VISNING SØNDAG: Stor enebolig med terrasse + balkong på 71 kvm | Tilnærmet totalrenovert siste årene + påbygg 2022

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1064,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 242,
      "openArea": 71,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 224,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 112  kvm Trapperom, soverom, soverom 2 m/ walkin closet, bad, kontor, stue, kjøkken,<br />spisestue<br />Kjeller: 112  kvm Hall m/trapp, gang, bad, vaskerom, rom, garasje<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Bod, garasje/ vedlager<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 71  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4972340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 122340,
      "municipalFees": 21178,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 850 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />121 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />122 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />142 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 972 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 992 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "VISNING SØNDAG: Stor enebolig med terrasse + balkong på 71 kvm | Tilnærmet totalrenovert siste årene + påbygg 2022",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 66 133"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1787,
        "lng": 9.6308,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1787&lng=9.6308&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3536",
      "postalName": "Noresund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klokkerplassen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T130000Z"
      },
      {
        "note": "Husk å melde deg på visning. Visninger uten påmeldinger kan bli avlyst."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 188,
        "titleNumber": 75,
        "municipalityNumber": 3318
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Klokkerplassen 6 - Stor enebolig over to plan. Boligen ligger attraktivt til på Noresund, med svært kort nærhet til lokale fasiliteter og flott natur. Denne boligen, presentert av Bendik Blumenthal v/ Nordvik Eiendomsmegling, byr på:</b><br /><br /><ul><li>Stor garasje m/ ELbil lader<br /></li><li>Campingvogn garasje<br /></li><li>Romslig stue med vedovn fra Jøtul satt inn i 2017<br /></li><li>Terrasse og balkong på ca. 71 kvm <br /></li><li>Tilgang fra både kjøkken og stue til terrasse <br /></li><li>Stor gressplen rund tomten<br /></li><li>Solcellepanel med årlig produksjon siste årene på ca. 7-8000 kWh/år<br /></li><li>Varmekabler i gulv på bad<br /></li><li>Varmekabler i alle rom i kjeller<br /></li><li>To nyere bad fra 2019-2023<br /></li><li>Montert nytt kjøkken i 2022<br /></li><li>Flotte naturopplevelser året rundt!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Trapperom, soverom, soverom 2 m/ walkin closet, bad, kontor, stue, kjøkken, spisestue, spisestue, bod og garasje / vedlager.<br />Underetasje: Hall m/trapp, gang, bad, vaskerom, rom og garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig: Taktekking <br />Vurdering av avvik: TG2 grunnet alder.<br />Tiltak: Eier opplyser at det antas at yttertaket ble skiftet i ca. 2010.<br /><br />- Utvendig: Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Vurdering av avvik: Det er påvist noen skråriss som symptom på skjevsetninger.<br />Tiltak:  Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom bevegelsene øker. Rissene antas å være fra tiden bygge ble oppført og at forholdene er stabile i dag.<br /><br />- Innvendig: Trapper<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Tiltak: Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. For å få TG1 må det monteres håndløper.<br /><br />- Våtrom: underetasje bad - overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser.<br />Tiltak:  Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.<br />Flisen som er sprukket er helt i hjørnet av dusjnisjen. Det er gjort fuktsøk med Protimeter MMS2, uten at det er påvist høyre nivåer i dette området. Tiltak er ikke påkrevd, men hold flisen under oppsikt.<br /><br />Ingen bygningsdeler har fått tildelt tilstandsgrad 3 (TG3) <br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Tiltak:<br />- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br /><br />ØVRIG STANDARD<br /><br />Utvendig <br />Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Ytterkledningen var ny i 2022.<br />Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. De fleste vinduene er skiftet rundt 2020. Enkelte vinduer på solsiden har spesialglass som demper solen.<br /><br />Innvendig<br />Gulvene er utført med laminat og flis, veggene og himlingene er utført med malte MDF plater, dette var nytt i perioden 2020- 2025. <br /><br />Kjøkken <br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i kompositt. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, microbølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Våtrom<br />Begge våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger. Elektriske varmekabler i gulv og avtrekksventilasjon. Våtrommet i første etasje har opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Ventiler i vegg. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Det er opplyst at anlegget er nytt i de senere år. Det elektriske anlegget er skjult. El- tavlen har automatsikringer. Det er brannvarslere senralt plasser rundt i boligen, og brannslokningssutstyr synlig plasser. Brannvarslerne er seriekoblet. Det er sentralstøvsuger i begge etasjer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Noresund og Klokkerplassen 6! <br /><br />Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Noresund, med kort vei til sentrum og områdets daglige servicetilbud. Her bor man samtidig i nærhet til flotte natur- og friluftsområder, Krøderfjorden og Norefjell.<br /><br />Noresund er et hyggelig lokalsamfunn med et godt utvalg av servicetilbud. I sentrum finnes blant annet dagligvarebutikk, bensinstasjon, helsetjenester, frisør og andre servicetilbud. Det er også kort vei til idrettsanlegg og Noresund barnehage, som ligger mellom idrettsanlegget og Krøderfjorden. <br /><br />Krøderfjorden og nærområdene byr på gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon gjennom hele året. Sommerstid er det gode muligheter for blant annet bading, fiske, båtliv og turer, mens Norefjell gir et variert tilbud for vinteraktiviteter.<br /><br />For den som ønsker kultur- og fritidsopplevelser, er det kort kjørevei til blant annet Krøderbanen og videre mot Vikersund. Området rundt Noresund gir dermed en fin kombinasjon av nærhet til servicetilbud, natur og et variert aktivitetstilbud   både sommer og vinter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eier har informert om at byggegrunnen består av leirholdige masser. Bygget har grunnmursbeskyttelse fra 1969, men deler av boligen har ny drenering, og ny grunnmursbeskyttelse. Det er opplyst at det er nye drensrør rundt hele huset. Tomteforholdet har grunnmur i lettklinkerblokker, med såleblokk under grunnmur av blokker. Terrenget er skrånende og opparbeidet som naturtomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass på tomten og garasje i underetasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Strøm<br />- Varmekabler<br />- luft til luft varmepumpe<br />- Vedfyring<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />Selger har tegnet Norgespris på fjernvarme. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet til og med 31.12.2026."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.<br /><br />I kommunens fremtidige reguleringsplan er det oppført fremtidig sentrumsformål. Se vedlagt reguleringskart.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3318/188/75:<br />18.08.2026 - Dokumentnr: 938610 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Bvb Eiendomsmegling AS <br />Org.nr: 917 427 925 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />03.09.1969 - Dokumentnr: 4924 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3318 Gnr:188 Bnr:52 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1312580 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0622 Gnr:188 Bnr:75 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 439940 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3046 Gnr:188 Bnr:75"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen datert 19.12.74. På byggetegningen er rommene ikke benevnt, men det er inntegnet senger, sittegruppe og øvrig møblering. Disse tegningene stemmer ikke med dagens bruk.  <br />Avvik: <br />Overetasje:<br />- Ene soverommet som fremgår av opprinnelig tegning, er i dag bygget om og inngår som en del av utvidelsen av badet og walk-in-closetet til hovedsoverommet.<br />- Opprinnelig trapp er flyttet til nybygg, i dag er det et ubenevnt rom.<br />- Originalt kjøkken er utvidet til kjøkken/spisestue i tilbygg. For dette arbeidet foreligger det ferdigattest. <br /><br />Kjeller:<br />Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for kjeller/underetasje. Ingen av rommene i underetasjen er derfor godkjent for varig opphold. I dag benyttes det ene rommet av selger som soverom.<br /><br />Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg til enebolig datert 10.07.23."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Ytterkledningen var ny i 2022.Taket er trekket med asfaltshingel. Store deler av taket mot vest er dekket med solcellepaneler. Arbeidet ble utført i 2023. Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Det er oppgitt både kaldtloft og isolert loftsrom. Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. De fleste vinduene er skiftet rundt 2020. Enkelte vinduer på solsiden har spesialglass som demper solen. Ytterdører er opplyst som ytterdør i treverk, malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i malt tre og garasjeport i treverk. Tofløyet låvedør til vedboden. Den ene skyvedøren er i aluminium og PVC. Det er balkong og terrasse på understøttende konstruksjon. Tretrapper utvendig, noen med tretrinn og en med ståltrinn."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst via privat vei."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23.263985",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Klokkerplassen 6 - Stor enebolig over to plan. Boligen ligger attraktivt til på Noresund, med svært kort nærhet til lokale fasiliteter og flott natur. Denne boligen, presentert av Bendik Blumenthal v/ Nordvik Eiendomsmegling, byr på:</b><br /><br /><ul><li>Stor garasje m/ ELbil lader<br /></li><li>Campingvogn garasje<br /></li><li>Romslig stue med vedovn fra Jøtul satt inn i 2017<br /></li><li>Terrasse og balkong på ca. 71 kvm <br /></li><li>Tilgang fra både kjøkken og stue til terrasse <br /></li><li>Stor gressplen rund tomten<br /></li><li>Solcellepanel med årlig produksjon siste årene på ca. 7-8000 kWh/år<br /></li><li>Varmekabler i gulv på bad<br /></li><li>Varmekabler i alle rom i kjeller<br /></li><li>To nyere bad fra 2019-2023<br /></li><li>Montert nytt kjøkken i 2022<br /></li><li>Flotte naturopplevelser året rundt!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "23-0156/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5673d01f-eb19-41da-a124-2beb37ada699",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NORESUND SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5673d01f-eb19-41da-a124-2beb37ada699/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5673d01f-eb19-41da-a124-2beb37ada699/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5673d01f-eb19-41da-a124-2beb37ada699/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13852875",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Klokkerplassen 6 - Stor enebolig over to plan. Boligen ligger attraktivt til på Noresund, med svært kort nærhet til lokale fasiliteter og flott natur. Denne boligen, presentert av Bendik Blumenthal v/ Nordvik Eiendomsmegling, byr på:</b><br /><br /><ul><li>Stor garasje m/ ELbil lader<br /></li><li>Campingvogn garasje<br /></li><li>Romslig stue med vedovn fra Jøtul satt inn i 2017<br /></li><li>Terrasse og balkong på ca. 71 kvm <br /></li><li>Tilgang fra både kjøkken og stue til terrasse <br /></li><li>Stor gressplen rund tomten<br /></li><li>Solcellepanel med årlig produksjon siste årene på ca. 7-8000 kWh/år<br /></li><li>Varmekabler i gulv på bad<br /></li><li>Varmekabler i alle rom i kjeller<br /></li><li>To nyere bad fra 2019-2023<br /></li><li>Montert nytt kjøkken i 2022<br /></li><li>Flotte naturopplevelser året rundt!</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5673d01f-eb19-41da-a124-2beb37ada699?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5673d01f-eb19-41da-a124-2beb37ada699?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474768668,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T13:35+02:00",
    "ownerId": 77225414,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T13:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T13:35:37.866257863+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:77225414",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}