Tomannsbustad med sentral og attraktiv beliggenheit på Fiskå - Romsleg garasje - 3 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 507,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 96
    },
    "price": {
      "total": 1897600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 487728,
      "suggestion": 1850000,
      "salesCostSum": 47600,
      "municipalFees": 15940,
      "estimatedValue": 1850000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 46 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 47 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 897 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Tomannsbustad med sentral og attraktiv beliggenheit på Fiskå - Romsleg garasje - 3 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747808585"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.101568537436016,
        "lng": 5.557943422690612,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.101568537436016&lng=5.557943422690612&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6143",
      "postalName": "Fiskå",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grøthaugen 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "PÅMELDINGSVISNING! \nFor å sikre at du som interessent får ei best mogleg oppleving på visning, har vi påmelding til alle våre visningar. \nBruk knappen visningspåmelding på bustadannonsene våre, eller ta kontakt med meklar for påmelding og eventuelle spørsmål. \nDersom det er annonsert visning og ikkje motteke påmelding innan kl. 12 på oppsatt visningsdato, vil heller ikkje visninga verte gjennomført.\nHugs å lese salsoppgåva før du kjem på visning!\nVelkomen!",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 197,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1511
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA: 124,0 m²</p><p>BRA-i: 96,0 m²</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA-e: 28,0 m²</p><br /><p>TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet ligg i sameige, burettslag, aksjeselskap eller liknande, vil arealet normalt ikkje vere eigd av bustaden, men berre disponert på salstidspunktet. Arealet kan til dømes omdisponerast av styret seinare. BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med låg himlingshøgd.</p><br /><p>Sjå vedlagd tilstandsrapport for nærare skildring av areala. Areala er målte av bygningssakkunnig og ikkje kontrollerte eller målte av eigedomsmeklar. Areala er oppgjevne etter NS 3940 Areal- og volumberekningar av bygningar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkomen til Grøthaugen 5!</p><br /><p>Ein praktisk halvpart av tomannsbustad med sentral beliggenheit og alt på eitt plan.</p><br /><p>Frå eigedomen er det berre ca. 250 meter til Combisenteret, der ein finn daglegvarebutikk, apotek, legekontor, tannlege og rådhus. Fiskå skule og Solsikka barnehage ligg rett ved, og det er òg kort veg til busstopp og flott turterreng.</p><br /><p>Bustaden inneheld entré, stove, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom.</p><br /><p>På eigedomen står også ein romsleg, frittståande garasje. Her får ein ei lettvint planløysing, terrasse og hageområde - samstundes som kvardagslege tilbod ligg like i nærleiken.</p><br /><p>Velkomen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Plassering",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen ligg sentralt i Grøthaugen på Fiskå, om lag 250 meter frå kommunesenteret. Her er det kort veg til kvardagslege tilbod og tenester. Området er eit veletablert og barnevennleg bustadområde med hovudsakleg tradisjonell småhusbusetnad. Det er gode turmoglegheiter direkte frå bustaden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhald",
        "textUnsafe": "<p>Bustaden ligg i si heilheit på eitt plan og inneheld entré, stove, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom. I tillegg er det kryperom på loftet.</p><br /><p>Eigedomen har ein frittståande garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Bustaden er oppført i 1992 og har normal standard ut frå byggjeår og tilhøva elles.</p><br /><p>Kjøken:</p><p>Kjøkeninnreiing med profilerte frontar og benkeplate av laminat.</p><p>Oppvaskkum i stål.</p><p>Plass til oppvaskmaskin og komfyr.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet er opplyst oppgradert i 2010.</p><p>Innreiing med servant, toalett og dusjkabinett.</p><p>Elektriske varmekablar i golvet.</p><br /><p>Stove:</p><p>Stove med god plass til sitjegruppe og spisebord.</p><p>Vedomn.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Bustaden har tre soverom.<br />Alle soverom har normalt god storleik</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Golv:</p><p>Belegg.</p><br /><p>Veggar:</p><p>Tapet og måla plater.</p><br /><p>Himling:</p><p>Himlingsplater.</p><br /><p>Sjå tilstandsrapporten som er vedlagd salsoppgåva, for utfyllande informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen har tilkomst frå offentleg veg eller gate. Sjå kart i salsoppgåva. Ved fellesvising vil det bli skilta frå Kragset &amp; Partners.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i frittståande garasje og på eigedomen elles. Garasjen er oppført i 1996 og har eit bruksareal på 28 m². Han er utført med betonggolv, uisolert bindingsverk, bordkledning, betongtakstein og leddport i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Seljar si eigenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen blir seld som dødsbu, og arvingane har ikkje budd på eigedomen. Arvingane har difor avgrensa kunnskap om tilstanden til bustaden, og interessentar blir oppmoda om å undersøkje eigedomen grundig, gjerne saman med ein fagkunnig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader",
        "textUnsafe": "<p>STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>-Utvendig &gt; Ytterdører - 1</p><p>-Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>-Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom 4,3 m² &gt; Generell</p><p>-Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom 4,3 m² &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>-Utvendig &gt; Taktekking</p><p>-Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>-Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>-Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>-Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>-Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>-Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>-Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>-Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>-Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)</p><p>-Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>-Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner</p><p>-Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>-Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>-Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>-Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>-Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 9,7 m² &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>-Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 9,7 m² &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>-Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 9,7 m² &gt; Overflater gulv</p><p>-Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 9,7 m² &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>-Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 9,7 m² &gt; Ventilasjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggjemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bustaden er oppført i bindingsverk med liggjande bordkledning. Saltaket har W-takstolar i tre og er tekt med betongtakstein. Vindauga har måla trekarmar og tolags isolerglas.</p><br /><p>Garasjen har betongsålar og betonggolv, uisolert bindingsverk med bordkledning, takstolar med betongtakstein og leddport i tre. Garasjen er berre enkelt skildra og ikkje tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova eller NS 3600.</p><br /><p>Sjå tilstandsrapporten for fullstendig skildring av konstruksjonar og tilstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkelopplysningane viser eit berekna areal på 1 014 m² for seksjonseigedomen. Ifølgje tilstandsrapporten utgjer seksjon 2 sin ideelle halvpart om lag 507 m². Tomta er relativt flat og opparbeidd med plen og beplantning.</p><br /><p>Rapporten opplyser at det naturleg opplevde tomtearealet er om lag 75-80 m² mindre fordi ein del er kommunalt friområde. Vidare er det opplyst at nabogarasjen mot vest står om lag 2-3 m² inn på takstobjektet si tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest og bruksløyve",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapporten opplyser at bustaden har status som teken i bruk 17.12.1992, og garasjen som teken i bruk 01.12.1996, ifølgje eigedomsregisteret. Kommunen sitt arkiv er ikkje gjennomgått av den bygningssakkunnige for kontroll av ferdigattest, bruksløyve eller eventuelle pålegg.</p><br /><p>Det ligg føre godkjende og byggjemelde teikningar for bustaden som samsvarer med dagens bruk. For garasjen ligg det ikkje føre teikningar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Høve til utleige",
        "textUnsafe": "<p>Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er elektriske varmekablar på badet. Straumforbruket vil variere etter bruk og talet på personar i husstanden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjonar og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Bustaden har innvendige vassleidningar av glødde koparrøyr og ein varmtvasstank på om lag 200 liter. Det er balansert ventilasjon, men anlegget var kopla ut og ikkje i bruk under synfaringa. Aggregatet er frå byggjeåret og rapporten tilrår kontroll eller utskifting. Bustaden har òg eldre sentralstøvsugar.</p><br /><p>Sjå tilstandsrapporten for nærare omtale av registrerte avvik, mellom anna lekkasje frå vassleidningar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Berekna totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantyding kr 1 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantyding og eventuell fellesgjeld kjem følgjande omkostningar:</p><br /><p></p><p>46 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>260,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><br /><p>_______________________________________________________</p><br /><p>1 897 600,- Totalpris inkl. omkostningar og fellesgjeld</p><br /><p>_______________________________________________________</p><br /><p>Utrekninga ovanfor føreset at eigedomen blir seld til prisantyding, og at det berre blir tinglyst eitt pantedokument. Det blir teke atterhald om endringar i offentlege gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 15 941,- for 2026.</p><p>Kommunale avgifter omfattar renovasjon, slamtøming og feiing/tilsyn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnadar",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring, straumforbruk og liknande.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpande kostnadar (veg, vatn, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi som primærbustad kr 487 728,00.</p><br /><p>Formuesverdi som sekundærbustad kr 1 950 912,00.</p><br /><p>Gjeld for inntektsåret 2024.</p><br /><p>Den oppgitte formuesverdien er basert på den siste tilgjengelege fastsette formuesverdien frå Skatteetaten. Årstalet viser kva inntektsår verdien er knytt til, og den endelege formuesverdien kan avvike. Formuesverdien er mellom anna avhengig av om bustaden blir nytta som primær- eller sekundærbustad. Primærbustad blir normalt verdsett til ein lågare del av berekna marknadsverdi. For primærbustad kan verdsetjinga variere etter verdien på bustaden og gjeldande regelverk. Sekundærbustad blir verdsett til ein høgare del. Det er vedteke endringar i berekningsmodellen for formuesverdi frå inntektsåret 2026, og den endelege formuesverdien kan bli høgare enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiget",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen er seksjonert, men fungerer som eit uformelt sameige. Sameiget er ikkje i faktisk drift, og seksjonane har ikkje nokon felles økonomi. Det er ikkje etablert faste felleskostnadar, og kvar seksjon betaler sine eigne utgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen er omfatta av reguleringsplan Fiskåbygd, planidentifikasjon 200501, vedteken 29.06.2010. Arealføremålet er konsentrert småhusbusetnad, felt B28, med nærleik til friområde.</p><br /><p>Tilstandsrapporten opplyser at eigedomen ligg i område registrert med ras-/skredfare og i aktsemdsområde for kvikkleireskred etter NVE sine temakart. Kjøpar blir oppmoda om å setje seg inn i plangrunnlaget og vedlagde kommunale opplysningar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Veg, vatn og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen har tilkomst frå offentleg veg eller gate. Bustaden er tilknytt offentleg vassforsyning og offentleg avløpsnett via private stikkleidningar. Eigaren har ansvar for private leidningar fram til tilkoplingspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettar og hefte",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen vert overdregen med dei rettane og pliktene som følgjer av grunnboka og eventuelle offentlege føresegner. Eventuelle tinglyste servituttar, erklæringar og rettar som går fram av grunnboka, og som etter sin art skal følgje eigedomen, vert overtekne av kjøpar. Pengehefte som er etablerte som tryggleik for låna eller dei andre pliktene til seljar, vil verte innfridde og sletta for seljar si rekning i samband med oppgjeret. Slike pengehefte skal ikkje overtakast av kjøpar.</p><br /><p>Eigedomen vert såleis overdregen fri for pengehefte, med unntak av eventuelle hefte som det uttrykkjeleg er opplyst skal følgje eigedomen. Kommunen har lovfesta legalpant i sameiget sin eigedom som tryggleik for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst hefte på eigedomen. Kjøpar overtek berre dei servituttane, erklæringane og rettane som går fram av grunnboka, og som etter sin art eller etter uttrykkjeleg avtale skal følgje eigedomen.</p><br /><p>På eigedomen er følgjande servituttar/hefte tinglyste:</p><p>Dnr. 3853, tgl. 02.10.1992 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 101 / 102<br /></p><br /><p>Dnr. 4354, tgl. 22.09.1997 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p></p><p>For servituttar eldre enn frådelingsdatoen og eventuelle arealoppføringar som kan ha betydning for denne matrikkeleininga, vert det vist til avgivareigedomen. Slike dokument er normalt ikkje innhenta i samband med salet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Lausøyre og tilbehøyr",
        "textUnsafe": "<p>Følgjande tilbehøyr følgjer med i handelen:</p><br /><p>(spesifiser særleg kvitevarer, lamper og fastmonterte hyller)</p><br /><p>I salsoppgåva finn du NEF si standardliste  Oversikt over lausøyre og tilbehøyr . Lista gjeld med mindre noko anna er særskilt opplyst i salsoppgåva. Dersom noko som står på lista ikkje finst på eigedomen, følgjer det heller ikkje med. Med mindre anna er opplyst, følgjer integrerte kvitevarer på kjøkenet med. Alt lausøyre og utstyr som følgjer med, blir overdrege utan garantiar utover eventuell attverande leverandørgaranti. Kjøpar må rekne med at det kan vere hol og merke etter innreiing eller utstyr som ikkje følgjer med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtaking",
        "textUnsafe": "<p>Etter avtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salsoppgåva",
        "textUnsafe": "<p>Salsoppgåva er basert på opplysningar frå seljar til den bygningssakkunnige og eigedomsmeklaren, og opplysningar som er innhenta frå kommunen, eventuell forretningsførar og andre tilgjengelege kjelder. Interessentar blir oppmoda om å undersøkje eigedomen grundig, gjerne saman med ein sakkunnig, og lese den fullstendige salsoppgåva med vedlegg før bod blir gitt. Det er ikkje kontrollert om tomtegrensene samsvarer med grensene eller gjerda som er fysisk sette. Dagens rombruk og romnemningar kan avvike frå opphavleg byggjemeld eller godkjend bruk. Salsoppgåva er lesen og godkjend av seljar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bustadseljarforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Seljar har teikna bustadseljarforsikring levert av Gjensidige.</p><br /><p>Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, avgrensa opp til kr 14 000 000,-.</p><br /><p>Eigenerklæringsskjemaet er vedlagt salsoppgåva, og interessentar blir oppmoda om å gå gjennom dette før bod blir gitt.</p><br /><p>Bustadseljarforsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova. Dersom kjøpar oppdagar forhold ved eigedomen som ein meiner utgjer ein mangel, vil Claims Handling AS handsame reklamasjonen på vegner av seljar. Forsikringsvilkåra kan fåast ved førespurnad til meklar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bustadkjøparforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Saman med Gjensidige har vi skreddarsydd eit gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bustad.</p><br /><p>Kjøparar som ikkje er juridiske personar, har høve til å teikne bustadkjøparpakken. Pakken inkluderer mellom anna husforsikring, innbuforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og bustadkjøparforsikring som gir juridisk bistand dersom du ønskjer å reklamere på kjøpet.</p><br /><p>Kjøparar som ikkje er juridiske personar, kan også velje å berre teikne bustadkjøparforsikring.</p><br /><p>Bustadkjøparpakken eller bustadkjøparforsikringa må teiknast seinast i samband med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for bustadkjøparpakken og bustadkjøparforsikringa ligg vedlagt i salsoppgåva. Ta kontakt med meklar for ytterlegare informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Bodgiving",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppmodar alle om å lese Forbrukarinformasjon om bodgiving før bod blir gitt. Alle bod og bodaukingar skal givast skriftleg til meklar. Meklar skal i tillegg innhente gyldig legitimasjon og signatur frå bodgivar før bodet kan formidlast til seljar. Det er ikkje angrerett ved kjøp av eigedom. Når eit bod er akseptert, er det inngått ein bindande avtale mellom seljar og kjøpar. Bodgivarar som gir bod saman, er sjølve ansvarlege for interne avklaringar og samtykke knytte til bodgivinga.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for bodgivarar som nyttar BankID. Vi oppmodar derfor alle om å gi bod elektronisk ved å bruke GI BOD-knappen på heimesida til eigedomen. Eventuelle bodaukingar kan sendast ved å svare direkte på motteken SMS frå meklarsystemet. Alle bodaukingar skal stadfestast av meklar.</p><br /><p>For at boda skal kunne behandlast og formidlast skriftleg til alle involverte partar, må alle bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, jf. eigedomsmeklingslova § 6-8 tredje ledd. Seljar må også akseptere bodet skriftleg før aksepten kan formidlast til bodgivaren. Akseptfristen for alle bod skal vere minst 30 minutt, og bodaukingar må skje i god tid før fristen går ut. Bod som ikkje er skriftlege, eller som har kortare akseptfrist enn kl. 12.00 den første yrkedagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar.</p><br /><p>Eigedomsmeklar har ikkje høve til å formidle hemmelege bod eller bod med atterhald som hindrar meklar i å formidle bodet til andre enn seljar, jf. eigedomsmeklingslova § 6-8 tredje ledd. Slike bod vil derfor ikkje bli formidla til seljar.</p><br /><p>Eigedomsmeklar skal etter eigedomsmeklingslova § 6-8 sjette ledd kontrollere finansieringa til bodgivarane. Dersom meklar ikkje kan gjennomføre kontrollen før eit bod blir akseptert, skal meklar gjere seljar merksam på risikoen ved dette.</p><br /><p>Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste kvart bod og er ikkje forplikta til å akseptere det høgaste bodet. Seljar kan ved vurderinga også leggje vekt på andre vilkår og på om kjøparen er forbrukar eller næringsdrivande, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eigedomen er seld, får kjøpar og seljar tilsendt bodjournalen. Andre bodgivarar kan få ein anonymisert kopi av bodjournalen.</p><br /><p>Bodgivaren vil også vere den som står som kjøpar av eigedomen. Dersom ein etter at bodet er akseptert ønskjer å endre kven som skal stå som eigar, føreset dette godkjenning frå seljar. Alle involverte partar skal signere kjøpekontrakten og er solidarisk ansvarlege for kjøpet fram til oppgjeret er gjennomført. For seksjon, andel eller aksjebustad vil forretningsføraren normalt krevje ekstra eigarskiftegebyr dersom eigarskiftemeldinga allereie er motteken og kjøparen seinare skal endrast eller det skal leggjast til ein kjøpar. Eigarskiftemeldinga blir normalt send frå meklar til forretningsføraren same dag som bodet blir akseptert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om kvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomsmeklingsføretaket skal etter kvitvaskingslova gjennomføre kontrolltiltak knytte til identiteten til kjøpar og seljar og forhold ved gjennomføringa av handelen. Dette omfattar også opplysningar om føremålet med kundeforholdet og den tilsikta arten. For kjøpar må legitimasjonen kontrollerast seinast ved inngåing av kontrakten. Signering med BankID blir rekna som gyldig legitimasjonskontroll. Når ein juridisk person, til dømes eit selskap, er part i handelen, skal eigedomsmeklar også kontrollere kva fysiske personar som kontrollerer selskapet, dei reelle rettshavarane. Dersom meklar ikkje kan gjennomføre dei pålagde kundetiltaka, må meklar avvise kunden og oppdraget. Meklar skal også melde uavklarte forhold som verkar mistenkjelege til Økokrim og kan i enkelte tilfelle ha plikt til å stanse handelen.</p><br /><p>Eigedomsmeklar skal undersøkje eigenkapitalen til kjøparen og eventuelle andre forhold knytte til kjøparen. Den delen av kjøpesummen som er eigenkapital, skal betalast frå kjøparen sin konto i ein norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salsvilkår",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen skal overleverast til kjøpar i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, mellom anna salsoppgåva, tilstandsrapporten og eigenerklæringa frå seljar. Kjøpar blir rekna for å kjenne til forhold som er tydeleg skildra i salsdokumenta. Forhold som er skildra i salsdokumenta, kan ikkje gjerast gjeldande som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lese dokumenta. Alle interessentar blir oppmoda om å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med ein fagkunnig, før bod blir gitt. Ein kjøpar som vel å kjøpe eigedomen utan å sjå han, kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko kjøparen burde ha blitt kjend med ved ei undersøking.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningssakkunnig før bod blir gitt.</p><br /><p>Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det liggje føre ein mangel. Det same gjeld dersom opplysningar om eigedomen er haldne tilbake eller er uriktige, og dette har verka inn på avtalen. Ein bustad som har vore brukt ei viss tid, har vanlegvis vore utsett for slitasje, og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med. Det kan også bli avdekt forhold etter overtakinga som gjer utbetringar nødvendige. Normal slitasje og skadar som gjer utbetring nødvendig, er innanfor det kjøpar må vente og utgjer ikkje ein mangel.</p><br /><p>Bustaden kan ha ein mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, føresett at avviket er minst 2 prosent og minst 1 m².</p><br /><p>Ved utrekning av eit eventuelt prisavslag eller ei erstatning må kjøpar sjølv dekkje tap eller kostnadar opp til kr 10 000 (eigendel).</p><br /><p>Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, blir eigedomen seld  som han er , og ansvaret til seljar er då avgrensa, jf. avhendingslova § 3-9 andre punktum. Informasjon om undersøkingsplikta til kjøpar, mellom anna oppmodinga om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje er forbrukarar.</p><br /><p>Standardkontrakten til eigedomsmeklaren inneheld mellom anna føresegner om at seljar ved vesentleg mishald har rett til å heve avtalen når det har gått 30 dagar frå avtalt betalingstid. Kjøpar aksepterer dette som bindande.</p><br /><p>Det er ein føresetnad at heimelen til eigedomen blir overført til kjøpar. Dersom dette ikkje er ønskjeleg, må det takast atterhald om dette i bodet. Ein kjøpar utan norsk fødselsnummer må rekne med at D-nummer kan vere nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjeret. Dersom dette ikkje ligg føre i tide, kan overtaking, tinglysing og utbetaling til seljar bli forseinka. Kjøpar har sjølv ansvaret for nødvendig dokumentasjon og eventuelle meirkostnadar knytte til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eigarseksjonar (eigarseksjonslova)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve meir enn to bustadseksjonar i eit bustadsameige, jf. eigarseksjonslova § 23. Dersom eit erverv har skjedd i strid med reglane i eigarseksjonslova, kan Kartverket nekte overskøyting. Dersom overskøyting blir nekta, er kjøparen likevel forplikta til å gjennomføre handelen med seljar, og oppgjeret til seljar vil finne stad trass i manglande overskøyting.</p><br /><p>Sameiget kan påleggje sal eller tvangssal av ein seksjon som er erverva i strid med denne føresegna.</p><br /><p>Korttidsutleige av heile bustadseksjonen i meir enn 90 døgn per år er ikkje tillate, jf. eigarseksjonslova § 24. Med korttidsutleige meiner ein utleige i inntil 30 døgn samanhengande. Grensa på 90 døgn kan fråvikast i vedtektene og kan då setjast til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salsoppgåve og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.</p><p>Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.</p><br /><p>Alle innhenta og kontrollerte dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.</p><br /><p>Det vert gjort merksam på at Kragset &amp; Partners sine standard kjøpekontraktar vert nytta i handelen, dersom noko anna ikkje vert avtalt før handel har kome i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Handsaming av personopplysningar",
        "textUnsafe": "<p>Føretaket behandlar personopplysningar i samsvar med personvernregelverket. Meklarføretaket behandlar berre personopplysningar som er nødvendige for å gjennomføre oppdraget. Vi deler personopplysningane dine med offentlege styresmakter i den grad det er nødvendig, og med verksemder som tilbyr tenester som er nødvendige for å gjennomføre oppdraget. Sjå personvernerklæringa på heimesida til føretaket for meir informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eigar",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Bjørnar Rune Ekremsæter, Marion Anita Ekremsæter, Ove Ekremsæter, Toril Helene Sæter og Audhild Eva Ekremsæter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Grøthaugen 5.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 11, bnr. 197, snr. 2 i Vanylven.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 196260168.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meklar sitt vederlag og utlegg. Ansvarleg meklar",
        "textUnsafe": "<p>Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og følgjande er avtalt:</p><p>Provisjon: 2,0 % av salssummen, minimum kr 49 900,-.</p><p>Tilretteleggingsgebyr: kr 12 900,- inkl. mva.</p><p>Oppgjerhonorar: kr 6 500,- inkl. mva.</p><p>Marknadsføringspakke: kr 19 900,- inkl. mva.</p><p>Visningshjelp: Éi visning er inkludert. Deretter kr 2 500,- per visning.</p><p>Grunnbok og elektroniske tenester: kr 1 500,- inkl. mva.</p><br /><p>Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.</p><p>Dersom handel ikkje kjem i stand eller oppdraget vert sagt opp, har oppdragstakar krav på rimeleg vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (innhenting av opplysningar, marknadspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle prisar er inkl. mva.</p><br /><p>Ansvarleg meklar er Andre Kragset / &#43;47 47 80 85 85 / andre&#64;kragseteigedom.no.</p><p>Oppdragstakar si forretningsadresse er Kyrkjegata 13, 6100 VOLDA. Org. nr. 931000403.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "196260168",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkomen til Grøthaugen 5!<br /><br />Ein praktisk halvpart av tomannsbustad med sentral beliggenheit og alt på eitt plan.<br /><br />Frå eigedomen er det berre ca. 250 meter til Combisenteret, der ein finn daglegvarebutikk, apotek, legekontor, tannlege og andre tenestetilbod. Fiskå skule og Solsikka barnehage ligg rett ved, og det er òg kort veg til busstopp og flott turterreng.<br /><br />Bustaden inneheld entré, stove, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom.<br /><br />På eigedomen står også ei romsleg, frittståande garasje. <br />Lettvint planløysing, terrasse og hageområde - samstundes som kvardagslege tilbod ligg like i nærleiken.<br /><br />Velkomen til visning!<br />Hugs påmelding"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "196260168",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=516f45d2-5928-4ee9-830f-121c0f234cb9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fiskå",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=516f45d2-5928-4ee9-830f-121c0f234cb9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163085/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163085/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/volda",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkomen til Grøthaugen 5!<br /><br />Ein praktisk halvpart av tomannsbustad med sentral beliggenheit og alt på eitt plan.<br /><br />Frå eigedomen er det berre ca. 250 meter til Combisenteret, der ein finn daglegvarebutikk, apotek, legekontor, tannlege og andre tenestetilbod. Fiskå skule og Solsikka barnehage ligg rett ved, og det er òg kort veg til busstopp og flott turterreng.<br /><br />Bustaden inneheld entré, stove, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom.<br /><br />På eigedomen står også ei romsleg, frittståande garasje. <br />Lettvint planløysing, terrasse og hageområde - samstundes som kvardagslege tilbod ligg like i nærleiken.<br /><br />Velkomen til visning!<br />Hugs påmelding",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/163085",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/163085/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1992,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474768338,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T16:01+02:00",
    "ownerId": 965886,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T16:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T16:01:37.625666281+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:965886",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}