Pen 3-roms endeleilighet; peisovn, fast P-plass og 2 balkonger - en m/innglassing. Lekkert bad fra 2024. Svært sentral!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3073,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 6,
      "usableAreaB": 5,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 61,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 61  kvm Entré, bad, kjøkken, stue, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm To boder<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4707004,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 980582,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 9796,
      "collectiveDebt": 447208,
      "collectiveAssets": 48041,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />447 208 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />4 697 208 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 796 (Omkostninger totalt)<br />18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 707 004 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 715 904 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 718 704 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms endeleilighet; peisovn, fast P-plass og 2 balkonger - en m/innglassing. Lekkert bad fra 2024. Svært sentral!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 73 959"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.959,
        "lng": 11.0552,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.959&lng=11.0552&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2000",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Alexander Kiellands gate 5A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 1443,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. ",
    "sharedCost": {
      "amount": 6295,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: 3 620,- <br />Stipulerte avdrag: 635,-<br />Stipulerte rentekostnader: 2 040,-<br /><br />Totalt:  6 295,- <br /><br />Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, grunnpakke kabel-TV/bredbånd, renhold, snømåking og vedlikehold av fellesarealer, løpende vedlikehold av bygningsmassen samt øvrig drift og administrasjon av borettslaget. I tillegg kommer renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld.<br /><br />Det fremgår ikke av generalforsamlingspapirene at det er vedtatt eller foreslått opptak av ny fellesgjeld. Styret har imidlertid budsjettert med økte driftskostnader i 2026, blant annet til forsikring, energi og kommunale avgifter. Dette kan på sikt gi behov for justeringer av felleskostnadene, men det er ikke opplyst om noen konkret vedtatt økning i felleskostnadene i dokumentene"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Alexander Kiellands gate 5 A er en lys, pen og velholdt 3-roms andelsleilighet. Her bor man svært sentralt, i et populært område med gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og pen 3-roms i høy 1. etg.<br />- Sentralt og populært område.<br />- Felles parkering i borettslaget. <br />- To balkonger på hver sin side.<br />- Innglasset balkong ved stuen.<br />- Vinduene kan skyves til side.<br />- Overbygd balkong v/kjøkkenet.<br />- Nytt 1-stavs laminat i flere rom.<br />- Separat kjøkken m/spiseplass.<br />- Godt med skap- og skuffeplass.<br />- Integrert kjøleskap med fryser. <br />- Innbydende stue med peisovn.<br />- Helfliset bad pusset opp i 2024.<br />- Varmekabler og vegghengt wc.<br />- Opplegg for smal vaskemaskin.<br />- To soverom, ett med stort skap.<br />- Lagringsplass i tre eksterne boder.<br />- Varmtvannstanken skiftet i 2024"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde, like nord for Lillestrøm sentrum i Lillestrøm kommune. Sentrum er i stadig utvikling og reisetiden på kun 10 min inn til Oslo, har gjort Lillestrøm til et attraktivt sted å bosette seg. Her bor man med umiddelbar nærhet til busstopp, dagligvare og alt byens fasiliteter. <br /><br />Lillestrøm står i tillegg for store nysatsninger på kulturfronten og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. Utenom eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, en moderne kino og et mangfold av kafeer, restauranter og uteplasser.      <br /><br />På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger, og Byfesten er et av årets høydepunkter. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. <br /><br />Åråsen fotballstadion ligger i kort gangavstand, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samt opplyste stier som er perfekte for joggeturer.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix, Rema 1000, Meny og Kiwi, hvor førstnevnte nås på ca. 3 minutter til fots. Coop Obs Hypermarked er også et populært handlested i kommunen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker og forretninger. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />447 208 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />4 697 208 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 796 (Omkostninger totalt)<br />18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 707 004 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 715 904 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 718 704 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning<br />1. etasje (høy): Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.<br />Annet: Disponerer loftsbod med et gulvareal på ca. 12 kvm og 2 kjellerboder på til sammen ca. 8 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn i en lys, pen og velholdt leilighet med tidsriktige fargevalg. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje, og har adkomst via en felles trappeoppgang. Entreen er innredet med 1-stavs laminatgulv, dørvallinganlegg og vegger malt i en dempet jordtone. I entreen er det plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. <br /><br />Kjøkken<br />Leiligheten har et separat kjøkken med rom for en hyggelig, liten spiseplass. En glassdør fra 2017 fører ut til den overbygde balkongen. Selve kjøkkenet består av to parallelle seksjoner med god skap- og skuffeplass. <br /><br />Innredningen har grå, profilerte fronter, vitrineskap, dobbel oppvaskkum og benkeplate av laminat. Over benken er det belysning og hvite, flismønstrede plater, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med kullfilter. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert, og et kjøleskap med fryser er integrert i innredningen.   <br /><br />Stue<br />Stuen får dagslys fra to sider, og er et innbydende oppholdsrom med peisovn for ekstra hygge. Vinduene inkluderer en nyere glassdør til den innglassede balkongen, en herlig romforlengelse   også i vinterhalvåret. Stuegulvet har 1-stavs laminat, kombinert med duse vegger for et delikat uttrykk. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper, og ildstedet er plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Badet ble pusset opp i 2024, stilfullt innredet med store, lysegrå vegg- og gulvfliser i en moderne finish. Varme er lagt i gulvet, og badet har vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører i sort design. Det er opplegg for en smal vaskemaskin, og baderomsinnredningen består av en sort skuffeseksjon med tilhørende speil og toppmontet servantskål.<br /><br />Soverom og garderobe<br />I leiligheten er det to fine soverom, hvor det ene har 1-stavs laminatgulv. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, og langs den ene veggen har rommet mye oppbevaring i en plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Også det andre soverommet har et innebygd skap, og godt med ekstra lagringsplass finnes i tre disponible boder   en på loftet og to i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på baderommet. For vedfyring har stuen en peisovn. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med en kullfilterventilator på kjøkkenet. Varmtvannstanken er fra 2024 og rommer ca. 100 liter. Sikringsskapet har automatsikringer, og el-anlegget ble oppgradert i 2015, 2020, 2021 og 2024. Kjøkkenvinduet ble byttet ut i 2017."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vindu i kjøkken med isolerglass, produsert i 2017.<br />Øvrige vinduer er uten synlig datostempling, men fremstår av noe eldre dato sammenlignet med vindu i kjøkken.<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. <br /><br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. <br />Balkongdørene er produsert i 2017 og 2013.<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 6 m².<br />Rekkverkshøyde er målt til ca. 1,03 meter.<br /><br />Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 5 m². Oppføring av BRA-B, som detaljerer arealet for den innglassede balkongen inkludert veggtykkelsen mot boligen, er presentert i arealfremstillingen lenger ned i rapporten.<br />Rekkverkshøyde er målt til ca. 1.00 meter.<br /><br />Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. Rekkverkshøyden og åpninger er vurdert etter gjeldende byggteknisk forskrift under befaringen, men eventuelle avvik tilknyttet disse fremkommer senere i rapporten. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Treverket på enkelte vinduer som fremstår av eldre dato er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. <br /><br />Ytterdører<br />Det er registrert at entrédøren subber mot gulvet ved åpning og lukking. Forholdet påvirker dørens funksjon og kan medføre økt slitasje på dørblad og gulv. Døren bør justeres slik at den har tilstrekkelig klaring mot gulvet. Hengsler og karm bør kontrolleres før eventuell tilpasning av dørbladet. <br /><br />Andre innvendige forhold<br />Det er registrert at enkelte innvendige dørblader treffer karmen ved åpning og lukking. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Vinduet er plassert i våtsone.<br />I slike områder vil overflaten jevnlig utsettes for fukt og vannsøl, og løsningen gir derfor noe økt risiko for fuktpåvirkning over tid dersom utførelsen ikke er tilstrekkelig fuktsikret. <br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet.<br />Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Eldre rør i støpejern har passert halvparten av forventet levetid.<br />Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. <br /><br />Ventilasjon<br />Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. <br /><br />TG3<br />1. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. <br />Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke observert ventil for avtrekk fra rommet. Det kan ikke utelukkes at ventil eller avtrekksmulighet er skjult bak innredning eller overflater. Det må derfor påregnes nærmere undersøkelser for å avklare om det finnes eksisterende avtrekkskanal og om det er mulig å etablere forsert/mekanisk avtrekk fra kjøkkenet.<br />Kjøkkenventilator med kun kullfilter er en omluftsløsning og regnes ikke som avtrekk til det fri. Forholdet medfører redusert fjerning av fuktig luft og matos fra kokesonen. I henhold til gjeldende NS 3600:2025 skal forholdet gis TG 3.<br />Det anbefales å undersøke muligheten for etablering av forsert/mekanisk avtrekk. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter eller tekniske begrensninger som hindrer etablering eller tilkobling av mekanisk avtrekk. Muligheten for tiltak må derfor avklares nærmere med styret før eventuelle arbeider igangsettes.<br />Kostnadsestimatet gjelder nærmere undersøkelser av eksisterende ventilasjonsløsning og muligheten for etablering av avtrekk, og omfatter ikke eventuell kostnad for selve utbedringen.<br /><br />TGIU<br />1. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avvik:. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende dokumentasjon og tilsyn, samt at deler av anlegget er av eldre dato, medfører usikkerhet knyttet til anleggets tilstand og utførelse. Løse ledninger kan medføre mekanisk belastning og økt risiko for skade, varmgang og elektrisk feil. Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget utført av registrert elvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det tilhører en fast parkeringsplass med EL-lader. Borettslaget har en felles parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets gjeld - Info pr 30.06.26<br />Bank: BOLIGBANKEN ASA<br />Term: 12<br />Tot Restgjeld: 10 763 066 kr<br />Andel saldo: 448 461 kr<br />Løpetid:  22.11.22 -  30.11.52<br />Type: Annuitetslån<br />Rente: 5,20%"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og nye balkonger for Alexander Kiellands gate 5, datert 24.05.2018.<br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 12 leiligheter i Alexander Kiellands gate 5, datert 18.10.1952."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nils-Erling Bleikvassli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Blokkbebyggelse\n\nEiendommen følger reguleringsplan for Alexander Kiellands gate (plan-ID 447/08). Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, mens tilliggende areal er regulert til kjørevei og annen veggrunn.. 08.10.2008\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023   2035, vedtatt 14.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.\n\nDet er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.\n\nEiendommen ligger i et område med differensierte støykrav i henhold til Kommuneplanen 2023-2035, beskrevet som 'Støykrav til sone 2 øvrige sentrale utbyggingsområder'.",
    "externalAdId": "1204.26731",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Alexander Kiellands gate 5 A er en lys, pen og velholdt 3-roms andelsleilighet. Her bor man svært sentralt, i et populært område med gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og pen 3-roms i høy 1. etg.<br />- Sentralt og populært område.<br />- Felles parkering i borettslaget. <br />- To balkonger på hver sin side.<br />- Innglasset balkong ved stuen.<br />- Vinduene kan skyves til side.<br />- Overbygd balkong v/kjøkkenet.<br />- Nytt 1-stavs laminat i flere rom.<br />- Separat kjøkken m/spiseplass.<br />- Godt med skap- og skuffeplass.<br />- Integrert kjøleskap med fryser. <br />- Innbydende stue med peisovn.<br />- Helfliset bad pusset opp i 2024.<br />- Varmekabler og vegghengt wc.<br />- Opplegg for smal vaskemaskin.<br />- To soverom, ett med stort skap.<br />- Lagringsplass i tre eksterne boder.<br />- Varmtvannstanken skiftet i 2024"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1204260100",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=acc67a2d-ec09-4384-955e-ae0ec7d1e44c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1204260100&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Alexander Kiellands gate 5 A er en lys, pen og velholdt 3-roms andelsleilighet. Her bor man svært sentralt, i et populært område med gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og pen 3-roms i høy 1. etg.<br />- Sentralt og populært område.<br />- Felles parkering i borettslaget. <br />- To balkonger på hver sin side.<br />- Innglasset balkong ved stuen.<br />- Vinduene kan skyves til side.<br />- Overbygd balkong v/kjøkkenet.<br />- Nytt 1-stavs laminat i flere rom.<br />- Separat kjøkken m/spiseplass.<br />- Godt med skap- og skuffeplass.<br />- Integrert kjøleskap med fryser. <br />- Innbydende stue med peisovn.<br />- Helfliset bad pusset opp i 2024.<br />- Varmekabler og vegghengt wc.<br />- Opplegg for smal vaskemaskin.<br />- To soverom, ett med stort skap.<br />- Lagringsplass i tre eksterne boder.<br />- Varmtvannstanken skiftet i 2024",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=acc67a2d-ec09-4384-955e-ae0ec7d1e44c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=acc67a2d-ec09-4384-955e-ae0ec7d1e44c&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1952,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hagebyen 3 Borettslag",
      "organisationNumber": "948233703"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474773008,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:10+02:00",
    "ownerId": 948912426,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:11:25.591615971+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:948912426",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}