Innholdsrik og pen sentrumsleilighet med garasje og takterrasse!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 215,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 210,
      "usableAreaE": 58,
      "usableAreaI": 152
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3282740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 890768,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 92740,
      "municipalFees": 35392
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik og pen sentrumsleilighet med garasje og takterrasse!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 68 334"
      },
      {
        "mobile": "928 06 215"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.1094,
        "lng": 7.7215,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.1094&lng=7.7215&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6508",
      "postalName": "Kristiansund N",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Marstrands gate 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T161500Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 12:00 på oppsatt visningsdag, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 72,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1505
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Inkluder felles ytre forsikring. Det er antatt en liten økning i fellesutgiftene for avsetning til ytre vedlikehold. <br /><br />Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Din lokale eiendomsmegler Notar ønsker velkommen til Marstrands gate 36, en stor sentrumsleilighet med garasje beliggende i Øvre bydel. Attraktiv beliggenhet med gode sol- og lysforhold, og gangavstand til bysentrum med alle nødvendige fasiliteter. Leiligheten er over 2 plan og inneholder bad, stue, kjøkken, soverom, vaskerom og bod i 2. etasjen. Loft er innredet med loftstue, soverom og bad. I kjelleren er det 3 boder og garasje med el-bil lader. Stor og solrik takterrasse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt i øvre bydel av Kristiansund med gangavstand til bysentrum, hvor alle fasiliteter er tilgjengelige. Området er regulert til boligformål og har fine sol- og lysforhold.<br />Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei eller gate, og den er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett gjennom private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder hall m/trapp, stue med spisestue, kjøkken, soverom og bad i andre etasje. Loftsetasjen inneholder stue, 2 soverom og bad. I tillegg er det Vaskerom, matbod, 3 boder og garasje. <br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 20.08.2026, utført av Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad ."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 2. etasje:<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over kokesonen. Stekeovn og platetopp er integrert, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad loftsetasje:<br />Bad med gulvbelegg/vinyl med oppbrett langs vegger. Vegger og skråhimling har malt trepanel. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant med innredning og toalett. Det er takvindu i rommet. Ventilasjon via veggventil/naturlig ventilasjon.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Bad med flislagte gulv og vegger, samt platekledd himling. Rommet er innredet med servant med skapinnredning, gulvstående toalett, badekar og dusjkabinett. Ventilasjon via veggventil.<br /><br />Vaskerom 2. etasje:<br />Vaskerom med gulvbelegg/vinyl med oppbrett langs vegger, og malte overflater på vegger og himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og har gulvsluk. Varmtvannsbereder og rør-i-rør-fordelerskap er plassert i rommet. Ventilasjon via veggventil/naturlig ventilasjon.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Hovedsakelig malte tregulv/trebaserte gulv.<br />Vegger: Hovedsakelig malte flater og malt/overflatebehandlet trepanel. Loftsetasjen har i stor grad panel på vegger og skråhimlinger.<br />Himling: Hovedsakelig malte flater og malt/overflatebehandlet trepanel.<br /><br />Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vedovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming. <br /><br />Pipe 1 - Boligen har vedovn tilknyttet skorstein. Bygningen har to skorsteiner. Pipe 1 som er i bruk, her er det er opplyst at denne skorsteinen er rehabilitert. Omfang og tidspunkt for rehabiliteringen er ikke dokumentert ved befaringen.<br /><br />Pipe 2 - Det foreligger fyringsforbud på pipe 2. Eier opplyser at denne pipen er blende og ikke i bruk.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Bygningen har skråtak tekket med skifer. Taket er en del av sameiets felles bygningsmasse. Det er opplyst at taket er re-tekket av forrige eier. Takflatene er kun visuelt besiktiget fra tilhørende takterrasse/tilgjengelige områder og er ikke kontrollert ved ferdsel på taket. Taket har blant annet takvinduer, snøfangere og beslag ved gjennomføringer/skorstein.<br /><br />Det ble ved den begrensede visuelle kontrollen ikke registrert vesentlige skader eller forhold som indikerer funksjonssvikt ved den delen av taktekkingen som var synlig. Det forekommer noe normal overflatepåvirkning/begroing på skiferen. Enkelte eldre tilstøtende detaljer og overflater fremstår med vær- og aldersslitasje.<br />Ingen særskilte tiltak vurderes nødvendige for den synlige taktekkingen utover normalt ettersyn og vedlikehold. Det anbefales at dokumentasjon fra rehabiliteringen i 2025 fremlegges for nærmere avklaring av arbeidets omfang. Taket og det videre vedlikeholdsansvaret tilligger sameiet.<br /><br />Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Deler av takkonstruksjonen er tilgjengelig via mindre kaldtlofts -/kneveggsarealer i loftsetasjen. Konstruksjonen er utført med sperrer i tre, undertak/plater og mineralullisolasjon. Det er ført ventilasjonskanal gjennom loftsarealet. Inspeksjonsmuligheten er begrenset på grunn av lav høyde, lagrede gjenstander og delvis<br />tildekkede konstruksjoner. Taket er ifølge opplysninger rehabilitert av sameiet i 2025.<br /><br />Bygningen har trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Leiligheten er en seksjon i sameie og går over to plan, 2. etasje og loftsetasje. Fasader og yttervegger er i hovedsak vurdert visuelt fra bakkenivå og tilgjengelige områder. Yttervegger/fasader er normalt å anse som sameiets felles bygningsdeler.<br />Boligen har vinduer av tre med isolerglass av ulik alder. Registrert glassmerking viser blant annet isolerglass fra ca. 1987 og 2002/2003. Det er også takvinduer i 2. etasje. Vinduer er visuelt<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen har skråtak tekket med skifer. Taket er en del av sameiets felles bygningsmasse. Det er opplyst at taket er re-tekket av forrige eier. Takflatene er kun visuelt besiktiget fra tilhørende takterrasse/tilgjengelige områder og er ikke kontrollert ved ferdsel på taket. Taket har blant annet takvinduer, snøfangere og beslag ved gjennomføringer/skorstein.<br /><br />Det ble ved den begrensede visuelle kontrollen ikke registrert vesentlige skader eller forhold som indikerer funksjonssvikt ved den delen av taktekkingen som var synlig. Det forekommer noe normal overflatepåvirkning/begroing på skiferen. Enkelte eldre tilstøtende detaljer og overflater fremstår med vær- og aldersslitasje.<br />Ingen særskilte tiltak vurderes nødvendige for den synlige taktekkingen utover normalt ettersyn og vedlikehold. Det anbefales at dokumentasjon fra rehabiliteringen i 2025 fremlegges for nærmere avklaring av arbeidets omfang. Taket og det videre vedlikeholdsansvaret tilligger sameiet.<br /><br />Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Deler av takkonstruksjonen er tilgjengelig via mindre kaldtlofts -/kneveggsarealer i loftsetasjen. Konstruksjonen er utført med sperrer i tre, undertak/plater og mineralullisolasjon. Det er ført ventilasjonskanal gjennom loftsarealet. Inspeksjonsmuligheten er begrenset på grunn av lav høyde, lagrede gjenstander og delvis<br />tildekkede konstruksjoner. Taket er ifølge opplysninger rehabilitert av sameiet i 2025.<br /><br />Bygningen har trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Leiligheten er en seksjon i sameie og går over to plan, 2. etasje og loftsetasje. Fasader og yttervegger er i hovedsak vurdert visuelt fra bakkenivå og tilgjengelige områder. Yttervegger/fasader er normalt å anse som sameiets felles bygningsdeler.<br />Boligen har vinduer av tre med isolerglass av ulik alder. Registrert glassmerking viser blant annet isolerglass fra ca. 1987 og 2002/2003. Det er også takvinduer i 2. etasje. Vinduer er visuelt<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje med portåpner og direkte adkomst til boligen. Det er i tillegg parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles tomt tilhørende sameiet. Tomten er i hovedsak bebygd og opparbeidet med asfalterte/harde utearealer og gang-/adkomstarealer rundt bygningen. Terrenget i nærområdet er stedvis skrånende. Utvendige fellesarealer og grunnarealer forutsettes forvaltet og vedlikeholdt av sameiet i henhold til sameiets vedtekter og ansvarsfordeling."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 3 190 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 79 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 92 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 3 282 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Spesialområde bevaring boliger (A10), del av servicevei som skal holdes åpen for ferdsel, datert 19.09.1989.\nIht. kommuneplanens arealdels så er eiendommen avsatt til bolig, datert 07.09.2023 og 14.05.2024.\n\nKommunens kommentarer:\n- Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø H570_11 Marstrands gate og aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire.\n- Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. \n\nUtsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.",
    "externalAdId": "4.2614198",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Din lokale eiendomsmegler Notar ønsker velkommen til Marstrands gate 36, en stor sentrumsleilighet med garasje beliggende i Øvre bydel. Attraktiv beliggenhet med gode sol- og lysforhold, og gangavstand til bysentrum med alle nødvendige fasiliteter. Leiligheten er over 2 plan og inneholder bad, stue, kjøkken, soverom, vaskerom og bod i 2. etasjen. Loft er innredet med loftstue, soverom og bad. I kjelleren er det 3 boder og garasje med el-bil lader. Stor og solrik takterrasse."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO4.26243",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=7e555199-290d-4033-88a3-8f9d27fa0ae7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/7e555199-290d-4033-88a3-8f9d27fa0ae7",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=7e555199-290d-4033-88a3-8f9d27fa0ae7",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/7e555199-290d-4033-88a3-8f9d27fa0ae7",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Din lokale eiendomsmegler Notar ønsker velkommen til Marstrands gate 36, en stor sentrumsleilighet med garasje beliggende i Øvre bydel. Attraktiv beliggenhet med gode sol- og lysforhold, og gangavstand til bysentrum med alle nødvendige fasiliteter. Leiligheten er over 2 plan og inneholder bad, stue, kjøkken, soverom, vaskerom og bod i 2. etasjen. Loft er innredet med loftstue, soverom og bad. I kjelleren er det 3 boder og garasje med el-bil lader. Stor og solrik takterrasse.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/7e555199-290d-4033-88a3-8f9d27fa0ae7",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1917,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474764474,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T08:53+02:00",
    "ownerId": 636902422,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T08:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T08:53:13.216081849+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:636902422",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}