Lys og lun sentrumsleilighet vendt mot rolig bakgård - Lave felleskostnader - Nytt tak 2025

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 907,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Bad, entré, stue/kjøkken, bod, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2758640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 608555,
      "estateTax": 1741,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 68640,
      "municipalFees": 8792,
      "collectiveAssets": 10340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />67 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />68 640 (Omkostninger totalt)<br />80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og lun sentrumsleilighet vendt mot rolig bakgård - Lave felleskostnader - Nytt tak 2025",
    "contact": [
      {
        "mobile": "921 33 023"
      },
      {
        "mobile": "402 23 840"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4327,
        "lng": 10.6705,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4327&lng=10.6705&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1532",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klostergata 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1359,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 788,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er på 788,- og betales den 1. i hver måned.<br />Felleskostnadene inkluderer forsikring av bygg og vedlikehold, samt oppsparing til fremtidig vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Sjarmerende leilighet i en karakterfull bygård fra 1917 med sentral beliggenhet i Moss sentrum. Her kombineres historisk atmosfære med flere oppgraderinger utført de senere årene, blant annet nytt tak på bygningen i 2025 og luft-til-luft varmepumpe installert i 2024. Åpen stue- og kjøkkenløsning, sentrumsnær beliggenhet og parkeringsplass gjør dette til en bolig som passer godt for både førstegangskjøpere, enslige og par som ønsker en lettstelt hverdag med byens fasiliteter rett utenfor døren.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Parkeringsplass følger leiligheten<br /></li><li>Nytt tak på bygningen i 2025<br /></li><li>Luft-til-luft varmepumpe installert i 2024<br /></li><li>Moss sentrum rett utenfor døren<br /></li><li>Spilevegg og smart belysning montert i 2025<br /></li><li>Bod i leiligheten samt ekstern bod</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i det veletablerte boligområdet Klommesten, like nord for Moss sentrum. Området er kjent for sitt hyggelige bomiljø, sentrale beliggenhet og nærhet til både byliv og rekreasjonsområder. Her bor du med gangavstand til det meste byen har å tilby, samtidig som området oppleves rolig og tilbaketrukket fra den mest trafikkerte delen av sentrum.<br /><br />Sentrumskjernen ligger kun en kort spasertur unna og byr på et bredt tilbud av butikker, servicetjenester, kaféer og restauranter. Thon senter Moss og gågaten utgjør byens handelsområde, mens Møllebyen tilbyr kino, bibliotek, kulturarrangementer og flere populære serveringssteder. Langs Kanalen finner du hyggelige uteområder, restauranter og møteplasser som benyttes flittig gjennom sommerhalvåret.<br /><br />For den som setter pris på natur og friluftsliv finnes flere attraktive rekreasjonsområder i nærområdet. Melløsparken er en grønn lunge med store plenområder og vakre trær, mens Vansjø og Nesparken byr på flotte turmuligheter året rundt. Jeløya ligger også innen kort sykkelavstand med sine badestrender, kyststier og populære utfartssteder.<br /><br />Moss har et aktivt kunst- og kulturliv med blant annet Galleri F 15 på Alby, Momentum-biennalen, Parkteatret og flere gallerier og kulturarenaer. Byen har samtidig et bredt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter for både barn og voksne.<br /><br />For barnefamilier er området attraktivt med nærhet til flere skoler og barnehager. Bytårnet skole ligger i nærområdet, og det er kort vei til både Children&#39;s International School, Kirkeparken videregående skole og flere barnehagetilbud.<br /><br />Beliggenheten er også svært praktisk for pendlere. Moss togstasjon ligger innen gangavstand og har hyppige avganger mot blant annet Oslo, med reisetid på rundt 30 minutter. Det er også kort vei til bussterminalen og enkel adkomst til E6 for videre pendling mot både Oslo og Østfoldbyene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />67 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />68 640 (Omkostninger totalt)<br />80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Etasje:<br />BRA-i 55 kvm: Bad, entré, stue/kjøkken, bod og soverom<br /><br />Etasje:<br />BRA-e 3 kvm: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selvfølgelig. Her er teksten språkvasket og gjort litt mer salgsfremmende, samtidig som den beholder en profesjonell og faktabasert tone:<br /><br />Leiligheten kombinerer sjarmen fra en klassisk bygård med flere oppgraderinger utført de senere årene. Bygningen ble opprinnelig oppført i 1917 og har et uttrykk som harmonerer godt med områdets historiske bebyggelse. Samtidig er det gjennomført flere moderniseringer i nyere tid. I 2024 ble det installert luft-til-luft-varmepumpe, og i 2025 ble stuen oppgradert med ny spilevegg og smart belysning. Samme år ble også taket på bygget skiftet.<br /><br /><br />Oppholdsrommene har en lun og innbydende atmosfære med en gjennomført kombinasjon av malte overflater, moderne spilevegg og natursteinsforblending som tilfører rommet særpreg og karakter. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, noe som skaper et sosialt og funksjonelt oppholdsrom hvor matlaging, måltider og hyggelige sammenkomster glir naturlig sammen. De senere oppgraderingene bidrar til et moderne uttrykk samtidig som boligen har beholdt mye av sin opprinnelige sjarm.<br /><br /><br />Kjøkkenet har en L-formet innredning med profilerte over- og underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Den åpne løsningen mot stuen gjør det enkelt å samle familie og venner rundt både hverdagsmiddager og sosiale anledninger. Gode arbeidsflater og en praktisk utforming gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet.<br /><br />Badet er ifølge eier renovert i 2005 og er innredet med flislagte overflater, elektriske varmekabler, servantskap, dusjkabinett samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har en praktisk planløsning som samler flere funksjoner på ett sted.<br /><br />Soverommet ligger skjermet til fra oppholdsrommene og har plass til både dobbeltseng og oppbevaringsløsninger. Planløsningen gjør leiligheten godt egnet for førstegangskjøpere, enslige eller par som ønsker en sentralt beliggende bolig med kort vei til byens tilbud og servicetilbud.<br />Leiligheten disponerer i tillegg egen bod samt en oppmerket parkeringsplass utendørs, noe som er en attraktiv kvalitet i et sentrumsnært område hvor parkering ofte er en knapp ressurs.<br /><br />Her får du en kombinasjon av historisk sjarm og en sentral beliggenhet   et hjem som passer like godt som førstegangskjøp som for deg som ønsker en lettstelt bolig med gode kvaliteter."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med luft-til-luft varmepumpe installert i 2024, elektriske varmekabler på badet ellers elektrisk oppvarming etter behov."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med sveisepapp og ukjent undertak. Taket er kun observert fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset. Det ble ikke avdekket synlige skader fra tilgjengelig observasjonspunkt, men dette utelukker ikke skader eller mangler som først kan avdekkes ved nærmere besiktigelse. Eventuell videre kontroll bør utføres av fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har pulttak. Takkonstruksjon, undertak og eventuelt loftsrom er ukjent. Loft og takkonstruksjon ble ikke undersøkt, da det ikke forelå tilgjengelig adkomst eller annen mulighet for inspeksjon. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer består av malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Brannklassifisert entredør fra Swedoor. Døren har merking brannklassifisering B-30. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Ukjent etasjeskille. Det er utført stikkprøvemessige målinger av gulvets høydeforskjeller ved bruk av linjelaser. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Terrengforhold: Området ligger ikke innenfor registrert risikosone for kvikkleireskred, men befinner seg innenfor et aktsomhetsområde. Dette innebærer at det bør utvises oppmerksomhet ved terrenginngrep eller andre tiltak som kan påvirke grunnforholdene. <br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Innhent dokumentasjon om mulig. TG2 gis med bakgrunn i manglende inspeksjons mulighet.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduskarmer er værslitte og det er noe råte i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. TG2 gis med bakgrunn i vinduenes åpne/lukke funksjon og råte på utsiden av vinduet.<br /><br />Overflater - gulv<br />Det er flere åpne skjøter i laminatgulvet hvor bordene har forskjøvet seg og gått fra hverandre. Enkelte endeskjøter er også lagt med for liten avstand. <br />Konsekvens/tiltak: Åpne og tett plasserte skjøter kan gi økt risiko for fukt og for videre bevegelse mellom bordene. Det anbefales lokal utbedring eller omlegging ved behov. TG2 gis med bakgrunn i åpne skjøter og endeskjøter med for liten avstand.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er ujevnheter i sparkelarbeidet i himling og vegg, samt synlige sprekker langs skjøter mellom himlingsplatene. Det er også fuktmerker i kalkmalt veggoverflate under varmepumpens innedel. <br />Konsekvens/tiltak: Ujevne plateskjøter er av overflatemessig karakter, men kan utvikle seg videre ved bevegelser i konstruksjonen. Skjøtene kan utbedres ved behov. Fuktmerkene under varmepumpen skyldes kondens fra varmepumpen og mot kalkmalingen som fort setter merker. TG2 gis med bakgrunn i synlige ujevnheter og merker i overflater.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målinger viser ca. 2 cm i hele stuen mot entre. <br />Konsekvens/tiltak: Skjevheten kan medføre at møbler og gulv ikke står eller ligger rett. Det vurderes ikke som nødvendig med tiltak på nåværende tidspunkt, men forholdet bør følges over tid for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom boligen en gang skal renoveres kan det vurderes å rettes opp. TG2 gis med bakgrunn i høydeforskjell.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er glippe mellom dørblad og karm i øvre del på dør til bod. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan skyldes skjevhet i karm eller behov for justering av hengsler. Døren bør justeres. TG2 gis med bakgrunn i skjevhet.<br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. TG2 gis med bakgrunn i manglende dokumentasjon.<br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Membranløsningen er ukjent og det foreligger ikke dokumentasjon. Sluket var tilsmusset, og overgangen mellom membran og sluk lot seg ikke kontrollere. Det kan dermed ikke kontrolleres om overgangen er utført korrekt. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Manglende dokumentasjon og begrenset innsyn medfører usikkerhet knyttet til tettesjiktets utførelse og tilstand. TG2 gis med bakgrunn i begrenset innsyn, alder og høydeforhold.<br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er krakkeleringer i servanten. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen, og dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. TG2 gis med bakgrunn i krakkeleringer i servant.<br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. <br />Konsekvens/tiltak: Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. Avtrekksystemet må utbedres. TG2 gis med bakgrunn i manglende avtrekk i ventilasjon.<br /><br />Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er oppsvulming og merker  i enkelte kjøkkenfronter. Dette tyder på at materialet kan ha vært utsatt for fuktpåvirkning. <br />Konsekvens/tiltak: Oppsvulming medfører redusert overflatekvalitet. Berørte fronter bør holdes under observasjon. Skadde fronter kan måtte skiftes dersom det utvikler seg eller ved behov. TG2 gis med bakgrunn i oppsvulming på kjøkkenfronter.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. TG2 gis med bakgrunn i alder.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />TGIU<br />Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det ble ikke foretatt fuktmåling ved hulltaking, da samtlige tilstøtende vegger grenser mot fellesarealer eller andre boenheter. Det ble i stedet utført overflatesøk med fuktsøk på tilgjengelige flater, uten utslag. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). TGIU gis med bakgrunn i at hulltaking ikke lot seg gjennomføre.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke opplyst utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har tinglyst bruksrett til seks parkeringsplasser. Denne leiligheten disponerer i dag én parkeringsplass. Parkeringsplassene ligger på fellesareal og inngår i en flytende ordning, noe som innebærer at fordelingen kan endres etter vedtak i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.02.2003. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Det er innsendt ferdigmelding på sanitærarbeidene. Imidlertid er ikke alle arbeidene ferdigstilt. Nødvendig separering av kloakken og pålagt plugging må bekreftes før ferdigattest kan gis.<br /><br />Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anine Lind"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i området regulert til Bolig/Forretning/Kontor.\n\nKommuneplan\nID: KP_3002\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 24.03.2021\n\nDelareal: 330kvm\nKPAngitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø\nKPHensynsonenavn: H570\n\nDelareal: 238kvm\nKPHensynsonenavn: H220\nKPStøy: Gul sone iht. T-1442\n\nDelareal: 105kvm\nKPHensynsonenavn: H210\nKPStøy: Rød sone iht. T-1442\n\nDelareal: 7kvm\nArealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende\nOmrådenavn: Bolig\n\nDelareal: 899kvm\nArealbruk: Bebyggelse og anlegg,Nåværende\nOmrådenavn: B&A\n\nReguleringsplaner\nID: 307\nNavn: Klostergata - Ryggevegen RV 119 del 1 og 2\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 01.11.2005\n\nDelareal: 75kvm\nFormål: Felles avkjørsel\nFeltnavn: FA1\n\nDelarea: 819kvm\nFormål: Bolig/Forretning/Kontor\nFeltnavn: BFK1\n\nDelareal: 11kvm\nFormål: Boliger\nFeltnavn: B1-2",
    "externalAdId": "1114.26370",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Sjarmerende leilighet i en karakterfull bygård fra 1917 med sentral beliggenhet i Moss sentrum. Her kombineres historisk atmosfære med flere oppgraderinger utført de senere årene, blant annet nytt tak på bygningen i 2025 og luft-til-luft varmepumpe installert i 2024. Åpen stue- og kjøkkenløsning, sentrumsnær beliggenhet og parkeringsplass gjør dette til en bolig som passer godt for både førstegangskjøpere, enslige og par som ønsker en lettstelt hverdag med byens fasiliteter rett utenfor døren.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Parkeringsplass følger leiligheten<br /></li><li>Nytt tak på bygningen i 2025<br /></li><li>Luft-til-luft varmepumpe installert i 2024<br /></li><li>Moss sentrum rett utenfor døren<br /></li><li>Spilevegg og smart belysning montert i 2025<br /></li><li>Bod i leiligheten samt ekstern bod</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1114260113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=426830f3-5e2e-4d2d-9800-be0cb363a2ac",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moss sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1114260113&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Sjarmerende leilighet i en karakterfull bygård fra 1917 med sentral beliggenhet i Moss sentrum. Her kombineres historisk atmosfære med flere oppgraderinger utført de senere årene, blant annet nytt tak på bygningen i 2025 og luft-til-luft varmepumpe installert i 2024. Åpen stue- og kjøkkenløsning, sentrumsnær beliggenhet og parkeringsplass gjør dette til en bolig som passer godt for både førstegangskjøpere, enslige og par som ønsker en lettstelt hverdag med byens fasiliteter rett utenfor døren.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Parkeringsplass følger leiligheten<br /></li><li>Nytt tak på bygningen i 2025<br /></li><li>Luft-til-luft varmepumpe installert i 2024<br /></li><li>Moss sentrum rett utenfor døren<br /></li><li>Spilevegg og smart belysning montert i 2025<br /></li><li>Bod i leiligheten samt ekstern bod</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=426830f3-5e2e-4d2d-9800-be0cb363a2ac",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=426830f3-5e2e-4d2d-9800-be0cb363a2ac&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1917,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474767555,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:28+02:00",
    "ownerId": 2975287,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:28:46.868539305+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2975287",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}