Familievennlig enebolig med stor veranda og dobbel garasje | 3 soverom + kontor | To bad + separat wc | Peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1140,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 168,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 168
    },
    "price": {
      "total": 12813559,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2845286,
      "estateTax": 4156,
      "suggestion": 12499999,
      "salesCostSum": 313560,
      "municipalFees": 12575,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 499 999,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 312 470,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 313 560,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 813 559,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 832 059,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Familievennlig enebolig med stor veranda og dobbel garasje | 3 soverom + kontor | To bad + separat wc | Peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790688068"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.97853366606228,
        "lng": 10.815090401145666,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.97853366606228&lng=10.815090401145666&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0496",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solemskogveien 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 88,
        "titleNumber": 409,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 168,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>40260094</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 88, bnr. 409 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé (Privatmegleren Renommé AS) / Sigmund Ruud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Joachim Loe Seilø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1979</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 168,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 168,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder bad, stue, spisestue, kjøkken og to soverom. </p><p>- BRA: 81 kvm</p><p>- BRA-i: 81 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder entré, gang, bad, vaskerom, wc, kjellerstue, soverom, kontor og to boder</p><p>- BRA: 87 kvm</p><p>- BRA-i: 87 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 38 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1140,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Solemskogveien 3B ligger i et rolig og naturnært boligmiljø i Solemskogen, omgitt av Lillomarkas flotte tur- og friluftsområder. Her får du en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser, et godt naboskap og enkel tilgang til byens fasiliteter. Området passer spesielt godt for familier og for deg som ønsker en aktiv hverdag tett på naturen.</p><br /><p>Rett i nærområdet finner du Solemskogen naturbarnehage, som ligger idyllisk til i Lillomarka med naturen som en naturlig del av hverdagen. Det er også et trygt og sosialt nærmiljø med mange barn, og ifølge selger oppleves skoleveien som enkel for barna.</p><br /><p>For den aktive byr nærområdet på et svært godt tilbud. Lillomarka gir gode muligheter for turer, løpeturer, sykling, hundelufting, soppsanking og bærplukking. Vinterstid er det et godt utbygd løypenett i området, blant annet mellom Linderudkollen og Solemskogen. I tillegg finnes idrettsbane ved grendehuset, som benyttes til blant annet ballspill sommerstid og kan islegges vinterstid.</p><br /><p>Solemskogen har et hyggelig fellesskap gjennom velforeningen og grendehuset, hvor det arrangeres ulike aktiviteter og samlinger. For beboerne er dette en naturlig møteplass i nærmiljøet, og ifølge selger finnes det også trimrom og badstue her.</p><br /><p>Når det gjelder daglige servicetilbud, ligger boligen i et veletablert og attraktivt boligområde med kort vei til butikker, servicetilbud, skoler, idrettsanlegg og kollektivforbindelser. Kjelsås skole er en 1.-7. skole, mens Engebråten og Morellbakken er aktuelle ungdomsskoler i nærområdet.</p><br /><p>Til tross for den rolige beliggenheten er det gode kollektivmuligheter mot byen. Bussforbindelsen gjør det enkelt å komme seg ut av Solemskogen og videre mot blant annet Storo og Oslo sentrum. Dermed kan du bo med skogen som nærmeste nabo, samtidig som byens tilbud er lett tilgjengelig.</p><br /><p>Solemskogen gir med andre ord en helt egen kombinasjon av natur, fellesskap og nærhet til byen - et sted hvor hverdagen kan fylles med skiturer, skogsturer og aktiviteter, samtidig som skole, barnehage, butikker og kollektivtransport er innen rekkevidde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1140,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bolig over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje. Dobbel garasje på tomten.</p><p>Boligen holder i hovedsak noe eldre standard, og bærer stedvis preg av alder, slitasje og etterhengende vedlikehold.</p><br /><p>Følgende oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid:</p><p>2025: </p><ul><li>Nye downlights og dimmer i stue og spisestue. </li><li>Ny lysskinne og dimmer i kjøkken. </li><li>Ny mekanisk avtrekksvifte i loft.</li><li>Nytt pumpesystem til brønnvann, samt noe utbedring av isolasjon i brønnvannssystemet. </li><li>Ny termostat til gulvvarme i bad.</li></ul><p>2024: </p><ul><li>Nytt vakumtoalett på wc og i bad i 1. etasje. </li><li>To nye stikkontakter i wc og i vaskerom/teknisk rom. </li><li>Montert ladeboks for elbil i garasje, og nytt overspenningsvern, samt en ny jordfeilbryter til bad. </li><li>Utbedring av lekkasjer i septiktank. </li><li>Lagt opp skyllekum, nytt opplegg til vaskemaskin og oppgradering av rørsystem i vaskerom/teknisk rom. </li><li>Oppgradering av vannrør i wc og til kjøkken. </li><li>Ny kvernpumpe. </li></ul><p>Ca. 2010-2015, i regi av tidligere eier: </p><ul><li>Ombygging av gråvannssystem i forbindelse med lovendring. </li><li>Lagt gulv i loft. </li></ul><p>Ca. 2001, i regi av tidligere eier: </p><ul><li>Overflateoppussing av begge bad. </li></ul><p>90-tallet, i regi av tidligere eier: </p><ul><li>Delvis ny innredning og noe omgjøring av planløsning i underetasje.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Høydepunkter:</p><p>- Fredelig og naturnær beliggenhet i Solemskogen</p><p>- Familievennlig nærmiljø med godt naboskap</p><p>- Enkel kollektivforbindelse til Oslo</p><p>- Gode solforhold </p><p>- Tre soverom &#43; kontor</p><p>- To bad &#43; separat wc</p><p>- Romslig kjellerstue</p><p>- Svært gode lagringsmuligheter</p><p>- Dobbel garasje og parkering på egen tomt</p><p>- Kort vei til turstier og skiløyper</p><p>- Tilgang til trimrom og badstue i grendehuset</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I naturskjønne og fredelige omgivelser i Solemskogen finner du denne innholdsrike eneboligen - et hjem for deg som ønsker å bo tilbaketrukket og omgitt av natur, samtidig som byen er lett tilgjengelig. Her får du det beste fra to verdener: stillheten, skogen og det gode naboskapet rett utenfor døren, kombinert med enkel kollektivforbindelse til Oslo.</p><br /><p>Boligen har en god og familievennlig planløsning over to etasjer. Første etasje byr på en hyggelig stue med peis og utgang til en stor veranda på ca. 35 m², spisestue, kjøkken, bad og to soverom. De store vindusflatene gir gode lysforhold og fin kontakt med de grønne omgivelsene. Verandaen blir en naturlig forlengelse av boligen og et flott sted å nyte lange sommerdager, mens vår- og høstsolen også inviterer til hyggelige stunder utendørs.</p><br /><p>I underetasjen finner du blant annet en romslig kjellerstue, soverom, kontor, bad, separat wc, vaskerom og to boder. Boligen har svært gode lagringsmuligheter, og det er elektrisk gulvvarme i flere av rommene. Praktiske løsninger som vakuumtoalett bidrar dessuten til redusert belastning på septiksystemet og lavere kostnader.</p><br /><p>Ute venter en grønn og usjenert tomt med gode muligheter for lek, aktivitet og avslapning. Her bor du bokstavelig talt med naturen som nærmeste nabo. Området byr på et rikt friluftsliv året rundt, med turstier, skog, skiløyper og gode muligheter for soppsanking, bærplukking og hundelufting. På vinteren kan skiene tas på nærmest rett utenfor døren, mens Linderudkollen byr på fine muligheter for bading og aktiviteter i sommerhalvåret.</p><br /><p>For barnefamilien er beliggenheten særlig attraktiv. Det er et godt og trygt nærmiljø med mange barn, kort vei til venner og enkel skolevei. Samtidig gir det sterke fellesskapet i Solemskogen en ekstra dimensjon til det å bo her - et sted hvor man kjenner naboene og har tilgang til blant annet trimrom og badstue i grendehuset.</p><br /><p>Eiendommen har også gode parkeringsmuligheter med dobbel garasje og plass til parkering i innkjørselen. Gjester kan parkere både ved grendehuset og på en parkeringsplass i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Solemskogveien 3B passer perfekt for deg som setter pris på natur, ro og et godt fellesskap, men som samtidig ønsker enkel tilgang til byen. Her kan du starte dagen med en skogstur, sende barna trygt av gårde til skolen og avslutte dagen på verandaen i kveldssolen - alt i et rolig og etablert boligmiljø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Medfølger: </p><ul><li>Alt som er i huset og garasjen følger med.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Elektrisk gulvvarme er ifølge eier lagt i entré, gang, soverom, kontor og bad i underetasje, og i bad i 1. etasje. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Varmtvann:</p><p>Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2016, montert i vaskerom</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Underetasje: Friskluftsventil på yttervegg i kontor, soverom, bad, vaskerom, wc og boder. Friskluft via spalteventiler i vinduer i kontor og soverom. Mekanisk avtrekk med ventil i bad og vaskerom. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad og vaskerom. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i bod med septiktank.</p><p>1. etasje: Friskluft via spalteventiler i vinduer, bortsett fra i stue. Friskluftsventil på yttervegg i stue. Avtrekk i kjøkken via ventilator.</p><p>Mekanisk avtrekk med ventil i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad.</p><p>Mekanisk avtrekksvifte er montert i loft, og ble skiftet i 2025 ifølge eier</p><br /><p>El anlegg:</p><p>Sikringstavle med skrusikringer, montert i entré. Det elektriske anlegget ligger delvis skjult i konstruksjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Dobbel garasje på ca.38 kvm og parkering på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Michael Moe Askautrud med dato: 26.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad IU:</strong></p><ul><li>Fundamenter: Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring.</li><li>Generelle opplysninger: Garasjen bærer noe preg av alder og slitasje. Det er mosebegroing på takstein, som gir økt risiko for utettheter og lekkasjer fra taket. Det er stedvis noe sprekkdannelser i grunnmur. Dør og porter til garasjen har tregheter og bør justeres. Begroingen på taket bør fjernes, og det bør påregnes behov for vedlikehold på øvrige deler av garasje. Bygningen er en enkel sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert. Nevnte forhold er kun åpenbare forhold som ble registrert under befaringen.</li></ul><br /><p><strong>Tilstandsgrad 2:</strong></p><ul><li>Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / Underetasje): Grunnet manglende automatisk vannstopper, samt alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje på servant.</li><li>Radon: Det er ikke utført radonmåling.</li><li>Drenering: Det er observert saltutslag og avflasset maling på grunnmurens overflate i boder, dreneringen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid, det er påvist indikasjoner på fukt, samt behov for tiltak med fjerning av utforede vegger i rom under terreng for å kunne avdekke omfang av fuktinntrengning.</li><li>Terrengforhold rundt boligen: Grunnet fall mot bygningen enkelte steder.</li><li>Gulv på grunn: Eldre gulv på grunn som er kledd med organisk materiale (tregulv) er å betrakte som en risikokonstruksjon.</li><li>Etasjeskiller: Grunnet skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter og skjevheter mellom 15-30 mm på hele gulvets lengde.</li><li>Yttervegger: Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens, Det er flere smale/mindre riss- og sprekkdannelser i grunnmuren, i hovedsak skrå/vertikale riss og sprekker, samt enkelte horisontale riss, luftespalte bak deler av trepanelet, ved veranda og i øvre del utenfor loft, Panel/listverk er stedvis ført helt ned mot vannbrett rundt vinduer/dører o.l, samt observert museperre oppunder deler av trepanelet.</li><li>Takkonstruksjon: Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens, hull i insektsnett i gesimser, luftespalter i gesimser er delvis tettet med plater/isolasjon, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting, tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid, manglende undertaks duk eller lignende under taksteinen, observert mose/begroing i yttertaket, samt stikkprøver for fuktmåling med piggelektroder i takkonstruksjonen viser fukt over normalverdiene rundt pipen og konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert.</li><li>Utvendig beslag: Drensrør fra nedløpene har utkast nært grunnmuren og takrenner og nedløp i plastbelagt har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid.</li><li>Ytterdører: Ytterdører er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne</li><li>Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne.</li><li>Innvendige dører: Grunnet alder og normal slitasje, samt fuktskader/svelling i dører til bad.</li><li>Balkonger, terrasser ol.: Rekkverket på veranda ved stue har stedvis større skjevheter og er bevegelig og svakt innfestet/svak stivhet, terrassebord på gulv har stedvis noe svikt ved normal gange, som kan tyde på bruksbelastning og/eller påbegynnende råte, samt grunnet alder og normal bruksslitasje.</li><li>Trapper: Trapp til veranda er noe skjev, for store åpninger mellom trinn, i trapp til terrasse og i innvendig trapp, samt i rekkverk i innvendig trapp, alder og normal bruksslitasje.</li><li>Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Grunnet alder.</li><li>Ildsteder: Grunnet alder.</li><li>Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Boligen har vanntilførsel fra brønn med pumpe, og avløp med kvernpumpe til septiktank montert i bod i kjeller. Disse bygningsdelene er ikke vurdert da dette kreves spesiell kompetanse, men de er delvis av eldre dato og vil ha økt risiko for feil, skader og utettheter, samt ha økt behov for vedlikehold. Rør i rør systemer skal ved lekkasjer lede lekkasjevannet til sluk. I dette tilfellet er fordelerstokk montert i wc rommet, uten sluk, og det er ikke endetettet/plugget på varerør, manglende automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk og røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid.</li><li>Varmtvann: Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt og mangler derfor fast strømtilkobling.</li><li>Ventilasjon: Grunnet begrenset med tilluft og luftsirkulasjon i boligen, som kan gi redusert luftkvalitet.</li><li>Kjøkkeninnredning: Grunnet alder og normal bruksslitasje.</li><li>Overflater på innvendige gulv: Grunnet sprekkdannelser og glipper i skjøter i parkett/laminatgulv, knirk i parkett/laminatgulv ved normal gange, hulromslyd under enkelte fliser i entré og gang, alder og normal bruksslitasje.</li><li>Overflater på innvendige vegger: Grunnet saltutslag, fuktmerker og avflasset maling, samt noen sprekkdannelser.</li><li>Utvendig solavskjerming: Grunnet alder og normal slitasje.</li></ul><br /><p><strong>Tilstandsgrad 3:</strong></p><ul><li>Helhetsvurdering (Bad / Underetasje): Grunnet svakt fall mot sluk på gulvet, avvik på membranen ved dørterskel, enkelte rørgjennomføringer fremstår ufagmessig tettet, noe riss og sprekkdannelser, samt misfarging i fuger, og enkelte sprekte fliser og hulromslyd under flere fliser. Badet er av eldre dato og har oppnådd mer enn forventet levetid. Utbedring estimert til kr. 100 000-250 000,-</li><li>Helhetsvurdering (Vaskerom / Underetasje): Grunnet svakt fall mot sluk på gulvet, avvik på membranen ved dørterskel, enkelte rørgjennomføringer fremstår ufagmessig tettet, noe riss og sprekkdannelser, samt misfarging i fuger, og enkelte sprekte fliser og hulromslyd under flere fliser. Vaskerommet er av eldre dato og har oppnådd mer enn forventet levetid. Utbedring estimert til kr. 250 000 - 500 000,-</li><li>Helhetsvurdering (Bad / 1. etasje): Grunnet svakt fall mot sluk på gulvet, avvik på membranen ved dørterskel, enkelte rørgjennomføringer fremstår ufagmessig tettet, noe riss og sprekkdannelser, samt misfarging i fuger, og enkelte sprekte fliser og hulromslyd under flere fliser. Badet er av eldre dato og har oppnådd mer enn forventet levetid. Utbedring estimert til kr. 250 000 - 500 000,-</li><li>Rom under terreng: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), isolert, plastet og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren, og fuktmåling med piggelektroder på grunnmurens utlekting (bunnsvill/treverk), og det ble målt 24 %, noe som indikerer fukt over normalverdiene. Utbedring estimert til kr. 25 000 - 50 000,-</li><li>Utvendige beslag: Under befaringen ble avdekket fuktmerker rundt pipen, og det bemerkes at det også er påvist fukt i bjelkelaget ved pipen, mellom loftet og 1. etasje. Det er også noe fuktmerker og sprekkdannelser i himling ved pipen. Utbedring estimert til kr. 25 000 - 50 000,-</li></ul><p>Totalestimat utbedringer: kr. 650 000 - 1 350 000,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 27833, tinglyst 31.05.1995 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å benytte brønn.<br />Med flere bestemmelser<br />Undertegnede eiere av G.nr.88 B.nr.409 og G.nr.88 B.nr.84 inngår følgende avtale. <br />Eier av G.nr.88 B.nr.84 har rett til å benytte dypvannsboret brønn som<br />ligger på eiendommen G.nr.88 B.nr.409.</p><br /><p>Dagboknummer 15425, tinglyst 15.06.1979 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunnOppmåling 21.05.1979</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vann: Tilknyttet privat brønnvann, med pumpe delt med to naboer, ifølge eier. </p><p>Avløp: Septiktank i bod i underetasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Approbasjon og brukstillatelse 29.1.1980</p><p>Ferdigattest gråvannsanlegg 9.7.2014</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><ul><li>Underetasje: Dagens kontor, kjellerstue og bod med septiktank er opprinnelig byggesøkt som et hobbyrom. Wc rommet er opprinnelig byggesøkt som klesbod. Bad er opprinnelig byggesøkt som wc. Disse endringene er normalt søknadspliktige tiltak.</li><li>1. etasje: Det er bygget en veranda utenfor stue og spisestue, som har utforming som normalt medfører søknadsplikt.</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Byggesaken er utgått/forsvunnet, og kommunen har ingen dokumenter eller tegninger i saken. Om garasjen er godkjent er derfor ikke noe de kan bekrefte. Det er per nå ingen ulovlighet registret på eiendommen og det vil ikke være noen konsekvenser i dag. Dersom det meldes det inn som en ulovlighet vil Plan- og bygningsetaten følge opp. Dette faller på ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 845 286,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 10 493 266,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>S-4746 Reguleringsplan for Solemskogen</p><p>Området reguleres til:</p><p>Spesialområde nedbørsfelt/</p><p>  - Bolig (SpNB)</p><p>  - Fritidsbebyggelse (SpNFb)</p><p>  - Bolig/fritidsbebyggelse (SpNBFb)</p><p>  - Offentlige bygninger, allmennyttig formål (velhus, barnehage), bolig (SpNOAB)</p><p>  - Friluftsområde</p><p>  - Privat vei</p><p>  - Kommunalteknisk virksomhet (miljøstasjon)</p><p>Spesialområde bevaring/nedbørsfelt</p><p>  - Bolig</p><p>  - Fritidsbolig</p><p>Offentlige trafikkområder</p><p>  - Veier parkering</p><p>Fareområder (transformatorstasjon)</p><p>Fellesområder</p><p>  - Felles avkjørsel</p><p>  - Felles lek/idrett (FLI)</p><p>  - Felles turvei</p><br /><p>Et utvalg av pågående saker i nærområdet:</p><ul><li><strong>Saksnummer </strong>202505389: Ved Grytebekkveien 6 A - mulig ulovlige bygningsarbeid og terrengendringer på kommunens grunn</li><li><strong>Saksnummer </strong>202504829: Grytebekkveien 1 B - mulig ulovlig privatisering og søknadspliktige tiltak på kommunal grunn</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 30 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 27 500,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 12 576,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 4156,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom   (polisenummer ).</p><p>- Tømming septik ca kr 6000-6500,- per år</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 499 999,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 312 470,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 12 832 059,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Ingen begrensning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: Annonse på Finn.no, hjem.no, Annonse på Privatmegleren.no Styling-veiledning med selger. Lisenser, forsikringer og oppstartsgebyr hos eksterne leverandører. Innhentning av lovpålagte opplysninger fra kommune/ forretningsfører. Vindusplakat. : 30 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Oppgjør: 15 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 650,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 5 000,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners: 70 000,00</p><p>Visninger: 4 000,00</p><p>Foto (Faktura direkte til kunde): 11 750,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Ferdigattest og tegninger</p><p>Grunnboksutskift</p><p>Tinglyste servitutter</p><p>Kommunale avgifter og eiendomsskatt</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260094",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Renommé presenterer Solemskogveien 3B - en enebolig med en unik kombinasjon av natur, ro og nærhet til byen.<br /><br />Det er ikke ofte eiendommer i Solemskogen kommer for salg, og dette er en sjelden anledning til å sikre seg en bolig i et attraktivt og etablert område. Her bor du fredelig og skjermet, omgitt av skog og flotte rekreasjonsmuligheter. Skiløyper og lysløype ligger like i nærheten, mens marka innbyr til turer og aktiviteter gjennom hele året. Samtidig er hverdagen enkel og praktisk, med kun ca. 15 minutters busstur til Storo og et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder.<br /><br />Boligen går over to etasjer og har en god og familievennlig planløsning med tre soverom, kontor, to bad, separat wc, kjellerstue og gode lagringsmuligheter. Fra stuen er det direkte utgang til en stor veranda på ca. 35 kvm, med gode solforhold og god plass til hyggelige uteopphold. Eiendommen har også dobbel garasje med elbil lader og parkering på egen tomt."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "40260094",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7dd9a2c0-ad5f-4b1f-b17b-3fe41f56d2b9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Solemskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7dd9a2c0-ad5f-4b1f-b17b-3fe41f56d2b9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110325",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110325/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110325",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Renommé presenterer Solemskogveien 3B - en enebolig med en unik kombinasjon av natur, ro og nærhet til byen.<br /><br />Det er ikke ofte eiendommer i Solemskogen kommer for salg, og dette er en sjelden anledning til å sikre seg en bolig i et attraktivt og etablert område. Her bor du fredelig og skjermet, omgitt av skog og flotte rekreasjonsmuligheter. Skiløyper og lysløype ligger like i nærheten, mens marka innbyr til turer og aktiviteter gjennom hele året. Samtidig er hverdagen enkel og praktisk, med kun ca. 15 minutters busstur til Storo og et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder.<br /><br />Boligen går over to etasjer og har en god og familievennlig planløsning med tre soverom, kontor, to bad, separat wc, kjellerstue og gode lagringsmuligheter. Fra stuen er det direkte utgang til en stor veranda på ca. 35 kvm, med gode solforhold og god plass til hyggelige uteopphold. Eiendommen har også dobbel garasje med elbil lader og parkering på egen tomt.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110325",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110325",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474774936,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T06:03+02:00",
    "ownerId": 1098583181,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T06:04:34.479984427+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1098583181",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}