Romslig og lekker funkis innerst i blindvei | Basseng | Flere skjermede og solrike uteplasser | Dobbel+ enkeltgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 670,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 227,
      "openArea": 134,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 245
    },
    "price": {
      "total": 11061100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1880784,
      "suggestion": 10790000,
      "salesCostSum": 271100,
      "municipalFees": 14586,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 269 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 271 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 061 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 081 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Romslig og lekker funkis innerst i blindvei | Basseng | Flere skjermede og solrike uteplasser | Dobbel+ enkeltgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741107374"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.10242849978872,
        "lng": 10.211339417636268,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.10242849978872&lng=10.211339417636268&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3230",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Store Berganveien 51"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 130,
        "titleNumber": 287,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Taket er tekket med PVC-duk og besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Det er flatt tak med sperrekonstruksjon. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende Royalimpregnert bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Det er balkong. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulvet er belagt med laminat, flis og teppe. Vegger og himling er kledd med malte plater. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Gasspeis Gulvet er belagt med laminat og veggene med plater. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Trappene er en lakkert beiset tretrapp med glassrekkverk Innvendige dører er malte glatte dører. Det er ikke registrert spor av skadedyr eller fuktkrevende insekter</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av dekton. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt oppvaskkum av kompositt, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Våtrom - Bad 1.etasje:</p><p>Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene er flislagt, og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 5. Det er smøremembran på gulvet og plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i teknisk rom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet er 0.</p><br /><p>Våtrom - Bad 2.etasje:</p><p>Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 27 mm. Våtrommet har skjult vanntett sjikt av påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har balansert ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i bod, med måleresultat 14</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><ul><li>I 2021 la faglært flis på flis, byttet dusjvegger, samt byttet reklamert baderomsinnredning  på bad 1. og 2.etasje.</li><li>Etter lekkasje i membran, dusjnisje 2.etasje er det utført arbeider av faglært for utbedring.</li><li>I 2023 satte faglært inn badekar med dusjvegg på bad.</li><li>I 2024 ble varmtvannsbereder på teknisk rom byttet av faglært.</li><li>I 2022 ble det satt inn ny vaskeromsinnredning.</li><li>Faglært byttet i 2025 hjørnekasse under møne etter besøk av hakkespett.</li><li>I 2023 byttet faglært vindu med verandadør i 1.etasje.</li><li>I 2021 ble koblinger i garasje utbedret av faglært</li><li>Faglært la i 2024 opp ny kurs, komfyrvakt og diverse andre arbeider med nytt kjøkken.</li><li>El-billader ble installert av faglært i 2021</li><li>Faglært la i 2023 opp strøm til screens på sørvendte vinduer.</li><li>Faglært satte i 2024 inn ny kobling på kjøkken.</li><li>Faglært byttet i 2023 vannmåler til basseng og satte inn ny frostsikker utekran mot vest.</li></ul><p>Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bjarne Henry Johansen, datert 05.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Enebolig fra 2013 i god stand både innvendig og utvendig. Boligen har gjennomgående høy standard. Det er litt skjevheter i gulvene. Badet i 1. etasje har lite fall på gulvet Boligen har garasje i kjelleren. Det er svømmebasseng med teknisk rom, boder og en garasje.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</p><p>. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 227,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 245,0 m²</li><li>BRA-e: 32,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 134,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig:</p><p>Første etasje:</p><p>- BRA-i 97 m²: Gang, kontor, stue, bod, 3 soverom, bad, teknisk rom</p><p>- TBA 90 m²</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>- BRA-i 97 m²: Stue/ kjøkken, bod, soverom, bad, walk- in-closet</p><p>- TBA 28 m²</p><br /><p>Underetasje:</p><p>- BRA-i 51 m²: Entré, bod, garasje</p><p>- TBA 16 m²</p><br /><p>Garasje</p><p>- BRA-e 32 m²: Garasje, 2 bodrom</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Gasspeis.</p><p>Varmekabler begge bad og entré. Det er i tillegg varmefolie under laminat i 2 etasje kjøkken og stue. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Det er balansert ventilasjon. Det er en ca. 300 liters varmtvannstank smartbereder. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det elektriske anlegget er installert i 2013. Røykvarsler og brannslukkingsapparat</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>670,00 m², eiet</p><br /><p>Byggegrunnen er av fjell. Det er grunnmursbeskyttelse med sprengsteinsfylling fra 2013. Grunnmuren er av betong. Forstøtningsmuren er av naturstein. Opparbeidet hage.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i innkjørsel, i dobbel garasje og i enkel frittstående garasje.</p><p>Det er installert el-billader.</p><br /><p>Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.</p><p>Bygget er jevnlig vedlikeholdt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger attraktivt ved Store Bergan med umiddelbar nærhet til flotte turområder. Særdeles barnevennlig bydel med kort vei til populære Store Bergan barneskole. Her kan en trygt slippe barna ut for å leke uten bekymringer i den store hagen. Du kan også spenne på deg skiene hjemme og tusle bort til løypenettet i Marum som har gode forhold til både vinter- og sommeraktiviteter. Kort vei til flott MENY dagligvareforretning med rikt utvalg for hele familien, samt Granholmen badestrand med yrende liv sommerstid og hvor blant annet Sandefjord Seilforening holder til.</p><br /><p>Det er ca. 4-5 km til Sandefjord sentrum, der Color Lines rute til Strømstad i Sverige, har flere daglige avganger. 20-25 min. kjøretur til Torp flyplass. Sykkelavstand til Ula, Kjerringvik og Eftanglandet som er flotte turmål sommerstid!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 14 587,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon. Det betales for målt forbruk vann og avløp på garasjebygg med basseng.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 33 748 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenummer . Forsikringen koster kr. 15 614,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Det er felles ordning for måking/strøing av veien og gårdsplassen.</p><p>Kostnaden fordeles mellom eiendommene. Selger har pleid å betale inn kr 2 000,- på en felles konto i oktober/ november, og så dekke opp differansen nå våren kommer avhengig av hvor mye snø som har kommet.</p><br /><p>Selger har avtale om kvartalsvis utvendig vask av alle vinduer. Dette koster kr. 870,- pr. gang.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 880 784,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 523 135,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygget enebolig, datert 07.03.2014.</p><p>Det foreligger ferdigattest for garasje, bod og basseng, datert 01.10.2019.</p><br /><p>Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger av enebolig, datert 07.02.2013. Avvik fra originale tegninger er at det er laget bod i deler av bad/ vaskerom.</p><p>Det foreligger udaterte innvendige og utvendige tegninger av garasje og basseng.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er iht. reguleringsplan 20070012 - Store Berganvei, datert 26.11.2009 regulert til boliger.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023 avsatt til:</p><ul><li>Hensyn friluftsliv</li><li>Ras- og skredfare</li><li>Boligbebyggelse, nåværende</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i kommunen og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon. </p><br /><p>Kopi av plankart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><p>Det går offentlig vann- og spillvannsledning inn på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 683984, tgl. 16.08.2013 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse som avkjørsel<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><p>Beskrivelse: Avkjørsel kan bygges i ca 4 meter veibredde slik det fremgår av situasjonskart. Fremtidige kostnader for drift og vedlikehold av veien skal fordeles forholdsmessig mellom brukerne.</p><br /><p>Dnr. 683984, tgl. 16.08.2013 - Best. om vann/kloakkledn. </p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><p>Beskrivelse: Eier av gbnr. 130/287 skal ha rett til å bygge avkjørsel og anlegge bredvånd og vann- og avløpsledninger med tilhørende innretninger på gbnr. 130/111, samt foreta nødvendige reparasjoner, vedlikehold og fornyelser på samme sted når dette er påkrevd.<br />Samt bestemmelser om gjennomføring og tilbakestillelse</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning , påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 269 750,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 11 081 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p>Visningshonorar - pr. visning: kr. 990,00,-</p><p>Oppgjørshonorar: kr. 7 990,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 990,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 900,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 300,00,-</p><p>Tinglysing sikringspant: kr. 545,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 19 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 171 625 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 87260165</p><p>Ansvarlig megler: Tor Andre Selåsdal</p><br /><p>EIE Sandefjord</p><p>Sandefjord &amp; Stokke Eiendomsmegling AS</p><p>NO 919 667 168 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "87260165",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "- Velkommen til Store Berganveien 51 -<br /><br />Lekker funkisbolig med fleksibel planløsning, 4(5) soverom og 2 bad. Dette er en innholdsrik og innflyttingsklar familiebolig med gjennomtenkte løsninger både inne og ute, med en gjennomgående god standard.<br /><br />Eiendommen ligger stille, usjenert og attraktivt til innerst i en blindvei, med umiddelbar nærhet til Store Bergan barneskole og flotte turområder i Marum. Det er også kort vei til flere populære badeplasser ved sjøen. Uteområdene er pent opparbeidet med stor gårdsplass, plass til flere biler og flere skjermede uteplasser i ulike soner med gode solforhold gjennom hele dagen. Et naturlig høydepunkt er utendørsbassenget med automatisk justering av vannkjemi. <br /><br />Boligen byr på gode oppbevaringsmuligheter i garderober, innvendige boder og hele 3 garasjeplasser.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "87260165",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a81e7d91-1dde-4ae1-8664-6ce11d13e474",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260165/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260165/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260165?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "- Velkommen til Store Berganveien 51 -<br /><br />Lekker funkisbolig med fleksibel planløsning, 4(5) soverom og 2 bad. Dette er en innholdsrik og innflyttingsklar familiebolig med gjennomtenkte løsninger både inne og ute, med en gjennomgående god standard.<br /><br />Eiendommen ligger stille, usjenert og attraktivt til innerst i en blindvei, med umiddelbar nærhet til Store Bergan barneskole og flotte turområder i Marum. Det er også kort vei til flere populære badeplasser ved sjøen. Uteområdene er pent opparbeidet med stor gårdsplass, plass til flere biler og flere skjermede uteplasser i ulike soner med gode solforhold gjennom hele dagen. Et naturlig høydepunkt er utendørsbassenget med automatisk justering av vannkjemi. <br /><br />Boligen byr på gode oppbevaringsmuligheter i garderober, innvendige boder og hele 3 garasjeplasser.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/87260165?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/87260165/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474776575,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:05+02:00",
    "ownerId": 4293995,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:05:55.845490473+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4293995",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}