Koselig og familievennlig enebolig | 5 soverom | Nyere bad og kjøkken | Solrike, skjermede uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 481,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 188,
      "openArea": 89,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 158
    },
    "price": {
      "total": 4500840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1000000,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 110840,
      "municipalFees": 17164,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 109 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 110 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 500 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 520 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Koselig og familievennlig enebolig | 5 soverom | Nyere bad og kjøkken | Solrike, skjermede uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798490810"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.11618116743937,
        "lng": 10.406031526959891,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.11618116743937&lng=10.406031526959891&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3145",
      "postalName": "Tjøme",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mefjæren 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 252,
        "titleNumber": 78,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 188,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 158,0 m²</li><li>BRA-e: 30,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 89,0 m²</p><br /><p>1. etasje: <br />BRA-i: 95 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, walk-in closet, toalettrom, vaskerom og bod. <br />BRA-e: 5 m². <br />TBA: 89 m².</p><br /><p>2. etasje: <br />BRA-i: 63 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, 4 soverom, bad og gang. <br /></p><br /><p>Garasje: <br />BRA-e: 25 m². </p><p>Målene på garasjen er ca., da takstmann ikke hadde tilgang til garasjen på befarings dagen.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br /><p>De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 13.08.2026, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Koselig og familievennlig enebolig</p><p>- Tilhørende garasje</p><p>- Sentral, naturnær og skjermet beliggenhet</p><p>- Fire soverom samlet i andre etasje</p><p>- Nyere og lekkert flislagt bad</p><p>- Forholdsvis nytt og velutstyrt kjøkken</p><p>- Lun stue med gode møbleringsmuligheter</p><p>- Stor, solrik og skjermet terrasse</p><p>- Flere hyggelige uteplasser</p><p>- Usjenert uteplass vendt inn mot naturen</p><p>- Gode forhold for ettermiddagssol</p><p>- Kort vei til skole, barnehage og idrettsanlegg</p><p>- Nær Tjøme sentrum og flotte friluftsområder</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet på Mefjæren på Tjøme. Området er kjent for sin vakre skjærgård, flotte kystlandskap og nærhet til sjøen, og er et populært sted for både helårs- og fritidsbosetting. Her bor man i rolige og etablerte omgivelser med kort avstand til natur- og friluftsområder som innbyr til rekreasjon året rundt.</p><br /><p>Fra eiendommen er det enkel tilgang til flotte turmuligheter langs kysten, badeplasser, svaberg og sjøområder som gjør Tjøme til et attraktivt sted for båtliv, fiske og andre maritime aktiviteter. Området byr på et rikt tilbud av naturopplevelser, enten man foretrekker turstier, sykkelturer eller dager på sjøen.</p><br /><p>Tjøme sentrum ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et godt utvalg av dagligvarebutikker, serveringssteder, servicetilbud og øvrige nødvendige fasiliteter. Det er også kort vei til populære destinasjoner som Verdens Ende, som er kjent for sitt særegne kystlandskap og flotte turmuligheter. Området har gode forbindelser til resten av Færder og Tønsberg-regionen, noe som gjør eiendommen velegnet både som fast bolig og fritidseiendom. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje med entré, gang, stue, kjøkken, soverom, walk-in closet, toalettrom, vaskerom og bod.</p><p>2. etasje med gang, 4 soverom, bad og bod.</p><br /><p>Parkering i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en hyggelig og familievennlig planløsning over to etasjer. Fra inngangspartiet kommer man inn i en praktisk gang som binder sammen rommene i første etasje, samtidig som trappen leder videre opp til boligens private sone.</p><br /><p>Stuen er lun og innbydende, med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Vindusflatene sørger for fint naturlig lys, mens luft-til-luft-varmepumpen bidrar til en behagelig temperatur gjennom året. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, solrik og skjermet terrasse. Uteplassen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og byr på god plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill.</p><br /><p>Kjøkkenet er forholdsvis nytt og har et stilrent uttrykk med glatte fronter, benkeplate i laminat og godt med både arbeidsplass og oppbevaring. Det er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og ventilator med avtrekk ut. Hovedsoverommet i første etasje byr på gode plassforhold og har tilknyttet walk-in-garderobe, som gir en komfortabel og funksjonell løsning i hverdagen. Første etasje inneholder i tillegg et praktisk separat toalettrom, en innvendig bod og et vaskerom med servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er av eldre dato og bør påregnes oppgradert. Under trappen finner du et praktisk og plassbesparende skorom med hyller og belysning, som gir enkel og oversiktlig oppbevaring av sko og yttertøy.</p><br /><p>I andre etasje finner man fire soverom, noe som gjør boligen svært godt egnet for en barnefamilie. Rommene gir fleksible bruksmuligheter og kan innredes som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom etter behov. Etasjen har også et nyere og lekkert bad med flislagte vegger og gulv, elektriske varmekabler, servantinnredning, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Badets moderne og delikate uttrykk gjør dette til et behagelig rom for både store og små.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen byr på flere hyggelige terrasser og uteplasser rundt boligen. Fra stuen er det utgang til en stor, lun og skjermet terrasse med gode solforhold og rikelig plass til ulike sittegrupper, grill og utendørs måltider.</p><br /><p>På baksiden av boligen finner man en særlig hyggelig og usjenert uteplass som vender inn mot naturen. Her kan ettermiddagssolen nytes i rolige og grønne omgivelser, med naturen som en stemningsfull ramme rundt uteplassen. De ulike utearealene gir gode muligheter til å flytte seg etter solen og finne en passende plass gjennom dagen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Én parkeringsplass på Solvangfeltet Vel sitt fellesareal (kommunens grunn).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig i god stand. Tak og vegger er ok, vinduene er skiftet ved ulike tidspunkt og i god stand. Det er terrasser og uteplasser på flere sider av boligen. Innvendig er det hele og pene overflater. Enkelte innerdører må justeres. Vaskerommet oppfyller ikke dagens krav og standard til våtrom og bør derfor vurderes å renoveres. Badet i 2. etasje og kjøkkenet er forholdsvis nye. Det er eldre vannledninger og noe manglende ventilering av enkelte rom. </p><br /><p>Utvendig</p><p>Taket er tekket med betongtakstein og har undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner av plast og nedløp er av metall. Taket er saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og loftet er et kaldtloft. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Vinduene er av litt forskjellig alder 2005, 2012, 2013, 2018. Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer, samt platting på terreng som ligger inntil boligen. Trapp til inngang.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Gulvet er utført med laminat og belegg. Veggene er utført med tapet, trepanel og panelplater. Himlingene er utført med trepanel og panelplater. Etasjeskillet er av trebjelkelag og betongplate. Det er malt tretrapp. Innvendige dører er formpressede innerdører.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har våtromstapet/belegg på vegger og panel på innvendig tak. Våtrommet har vinylbelegg på gulv, ingen varmekilde og fall mot sluk på 12. Våtrommet har synlig vanntett sjikt med våtromstapet og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 40 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i bod, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 0.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger Ingen dokumentasjon. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 23 mm. Våtrommet har løstliggende banemembran under påstøp på gulv (handelsvare siden ca. 1990) og plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 8,8.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, mikrobølgeovn og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Spesialrom</p><p>Toalettrom.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). Rør i rør til badet i 2 etasje. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er luft-til-luft varmepumpe. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget er installert i 1977. Røykvarsler og brannslukkingsapparat.</p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra 1977. Grunnmuren er av betong. Opparbeidet hage.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:</p><ul><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li></ul><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking.</li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft.</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner.</li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank.</li><li>Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom  &gt; Avtrekk/ventilasjon.</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Dokumentasjon for våtrom.</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk.</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Sanitærutstyr og innredning.</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Ventilasjon.</li><li>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom.</li><li>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning.</li></ul><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</li></ul><p><br />For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 27.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet - 481,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for bolighus, datert 17.01.1979 og ferdigattest for påbygg, datert 15.06.2023. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1977, 2013 og 2023. I 2. etasje er det etablert en bod som ikke fremkommer på mottatte og godkjente tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad og varmepumpe i stue.</p><br /><p>Energikarakter: Oransje G</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 12 000 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>109 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 520 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 17 164,- for 2026. Dekker vann, avløp og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon over løpende kostnader: </p><p><br />Internett fra Telia, utgjør ca. kr. 700,- pr. mnd.</p><p>Årlig betaling av avgift til Solvangfeltet Vel, utgjør ca. kr. 500,-.<br />Alarm, bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.<br />For strømkostnader, se energiforbruk.</p><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 000 000,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 000 000,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 93988163.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger og gangvei, med plannavn &#34;Solvangfeltet&#34;, vedtatt 10.09.1975 planID 3911 T16. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.</p><br /><p>Færder kommune opplyser at det går overvannsledning over eiendommen, samt at eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.</p><br /><p>Færder kommune opplyser videre at den kommunale veien kan bli nedklassifisert til privat vei. Ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 26.04.1978, dagboknr. 2389, gjelder: GBNR. 252/78 er parsell av eiendommen Solvang, GBNR. 52/35. Eier av Solstad Haug forplikter seg til ikke å oppføre bygning på eiendommen nærmere bygning på GBNR. 252/78, enn fastsatt i bygningsloven. Bestemmelse vedr. steingjerde.<br /><br /></p><p>Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 26.04.1978, dagboknr. 2432, gjelder: Eiendomsretten til veier, parkeringsarealer, friområder, vann- og kloakkledninger unntatt tekniske anlegg blir overført til kommunen. Beboerne i området har via velforening rett til å benytte fellesarealene etter avtale mellom velforeningen og kommunen. Beboeren er forpliktet til å delta i velforeningen med vedtekter. Eier har rett til å disponere én parkeringsplass samt andel i felles gjesteparkering.</p><br /><p>Rettighet på eiendommen GBNR. 219/1 i Færder kommune:</p><p>Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 26.10.1977, dagboknr.6221, gjelder: Tillatelse til å oppføre enebolig i en avstand av 3 meter fra felles eiendomsgrense med GBNR. 219/1.</p><br /><p>På eiendommen GBNR. 252/35 er det tinglyst bestemmelse om parkering for denne eiendommen - GBNR. 252/78 har rett til garasjeplass på nordsiden av Pytterønningen ved Mefjæren. </p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Denne eiendommen er underlagt boplikt.</p><p>Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.  </p><br /><p>For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet. </p><br /><p>Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen: Tørketrommel.</p><p>Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: TV.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Caspar Rieber-Mohn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Mefjæren 8.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 252, bnr. 78 i Færder.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260280.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 110 130,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto standard  5 700,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 1 200,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00</p><p></p><p>Takstmann ca 12 000,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 24 095,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 134 225,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Benjamin Mehlum Wilhelmsen / &#43;47 98 49 08 10 / bw&#64;partners.no / Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260280",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Mefjæren 8 - en koselig og familievennlig enebolig med en sentral, men samtidig skjermet beliggenhet på Tjøme. Her bor man i et etablert og attraktivt boligområde med kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg, servicetilbud og flotte naturopplevelser.<br /><br />Boligen går over to etasjer og byr på en hyggelig stue med utgang til en stor, solrik og skjermet terrasse. Videre har første etasje et nyere kjøkken, soverom med walk-in garderobe, gang, toalettrom, vaskerom og innvendig bod. I andre etasje finner man fire soverom og et nyere, lekkert bad med fliser og gulvvarme.<br /><br />Eiendommen har flere fine uteplasser. Bak boligen ligger en særlig hyggelig og usjenert uteplass som vender inn mot naturen - et lunt sted hvor ettermiddagssolen kan nytes i fredelige omgivelser. Her får man en fin kombinasjon av naturnær ro og nærhet til Tjøme sentrum, Lindhøy skole, barnehage og idrettsanlegg. Boligen har også tilhørende garasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28260280",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fab7b8b7-7400-40ef-b89d-5b21c6f6db3c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tjøme",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fab7b8b7-7400-40ef-b89d-5b21c6f6db3c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163612/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163612/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163612",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Mefjæren 8 - en koselig og familievennlig enebolig med en sentral, men samtidig skjermet beliggenhet på Tjøme. Her bor man i et etablert og attraktivt boligområde med kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg, servicetilbud og flotte naturopplevelser.<br /><br />Boligen går over to etasjer og byr på en hyggelig stue med utgang til en stor, solrik og skjermet terrasse. Videre har første etasje et nyere kjøkken, soverom med walk-in garderobe, gang, toalettrom, vaskerom og innvendig bod. I andre etasje finner man fire soverom og et nyere, lekkert bad med fliser og gulvvarme.<br /><br />Eiendommen har flere fine uteplasser. Bak boligen ligger en særlig hyggelig og usjenert uteplass som vender inn mot naturen - et lunt sted hvor ettermiddagssolen kan nytes i fredelige omgivelser. Her får man en fin kombinasjon av naturnær ro og nærhet til Tjøme sentrum, Lindhøy skole, barnehage og idrettsanlegg. Boligen har også tilhørende garasje.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/163612",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/163612/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474767508,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:18+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:18:47.982270380+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}