Unik enebolig over to plan med særpreg|Uteplasser med fantastisk utsikt| Spesialdesignet kjøkken 2024| 97 kvm gulvareal

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 269,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 36  kvm <br />Kjeller: 35  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 11481090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1902123,
      "estateTax": 724,
      "suggestion": 11200000,
      "salesCostSum": 281090,
      "municipalFees": 20693,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 200 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />280 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />281 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />301 080,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />11 481 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />11 501 080,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Unik enebolig over to plan med særpreg|Uteplasser med fantastisk utsikt| Spesialdesignet kjøkken 2024| 97 kvm gulvareal",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 17 690"
      },
      {
        "mobile": "971 55 917"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9013,
        "lng": 10.7777,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9013&lng=10.7777&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0196",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svingen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 233,
        "titleNumber": 431,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Svingen 8   en sjelden perle i Ekebergskråningen, presentert av Caroline Ephraim ved Nordvik.<br /><br />Her får du en sjarmerende og innholdsrik enebolig fra ca. 1860, hvor historisk karakter møter moderne og gjennomtenkte løsninger. Boligen ligger idyllisk og tilbaketrukket i grønne omgivelser, med flott utsikt og kort vei til Bjørvika og Oslo sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Velholdt enebolig over to plan<br />- Sjarmerende Sigdal kjøkken med spesialtilpassede løsninger fra 2024<br />- Oppgradert og utvidet i nyere tid<br />- Gjennomførte, spesialdesignede løsninger<br />- Malt i nydelig palett, fargesatt av Koi Fargestudio<br />- Pent opparbeidet hage med flere terrasser og hyggelige soner<br />- Innflytningsklar standard<br />- Ved Arctanderbyen <br />- Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter<br />- Gangavstand til Bjørvi"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av to plan:<br />1.etasje:  Entré, bad, 2  soverom og gang<br />U.etasje:  Gang, stue, tv-stue, kjøkken"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "U.ETASJE<br />Stue<br />Hyggelig og lys stue med gode lysforhold og god plass til spisebord og øvrig møblement.<br /><br />TV-stue/hems<br />Praktisk og romslig TV-stue med god plass til sofagruppe, bord og annet ønsket møblement. Fra rommet er det en flott utsikt over Oslo.<br /><br />Kjøkken<br />Meget smakfullt Sigdal kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter, og heltre benkeplate med nedfelt kum. Ventilator med utkast til yttervegg. Hvitevarer består av kombinert kjøl/frys, stekeovn, koketopp fra Røroshetta og oppvaskmaskin. Det er integrert ventilator i stekeplate med avtrekk ut.<br /><br />1.ETASJE<br />Entré<br />Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring og til å henge fra seg ytterklær og sko.<br /><br />Soverom 1<br />Romslig rom med god plass til dobbeltseng, nattbord god plass til klær i skyvedørsgarderobe.<br /><br />Soverom 2<br />Dette rommet er også av god størrelse og passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet kan enkelt tilpasses behov og har plass til seng og annet ønsket møblement.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad som består av dusjhjørne, servant i innredning, boblekar, opplegg for vaskemaskin og vegg hengt toalett. <br />Det er ventilasjon via mekanisk avtrekk, til luft under døren.<br />Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet.<br /><br />Innvendig:<br />Gulvene er med parkett, laminat, furu og flis.<br />Veggene er utført med trepanel, mur og malte plater, fliser på bad. <br />Himlingene er utført med malte plater og trepanel, fliser på bad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til både skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Området byr på rike fritidstilbud i umiddelbar nærhet, som fotballbaner på Ekebergsletta, ballbinge, lekeplasser, idrettshall, skøytebane, tennisanlegg og treningssentre. Bjørvika med Barcode og Sørenga ligger kun en kort spasertur unna, med et bredt utvalg av spisesteder, kulturtilbud og badeplasser.<br /><br />Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, blant annet i Ekebergparken, Middelalderparken, Klosterenga, Ladegården og Ekebergsletta. Middelalderparken er nå ferdig utvidet og åpnet for publikum, og har blitt et attraktivt grøntområde. En tur opp til Ekeberg belønnes med storslått utsikt over Oslo og Oslofjorden. Her finner du flere hyggelige sitteplasser, minigolf på Ekebergsletta og kunstinstallasjoner i Ekebergparken, som fortsetter å utvikles og forbedres i årene fremover. Nyt et måltid med panoramautsikt på Ekebergrestauranten - et populært møtested for både lokalbefolkningen og besøkende.<br /><br />Det er kort vei til gode shoppingmuligheter på Manglerud, Bryn og Lambertseter, som alle har et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. For større shoppingopplevelser er Oslo City og Byporten lett tilgjengelig. På Grønland, kun ti minutter unna, finner du Teaterplassen med et rikt utvalg av restauranter, kafeer og barer. Tøyen og Botanisk hage er også i nærheten og gir et frodig og levende bymiljø.<br /><br />Om sommeren har du enkel tilgang til Oslofjorden. Den nye Operastranda står nå ferdig, og Sørenga har fått en ny badeplass innerst ved vannspeilet - perfekt for varme sommerdager. I tillegg finnes flere populære badeplasser innen kort reiseavstand med kollektivtransport, som Nordstrand bad, Katten, Ingierstrand, Sydstranda og Hvervenbukta."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Byggegrunnen er av fjell synlig i kjeller.<br />Drenering er ikke synlig og derfor ikke inspisert.<br />Grunnmurer av betong. Fundamenter av betong under bærende konstruksjonsdeler.<br />Forstøtningsmurer i betong mot gaten og mindre murer i gangarealer.<br />Tomten er flat og skrånende, opparbeidet med plen og veranda. Det er fall mot bygget, det er krav til fall bort fra bygget 1-50 i en lengde på 3 meter .<br /><br />Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og peis.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til spesialområde- bevaring(bolig). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Gjeldende kommunedelplan: KDP-17<br />Reguleringsplaner: S-4165<br /><br />Pågående byggesaker:<br />Svingen 4 - innsetting av to nye vinduer på østfasade<br />Saksnummer<br />202514234<br /><br />Svingen 3 - takopplett, fasadeendring og bruksendring av del av loft til hoveddel<br />Saksnummer<br />202602117<br /><br />Ekebergveien 44 - oppføring av bod med carport, pergola og innsetting av takvindu i eksisterende bygg<br />Saksnummer<br />202509045"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/233/431:<br />20.08.2026 - Dokumentnr: 949895 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />16.12.1859 - Dokumentnr: 900132 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:233 Bnr:442"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for følgende:<br />Tilbygg på eiendommen datert 23.03.2009<br />Innvendig forandring datert 1983.<br />Riving av bærevegg og etablering av kjøkken datert 15.20.2024<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Eiendommen er en enebolig over to etasjer, opprinnelig oppført i 1860 og senere påbygd, blant annet med tilbygg fra 2010. <br />Boligen har et samlet bruksareal på 79 m², hvorav 71 m² er internt bruksareal. Bygningen er oppført i tømmer og bindingsverk med stående malt trekledning, grunnmur og fundamenter av betong og krypkjeller under deler av boligen. <br />Taket er et saltak med plassbygde sperrer, takpapp som undertak og takstein, opplyst fornyet i 2005. Taket er kun undersøkt fra takfot, og vurderingen er derfor begrenset. Innvendig er det parkett, laminat, furugulv og fliser, med vegger og himlinger av panel, mur og malte plater. Badet er fra 2010 og kjøkkenet fra 2024.<br /> <br />Utvendig<br />Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av <br />takpapp. Det er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om <br />det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål.<br />Saltak av plassbygd sperretak.<br />Konstruksjonen er ikke åpnet, så det er ikke mulig å fastslå om taket er riktig dimensjonert, isolert, luftet eller om det foreligger andre avvik/skader som ikke er synlige.<br /><br />Eldre hus med tømmer og bindingsverkskonstruksjon og stående kledning samt utvendige bord. Synlige lekter bak kledningen har begynnende råte og svekket styrke.<br />Konstruksjonen er ikke åpnet, så det er ikke mulig å fastslå om veggen er riktig dimensjonert, isolert, luftet eller om det foreligger andre avvik eller skader som ikke er synlige.<br /><br />Tilbygg fra 2010. Bindingsverkskonstruksjon med stående kledning. <br />kledning og utvendige bord. <br />Konstruksjonen er ikke åpnet så jeg kan ikke fastslå om veggen er riktig dimensjonert, isolert, luftet eller har andre avvik/skader som ikke er synlige. Sidesving og fastkarm vinduer. Malte karmer av tre med isolerglass.<br />Malte karmer av tre med glass. <br />Vinduer har brukt opp sin levetid og utskiftninger må påregnes i nær fremtid.<br />Ytterdører er i treverk med 2-lags glass.<br />Platting av tre, rekkverk av tre. Plattingen ligger vestvendt.<br />Frittstående platting av tre, rekkverk av tre. Plattingen ligger vestvendt.<br />Det mangler stedvis rekkverk.<br />Boligen har utvendige trapper av betong og tre.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Det er innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />Det er innvendige avløpsrør av plast. Rørene er besiktiget under kjøkken- og baderomsinnredningen.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Ved varmepumpen på baksiden er det åpninger mellom grunnmur og trevegg som kan gi mulighet for inntrenging av skadedyr.<br />Det er observert begynnende råte og svekket styrke i synlige lekter bak kledningen, spesielt i områder hvor disse er tilgjengelige for inspeksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.<br />Råteskadet bordkledning bør skiftes ut.<br />Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br />Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning.<br />Åpningene mellom grunnmur og trevegg bør tettes for å hindre inntrenging av skadedyr, som mus og insekter. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for skader på konstruksjonen og uønskede dyr i boligen.<br />Begynnende råte og svekket styrke i lekter bak kledningen bør utbedres ved utskifting av skadede deler, for å hindre videre råteutvikling og redusert bæreevne i veggkonstruksjonen.<br />Det anbefales også å undersøke konstruksjonen nærmere for å avdekke eventuelle skjulte skader eller feil, da det ikke er mulig å vurdere tilstanden på skjulte deler uten åpning. Manglende oversikt over skjulte forhold medfører økt risiko for uoppdagede skader og redusert levetid på konstruksjonen.<br />Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte avvik, observasjoner og vurderinger, samt bygningsdelens alder, forventet levetid og normal bruksslitasje beskrevet i dette avsnitt.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Enkelte vinduer mangler vannbrett både over og under.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør monteres vannbrett både over og under vinduene for å hindre vanninntrenging i veggkonstruksjonen. Manglende vannbrett øker risikoen for fuktskader og råte i tilstøtende bygningsdeler.<br />Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte avvik, observasjoner og vurderinger, samt bygningsdelens alder, forventet levetid og normal bruksslitasje beskrevet i dette avsnitt.<br /><br />Ytterdører<br />Enkelte ytterdører mangler vannbrett.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør monteres vannbrett på ytterdørene for å hindre vanninntrengning og redusere risikoen for fuktskader på dør og omkringliggende konstruksjon.<br />Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte avvik, observasjoner og vurderinger, samt bygningsdelens alder, forventet levetid og normal bruksslitasje beskrevet i dette avsnitt.<br /><br />Utvendige trapper<br />Betongtrapper har skader og sprekker.<br />Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />Konsekvens/tiltak<br />Betongtrapper med skader og sprekker bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for personskader samt ytterligere skader på konstruksjonen.<br />Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br />Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte avvik, observasjoner og vurderinger, samt bygningsdelens alder, forventet levetid og normal bruksslitasje beskrevet i dette avsnitt.<br /><br />Innvendig<br />Overflater - gulv<br />Det er bom i flis i gangen.<br />Det er slitasje i parkett.<br />Det er registrert knirk i gulvet over krypkjelleren.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det anbefales å overvåke området med bom i flis, da dette kan føre til at flisene løsner eller sprekker ved belastning.<br />Ved forverring bør utbedring vurderes for å unngå ytterligere skader på gulvet.<br />Det bør vurderes å slipe, behandle eller eventuelt skifte ut parketten for å utbedre slitasjen. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje føre til redusert levetid og estetisk forringelse av gulvet.<br />For å redusere eller forhindre knirk bør gulvet/undergulvet utbedres. <br />Knirk kan indikere bevegelse i konstruksjonen, som over tid kan føre til økt slitasje eller skade på gulvet.<br />Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte avvik, observasjoner og vurderinger, samt bygningsdelens alder, forventet levetid og normal bruksslitasje beskrevet i dette avsnitt.<br /><br />Murvegg ved peis<br />Det er sprekker i murvegg rundt peisen.<br />Konsekvens/tiltak<br />Sprekkene i murveggen rundt peisen bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for at løse deler kan falle ned eller at fukt trenger inn, noe som kan føre til ytterligere skader.<br />Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte avvik, observasjoner og vurderinger, samt bygningsdelens alder, forventet levetid og normal bruksslitasje beskrevet i dette avsnitt.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er registrert fukt på vegg i krypkjelleren.<br />Krypkjelleren har åpninger videre inn under stuen, noe som gir mulighet for inntrenging av skadedyr.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør iverksettes tiltak for å redusere fukt i krypkjelleren, for eksempel ved å forbedre ventilasjon eller etablere fuktsperre på bakken. <br />Vedvarende fukt kan føre til sopp- og råteskader på konstruksjoner, samt redusert innemiljø.<br />Åpningene bør tettes for å hindre inntrenging av skadedyr, da dette kan føre til skader på konstruksjonen og forverring av inneklimaet.<br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte dør- og romåpninger har lav høyde.<br />Konsekvens/tiltak<br />Dører og åpninger med lav høyde bør vurderes tilpasset eller skiftet ut for å bedre tilgjengelighet og brukervennlighet. Lav høyde kan medføre risiko for hodeskader og redusert funksjonalitet for enkelte brukere.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er påvist inntrekksveier for gnagere.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang.<br /><br />1.etasje &gt; Bad<br />Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />TG2 er gitt på bakgrunn i manglende dokumentasjon<br /><br />1.etasje &gt; Bad<br />Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak<br />Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br />Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte avvik, observasjoner og vurderinger, samt bygningsdelens alder, forventet levetid og normal bruksslitasje beskrevet i dette avsnitt.<br /><br />1.etasje &gt; Bad<br />Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak<br />Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt.<br />Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte avvik, observasjoner og vurderinger, samt bygningsdelens alder, forventet levetid og normal bruksslitasje beskrevet i dette avsnitt.<br /><br />1.etasje &gt; Bad<br />Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak<br />Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br />Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. <br />Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.<br />Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br />Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte avvik, observasjoner og vurderinger, samt bygningsdelens alder, forventet levetid og normal bruksslitasje beskrevet i dette avsnitt.<br /><br />Kjøkken<br />Overflater og innredning<br />Det er registrert en sprekk i vasken<br />Konsekvens/tiltak<br />Sprekken i vasken bør utbedres eller vasken bør skiftes for å unngå lekkasje og videre skade på innredning og omkringliggende konstruksjon.<br />Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte avvik, observasjoner og vurderinger, samt bygningsdelens alder, forventet levetid og normal bruksslitasje beskrevet i dette avsnitt.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Konsekvens/tiltak<br />Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader.<br />Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br />Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte avvik, observasjoner og vurderinger, samt bygningsdelens alder, forventet levetid og normal bruksslitasje beskrevet i dette avsnitt.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br />Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br />Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte avvik, observasjoner og vurderinger, samt bygningsdelens alder, forventet levetid og normal bruksslitasje beskrevet i dette avsnitt.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Både eldre og nyere mur/fundament mangler isolasjon mot frost.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling.<br />Ytterligere undersøkelser anbefales.<br />Det bør etableres tilstrekkelig isolasjon mot frost på både eldre og nyere mur/fundament for å redusere risikoen for telehiv, setningsskader og varmetap. <br />Manglende isolasjon kan føre til skader på konstruksjonen og økte vedlikeholdskostnader.<br />Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte avvik, observasjoner og vurderinger, samt bygningsdelens alder, forventet levetid og normal bruksslitasje beskrevet i dette avsnitt.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Eldre kjeller vinduer<br />Levetiden er oppbrukt, det mangler vannbrett over vinduer.<br />Konsekvens/tiltak<br />Vinduer bør skiftes ut, og det bør monteres vannbrett over vinduene samt byttes tettelister for å sikre tilstrekkelig tetthet og beskyttelse mot fukt.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for varmetap, fuktskader i omkringliggende konstruksjoner og redusert inneklima.<br />Vinduer bør skiftes ut, og det må monteres vannbrett over vinduene for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen.<br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råteskader og fuktskader i veggkonstruksjonen, samt redusert energieffektivitet og funksjon.<br />Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte avvik, observasjoner og vurderinger, samt bygningsdelens alder, forventet levetid og normal bruksslitasje beskrevet i dette avsnitt.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer.<br />Konsekvens/tiltak<br />Større sprekker og skjevheter kan tyde på svekket stabilitet i forstøtningsmur, med risiko for videre deformasjon eller i verste fall utglidning/kollaps.<br />Det er viktig å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige sikringstiltak eller utbedringer for å stabilisere muren.<br />Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte avvik, observasjoner og vurderinger, samt bygningsdelens alder, forventet levetid og normal bruksslitasje beskrevet i dette avsnitt.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering.<br />Det bør foretas terrengjusteringer.<br />Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte avvik, observasjoner og vurderinger, samt bygningsdelens alder, forventet levetid og normal bruksslitasje beskrevet i dette avsnitt.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />1.etasje &gt; Bad<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område).<br />Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak<br />Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst.<br />Det anbefales å vurdere ytterligere undersøkelser i de mest fuktutsatte områdene (bruksvannsonen) for å få et mer sikkert grunnlag for vurdering av tilstanden.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak<br />Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Innvendige trapper<br />Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />Konsekvens/tiltak<br />Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker.<br />Trappen er bratt.<br />Det bør vurderes tiltak for å bedre trappens funksjonalitet, da smale og/eller bratte trapper øker risikoen for fall og personskade ved bruk.<br /><br />Elektrisk annlegg<br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak<br />Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Lovlighet<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Caroline Ephraim"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266695",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Svingen 8   en sjelden perle i Ekebergskråningen, presentert av Caroline Ephraim ved Nordvik.<br /><br />Her får du en sjarmerende og innholdsrik enebolig fra ca. 1860, hvor historisk karakter møter moderne og gjennomtenkte løsninger. Boligen ligger idyllisk og tilbaketrukket i grønne omgivelser, med flott utsikt og kort vei til Bjørvika og Oslo sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Velholdt enebolig over to plan<br />- Sjarmerende Sigdal kjøkken med spesialtilpassede løsninger fra 2024<br />- Oppgradert og utvidet i nyere tid<br />- Gjennomførte, spesialdesignede løsninger<br />- Malt i nydelig palett, fargesatt av Koi Fargestudio<br />- Pent opparbeidet hage med flere terrasser og hyggelige soner<br />- Innflytningsklar standard<br />- Ved Arctanderbyen <br />- Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter<br />- Gangavstand til Bjørvi"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "34-0115/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=c7498ecc-3465-4591-a842-e4bab0586859",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sjarmfullt trehus - Ekebergskrenten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/c7498ecc-3465-4591-a842-e4bab0586859/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/c7498ecc-3465-4591-a842-e4bab0586859/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c7498ecc-3465-4591-a842-e4bab0586859/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Svingen 8   en sjelden perle i Ekebergskråningen, presentert av Caroline Ephraim ved Nordvik.<br /><br />Her får du en sjarmerende og innholdsrik enebolig fra ca. 1860, hvor historisk karakter møter moderne og gjennomtenkte løsninger. Boligen ligger idyllisk og tilbaketrukket i grønne omgivelser, med flott utsikt og kort vei til Bjørvika og Oslo sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Velholdt enebolig over to plan<br />- Sjarmerende Sigdal kjøkken med spesialtilpassede løsninger fra 2024<br />- Oppgradert og utvidet i nyere tid<br />- Gjennomførte, spesialdesignede løsninger<br />- Malt i nydelig palett, fargesatt av Koi Fargestudio<br />- Pent opparbeidet hage med flere terrasser og hyggelige soner<br />- Innflytningsklar standard<br />- Ved Arctanderbyen <br />- Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter<br />- Gangavstand til Bjørvi",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c7498ecc-3465-4591-a842-e4bab0586859?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c7498ecc-3465-4591-a842-e4bab0586859?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1860,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474765971,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T23:06+02:00",
    "ownerId": 8063969,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T23:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T23:06:28.525053475+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8063969",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}