KVADRATUREN / 207 A+ B - Smakfull leilighet m/2 bad - Unik utleiemulighet & 2 felles takterrasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 904,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5128540,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 138540,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 5 000,- <em>(Andelskapital)</em><br />kr 200,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 132 250,- <em>(Vederlag for andel dokumentavgift ved overskjøting av eiendommen over til borettslaget)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 540,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 128 540,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 138 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Det tas forbehold om endring av offentlige avgifter og gebyr.<br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "KVADRATUREN / 207 A+ B - Smakfull leilighet m/2 bad - Unik utleiemulighet & 2 felles takterrasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793044902"
      },
      {
        "mobile": "+4791111876"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91012956264649,
        "lng": 10.741698459391793,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91012956264649&lng=10.741698459391793&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0153",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongens gate 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 207,
        "titleNumber": 140,
        "apartmentNumber": "207 (H0210)",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4622,
      "includesUnsafe": "Internett fra Telia, fjernvarme og varmtvann, vaktmester tjenester, renhold i fellesareal, matteleie, drift og vedlikehold, forr.fører honorar, styrehonorar, revisjon. <br /><br />Sameie fakturerer til Borettslaget - i budsjettet til Brl. er felleskostnader fra sameiet budsjettert med kr. 1.450.000,-. Felleskostnader inkl. byggforsikring, kom.avg. , drifts-og serviceavtaler teknisk og brann ( bort sett fra kostnader ifm. heis - den faktureres direkte til Brl.)<br /><br />Utkast til budsjett 2026 er utarbeidet av forretningsfører OBOS, og er vedlagt som en del av salgsoppgaven.<br /><br />Internett fra Telia er inkludert i felleskostnaden (10 Mbps).<br /><br />Fjernvarme og varmtvann er inkludert. Det er ikke individuelle målere i hver leilighet. <br />Andelsbrøk 54,2 / 3001,6<br /><br />Betaling for strøm vil komme i tillegg.<br /><br />Kostnader til bygningsmessig vedlikehold som ikke blir brukt det ene året vil overføres til neste års drift og dermed vil borettslaget bygge opp egenkapital til fremtidig vedlikehold.<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. borettslagets faktiske driftsutgifter.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Kongens gate 9. Alt er gjennomtenkt og delikat innredet.</p><br /><p>Hovedinngang er innbydende med flislagt gulv, nymalte overflater, pene designlamper i taket samt sitteplass, speil og bilde på veggen for å gjøre det trivelig.</p><p><br />Heis i bygget.</p><p>Felles trappeoppgang med original og robust trapp.</p><p>Felles sykkelparkering.</p><p><br />Felles takterrasse i både 8. og 9.etasje som er pent innredet med utekjøkken (8.etasje), blomsterkasser, flere sittegrupper og solsenger.</p><br /><p>2.etasje, leilighet 207 A &#43; B:</p><br /><p>Det er 2 ringeklokker ved inngangsdøren til 207.</p><br /><p>Entré med fliser og lyse vegger. El-skap med automatsikringer.</p><p>I entréen er det to dører der den ene går inn til 207A og den andre til 207B.</p><br /><p>207A:</p><p>Gang med parkett, lyse overflate og garderobeskap som medfølger.</p><br /><p>Stue/kjøkken/soverom med parkett, nymalte vegger og god plass til både spisebord og sofa.</p><br /><p>Kjøkken i åpen løsning med hvite fronter og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon platetopp og kjøleskap som medfølger. Ventilator over kokesone og belysning under overskap. Det er montert komfyrvakt og elektronisk vannstopp/lekkasjevarsler i kjøkkenbenk. Kjøkkenleverandør er Drømmekjøkken.</p><br /><p>Lekkert flislagt bad fra 2017 med varme i gulvet, baderomsinnredning med vask og speil, belysning, vegghengt wc, dusj og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger uten noe form for garanti.</p><br /><p>207B:</p><p>Stue/kjøkken/soverom med parkett, lyse vegger og belysning.</p><br /><p>Garderobe/sovealkove med garderobeskap.</p><br /><p>Det er montert kjøkken i del B, men det gjøres oppmerksom på at dette ikke er i henhold til gjeldende tillatelse. Selger tilbyr å fjerne kjøkkenet kostnadsfritt før overtakelse. Dersom kjøper velger å overta boligen slik den fremstår på visning, overtar kjøper risikoen og ansvaret for at kjøkkenet blir stående (herunder eventuelle pålegg eller krav fra kommunen knyttet til søknadsplikt og godkjenning av boenhet).</p><br /><p>Bad 2 med fliser, varme i gulvet, baderomsinnredning med vask og speil, belysning, vegghengt wc og dusj.</p><br /><p>Sportsbod i underetasjen med god lagringsplass.</p><br /><p>Diverse:</p><p>Callinganlegg til hovedinngang.<br />Balansert ventilasjon. Felles aggregat med filter.</p><p>Alle vinduer fra 2017.</p><p>Oppvarming av leiligheten med vannbåren varme til radiatorer.</p><p>Felles varmtvann for beboere i bygget.</p><p>Internett fra Telia.</p><br /><p>Bygård med hovedkonstruksjoner i betong/murverk, oppført i 1979. Bygget ble renovert i 2017 og konvertert til et kombinert bygg med næringsareal i 1. etasje og 71 nybygde, seksjonerte leiligheter i 2. til 8. etasje. Bygget er senere omgjort til borettslag med 71 andelsleiligheter - næringsseksjonen er uendret og har fortsatt 2 separate leietagere.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning i Kvadraturen og Kongens gate 9.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tek Norge, datert 21.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Gulv: Mindre områder med overflateskade på parkett i separat del.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 66,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 60,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet BRA 66,0m² fordeler seg som følger:<br /><br /></p><p>Andre etasje: BRA-i 60,0m² - Entré, gang, stue/kjøkken/soverom, bad 1, Stue/kjøkken/soverom, bad 2, bod/sovealkove.</p><p>Underetasje: BRA-e 6,0m² - Sportsbod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Nytt el-anlegg fra 2017 med automatsikringer. El-skap med automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av leiligheten med vannbåren varme til radiatorer. Elektriske varmekabler på bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Ventilasjon:</p><p>Det er balansert ventilasjon i leiligheten.</p><br /><p>Tekniske installasjoner og VVS:</p><p>Skjult røropplegg med med rør-i-rør system i plast/PVC.</p><p>Vannskap/fordelerskap med rør-i-rør system og stoppekran.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>904,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Skal du henge opp noe eller feste noe i veggen er det viktig at du tenker på dette:</p><ul><li>Det ligger både strøm- og vannledninger i veggene og man må derfor være varsom med hvor man velger å skru i veggen. Vær spesielt forsiktig rundt tekniske installasjoner.</li><li>Vegg mot naboleilighet er i noen tilfeller betong, resten er gipsvegger. I en byggevarehandel får man tak i forskjellige festemidler beregnet for ulike type vegger, som gips og betong.</li><li>Der hvor det er skyvedør kan det ikke skrus noe inn som er lenger enn 20mm for å unngå å skade skyvedøren som ligger i veggen.</li><li>Om bygget er sprinklet vil sprinklerrør være plassert i taket over gips. Dersom det skal festes noe i taket plikter eier seg til å gjøre seg kjent med hvor rør ligger.</li><li>Det må IKKE bores eller skrus noe i gulvet på bad, dette pga. det vanntette sjiktet som ligger under flis.</li></ul><br /><p>Leiligheten har egen sportsbod i underetasje. Arealet er ventilert, men uoppvarmet og det anbefales derfor å vurdere hva man plasserer der. Lagring av klær, bøker og produkter av organisk materiale bør unngås. Det er fare for jordslag om organiske materialer plasseres inntil betongvegg/-gulv uten luftspalte.</p><br /><p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br /><p>Det er ingen garanti på hvitevarer, møbler eller inventar. Alt selges i den stand det var på salgstidspunktet. Det kan dermed være skader eller bruksmerker som ikke er opplyst ved overtakelse. Det vil ikke være mulig å klage eller holde tilbake beløp ved overtakelse som omhandler hvitevarer, møbler, inventar eller løsøre.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Kvadraturen - midt i hjertet av Oslo sentrum. Her bor man i et historisk og urbant område med umiddelbar nærhet til hovedstadens mest sentrale handels-, kultur- og serveringstilbud.</p><br /><p>Området byr på et pulserende byliv med et bredt utvalg av eksklusive butikker og kjente handelsdestinasjoner som Nedre Slottsgate, Steen &amp; Strøm Magasin og Egertorget i Karl Johans gate. I tillegg finnes en rekke anerkjente restauranter i nærområdet, blant annet Restaurant Einer i Prinsens gate og Statholdergaarden i Rådhusgata. Samtidig ligger leiligheten rolig til, skjermet fra byens støy, med vinduer vendt mot gårdsrom.</p><br /><p>Kvadraturen er en av Oslos eldste bydeler og kjennetegnes av historisk arkitektur, brosteinsgater og en stadig økende tilstedeværelse av moderne serveringssteder, kontorer og kulturtilbud.</p><br /><p>Området har de senere årene gjennomgått betydelig utvikling og oppgradering, og er en sentral del av kommunens satsning på økt byliv i indre sentrum.</p><br /><p>Fra boligen er det kort gangavstand til Bjørvika med Barcode, Operaen og Munchmuseet, samt populære serveringssteder og møteplasser. Sørenga ligger også innen kort rekkevidde og byr på sjøbad, restauranter og flotte uteområder. I motsatt retning finner man Aker Brygge og Tjuvholmen med et stort utvalg av restauranter, butikker, gallerier og badeplasser langs bryggekanten.</p><br /><p>Dagligvaretilbud finnes i umiddelbar nærhet, blant annet Joker Nedre Slottsgate og Joker Kvadraturen. Området har også svært gode kollektivforbindelser med trikk og buss fra blant annet Øvre Slottsgate og Wessels plass, T-bane fra Stortinget, samt tog, flytog og T-bane fra Oslo S/Jernbanetorget. I tillegg er det kort gangavstand til båtforbindelser fra Rådhusplassen og Aker Brygge.</p><br /><p>Beliggenheten gir enkel tilgang til et rikt kulturtilbud med blant annet Nasjonalmuseet, Astrup Fearnley Museet, Nationaltheatret, Operaen, Munchmuseet, Deichman Bjørvika og Oslo Konserthus - alt innen komfortabel gangavstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Ettersom formuesverdien ikke er fastsatt her så er det heller ikke lagt på eiendomsskatt enda, men det vil mest sannsynlig komme på de større boligene der formuesverdien blir satt høy.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ettersom det er borettslag er det vanlig i Oslo at borettslaget mottar eiendomsskatten, for så å dele ut til andelseiere.</p><br /><p>Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 622,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Internett fra Telia, fjernvarme og varmtvann, vaktmester tjenester, renhold i fellesareal, matteleie, drift og vedlikehold, forr.fører honorar, styrehonorar, revisjon. <br /><br />Sameie fakturerer til Borettslaget - i budsjettet til Brl. er felleskostnader fra sameiet budsjettert med kr. 1.450.000,-. Felleskostnader inkl. byggforsikring, kom.avg. , drifts-og serviceavtaler teknisk og brann ( bort sett fra kostnader ifm. heis - den faktureres direkte til Brl.)<br /><br />Utkast til budsjett 2026 er utarbeidet av forretningsfører OBOS, og er vedlagt som en del av salgsoppgaven.<br /><br />Internett fra Telia er inkludert i felleskostnaden (10 Mbps).<br /><br />Fjernvarme og varmtvann er inkludert. Det er ikke individuelle målere i hver leilighet. <br />Andelsbrøk 54,2 / 3001,6<br /><br />Betaling for strøm vil komme i tillegg.<br /><br />Kostnader til bygningsmessig vedlikehold som ikke blir brukt det ene året vil overføres til neste års drift og dermed vil borettslaget bygge opp egenkapital til fremtidig vedlikehold.<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. borettslagets faktiske driftsutgifter.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm, fjernvarme og tappevann: Selger informerer om at leiligheten har vært utleid og leieboer har hatt egen strømavtale. Forbruk og kostnad er derfor ikke kjent for selger. Vedr. fjernvarme og tappevann vil det baseres på forbruk og fordeles ihht. brøk.</p><br /><p>Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier).</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Kongens Gate 9 Brl, Orgnr: 935 621 860</p><p>Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Borettslaget består av 71 andeler.</p><p>Dyrehold kfr. styret. Det fremkommer ikke noe om dyrehold i vedtektene.</p><p>Dugnad må påregnes på generelt grunnlag.</p><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Borettslagets leiligheter har siden ferdigstillelse i 2017 vært utleiet i privatmarkedet. Borettslaget overtok alle leilighetene i 2025 gjennom at borettslaget først kjøpte alle aksjer i utleierselskapet, Kongens Gate Bolig AS, og deretter ble hele eiendommen inklusiv leiligheter og fellesarealer overført til i Kongens Gate BRL gjennom en ulovfestet fusjon. Påhvilende leieforhold ble ved fusjonen overført til stifter av borettslaget som også var eier av alle borettslagets andeler, og alle leiligheter/andeler vil fortløpende bli lagt ut for salg etter hvert som eksisterende leieforhold opphører. Gjennom fusjonen vil skattemessige kostpris på tomt og bygg videreføres til borettslaget med kontinuitet. Skattemessig kostpris for borettslaget vil således være lavere enn markedsverdi av tomt og bygg er per i dag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br /><p>Det er ingen fellesgjeld i borettslaget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Ingen fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget ble opprettet i 2025 og det foreligger ikke noe årsregnskap pt. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenummer: 95536917</p><br /><p>Ny eier må selv tegne nødvendig innboforsikring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 09.07.2018 som omhandler bruksendring. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p><strong>Særlig om kjøkken i del B og bruksenhet/søknadsplikt:</strong></p><p>Det gjøres oppmerksom på at kjøkkenet i del B fraviker fra den opprinnelige tillatelsen for eiendommen. I endret tillatelse datert 01.02.2017 fremkommer følgende kommentar angående kjøkken i del B:</p><br /><p><em> Det registreres imidlertid at samtlige av de store leilighetene er delt inn på en slik måte at de tilsynelatende kan fungere som flere bruksenheter. Ansvarlig søker har imidlertid bekreftet at  tilleggsdelene  ikke har kjøkken og således ikke innehar alle hovedfunksjoner. På bakgrunn av dette legger derfor etaten til grunn at leilighetene er én bruksenhet og fungerer som én leilighet. Dersom det etableres kjøkken i tilleggsdelene får disse alle hovedfunksjoner og er således å regne som egne boenheter. Dette vil i så fall være en søknadspliktig oppdeling av eksisterende boenheter. </em></p><br /><p>Selger tilbyr å fjerne kjøkkenet kostnadsfritt før overtakelse. Dersom kjøper velger å overta boligen slik den fremstår på visning, overtar kjøper risikoen og ansvaret for at kjøkkenet blir stående (herunder eventuelle pålegg eller krav fra kommunen knyttet til søknadsplikt og godkjenning av boenhet).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan S-2413, datert 22.08.1979. Reguleringsbestemmelsene er i tilknytning til endret reguleringsplan for del av Oslo sentrum, hvor spesialområde anlegg som på grunn av historisk, antikvarisk og miljømessig verdi bør søkes bevart. Bestemmelsene gjelder i tillegg tomter for offentlige bygninger, byggeområde for boliger, forretninger og kontor m.m. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Plan- og byggesaker i området:</p><p>Saksnr. 201900074 (fortsetter i saksnr 2025/06820) - Myntgata 2</p><p>Planforslaget ble sendt til politisk behandling i mars 2023. Tiltaket innebærer at Oslobygg KF foreslår å omregulere Myntgata 2 fra spesialområde bevaring til blant annet undervisning, idrett, kontor og forretning. Myntgata 2 foreslås regulert med båndleggingssone etter lov om kulturminner og hensynssone naturmiljø.Hensikten med forslaget er å legge til rette for en videregående skole i Myntgata 2 med ca 870 elever, en flerbrukshall under terreng og økt byliv i kvartalet. Forslaget innebærer at Tyskerbrakka rives og at ny bebyggelse oppføres med en høyde som tilsvarer 4 etasjer med flerbrukshall under terreng. Ny bebyggelse utgjør til sammen 7.715m2.</p><br /><p>Saksnr. 202218244 (fortsetter i saksnr. 2025/18151) - Øvre Vollgata</p><p>I mai 2023 ble det gitt rammetillatelse for etablering av plantefelt med belysning, en benk som monteres på kant til plantefelt, samt en dobbeltsidig benk i Øvre Vollgata. Tidlig mars 2026 sendte Plan- og bygningsetaten ut en påminnelse at tiltaket må være igangsatt innen tre år fra rammetillatelsen ble gitt.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet</p><br /><p>Dnr. 1388902, tgl. 11.12.2017 - Seksjonering</p><p>SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 61 / 3855<br /></p><br /><p>Dnr. 993560, tgl. 12.12.1925 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1042528, tgl. 10.11.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om automatisk slokkeanlegg<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Borettslaget til enhver tid gjeldende ordensregler og vedtekter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Andelskapital kr. 5 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 200,00</p><p>Vederlag for andel dokumentavgift ved overskjøting av eiendommen over til borettslaget kr. 132 250,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 5 138 490</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjonsmodell fra prosjektet:<br />Fastpris kr 57 500 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Premium: kr. 15 000,00,-</p><p></p><br /><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 72 500 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Ved avslutning av oppdraget, uavhengig av oppsigelse eller utløp av avtalen Oppdragstaker har krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter, samt eventuelle utlegg, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-5. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 11026026</p><p>Ansvarlig megler: Rune Larsen</p><br /><p>EIE nybygg Stavanger Sandnes</p><p>Megleren for nye boliger AS</p><p>NO 924 773 413 MVA</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "11026026",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nyere, smakfull leilighet innredet i 2017. Alt er gjennomtenkt og delikat innredet.<br /><br />2.etg, leilighet 207 A &#43; B: <br /><br />Felles entré.<br /><br />A: Gang, flislagt bad, stue/kjøkken/soverom.<br /><br />B: Stue/kjøkken/soverom, bod/sovealkove/garderobe og eget bad. <br /><br />Sportsbod i underetasjen. <br />Heis i bygget.<br /><br />Felles: <br />Pent innbydende inngangsparti som gir deg den gode, varme følelsen med det samme du kommer inn. <br /><br />Felles takterrasser i 8. etasje og 9.etasje. Begge med flere sittegrupper, og med utekjøkken i 8. etasje - en helt rå oase på toppen med sol og utsikt. <br /><br />Felles sykkelparkering i bakgården.<br /><br />Kvadraturen er i ferd med å bli en av byens virkelig attraktive adresser - av mange grunner. Her bor man i et moderne byområde under stadig utvikling bestående av boliger, arbeidsplasser, rekreasjonsområder og kollektivtransport<br />- alt tilrettelagt for en urban livsstil.<br /><br />Sjekk ut hjemmesiden: www.kg9.no"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "11026026",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=af63da71-77d4-4754-b475-714a6e7771f3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/11026026/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/11026026/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/11026026?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nyere, smakfull leilighet innredet i 2017. Alt er gjennomtenkt og delikat innredet.<br /><br />2.etg, leilighet 207 A &#43; B: <br /><br />Felles entré.<br /><br />A: Gang, flislagt bad, stue/kjøkken/soverom.<br /><br />B: Stue/kjøkken/soverom, bod/sovealkove/garderobe og eget bad. <br /><br />Sportsbod i underetasjen. <br />Heis i bygget.<br /><br />Felles: <br />Pent innbydende inngangsparti som gir deg den gode, varme følelsen med det samme du kommer inn. <br /><br />Felles takterrasser i 8. etasje og 9.etasje. Begge med flere sittegrupper, og med utekjøkken i 8. etasje - en helt rå oase på toppen med sol og utsikt. <br /><br />Felles sykkelparkering i bakgården.<br /><br />Kvadraturen er i ferd med å bli en av byens virkelig attraktive adresser - av mange grunner. Her bor man i et moderne byområde under stadig utvikling bestående av boliger, arbeidsplasser, rekreasjonsområder og kollektivtransport<br />- alt tilrettelagt for en urban livsstil.<br /><br />Sjekk ut hjemmesiden: www.kg9.no",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/11026026?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/11026026/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1979,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kongens Gate 9 Brl",
      "organisationNumber": "935621860"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474767309,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:17+02:00",
    "ownerId": 884077,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:19:46.224290608+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:884077",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}