Vertikaldelt tomannsbolig over to plan fra 2019. Skjermet hage. 3 soverom og 2 bad. Carport med sportsbod.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 632,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 94,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Carport, bod<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm Gang m/trapp, tre soverom, bad<br />1. etasje: 47  kvm Entré, stue/kjøkken, bad, bod/teknisk rom<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1056848,
      "estateTax": 6588,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 17001,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 99 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 100 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Vertikaldelt tomannsbolig over to plan fra 2019. Skjermet hage. 3 soverom og 2 bad. Carport med sportsbod.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 66 012"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2658,
        "lng": 11.0398,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2658&lng=11.0398&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1718",
      "postalName": "Greåker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olaf Eidsæthers vei 37B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T151500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2076,
        "titleNumber": 518,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at sameiet kun drives i &#34;enkel form&#34;. Det vil si at det ikke avholdes felles møter, årsmøter og at man betaler en felles månedlig sum for dekning av fellesanliggende. Felles kostnader deles fortløpende v/ forfall."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Olaf Eidsæthers Vei 37B - en familievennlig vertikaldelt tomannsbolig fra 2019 med en praktisk planløsning over to plan, carport og en usjenert uteplass. Beliggende i et etablert område på Tindlund med gangavstand til barnehager, skoler, buss, dagligvare, samt flotte tur- og rekreasjonsområder. <br /><br />Boligen går over to plan hvor første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med integrerte hvitevarer og utgang til en skjermet terrasse og hage. Etasjen inneholder også et flislagt bad med gulvvarme og en praktisk bod. I andre etasje finner du boligens tre soverom og et romslig bad, også dette flislagt og med gulvvarme. Parkeringsplass i både felles gårdsplass og carport som har en tilknyttet bod for ekstra lagringsplass.<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, bod/teknisk rom, bad og stue/kjøkken.<br />2. etasje: Gang med trapp, tre soverom og bad.<br /><br />Boligen har i tillegg loft/kaldtloft.<br /><br />Eiendommen har platting på terreng, samt en frittstående carport med tilhørende bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig fra 2018 med gjennomtenkt planløsning fordelt over to etasjer. Boligen er oppført med gode og kjente konstruksjoner fra byggeåret, med balansert ventilasjon og 3-lags vinduer. Det medfølger parkering i både felles gårdsplass og carport som har en sportsbod innerst.<br /><br />1. etasje: <br />Du ønskes velkommen inn til boligens hovedetasje og en flislagt entré. Her er det plass til å oppbevare yttertøy og sko i et garderobeskap.<br /><br />I hovedetasjen finner du boligens sosiale samlingspunkt, stuen har en fin utforming med møbleringsfrihet. Rommet sørger for plass til en sofagruppe, TV med tilhørende mediemøbel og en hyggelig spisegruppe. De store vindusflatene, sammen med terrassedøren, sørger for rikelig med naturlig lys og en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til en stor, usjenert terrasse hvor hele familien vil finne sin naturlige plass. Her er det godt med boltreplass for både store og små. Uteplassen kan enkelt innredes i soner med plass til grill og flere sittegrupper.<br /><br />Kjøkkenet ligger i moderne løsning sammen med stuen. IKEA innredningen fremstår svært stilrent med glatte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum av stål. Vegger over benkeplate er flislagte, praktisk ved matlaging. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl/fryseskap som medfølger. Uttrekkbar kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen. Komfyrvakt og vannstoppsystem er installert. <br /><br />Badet i første etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er utstyrt med toalett, dusjhjørne med glassdører, baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, samt speilskap. Rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />2. etasje: <br />I boligens andre etasje ligger boligens tre soverom samlet, alle med fine innredningsmuligheter. Soverommene har plass til stor seng, nattbord og garderobeskap som har godt med lagringsplass. De to minste rommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Baderommet i andre etasje er flislagt og har elektriske varmekabler i gulv for økt komfort. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør, baderomsinnredning med to servanter og ett-greps blandebatteri, samt speilskap. Rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og flis.<br />Vegger: Malte, glatte flater.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Utvendige vannledninger av plast (PEL eller PE) fra 2018, tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />- Synlige avløpsrør av plast innvendig. Utvendige avløpsledninger av PVC-plastrør fra 2018, tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.<br />- Balansert ventilasjon. Ventilasjonssentral plassert på loft. Kjøkkenet har uttrekkbar kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i begge etasjer har balansert ventilasjon.<br />- Varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert i bod/teknisk rom. Det er opplyst at det periodevis forekommer lekkasje fra varmtvannstanken, og at trykktank må etterfylles med jevne mellomrom. Anlegget bør undersøkes av rørlegger.<br />- Elektrisk anlegg installert i 2018. 50A hovedsikring med diverse jordfeilautomater. Sikringsskap plassert i gang. Anlegget er kun visuelt besiktiget.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og håndslokkeapparat er registrert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår: 2019<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå. Taktekking samt undertak er fra boligens byggeår.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk med beslag over.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av duk og kaldtloft.<br /><br />Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags glass.<br /><br />Dører: Hovedytterdøren er malt med Yale Dooreman-låsesystem. Balkongdørene er av malt tre og har 3-lags glass.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv mot grunn er av betong. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.<br /><br />Innvendig trapp: Innvendig trapp er en malt tretrapp.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Bygningen har støpt plate på mark, og det er mulig det ikke er behov. Det er normalt at underliggende påfylte steinmasser fungerer som drensmasser. Disse ligger normalt ca. 1 meter utenfor bygningskroppen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er grunnmur i isolerte elementer og støpt plate som fundament.<br /><br />Terrengforhold: Flat opparbeidet tomt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 2018 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2018 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Frittstående carport oppført i trekonstruksjoner med tilhørende bod. Carporten har tilnærmet flatt/pulttak med taktekking og åpen utførelse med spilevegger på sidene. Konstruksjonen er fundamentert mot terreng/asfaltert gårdsplass. Bakre del er innbygget og innredet som bod, med trekledning på vegger og enkel ytterdør. Innvendig er boden uisolert med synlige trekonstruksjoner og enkel standard. Gulvet er utført med asfalt mot grunn. Byggeår: 2019.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert vridning/deformasjon i vindski, med ujevn utførelse og redusert tilslutning.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Vridningen kan over tid øke værbelastningen på treverket og gi redusert beskyttelse av underliggende konstruksjoner. Forholdet har også en estetisk konsekvens. Vindski bør rettes og etterfestes. Ved permanent deformasjon eller skader bør den skiftes.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. Vedlikehold og oppgradering av overflater må vurderes ut fra brukerens egne behov og ønsker. Det anbefales normal overflatebehandling der det er tegn til slitasje.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og oppgradering av overflater må vurderes ut fra brukerens egne behov og ønsker. Det anbefales normal overflatebehandling der det er tegn til slitasje.<br /><br />2. Etasje Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.<br /><br />2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert en svak kloakklukt på badet ved befaringen. Årsaken til lukten er ikke avklart.<br />Konsekvens/tiltak: Kloakklukt på badet kan indikere mangelfull vannlås, utettheter eller andre feil ved avløpssystemet. Årsaken bør undersøkes nærmere og nødvendige tiltak utføres for å hindre lukt og eventuell lekkasje av avløpsgasser til rommet.<br /><br />2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Lokal utbedring må utføres.<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.<br /><br />1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke etablert elastisk fuge mellom servant og vegg. Det ble registrert en svak kloakklukt på badet ved befaringen. Årsaken til lukten er ikke avklart.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull tetting mellom servant og vegg kan føre til vanninntrenging og fuktskader på vegg og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere en sammenhengende elastisk fuge og kontrollere området for eventuelle fuktskader. Kloakklukt på badet kan indikere mangelfull vannlås, utettheter eller andre feil ved avløpssystemet. Årsaken bør undersøkes nærmere og nødvendige tiltak utføres for å hindre lukt og eventuell lekkasje av avløpsgasser til rommet.<br /><br />1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Side-by-side-kjøleskap med vanntilkobling er installert uten automatisk lekkasjestopper/vannstoppsystem. Kjøkkeninnredningen har vedlikeholdsbehov. Det er registrert behov for justering av skap-/skuffefronter samt justering av oppvaskmaskin.<br />Konsekvens/tiltak: Ved lekkasje fra vannledning, koblinger eller kjøleskap kan vann renne ut i rommet og medføre fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å montere automatisk lekkasjestopper/vannstoppsystem til vanntilførselen. Manglende justering kan medføre skjevheter, redusert funksjon og økt slitasje på innredning, hengsler og beslag. Kjøkkenfronter og oppvaskmaskin bør justeres og ettergås slik at tilfredsstillende funksjon oppnås.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det blir informert på befaring at det periodevis forekommer lekkasje fra varmtvannsbereder, samt at trykktank må etterfylles/pumpes opp med jevne mellomrom.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdene kan indikere feil eller slitasje på komponenter i vanninstallasjonen. Vedvarende lekkasje kan medføre fukt- og vannskader, og hyppig behov for oppumping av trykktank kan tyde på funksjonssvikt. Anlegget bør undersøkes av rørlegger. Årsak til lekkasje og trykktankens funksjon bør avklares, og nødvendige reparasjoner eller utskifting utføres.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />Konsekvens/tiltak: Eiendommen ligger innenfor område som i faresonekart er klassifisert som aktsomhetsområde for ras- og skredfare, herunder kvikkleire og marin leire. Dette innebærer ikke at det foreligger påvist fare, men at grunnforhold kan være aktuelle å vurdere ved eventuelle fremtidige tiltak i grunnen. Nærmere undersøkelser anbefales. Eiendommen ligger innenfor område som i faresonekart er klassifisert som aktsomhetsområde for flomfare. Dette innebærer ikke at det foreligger påvist fare, men at grunnforhold kan være aktuelle å vurdere ved eventuelle fremtidige tiltak i grunnen. Nærmere undersøkelser anbefales.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Panelovner og varmekabler på begge bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin plassering i et rolig og veletablert boligstrøk på Greåker i Sarpsborg kommune, med overveiende småhusbebyggelse i nabolaget. Området er velegnet for barnefamilier som ønsker et enkelt hverdagsliv, med trygge omgivelser og gangavstand til de viktigste tilbudene. Tindlund barneskole og Tindlund ungdomsskole ligger begge innenfor en kort gåtur fra boligen, noe som gir barna en trygg og overkommelig skolevei. I nærområdet finner du i tillegg barnehager som Tindlund barnehage og Hinkenhopp idrettsbarnehage, samt Greåker videregående skole en kort sykkeltur unna.<br /><br />For daglige ærender er fasilitetene lett tilgjengelige. Dagligvarehandelen ordnes enkelt til fots hos Kiwi Greåker, som ligger en kort spasertur fra eiendommen, og like ved finner du også Apotek 1 og øvrige servicetilbud i sentrum. Ønsker du et mer omfattende utvalg av forretninger og spisesteder, ligger både AMFI Borg på Grålum og Østfoldhallene på Rolvsøy under ti minutters kjøretur unna. For den aktive er det kort gangavstand til EVO Greåker og Vetabekken balløkke, samt Tindlundhallen som fungerer som et sentralt samlingspunkt for lokal idrett og fritidsaktiviteter.<br /><br />Nærområdet byr på varierte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Like i nærheten ligger historiske Greåker Fort med stier, rasteplasser og flott utsikt over Glomma og Visterflo, hvor det også er fine muligheter for fiske og padling. Glommastien passerer gjennom området og gir sammenhengende tur- og sykkelruter langs elveløpet mellom Sarpsborg og Fredrikstad, mens Greåkerstien inviterer til lufteturer i grønne omgivelser. For pendlere er beliggenheten gunstig, med bussholdeplasser i gangavstand og enkel adkomst med bil til overordnet veinett. Kjøreturen til Sarpsborg sentrum tar rundt ti minutter, og du når Fredrikstad like raskt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt på 631,7 kvm er felles for begge boenhetene. Tomten er relativt flat, innegjerdet, opparbeidet med grøntarealer, prydbusker og platting. Asfaltert gårdsplass med parkeringsplass, samt en dobbel carport med sportsbod innerst. Eiendomsgrensene er nøyaktig oppmålt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i halvparten av en frittstående carport med åpen utførelse og spilevegger, samt en oppstillingsplass på asfaltert, felles gårdsplass på egen tomt.<br /><br />I tillegg er det mulighet for gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Atle Horvei"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), vedtatt 10.10.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende.\n\nEiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde BS_Vesentlig fortetting i kommuneplanen.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H310: Aktsomhet kvikkleire (Ras- og skredfare). For alle planer og tiltak innenfor hensynssoner H310 skal faren for skred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019 (eller nyere versjoner). Det må ved utarbeiding av reguleringsplan og i søknad om tiltak etter pbl. § 20-1 bokstav a-m dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot skred.\n- Hensynssone H320: Aktsomhet flom (Flomfare). For alle planer og tiltak innenfor hensynssoner H320 skal trygghet mot fare eller skade vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 §§ 7-1 og 7-2 med gjeldende veiledning, herunder NVEs veileder 3/2022 Sikkerhet mot flom: utredning av flomfare i reguleringsplan og byggesak og NVEs veileder 4/2022 Rettleiar for handtering av overvatn i arealplanar. Det må ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller skade fra flom/oversvømmelser.\n- Hensynssone H220: Veg (Gul sone iht. T-1442). Det kan tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone dersom bebyggelsen har en stille side og tilgang til egnet uteoppholdsareal med tilfredsstillende støynivå. Bebyggelsen skal planlegges slik at en størst mulig andel oppholdsrom vil vende mot (og ha vindu mot) stille side. Innenfor hensynssoner H210 og H220 gjelder følgende ved etablering av ny bebyggelse med støyfølsomt bruksformål eller vesentlig utvidelse av eksisterende bebyggelse: i. Det skal foreligge en støyfaglig utredning sammen med planforslaget og/eller søknad om byggetiltak. Støyutredningen skal avklare avbøtende tiltak på berørte bygninger og uteoppholdsarealer som vil være nødvendige for at støykravene oppfylles.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor NVEs aktsomhetsområde for flom. Kartlaget viser på oversiktsnivå hvilke arealer som kan være utsatt for flomfare.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668899",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Olaf Eidsæthers Vei 37B - en familievennlig vertikaldelt tomannsbolig fra 2019 med en praktisk planløsning over to plan, carport og en usjenert uteplass. Beliggende i et etablert område på Tindlund med gangavstand til barnehager, skoler, buss, dagligvare, samt flotte tur- og rekreasjonsområder. <br /><br />Boligen går over to plan hvor første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med integrerte hvitevarer og utgang til en skjermet terrasse og hage. Etasjen inneholder også et flislagt bad med gulvvarme og en praktisk bod. I andre etasje finner du boligens tre soverom og et romslig bad, også dette flislagt og med gulvvarme. Parkeringsplass i både felles gårdsplass og carport som har en tilknyttet bod for ekstra lagringsplass.<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "203260350",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=66e00168-c99a-4455-a2a7-1cd3e0b4b6fb&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tindlund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260350?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260350?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/66e00168-c99a-4455-a2a7-1cd3e0b4b6fb?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260350?https://dnbeiendom.no/bolig/203260350?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Olaf Eidsæthers Vei 37B - en familievennlig vertikaldelt tomannsbolig fra 2019 med en praktisk planløsning over to plan, carport og en usjenert uteplass. Beliggende i et etablert område på Tindlund med gangavstand til barnehager, skoler, buss, dagligvare, samt flotte tur- og rekreasjonsområder. <br /><br />Boligen går over to plan hvor første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med integrerte hvitevarer og utgang til en skjermet terrasse og hage. Etasjen inneholder også et flislagt bad med gulvvarme og en praktisk bod. I andre etasje finner du boligens tre soverom og et romslig bad, også dette flislagt og med gulvvarme. Parkeringsplass i både felles gårdsplass og carport som har en tilknyttet bod for ekstra lagringsplass.<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260350?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474768085,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T21:31+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T21:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T21:32:06.638042221+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}