SMAKFULL OG MODERNE 3-ROMS SELVEIER PÅ HELE 81m² BRA | Vaskerom - Gode solforhold - Parkering - Rikelig med bodareal

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1329,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4478570,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 831506,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 110290,
      "collectiveDebt": 78280,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 78 280,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 109 200,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 110 290,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 478 570,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 490 070,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "SMAKFULL OG MODERNE 3-ROMS SELVEIER PÅ HELE 81m² BRA | Vaskerom - Gode solforhold - Parkering - Rikelig med bodareal",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799428940"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.42140102110444,
        "lng": 10.425965471074688,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.42140102110444&lng=10.425965471074688&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7052",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Harald Bothners veg 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 227,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2250,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag kr 1 150,-<br />Driftsutgifter kr 1 100,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller.<br />Eksternt bruksareal: 2 stk boder.<br /><br />2. etasje.<br />Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2. etasje<br />Entré:<br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br /><br />Bad: <br />Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert toalett.<br />Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap.<br /><br />Kjøkken:<br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Varmtvannstank.<br />Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.<br /><br />Stue:<br />Heltregulv, malt panel og malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Varmepumpe.<br /><br />Soverom 1:<br />Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling.<br /><br />Soverom 2:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Bod:<br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, Varmepumpe.<br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og attraktivt boligområde på Tyholt i Trondheim kommune, ca. 2,1 km fra Trondheim sentrum. Det er gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Kun få minutters gange fra boligen ligger det populære Tyholttårnet som rager 120 meter over bakken. Tårnet har roterende restaurant på toppen, hvor panorama utsikt over Trondheim by og fjord kan nytes.<br /><br />Kristianstens festning er et attraktivt rekreasjonsområde, der Småbergan mellom Kristianstens festning og Rosenborg har et idyllisk parkområde. En sykkeltur unna ligger Strindamarka som er et eldorado for friluftsmennesker, med fantastisk turterreng, et mylder av velbrukte stier og flere oppkjørte skiløyper på vinterstid. Det mest kjente området er Estenstadmarka, med den populære Estenstadhytta - et turmål for alle aldersgrupper, året gjennom. På Valentinlyst Senter ligger Fresh Fitness.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvare kan gjøres på Bunnpris Gourmet, som ligger i kort gangavstand. Valentinlyst Senter er et hyggelig nærsenter med butikker, serveringssted og flere spesialbutikker. Det er i tillegg kort vei til kjøpesenter på Moholt og Nardo, samt Trondheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Berg barneskole, Blussuvoll ungdomsskole og Strinda videregående skole. Området har ellers et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. NTNU Gløshaugen ligger ca. 1,7 km fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Carport med elbil lader."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). <br />Eiendommen ligger i byggesone 3.<br /><br />Eiendommen ligger i et området regulert til bolig med planid og plannavn: <br />- 5001 r0146a Blusuvold Nordre,Blusuvold Østre og del av Kvilhaugen (1.4.1957) Med formål om frisikt. <br />- 5001 r20090023 Harald Bothners veg 21 (16.6.2011) Med formål om fortau og kjøreveg. <br />- 5001 r20210018 Øvre del av Blusuvollsbakken og Sigurd Jorsalfars veg, strekningen. Kong Inges gate - Harald Bothners veg (19.10.2023) med formål om fortau, kjøreveg, annen veggrunn - grøntareal. <br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 21.09.53 <br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest den 05.06.2014 for carport. <br />Det er utstedt ferdigattest den 24.06.2019 for fasadeendring."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er en 4-mannsbolig oppført i 1953 og er på 2 etasjer &#43; kjeller og loft. Grunnmuren er oppført i murte blokker. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein.<br />Vinduer med 2-lags glass.<br />Iht. Takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er pliktig medlemskap i boligsameiet. <br /><br />Planlagt bytte av gulvbelegg og vindu i fellesareal/yttergang. Medfører ikke økte fellesutgifter.<br /><br />Det er planlagt service på varmepumpe den 04 september.<br /><br />Mulighet for utnyttelse av loftareal, konferer megler.<br /><br />Sameiet hadde i 2025 ett regnskap på slutten av året: kr 28 586,-"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 78 280,- pr. 31.12.25<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Danske Bank<br />Siste avdrag 2031<br />Rente: 8%"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 831 506,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 326 025,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selger opplyser i sin egenerklæring:<br />1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />Ja. Har opplevd at noe vann kan komme ut på gulvet under dusjing med høyt vanntrykk, eller dersom det er lenge siden rens av avløp i dusjen.<br /><br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja. Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Firmanavn: Granbo VVS. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad, inkludert arbeid og montering. Utskifting og omlegging av rør, nytt toalett, nytt sluk til dusj, nytt dusjarmatur og nye dusjdører, ny baderomsinnredning, ny varmtvannsbereder, nytt opplegg til vaskemaskin.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Firmanavn: TR Mur og Flis. Beskrivelse av arbeidet: Støp og avretting av gulv. Legging av membran og flis på gulv.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Firmanavn: PK Service. Beskrivelse av arbeidet: Legging av varmekabler og opplegg av strøm på bad.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Prorør. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av armatur på baderomsinnredning (reklamasjonssak).<br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Beskrivelse av arbeidet: Bygd toalettkasse. Lagt baderomsplater og tak.<br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk<br />Lagt nytt i 2021.<br /><br />17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja. Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Firmanavn: PK Service. Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid i forbindelse med totalrenovering av bad. Beskrevet ovenfor.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: Elman. Beskrivelse av arbeidet: Montering av lader og ny kurs til elbil.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: Tryg Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Ny hovedkabel inn til leiligheten fra strømkasse utenfor huset. Bytte av noen gamle<br />sikringer i sikringsskap.<br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Beskrivelse av arbeidet: Montering av lamper på stue.<br /><br />18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?<br />Ja. Planlagt renovering av vei i Sigurd Jorsalfars vei (Brøsetruta). Kan medføre at gjerde ut mot vei blir påvirket, men dette skal i så fall erstattes av utbygger.<br /><br />29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />Ja.<br /><br />33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?<br />Ja. Planlagt bytte av gulvbelegg og vindu i fellesareal/yttergang. Medfører ikke økte fellesutgifter."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 25.09.92</strong><br />SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70 / 280<br /><br /><br /><br /><strong>Resek/Endring Formål/Brøk/Tilleggsdel - Tinglyst dato 29.01.15</strong><br />Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 25.09.92</strong><br />Pliktig medlemskap i velforeningen m.v."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31260520",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler 1 ved Martin Antonsen har gleden av å presentere denne smakfulle og moderne 3-roms leiligheten på Harald Bothners veg 32!<br /><br /><b>SMAKFULL OG MODERNE 3-ROMS SELVEIER.</b> <br /><ul><li>Store vindusflater gir masse lys og luft<br /></li><li>Praktisk kjøkken<br /></li><li>Delikat bad med behagelig gulvvarme.<br /></li><li>Eget vaskerom.<br /></li><li>Boligen har to gode soverom.<br /></li><li>Carport med el bil lader.<br /></li><li>Rikelig med bodareal.<br /></li><li>Loft til disposisjon!<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "31260520",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8a387406-04a0-47c7-aac5-c586b279a792",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Berg/Tyholt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8a387406-04a0-47c7-aac5-c586b279a792/Files/bec2f69a-aff3-47ce-92b3-cbb473ed20b8",
        "title": "1 Oppdatert Tilstandsrapport Harald Bothners veg 32 Snr 1.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260520?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260520?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/8a387406-04a0-47c7-aac5-c586b279a792/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/heimdal/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler 1 ved Martin Antonsen har gleden av å presentere denne smakfulle og moderne 3-roms leiligheten på Harald Bothners veg 32!<br /><br /><b>SMAKFULL OG MODERNE 3-ROMS SELVEIER.</b> <br /><ul><li>Store vindusflater gir masse lys og luft<br /></li><li>Praktisk kjøkken<br /></li><li>Delikat bad med behagelig gulvvarme.<br /></li><li>Eget vaskerom.<br /></li><li>Boligen har to gode soverom.<br /></li><li>Carport med el bil lader.<br /></li><li>Rikelig med bodareal.<br /></li><li>Loft til disposisjon!<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260520?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260520?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474765898,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:01+02:00",
    "ownerId": 492939019,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:02:02.546623164+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:492939019",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}