Stor & gjennomgående endeleilighet med Akerselva som nærmeste nabo| 3 balkonger med frodig utsikt| Vannbåren varme| Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6789,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 98
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 11805382,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2224978,
      "suggestion": 11500000,
      "salesCostSum": 288990,
      "collectiveDebt": 16392,
      "collectiveAssets": 69293,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 16 392,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 287 900,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 288 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 805 382,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 815 332,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor & gjennomgående endeleilighet med Akerselva som nærmeste nabo| 3 balkonger med frodig utsikt| Vannbåren varme| Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797600800"
      },
      {
        "mobile": "+4799352271"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92714709888214,
        "lng": 10.753271739853103,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92714709888214&lng=10.753271739853103&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0175",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Waldemars hage 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 218,
        "titleNumber": 100,
        "sectionNumber": 29,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4355,
      "includesUnsafe": "Internett (Viken fiber, Flex L 500 Mbps), nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmester, trappevask, vakthold, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260365.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Waldemars hage 6.</p><p>gnr. 218, bnr. 100, snr. 29 i Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Erle Munch-Ellingsen Kyllingmark.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2005.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 6 789,6 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har parkeringsplasser, og det kan være mulighet for å leie parkeringsplass ved ledig kapasitet. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</p><p>Elbil: 1300 kr</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kr</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 16 392,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>287 900,00,- (Dokumentavgift) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument) </p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige) </p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 815 332,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 98 m²</p><p>BRA-e: 6 m²</p><p>TBA: 12 m²</p><br /><p>4.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 98 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad, stue/kjøkken (hybel), alkove (hybel) og bod.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og består av entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til en balkong på 8 m², to soverom, hvorav det ene har utgang til en balkong på 2 m², bad og en praktisk innvendig bod. Videre disponerer boligen en ekstern bod på 6 m² i kjeller, med praktisk beliggenhet nær heisen.</p><br /><p>Leiligheten har i tillegg en egen hybeldel bestående av stue/kjøkken med utgang til en balkong på 2 m² samt sovealkove. Hybeldelen har adkomst via leilighetens entré/gang og benytter badet som ligger i tilknytning til entréen. Entré/gang og bad er således felles for hoveddelen og hybeldelen. Dersom det ikke er behov for hybeldel, gir planløsningen gode muligheter for å benytte denne delen som en romslig hovedsoveromsavdeling med egen balkong og mulighet for walk-in-garderobe.</p><br /><p>Sameiet har felles sykkelboder i hagen. I tillegg disponerer sameiet fire serviceleiligheter som kan leies av beboere til overnattingsgjester for kr 250 per døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Påkostninger",
        "textUnsafe": "<p>2022:</p><ul><li>Alle downlights i leiligheten er skiftet.</li></ul><p>2023:</p><ul><li>Nytt kjøkkenarmatur er montert.</li><li>Varmestyringen er oppgradert og samlestokkene er byttet.</li></ul><p>2026</p><ul><li>Ventilasjonsanlegg er renset, og nødvendige deler er skiftet ut</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkkenet er en naturlig og sentral del av det åpne oppholdsrommet, med en innbydende utforming som samtidig skaper en fin overgang mot stuen. Innredningen har glatte fronter i en stilren kombinasjon av lyse og mørke toner, med laminat benkeplate og glassplate på veggen over benkeskapene. Den åpne løsningen gir gode arbeidsflater og gjør kjøkkenet til en sosial del av rommet.</p><p>En stor kjøkkenøy gir ytterligere arbeids- og oppbevaringsplass, samtidig som den er utformet med en forlenget benkeplate i tre og sitteplasser for flere. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, induksjonstopp og integrert stekeovn. Ventilator er montert over kjøkkenøyen, og det er opplegg for oppvaskmaskin.</p><br /><p>Hybeldelen har et enkelt og funksjonelt kjøkken med glatte, lyse fronter. Innredningen har benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og stålplate på veggen over benkeskapene. Kjøleskap er integrert i innredningen, og kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p>Delikat og romslig baderom fra byggeår, med flislagte vegger og gulv i tidløse fargetoner. Baderommet har en praktisk innredning med lang benkeplate i heltre, servant og gode oppbevaringsmuligheter i veggskap med glatte fronter. Det store speilet over benkeplaten bidrar til en fin romfølelse. Videre er badet utstyrt med badekar med dusjløsning, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Felles varmtvann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv:</p><ul><li>Trestavs parkett. </li><li>Fliser på baderom. </li></ul><br /><p>Vegger:</p><ul><li>Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.</li><li>Flislagte vegger på baderom. </li></ul><br /><p>Himling:</p><ul><li>Pusset og malte overflater.</li><li>Sparklet og malte plater. </li><li>Takhøyde ca. 2,50 m målt i stue/ kjøkken.</li><li>Takhøyde ca. 2,26 m målt i entré.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Garderober",
        "textUnsafe": "<ul><li>Garderobeskap med glatte fronter i entré.</li><li>Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré. </li><li>Garderobeskap med glatte fronter i to soverom.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har svært gode uteplasser, med en romslig hovedbalkong og to mindre luftebalkonger. Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 8 m², med god plass til sittegruppe og svært gode solforhold. Balkongen vender mot Akerselva og de frodige grøntområdene langs elvebredden, og har et nydelig, grønt utsyn med trekronene tett på og sameiets velstelte fellesarealer nedenfor. Beliggenheten over terrenget gir samtidig god avstand til ferdselen på bakken og en fin, tilbaketrukket følelse. Fra balkongen kan årstidene følges på nært hold - fra lysegrønt løvverk om våren til høstens skiftende farger. Balkongen er utført i betongkonstruksjon med betongdekke og rekkverk i metall med glassfronter. Rekkverkshøyden er målt til 98 cm. De transparente glassfrontene ivaretar det åpne utsynet mot de grønne omgivelsene.</p><br /><p>I tillegg har boligen to luftebalkonger på ca. 2 m² hver, hvorav den ene har adkomst fra soverommet og den andre fra hybeldelen. Balkongene gir ekstra luft og nærhet til utearealene fra flere sider av boligen. Begge er utført i betongkonstruksjon med betongdekke og rekkverk med glassfronter. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>Ytterdører:</p><ul><li>Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand.</li><li>Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2005.</li></ul><br /><p>Innvendige dører:</p><ul><li>En dør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand.</li><li>Glatte innvendige dører.</li><li>Glatt hvit skyvedør.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i skap i kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2005. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 4 stykk.</p><br /><p>Overflater på innvendige gulv har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Vurdering avvik: TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater.</p><br /><p>Våtromsgulv - Bad, 4. etasje har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Fliser på betong. Sluk i metall. Avløpsrør fra badekar til gulv i sjakt. Vurdering avvik: Det er registrert tilfredsstillende fall mot sluk på gulvet. Det er funnet bom under fliser . Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.</p><br /><p>Våtromsvegger - Bad, 4. etasje har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Flislagte overflater. Vurdering avvik: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.</p><br /><p>Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad, 4. etasje har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Dusj i badekar, servant veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering avvik: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne/dusjarmatur. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget, dette var dog ikke et krav ved oppføring. Det anbefales videre undersøkelser av forholdet. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.</p><br /><p>Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendige bygningsdeler: </p><p>- Grunnmur i betong. </p><p>- Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. </p><p>- Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. </p><br /><p>Innvendige bygningsdeler: </p><p>- Felles trapper i betong.</p><p>- Etasjeskiller i betong. </p><p>- Dørcalling.</p><p>- Bygningen har personheis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Jeg arvet boligen i 2008.</p><br /><p>Har du selv bodd i boligen?</p><p>Min mor har eid leiligheten fra bygget var nytt og innflytningsklart i 2005. Jeg bodde der sammen med henne en periode i starten. Jeg arvet leiligheten i 2008, og leide den så ut frem til 31.07.2025. Etter dette har jeg bodd i leiligheten selv.</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade:</p><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja, nytt arbeid utført av faglært i 2020. Etter en sprekk i vinduet ut på balkong ble dette glasset skiftet. Arbeidet ble utført av sameiet.  Dokumentasjon foreligger ikke.</p><br /><p>Ja, nytt arbeid utført i 2022 av faglært. På et av de smale vinduene har en metalldel bøyd seg litt. Da det ikke fantes ny del har dette blitt rettet ut. Vinduet er brukt forsiktig etter dette og holdt seg fint. Ved evt utskiftning er det sameiets ansvar. Johan Hansen Glass og Aluminium AS utførte arbeidet. Dokumentasjon foreligger ikke.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><p>Etter min erfaring er ikke fukt et gjennomgående problem, men noe som har oppstått ved noen tilfeller. I bodrommet som tilhører leiligheten har det ved en anledning for endel år tilbake vært noe vann på gulvet. Jeg vet det har forekommet i andre bodrom og, pluss et tilfelle av kloakk. Men ellers oppleves det som et tørt og fint bodrom.</p><br /><p>Elektrisitet:</p><p>Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><p>Ved el-kontroll (20-års kontroll) ble det avdekket enkelte mindre avvik, blant annet et ekstra hull i sikringsskapet. Det har ikke vært driftsfeil eller hendelser på anlegget utover dette. Samtlige avvik er utbedret.</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja, nytt arbeid utført i 2026 av faglært. Alle små avvikene fra el-kontrollen (20-års kontroll) ble utbedret. Smart Elektro AS utførte jobben. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Ja, nytt arbeid utført av faglært i 2022. 18 stk downlight skiftet i leiligheten til LED downlights, 3 stk nye dimmere. KRM Vedlikehold utførte arbeidet. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Ventilasjon og oppvarming:</p><p>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Varmeanlegget fungerte ikke optimalt. I 2023 ble anlegget oppdatert med nye varmestokker og nye styringsenheter knyttet til app. Anlegget ble igjen justert vinter 2026. Så langt jeg kjenner fungerer det som det skal nå. Men ved temperaturer under 10-15 minus grader ute kan man mulig trenge en ekstra varmeovn. Men jeg har klart meg fint uten. Det har ikke vært feil på ventilasjonsanlegget, men i 2026 ble alle slitte deler skiftet og anlegget renset.</p><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja, nytt arbeid utført av faglært i 2023. I 2023 ble varme-anlegget oppdatert med nye varmestokker og nye styringsenheter knyttet til app. Anlegget i min leilighet ble igjen justert vinter 2026. Arbeidet ble ledet av sameiet. Ecogueard Norge AS utførte jobben. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Ja, nytt arbeid utført i 2026 av faglært. Det ble i 2026 utført rens av avtrekkskanaler og tilhørende ventiler. Det ble skiftet viftemotorer, kondensatorer og rotormotor komplett. Filter skiftes hvert år av beboer. Aktiv Ventilasjon AS utførte arbeidet. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Sopp og skadedyr:</p><p>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</p><p>Ja, Eller, usikker på om det faktisk var det. Med i 2021 ble det gjennomført behandling mot skjeggkre i sameiet, og Skadedyrkontrollen ØST AS gjennomførte dette i alle leiligheter. Aldri hørt noe om det etter det.</p><br /><p>Planer og godkjenninger:</p><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><p>Ja.</p><br /><p>Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?</p><p>Ja.</p><br /><p>Fullstendig egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene utgjør kr. 4 355,- pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Internett (Viken fiber, Flex L 500 Mbps), nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmester, trappevask, vakthold, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, m.m. </p><br /><p>Felleskostnader fordeles slikt:</p><p>Felleskostnader kr 3.925,- pr. md.</p><p>Internett kr 499,- pr. md.</p><br /><p>Eksakt forbruk for oppvarming og varmtvann faktureres seksjonen etterkuddsvis påfølgende måned. Dette faktureres hver måned sammen med felleskostnadene, men beløpet vil variere ihht. forbruk. Oppvarming og varmtvann er ikke inkludert i beløp gitt overfor. Avregning gjøres av EcoGuard.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld utgjør kr. 16 392,- pr. 01.08.2026.</p><br /><p>Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 2 426 926,- pr. 01.08.2026.</p><p> </p><p>Bank: Obos Banken</p><p>Lånenummer: 9820.74.42674</p><p>Nominell rente (flyt): 6,64 %</p><p>Innfrielsesår: 2038 </p><p>Lånetype:  Annuitet</p><p>Antall terminer pr år: 12</p><p>Saldo pr 01.08.2026: 2 426 926 kr</p><p>Andel av saldo: 16 392 kr </p><p>IN-ordning: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 69 293,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning / in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Ingen sikringsordning eller IN-ordning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten er estimert til å utgjøre kr. <strong>2412,-</strong> for år 2026. Estimatet er ikke endelig fastsatt og kan avvike som følge av endringer i kommunale satser, taksering eller øvrige beregningsgrunnlag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 2 224 978,-.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 8 899 911,-.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Navn og orgnr.",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Waldemars hage 1, Orgnr: 988 154 962.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiets forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er forsikret i Gjensidige med polisenummer  91086637.</p><br /><p>Beboer må selv tegne egen forsikringsavtale for forsikring av eget innbo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 254 boligseksjoner. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører er Solibo AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 2-1. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br /><p>Beboere som selger eller leier ut sin seksjon, plikter å melde dette til forretningsfører. Ved utleie er eier ansvarlig for at leietaker følger sameiets vedtekter og husordensregler. Sameier som ikke bebor leiligheten plikter å holde seg informert.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Beboerne plikter å sørge for ro og orden i og utenfor egen leilighet, slik at naboer ikke sjeneres. Mellom kl. 23.00 og 06.00 må det vises særlig hensyn. </p><br /><p>Det er kun tillatt å røyke og bruke gass- eller elektrisk grill i den utstrekning dette skjer uten sjenanse for naboene. Røyking og bruk av grill bør ikke forekomme etter kl. 22 00.</p><br /><p>Bruk av vannslange på terrassen/balkongen er ikke tillatt med mindre man har fått samtykke fra alle underliggende naboer om dette.</p><br /><p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Beboer og besøkende med ansvar for husdyr plikter ha kontroll med dyret ved bruk av bånd både innendørs og utendørs på sameiets fellesarealer, slik at dyret ikke er til fare eller sjenanse. Husdyr skal ikke luftes, dvs ikke gjøre fra seg, på sameiets fellesareal. Gressplener, sandkasser og lekeområder må vernes spesielt av hensyn til hygiene, barn og voksnes miljø. Styret kan frata beboere retten til å holde husdyr dersom det/de er til sjenanse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om styrets arbeid i perioden: </p><ul><li>Oppfølging av særskilt vedlikehold av bygningsmassen, herunder befaringer og utarbeidelse av oppdatert vedlikeholdsplan med tilhørende økonomiske vurderinger.</li><li>Oppfølging av implementering av målere for forbruk av vann og fjernvarme, samt løpende utredning av energiforbruket i sameiet.</li><li>Utredning og utbedring av belysning i oppganger og hageområde.</li><li>Oppfølging av integrasjon og utvikling av porttelefon samt utredning av nye tekniske løsninger for elektronisk dørlås.</li><li>Oppfølging av serviceavtale for skadeforebyggende vedlikehold av heis.</li><li>Oppstart og videre oppfølging av nye serviceavtaler for sameiets tekniske systemer og innretninger, samt gjennomføring av nødvendige utbedringer.</li><li>Inngåelse og oppfølging av ny vedlikeholdsavtale for garasjeport.</li><li>Utredning av muligheter for levering av internett/TV til sameiet samt forhandlinger med nåværende leverandør.</li><li>Gjennomføring av tiltak for beplantning i hagen og på takterrassene.</li><li>Utredning av kostnadsbesparende tiltak knyttet til sameiets energiforbruk.</li><li>Utredning av kostnadsbesparende tiltak for den løpende driften av sameiet.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap / kostnadsøkninger",
        "textUnsafe": "<p>Regnskapet for år 2025 viste et overskudd på kr. 1 143 469,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital. Det største avviket er et betydelig bedre driftresultatet enn budsjettert, også til tross for høyere kostnader til vedlikehold enn budsjettert. Dette skyldes hovedsakelig at kostnader til kommunale avgifter ble holdt nede etter utredning av kostnadsbesparende tiltak.</p><br /><p>Sameiet har de senere tre årene bevisst opparbeidet seg en betydelig buffer som planlegges brukt i forbindelse med finansering av vedlikehold i tråd med oppdatert vedlikeholdsplan.</p><br /><p>Selskapet eier aksjer i Waldemars Hage Serviceleiligheter AS. Denne investeringen er regnskapsført etter kostmetoden, dvs. at de er bokført til opprinnelig kjøpspris. Antall aksjer: 1 000. Pålydende a kr 100,-. Balanseført verdi: 300 000,-.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming:</strong><br />Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom. I 2023 ble det montert ny samlestokk for fjernvarmeanlegget fra EcoGuard.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong><br />Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, med avtrekk fra bad og kjøkken samt tilluft til oppholdsrom. Badet har luftespalte under døren for lufttilførsel.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruket, ekskl. oppvarming, har de siste 12 månedene vært ca. 4 164 kWh. Forbruk til oppvarming hittil i 2026, per august, utgjør ca. 6 270 kWh, med en kostnad på ca. kr 7 689. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:Grønn</p><p>Energikarakter: B</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Waldemars Hage har en attraktiv beliggenhet langs Akerselva, tilbaketrukket fra byens puls og omgitt av pent opparbeidede grøntarealer. Samtidig befinner man seg svært sentralt, i et spennende område mellom Alexander Kiellands plass, Grünerløkka og St. Hanshaugen. Beliggenheten gir dermed en fin kombinasjon av grønne omgivelser, urbant byliv og korte avstander til det meste man trenger i hverdagen. Akerselva renner like nedenfor bebyggelsen og tilfører området en helt egen karakter. Langs elven går den populære turveien som binder sammen flere deler av byen, perfekt for både gå- og løpeturer. Sørover følger man elven forbi Vulkan og videre mot sentrum, mens turen nordover går gjennom blant annet Nydalen og Frysja og helt opp til Maridalsvannet. Fra Waldemars Hage er det også bro over elven, slik at Grünerløkkas mange tilbud er lett tilgjengelige.</p><br /><p>Vulkan ligger bare noen minutters gange unna og byr på et spennende miljø med restauranter, serveringssteder, trening og kultur. Mathallen er blant områdets mest kjente destinasjoner, med et stort utvalg av mat, råvarer og serveringskonsepter samlet under samme tak. Videre mot Grünerløkka venter et rikt utvalg av populære restauranter, kaffebarer, nisjebutikker og utesteder, mens Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen har et godt og variert tilbud i motsatt retning. Til tross for den sentrale beliggenheten er det aldri langt til grønne omgivelser. Ilaparken og St. Hanshaugen ligger i kort gangavstand, og på andre siden av Akerselva finner man blant annet Sofienbergparken og Birkelunden. Nærområdet byr også på gode aktivitetsmuligheter med blant annet fotball- og basketballbaner, lekeplasser, idrettshall og svømmehall. Ringnes Park ligger likeledes i nærheten, med kino og flere servicetilbud.</p><br /><p>Hverdagslogistikken er enkel med flere dagligvarebutikker i nærområdet, blant annet Coop Mega, REMA 1000 og Matkroken. Kiellands Hus og området rundt Alexander Kiellands plass byr på ytterligere servicetilbud, mens St. Hanshaugen har et bredt utvalg av butikker og serveringssteder. Det er svært gode kollektivforbindelser i området. Alexander Kiellands plass ligger ca. tre minutters gange fra boligen og er et viktig knutepunkt for buss, med blant annet linje 21, 26, 34 og 54. I tillegg er det kort vei til trikk på Grünerløkka, og sentrum kan enkelt nås både til fots, på sykkel og med kollektivtransport. For barnefamilier finnes det flere skoler og barnehager i nærområdet, og det er gangavstand til blant annet Grünerløkka skole, Sofienberg skole og Foss videregående skole. I området ligger også flere utdanningsinstitusjoner, deriblant Kunsthøgskolen i Oslo og Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3893, datert 07.05.2002.</p><br /><p>Byggesaker i nærheten av eiendommen:</p><p>Hauchs gate 6 A og B - oppføring av seks balkonger</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202510002</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 03.10.2025</p><br /><p>Hauchs gate 4 - oppføring av 11 balkonger</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202510751</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 03.10.2025</p><br /><p>Maridalsveien 39 - utskifting av vinduer</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202605889</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 19.08.2026</p><br /><p>Waldemar Thranes gate 75 og Darres gate 10 - 16 - Oppføring av boligblokk med underjordisk garasje og næringslokaler</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202520015</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 15.06.2026</p><br /><p>Maridalsveien 33 C - f - Omlegging av tak</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202513263</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 17.02.2026</p><br /><p>Maridalsveien 31 - forhåndskonferanse leilighetsbygg</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202504268</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 19.03.2026</p><br /><p>Øvrefoss 4 A - rehabilitering og bruksendring av bakgårdsbygning til lydstudio</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202511448</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 02.10.2025</p><br /><p>Markveien 5 - oppføring av seks balkonger</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202601646</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 22.07.2026</p><br /><p>Markveien 5 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202507848</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 08.07.2026</p><br /><p>Markveien 7 A og B - oppføring av balkonger mot bakgård</p><p><strong>Saksnummer. </strong>202509429</p><br /><p>Maridalsveien 50 A - oppføring av balkong</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202507526</p><p><strong>Siste bevegelse; </strong>Siste dok. 15.12.2025</p><br /><p>Bjerregaards gate 45 - rehabilitering og utskifting av balkonger</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202608395</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 17.08.2026</p><br /><p>Akersbakken 12 - hovedombygging, tilbygg, påbygg og fasadeendring</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202508421</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 13.08.2026</p><br /><p>Plansaker i nærheten av eiendommen:</p><p><strong>Saksnr: </strong>202315257</p><p><strong>Saken gjelder: v</strong>ogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><br /><p><strong>Saksnr: </strong>202554777</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate, Kollektiv, sykkel og overvannstiltak</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><br /><p><strong>Saksnr: </strong>202308348</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><br /><p><strong>Saksnr: </strong>202209792</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Markveien - Gateopprustning, Under behandling</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><br /><p>Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Megler kan ikke se at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det foreligger imidlertid midlertidig brukstillatelse for samtlige heiser i Waldemars Hage 5 og 6. Sameiet har en registrert sak hos Plan- og bygningsetaten med saksnr. 202019653,  Ferdigattest på arkivert sak 200209782 - Oppføring av to boligblokker - Tidligere adresse Hauchs gate 11-17 og Darres gate 5-7 . Megler er ikke kjent med status eller utfallet av saken.</p><br /><p>Dagens planløsning samsvarer ikke med byggemeldte tegninger. På de byggemeldte tegningene var det inntegnet bad der dagens kjøkken er etablert. Entré og gang var opprinnelig adskilt, og det var inntegnet en bod i gangen. Boden er fjernet, gangen er åpnet mot entréen og det er etablert bad i deler av det opprinnelige gangarealet. Arealet som i dag benyttes som stue/kjøkken og alkove i hybeldelen, var opprinnelig inntegnet som to soverom. Vindusplasseringen på de byggemeldte tegningene avviker imidlertid fra dagens vindusplassering, og dagens utforming gir ikke mulighet for å etablere to soverom i samsvar med den opprinnelige planløsningen.</p><br /><p>Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 7856, tgl. 04.02.2005 - Seksjonering</p><p>SNR: 29<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 99 / 14668<br /></p><br /><p>Dnr. 1944949, tgl. 06.01.2020 - Reseksjonering</p><p>SNR: 29<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 99 / 14668<br /></p><br /><p>Dnr. 1271387, tgl. 14.11.2023 - Reseksjonering</p><p>SNR: 29<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 99 / 14668<br /></p><br /><p>Dnr. 993544, tgl. 14.12.1922 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 993504, tgl. 05.02.1924 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 300853, tgl. 15.02.1938 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 305693, tgl. 11.11.1938 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 304618, tgl. 28.08.1939 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 303299, tgl. 20.10.1942 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 303089, tgl. 13.09.1947 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 303528, tgl. 23.04.1954 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 510952, tgl. 20.11.1954 - Best om garasje/parkering</p><p>Korrekt dok.nr. er iht pantebokskopi: 1954/310592<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 514682, tgl. 18.09.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 517844, tgl. 09.11.1970 - Erklæring/avtale</p><p>vedr. felles kloakkpumpestasjon m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 519717, tgl. 09.12.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7856, tgl. 04.02.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 303296, tgl. 20.10.1942 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Hauchs gt.3 og Maridalsvn.41.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger handelen:</p><ul><li>Hvitevarer på kjøkken. </li></ul><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva</p><p>Tilrettelegging : 15 500,-</p><p>Tinholt Markedspakke: 26 900,-</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,-</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-</p><p>Vederlag er summert til kr. 164 900,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,-</p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 905,-</p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 600,-</p><p>Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 5 250,-</p><p>Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,-</p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,-</p><p>Utlegg er summert til kr. 16 140,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 181 040,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Terje Tinholt</p><p>Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 97 60 08 00 / terje&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler 2",
        "textUnsafe": "<p>Sara Trier</p><p>Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 99 35 22 71 / sara&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260365",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En sjelden mulighet i første rekke mot idylliske Akerselva. Stor endeleilighet i 4. etasje med gjennomgående planløsning, tre balkonger og frodig utsikt til elven og vegetasjonen like utenfor. Fra stuen og balkongene kan du følge årstidene på nært hold - fra vårens første lysegrønne skudd, via sommerens grønne trekroner og høstens vakre fargespill, til snødekte trær om vinteren. En utsikt som stadig forandrer karakter, og som oppleves som et maleri i leiligheten. <br /><br />K V A L I T E T E R<br /><ul><li>Første rekke mot Akerselva<br /></li><li>Endeleilighet med gjennomgående planløsning<br /></li><li>Tre balkonger - ca. 8, 2 og 2 m²<br /></li><li>Herlig, frodig utsikt mot Akerselva og vegetasjonen<br /></li><li>Stor og luftig stue med fine siktlinjer og god plass til sofa- og spisegruppe<br /></li><li>Separat del med eget kjøkken, stue og alkove<br /></li><li>Heis<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme i alle rom<br /></li><li>Balansert ventilasjon <br /></li><li>Felles takterrasser og pent opparbeidede uteområder</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260365",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=003a042f-2dbd-4113-ae51-3c085813df86",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "POPULÆRE WALDEMARS HAGE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=003a042f-2dbd-4113-ae51-3c085813df86",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/162990/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/162990/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/162990",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En sjelden mulighet i første rekke mot idylliske Akerselva. Stor endeleilighet i 4. etasje med gjennomgående planløsning, tre balkonger og frodig utsikt til elven og vegetasjonen like utenfor. Fra stuen og balkongene kan du følge årstidene på nært hold - fra vårens første lysegrønne skudd, via sommerens grønne trekroner og høstens vakre fargespill, til snødekte trær om vinteren. En utsikt som stadig forandrer karakter, og som oppleves som et maleri i leiligheten. <br /><br />K V A L I T E T E R<br /><ul><li>Første rekke mot Akerselva<br /></li><li>Endeleilighet med gjennomgående planløsning<br /></li><li>Tre balkonger - ca. 8, 2 og 2 m²<br /></li><li>Herlig, frodig utsikt mot Akerselva og vegetasjonen<br /></li><li>Stor og luftig stue med fine siktlinjer og god plass til sofa- og spisegruppe<br /></li><li>Separat del med eget kjøkken, stue og alkove<br /></li><li>Heis<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme i alle rom<br /></li><li>Balansert ventilasjon <br /></li><li>Felles takterrasser og pent opparbeidede uteområder</li></ul>",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/162990",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/162990/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474770985,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T10:11+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T10:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T10:11:41.829568481+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}