Lys og innholdsrik familiebolig med utleiedel | Solrikt og fjordutsikt | Vestvendt hage og terrasser | Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1622,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 284,
      "openArea": 83,
      "usableAreaE": 63,
      "usableAreaI": 221,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig med hybel/sokkelle ...</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm Trapperom/gang, to soverom, bod, bad/wc<br />1. etasje: 117  kvm Entré/gang, vaskerom, bad, 2 soverom, stue/spisestue m/ trapp, kjøkken, gang, toalettrom<br />Underetasje: 64  kvm Entré/gang, bad/vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken, kontor (innlemmet i boligens u. etg.- ikke omsøkt), soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 83  kvm Terrasse, veranda<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 19  kvm Lagringsrom m/ trapp<br />1. etasje: 36  kvm Garasjerom, trapperom<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm to boder<br />"
    },
    "price": {
      "total": 9687340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2066167,
      "suggestion": 9450000,
      "salesCostSum": 237340,
      "municipalFees": 30924,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 450 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />236 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />237 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 687 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Lys og innholdsrik familiebolig med utleiedel | Solrikt og fjordutsikt | Vestvendt hage og terrasser | Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 76 751"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8438,
        "lng": 10.6835,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8438&lng=10.6835&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1459",
      "postalName": "Nesodden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Liaveien 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 66,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Liaveien 2! Innbydende enebolig med en stor, vestvendt hage og fin utsikt mot fjorden.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et stille og rolig område, i et veletablert og barnevennlig nabolag. Hoveddelen er betydelig oppgradert de siste årene, med blant annet et stilrent kjøkken fra 2021 med granittbenkeplate. Stuen har stor takhøyde og vedovn. Fra stuen er det utgang til flere terrasser. I tillegg har eiendommen en sokkelleilighet med egen inngang.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor, vestvendt og pent opparbeidet hage<br />- Dobbelgarasje med loft og innlagt strøm<br />- Sokkelleilighet med egen inngang<br />- Flott utsikt mot fjorden<br />- Solcelleanlegg installert i 2023<br />- Kort vei til strand, kyststi og marka<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: Entré/gang, bad/vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken, kontor og soverom.<br />1. etasje: Entré/gang, gang, vaskerom, bad, toalettrom, to soverom, kjøkken og stue/spisestue.<br />Loftsetasje: Trapperom/gang, to soverom, bod og bad/wc.<br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en delvis overbygget veranda på ca. 20 m² og til en delvis overbygget terrasse og platting på ca. 63 m². På underetasjenivå finnes det to hellelagte uteplasser med hellelagt sti i mellom. I tillegg er det en overbygget, flislagt adkomst med varmekabler til hoveddelen på ca. 4 m², og en overbygget, flislagt adkomst til underetasjen på ca. 2 m².<br /><br />Tilhørende sekundærbebyggelse består av en frittliggende dobbelgarasje og et uthus. Garasjens 1. etasje er på 36 m² og inneholder garasjerom og trapperom. På loftet (19 m²) er det lagringsrom med trapp. Uthuset er på 8 m² og inneholder to boder.<br /><br />Boligen har åpent kryprom under deler av 1. etasje, samt kryploft og bod/kryploft med adkomst via luker i knevegger fra soverommene i loftsetasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan med sokkelleilighet i underetasjen som egner seg godt som generasjonbolig eller for utleie. Hoveddelen strekker seg over 1. etasje og loftsetasje og er oppgradert i flere omganger de siste årene: nytt kjøkken i 2021, ny parkett i stue i 2025, vaskerom etablert fra grunnen av i 2020/21, og varmepumpe installert i 2022. Underetasjen fungerer som en selvstendig enhet med eget kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og soverom. Tomten på over 1 600 m² er opparbeidet med plenarealer, beplantning, frukttrær og asfaltert gårdsplass, og på taket mot syd er det montert solcelleanlegg.<br /><br />1. etasje -<br />Entré:<br />Du ønskes velkommen inn i boligens hoveddel via trapp i terrenget opp til første etasje. Adkomsten er overbygget og flislagt med varmekabler, slik at du møter et tørt og isfritt inngangsparti også vinterstid. Inne i entréen er det en skyvedørsgarderobe med speil, og sikringsskapet for hoveddelen er plassert i garderobeinnredningen. Gulvvarme gjør entréen komfortabel å bruke uten sko. <br /><br />Stue:<br />Den herlige stuen egner seg godt som boligens samlingspunkt, med rikelig av plass for å møblere i flere soner. Taket i stuen fanger oppmerksomheten: en mønt himling som strekker seg fra ca. 3,0 m ved inngangen til 5,50 m på det høyeste punktet. Den åpne tretrappen fra 1991, demontert, pusset og malt i 2025, løper opp gjennom rommet og binder etasjene visuelt sammen. Parkett lagt i 2025 dekker gulvet i hele stuen. En vedovn fra 1998 med utvendig stålpipe er plassert i den opprinnelige delen av stuen, og varmepumpen installert i 2022 sørger for effektiv oppvarming av hele etasjen. Heve-/skyvedørene gir utgang til begge terrassene. <br /><br />Terrasser:<br />Fra stuen er det utgang til to terrasser. Den nord- og vestvendte treterrassen på ca. 63 m² er delvis overbygget og har plass til både spisebord og loungemøbler. Herfra kommer du rett ut i den flotte hagen. <br />Den østvendte verandaen på ca. 20 m² er også delvis overbygget. Her kan godværsdagene nytes sammen med utsikten.<br /><br />Kjøkken:<br />Romslig og lekkert kjøkken som ble oppgradert i 2021 med innholdsrik innredning fra Ikea med malt profilert innredning og granitt benkeplate samt fliser over benk. Takhøye overskap, noen med glass, gir god lagringsplass. Dobbel kjøkkenkum med ett-greps blandebatteri og fleksibel tut. Veggmontert kjøkkenventilator med avtrekk ut på yttervegg fra 2021. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Komfyrvakt er montert. Gulvvarme under parketten fra 2020. Kjøkkenet åpner seg mot stuen gjennom en bred åpning. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ble etablert i 2020/21 ved sammenslåing av tidligere kjølerom, toalett og vaskerom. Fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malte MDF-panelplater i tak med downlights. Hvit glatt innredning med utslagsvask og ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen for hoveddelen på ca. 300 liter fra 2021 er plassert her, sammen med fordelerskap for vannrør og stakeluke. Mekanisk avtrekk fra ventilasjonsaggregat plassert i loftsetasje. Gulvet har motfall til sluk, noe som er et avvik som bør utbedres.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad med et tidløst og moderne uttrykk samt behagelig gulvvarme. Badet er innredet med dusjhjørne med glassdør, servant med god benkeplass på baderomsinnredning, speilskap og høyskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Innredningen ble fornyet i 2021.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrommet ble oppgradert i 2022/2023. Rommet har vegghengt toalett og ny servant med ett-greps blandebatteri fra 2022, samt overskap med speil. Fliser på gulv byttet i 2022. Malte glatte vegger og malt panel i tak med downlights malt i 2022. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Soverom:<br />I dette planet har du to soverom. Soverommene har plass til seng, er utstyrt med garderobeløsning og plass til andre småmøbler.<br /><br />Loftsetasje:<br />Trappen fra stuen leder opp til loftsetasjen med mønt himling. Her ligger to soverom, en bod og et bad/wc. <br /><br />Soverom:<br />Boligens hoveddel har totalt fire soverom, hvor to av dem ligger i boligens loftsplan. Soverommene har god størrelse med plass til både seng, sittemøbel og skrivepult. Ene soverommet nyter godt av en flott sjøutsikt.<br /><br />Bad/wc:<br />Badet i loftsetasjen har flislagte overflater med varme i gulvet. Rommet er utstyrt med toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, samt håndklevarmer. <br /><br />Utleiedelene i underetasje:<br />Underetasjen har egen utvendig adkomst via en overbygget flislagt inngang på ca. 2 m², og inneholder entré/gang, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom, bad/vaskerom og toalettrom. Takhøyden er ca. 2,39 m gjennom hele etasjen, og gulvvarme er lagt i alle rom med unntak av kontoret mot sydøst.<br /><br />Entré/gang:<br />Entréen i underetasjen har skyvedørsgarderobe med speil og innredning, gulvvarme og sikringsskap i garderobeinnredningen.<br /><br />Stue:<br />Stuen i underetasjen er i åpen løsning med kjøkkenet og har god plass til sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra Ikea ble oppgradert i 2020/21 og har malt kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og malt trepanel over benk. Utslagsvask med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenventilator med utlufting på yttervegg fra 2021. Integrert komfyr og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin.  Varmtvannsbereder for underetasjen på ca. 116 liter er plassert i underskap. Hvitevarer medfølger.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet i underetasjen har gulvvarme og takhøyde på ca. 2,39 m. Rommet har plass til både seng, tilpasset garderobeløsning og andre småmøbler.<br /><br />Kontor:<br />Kontoret er opprinnelig utvendig areal som er innlemmet i boligen, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Bad/vaskerom fra byggeåret med hvit profilert baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, lukket dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte og naturlig ventil. Fliser på gulv og vegger, malt panel i tak. Gulvvarme. Badet har et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav.<br /><br />Toalettrom:<br />Eget toalettrom som ble fornyet i 2021 med innredning under servant og blandebatteri samt gulvstående toalett. Overskap med speil og lys. Fliser på gulv, malt panel på vegg og tak. Gulvvarme.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har rikelig med lagringsplass fordelt på flere løsninger. Garderobeløsninger i flere rom, boder, kryploft og lagringsrom under veranda.<br /><br />Frittliggende dobbel garasje fra 1986 over to plan: garasjerom og trapperom i etasjen og lagringsrom med trapp på loftet. Garasjen er utstyrt med to automatiske vippeporter i tre med fjernkontroll og innlagt strøm.<br /><br />Frittliggende uthus fra 2010 i maskinlaftet tre med to boder/lagringsrom, tregulv og profilert ytterdør.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og fliser. Sponplater i bod i loftsetasjen.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malt trepanel.<br />Himling: Malte MDF-panelplater, malt trepanel og takessplater. <br />Takhøyde i underetasje ca. 2,39 m. <br />Takhøyde i 1. etasje ca. 2,29-2,34 m, med mønt himling i stue fra ca. 3,0 m til 5,50 m. Mønt himling i loftsetasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobber/plast rør-i-rør system. Nye vannrør på vaskerom og kjøkken i 2021. Utekran. Synlig vannrør i tak i kryprom under 1. etasje må rutinemessig tømmes før vinter.<br />- Avløpsrør: Plast. Avløpsrør fra byggeåret og noe fra 2021 på kjøkken/vaskerom.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonsaggregat for hoveddelen i 1. etasje og loftsetasje fra byggeåret, plassert i bod i loftsetasje. Mekanisk avtrekk fra vaskerom via aggregat i loftsetasje. Kjøkkenventilator med utlufting på yttervegg i underetasje (2021) og i 1. etasje (2021). Naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer i underetasje.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder for hoveddelen på ca. 300 liter fra 2021 plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder for underetasjen på ca. 116 liter fra byggeåret plassert på kjøkken.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap hoveddel plassert i garderobeskap i entré 1. etasje, utstyrt med automatsikringer og bi-måler. Sikringsskap underetasje plassert i garderobeskap i entré, utstyrt med automatsikringer og automatisk hovedmåler. Hovedskap i underetasje rehabilitert i 2023. Ny kurs for varmepumpe i 2023. Solcelleanlegg montert i 2023 på takflate mot syd med Growatt inverter i kryprom. Selger opplyser at el-anlegget er gjennomgått (kontroll), og alle avvik i rapporten er/blir rettet før overtagelse.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslokningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. Taktekking er fra 1993 iht. tidligere eier.<br />Det er lagt solceller på takflate mot syd (TG er ikke vurdert på solceller).<br /><br />Siden taktekking (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige mot nord, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. <br />TG er vurdert uti fra normal forventet brukstid. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra 1993 iht. tidligere eier. <br />Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. Erfaringsmessig kan det ikke utelukkes dårlige skjøter og lekkasjer fra takrenner etc.<br /><br />Huseier skal sikre taket for snøras slik at mennesker og dyr ikke blir skadet. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Sintef byggforsk anbefaling er at det skal være snøfangere på alle tak med en takvinkel på 27 grader og mer.<br />Er pipen 1,2 meter eller høyere på pipens korteste side skal det monteres pipeplattform/feieplatå. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk konstruksjon, utvendig kledd med trepanel fra 1991.<br />Ytterkledningen forutsettes sist utvendig overflatebehandlet med 1 strøk i 2026 iht. eier. Utført i egenregi av eier. <br />Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. <br />Befaringen baserer seg på stikkprøver og utføres normalt sett fra bakkeplan. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak. Sperrekonstruksjon med bærende kontruksjoner med limtre. Råloft/kaldtloft luftet via raftet.<br /><br />Takkonstruksjonen er lukket. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon. <br /><br />Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang. <br /><br />Dampsperren som ligger skjult bak overflatemalteriale var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. <br />Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. <br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1980 og 1991/92.<br />Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Vinduer - 2: Vinduer 1. etg. mot syd i tre med isolerglass fra ca. 2000. Utført av forrige eier. <br />Vindu på kjøkken 1. etg. i tre med isolerglass fra 2020. Arbeider utført i egenregi av eier. <br />Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Dører: Ytterdør 1. etg. i malt utførelse med glassfelt fra 1994 1. etg. Yaleman kodelås fra ca. 2021. <br />Ytterdør til underetasje i edelt tre el. med glass fra og 1984. <br />Ytterdør til lagringsmulighet under terrasse mot nord i malt tre utførelse av ukjent alder. <br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Terrassedører: Heve/skyvedører i stue 1. etasje tre med isolerglass fra 1991/92.<br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Terrassedør u. etg. : Terrassedør i underetasje fra 1981. <br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue i 1. etasje til delvis overbygget østvendt treterrasse på ca. 20m². Rekkverk i tre med høyde målt til ca. 91cm. Kobberbeslag på toppbord. <br />Terrasse fra byggeåret. <br /><br />Utgang fra stue til nord og vestvendt delvis overbygget treterrasse og platting på ca. 63m². Rekkverk i tre høyde ca. 86-93cm. Nivåforskjell på gulv. Kobberbeslag på håndløper. <br />Terrasse fra byggeåret. Terrasse fra 2015. <br /><br />Hellelagt uteplass på underetasjenivå, samt hellelagt uteplass med hellelagt sti i mellom. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre og Lecaplank mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn i u. etg. Kryperom under del av gulv i 1. etg. <br />Nivellering av gulvoverflater ble utført som stikkprøvekontroll, som regel i hovedrom, som for eksempel stue eller soverom. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. <br /><br />Pipe og ildsted: Ildsted av type vedovn plassert i stue 1. etg. fra 1998. Utvendig stålpipe fra 1998.<br />Ildsted med ferdigattest datert 25.03.1998.<br />Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales. <br />For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt iht. eier.<br />Det foreligger ingen dokumenterte branntilsyn av det branntekniske i boligen i den senere tid. <br /><br />Rom Under Terreng: Det er underetasje med innredede rom med utforede trevegger under terreng. <br />Denne løsningen avhenger av 100% fungerende drenssystem. <br /><br />Det er begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses utforede vegger under terreng som en fuktutsatt risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. Det bemerkes at hulltakning bare gir informasjon til områder tilliggende der det er foretatt og ikke resterende lukkede konstruksjoner.<br /><br />Det kan ikke garanteres mot skjulte skader i andre deler av den utforede konstruksjonen. For å avdekke dette bør ytterligere undersøkelser utføres. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br />Det ble på befaringen ikke fremlagt dokumentasjon for byggegrunnen. Siden man ikke visuelt kan kontrollere byggegrunnen blir dette bare beskrevet om dette er fremlagt. Ytterligere undersøkelser hos kommunen anbefales.<br /><br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrenset informasjon og byggegrunn må sees som ukjent byggegrunn.<br /><br />Det skal ikke settes Tilstandsgrad (TG) på Byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenssystemet rundt bygningen er fra byggeåret. Synlig grunnmurplast ble observert i kryprom under stue 1. etg. <br />- Alt takvann er ført til rør i bakken, tilkoblet kommunalt drensrør iht. tidligere eier. <br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Det bemerkes på generelt grunnlag at innredning av rom under terreng generelt sett er risikokonstruksjoner med erfaringsmessig hyppig skadefrekvens. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong/Leca fra byggeåret. <br />Begrenset inspeksjonsmulighet, men grunnmur betraktes å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. <br /><br />Terrengforhold: Terreng hellende hovedsakelig mot øst. Terreng mot vest heller inn mot bygningen. <br />Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur. Den visuelle kontrollen er aldri mer en maks 3 meter på en befaring om ikke annet er skrevet.<br />TG er vurdert utifra en enkel visuell observasjon. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Kommunalt avløp. Privat stikkledning fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. <br /><br />Alle eiendommer tilknyttet kommunal vannledning skal ha en utvendig stengeventil. Stengeventilen skal være tilgjengelig, manøvrerbar og av godkjent type. Tegninger som viser rørføringer var ikke tilgjengelig på befaringen. Plasseringen skal være så nær den kommunale ledningen som mulig, men innenfor eiendomsgrensen. Stengeventilen eller merkingen ble ikke funnet/kontrollert befaringsdagen og ytterligere undersøkelser for tilgjengelighet og at den fungerer som den skal anbefales, så man kan stenge av vannet på kort varsel både sommer. Ukjent plassering av utvendig stoppekran. <br /><br />Andre tomteforhold: Steinlagt gårdsplass ved adkomst øvre plan. <br /><br />Andre tomteforhold - 2: - Hyttenabo har tilgang til internett, strøm, vann, avløp (til sanitærbygg rød byning). Dette er en tinglyst rettighet, og hyttenabo betaler årlig leie for dette.<br />Dette til informasjon og TG er ikke vurdert. <br /><br />GARASJE<br /><br />Bygningen er fundamentert med ringmur i betong/Leca og støpt betongsåle. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betongtakstein. 2 stk. automatisk vippeport i tre med fjernkontroll. Innlagt strøm. Underlagspapp av shingel som indikere at det var shingel som taktekking etter byggeåret. Utelys. <br />Sikringsskap med automatsikringer. Trepanel på vegger og i himling. En finert innvendig dør. En dør med sidedør til trapperom. Innvendig tretrapp til loftsetasjen. Plater på gulv. <br /><br />- Noe misfarging av trelist som er i kontakt med betonggulv. <br />- Riss og sprekker i dekket. Noe utvaskede masser under ringmur, synlig fra utsiden mot øst.  <br />- Det bemerkes at trapp til loftsetasje og topp av trapp ikke er sikret med rekkverk. Tiltak anbefales. <br />- Noe masseutglidning og synlig isolasjon mot øst. <br />- Taktekking er noe mosegrodd med vedlikeholdsbehov.<br />- Noe riss i betonggulv. <br />- Noe misfarging på innside av ytterkledning observert i trapperom mot syd. <br /><br />Bygningen bærer preg av etterslep av vedlikehold og det må påregnes oppgraderinger/vedlikehold.  <br /><br />BOD<br /><br />Bygningen er enkelt fundamentert rett på terreng ved terrasse. Av type byggesett, oppført i maskinlaftet tre. Saltak tekket med betongtakstein. Tregulv. 2-fløyet profilert ytterdør i malt tre og en profilert ytterdør i tre. Vindu med utenpåliggende sprosser. <br />Trepanel på vegger og i himling. Tregulv. <br /><br />Noe mosegrodd taktekking med vedlikeholdsbehov. <br />Det anbefales terreng justering langs ytterkledning utvendig  mot syd med tanke på fare for råteskader.  <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke etablert løvtrakt i overgang nedløpsrør og drensledning. <br />Takrenner er full av mose.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løvtrakt i overgang nedløpsrør og drensledning anbefales etablert. <br />Det anbefales jevnlig rens av takrenner for å unngå at nedløpsrør terrer seg og at vann renner over takrenne.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ved adkomst i u. etg. og 1. etg. ligger trepanelet i kontakt med dekke samt ved terrasse 1. etg. Liten/ingen avstand mellom trekledning og terreng som hindrer lufting  av kledningen og øker risikoen for råteskader.<br />Det er for liten glippe mellom utvendig belistning av vinduer og vannbrett. Glippe skal forhindre kapillært oppsug av fuktighet og forhindre råteskader. Råteskade i dekkelist på vindu terrasse mot øst 1. etg. ble avdekket. <br />Det ble ikke observert at det er brukt muselist nedre del av kledning. <br />Gjenstående arbeider hjørnekasse mot sydøst.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å øke avstand mellom terreng og kledning ved terrasse mot vest 1. etg., adkomst 1 og u. etg.<br />Mellom bord og vannbrett/vannbord/vannstokk og lignende skal det være en spalte på minst 7 mm &#43;-2mm. <br />På eldre bygninger må et påregnes stedvise forbedrringer og stedvise utskiftninger pga. alder.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vannbrett på vindu mot syd i underetasje er montert feil. Vannbrettbeslag skal alltid gå innunder vinduet. <br />Vinduer har oppnådd mer en 50% av forventet brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />Dører<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale dører og noe vedlikehold må påregnes. <br />Dør til lagringsmuligheter under terrasse mot nord u. etg. subber i karm.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Justering av dør til lagringsmuligheter under terrasse mot nord u. etg. må justeres.<br /><br />Terrassedører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert lav oppkant mellom terrassegulv og terskel ved terrassedør i stue 1. etg. mot vest. Oppkanthøyden er lavere enn anbefalt løsning i SINTEF Byggforsk for eksponerte terrasser/takterrasser, for å redusere risiko for vanninntrenging. Forholdet representerer en økt fuktrisiko ved kraftig nedbør, snø og isbelastning.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Jevnlig vedlikehold av dørene anbefales for å forlenge dørens brukstid.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendige hellelagte uteplasser fremstår med etterslep av vedlikehold. Løs maling Observert på dekkebord terrasse mot nord.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold av terrasser må påregnes. Ved normalt vedlikehold menes vasking av terrassen og rekkverk mm. årlig. Årlige lokale utbedringer av overflatebehandlinger som maling el. siden overflatebehandling slites ujevnt på en terrasse/platting. Stedvis utskifting av enkelt bord  grunnet ujevn slitasje eller påbyende skadegjører er og se som en del av normalt og årlig vedlikehold. Dette varier med type maling/behandling/impregnering og klimapåkjenninger av boligen.<br /><br />Utvendige trapper<br />Det er påvist andre avvik:. Trappene fremstår som værslitte og med med vedlikeholdsbehov. <br />Trapper nede til garasje er igjengrodd og fremstår med stort vedlikeholdsetterslep.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold av trappene anbefales for å forlenge trappenes brukstid.<br /><br />Overflater<br />Overflater i boligens u. etg. er fra byggeåret og er en del slitasje. <br />Overflater i boligens 1. etg. og loftsetasje er overflatebehandlet i nyere tid, stedvis behov for noe overflatebehandlinger. <br />Stedvis bom i fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregens en del oppgraderinger/utbedringer og stedvis moderniseringsbehov av innvendige overflater for å tilfredsstille dagens krav til standard.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt nivellering av gulv i stue underetasje, hvor det ble målt et høydeavvik på ca. 10mm.<br />Det ble foretatt nivellering av gulv i stue 1. etasje, hvor det ble målt et høydeavvik på ca. 20-25mm. Synlig/merkbar skjevhet i entre 1. etg. <br />Det ble foretatt nivellering av gulv loftsetasje, hvor det ble målt et høydeavvik på ca. 20mm.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist andre avvik:. Utforede vegger mot terreng er oppført med innvendig fuktsperre. Dette er en byggteknisk uheldig løsning som kan føre til at event. fukt fra utsiden blir innestengt i konstruksjonen. Løsningen regnes som en fuktutsatt risikokonstruksjon og er ikke i samsvar med dagens anbefalte byggemetoder. På grunn av konstruksjonens oppbygning foreligger det risiko for skjulte skader. Det ble foretatt hulltaking i stue for fuktmåling. Det ble i dette området målt en vektprosent i utforet vegg og bunnsvill på ca. 13,5%. Sintef byggforsk anbefaler under 15% i lukkede konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Målte fuktverdier ved hulltaking ble vurdert som tilfredsstillende på befaringstidspunktet. Det bemerkes likevel at utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon med økt fare for skjulte fuktproblemer. Det anbefales derfor jevnlig kontroll og overvåkning av konstruksjonen for å avdekke eventuelle fremtidige fuktrelaterte skader på et tidlig stadium.<br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist andre avvik:. Usikker membranløsning rundt rør som stikker opp av gulv under vaskemaskin.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser/tiltak anbefales.<br /><br />Underetasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskade på parkett gulv ved oppvaskmaskin. Det ble foretatt fuktsøk i området uten nevneverdig avvik befaringsdag. Lekkasje fra oppvaskmaskin.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Parkett på gulv må event byttes. Merk at kjøkken har åpen løsning til stue som har samme overflatematerial. Erfaringsmessig må hele gulvet byttes.<br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. <br /><br />Underetasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vifte fra byggeåret moden for utskifting. <br />Noe bom i fliser gulv. <br />Noe fargenyanser ned på trepanel ved toalett.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Toalettrom med noe moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagen krav. <br />Elektrisk vifte anbefales fornyet.<br /><br />1. etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er påvist andre avvik:. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjestopper, dette er et krav (Tek. 2010) ved innebygde toalettsisterne i rom uten sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere lekkasjestopper i rom med sanitære installasjoner uten sluk.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Synlig vannrør i tak i kryprom under gulv i 1. etg. ble observert. Merk at vannrøret må tømmes før vinter.<br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Noe lukt fra sluk på vaskerom kan oppleves ved tørt sluk iht. eier. Sluk må a tilføres vann iht. eier.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det ble observert indikasjoner i boligens u. etg. at det er mangelfull ventilasjon. <br />Noe dårlig med avtrekk fra ventiler i våtrom 1. og loftsetasje.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må gjøres nærmere undersøkelser. <br /><br />Varmtvannstank u. etg.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Avvik etter eltilsyn som ikke er lukket anbefales utført. <br />Eldre elektrisk anlegg anbefales oppgradert og gjennomgått av en autorisert elektriker.<br />Antatt normal brukstid for el-anlegg 20 - 40 år.  <br />Generell kommentar: Det skal ikke settes Tilstandsgrad (TG) på el-anlegg om det ikke blir funnet avvik, da dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder og el-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ikke etablert klemlist på grunnmursplasten.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales alltid å etablere klemlist på utvendig grunnmursplast.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist andre avvik:. Grunnmur har stedvis malingsavflassing samt mindre rissdannelser. Forholdet vurderes som normalt alders- og bruksrelatert, men videre utvikling bør overvåkes.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre områder med malingsavflassing ved skraping og ny overflatebehandling. Registrerte riss bør tettes og utviklingen følges opp. Eventuelle fuktårsaker bør kartlegges og utbedres ved behov.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eldre rørstammer kan ha avleiringer etter bruk. I ytterste konsekvens kan dette gi dårlig avrenning/blokkeringer el. For å finne utav status/innvendig tilstand kan man utføre en kamerainspeksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales at utvendig stoppekran lokaliseres dersom denne er etablert.<br /><br />Andre tomteforhold<br />Det er påvist andre avvik:. Steinlagt areal med noe vedlikeholdsbehov.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold må påregnes på steinlagte arealer.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Terrassedør u. etg. <br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes at terrassedører må skiftes ut.<br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom  - Generell<br />Bad/vaskerom utstyrt med hvit profilert baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, lukket dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte og naturlig ventil. Plastsluk fra byggeåret. Det er ikke fremvist dokumentasjon på badets oppbygging. Fliser på gulv og vegger og malt panel på tak. <br />Våtrom fra byggeåret. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og observasjoner. <br />Merk at dusjhjørne er lukket, dvs. at event. lekkasjevann vil ikke når frem til sluk før det renner ut av rommet og skader andre bygningsdeler. Dette er i strid med teknisk forskrift. <br />Kondensmerker i vindu som er en indikasjons på for dårlig ventilasjon av rommet. Usikker membranløsning, ikke synlig med dørterskel eller i sluk. <br />Ved nivellering av gulv ble det avdekket feil helling og motfall på gulv.<br />Svertesopp i silikonfuger i dusj.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal benyttes videre anbefales det å etablere et lukket dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk samt bedre ventilasjon i rommet.<br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ved nivellering av gulv ble det avdekket motfall på gulv til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Et våtom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />1. etasje - Bad - Generell<br />Bad utstyrt med profilert baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, overskap med speil, dusjhjørne med glassdør. Plastsluk. Mekanisk avtrekk. Det er ikke fremvist dokumentasjon på badets oppbygging. Fliser på gulv og vegger og malte takplater.<br />Bad fra byggeåret. Baderomsinnredning, servant med bl. batteri og høyskap fornyet i 2021. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og observasjoner. <br />Usikker membranløsning, ingen synlig membranoppkant ved dørterskel,  i sluk eller rudnt rørgjennomføring i gulv. <br />Ved nivellering av gulv ble det avdekket feil helling og motfall på gulv. <br />Merk at dusjhjørne er lukket, dvs. at event. lekkasjevann vil ikke når frem til sluk før det renner ut av rommet og skader andre bygningsdeler. Dette er i strid med teknisk forskrift.<br />Noe begrenset ventilasjon/avsug og ingen tilluft ved dørterskel.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal benyttes videre anbefales det å etablere et lukket dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk samt bedre ventilasjon i rommet.<br /><br />Loftsetasje - Bad/wc  - Generell<br />Bad utstyrt med hvit glatt baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett. Håndklevarmer. <br />Bad/wc fra 1991/92/93. <br />Det er ikke fremvist dokumentasjon på badets oppbygging. Fliser på gulv og vegger og trepanel på tak. <br />- Tilfelle av lekkasje på gulv som fortløpende ble utbedret ca. 2010. Arbeider utført i en kombinasjon egenregi og innleid firma. Det er lagt flis på flis på gulv. Oppl. iht. tidligere eier. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.   <br />Veldig begrenset fall på gulv og det er etablert gummilist på gulv for å holde vann i dusjsonen ved bruk av dusj. <br />Usikker membranløsning, ingen synlig membranoppkant ved dørterskel,  i sluk eller rundt rørgjennomføring i gulv. <br />Merk at dusjhjørne er lukket, dvs. at event. lekkasjevann vil ikke når frem til sluk før det renner ut av rommet og skader andre bygningsdeler. Dette er i strid med Teknisk Forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal benyttes videre anbefales det å etablere et lukket dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk samt bedre ventilasjon i rommet.<br /><br />TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjon er av type saltak. Sperrekonstruksjon med bærende ontruksjoner med limtre. Råloft/kaldtloft luftet via raftet.<br /><br />Takkonstruksjonen er lukket. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon. <br /><br />Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang. <br /><br />Dampsperren som ligger skjult bak overflatemalteriale var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. <br />Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong/Leca. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Etasjeskiller i Lecaplank mellom u. etg. og 1. etg. og tre. Kryprom under del av etasjeskille 1. etg. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein. Overbygget flislagt adkomst med varmekabler til hoveddel på ca. 4m². Egen overbygget flislagt adkomst på ca. 2m² til boligens u. etg. <br />TG vurderes ikke for dette elementet da dette er ment som en byggebeskrivelse. TG er vurdert for hvert enkelte element. <br /><br />Fast inventar<br />- Skyvedørsgarderobe med speil og innredning i entré i u. etg. <br />- Skyvedørsgarderobe med speil i entré i 1. etasje. <br />- Garderobe innredning Pax fra Ikea på soverom i 1. etg.<br />- Røykvarslere. <br />- Brannslokningsapparatene (2 stk) er skiftet ut i 2026<br />- Fiber fra Telenor. <br />- Utestikk.<br />- Utelys.<br />- Persienner. <br />- Utvendig tørkekstativ u. etg. plan og 1. etg. plan. <br />- Motorisert markise mot vest. Duken er moden for utskifting.  <br />- Manuell markise mot vest. <br />- Sentralstøvsuger med aggregat (ukjent alder) plassert i under gulv mot syd. <br />- Diverse belysning og panelovner hoveddel fra 2021/2025. <br />Inventar er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar. <br /><br />Andre installasjoner<br />Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme 1. etg. hoveddel kjøkken, vaskerom, entre og begge bad. Klargjort med varme matter under parkett i stue som ikke er tilkoblet. Gulvvarme i u. etg., med unntak av kontor mot sydøst.  <br />Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG vurderes ikke for varme. <br /><br />Andre tomteforhold - 2<br />- Hyttenabo har tilgang til internett, strøm, vann, avløp (til sanitærbygg rød byning). Dette er en tinglyst rettighet, og hyttenabo betaler årlig leie for dette.<br />Dette til informasjon og TG er ikke vurdert. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Under dette elementet skal det påpekes det som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet er avvik som utgjør en direkte risiko for personskade, brann eller miljøskader. Slike forhold skal identifiseres og beskrives med årsak, konsekvens og nødvendige tiltak iht. NS 3600. <br /><br />Huseier skal sikre taket for snøras slik at mennesker og dyr ikke blir skadet. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Sintef byggforsk anbefaling er at det skal være snøfangere på alle tak med en takvinkel på 27 grader og mer.<br />Er pipen 1,2 meter eller høyere på pipens korteste side skal det monteres pipeplattform/feieplatå. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Høyde på rekkverk ble målt til ca. 91 m og er lavere enn TEK 17 anbefalte 1m ved høyde over terreng på mer enn 0,5m.<br /><br />Radon: Bygningen ligger i et område som er gult. Gult står for moderat til lav. https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/<br />For å få konkrete tall på radon må det utføres en radon måling,  siden dette varierer noe gjennom året. Ytterligere undersøkelse må utføres for å få eksakte verdier og kunne utale seg om eventuelle konsekvenser og anbefalte tiltak.<br />Merk at det er krav til å dokumentere radonnivået ved utleie.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverkshøyder på terrasser bør endres til dagens krav på 1m. <br /><br />Det anbefales sikkerhetsmessige tiltak på eiendommen for å unngå en event. fremtidig ulykke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Varmepumpe og vedovn i stue i 1. etasje. Gulvvarme i 1. etasje på kjøkken, vaskerom, entré og bad, samt gulvvarme i underetasjen med unntak av kontor mot sydøst. Klargjort med varmematter under parkett i stue (ikke tilkoblet). Varmekabler i overbygget adkomst til hoveddel. For øvrig panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.<br /><br />Kjelleren er leid ut for kr 12.000 pr. mnd. pluss strøm. Tidsbestemt leieavtale der leieforholdet opphører uten oppsigelse 31.03.2027 (3-årig avtale). I perioden er det i tillegg 3 måneders oppsigelse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligstrøk på Hellvik, på østsiden av Nesoddtangen i Nesodden kommune. Boligen ligger skjermet til med utsikt utover sjøen og mot Oslo by. Fra eiendommen er det kort gangavstand ned til sjøen og fine badeplasser i Ursvikbukta og Hellvik strand. Like i nærheten ligger også Hellviktangen med kunstkafé, populære badestrender, grønne friområder og kyststi som innbyr til fine turer langs vannet.<br /><br />For den aktive er rekreasjonsmulighetene gode både sommer og vinter. Du kommer deg raskt inn i Nesoddmarka til fots eller på sykkel, hvor det venter et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og preparerte skiløyper, samt liten slalåmbakke. I nærområdet finner du også gode idrettsfasiliteter med fotballbaner, tennisbaner, idrettshall og skøytebane. Beliggenheten er særlig godt egnet for familier, med gang- og sykkelavstand til både Berger barneskole og Rudolf Steinerskolen. Nesodden videregående skole ligger også like ved, samt skolebuss til Alværn ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, deriblant Munkestien barnehage, Hellvik barnehage og Bergerkollektivet barnehage.<br /><br />De daglige ærendene gjøres enkelt på Skoklefall, hvor du har dagligvarebutikk med post i butikk, frisør, kiosk og treningssenter. For et større servicetilbud tar det bare en kort kjøretur til Tangen Senter, som byr på et variert utvalg av forretninger, kaféer, apotek, vinmonopol og helsetjenester, i tillegg til kommunehus og bibliotek. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass en kort gåtur fra boligen. Bussen har hyppige avganger til Tangen brygge med korresponderende hurtigbåt til Aker brygge og Lysaker, noe som gir en enkel og behagelig reisevei for pendlere inn mot hovedstaden."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor, eiet tomt på 1 621,6 kvm med privat og attraktiv beliggenhet. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, variert beplantning, prydbusker, trær og frukttrær som skaper et frodig og innbydende utemiljø. Hagen er vestvendt, solrik og usjenert, og byr på gode solforhold gjennom store deler av dagen og utover kvelden. Dette gir flotte rammer for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster i grønne og skjermede omgivelser. Tomten skråner mot øst og har en steinlagt og asfaltert gårdsplass. Eiendommen har privat asfaltert innkjørsel via stikkvei fra kommunal vei. To naboeiendommer har tinglyst adkomstrett over eiendommen. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2017 og markert med offentlig godkjente grensemerker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittliggende dobbel garasje med to automatiske vippeport. Det er parkering i garasjen og på egen asfaltert innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Hyttenabo har tilgang til internett, samt strøm, vann, avløp (til sanitærbygg). Dette er en tinglyst rettighet, og hyttenabo betaler årlig leie for dette.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nina Bøe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan 19770015, LIAVEIEN, vedtatt 28.11.1977. Av eiendommens areal er 1439 m² regulert til boliger, 121 m² til felles avkjørsel, 9 m² til gangvei og 9 m² til kjørevei.\n\nDeler av eiendommen er regulert av reguleringsplan 19810030, HELLVIKSKOGVEIEN-HELLVIKVEIEN, vedtatt 01.09.1981. I denne planen er 8 m² av eiendommen regulert til kjørevei og 34 m² til turvei.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2022-2046 (plan-ID KP2021), vedtatt 21.12.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B) for 1622 m².\n\nEiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Områdeplan for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen (saksnummer 20240236) - status: Planlegging igangsatt\n- Områdeplan for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen (saksnummer 20240235) - status: Planlegging igangsatt\n- Detaljplan Ringveien 31 (saksnummer 20160199) - status: Planlegging igangsatt\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668909",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Liaveien 2! Innbydende enebolig med en stor, vestvendt hage og fin utsikt mot fjorden.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et stille og rolig område, i et veletablert og barnevennlig nabolag. Hoveddelen er betydelig oppgradert de siste årene, med blant annet et stilrent kjøkken fra 2021 med granittbenkeplate. Stuen har stor takhøyde og vedovn. Fra stuen er det utgang til flere terrasser. I tillegg har eiendommen en sokkelleilighet med egen inngang.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor, vestvendt og pent opparbeidet hage<br />- Dobbelgarasje med loft og innlagt strøm<br />- Sokkelleilighet med egen inngang<br />- Flott utsikt mot fjorden<br />- Solcelleanlegg installert i 2023<br />- Kort vei til strand, kyststi og marka<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "213260065",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7f2d7511-1df5-4b7f-af1b-03571bbfc8ce&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hellvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213260065?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213260065?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7f2d7511-1df5-4b7f-af1b-03571bbfc8ce?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213260065?https://dnbeiendom.no/bolig/213260065?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Liaveien 2! Innbydende enebolig med en stor, vestvendt hage og fin utsikt mot fjorden.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et stille og rolig område, i et veletablert og barnevennlig nabolag. Hoveddelen er betydelig oppgradert de siste årene, med blant annet et stilrent kjøkken fra 2021 med granittbenkeplate. Stuen har stor takhøyde og vedovn. Fra stuen er det utgang til flere terrasser. I tillegg har eiendommen en sokkelleilighet med egen inngang.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor, vestvendt og pent opparbeidet hage<br />- Dobbelgarasje med loft og innlagt strøm<br />- Sokkelleilighet med egen inngang<br />- Flott utsikt mot fjorden<br />- Solcelleanlegg installert i 2023<br />- Kort vei til strand, kyststi og marka<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213260065?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474774930,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:27:24.129536692+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}