Helt ny 3-roms hjørneleil. fra 2026 | Balkong, heis, garasjeplass og ekstra bod | Sentrum v/parken + togstasjon. Miljøga

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1021,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 62  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5423340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 133340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 132 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 133 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Helt ny 3-roms hjørneleil. fra 2026 | Balkong, heis, garasjeplass og ekstra bod | Sentrum v/parken + togstasjon. Miljøga",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 16 631"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.848,
        "lng": 5.7327,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.848&lng=5.7327&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4306",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Austråttgata 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T141500Z"
      },
      {
        "note": "OBS. VELKOMMEN TIL PÅMELDINGSVISNING. UTEN PÅMELDING INNEN KL. 12:00 SAMME DAG, UTGÅR VISNING."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 1281,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2060,
      "includesUnsafe": "Månedlige fellesutgifter kr. 2 060,- inkluderer drift og vedlikehold, forsikring, styrehonorar, revisor, heis, fiberaksess, energi, sykkelparkering og bod.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles på følgende månedlige poster:<br />- Felleskostnader bolig: kr 1 891,-<br />- Fiberaksess: kr 99,-<br />- Bod: kr 50,-<br />- Sykkelparkering: kr 20,-<br /><br />Det foreligger ikke historiske regnskap eller budsjettopplysninger da sameiet er helt nytt med oppstart 01.07.2026.<br /><br />Det er felles infrastruktur til lading av elbil ferdig installert i sameiet. Kostnader til etablering og vedlikehold av eget ladepunkt, samt strøm for lading, dekkes av den enkelte seksjonseier.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 14.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Delikat og stilren 3-roms hjørneleilighet fra 2026 med garasje, heis og balkong, i grenseskille mellom byen og Sandvedparken. Helt ny miljøgate. Høy trivsel og komfort.<br /><br />Dette er en meget smart og helt ny leilighet. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen får godt med naturlig lys fra vinduer på to vegger, og har utgang til balkong. Leiligheten har gjennomgående eikeparkett, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og et pent, flislagt bad med gulvvarme. Beliggenheten er sentral, med kort gangavstand til butikker, servicetilbud og kollektiv/tog ved Skeiane stasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Egen garasjeplass<br /></li><li>Helt ny hjørneleilighet fra 2026.<br /></li><li>Heisadkomst til 3. etasje.<br /></li><li>Energieffektiv med energiklasse B.<br /></li><li>Ekstern bod og felles sykkelparkering.<br /></li><li>Felles gjestehybel og fellesrom</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Austråttgata 2 ligger ideelt plassert rett i kanten av Sandvedparken, i helt ny miljøgate snart ferdigstilt. Et område kjent for sin unike kombinasjon av byliv og naturskjønnhet. Fra denne boligen har du kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Både buss og togstasjon i umiddelbar nærhet. Herfra har du gode forbindelser til Stavanger, Sola og resten av regionen, noe som gjør plasseringen svært praktisk også for pendlere.<br /><br />Et nabolag som preges av ro og grøntarealer. Fra romslig terrasse får du flott utsikt mot et frodig grønn lunge, som gir hverdagen et friskt pust og en følelse av privatliv til tross for den sentrale beliggenheten. Denne kombinasjonen av nært, urbant liv og naturnære omgivelser gjør det til et attraktivt bosted for alle livsfaser.<br /><br />Sandnes sentrum byr på et rikt utvalg av fasiliteter, inkludert koselige kafeer, restauranter, butikker, treningssenter og kulturtilbud som KinoKino og Vitenfabrikken, samt shoppingsenteret Maxi Sandnes. Enten du ønsker en hyggelig bydag eller en rolig kveld ute, er alt innen rekkevidde.<br /><br />For deg som setter pris på friluftsliv og rekreasjon, er dette et ypperlig utgangspunkt. I nærområdet finner du flere flotte turområder, blant annet Sandvedparken, Stokkelandsvatnet og Melsheia som er populære for både korte og lengre turer. Sykkelentusiasten eller joggeren kan glede seg over de mange sykkel-/løpestiene rundt byen, og gjennom Sandvedparken, som strekker seg hele veien fra sentrum og ut til Ganddal med Stokkelandsvatnet, har fine lekeområder og turstier langs elven.<br /><br />Sandnes kulturhus med kino, konserter og utstillinger ligger i sentrum. Coffeeberry ved Ruten er en spesialitetskafé som har fått nasjonal oppmerksomhet, og det finnes flere spisesteder i gangavstand. Nærmeste videregående skoler, Gand og Akademiet, er et par minutters gange fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 3. etg. <br /><br />3. etasje BRA-i: Gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og to soverom.<br />1. etasje BRA-e: Bod i nabobygg på 5 m².<br /><br />Terrasse- og balkongareal på 8 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Uteområdene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, beplantning og sittegrupper. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er i et boligbygg med flere boenheter fra 2026, oppført i betong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En nyoppført leilighet i et moderne betongbygg fra 2026, med heis og felles trapperom. Leiligheten ligger i tredje etasje og har en gjennomtenkt planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad/vaskerom og gang. Bygget er oppført med balansert ventilasjon og fjernvarme, og energimerket B understreker at dette er en bolig med lavt energiforbruk. Alt er nytt og ubrukt.<br /><br />Gang:<br />Gangen er romslig for en leilighet i denne størrelsen, med plass til å henge fra seg yttertøy og ta av seg skoene uten at det blir trangt. Rikelig med plass til skap og kommoder. Gulvet er lagt med parkett som fortsetter inn i stuen, og det er en naturlig overgang mellom entréen og resten av leiligheten. Fra gangen er det adkomst til begge soverommene, badet og stue/kjøkkendelen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er hjørnerom mot vest, med vinduer i to retninger som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det utgang til balkongen mot nord via balkongdør. Rommet gir plass til en full sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at det er lett å ha oversikt over hele fellesarealet fra begge sider. Balkongdøren og de store vindusflatene mot vest og nord gjør at rommet oppleves luftig og lyst.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er plassert i hjørnet av stue/kjøkkendelen, med innredning i L-form og store vindusflater som gir utsyn over nabolaget og åsene i bakgrunnen. Innredningen har glatte fronter i en dempet beige/grå tone, med hvit benkeplate og nedfelt oppvaskkum med armatur. Det er platetopp og stekeovn integrert i innredningen. Kjøkkenet har god benkeplass og rikelig med skaplagring, både i under- og overskap.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen rommer plass til en liten sittegruppe. Fra balkongen er det utsyn over nabolaget, mot byen og grøntarealer i nærheten.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er flislagt med store, lyse fliser på gulv og vegger, og har et rent og moderne uttrykk. Rommet inneholder vegghengt servant med underskap, vegghengt wc, dusjhjørne med glassdører, og opplegg for vaskemaskin. Det er gulvvarme og balansert ventilasjon. En rund speil med LED-belysning henger over servanten og gir god arbeidsbelysning. Høyskap gir ekstra oppbevaringsplass. Nedsenket dusjsone.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom med ulik størrelse og karakter. Det største soverommet ligger til høyre for gangen og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det minste soverommet, med inngang fra stuen, kan innredes med enkelseng eller som hjemmekontor. Begge rommene har malte vegger i en varm gråbeige tone.<br /><br />Lagring:<br />Ekstern bod på ca. 5 m² i nabobygg, beliggende i første etasje.<br /><br />Garasjeplass innendørs er ifølge selger nettopp bekreftet med plass nr 17 i 1.etg. i parkeringshus.<br /><br />Under bygging har selger oppgradert tilvalg med bl.a fliser på bad, dimmere, skyvedør i glass, led stripe innfelt i kjøkkeninnredning og led stripe i taket over kjøkkenbenk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Så her har du energieffektiv og rimelig oppvarming.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger egen innendørs parkeringsplass med boligen.<br /><br />Enkelte seksjonseiere disponerer egen parkeringsplass lokalisert i Sameiet Skeiane Parkering (på gnr 40 og bnr 351). Felles infrastruktur til elbillading er ferdig installert og kan benyttes av de med egen parkeringsplass, hvor kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.<br /><br />Det er én utvendig HC-plass på fellesarealet til Trinn II som disponeres i sameiet, og som kan inngå i en midlertidig bytteordning ved dokumentert behov.<br /><br />Garasjeplass innendørs er ifølge selger nettopp bekreftet med plass nr 17 i 1.etg. i parkeringshus."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligbygg i 5 etasjer med frittliggende sykkelskur datert 25.06.2026. Tillatelsen var tidsbestemt til 01.01.2027. I følge tillatelsen gjenstår følgende arbeider: Parkeringskjeller PA. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.09.2024, med revisjoner datert 12.11.2024 og 21.11.2024."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering for Haakon 7&#39;s gate, Skeiane (plan-ID 201720), vedtatt 20.02.2020. Av eiendommens areal er 587,2 m² regulert til kombinert bolig og forretning (feltnavn KB1), 422,3 m² til uteoppholdsareal (feltnavn f_UT), 11,9 m² til energianlegg (feltnavn o_BE) og mindre arealer til frisiktsone, kjøreveg og gatetun.<br /><br />Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Sandnes sentrum (plan-ID 201712), vedtatt 16.12.2019. I planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert. Av eiendommens areal er 1015,5 m² avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert (område K17) og 5,8 m² til veg (område T9).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H140_1 Frisiktsone. I områdene skal det være fri sikt i en høyde fra 0,5 til 3,0 meter over tilstøtende vegbaner. Enkeltstående trær tillates etablert innenfor frisiktsonen.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190_1 Andre sikringssoner, som gjelder høyderestriksjon rundt rullebane. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med &#39;Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola&#39;, fastsatt i henhold til luftfartsloven av Samferdselsdepartementet 30.06.10.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H410 Krav vedrørende infrastruktur, som gjelder konsesjonsområde for fjernvarme. Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme er det tilknytningsplikt for nybygg og ved hovedombygging med samlet areal på over 500 m2 BRA. Tilknytningsplikten gjelder også for areal under 500 m2 BRA dersom arealet er en del av et fremtidig større prosjekt. Byggverk innenfor planområdet skal tilknyttes fjernvarme i tråd med bestemmelser og retningslinjer i gjeldende kommuneplan.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Detaljregulering for gnr 40 bnr 61 og 161, gnr 111 bnr 31 og gnr 39 bnr 508, Brueland øst (plan-ID 2016120) - status: Planlegging igangsatt<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2301.268209",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Delikat og stilren 3-roms hjørneleilighet fra 2026 med garasje, heis og balkong, i grenseskille mellom byen og Sandvedparken. Helt ny miljøgate. Høy trivsel og komfort.<br /><br />Dette er en meget smart og helt ny leilighet. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen får godt med naturlig lys fra vinduer på to vegger, og har utgang til balkong. Leiligheten har gjennomgående eikeparkett, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og et pent, flislagt bad med gulvvarme. Beliggenheten er sentral, med kort gangavstand til butikker, servicetilbud og kollektiv/tog ved Skeiane stasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Egen garasjeplass<br /></li><li>Helt ny hjørneleilighet fra 2026.<br /></li><li>Heisadkomst til 3. etasje.<br /></li><li>Energieffektiv med energiklasse B.<br /></li><li>Ekstern bod og felles sykkelparkering.<br /></li><li>Felles gjestehybel og fellesrom</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2301260285",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=79e0bfa3-eee6-461d-b53a-705d064acd13",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandvedparken/Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/79e0bfa3-eee6-461d-b53a-705d064acd13",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/79e0bfa3-eee6-461d-b53a-705d064acd13?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Delikat og stilren 3-roms hjørneleilighet fra 2026 med garasje, heis og balkong, i grenseskille mellom byen og Sandvedparken. Helt ny miljøgate. Høy trivsel og komfort.<br /><br />Dette er en meget smart og helt ny leilighet. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen får godt med naturlig lys fra vinduer på to vegger, og har utgang til balkong. Leiligheten har gjennomgående eikeparkett, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og et pent, flislagt bad med gulvvarme. Beliggenheten er sentral, med kort gangavstand til butikker, servicetilbud og kollektiv/tog ved Skeiane stasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Egen garasjeplass<br /></li><li>Helt ny hjørneleilighet fra 2026.<br /></li><li>Heisadkomst til 3. etasje.<br /></li><li>Energieffektiv med energiklasse B.<br /></li><li>Ekstern bod og felles sykkelparkering.<br /></li><li>Felles gjestehybel og fellesrom</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/79e0bfa3-eee6-461d-b53a-705d064acd13?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/79e0bfa3-eee6-461d-b53a-705d064acd13?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474764197,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:37+02:00",
    "ownerId": 1041105710,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:37:54.089554119+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1041105710",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}