Innholdsrikt tun beliggende høyt, åpnet og fritt i Vats - Gode solforhold og nydelig utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1400,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 243,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 65,
      "usableAreaI": 178
    },
    "price": {
      "total": 3024840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 652288,
      "estateTax": 1332,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 74840,
      "municipalFees": 9106,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 73 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 74 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 024 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 043 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrikt tun beliggende høyt, åpnet og fritt i Vats - Gode solforhold og nydelig utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792208195"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.69867268423857,
        "lng": 8.39610001285397,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.69867268423857&lng=8.39610001285397&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3570",
      "postalName": "Ål",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vatslivegen 11"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3328
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 243,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>315260143</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 77, bnr. 13 i Ål kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Herleiksplass &amp; Partnere (Herleiksplass &amp; Partnere AS) / Ådne Holestøl Hognerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Frode Holten og Sissel Iren Lindhjem</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1976 (enebolig) - iht. tilstandsrapport</p><p>1985 (garasje) - basert på opplysninger fra eier, iht. tilstandsrapport</p><p>1984 (uthus) - basert på opplysninger fra eier, iht. tilstandsrapport</p><p>1984 (lekestue) - basert på opplysninger fra eier, iht. tilstandsrapport</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 243,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 178,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 65,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Hovedetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 152 kvm</p><p>- ALH (ikke måleverdig areal): 22 kvm</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA-i: 26 kvm</p><p>- ALH (ikke måleverdig areal): 11 kvm</p><br /><p>Areal med lav takhøyde (ALH) er ikke måleverdig areal, som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. </p><br /><p>Garasje BRA-e: 39 kvm</p><p>Uthus BRA-e: 22 kvm</p><p>Lekestue BRA-e: 4 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1400,00 kvm - iht. matrikkelbrev (ukjent grenseforløp).</p><p>Skyldskifte og grensemerkene i terrenget gjelder. Ny eier anbefales å foreta oppmåling av tomten.</p><p>Se skyldskifte under &#34;Informasjon fra kommunen&#34; i vedleggene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en levende fjellbygd i landlige omgivelser.</p><br /><p>Med den flotte beliggenheten ca. 850moh, midt i en av Norges vakreste fjellområder, er det kort avstand til ulike aktiviteter og attraksjoner i nærområdet. Området kan by på en rekke aktiviteter både sommer og vinter. Vinterstid ligger eiendommen en kort kjøretur unna Skarslia har man muligheten til å kombinere en fartsfylt dag i bakken etterfulgt av pilking på Bergsjøen. Skarslia tilbyr også kjelkebakke. Andre veien mot Ål sentrum finner man Ål skisenter med meget bra alpinbakker som også anbefales en tur innom.</p><br /><p>Området er et eldorado for frilufts interesserte mennesker. Det går lysløype få minutter fra eiendommen. Om ikke å snakke om alle de flotte skiløypene som tar deg innover fjellheimen med panoramautsikt over noen av Hallingdals fineste fjell. Se lenken under for fullstendig kart over langrennsløypene i området.</p><p>https://skisporet.no/setView/60.6913527/8.2857621/17/norges_grunnkart</p><br /><p>Området er også et av Norges flotteste høyfjellsområder når snøen er smeltet med fjellveier, støler, fiskevann og turstier. Stier og fjellveier krysser daler og fjell i alle himmelretninger, noe som gjør den vakre fjellheimen lett tilgjengelig både til fots og på sykkel. Vi vil også anbefale å benytte seg av merkede turstier av DNT, stølsbesøk, bærplukking og mange andre aktiviteter.</p><br /><p>Det er kun få minutter til lokal døgnåpen matbutikk, golfsimulator og lokalmat.</p><br /><p>I nabobygda Leveld finner du også barnehage og barneskole.</p><br /><p>Det er gode og etablerte bussforbindelser til bl.a. Ål sentrum. På Ål stopper også togene langs Bergensbanen som tar deg både øst og vest.</p><br /><p> På Ål finner man &#34;alt&#34; man skulle trenge. Her er det et godt utvalg av butikker og tjenester. Det er fire barneskoler, fem barnehager og en ungdomsskole fordelt utover hele kommunen. Videre finnes det videregående skole og det er en Folkehøgskole for døve. Kommunen har et rikt kulturtilbud med bl.a. et regionalt kulturhus, samt et godt helsetilbud med egen sjukestue og base for luftambulansen.</p><br /><p>Ål har med andre ord et variert næringsliv. Mange arbeidsplasser er knytta til primærnæringene og offentlig tjenester. Ål er fra gammelt av en tradisjonell landbruksbygd og er også den største husdyrkommunen i Buskerud. Det er et mangfold av frivillige organisasjoner og lag, både for liten og stor.</p><br /><p>Et område du garantert vil trives i!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1400,00 kvm - iht. matrikkelbrev (ukjent grenseforløp).</p><p>Skyldskifte og grensemerkene i terrenget gjelder. Ny eier anbefales å foreta oppmåling av tomten.</p><p>Se skyldskifte under &#34;Informasjon fra kommunen&#34; i vedleggene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utdrag fra tilstandsrapport:</strong></p><p><strong>Enebolig</strong></p><p>Takkonstruksjonen av saltak i sperrekonstruksjon av tre. Mellombygg har flatt tak. Taktekkingen er av tre og flatt tak tekket med stålplater. Takrenner av tre med tau-nedløp. På mellombygg er det takrenner og nedløp av plastbelagt stål. </p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. </p><p>Bygningen har hovedytterdør i trekonstruksjon ved hovedinngang, fabrikkmalt ytterdør i underetasje og malt balkongdør i tre ut fra stue og soverom. </p><p>Terrasser oppbygd med trebjelkelag og belagt med terrassebord. Levegg av trekonstruksjon med stående trekledning. Trapper i trekonstruksjon opp til balkong og opp til terreng bak boligen.</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>Oppbygd på støpt plate av betong. Vegger av gjenbrukte laftede tømmerstokker, og bindingsverk i gavler med stående trekledning. Saltak i sperrekonstruksjon av tre og med taktekking av torv. Trevinduer med koblet glass i ramme med kitta sprosser. Ytterdør av labankdør i trekonstruksjon. Garasjeport i trepaneler med elektrisk portåpner. Det er lagt opp stikkontakter, lampepunkter og ZapTech - elbil lader i garasjen. Bygningen fremstår vedlikeholdt og er ikke vurdert av meg utover dette. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p><strong>Uthus</strong></p><p>Oppbygd på støpt plate av betong. Vegger av eldre gjenbrukt laftede tømmerstokker, og bindingsverk i gavler med stående trekledning av nyere dato. Saltak i sperrekonstruksjon av tre og med taktekking av torv. Trevindu med koblet glass i ramme med kitta sprosser. Ytterdører av plassbyggede labankdør i trekonstruksjon. Det er lagt opp stikkontakter og lampepunkter i bygget. Bygningen fremstår vedlikeholdt og er ikke vurdert av meg utover dette. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p><strong>Lekestue</strong></p><p>Oppbygd på ringmur av støpt betong. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med liggende behandlet ytterkledning. Bygget har saltak i sperrekonstruksjon og tak tekket med trebord. Innvendig er det gulv over antatt kryperom med bjelkelag av tre belagt med 1-stav furubord innvendig. Innvendige vegger og himling er kledd med trepanel. Det er innlagt strøm med kontakter og fast belysning via lampepunkt. Trevindu med koblet glass i ramme og ytterdør i ramtre. Utvendig er det en liten terrasse i trekonstruksjon med rekkverk. Bygningen fremstår med noe etterslep på vedlikehold og er ikke vurdert av meg utover dette. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen byr på en romslig og familievennlig planløsning, med flere oppholdsrom, tre soverom, kontor og gode praktiske løsninger. Her er det lagt til rette for både hverdag og hyggelige sammenkomster, samtidig som eiendommen har rikelig med plass til oppbevaring og ulike aktiviteter.</p><br /><p><strong>Hovedetasjen</strong> ønsker velkommen med entré og videre adkomst til boligens oppholdsrom. Her finner du en romslig stue i tillegg til en egen peisestue - et lunt og stemningsfullt rom hvor peisen skaper en naturlig ramme rundt rolige kvelder og hyggelige stunder. Kjøkkenet ligger praktisk til i etasjen.</p><br /><p>Videre byr hovedetasjen på <strong>tre soverom</strong>, i tillegg til et eget <strong>kontor</strong> som passer godt til hjemmekontor, hobbyrom eller andre behov. Etasjen har også bad, separat toalettrom og vaskerom. Bod og flere ganger gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en funksjonell bolig med plass til det en aktiv familie trenger.</p><br /><p><strong>Kjelleretasjen</strong> tilfører boligen ytterligere arealer og består av kjellerstue, bod/gang, bod og kjellerrom. Kjellerstuen gir et ekstra oppholdsrom og kan være en fin sone for TV, lek og avslapning. De øvrige kjellerarealene sørger for godt med lagringsplass.</p><br /><p>Eiendommen har mer å by på enn selve boligen. På tomten står også <strong>garasje, uthus og lekestue</strong>, som sammen skaper et hyggelig og innholdsrikt tun. Garasjen gir praktisk plass til bil og utstyr, mens uthuset sørger for ytterligere oppbevaringsmuligheter. Lekestuen er et sjarmerende tilskudd til eiendommen og gjør uteområdet ekstra hyggelig for de minste.</p><br /><p>Alt i alt en innholdsrik eiendom med god plass både inne og ute - med flere oppholdsrom, praktiske birom og tilleggsbygg som gir mange bruksmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utdrag fra tilstandsrapport:</strong></p><p>Innvendig er det gulv av parkett, klikkvinyl i ganger med trapp i mellombygget og skifer på gulv i entré. Veggene har trepanel med og uten maling. Innvendige tak har trepanel med og uten maling. Det er hems i hoveddel og på et soverom med rausta himlinger. Mellombygg har flat himling vurdert med kaldt loft. På soverom mot øst og kjøkken er det lagt nye gulver av parkett i 2021.</p><p>Bygget har gulv av trebjelkelag mellom etasjer og over kryperom. Boligen har elementpipe av lettklinkerblokker, klebersteinsovn fra 2021, plassbygget peis med innsats og sotluke i underetasje/bod.</p><p>Underetasje. Gulv i kjellerstue har fliser på gulv. i bod er det gulv av støpt betong. Vegger og himlinger har trepanel i kjellerstue og boder.</p><p>Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og med impregnert stubbegulv. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.</p><p>Boligen har tretrapp mellom etasjer. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.</p><br /><p>Kjøkkenet har innredning med skrog av laminerte plater, malte glatte heltre fronter. Benkeplaten er av heltre eik og med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Badet har fliser på veggene. Taket har trepanel. Gulv belagt med fliser og med gulvvarme via varmekabler. Rommet har baderomsinnredning med benkeservant, veggmontert toalett, boblekar i hjørne og dusjvegger i hjørne. Det er elektrisk styrt vifte i rommet, tilluft via klaffventil i vindu og liten luftespalte under dørblad.</p><br /><p>Vaskerommet har fliser på veggene. Taket har trepanel. Gulv belagt med fliser og uten gulvvarme <em>(selger opplyser at det er gulvvarme på vaskerom)</em>. Rommet har vegghengt vaskekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Det er montert vegghengt benkeplate i heltre. Det er naturlig ventilering via veggventil i rommet.</p><br /><p>Toalettrom har gulv med skiferheller. Vegger og himling er kledd med trepanel. Det er montert gulvstående toalett, benkinnredning med skapdører og benkeservant. Rommet har elektrisk avtrekksvifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Miele kjøleskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin følger med handelen.</p><p>Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med handelen. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmepumpe luft/luft, peis, klebesteinsovn, samt panelovner.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe fra byggeår og nyere vannrør av plast (rør i rør) i krypkjeller under hoveddel.</li><li>Stoppekran på hovedledning i kryperom.</li><li>Det er avløpsrør av plast fra byggeår og nyere avløpsrør, men ikke kjent fra når.</li><li>Boligen har naturlig ventilasjon.</li><li>Det er installert varmepumpe.</li><li>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i krypkjeller.</li><li>Sikringsskap med sikringer av jordfeilautomater og kursoversikt i skap. Skapet er plassert i kott i gang.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og øvrig biloppstillingsplasser på tomten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tor Audun Eriksen med dato: 29.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking </strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det er værslitt og oppsprukket tretaktekking. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Taktekkingen bør vurderes skiftet ut, da den er værslitt og oppsprukket, og både taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet kan være økt risiko for vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp og beslag </strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Stedvis registrert enkelte løse vannbrettbeslag på vinduer. Forkantbeslag har stedvis ufaglig avslutning. Lekasjer på takrenner er vurdert med bakgrunn i stedvis synlige fuktmerker på undersiden av renner. Lokal utbedring må utføres. Løse vannbrettbeslag bør festes eller skiftes ut for å hindre vanninntrenging i bygningskonstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på vinduene. Forkantbeslag med ufaglig avslutning bør utbedres for å sikre korrekt avrenning og avslutning. Takrenner av tre kan utbedres med beslag innvendig i rennene for å forlenge levetiden og redusere risikoen for lekkasjer og påfølgende fuktskader.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</strong></p><p>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å hindre fuktansamling og råteskader i konstruksjonen. Sprekkdannelser i forblending og utvendig puss bør utbedres for å forhindre vanninntrenging og videre forringelse av fasaden. Værslitt og oppsprukket trevirke bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden til kledningen.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </strong></p><p>Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er registrert fuktmerker ved gjennomføring til ventil på et soverom. Forhold antas å skyldes kondens mellom varm og kald sone i konstruksjonen. Stedvis misfarge på undertak er vurdert å skyldes dårlig lufting. Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør etableres bedre ventilasjon i takkonstruksjonen for å redusere risikoen for kondens og fuktskader. Fuktmerker og misfarging på undertaket bør undersøkes nærmere, og eventuelle skader utbedres for å unngå videre skadeutvikling og redusert levetid på takkonstruksjonen. Tiltakene bør vurderes i sammenheng med eventuell utskiftning av taktekking og undertak, da dette kan være omfattende arbeider.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer</strong></p><p>Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring. Vinduer bør justeres og vedlikeholdes for å sikre funksjonalitet og hindre ytterligere slitasje. Sprekker i treverket bør utbedres, og overflatebehandling bør fornyes for å redusere risiko for fuktinntrengning, råte og varmetap. Dersom enkelte vinduer ikke lar seg reparere, må utskifting vurderes.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Dører </strong></p><p>Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Stedvis sår/hakk i overflatebehandling på dørblader. Det må foretas lokal utbedring. Det bør utføres overflatebehandling og lokal utbedring av skader på dørblader og karmer for å hindre ytterligere forvitring og redusere risiko for fuktinntrengning og råteskader.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger </strong></p><p>Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrasse ved hovedinngang har synlige merker/sår i treflater. Værslittasje/oppsprukket trevirke registrert stedvis på terrasser og rekkverk. Balkong ut fra stue har skeivheter. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt lokal utskiftning av skadet eller værslitt treverk for å hindre videre forringelse og redusert levetid på terrassen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til økt risiko for mer omfattende reparasjoner på sikt.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Utvendige trapper </strong></p><p>Det er værslitt/oppsprukket trevirke. Det må påregnes vedlikehold av trapper for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og svekket bæreevne i trappene.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater </strong></p><p>I entré er det registrert enkelte bom i skiferheller og enkelte sprekker i fuger. Stedvis enkelte bruksmerker/hakk i tregulv utover normal slitasje. Det bør vurderes utbedring av bom i skiferheller og sprekker i fuger for å unngå videre forringelse. Bruksmerker og hakk i tregulv kan utbedres ved sliping eller utskifting av skadede bord, for å opprettholde estetikk og funksjon.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Pipe og ildsted </strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate foran ilegg til vedovn har ikke tilstrekkelig utstrekning i henhold til krav om minimum 300 mm ubrennbar plate foran ileggsåpningen. Ved pipegjennomføring innvendig er det registrert synlige fuktmerker i trepanel. Forblending rundt pipe over tak har stedvis sprekker. Røykrør i kjellerstue er ikke fagmessig forblendet. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. . Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres ildfast plate med tilstrekkelig utstrekning foran ileggsåpningen, i henhold til gjeldende krav. Manglende eller utilstrekkelig ildfast plate øker risikoen for brann ved glør eller varm aske som faller ut av ovnen. Fuktmerker i trepanel ved pipegjennomføring bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og eventuelle skader. Dersom fuktproblemet ikke utbedres, kan det føre til råte, soppdannelse og svekket konstruksjon. Sprekker i forblending rundt pipe over tak bør utbedres for å hindre vanninntrenging og ytterligere forringelse av pipa. Ubehandlede sprekker kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Røykrør i kjellerstue må forblendes fagmessig for å hindre spredning av røyk og brann, samt for å ivareta sikkerheten. Manglende eller uforsvarlig forblending kan medføre økt brannfare og redusert brannsikkerhet.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Krypkjeller </strong></p><p>Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bedre ventilering må etableres. Terrengfall rundt bygningen bør utbedres for å lede vann bort fra konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader. Ventilasjonen i krypkjelleren bør forbedres for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere risikoen for råte og mugg. Tiltak mot skadedyr bør iverksettes for å hindre ytterligere skade på konstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til økt risiko for fuktproblemer, råteskader og ytterligere skadedyrsangrep</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige trapper</strong></p><p>Det er liten frihøyde i trappeløp. Frihøyden i trappeløpet bør økes for redusere risikoen for hodeskader ved ferdsel i trappen. Begrenset frihøyde kan medføre økt fare for personskader.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige dører </strong></p><p>Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dørblad går i kam. Ellers registrert noe bruksmerker/sår på karmer og dørblader. Enkelte dører må justeres. Det anbefales justering av dørblad som går i karm. Bruksmerker og sår vurderes som estetiske avvik og dører fungerer med med disse merkene. </p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger </strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Vannrør må isoleres i kalde rom. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannrør som er utsatt for kulde bør isoleres for å redusere risikoen for frostskader og lekkasjer. Videre bør det vurderes utskifting av eldre vannledninger, da overskredet forventet brukstid øker sannsynligheten for rørbrudd og vannskader.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør </strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid, og det kan oppstå lekkasjer eller andre skader på avløpsrørene.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </strong></p><p>Det mangler en ventil på soverom. Det bør monteres ventil på soverommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktproblemer og helseplager.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger </strong></p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Vannkvalitet må dokumenteres Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnvannet, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannets egnethet til drikkevann og kan medføre helserisiko. På grunn av alder på utvendige vann- og avløpsledninger anbefales det å gjennomføre en tilstandsvurdering for å avdekke eventuelle skader eller lekkasjer. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og kostbare reparasjoner.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Septiktank </strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør innhentes dokumentasjon på septiktankens type og utførelse for å redusere usikkerhet rundt tilstand og funksjon. Manglende dokumentasjon og høy alder medfører økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer eller forurensning, samt at kommunen kan pålegge utbedringer eller tilkobling til offentlig avløp.</p><br /><p><strong>Spesialrom &gt; Hovedetasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon </strong></p><p>Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Skapdører på benkeskap har synlig fuktsvelling i overflater. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør utbedres fuktskadet overflate på skapdører for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for mugg- og råteskader.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling</strong></p><p>Ved utslagsvask har enkelte fliser hull etter gammel innredning eller tilsvarende. Det bør tettes eller utbedres hull i flisene for å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for fuktskader og påfølgende skader på veggkonstruksjonen.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv </strong></p><p>Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er sprekker i bevegelsesfug/silikonfug i overgangen mellom gulv og vegg. Fuger bør skiftes ut. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Fuger med sprekker bør skiftes ut for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende høydeforskjell mellom sluk og dørterskel øker risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom ved eventuell oversvømmelse. Rommet vurderes å fungere slik bruken er i dag, med forutsetting at bruken ikke endres. Påse at sluk rengjøres jevnlig. </p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt </strong></p><p>Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke påvist tettesjikt i våtsoner på vegg. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mangelfull utførelse og alder på membranløsningen medfører økt fare for fuktskader i konstruksjonen. Ved eventuell renovering bør det sikres at membran/tettesjikt utføres korrekt og at arbeidet dokumenteres, for å redusere risikoen for lekkasjer og påfølgende skader.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon</strong></p><p>Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og soppdannelse.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p>Det er registrert avvik med hull i fliser og sprekker i fug mellom gulv og vegg. Det bør gjøres utbedring av hull i fliser og sprekker i fug mellom gulv og vegg for å hindre mulighet for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dersom dette ikke utbedres, kan det medføre økt risiko for fuktskader og påfølgende skade på tilstøtende bygningsdeler.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling </strong></p><p>Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert noe grunne fuger i nedre del av dusjsone. Avvik må sees i forhold til utvasking av fuger over tid. Det bør utbedres grunne fuger i nedre del av dusjsonen for å hindre videre utvasking og redusere risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til fuktskader og skade på underliggende materialer.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</strong></p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ved vanntest i dusj er det et lite område ved sluk hvor vann ligger igjen på gulv. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Utbedring av fall som et enkeltstående tiltak i dusjsone vil medføre tiltak som kan berøre større deler av våtrommet. Det anbefales å benytte nal for å lede vann til sluk etter bruk av dusj. Når våtrommet en dag skal renoveres må det gjøres utbedring av fallforholdene i dusjsonen, slik at vann ledes effektivt til sluk og ikke blir liggende igjen på gulvet. Begrenset fall kan medføre økt risiko for vannansamling, som igjen kan føre til fuktskader eller redusert levetid på gulvkonstruksjonen dersom vannet ikke dreneres tilfredsstillende.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</strong></p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten Dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Riss og sprekker i utstyr bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for vannlekkasje. Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å unngå skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik:</strong></p><p><strong>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</strong> </p><p>Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. I bod ved kjellerstue er det registrert ekskrementer fra mus. Fuktgjennomtrenging i kjellergulv i form av saltutslag i betongen i bod med pipe. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av fukt- og råteskader, samt årsaken til fuktgjennomtrengingen i kjellergulvet. Tiltak for å utbedre skadene og forbedre ventilasjonen bør iverksettes for å redusere risikoen for videre fukt- og råteutvikling, samt hindre skadedyr som mus. Avviket må også sees i sammenheng med kontrollpunktet for drenering, da utilstrekkelig drenering kan forverre problemene. Kostnadsestimat er satt for nærmere undersøkelser og utbedring. Det kan ikke utelukkes behov for ytterligere tiltak, og kostnadsestimatet kan derfor avvike. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Krypkjeller - under soverom</strong></p><p>Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Fuktsperre mot grunnen er ikke lagt ut fagmessig, og det er områder som ikke er tildekket. Det er registrert synlig fukt i treforskaling rundt søylefundamentet. Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. . Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av fukt og skadedyraktivitet i krypkjelleren. Fuktsperre mot grunnen må legges ut fagmessig og dekke alle områder for å redusere risikoen for fuktopptak fra grunnen. Bedre ventilering må etableres for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Alt treverk ned mot grunn bør fjernes for å hindre ytterligere fukt- og råteskader, samt redusere risikoen for sopp- og insektangrep. Tiltak i kryperom må også sees i sammenheng med tiltak lagt under kontrollpunkt &#39;Fuktsikring og drenering, og Terrengforhold&#39; Manglende tiltak kan føre til forverring av skader på konstruksjonen, redusert inneklima og økte utbedringskostnader over tid. Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og lokale utbedring. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </strong></p><p>Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør gjøres lokale tiltak. Det er på bakgrunn av registrerte forhold i rom i underetasje funnet at drenering/fuktsikring har begrenset effekt. Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser, tiltak med fallforhold på terreng mot konstruksjonen på nordsiden og etablere ny drenering/fuktsikring av grunnmuren. Konsekvensen av manglende eller sviktende drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, som kan føre til skader på bygningsmaterialer, dårlig inneklima og redusert levetid for bygget. </p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter </strong></p><p>Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Det er registrert løs puss på muroverflater. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Plastisolasjon uten brannhemmende materiale er synlig i bod i underetasje og i kryperommene. Det må foretas lokal utbedring. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Plastisolasjon uten brannhemmende materiale må dekkes med godkjent brannhemmende materiale for å oppfylle gjeldende krav og redusere brannrisiko. Løs puss på muroverflater bør fjernes og overflater utbedres for å hindre videre forringelse og fuktinntrengning. Misfarging på innsiden av grunnmuren bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell fuktproblematikk, da dette kan føre til skader på konstruksjonen over tid. Tiltak med dette må sees i sammenheng med tiltak lagt under kontrollpunkt &#39;grunnmur og fundamenter&#39; Kostnadsestimat satt for tildekking av plastisolasjon med brannhemmende materiale. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold </strong></p><p>Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Avvik er registrert på nordside av boligen. Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør utføres terrengjusteringer slik at fall ledes bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger mot bygningen. Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur øker risikoen for fuktskader i bygningsmassen og kan føre til et dårligere innemiljø. Tiltak med dette lagt som en del av tiltak under kontrollpunkt &#39;fuktsikring og drenering&#39; og arbeider må sees i sammenheng med hverandre. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Det bør gjennomføres utbedringer av tettesjikt rundt rørgjennomføringer i vegg og nærmere undersøkelser av slukløsning, for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Mangelfull eller feil utførelse kan føre til skjulte fuktskader og redusert levetid på våtrommet, samt økt risiko for kostbare reparasjoner. Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og lokal utbedring. Det kan ikke utelukkes ytterligere kostnader til tiltak.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p><strong>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</strong></p><ul><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 288269, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 337877, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 5526, tinglyst 23.10.1974 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har tilkomst via privat gruset vei.</p><p>Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn, iht. tilstandsrapport. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. </p><p>Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft eller lignende, iht. tilstandsrapport.</p><br /><p>Kommunen opplyser om følgende:</p><p>Eigedomen har ein slamavskiljar på 4 m3 med tømming kvart 2. år, sist tømt 05.02.25, neste tømming sommaren/ hausten 2027. Tømming vert fakturert etter utført tømming, medan fastledd slamanlegg og tilsynsgebyr vert fakturert årleg.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for bolig er utstedt: 06.02.1976.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen datert 19.05.1974. Når det gjelder boligen er det flere avvik fra disse:</p><ul><li>Der det på tegning er to soverom i østre del av boligen, er det i dag to soverom og kontor</li><li>På tegning er det en åpen entré med et rom samt wc, i dagens hytte er det et innebygget garderobeskap på høyre hånd ved inngangsdøren, garderoberom/kott rett frem og på høyre hånd.</li><li>Der det på tegning er wc på vestre hånd fra entré, samt åpent rom rett inn, er det i dag et mindre wc da det er vaskerom.</li><li>Badet på tegning er noe mindre enn dagens bad, som er utvidet inn mot soverom.</li><li>På tegning er det ikke markert trapp til hems fra stue eller soverom mot øst.</li><li>I kjelleratasje er det på tegning trapp ned fra vegg midt i kjelleren, med vaskerom og bod på høyre side og kjellerstue på venstre side. I dagens bolig kommer man ned trappen på vestre side der man har en bod rett frem før man kommer til kjellerstuen. Mot nord fra kjellerstuen er det to boder.</li></ul><br /><p>Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er beskrevet i salgsoppgaven, selv om bruken kan være, eller er, i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangler nødvendig kommunal godkjenning.</p><br /><p>Det foreligger byggemelding for garasje datert 02.10.1984, med tilhørende tegning datert 29.10.1984. Byggeløyve for garasje er utstedt 29.10.1984. Dagens bruk stemmer med mottatt, godkjent tegning. Megler har ikke mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for garasjen. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger melding om mindre byggearbeid for uthus datert 08.07.1989, med tilhørende tegning (disse er ikke datert eller stemplet). Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Megler har bestilt originale bygningstegninger og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse fra kommunen ekestue, men har ikke mottatt slike i retur. Det må derfor antas at det ikke foreligger tegninger av bygningsmassene fra tidspunktet for oppføring. Dette er ikke uvanlig for bygg som er oppført etter tidligere regelverk. Megler kan på denne bakgrunn ikke vurdere om rommene i dag samsvarer med godkjente tegninger fra byggeåret. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 652 288,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 609 152,00 pr. 2024.</p><p>Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til LNF-spredt utbygging, eksisterende bolig, fritid og næring iht. Kommuneplanens arealdel med ID 3328_2020002 datert 16.10.2025.</p><br /><p>Iht. kommuneplanen gjelder blant annet følgende bestemmelser:</p><br /><p><strong>§ 2.4.3 LNF-areal for spreidd utbygging - Eksisterande (LSE) (pbl §§ 11-9, nr. 5 og 11-11, nr. 2) </strong></p><p>Omfattar LNF-område (LSE) med eksisterande spreidde bustader, næringsverksemder og fritidsbustader. Innanfor LSE er det ikkje tillate å bygge nye næringsbygg, fritidsbygg eller bustader. Det kan gis løyve til tiltak på eksisterande næringsverksemder, bustader og fritidsbustader innanfor følgjande rammer:</p><p>a) Bustadtomter i LSE kan utviklast etter tabell 1.</p><p>b) I område for spreidd utbygging LSE kan ny kårbustad på landbrukseigedom byggjast dersom det er driftsmessige årsaker til dette. Eigedomen kan ikkje ha meir enn eitt bustadhus frå før, jf. pbl § 11-11.</p><p>c) Samla utnytting for fritidseigedom i LSE er 206 m2. Innanfor dette arealet kan summen av fritidshus og anneks vere på inntil 120 m2. Annekset kan ikkje vere større enn 30 m2. Uthus kan vere på inntil 50 m2. Det er krav om to parkeringsplassar à 18 m2 pr. fritidsbustad. Avstand mellom fritidshus og anneks skal vere maks. 3 meter. Elles gjeld 16 føresegn i § 2.2.6.3.</p><p>d) Tiltaket skal ikkje vere høgare enn eksisterande bygningsmasse.</p><p>Sjå også § 2.4.1 Fellesføresegn for LNF.</p><br /><p>Iht. <strong>Tabell 1 i kommuneplanens bestemmelser, gjelder følgende for tomter &lt; 1,5 daa:</strong></p><ul><li>Maks utnyttingsgrad % BYA - 30</li><li>Maks storleik bustad kvm BYA - 200</li><li>Maks storleik uthus (inkl garasje) kvm BYA - 50</li><li>Maks tal uthus* - 2</li><li>Maks mønehøgde (m) - 7,5</li><li>Maks fyllingshøgde (m) - 1,5</li><li>Krav til parkeringsplass (18 kvm pr. stk) - 2</li></ul><br /><p>Av § 2.4.1 følger mulige begrensninger som skal ivareta blant annet estetikk, naturmangfold, kulturminner og naturfare. Kommuneplanens bestemmelser er vedlagt, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i rammene som gjelder for utnytting av/utbygging på eiendommen. Ved behov for nærmere avklaringer om mer konkrete tiltak kan byggesaksavdelingen hos kommunen veilede.</p><br /><p><strong>Kommentar fra Plan og bygg i Ål kommune:</strong></p><p>77/13 ligg innanfor eit område regulert til landbruk, spreidd eksisterande busetnad. Eigedomen skal nyttast til fast busetnad, anten av eigar sjølv eller gjennom utleige til fastbuande. Det vil ikkje bli gitt løyve til bruksendring frå bustad til fritidsbustad. Eigedomen skal vidareførast som bustadeigedom for fast busetnad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 31 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger opplyser at oppgitt strømforbruk inkluderer lading av elbil.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 36 399,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 9 106,- pr. år. Beløpet er estimat for 2026, hvorav kr 1332,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><p>- Forsikring gjennom IF Forsikring, kr 10 647,- (polisenummer 4505046) pr. år.</p><p>- Selger har i dag internett fra Telia med en kostnad på kr 8 532,- pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 73 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 043 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>Ja, vinteren 2024 frøs utvendig avløpsrør til. Ispropp ble spylt løs. Ikke opplevd problemer senere.</p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Ja, vann fra borehull. Septiktank som tømmes av kommunen.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Ja, noe lekkasje fra takbord ned på tett undertak.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Byttet ventilasjonshatt på tak.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Festet ny ventilasjonshatt på taket etter anvisning av faglært på stedet.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja, faktura ventilasjonshatt.</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, noe trekk i enkelte vinduer.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Ny mark-terrasse på vestside av huset</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei, egeninnsats.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja.</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Ja, noe fuktmerker, ref. tilstandsrapport.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Byttet ledninger og nye sikringer.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja, div. dokumentasjon på ny kurs og nye ledninger fra Hagen Elektro og Espegaard Elektro.</p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Ja, utført av Gol Kjøl og Frys. Bytte av trau med varmekabler under varmepumpen.</p><br /><p>33. . Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja, et lite punkt med råte i en av kjellerbodene mot vestvegg. Er i ferd med å bli utbedret.</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja, høst/vinterstid har det kommet inn mus i kjeller. Satt opp musefelle. Fanget 1-2 mus i sesong. Ikke noe stort problem.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja.</p><br /><p>42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</p><p>Ja, ikke nødvendigvis plage, men i beitesesong går det husdyr på inngjerdet område nær eiendommen.</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Ja, se tilstandsrapport. Enkelte sesonger kan det være store snømengder, og dette bør måkes av tak.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut til boligformål, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 62 500 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 7 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr. visning.: 3 500,00</p><p>Overtagelse: 3 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00</p><p>Trykte eksklusive prospekter: 5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Informasjon fra kommunen</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "315260143",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til fjellbygda - landlig, solrikt og vakkert beliggende ca. 850 moh., omgitt av storslått natur og med aktiviteter rett utenfor døren året rundt. Vinterstid er det kort vei til Skarslia med alpint og kjelkebakke, Ål Skisenter og et omfattende løypenett som tar deg langt innover fjellheimen. Sommeren lokker med turstier, fjellveier, idylliske støler og gode fiskevann. Samtidig er hverdagen enkel, med få minutter til Leveld med skole og barnehage, døgnåpen matbutikk og kort vei til Ål sentrum.<br /><br />Eiendommen byr på en innholdsrik bolig, garasje og sjarmerende tømmerbygg benyttet som uthus og lekestue. Boligen har bl.a. tre soverom, kontor, kjøkken, stue, lun peisstue, bad og vaskerom, mens kjelleren byr på kjellerstue og gode lagringsarealer. Flere oppgraderinger er utført de senere årene. Flotte uteområder kompletterer en eiendom med god plass til både familieliv, gjester og aktive dager."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "315260143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6060c362-8460-430f-a099-4d2cb6be34ee",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6060c362-8460-430f-a099-4d2cb6be34ee",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130087",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130087/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130087",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til fjellbygda - landlig, solrikt og vakkert beliggende ca. 850 moh., omgitt av storslått natur og med aktiviteter rett utenfor døren året rundt. Vinterstid er det kort vei til Skarslia med alpint og kjelkebakke, Ål Skisenter og et omfattende løypenett som tar deg langt innover fjellheimen. Sommeren lokker med turstier, fjellveier, idylliske støler og gode fiskevann. Samtidig er hverdagen enkel, med få minutter til Leveld med skole og barnehage, døgnåpen matbutikk og kort vei til Ål sentrum.<br /><br />Eiendommen byr på en innholdsrik bolig, garasje og sjarmerende tømmerbygg benyttet som uthus og lekestue. Boligen har bl.a. tre soverom, kontor, kjøkken, stue, lun peisstue, bad og vaskerom, mens kjelleren byr på kjellerstue og gode lagringsarealer. Flere oppgraderinger er utført de senere årene. Flotte uteområder kompletterer en eiendom med god plass til både familieliv, gjester og aktive dager.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130087",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130087",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474781558,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T17:03+02:00",
    "ownerId": 8051228,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T17:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T17:04:24.994579744+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8051228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}