Innholdsrik tomannsbolig med svært attraktiv beliggenhet i sentrumskjernen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 114,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 212,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 203,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 49  kvm Bad, kjøkken, trapperom, entré, soverom, soverom 2, stue<br />2. etasje: 88  kvm Kjøkken, bad 2, entré, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4<br />1. etasje: 66  kvm Bad, kjøkken, entré, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 5  kvm Bod<br />1. etasje: 4  kvm Bod 1, bod 2<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8703340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1714690,
      "estateTax": 10313,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 213340,
      "municipalFees": 54175,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 212 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 213 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 11,
    "title": "Innholdsrik tomannsbolig med svært attraktiv beliggenhet i sentrumskjernen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "401 82 800"
      }
    ],
    "bedrooms": 8,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4339,
        "lng": 10.3952,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4339&lng=10.3952&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7010",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Taraldsgårdsveita 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 401,
        "titleNumber": 104,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Taraldsgårdsveita 2!</b> <br />En innholdsrik tomannsbolig over 3 plan med meget sentral beliggenhet. Eiendommen har siden oppføring vært benyttet til flere ulike nærings- og boligformål. <br /><br />Kvaliteter av boligen som bør fremheves:<ul><li><br /></li><li>Bygård i sentrum med gangavstand til det meste<br /></li><li>Innredet med 8 soverom <br /></li><li>Hele 203 kvm innvendig bruksareal<br /></li><li>Fantastisk beliggenhet med nærhet til Byhaven senter, Trondheim Torg og Solsiden.<br /></li><li>Tilgang til buss innen 5 min. gangavstand fra døren<br /></li><li>Nærhet til kjente studieplasser som NTNU Gløs, NTNU Dragvoll, St. Olavs og BI.<br /></li><li>1.etg er i dag utleid med leieinntekter på kr. 22.000,- pr mnd.<br /></li><li>Eiendommen er tidligere utleid for totalt kr. 54.000,- pr måned<br /><br /><b>Velkommen til visning - Husk visningspåmelding! </b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal<br />1. Etasje. Entré, bad, stue/kjøkken, 4 soverom.<br />2. Etasje: Gang, trapperom, bad, gang, 4 soverom og stue/kjøkken. <br />3. Etasje: Entré, bad, 2 soverom, stue/kjøkken trapperom, og bod. <br />Kjeller: Bod (ikke måleverdig).<br /><br />Eksternt bruksareal<br />1. Etasje. 2 utvendige boder.  <br />3. Etasje: Bod i trapperom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjeller:<br />Boder:<br />Betonggulv, murvegger, plater i himling. <br />Innredning: Varmtvannstank.<br /><br />1. Etasje: <br />Entré:<br />Laminat og belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. <br />Innredning: Sikringsskap. <br /><br />Bad: <br />Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg.    Veggmontert WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. <br />Baderomsinnredning: Servant på underskap og speilskap. <br /><br />Soverom 1: <br />Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br /><br />Soverom 2: <br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br /><br />Soverom 3: <br />Laminat på gulv, malte flater og malt panel på vegger, malt flate i himling.<br /><br />Soverom 4: <br />Laminat på gulv, malte flater og malt panel på vegger, malt flate i himling.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.<br /><br />Utvendige boder: <br />Betong/asfalt på gulv, panel på vegger og i himling. <br /><br /><br />2. Etasje:<br />Gang: <br />Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt falte i himling.<br /><br />Gang og trapperom: <br />Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.<br />Innredning: Sikringsskap. Trapp. <br /><br />Bad: <br />Belegg på gulv, flis på vegger, malt panel i himling.<br />Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. <br />Baderomsinnredning: Servant, sideskap og speil. <br /><br />Soverom 1: <br />Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt falte i himling.<br /><br /><br />Soverom 2: <br />Heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.<br /><br /><br />Soverom 3: <br />Heltregulv, malt panel og malt strie på vegger, malt panel i himling.<br /><br /><br />Soverom 4: <br />Belegg på gulv, malt strie og malt panel på vegger, malt panel i himling.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Belegg på gulv, malt panel og malt strie på vegger, malt falte og malt panel i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. <br /><br /><br />Loftsetasje. <br />Entré/gang:<br />Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. <br /><br />Bad: <br />Belegg på gulv, malte flater, flis og baderomsplater på vegger, himlingsplater. <br />Innredning: Dusjnisje med dusjforheng, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. <br />Baderomsinnredning: Servant på underskap og speilskap. <br /><br />Soverom 1: <br />Belegg på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater.<br /><br />Soverom 2: <br />Belegg på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater.<br /><br />Stue: <br />Belegg på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater.<br /><br />Kjøkken:<br />Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder. <br /><br />Bod (ikke måleverdig):<br />Plater på gulv, malt panel/plater på vegger/himling. <br />Innredning: Varmtvannstank. <br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen består av metallplater og noe asfaltpapp av eldre ukjent dato, undertaket var ikke tilgjengelig for kontroll. Det ble utført en begrenset kontroll av taket fra bakkenivå/takvindu pga manglende forsvarlig adkomst. <br /><br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag består av metall av eldre ukjent dato. Det er takrenner med nedløp, pipebeslag og luftehatter <br />Beslag på takflate ble kun visuelt kontrollert fra bakkenivå/takvindu. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene antas å være oppført som en tømmerkonstruksjon av stående/liggende tømmerplank mtp. datidens byggeskikk. Deler av veggkonstruksjonen i bakgård er skiftet i &#39;&#39;moderne tid&#39;&#39; i følge tidligere salgsoppgave. Fasadene er kledd med trekledning av varierende eldre dato. Kledning mot gate ser ut til å være fra byggeår. Deler av kledning i bakgård ser ut til å være byttet i &#39;&#39;moderne tid&#39;&#39;. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonene er fra byggeår. Det er noen kryploft tilgjengelig for kontroll, mesteparten av takkonstruksjonen er lukket og kledd med begrenset mulighet for kontroll. <br /><br />Vinduer: Boligen har malte trevinduer. Vinduene i 1. etasje er datert 2021, 2020, 2016 og 2005. <br /><br />Vinduer - 2: Det er en del vindu i 2. etasje og på loft som er av eldre ukjent dato. Noen er stemplet 1985. <br /><br />Dører: Bygget har ytterdører av eldre dato i all hovedsak. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere består av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har to teglsteinspiper fra byggeår. Sotluke er plassert i kjeller. Ingen ildsted er tilkoblet. <br /><br />Rom Under Terreng: Det er en grovkjeller under deler av bygget. Det er plassert 2 varmtvannstanker i rommet. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen har ingen drenering eller utvendig fuktsikring. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmurene er oppført både som en teglsteinsmur og en sparesteinsmur (Betong med høyt tilslag av større stein). Deler av muren kan også være oppført som en enkel gråsteinsmur (eldste deler). <br /><br />Terrengforhold: Terrenget rundt bygget er tilnærmet flatt.<br />I gate er det etablert renne til sluk med brostein. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vannrør og avløpsledninger er av eldre ukjent dato.<br />Private vannrør og avløpsledninger er tilkoblet offentlig nett. Rørmateriale på utvendige vannrør og avløpsledninger er ukjent. <br /><br />TG2<br />Dører<br />Det er påvist andre avvik:. Dørene er slitt og har skjevheter og nedsatt funksjon mtp. varmetap og tetthet.<br />Glassfelt over dør i portrom er knust.<br />Konsekvens/tiltak: Bytte og vedlikehold av dører anbefales.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist andre avvik:. Restene av en takterrase henger igjen over bakgården, tilstanden lar seg ikke vurdere.<br />Konsekvens/tiltak: Restene anbefales demontert.<br /><br />Overflater - 2<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Oppussing og skifte av flere overflater må påregnes.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Opptrekk av fukt fra grunn må påregnes pga datidens byggeskikk uten fuktsikring under betonggulv på grunn.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden på kjelleren gjør at mulighet for bruk av arealet til lagring er svært begrenset. <br /><br />Det anbefales å opprettholde jevn temperatur og luftutskiftning i rom under terreng for å motvirke eventuell fukt/kondens.<br /><br />Innvendige dører - 2<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Dørene er av eldre dato og det er begrenset hvor mye det er mulig å justere/utbedre. Det må påregnes nedsatt funksjon.<br /><br />Loftsetasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kontroll av tiltstøtende konstruksjon må utføres ved oppussing av rommet.<br /><br />2. Etasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kontroll av tiltstøtende konstruksjon må utføres ved oppussing av rommet.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er ca 15 høydeforskjell.<br />- Det lokale fallet i dusjsonen er ikke tilfredstillende, vann blir stårende ved sluk. <br />- Det er bom i flere flis, spredt i rommet. Bom i flis er ikke direkte skadelig, men dersom en tyngre gjenstand faller ned på flis med bom, vil flisen kunne sprekke pga manglende understøttelse (flislim).<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Overløp for tank i loftsbod og kjeller er ikke optimalte.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekker og partier med manglende murpuss.<br />Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling av grunnmur anbefales for å hindre videre utvikling. Økt intervall for vedlikehold av grunnmur må påregnes pga alder og type mur.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Taktekking<br />Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Tekkingen har passert forventet levetid, det er tegn til lekkasjer på kryploft videre bærer tekkingen preg av svak faglig utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Nytt undertak og ny tekking må etableres.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Nye beslag må etableres samtidig som bytte av taktekking.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ingen/liten lufting bak kledningen, dette må ses i sammenheng med datidens byggeskikk. Evt. fukt som kommer inn bak kledning vil derfor bruke lang tid på å tørke ut. Skjulte skader kan ikke utelukkes.<br />- Fasader i bakgård bærer preg av manglende vedlikehold.<br />- Skjulte skader ved vinduer med mangelfull omramming/manglende beslag må påregnes. <br />- Det er skjevheter i vegger, spesielt ut mot gate.<br />Konsekvens/tiltak: Økt intervall for vedlikehold og tilsyn anbefales pga oppnådd alder og datidens byggemåte. Videre må det må påregnes lokale tiltak/utskiftninger og grundig overflatebehandling.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Videre er det større åpninger på kryploft ut mot det fri mtp. fugler. Videre er det tegn til fuktskader enkelte steder.<br />Konsekvens/tiltak: Det må utføres nærmere undersøkelser av konstruksjonen før omfanget av tiltak kan fastsettes. <br />Oppretting, etablering av lufting og utskifting av skadde deler må påregnes.<br /><br />Vinduer - 2<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vindu på kryploft er knust. <br />- Det er sprekk i glass i entrévindu på loft.<br />- 2 av 2 takvinduer har punktert og har tydelige tegn til utettheter. <br />- Noen vindu i bakgård mangler omramming/tetting.<br />Konsekvens/tiltak: Bytte av de eldste vinduene anbefales.<br /><br />Utvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Trappen har råteskader i nedre del og vesentlige skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Ny trapp anbefales etablert.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er tydelig tegn flere steder til at bygget er utsatt for setninger, det er stedvis store skjevheter i flere av etasjeskillerene. <br />Bærebjelke i portrom over sikringsskap er midlertidig understøttet med stolper, årsak er ukjent, men svikt i overliggende bærebjelke er nærliggende og anta.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Nærmere undersøkelser av bærebjelke og statikk rundt bæresystemet i bygget anbefales.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er sprekker synlig i pusslaget i loftsetasje, videre er pipene slitt over tak.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. <br /><br />Loftsetasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet og dets installasjoner har oppnådd forventet levetid. Vanntettheten er derfor også svært usikker.<br />- Det er mye svertesopp og sprekker i fuger som kan indikere bakenforliggende skader.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />2. Etasje - Bad 2 - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er sprekker flere steder på vegger, skader på bakenforliggende tettesjikt/konstruksjon må påregnes. <br />- Det er tegn til manglende tettesjikt på vegger, dette må ses i sammenheng med eldre byggeskikk.<br />- Rommet og dets installasjoner har oppnådd forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />2. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Ventilatoren mangler kullfilteret, luften blåses rett tilbake i rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. <br /><br />Vannledninger - 2<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er lekkasje fra rør. - Det er en liten drypplekkasje fra reduksjonsventil i kjeller.<br />- Det er begrenset med vannmengde som kommer på varmtvann kjøkken loft. <br />- Varmekabel til vannrør på loftet er tilkoblet via skjøteledning. <br />- Røropplegg mellom bod-bad på loftet er ikke fagmessig utført.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør - 2<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er brudd i et avløpsrør i kjeller, det er uvisst om avløpet er i bruk.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />- Det er noen løse ledninger over skap i portrom.<br />- Lysbryter i gang 2. etasje er skadet.<br />- Kursfortegnelse er ikke fullstendige. <br />Det foreligger ikke dokumentasjon/samsvarserklæring på det elektriske anlegget, iht krav om dokumentasjon av el-anlegg gjelde fra 1.1.1999. (TG 2 iht. NS 3600).<br /><br />På bakgrunn av dette samt anleggets alder anbefales det en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget og innhenting/utarbeidelse av dokumentasjon/samsvarserklæringer. <br /><br />Kostnadsestimat er satt mtp. en utvidet el-kontroll, samt utbedring av påviste avvik.<br />Øvrige feil/mangler som kan avdekkes av en utvidet el-kontroll er ikke hensyntatt.  <br /><br />Branntekniske forhold<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det vil være svært utfordrende å få etablert drenering og utvendig fuktsikring. Kompenserende tiltak som avskjærende drensgrøfter, sluk, avfukter og ventilering av kjeller/krypkjeller bør vurderes.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har fall mot grunnmur på nordside i bakgård. <br />Deler av asfalt er fjernet.<br />Konsekvens/tiltak: Sluk bør kontrolleres for funksjon. Videre må det etableres fall til sluk. Ny asfalt anbefales for kontrollert avrenning.<br /><br />TGIU<br />Krypkjeller<br />Det er tegn til at det er krypkjeller under deler av bygget. Det er ingen adkomst mulighet for kontroll av hulrommet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens, og følgende regler bør alltid overholdes: <br />- kryperommet bør være tilgjengelig for inspeksjon <br />- kryperommet må ikke brukes som lagringsplass for organisk materiale, f.eks. trevirke <br />- kryperommet må ha tilstrekkelig ventilasjon <br />- avdunsting fra grunnen må begrenses med membran/plastfolie <br /><br />Om full visshet om tilstand ønskes må det etableres adkomst til krypkjelleren."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av eldre trehus"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det er dog anmerket i tlistandsrapport at 2.etg ikke oppfyller rømningskrav for varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Taraldsgårdsveita 2 ligger midt i hjertet av Trondheim sentrum med alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Godt utvalg av dagligvarebutikker, restauranter, kaféer, frisører, apotek og shoppingmuligheter innen få minutters gange. Leiligheten ligger skjermet til i gate uten gjennomgangstrafikk. <br /><br />Solsiden ligger en kort spasertur unna leiligheten og kan by på populære restauranter og kaféer med uteservering. Flere store kjøpesentre, som Solsiden, Trondheim torg, Merkursenteret og Byhaven ligger også i nærheten.<br /><br />Gode kollektivmuligheter fra sentrumskjernen med hyppige bussavganger fra Olav Tryggvassons gate / Prinsens gate til alle kanter av byen samt. flybuss til Trondheim Lufthavn Værnes. Trondheim sentralstasjon ligger kun få minutters gange unna leiligheten med både sør- og nordgående tog. Fergekaia til Munkholmen og Ravnkloa ligger et steinkast unna boligen. <br /><br />Gang-/Sykkelavstand til NTNU Gløshaugen/NTNU Kalvskinnet, Handelshøgskolen, BI Trondheim, Dronning Mauds Minne, St. Olavs Hospital m.m."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendomstomt som grenser ut i Taraldsgårdsveita. Rom i bakgård. Resterende er bebyggelse.<br /><br />Tomteareal iflg. Trondheim kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler fra Trondheim kommune."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse.<br /><br />Det elektriske anlegget er godkjent 18.12.2018.<br /><br />Dagens bruk av boligen er kontrollert opp mot byggegodkjente tegninger. Takstmann har kommentert følgene: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.<br />Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:<br />Kjelleretasje fremgår ikke av byggemeldte tegninger.<br />1. etasje:<br />- Planets innredning avviker i sin helhet fra siste byggemeldte løsning. <br />2. etasje:<br />- Planets innredning avviker i sin helhet fra siste byggemeldte løsning. <br />Loftsetasje fremgår ikke av byggemeldte planskisser.<br />- Boligen er oppført før kravene til brannskille ble innført, det må påregnes mangler ved brannskille flere steder i bygget. Videre foreligger det en rapport etter tilsyn fra Trøndelag brann-og redningstjeneste IKS om brannsikkerheten i bygget.<br />- I forbindelse med oppussing av 1. etasje. For nærmere detaljer henvises det til selgers egenerklæring og de ulike punktene i rapporten.<br />- 2. etasje og loftsetasje har ikke tilfredstillende rømningsvei iht. gjeldene forskriftskrav.<br /><br />Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av eiendommen. Det foreligger ikke godkjente tegninger fra byggeåret på slutten av 1800-tallet, og det er derfor ikke mulig å fastslå opprinnelig planløsning eller antall soverom.<br />Kommunens arkiv viser at eiendommen er endret flere ganger over tid. Siste godkjente tegningsgrunnlag er fra 1958. Dette materialet er mangelfullt og inneholder ikke tegninger av loft og kjeller. Dagens planløsning avviker fra disse tegningene.<br />Bygningssakkyndig har lagt tegningene fra 1958 til grunn i tilstandsrapporten. Her fremgår det at det er etablert to soverom i tidligere trapperom. Dette medfører at 2. etasje og loft ikke har tilfredsstillende rømningsvei, jf. tilstandsrapporten.<br />Følgende dokumentasjon er mottatt fra Trondheim kommune:<br /><br />Godkjente tegninger av 1. etasje datert 10.06.1922, som viser melkeutsalg. Det foreligger ingen tegninger som viser planløsning før dette.<br />Søknad og godkjenning datert 27.09.1958 for WC i 1. etasje og dusj i 2. etasje. Tegningene viser rominndeling for både 1. og 2. etasje.<br />Søknad datert 03.06.1986 om midlertidig bruksendring av ett rom i 1. etasje til frisørsalong. Bruksendringen var tidsbegrenset og gjaldt kun det aktuelle rommet.<br /><br />Det foreligger ikke godkjente tegninger av loft og kjeller.<br />Kjøper overtar fullt ansvar og risiko knyttet til eiendommens lovlighet, dagens bruk og eventuell ombygging til flere soverom enn det som fremgår av godkjente tegninger fra 1958. Det gis ingen garanti for at dagens planløsning eller innredning vil kunne godkjennes av Trondheim kommune ved eventuell søknad.<br /><br />Konferer megler vedr. Forbrukertilsynets uttalelse vedr. markedsføring av antall soverom på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som reguleres av: \n\nPlanid: 5001 r0118\nPlannavn: Midtbyplanen\nDato: 28.8.1981\n\nEiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel (27.3.2025) er avsatt til:\n- Båndlegging etter lov om kulturminner\n- Bevaring kulturmiljø\n- Sentrumsformål - Framtidig",
    "externalAdId": "823.264476",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Taraldsgårdsveita 2!</b> <br />En innholdsrik tomannsbolig over 3 plan med meget sentral beliggenhet. Eiendommen har siden oppføring vært benyttet til flere ulike nærings- og boligformål. <br /><br />Kvaliteter av boligen som bør fremheves:<ul><li>Bygård i sentrum med gangavstand til det meste</li><li>Innredet med 8 soverom </li><li>Hele 203 kvm innvendig bruksareal</li><li>Fantastisk beliggenhet med nærhet til Byhaven senter, Trondheim Torg og Solsiden.</li><li>Tilgang til buss innen 5 min. gangavstand fra døren</li><li>Nærhet til kjente studieplasser som NTNU Gløs, NTNU Dragvoll, St. Olavs og BI.</li><li>1.etg er i dag utleid med leieinntekter på kr. 22.000,- pr mnd.</li><li>Eiendommen er tidligere utleid for totalt kr. 54.000,- pr måned<b>Velkommen til visning - Husk visningspåmelding! </b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "823250254",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=bb078388-a55d-41b1-aed6-30a290340b5b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TRONDHEIM SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/823250254?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/823250254?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/bb078388-a55d-41b1-aed6-30a290340b5b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/823250254?https://dnbeiendom.no/bolig/823250254?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Taraldsgårdsveita 2!</b> <br />En innholdsrik tomannsbolig over 3 plan med meget sentral beliggenhet. Eiendommen har siden oppføring vært benyttet til flere ulike nærings- og boligformål. <br /><br />Kvaliteter av boligen som bør fremheves:<ul><li>Bygård i sentrum med gangavstand til det meste</li><li>Innredet med 8 soverom </li><li>Hele 203 kvm innvendig bruksareal</li><li>Fantastisk beliggenhet med nærhet til Byhaven senter, Trondheim Torg og Solsiden.</li><li>Tilgang til buss innen 5 min. gangavstand fra døren</li><li>Nærhet til kjente studieplasser som NTNU Gløs, NTNU Dragvoll, St. Olavs og BI.</li><li>1.etg er i dag utleid med leieinntekter på kr. 22.000,- pr mnd.</li><li>Eiendommen er tidligere utleid for totalt kr. 54.000,- pr måned<b>Velkommen til visning - Husk visningspåmelding! </b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/823250254?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1891,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474779268,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:42+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:43:01.020986585+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}