Stilren 3/4-roms toppleilighet på 85m² | Gjennomgående med herlig utsikt og solforhold | P-plass | Oppgradert standard

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 85
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 7224515,
      "suggestion": 7195000,
      "salesCostSum": 29515,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stilren 3/4-roms toppleilighet på 85m² | Gjennomgående med herlig utsikt og solforhold | P-plass | Oppgradert standard",
    "phases": {
      "current": "PHASE_DEVELOPMENT_START",
      "planning": "-",
      "sale_start": "-",
      "acquisition": "01.03.27-01.07.27",
      "development_start": "Vinter 26"
    },
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4308,
        "lng": 10.4675,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4308&lng=10.4675&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7047",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Byhagen B151"
    },
    "orderUrl": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=018de660-429d-425e-aae8-c4ae4a6c92ba",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T120000Z"
      },
      {
        "to": "15:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T120000Z"
      },
      {
        "to": "15:00",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T120000Z"
      },
      {
        "to": "15:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T120000Z"
      },
      {
        "to": "15:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T120000Z"
      },
      {
        "to": "15:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T120000Z"
      },
      {
        "note": "Visning på leiligheten gjennomføres iht. utbyggers faste tidspunkt. Området er en byggeplass og det er dermed færre muligheter til å avvike tidspunkt. Visningene er ukentlig, men ta kontakt med megler dersom tidspunkt ikke passer."
      }
    ],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 128,
        "apartmentNumber": "B151",
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "sharedCost": {
      "amount": 2187
    },
    "projectName": "Byhagen B151",
    "externalAdId": "1.262211",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Kort om eiendommen</h3><p><b>Velkommen til Byhagen og leilighet B151!</b><br /><br />Her har du muligheten til å sikre deg en attraktiv og smart løst toppleilighet i et at Trondheims mest populære prosjekter! Leiligheten er gjennomgående med uteplasser både mot sørøst og mot nordvest. Her kan solen nytes både på for- og ettermiddagen, og det er herlig sjøutsikt fra balkongen mot nordvest. Med den gjennomgående løsningen vil du også få en lys og luftig leilighet med lysinnslipp fra begge kortsidene. Leiligheten holder en gjennomgående pen standard med blant annet kjøkken fra JKE med integrerte hvitevarer fra Siemens, oppgradert flis på baderom (60x60 på gulv og vegger), behagelig vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon for godt inneklima. Med på kjøpet er det en romslig bod i kjeller på ca. 5m² og ikke minst p-plass i oppvarmet p-kjeller. <br /><br />Se &#34;nyttige lenker&#34; på høyre side i annonsen. Der kan du trykke deg inn på leiligheten og prosjektets flotte boligvelger. Linken &#34;se utsikt&#34; sender deg direkte inn på leilighetens balkong, prøv selv!<br /><br /><b>Utvalgte kvaliteter:</b> <br />- 3-roms toppleilighet med mulighet for et 3. soverom<br />- To balkonger på til sammen 19,5m²<br />- Gode solforhold og herlig sjøutsikt<br />- Oppgradert flis på baderom, samt dusjgarnityr fra Grohe<br />- Vannbåren varme i gulv<br />- P-plass i p-kjeller<br /><br /><b>Prosjektet og nærområdet:</b> <br />- Meget flotte fellesarealer<br />- Fellesfunksjoner som f.eks. gjesteleilighet, bildelingstjeneste og rom for vask og mekk av sykkel<br />- Rema 1000 etableres på området og blir den nærmeste dagligvareforretningen<br />- &#34;Huset&#34; et moderne bydelshus med blant annet lounge, spisested, selskapslokale og lekerom for de minste. <br /><br />Ta kontakt med megler om det skulle være noen spørsmål til prosjektet eller leiligheten!<br /><br /></p><h3>Innhold</h3><p>5. etasje: BRA-i: 84,5m²<br />Som inneholder: Entré, WC-rom, Baderom, 2 soverom, stue/kjøkken, innvendig bod.<br /><br />TBA: 19,5m² balkonger på hver sin side av boligen. 10m² sørøst vendt og 9,5m² nordvest vendt. <br /><br />BRA-e: 5m² bod i kjeller<br /><br /></p><h3>Beskrivelse av tomt</h3><p>Sameiet Leangen Byhagen blir seksjonert, og hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse før innflytting.<br /><br />Tomtens areal er ikke oppmålt, men er estimert å være ca. 6 914 kvm. Endelig areal avgjøres ved oppmåling.<br /><br />Tomten vil eies i fellesskap i sameiet, og disponeres av seksjonseierne enten i henhold til søknad om seksjonering og/eller sameievedtekter. Sameiet Leangen Byhagen er planlagt å bestå av ca. 120 leiligheter<br />fordelt på 3 leilighetsbygg, samt 5 rekkehus. Det tas forbehold om økning/reduksjon i antall enheter. Det tas forbehold om endelig organisering, og antall anleggseiendommer/realsameier for reguleringsplanområdet.<br /><br /></p><h3>Parkering</h3><p>Det medfølger p-plass i oppvarmet p-kjeller. Konf. megler om det er ønskelig å kjøpe en ekstra parkeringsplass.<br /><br /></p><h3>Beliggenhet</h3><p>Leangen har en sentral beliggenhet i Trondheim Øst. Det ligger tett på trafikk-knutepunkt, er nærmeste nabo til IKEA og grenser til Leangen idrettspark.<br /><br />Kort vei å gå<br />- Ikea - 2 min<br />- OBS Bygg - 3 min<br />- Metrobuss / Flybuss - 6 min<br />- Treningssenter - 7 min<br />- Sirkus shopping - 10 min<br />- Togstasjon - 13 min<br />- Handelspark - 14 min<br /><br />Kort vei å sykle<br />- Dronning Mauds Minne Høyskole - 4 min<br />- NTNU Helse og Sosial - 7 min<br />- Solsiden - 12 min<br />- Midtbyen - 13 min<br />- BI Trondheim - 13 min<br />- NTNU Gløshaugen - 17 min<br />- Estenstadmarka - 16 min<br />- Ladestien - 8 min<br /><br />Store arbeidsplasser i nærheten<br />- IKEA - 1 min<br />- Aker Solutions - 4 min<br />- Equinor - 8 min<br />- Grilstad Næringspark - 13min<br /><br /></p><h3>Byggemåte / Konstruksjon</h3><p>Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2017. Se vedlagt leveransebeskrivelse.<br /><br /></p><h3>Oppvarming</h3><p>Oppvarming vil skje ved bruk av vannbåren gulvvarme i henhold til alminnelige krav i entrè, stue og kjøkken samt på bad og wc. Oppvarming utover dette, samt evt. på soverom må besørges av kjøper. Vannbåren varme måles via individuelle målere for hver enkelt leilighet. Det leveres ikke kjøling eller solavskjerming<br /><br /></p><h3>Stipulerte felleskostnader</h3><p>Felleskostnader er stipulert pr. bolig, og er estimert til kr 2 187,- per måned.<br /><br />Iht. stipulert budsjett, dekker felleskostnadene styrehonorar, revisjon, tv/internett (fiber), avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, flerbruksappen Heime, porttelefonsystemet Defigo, forsikring bygg (ikke innbo), fjernvarme til oppvarming av fellesarealer, medlemskap i Sameiet Leangen Byhagen Parkeringskjeller, medlemskap i Områdesameiet Nye Leangen samt andre driftskostnader.<br /><br />Ovennevnte kostnader er stipulert av Brauten Eiendom. Tallene er basert på erfaringstall, og det tas forbehold om endringer. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader.<br /><br />Kjøper er kjent med at felleskostnadene kan bli justert etter endringer i konsumprisindeks, vedlikeholdsbehov, Sameiets egne vedtak mm. Det tas forbehold om at utbygger kan justere felleskostnadene som følge<br />av endringer i budsjettpostene. Kostnader knyttet til bla. kommunale avgifter, forbruk av fjernvarme til oppvarming/tappevann, varmetap fjernvarme, avlesning/avregningsgebyr på fjernvarme til oppvarming/tappevann, avlesning/avregningsgebyr kaldtvann, oppgradering tv/internettpakke og individuelt strømforbruk er ikke inkludert i budsjettet, og faktureres direkte til hver enhet.<br /><br />Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital for usolgte enheter<br /><br /></p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut. Sameiets styre skal som hovedregel ha skriftlig beskjed om hvem som leier for kontroll på sameiets beboere. <br /><br />Kortidsutleie:<br />Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. <br />Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.<br /> <br />Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. <br /><br /></p><h3>Diverse</h3><p>Utbygger:<br />Leangen Bolig AS, org.nr: 914 867 827.<br /><br />Om prosjektet<br />«Prosjektet Leangen   en ny bydel» er planlagt å inneholde ca. 2 000 boliger, og er forventet å ha en utbyggingstid på ca. 15   20 år. Utbyggingstiden avhenger av flere faktorer, og kan derfor bli både lengre og kortere enn antatt. <br /><br />Adresse og matrikkelnummer<br />Eiendommen har fått tildelt adressen Travbanesvingen 77. Prosjektet Leangen Byhagen har i dag Gnr. 4 Bnr. 128 i Trondheim kommune. <br /><br />Barnehage<br />Det er planlagt en kommunal barnehage som en del av arealene i reguleringsplanområdet BKB1 (Huset). Arealene blir bygget samtidig med prosjektet BKB1, men Trondheim Kommune har pt. ingen konkret plan for åpning av barnehagen. Det tas forbehold om en eventuell bruksendring av arealene, og eventuelt midlertidig bruk av arealene. <br /><br />Betalingsbetingelser<br />Det kreves ingen forskudd ved inngåelse av kjøp; hele kjøpesummen &#43; omkostninger og eventuelle tilvalg betales ved overtakelse.<br /><br />Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges selger når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selger. <br /><br />Sameiet/forretningsfører<br />Brauten Eiendom AS vil i forkant av innflytting kalle inn til et etableringsmøte hvor sameienes styrer blir valgt, det blir gjennomgang og konstituering av sameienes budsjett, vedtekter og evt. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameiene ved overtakelse evt. trekkes via startkapitalen.<br /><br />Selger har anledning til å inngå bindende avtale med forretningsfører med 6 mnd. oppsigelse på vegne av sameiene.<br /><br />Utkast til vedtekter og driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet av Brauten Eiendom AS og kan fås ved henvendelse til selger og vil være vedlegg til kjøpekontrakt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen, selv om utkastet må oppfattes som en overordnet ramme for å gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter, og kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale vedtak m.v.<br /><br />Vedtekter fastsettes av selger i forbindelse med innsendelse av søknad om seksjonering. Endringer kan fremmes av seksjonseierne i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på årsmøte/stiftelsesmøte.<br /><br />Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten<br />for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Utbygger forbeholder seg retten til å kontoretablere sameiet.<br /><br />Heime<br />Selger har inngått avtale på 10 år med flerbruksappen Heime til disposisjon for beboerne. Kostnaden for bruk av appen faktureres som en del av felleskostnadene til den enkelte seksjonseier. Les mer om Heime i salgsoppgaven.<br /><br />Sykkeldelingstjeneste<br />Selger har rett til å inngå avtale med sykkeldelingstjeneste til disposisjon for beboerne. Kostnader for leie av sykkel bekostes av hver enkelt bruker, og prisen bestemmes av sykkeldelingstjenesten. Sykkeldelingstjenesten har rett til, uten kostnad å kunne disponere areal til Sameiet eller Områdesameiet. Arealet som skal disponeres fordeles av selger, og det avtales en disponeringsrett i bindingstiden<br />med sykkeldelingstjenesten. Det tas forbehold om endelig valg av tjeneste/løsning for sykkeldelingstjenesten.<br /><br />Bildelingstjeneste<br />Det vil bli tilrettelagt med bildelingstjeneste i Reguleringsplanområdet til disposisjon for beboere i prosjektet Leangen. Kostnader knyttet til fastavgift, leie av p plass, drift/vedlikehold av p   plass, samt eventuelle inntekter knyttet til bildelingsordning vil bli belastet Områdesameiet som del av felleskostnader. Det er pr. i dag en bil i bildelingstjenesten, og kan økes ved behov. Utbygger forbeholder seg retten til å inngå avtaler med bildelingstjenesten. Kostnader for leie av bilen bekostes av hver enkelt bruker, og prisen bestemmes av bildelingstjenesten. Etter bindingstidens utløp, kan områdesameiet selv velge å avslutte avtalen.<br /><br />Selskapslokalet<br />Det er etablert et midlertidig selskapslokale i «Løkka på Leangen Bygg B» som kan leies av beboerne i Leangen Byhagen. Selskapslokalet er en ombygd 2   roms leilighet som eies og driftes av selger. <br />Selskapslokalet skal permanent plasseres i felt «BKB1» i Reguleringsplanområdet, og kan ved ferdigstillelse av dette byggetrinnet avvikles i «Leangen Løkka Bygg B». Det midlertidige selskapslokalet i «Leangen Løkka Bygg B» vil selges av selger når det permanente selskapslokalet er etablert. Selskapslokalet kan ikke benyttes som bolig, eller til overnatting. Selskapslokalet er kun ment til daglige sosiale aktiviteter.<br />Ved leie av selskapslokale til selskap, vil det betales leie som er ment å dekke kostnader for drift, vedlikehold og renhold. Reservasjon/betaling av rommet administreres via app. Leiekostnaden settes av Områdesameiet Nye Leangen.<br /><br />Gjesterom<br />Det etableres et gjesterom som kan leies av beboerne i sameiet Byhagen. Gjesterommet vil bestå av et oppholdsareal og bad. Rommet møbleres med dobbeltseng. Reservasjon/betaling av leie for bruk/låsesystemer av gjesterommet vil administreres via app. Leiekostnaden settes av styret i Sameiet, og er ment å dekke kostnader for drift, vedlikehold og renhold. Gjesterommet etableres i «Bygg B» i prosjektet Leangen Byhagen og vil kunne leies fra tidspunktet bygget er ferdigstilt og har mottatt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at gjesterommet ikke vil oppfylle krav som selvstendig boenhet, og vil organiseres som fellesareal. Gjesterommet vil ikke kunne selges av Sameiet.<br /><br />Elbilladesystem:<br />Det etableres en elbilladetjeneste for fordeling av strøm til lading av elbil. Det gjøres oppmerksom på at ladetiden avhenger av bla. størrelse på batteriet til elbilen, hvor mye batterikapasitet det er igjen når bilen settes til lading, hvor mange elbiler som lader samtidig og eventuelt når på døgnet bilen lades (kan justeres av sameiet for styring av strømpris mm.) o.l.<br /><br />Selger anlegger infrastrukturen for elbilladesystemet, samt inngår avtale med en leverandør. Ladeboks kan kjøpes som tilvalg under tilvalgsprosessen.<br /><br />Strømforbruk faktureres via ladetjenesten Charge365 eller tilsvarende. Ladepris pr. kwh. fastsettes av sameiet. Ladepris er ment å settes til en antatt gjennomsnittlig kwh pris pr.år, men styret står fritt til å variere denne selv. I garantitiden for boligene (5 år) forbeholder selger seg retten til å bestemme hvilken ladeboks beboerne kan koble til ladesystemet etter overtakelse. Etter garantitiden, er det styret i Sameiet som har<br />ansvar og risiko for at riktig ladeboks tilkobles systemet. <br /><br />Parkeringskjeller/boder<br />Parkeringskjelleren vil bli seksjonert som en næringsseksjon   og vil få eget snr. Det tas forbehold om kommunal godkjenning av endelig deling og seksjonering. Hvilke boliger som har parkeringsplass i parkeringskjelleren, kommer frem av prislisten, og blir også kontraktsfestet.<br /><br />Det etableres lastesykkelplasser for salg i parkeringskjelleren. Ved anskaffelse av lastesykkelplass vil boligens felleskostnad øke med kr. 200,- pr. mnd. som er ment å dekke strømforbruk til lading, samt<br />drift og vedlikehold.<br /><br />Det etableres ladeskap for lading av elsykkelbatterier i kjelleren   strømforbruket belastes sameierne over felleskostnadene.<br /><br />Alle boliger har bruksrett til sportsbod på ca. 5 kvm. BRA - E i kjeller. Parkeringskjelleren vil bli seksjonert som en næringsseksjon og organiseres som ett realsameie («Sameiet Leangen Byhagen Parkeringskjeller») hvor boliger med rett til parkeringsplass og/eller lastesykkelplass får vedtektsfestet bruksrett til sin eierandel iht bruksrettsplan. Selger forbeholder seg retten til å velge annen organisering dersom det er mer hensiktsmessig, herunder at rett til parkeringsplass og/eller lastesykkelplass blir tinglyst som tilleggsareal til den respektives gnr/bnr/snr.<br /><br />Parkeringsplassene er dimensjonert iht. Trondheim Kommunes krav til parkering; Parkeringsplasser for biler skal være minst 2,5 meter brede når biler parkerer ved siden av hverandre. Lengden på parkeringsplassen skal være minst 5,0 meter. Parkeringsplasser for forflytningshemmede skal være minst 4,5 meter brede, og være 6,0 meter lang.<br /><br />Det er selger som fordeler parkeringsplassene, lastesykkelplassene og bodene til den enkelte bolig før overtakelse. I Sameiet Leangen Byhagen Parkeringskjeller, vil det via Realsameiets vedtekter bli regulert bla. følgende:<br />-Hvilke boliger som har rett til parkeringsplass og lastesykkelplass.<br />-Parkeringsplass og lastesykkelplass kan om ønskelig leies ut eller selges til andre beboere innenfor Realsameiet etter innflytting.<br />-Seksjonseier som får tildelt bruksrett/tilleggsareal på HC-plass, må påberegne å bytte plass ved dokumentert behov for HC-plass fra annen seksjonseier.<br /><br />Parkeringskjelleren anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at selger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Felleskostnader for Sameiet Leangen Byhage Parkeringskjeller blir fakturert via felleskostnadene til det enkelte seksjonseier. Dette er inkludert i boligens månedlige felleskostnad.<br /><br />Kostnader med drift og vedlikehold av eiendommen vil bli fordelt i forhold til ideell eierandel, uavhengig av boligens areal og benyttelse av parkeringskjelleren.<br /><br />Innkjøring til parkeringskjelleren er planlagt inn under det eksisterende næringsbygget i nord/øst, merket KB i reguleringsplanområdet, og det vil være tinglyst adkomstrett i den forbindelse. Sameiet Leangen Byhagen Parkeringskjeller må betale som en del av felleskostnader drift/vedlikehold av fellesanlegg i den forbindelse. Dette reguleres via tinglyste erklæringer. Det planlegges en midlertidig innkjøring til p   kjelleren, denne er planlagt å gå over felt B7 og B8 i reguleringsplanområdet. Det tas forbehold om endringer. Det tas forbehold om midlertidige adkomstveier i utbyggingen av reguleringsplanområdet.<br /><br />Det etableres en sykkelrampe fra Gildheimsveien og inn i parkeringskjelleren til Leangen Byhagen   rampen vil bli nedkjøring for sykkel for flere delfelt på Leangen. Andre delfelt som tilkobles denne, må være med å betale som en del av felleskostnader drift/vedlikehold i den forbindelse. Dette reguleres via tinglyste erklæringer.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å omorganisere parkeringskjeller underveis, avhengig av offentlige forhold og salg-/utbyggingstakt. Det samme gjelder organisering av parkeringskjelleren.<br /><br />Områdesameiet Nye Leangen<br />Det vil for Eierseksjonssameiet bli tinglyst pliktig medlemskap i «Områdesameiet Nye Leangen». Områdesameiet har som formål å eie, drifte og vedlikeholde felles utomhusanlegg og grøntanlegg innenfor Reguleringsplanområdet for Leangen. Områdesameiet vil også eie, drifte og vedlikeholde fellesrom som etableres i BKB1 i Reguleringsplanområdet (i prosjektet kalt for «Huset»). Overtakelse av Områdesameiets områder skjer trinnvis etter en nærmere bestemt plan. Deler av Områdesameiets områder som er ferdigstilt vil bli overtatt samtidig med at den enkelte bolig overtas. Det vil gjennomføres en befaring av arealene med styret for Områdesameiet, dette for å avdekke evt. feil og mangler samt evt. manglende ferdigstillelse. Kjøper gir ved inngåelse av kjøpekontrakt styret fullmakt til å overta arealene på vegne av den enkelte<br />seksjonseier, herunder også instruere eventuelt tilbakehold. Kjøper er kjent med at Områdesameiet bygges ut trinnvis iht. utbyggingstakt, og ferdigstilles iht. ferdigstillelse av de respektive byggetrinnene.<br /><br />Gjennom sitt medlemskap er seksjonseiere pliktig til å vedstå seg og respektere Områdesameiets rettigheter og plikter. Kostnader knyttet til Områdesameiets aktivitet er estimert til kr. 20,- pr. kvm. bruksareal<br />pr. år. Kostnaden indeksreguleres iht. vedtektene for Områdesameiet. Kostnaden knyttet til Områdesameiet tas inn over felleskostnader knyttet til Eierseksjonssameiet, og er inkludert i boligens mnd. felleskostnad.<br /><br />Leverandøravtaler<br />Selger har på vegne av eierseksjonssameiet, Sameiet Leangen Byhagen Parkeringskjeller og Områdesameiet anledning til å inngå bindende avtaler vedrørende service, drift og andre avtaler. Selger har<br />rett til å inngå avtaler med varighet tilsvarende garantitidens varighet<br />- Heisleverandør<br />- Leverandør av telefonlinje til heiskupeer<br />- Selskap som sørger for fjernavlesning av forbruk av varmtvann, fjernvarme og kaldtvann.<br />- Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter.<br />- Forretningsfører (TOBB)<br />- Flerbruksappen Heime<br />- Porttelefonsystemet Defigo<br />- Kameraovervåkning<br />- Bredbåndsleverandør<br />- Lade- og forvaltningssystem for el-biler<br />- Skjøtsel av grøntarealer<br />- Sprinkleranlegg<br />- Brannvarslingsanlegg<br />- Ventilasjonsanlegg<br />- Grunnvannspumpe<br />- Kjøreport/garasjeport<br />- Låssystemer<br />- Bil   og sykkeldelingstjeneste<br />- Evt. andre tekniske installasjoner for prosjektet<br /><br />ØVRIGE KJØPSFORHOLD<br /><br />Utbygger<br />Leangen Bolig AS, org.nr: 914 867 827<br />Utbygger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer utbygger. Med  overdra  menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de forannevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.<br /><br />Spesielle forhold i byggeperioden og etter overtakelse <br />«Prosjektet Leangen en ny bydel» vil bestå av ca. 2 000 boenheter, og vil bygges ut i flere byggetrinn. Kjøper er innforstått med, og aksepterer de ulemper som naturlig følger med gjennomføringen av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dette gjelder frem til Prosjektet er ferdigstilt i sin helhet. Det må påberegnes perioder med bla. byggearbeider, støv og noe anleggsstøy. Dog skal det til enhver tid være sikker adkomst til hver enkelt bolig. Kjøper har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på byggeplassen.<br /><br />Selgers forbehold<br />Selgers forbehold for igangsetting av prosjektet ble slettet fra og med 27.11.2025 og bygging er i gang. Estimert ferdigstillelse er i perioden 01.03.2027-01.07.2027.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å omorganisere prosjektet underveis, avhengig av offentlige forhold og salg-/utbyggingstakt, herunder evt. utvide/ redusere prosjektet. Dette gjelder også forbehold om antall sameier, sammenslåing og endelig organisering av disse.<br /><br />Overtakelse<br />Beregnet ferdigstillelse er 15   19 mnd. etter selgers forbehold er frafalt/byggestart varslet, uavhengig av forbehold faktisk er innfridd eller ikke.<br /><br />Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 19 mnd. fra varslet byggestart. Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen som kommer frem i byggestartsvarslet. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Dersom det oppstår en forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal denne beregnes fra det nye overtakelsestidspunktet.<br /><br />Endelig fastsettelse av nøyaktig overtakelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtakelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes.<br /><br />Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, og det er en forutsetning for at dette foreligger før overtakelsen gjennomføres.<br /><br />På overtakelsen er det en forutsetning at fullt oppgjør (kjøpesum &#43; evt. tilvalg) inklusive omkostninger er bekreftet mottatt på oppgjørsmeglers klientkonto. Om ikke, kan selger nekte overtakelse, og kjøper kommer i morarenteansvar.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtakelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boligene/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på oppgjørsmeglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, evt. Så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av §47 garanti.<br /><br />Boligen leveres i rengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.<br /><br />På overtakelsesforretningen vil det fylles ut en overtakelsesprotokoll, denne skal signeres av representant for selger samt kjøper. Overtakelsesprotokollen er en bekreftelse på at boligen inkl. bod og evt. bruksrett til p-plass er overlevert iht. avtale, og at oppgjør til selger kan gjennomføres. Det gis på dette tidspunktet mulighet for eventuelt tilbakehold ved mulige mangler. Beløpets størrelse skal stå iht. påberopte mangler. Disse blir da sperret på meglers klientkonto frem til mangel er rettet/gjort avtale mellom partene. <br /><br />Skjeggkre ble første gang allment kjent i Norge i 2014 og utbredelsen har spredt seg raskt. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering. For ytterligere informasjon se informasjonsskriv fra Boligprodusentenes Forening som vedlegg til kontrakten.<br /><br />Fellesarealer/utomhusarealer<br />Overtakelse av Sameiets fellesarealer skjer samtidig med at den enkelte bolig overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer med styret for Sameiet Leangen Byhagen for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse. Kjøper gir ved inngåelse av kjøpekontrakt styret fullmakt til å overta  fellesarealene herunder også parkeringskjelleren på vegne av den enkelte seksjonseier, herunder også instruere eventuelt tilbakehold.<br /><br />Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse,<br />skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper har rett til å holde tilbake inntil kr. 5 000,- på oppgjørsmeglers klientkonto som sikkerhet for manglende ferdigstillelse av<br />fellesareal/utomhusareal. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Ved ferdigbefaring gis styret i Sameiet fullmakt til å frigi beløpet på vegne av alle seksjonseiere. Alternativt kan selger stille<br />garanti for ferdigstillelsen, med beløp fastsatt av takstmann. Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.<br /><br />Offentlige forbehold<br />Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer/heftelser som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.<br /><br />GENERELLE FORUTSETNINGER<br /><br />Kjøpsbetingelser<br />Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert selger skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle boligen.<br /><br />Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger.<br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, 3D bilder, foto, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, foto, 3D bilder, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis innredninger, dører, farger, beplantning, møbler, tekst og mm. - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Det anbefales derfor å lese leveransebeskrivelsen nøye, og eventuelt ta kontakt med selger dersom du er usikker på hva som vil leveres. Slike avvik kan ikke<br />påberopes som mangel fra kjøpers side.<br /><br />Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt.<br /><br />Eierforhold<br />Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medeier i Sameiet Leangen Byhagen. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Boliger med naturlig utgang til hagearealer (kommer frem av salgstegning for den enkelte bolig) vil få vedtektsfestet eksklusiv bruksrett i inntil 30 år for arealet. Det vil medfølge en bruksrettsplan som vedlegg til vedtektene hvor bruksrettsgrensene fremgår i detalj. Det vil være vedtektsbestemte begrensninger for bruken av arealene. Kjøper vil også være medeier i Realsameiet Leangen Byhagen parkeringskjeller og Områdesameiet Nye Leangen. Kjøpers øvrige rettigheter som medeier i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 (eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid. <br /><br />Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor Sameiet (legalpanterett), i medhold av Eierseksjonslovens § 25 Det gjøres oppmerksom på at man kun kan kjøpe eller på annen måte erverve inntil to boligseksjoner i sameiet iht. eierseksjonsloven. Dette gjelder også ved direkte eller indirekte eierskap i ervervende selskap jmf. Eierseksjonslovens §23 andre ledd. <br /><br />Garantier<br />For enheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova §§12 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år<br />etter overtakelsen jfr. § 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova § 12<br />rekvireres senest ved frafalt forbehold. Er forbeholdene frafalt, skal §12 garantien stilles straks etter avtaleinngåelse. <br /><br />De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes av praktiske årsaker til selger på vegne av kjøper. Kopi av garanti blir tilsendt kjøper eventuelt forretningsfører ved samlegarantier<br /><br />Byggebeskrivelse/leveransebeskrivelse<br />Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:<br />- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.<br />-  Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold  til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2019<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.<br /><br />Krigshandlinger i Europa med tilhørende handelssanksjoner medfører en uoversiktlig situasjon mht. leveringstid og pris på ulike byggevarer. Dette kan medføre at det blir nødvendig å endre utførelse/materialvalg underveis i prosjektet, også slik at det påvirker den angitte standard.<br /><br />Tillegg-/ endringsarbeider<br />Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:<br />a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer,<br />b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller<br />c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.<br /><br />Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.<br /><br />Tilleggsvederlag/tilleggsfrist<br />Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side, herunder bla. påslag på tilvalgspriser til underleverandører. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider.<br /><br />Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for boligen. All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto.<br /><br />Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.<br /><br />Avbestilling<br />Dersom kjøper avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler kjøper avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.<br />Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt/ selgers forbehold er frafalt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Slik at selger i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings   og tilleggsarbeider betales i sin helhet. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.<br /><br />Forsinket betaling<br />Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å<br />overta inntil betaling skjer. Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt oppgjørsmeglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtakelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto.<br /><br />Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtakelsesdato, kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i Bustadoppføringslova § 58. <br /><br />Forsinket levering<br />Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med, og aksepterer at forsinkelser som skyldes pandemier, force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg<br />av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. På tidspunkt for salg av leilighetene er det en uoversiktlig situasjon knyttet til krigshandlinger i Europa med tilhørende handelssanksjoner. Dette kan påvirke tilgang og leveringstid på bygningsmaterialer og tilgang på arbeidskraft. På tidspunktet for kjøp/ salg er det usikkert om fremdriften kan bli påvirket<br />av disse forholdene, og det er derfor ikke tatt høyde for ev. fremdriftskonsekvenser i angivelsen av tidsfristene. Fristene under pkt. «Overtakelse» er ikke bindende for selger dersom overskridelse av fristen skyldes følger av krigshandlinger i Europa med tilhørende handelssanksjoner. Selger skal varsle Kjøper dersom det oppstår slike følger som medfører at ovenstående frister forskyves.<br /><br />Endringer   disponering av usolgte boliger<br />Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter.<br /><br />Selger kan selv velge å gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere, uten at dette gir tilsvarende rett for andre kjøpere.<br /><br />Arealangivelse<br />Arealer fremgår av både prisliste og tegninger, og er fremlagt/beregnet av selgers arkitekt. De oppgitte arealer i markedsføring er å betrakte som omtrentlig areal og kan være avrundet til nærmeste kvm. Størrelse på de enkelte rom kan avvike, slik at et rom kan bli større og et annet rom bli mindre. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.<br />Prosjektets BRA - i (internt bruksareal) er arealet innenfor boenheten. Dette inkludert også sjakter, innvendige søyler, innvendige vegger og lignende. <br />Prosjektets BRA   e (eksternt bruksareal) er arealet av alle rom utenfor boenheten   som for eksempel boder.<br /><br />Åpent areal er areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt<br />Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er<br />ønskelig, bes kjøper henvende seg til selger. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette<br />seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med selger dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.<br /><br />Endringer i gebyr/omkostninger.<br />Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtakelse vil vederlaget øke tilsvarende.<br /><br />Hvitvaskingsregler<br />Oppgjørsmegler er rapporteringspliktig i henhold til hvitvaskingsregleverket. Det vil bli foretatt ID kontroll av kjøpere i forbindelse med kjøpet.<br /><br />Det tas derfor forbehold om tilfeller hvor oppgjørsmegler ikke får utført tilfredsstillende kundekontroll, herunder innhenting av gyldig legitimasjon, og av den grunn plikter å avstå fra å gjennomføre oppdraget med denne part.<br /><br />Transport av avtalen<br />Et eventuelt videresalg av kjøpekontrakten fra kjøpers side skal skriftlig godkjennes av selger, og vil ikke bli godkjent før selgers forbehold er avklart.<br /><br />Et videresalg forutsetter at:<br />1. Ny kjøper trer inn i de samme rettighetene og forpliktelsene som  følger av opprinnelig kjøpekontrakt, samt eventuelle tilleggs   og endringsbestillinger,<br />2. ny kjøper fremlegger tilfredsstillende finansieringsbekreftelse samt  kopi av bekreftet ID og<br />3. at opprinnelig kjøper har innbetalt til selgers oppgjørsansvarlig et  administrasjonsgebyr på kr. 30 000,- inkl. mva.<br /><br />Ny kjøper må være godkjent av selger senest 2 uker før avtalt overtakelse. Videresalg etter dette godkjennes ikke. Kjøper 1 plikter å informere kjøper 2 om at garantien da tiltransporteres ny kjøper på førstegangs kjøpesum. Dersom formålet med transport av avtalen er å tjene penger, ansees kjøper 1 som profesjonell, og er pålagt å stille ny garanti (§12 garanti etter Bustadoppføringslova) for hele kjøpesummen (merverdi &#43; opprinnelig kjøpesum).<br /><br />Selger påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring av<br />transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke. <br /><br />Vedlegg til kontrakt <br />Plantegning, utkast til budsjett, utkast til vedtekter for Eierseksjonssameiet, Realsameiet og Områdesameiet, tinglyste erklæringer og kommunale opplysninger (reguleringsplan for området), kjøkkentegninger er vedlegg til kontrakt, men kan fås ved henvendelse til selger.<br />Avtaleforholdet reguleres av bustadoppføringslova og eierseksjonsloven som i sin helhet kan leses på lovdata.no. Dersom kjøper ikke har tilgang på internett, kan selger kontaktes slik at kjøper får utlevert et eksemplar av lovene.<br /><br /></p><h3>Lovanvendelse</h3><p>Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen. <br /><br />Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.<br /><br />Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:<br />- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.<br /><br />Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.<br /><br /></p><h3>Ansvarlig megler</h3><p>Petter Bang Møllersen</p>"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Leilighet"
    ],
    "advertiserRef": "1-26-0786",
    "localAreaName": "Byhagen Leangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/018de660-429d-425e-aae8-c4ae4a6c92ba?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/018de660-429d-425e-aae8-c4ae4a6c92ba",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://byhagen.plyo.cloud/?y=338&p=0&point=3004417957056&selected=Balcony+2%3A%3AB151",
        "title": "Se utsikten!"
      },
      {
        "uri": "https://leangen.plyo.cloud/?y=99&p=20&point=2760147778816&selected=Byhagen",
        "title": "Trykk deg inn på leiligheten og prosjektets områder"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "numberOfFloors": 1,
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs"
  },
  "meta": {
    "adId": 474779153,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T14:14:19.315387+02:00",
    "ownerId": -401,
    "version": "6.3",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T17:48:03.68945+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T14:16:21.120414768+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-401",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}