Eksklusiv hjørneleilighet m/nydelig beliggenhet ved sjøen | Vestvendt balkong | P-plass | Salg av kontraktsposisjon

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 10589965,
      "suggestion": 10490000,
      "salesCostSum": 99965,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eksklusiv hjørneleilighet m/nydelig beliggenhet ved sjøen | Vestvendt balkong | P-plass | Salg av kontraktsposisjon",
    "phases": {
      "current": "PHASE_DEVELOPMENT_START",
      "planning": "Vår 2025",
      "sale_start": "Juni 2025",
      "acquisition": "01.11.2027 - 01.03.2028",
      "development_start": "01.03.2026"
    },
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4383,
        "lng": 10.5097,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4383&lng=10.5097&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7053",
      "postalName": "Ranheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strindfjordvegen 91A"
    },
    "orderUrl": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/6fde2d82-3122-4a51-86e0-bbae48437b4c",
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 827,
        "apartmentNumber": "-",
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Utsikt",
      "17",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "sharedCost": {
      "amount": 2510
    },
    "projectName": "Strindfjordvegen 91A",
    "externalAdId": "5.26203",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Kort om eiendommen</h3><p>Velkommen til Grilstad Marina og Fyret F52! <br /><br />Her får du mulighet til å sikre deg kontrakten til en eksklusiv hjørneleilighet i et av Trondheims mest attraktive sjøområder. Leiligheten ligger i 5. etasje og får en vestvendt balkong på 17,7 kvm med gode solforhold og nydelig utsikt. Her kan du nyte ettermiddagssolen og den attraktive beliggenheten med sjøen like utenfor. Opprinnelig kjøper har gjort tilvalg på både kjøkken og bad. <br /><br />Grilstad Marina byr på en helt egen kombinasjon av sjø, rekreasjon og byliv. Fra boligen har du kort vei til Ladestien, badestrand og hyggelige uteområder. Samtidig er det enkelt å komme seg til både sentrum og øvrige deler av Trondheim.<br /><br />Leiligheten får egen parkeringsplass med elbillader og bod i kjeller. <br /><br />Se komplett salgsoppgave for fullstendig oversikt.</p><h3>Innhold</h3><p>Leilighet F52 beliggende i 5. etasje som inneholder: <br />Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, WC og bod. <br /><br />Leiligheten disponerer bod i kjelleren på ca. 5 kvm. <br /><br />Standard leveransebeskrivelse: <br /><br />Kjøkken, bad og garderober<br />Det leveres innredning på kjøkken fra JKE. Modell Nordic Inline Trend grepsløs front. Standard front er Varmgrå. 12 mm Fibertops benkeplate med underlimt vask. <br /><br />Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer fra Siemens: Induksjonstopp, innbyggingsstekovn med pyrolyse, oppvaskmaskin og kjøl/frys (kombiskap). Avtrekksvifte av type Roshetta Orion (eller tilsvarende) med integrert komfyrvakt, eller avtrekk integrert i koketopp fra Siemens med kullfilter hvis stekesone er plassert på kjøkkenøy. Komfyrvakt plasseres i tak over kjøkkenøy.<br /><br />Badene plassbygges. Flislagte vegger og gulv, dusj med glassdører/vegger. Malt himling. Vegghengt toalett med soft close lukking. Servantinnredning med skuffer leveres fra JKE. Grepsløs front. Standard front er Varmgrå. <br /><br />Vannfordelingsskap plasseres fortrinnsvis i innvendig bod. Vannfordelingsskap i leiligheter uten innvendig bod leveres som innbygget over wc med utenpåliggende glasspanel. Der det er flere bad kan bad 2 ha innebygd sisterne og eventuelt separat rørskap.<br /><br />På WC-rom leveres innebygd sisterne med vegghengt toalettstål, og servantskap med speil. Opplegg til vaskemaskin på bad, bod eller vaskerom, som anvist på salgstegning.<br /><br />Garderober leveres ikke på soverom. I entré leveres skyvedører der det er vist på salgstegning.<br /><br />Himling<br />Normal takhøyde i oppholdsrom vil være minimum 2,5 meter. Takhøyden i nedforet areal i entré, bad og bod vil avvike i forhold til dette, dog ikke mindre enn 2,2 meter. Nedforet areal vises på salgstegning, men enkelte nedforinger/innkassinger må påregnes i tillegg. Det vil i nedforet tak kunne forekomme inspeksjonsluker.<br /><br />Gulv og Listverk<br />1-stavs hvitlasert parkett eller flis i tørre romskjema. Gulvlist i eik der det er parkett. Sokkel flis leveres der det er flis kun på gulv. Rundt dører leveres hvitmalt listverk uten synlig spiker. Listfri overgang vegg/himling. Listfri overgang vegg/vindusmyg. Det tas utgangspunkt i at alle faste åpninger mellom ulike rom deles opp med bevegelsesfuge i gulv eller overgangslist.<br /><br />Vinduer<br />Ferdigbehandlet karm mørk grå innvendig, utvendig farge iht. arkitekttegning. Anviste plasseringer på salgstegninger kan bli endret noe pga. søyler i yttervegg. Alutre vinduer, dvs. beslag i aluminium på yttersiden.<br /><br />Vegger<br />Malte gipsvegger og/eller betong. <br /><br />Entrédør<br />Glatt laminert eller malt, lik farge begge sider.<br /><br />Balkongdør<br />Ferdigbehandlet karm mørk grå innvendig, utvendig farge iht. arkitekttegning, glass iht. arkitekttegning.<br /><br />Innvendige dører<br />Kompaktdører med dempelister i karm. Glatt malt hvit. Høyde 2,10. Slagdør eller skyvedør iht. salgstegning. Dørene er av eik og har høy kvalitet. <br /><br />El-anlegg<br />Leveres i all hovedsak som skjultanlegg. I forbindelse med betong-/lydvegger må synlig tilførsel påregnes. Individuelle strømmålere og abonnement.<br /><br />Elektro, Svakstrøm<br />Det legges opp til ett multimedi uttak for TV og bredbånd. Det leveres lavtbyggende elmateriell, elko pluss eller tilsvarende.<br /><br />Ventilasjon<br />Balansert ventilasjon. Forvarmet og filtrert luft. Luftinntak kjøkken. Avkastkanal fra kjøkkenventilator til over tak, foruten de leiligheter som har kullfilter i integrert avtrekk i steketopp på øy. Aggregat plasseres i bod eller entré (garderobe).<br /><br />Sprinkling<br />Leilighetene har boligsprinkling med synlige sprinklerhoder.<br /><br />Nøkkelsystem<br />Utformes slik at alle dører leilighetseieren har tilgang til, kan åpnes med nøkkel eller kodebrikke, alene eller i kombinasjon. Dette gjelder også postkasser. 3 like nøkler og evt. kodebrikker leveres pr. leilighet.<br /><br />Varsling<br />Brannslukningsapparat og røykvarsler iht. forskriftskrav.<br /><br />Porttelefon<br />Det planlegges porttelefonsystem Defigo eller tilsvarende. Trådløs porttelefon med kamera styres via app på privat telefon. Svarapparat i boenhet kan bestilles som tilvalg.<br /><br />TV/internett<br />Utbygger inngår avtale på vegne av sameiet med leverandør for fibernett. <br /><br />Det tas forbehold om endringer som følge av detaljprosjektering og offentlig godkjenning. Alle 3D-modeller er illustrasjoner, endringer vil forekomme.<br /><br />Se punkt &#34;tilvalgsmuligheter denne enhet&#34; for å se hvilke tilvalg som er gjort av opprinnelig kjøper.</p><h3>Kjøkken-leveranse</h3><p>Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredning fra JKE med integrerte hvitevarer fra Siemens.</p><h3>Baderom-leveranse</h3><p>Bad: <br />Baderomsinnredning fra JKE med skuffer og helstøpt vask. <br /> <br />&#34;Et komfortabelt og praktisk bad utgjør en stor forskjell. Vi leverer baderomsinnredningen fra JKE med skuffer og helstøpt vask. Moderne<br />flisleveranse med 60 cm x 60 cm store fliser, innfellbare dusjdører samt god belysning med downlights i tak.&#34;</p><h3>Andre oppholdsrom</h3><p>Gulv: <br />Hvitlasert 1-stavs eikeparkett<br /><br />Du får også: <br />- Minimum 2,5 meter takhøyde i oppholdsareal.<br />- Vannbåren gulvvarme på stue/kjøkken, gjeste rom, bad og entré, samt på evt. ekstra toalett og vaskerom.<br />- Taklys på alle soverom og i boder.<br />- Lavtbyggende stikkontakter.<br />- Downlights i entrè, interne gangarealer og på bad.<br />- Kompaktdører med dempelister.<br />- Skyvedører for garderobe i entrè<br />- Uten synlige spikerhull på listverk rundt dører.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Helt ytterst på Fullriggerøya ligger Fyret med en beliggenhet som virkelig skiller seg ut. Her bor du tett på Trondheimsfjorden, omgitt av sjø, båtliv og flotte uteområder. Fra boligen er det kort vei til marinaen, bryggeanlegg og flere fine steder å nyte den maritime atmosfæren.<br /><br />Grilstad Marina er et levende og attraktivt område hvor boliger, næringsarealer, butikker, spisesteder og rekreasjonsområder møtes. På marinaen finner du blant annet Flipper Kafé, båthavn og ulike servicetilbud, mens Ladestien gir gode muligheter for turer langs sjøen. Området har også kajakkutleie og flere hyggelige møteplasser.<br /><br />Like ved ligger Grilstadfjæra med sin finkornede sandstrand og gode badeforhold. Stranden er sørvendt og skjermet, med sittebenker og grillplasser. For den som liker å være ute, gir området rundt Fullriggerøya gode muligheter for både rolige spaserturer, trening og rekreasjon i sjønære omgivelser.<br /><br />I nærområdet finner du et godt utvalg av servicetilbud og dagligvare. Grilstadporten kjøpesenter byr blant annet på dagligvarebutikk, apotek, frisør, optiker, treningssenter og annen handel. Det finnes også barnehage på Grilstad Marina, mens flere barnehager, skoler og øvrige tilbud ligger i nærliggende områder som Ranheim og Charlottenlund.<br /><br />Beliggenheten er samtidig svært godt tilrettelagt for deg som ønsker enkel tilgang til resten av Trondheim. Metrobuss og buss har holdeplasser like ved, og fra både Rotvoll og Ranheim togstasjon er det gode forbindelser videre. Med kort vei til E6 er det også enkelt å komme seg rundt med bil. Her får du med andre ord en beliggenhet som kombinerer det beste av det urbane og det maritime, med sjøen som nærmeste nabo.</p><h3>Beskrivelse av tomt</h3><p>Kjøper er kjent med at Sameiet Fullriggøya Fellesareal og Parkeringskjeller bygges ut trinnvis iht. utbyggingstakt, og ferdigstilles iht. ferdigstillelse av de respektive byggetrinnene.<br /><br />Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstillelse arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på oppgjørsmeklers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Ved ferdigbefaring gis styret i sameiet fullmakt til å frigi beløpet på vegne av alle seksjonseiere. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp fastsatt av takstmann.<br /><br />Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.<br /><br />Det er etablert et realsameie, Sameiet Fullriggerøya Fellesareal org.nr. 927 495 325, gnr. 17 bnr. 827, for alle felles utomhusarealer for matrikkelenhetene med boligformål innenfor reguleringsplan r20160011. Sameiet har egne vedtekter som regulerer forholdet mellom<br />sameierne samt drift og vedlikehold. Samtlige seksjonseiere får tinglyst en ideell andel i dette sameiet og er etter dette sameier i realsameiet. Sameierne må forholde seg til de til enhver tid gjeldende vedtekter, budsjett og vedtak i sameiermøte.</p><h3>Parkering</h3><p>Det medfølger 1 parkeringsplass i sameiets parkeringskjeller. Opprinnelig kjøper har valgt montering av elbillader som tilvalg. <br /><br />Selv om bygget er plassert helt ute i vannkanten, blir det etablert en kulvert som gjør at du går tørrskodd inn i parkeringskjelleren fra heisen.  Alle har sin private parkeringsplass, samt egen sportsbod på ca. 5 m2. Dette i et lukket bodområde i tilknytning til parkeringskjelleren. <br /><br />Leiligheter med bruksrett til parkeringsplass, blir eier med ideell andel i Sameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller, tinglyst mot den respektives gnr/bnr/snr. Kjøperen blir gjennom sin eierandel medlem i Sameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller, og vil ha ansvar for drift og vedlikehold via felleskostnadene. Sameiet vil ha eget budsjett og vedtekter og vil være regulert av lov om sameie. Selger forbeholder seg retten til å velge annen organisering dersom det er mer hensiktsmessig, herunder at rett til parkeringsplass blir tinglyst som tilleggsareal til den respektives gnr/bnr/snr. <br /><br />Overskjøting av ideell andel i parkeringskjeller finne sted ved ferdigstillelse og matrikulering av alle boliger som skal ha rettigheter i Realsameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller. Det er selgers ansvar at dette skjer senest ved ferdigstillelse av hele «Reguleringsplanområdet». Parkeringskjelleren anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at selger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt.<br /><br />Felleskostnader for Sameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller blir fakturert via felleskostnadene til den enkelte seksjonseier. Dette er inkludert i boligens månedlige felleskostnad. Kostnader med drift og vedlikehold av eiendommen vil bli fordelt i forhold til ideell eierandel, uavhengig av boligens areal og benyttelse av parkeringskjelleren. Utkast til vedtekter og budsjett for første driftsår er utarbeidet av Brauten Eiendom AS og kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene.<br /><br />Seksjonseier som får tildelt bruksrett/tilleggsareal på HC-plass, må påberegne å bytte plass ved dokumentert behov for HC-plass fra annen seksjonseier. <br /><br />Det etableres fordelingsanlegg for El-bil lading. Ladestasjon for den enkelte p-plass bestilles som tilvalg. Kostnader for lading   og<br />administrasjonskostnad for utfakturering av mengden lading, vil faktureres den enkelte ladepunktseier.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Oppvarming vil skje ved bruk av vannbåren gulvvarme ihht alminnelige krav i entré, stue, kjøkken og soverom (ikke hovedsoverom) samt på bad og evt. Wc og vaskerom. Oppvarming utover dette, samt evt på hovedsoverom, må besørges av kjøper. Vannbåren varme måles via individuelle målere for hver enkelt leilighet. Det leveres ikke kjøling eller solavskjerming. <br /><br />Det er installert varme i nedkjøringsrampe til parkeringskjeller. Høyde på port er ca 2,10 meter. Innkjøring under «Havnetunet Sør». <br /><br />Felles fjernvarmeabonnement for sameiet belastes seksjonseierne over felleskostnadene. Lys, stikkontakt, oppvarming og ventilasjon av fellesareal belastes seksjonseierne over felleskostnader. Lys og stikk i boder og parkeringsarealer belastes seksjonseierne over felleskostnader.</p><h3>Byggemåte / Konstruksjon</h3><p>Betong i dekker. Leilighetsskillevegger i betong/ isolert bindingsverk. Yttervegger i isolert bindingsverk. Fasader med tegl. Alubelagte vinduer.<br /><br />Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2017. Se vedlagt leveransebeskrivelse.</p><h3>Diverse</h3><p>Det gjøres oppmerksom på at dette er et videresalg av kontraktsposisjon. Salg av en kontraktsposisjon innebærer at kjøper 1 (forbrukerkjøper) overdra en kontrakt om rett til bolig under oppføring som er inngått med utbygger/entreprenør.<br /><br />Overdragelsen av rettighetene i kontrakten reguleres av bestemmelsene i kjøpsloven, samt avhendingslovens § 1-1 (4), og bygger for øvrig på alminnelige rettsregler. Den underliggende kontrakten som overføres, reguleres av bustadoppføringsloven.<br /><br />Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Leiligheten vil få eget seksjonsnummer ved seksjonering av bygget.<br /><br />Kjekt å vite: <br />- Det etableres et gjesterom for beboerne på Havnetunet. Gjesterommet kan leies i korte perioder til gjester man har på besøk. <br />- Det er etablert en fellesbod i parkeringskjelleren på Fullriggerøya. Denne er utstyrt med sykkelvaskestasjon og utslagsvask med varmt og kaldt vann. <br /><br />Kjøpsbetingelser for boligen<br />Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle boligen. Opprinnelig kjøper av boligen har aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på et senere tidspunkt.<br />Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, 3D bilder, foto, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, foto, 3D bilder, 3D boligevelger med soldiagram, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis innredninger, dører, farger, beplantning, møbler, tekst og mm. - som ikke nødvendigvis vil inngå i standard/den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Det anbefales derfor å lese leveransebeskrivelsen nøye, og eventuelt ta kontakt med selger dersom du er usikker på hva som vil leveres. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.</p><h3>Overtakelse</h3><p>Kjøper overtar samtlige rettigheter og plikter i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten samtidig med signering av kjøpekontrakt for kontraktsposisjonen (&#34;overtakelse av kontraktsposisjonen&#34;).<br />De nærmere vilkår og tidspunkt for overtakelse av boligen er regulert i den opprinnelige kjøpekontrakten.<br /><br />Det er ikke tillatt å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og megler kan ikke medvirke til at overtakelse og/eller oppgjør gjennomføres uten at det som minimum er fremlagt en midlertidig brukstillatelse.<br /><br />Dersom overtakelse skal skje mot midlertidig brukstillatelse er selger forpliktet til å fullføre arbeidene og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og før brukstillatelsen utløper. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i hva som gjenstår av arbeider for at ferdigattest skal bli stilt, og til å holde tilbake en tilstrekkelig del av kjøpesummen som sikkerhet for kravet på ferdigattest. Beløpet kan frigis mot at selger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47.</p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Boligen kan fritt leies ut, men leieforhold skal meldes skriftlig til sameiets styre. <br /><br />Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.</p><h3>Lovanvendelse</h3><p>Salg av en kontraktsposisjon innebærer at kjøper 1 (forbrukerkjøper) overdra en kontrakt om rett til bolig under oppføring som er inngått med utbygger/entreprenør.<br /> <br />Overdragelsen av rettighetene i kontrakten reguleres av bestemmelsene i kjøpsloven, samt avhendingslovens § 1-1 (4), og bygger for øvrig på alminnelige rettsregler. Den underliggende kontrakten som overføres, reguleres av bustadoppføringsloven.</p><h3>Energimerking</h3><p>Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen til overtakelse, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Boligene skal dog min. tilfredsstille energiklasse C.</p><h3>Hvitvaskingsloven</h3><p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><h3>Budgivning</h3><p>Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr 855 949 er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen. <br /><br />Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><h3>Ansvarlig megler</h3><p>Eskil Wahl</p>"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Leilighet"
    ],
    "advertiserRef": "EMERA5.26137",
    "localAreaName": "Grilstad Marina | Fyret",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/6fde2d82-3122-4a51-86e0-bbae48437b4c/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/6fde2d82-3122-4a51-86e0-bbae48437b4c",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "numberOfFloors": 1,
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs"
  },
  "meta": {
    "adId": 474768021,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T10:44:03.723748+02:00",
    "ownerId": 3256862,
    "version": "5.3",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T15:47:27.668448+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T15:52:58.307573018+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3256862",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}