6a7d3f852611?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/513260100?https://dnbeiendom.no/bolig/513260100?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Brunesveien 66! Dette er en Idyllisk enebolig med en landlig og idyllisk beliggenhet på Brunes. Området fremstår som rolig med nærhet til skogen, naturbarnehage og flotte turområder sommer som vinter. Det er kort avstand til Vikersund sentrum med forretninger, cafeer, apotek og barne-/ungdomsskole. Boligen er oppført i 1920 og har en praktisk planløsning over to plan pluss grovkjeller. Huset holder en enkel standard og oppgraderinger både innvendig og utvendig må påregnes. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Sjarmerende enebolig med mye potensiale<br />- Nytt tak i 2017<br />- Stue med peisovn og varmepumpe<br />- 4 soverom <br />- Uthus med carport og boder<br />- Rett ved naturbarnehage<br />- Ca. 6 min med bil til Vikersund<br />- Flotte turmuligheter sommer som vinter<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/513260100?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474762317,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:39+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:39:45.490602580+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}