Rålekker enebolig med alt på en flate - Panorama sjøutsikt - Smart planløsning med stor stue/ kjøkken - integr. garasje

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 211,
      "usableAreaI": 211
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 11104760,
      "suggestion": 10990000,
      "salesCostSum": 114760,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Rålekker enebolig med alt på en flate - Panorama sjøutsikt - Smart planløsning med stor stue/ kjøkken - integr. garasje",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "2026",
      "sale_start": "2026",
      "acquisition": "2027",
      "development_start": "2026"
    },
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.0858,
        "lng": 7.8455,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.0858&lng=7.8455&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4640",
      "postalName": "Søgne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langenesåsen 138"
    },
    "orderUrl": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=63e89db1-8c3d-4d3a-b0d9-7ac897b19c41&openSalesStatement",
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 417,
        "titleNumber": 3,
        "apartmentNumber": "138",
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "35",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "projectName": "Langenesåsen 138",
    "externalAdId": "1411.261302",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Om prosjektet</h3><p>Vi har fått for salg en sjelden og svært innholdsrik enebolig hvor alt er samlet på én flate. Her får du en bolig som passer ypperlig for deg som ønsker en enklere hverdag, med gode kvaliteter og smart planløsning. Samtidig får du den gode følelsen av å bo i en enebolig, med egen uteplass, hage og integrert garasje.<br /><br />Boligen er godt gjennomtenkt, med en funksjonell planløsning og et rominnhold som passer for både barnefamilien, den aktive familien og deg som ønsker å planlegge for en enklere hverdag. Her er det lagt vekt på gode materialvalg og praktiske løsninger. Boligen byr blant annet på kvalitetskjøkken fra Strai, flott 1-stavs parkett, flislagte bad, stilren stålpipe, flere integrerte spotter og en gjennomgående god standard.<br /><br />Det romslige stue- og kjøkkenområdet blir boligens naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater bidrar til en lys og luftig atmosfære. Rommet vender mot utsikten og har direkte utgang til terrasse og uteområdet   perfekt for å flytte måltider og sosiale sammenkomster ut på fine dager.<br /><br />Kjøkkenet leveres fra Strai og er både lekkert og innholdsrikt. En praktisk kjøkkenøy gir ekstra arbeidsplass og fungerer samtidig som et naturlig samlingspunkt mellom kjøkken og stue.<br /><br />Boligen inneholder hele fire soverom, hvor hovedsoverommet har en ekstra god løsning med eget bad og garderoberom. I tillegg får du ytterligere bad, eget vaskerom med direkte adkomst til garasjen, gjestetoalett og en romslig entré. Vaskerommet gir en svært praktisk overgang mellom garasje og bolig   en løsning som gjør hverdagen enklere.<br /><br />Den integrerte garasjen gir enkel og tørr adkomst direkte inn i boligen, og det er planlagt en egen bod på ca. 5 kvm i garasjen. Utenfor får du en asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, samt en hyggelig terrasse i front hvor solen og omgivelsene kan nytes.<br /><br />Dette er med andre ord en bolig hvor funksjonalitet, komfort og kvalitet går hånd i hånd. Her kan barnefamilien få god plass og en praktisk hverdag, samtidig som boligen også passer svært godt for dere som ønsker en lettstelt enebolig med alle nødvendige funksjoner på ett plan   uten å være helt klare for leilighet.<br /><br />Beliggenheten byr samtidig på naturskjønne omgivelser og flotte turmuligheter, med kort vei til sjøen. Det er også kort vei til skole, barnehage, søndagsåpen butikk, busstopp og andre servicetilbud. Her får du med andre ord en fin kombinasjon av nærhet til natur og sjø, samtidig som hverdagsfasilitetene er lett tilgjengelige.<br /><br />En sjelden mulighet for deg som ønsker en moderne, lettstelt og innholdsrik enebolig på én flate   med garasje, terrasse, gode kvaliteter og en planløsning som er laget for å fungere i hverdagen.</p><h3>Omkostninger</h3><p>10 990 000 (Pris)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />89 370 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />24 000 (Tilknytningsavgift vann/ avløp )<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />----------------------------------------------------<br />114 760 (Omkostninger totalt)<br />----------------------------------------------------<br />11 104 760 (Totalpris. inkl. omkostninger)</p><h3>Ferdigstillelse</h3><p>Eiendommen er forventet ferdigstilt sommer 2027, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. <br /> <br />Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. <br /> <br />Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning. <br /> <br />Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.<br /> <br />Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.<br /> <br />Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. <br />Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).<br /> <br />Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.<br /> <br />Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper. <br /> <br />Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle fellesarealer overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang. <br /> <br />Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. <br /> <br />Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.<br /> <br />Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.<br /> <br />Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.<br /> <br />Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.</p><h3>Garasje/parkering</h3><p>Integrert garasje i boligen. <br />Garasje blir levert gipset vegger og tak, men dette er ikke medregnet malt. Gulv i garasje er tenkt levert som avrettet betong gulv med fall mot port</p><h3>Parkering</h3><p>Garasje integrert i boligen.</p><h3>Tilvalg og endringer</h3><p>Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- og/eller tilleggsarbeider som ønskes utført skal avtales skriftlig med selger. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %, jf. boligoppføringsloven § 9. Det skal inngås skriftlig avtale mellom partene hvor endring av kjøpesum og ev. fristforlengelse skal fremkomme. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. boligoppføringsloven § 44.<br /><br />Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet eiendom gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Alle tilvalg skal avklares med selger/representant for selger som vil kunne avklare hva man kan velge, til hvilken kostnad og gjeldende frister.Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med krav i teknisk forskrift.<br /><br />Prisene på den enkelte eiendom i prosjektet og selgers oppføring/leveranser i de ulike enheter er basert på at oppføringen kan skje rasjonelt. Kjøper er derfor innforstått med at kjøper ikke kan kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet, herunder dersom endringen vil forsinke brukstillatelse for prosjektet som helhet.<br /><br />Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.</p><h3>Betalingsbetingelser</h3><p>Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Enebolig"
    ],
    "advertiserRef": "1411260310",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1411260310&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "numberOfFloors": 1,
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs"
  },
  "meta": {
    "adId": 474764004,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T14:31:10.272002+02:00",
    "ownerId": 3254089,
    "version": "8.3",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T15:03:00.083586+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T14:32:46.612130086+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3254089",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}