Strøken 2-roms selveier seniorleilighet (55+) - Oppgradert i 2026 - Nytt bad & kjøkken - Varmtvann inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2485,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 36,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 34
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2996918,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 983458,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 74400,
      "collectiveDebt": 72518,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 72 519,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 73 050,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 74 400,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 996 919,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 006 869,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Strøken 2-roms selveier seniorleilighet (55+) - Oppgradert i 2026 - Nytt bad & kjøkken - Varmtvann inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791627238"
      },
      {
        "mobile": "+4799555151"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.947754271661786,
        "lng": 10.6479913435453,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.947754271661786&lng=10.6479913435453&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0754",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Røahagan 1 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 59,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3127,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, TV &amp; bredbånd, renter og avdrag felles lån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, renhold, generell drift og vedlikehold m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en strøken 2-roms leilighet pusset opp i 2026 med blant annet nytt lekkert bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, nytt HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer, nye gulv og overflater.</p><br /><p>Leiligheten har en smart planløsning og utnytter kvadratmeterne godt. Du får varmtvann, tv og internett inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Sameiet har felles selskapslokaler, felles vaskeri og felles takterrasse som kan benyttes av beboerne.</p><br /><p>Biloppstillingsplasser utenfor boligen med først til mølla-prinsippet. Garasjeplasser kan leies etter ansinitet.</p><br /><p>Verdt å merke seg:</p><p>- Seniorleilighet som kun kan erverves av personer fylt 55 år</p><p>- Varmtvann inkludert i felleskostnader.</p><p>- Nytt bad og HTH kjøkken 2026</p><p>- Nye gulv og overflater 2026</p><p>- Bod i kjeller på 2 kvm</p><p>- Felles parkeringsplass utenfor boligen</p><p>- Kort vei til T-bane</p><p>- Kort vei til Røa Senter</p><p>- Skjermet beliggenhet i enden av blindvei</p><p>- Flotte turmuligheter og nærhet til marka</p><br /><p>Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Finn Seeman, datert 26.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>UTVENDIG</strong></p><p>Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Bygningsdelene som står under &#34;Andre utvendige forhold&#34; er ikke vurdert - kun beskrevet. Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Ytterveggene er forblendet med teglstein, pussetfasader og fasadeplater. Støpte dekker som etasjeskillere. Flatt tak tekket med papp/folie. Vinduer og balkongdør med isolerglass. Støpte betongtrapper med banebelegg i trinnene og reposer.</p><br /><p><strong>INNVENDIG</strong></p><p>Gulvet er av 1. stavs eik laminat. Veggene og himlingen er med malte plater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Innvendige dører er profilerte dører.</p><br /><p><strong>VÅTROM</strong></p><p>Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger faktura og kontrollerklæringer. Våtrommet har fliser på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 50 mm. Våtrommet har limt banemembran under flis (handelsvare siden ca. 2015) og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 55 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, vegg???tert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Baderom er totalt renovert i 2026 og hulltaking er unødvendig.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av støpejernsrør før 1990. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er sentral varmtvannsberedning. Røykvarsler og brannsluknings apparat.</p><br /><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><strong>Konsekvens/tiltak:<br /></strong>Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. <br />Det må beregnes normal vedlikehold.<br /><br /></li><li>Utvendig &gt; Ytterdører<br />TG2 gis på grunn av alder og bruksslitasje.<br /><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br />Normal vedlikehold må beregnes<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; Ventilasjon<br />Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)<br /><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br />Det er vanskelig å etablere andre løsninger.<br /><br /></li><li>Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br />Det er vanskelig å etablere andre løsninger.<br /><br /></li></ul><p><em>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</em></p><br /><br /><p><strong>Følgende informasjon fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li><em>Etablert nytt underlag med støp og etterstøp, inkludert korrekt fall mot sluk. - Det er utført komplett membransystem med mansjetter, hjørner og sluktilslutning. - Flisarbeider er deretter utført med flislim, flislegging, fuging og silikonfuger. Utført av Polsk Handyman AS i 2026. Dokumnetasjon foreligger.</em><br /><br /></li><li><em>Opplegg av Rør i rør type Sanipex med lekkasje sikkert fordelerskap plassert på bad og kjøkken (med waterguard 1904) . Nytt avløp/sluk i bad. . Montering av wc ramme bad . Montering av utstyr og innredning.<br />Utført av Rørleggermester Tommy Paulsen og sønner i 2026. Dokumentasjon foreligger.</em></li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? </p><ul><li><em>El-kontroll og oppgradering av gammelt anlegg. - Nye kurser. - Downlights i alle rom. - Komfyrvakt til kjøkken. - Nye stikkontakter og brytere i hele leiligheten (Elko plus og Elko) - Varmekabel i bad.<br />Utført av Benu AS i 2026. Dokumentasjon foreligger.</em></li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li><em>Innvendig rør til bad og kjøkken er oppgradert inkludert avløp i bad. <br />Utført av Rørleggermester Tommy Paulsen og sønner. Dokumentasjon foreligger.</em><br /><br /></li><li><em>Gjort før mitt eierskap. I følge informasjon av tidligere eier og eksisterende styret er det gjennomført rørfornying i hele bygget i regi sameie mellom 2023 og 2024. Ukjent. Via Obos tror jeg. Dokumentasjon foreligger.</em></li></ul><br /><p>Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</p><ul><li><em>Det skal legges fibernett i samarbeid med Telia til alle leiligheter i regi sameie de nærmeste ukene. Det vil ikke medføre økning i fellesutgifter. </em></li></ul><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><ul><li><em>Utover de oppgradering som er nevnt er følgende gjort: Totaloppusset innvendig bolig der det er gjort følgende: <br />1. Nytt HTH Kjøkken - juli 2026 <br />2. Nytt gulv - juli 2026 <br />4. Nye innerdører og listverk i august 2026 <br />5. Overflateoppusset med gips, sparkel og maling i august 2026. <br />6. Malt vinduskarmer i hvit farge i august 2026. <br />Var tidligere brukt som tannlegekontor før seksjonen ble reseksjonert til bolig og er godkjent tinglyst som bolig. </em></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 36,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 34,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i byggets 1. etasje med adkomst via felles trappeoppgang.</p><br /><p>Inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming.</p><p>Elektriske varmekabler på bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av støpejernsrør før 1990. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er sentral varmtvannsberedning. Røykvarsler og brannsluknings apparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2485,50 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke egen parkeringsplass, men sameiet har 14 garasjeplasser som kan leies etter ansiennitet.<br /><br />Det er tillegg oppmerkede plasser på gårdsplassen som beboere kan parkere på - her gjelder førstemann til mølla-prinsippet.</p><br /><p>Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg må erverver på tidspunkt for inngåelse av kjøpekontrakt ha fylt 55 år. Se vedtektene §3. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Røahagan 1 C ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Røa i bydel Vestre Aker, nordvest i Oslo.</strong> Området kombinerer rolige og grønne omgivelser med et godt utvalg av servicetilbud og svært gode rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det kort vei til Røa Senter og Røa Torg, samtidig som marka og Bogstadområdet ligger lett tilgjengelig. Røa har gjennom flere tiår utviklet seg til et populært boligområde med en hyggelig blanding av eldre villabebyggelse, rekkehus og nyere boligprosjekter.</p><p>På Røa finnes et godt og variert tilbud av butikker, serveringssteder og servicetjenester. Røa Senter i Vækerøveien har blant annet MENY, apotek, bakeri, bokhandel, blomsterbutikk, interiørbutikk, frisør, optiker og ulike helse- og velværetilbud. Senteret har også EVO treningssenter og flere spisesteder, blant annet Baker Hansen og Japoniis Sushi.</p><br /><p>Like ved finner du Røa Torg, som byr på ytterligere servicetilbud og handel. Her finner du blant annet Coop Mega, apotek, bakeri, serveringssteder, Vinmonopolet og flere nisjebutikker. Røa-området har dermed det meste man trenger i hverdagen innenfor et oversiktlig og lett tilgjengelig sentrum.</p><p>For den aktive er beliggenheten svært attraktiv. I nærområdet finnes flere treningsmuligheter, blant annet SATS Røa Trening og EVO Røa. Røa har også et aktivt idrettsmiljø gjennom Røa Allianseidrettslag, med tilbud innen flere idretter. Røa Allianseidrettslag</p><br /><p>Området har dessuten svært gode muligheter for tur- og friluftsliv<strong>.</strong> Nordmarka og Sørkedalen ligger like i nærheten, med et omfattende nettverk av tur- og skiløyper. Bogstadområdet er et populært utfartssted året rundt, og ved Bogstadvannet finnes en stor badeplass med sandstrand, gressarealer og badebrygger i sommerhalvåret. Bogstad besøksgård er også et hyggelig turmål, særlig for familier, med økologisk gårdsdrift og ulike dyr på gården.</p><p>For den som liker å være ute, byr nærområdet på fine muligheter for løping, sykling, skiturer og søndagsturer. Det er kort vei til marka, samtidig som boligområdet har grønne omgivelser og et etablert bomiljø. Om sommeren er Bogstadvannet et naturlig mål for bading og rekreasjon, mens vinteren gir gode muligheter for skiturer i marka.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er meget godt<strong>.</strong> Røa T-banestasjon ligger sentralt i området og betjenes av linje 2, med forbindelse blant annet mot Majorstuen, Nationaltheatret, Stortinget og videre østover gjennom sentrum. Røa er også et viktig knutepunkt for buss, med blant annet linje 32, 41 og 47 som gir forbindelser til og fra T-banen.</p><p>Fra Røa er det dermed enkelt å komme seg til Oslo sentrum uten bil, samtidig som man har kort vei til byens vestlige bydeler og marka. Det er også gode forhold for syklister, og området har et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier.</p><p>For familier er området attraktivt med nærhet til barnehager, skoler, idrettsanlegg og store friområder. Samtidig gir den sentrale beliggenheten på Røa enkel tilgang til et bredt utvalg av kultur-, shopping- og servicetilbud i Oslo. Med kombinasjonen av et hyggelig lokalsentrum, gode kollektivforbindelser og umiddelbar nærhet til marka, fremstår Røahagan 1 C som en bolig med en svært god beliggenhet for deg som ønsker å bo tilbaketrukket og grønt, men samtidig ha byens tilbud lett tilgjengelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 127,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Varmtvann, TV &amp; bredbånd, renter og avdrag felles lån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><ul><li>Felleskostnader 2 124,21</li><li><em>Lån 478,59 </em></li><li><em>Andel energi 92,08 </em></li><li><em>Internett/TV 432,00</em></li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm etter eget forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer SP5798539. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 983 458,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 933 831,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Utregningen fra skatteetaten tar ikke med i betraktningen at eiendommen er en seniorbolig. Dermed kan verdigrunnlaget avvike fra reel verdi.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Røahagan 1 C, Orgnr: 971 278 706</p><p>Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</p><br /><p>Sameiet består av 56 boliger.</p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong><br />Sameiet har forbud mot dyrehold. Det kan søkes til styret om dispensasjon. Styrets behandling av en søknad skal være i overenstemmelse med eierseksjonslovens paragraf 28.</p><br /><p><strong>Rørfornyingsprosjekt:</strong><br />Sameiet har brukt betydelig tid på oppfølging av rørfornyingsprosjektet gjennomført av entreprenøren Olimb.<br />Reklamasjoner og tekniske forhold:<br />Flere seksjonseiere rapporterte lukt fra sluk og andre problemer etter rørfornyingen. Styret samlet inn reklamasjoner og organiserte befaringer sammen med entreprenøren. Det ble også avholdt møter med Olimb om reklamasjoner, om forsikringssaker knyttet til vannlekkasjer, kostnadsoverskridelser i prosjektet og det ble diskutert mulige fremtidige løsninger knyttet til sluk. Sluttoppgjør Sluttoppgjøret for prosjektet viste at de totale kostnadene ble betydelig høyere enn opprinnelig anslått. Prosjektet endte på om lag 4,45 millioner kroner, mot et opprinnelig anslag på om lag 3,06 millioner kroner. Styret har innhentet alle underlag til fakturaene fra Olimb og deres dokumentasjon på tilleggsarbeidene. Styret la frem dokumentasjon og orienterte sameierne på ekstraordinært årsmøte 25. februar.</p><br /><p><strong>Felles rehabilitering av bad:</strong><br />Felles renovering av baderom og utskifting av sluk i regi av OBOS Prosjekt. Styret har deltatt på møte hos OBOS Prosjekt på grunnlag av deres henvendelse. OBOS ble engasjert av tidligere styre og de har foretatt befaringer på bad og sluk, utarbeidet rapport og kommet med forslag om samlet oppgradering av badene. Det ble på initiativ fra OBOS avholdt et beboermøte 7. oktober der Erik Wistum orienterte om gjennomføring, kostnader og finansiering av et eventuelt prosjekt. På årsmøtet 25. februar ble fremlagt sak for valg av videre fremdrift med utbedring av bad og sluk. Saken ble utsatt til sameiet har mottatt flere alternative løsninger og tilbud og har et bredere beslutningsgrunnlag.</p><p>På årsmøte avholdt i 2026 ble følgende vedtatt:<br />&#34;Sameiet inngår avtale med OBOS Prosjekt om -gjennomføring av første fase som innebærer at OBOS Prosjekt utarbeider anbudsgrunnlag for et felles prosjekt for rehabilitering av badene i sameiet. Med utgangspunkt i anbudsgrunnlaget innhenter OBOS Prosjekt tilbud fra flere leverandører. Kostnadene til dette arbeidet er anslått til kr 120 000,- til kr 220 000,- avhengig av omfanget av arbeidet.&#34;</p><br /><p><strong>Fremtidige rutiner:</strong><br />Styret har arbeidet med å etablere en standard prosedyre for rehabilitering av bad og utskifting av sluk, inkludert krav til byggemelding og ferdigattest.</p><br /><p><strong>Elektriske installasjoner:</strong><br />3. mars 2023 mottok sameiet en el-tilstandsrapport fra Storm Elektro der det ble påpekt mange avvik og anbefalinger om forbedringer av det elektriske anlegget i eiendommen. Det foreligger ingen rapport på oppfølgingen av rapporten og styret har engasjert Haneseth Real Elektro for gjennomgang av punktene/avvikene.</p><br /><p><strong>Fellesvaskeri:</strong><br />Sameiet har et fellesvaskeri. Vaskeriet er til disposisjon for alle beboere. Det er en tavle i vaskeriet hvor man melder seg på for ledig tid. Se forøvrig regler for bruk av maskinene. Reglene henger i vaskerommet.</p><br /><p><strong>Fellesrom:</strong><br />I sameiet er det et stort fellesrom. Rommet blir brukt til årsmøter og andre sammenkomster for sameierne, men kan også brukes til private sammenkomster. Privat bruk av fellesrommet må avklares med styret på forhånd. Det er også et overnattingsrom med tilhørende toalett som kan brukes for gjester av beboere. Dette må også avklares med styret.</p><p>De siste årene har det vært gjennomført vesentlig utbedring i sameiet; rørfornying på soilrørene, omtekket tak, skifte av vinduer og verandadører, nytt varmtvannsystem, utbedring av ventilasjonssystem, ny hovedtrapp og utbedret inngangsparti og grunnetasje.</p><p>Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 5 822 493,- pr. 27.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 72 519,- pr. 27.08.2026.</p><br /><p><strong>Sameiet har 1 felles lån OBOS-banken AS med følgende betingelser:</strong></p><br /><p><em>Lånenr.: 98208242571 </em></p><p><em>Lånetype: Annuitetslån </em></p><p><em>Rentesats: 6,90% </em></p><p><em>Restsaldo 5 822 493,00 </em></p><p><em>Andel av gjeld: 72 518,74</em></p><p><em>Innfrielsesdato: 30.11.2053 </em></p><p><em>Type rente: Flytende rente </em></p><p><em>Terminer i året: 12 </em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP5798539</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men brukstillatelse var gitt 01.04.1981 på gitte vilkår. Det er uvisst om vilkårene er oppfylt. Se vedlagt brukstillatelse fra kommunen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkken plassert i tidligere alkove og det er satt opp ny soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsplan fra Oslo Kommune datert 25.08.2026 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-2057 vedtatt  30.07.1975.</p><br /><p>Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/</p><br /><p><em>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.</em></p><br /><p><strong>Pågående byggesaker: </strong></p><ul><li>Saksnr: 202521571: Røahagan 1 C - brudd i brannskille ved utskifting av sluk</li></ul><p>Status: Under behandling</p><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202521571</p><br /><ul><li>Saksnr: 202604058: Røahagan 1 C - utskifting av sluk</li></ul><p>Status: Under behandling</p><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202604058</p><br /><ul><li>Saksnr: 202511431: Røahagan 1 C -  innglassing av balkonger</li></ul><p>Status: Under behandling</p><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202511431</p><br /><ul><li>Saksnr: 202601405: Røahagan 1M - bruksendring av kjeller</li></ul><p>Status: Under behandling</p><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202601405</p><br /><p><strong>Pågående plansaker:</strong></p><ul><li>Saksnr: 202608747: Detaljregulering - Sørkedalsveien 181B med flere<br />Status: Bestilling av oppstartsmøte.</li></ul><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202608747</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 901617, tgl. 05.08.1932 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om deleforbud<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9075, tgl. 03.08.1951 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9260, tgl. 29.03.1979 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 42711, tgl. 28.08.1984 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 39388, tgl. 21.07.1999 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 239363, tgl. 06.03.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om solidaransvar<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br /><p>En seksjon kan ikke leies ut til personer under 55 år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 850 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 72 519,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 73 050,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 006 869</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p><em>Provisjon 1% av salgssummen inkl. mva</em></p><br /><p><em>Tilrettelegging: kr. 19 900,-</em></p><p><em>Grunnpakke eierseksjon: kr. 18 500,-</em></p><p><em>Visning/Overtakelse, per visning: kr. 3 950,-</em></p><p><em>Oppgjørsgebyr: kr. 9 500,-</em></p><p><em>Markedspakke Premium inkl LOOK : kr. 29 900,-</em></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 91260233</p><p>Ansvarlig megler: Ingrid Beate Thompson</p><br /><p>EIE Ensjø</p><p>Ensjø Eiendomsmegling AS</p><p>NO 921 542 690 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "91260233",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Røahagan 1C - presentert av EIE eiendomsmegling!<br /><br />Dette er en strøken 2-roms leilighet pusset opp i 2026 med blant annet nytt lekkert bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, nytt HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer, nye gulv og overflater. <br /><br />Leiligheten har en smart planløsning og utnytter kvadratmeterne godt. Du får varmtvann, tv og internett inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Sameiet har felles selskapslokaler, felles vaskeri og felles takterrasse som kan benyttes av beboerne.<br /><br />Biloppstillingsplasser utenfor boligen med først til mølla-prinsippet. Garasjeplasser kan leies etter ansinitet.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Seniorleilighet som kun kan erverves av personer fylt 55 år<br />- Varmtvann inkludert i felleskostnader.<br />- Nytt bad og HTH kjøkken 2026<br />- Nye gulv og overflater 2026<br />- Bod i kjeller på 2 kvm<br />- Felles parkeringsplass utenfor boligen<br />- Kort vei til T-bane <br />- Kort vei til Røa Senter<br />- Skjermet beliggenhet i enden av blindvei<br />- Flotte turmuligheter og nærhet til marka"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "91260233",
    "localAreaName": "Røa / Hovseter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3293bcd9-edff-47c1-ad1f-52c341e510c2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260233/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260233/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260233?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Røahagan 1C - presentert av EIE eiendomsmegling!<br /><br />Dette er en strøken 2-roms leilighet pusset opp i 2026 med blant annet nytt lekkert bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, nytt HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer, nye gulv og overflater. <br /><br />Leiligheten har en smart planløsning og utnytter kvadratmeterne godt. Du får varmtvann, tv og internett inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Sameiet har felles selskapslokaler, felles vaskeri og felles takterrasse som kan benyttes av beboerne.<br /><br />Biloppstillingsplasser utenfor boligen med først til mølla-prinsippet. Garasjeplasser kan leies etter ansinitet.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Seniorleilighet som kun kan erverves av personer fylt 55 år<br />- Varmtvann inkludert i felleskostnader.<br />- Nytt bad og HTH kjøkken 2026<br />- Nye gulv og overflater 2026<br />- Bod i kjeller på 2 kvm<br />- Felles parkeringsplass utenfor boligen<br />- Kort vei til T-bane <br />- Kort vei til Røa Senter<br />- Skjermet beliggenhet i enden av blindvei<br />- Flotte turmuligheter og nærhet til marka",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/91260233?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/91260233/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474783832,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T13:50+02:00",
    "ownerId": 3720951,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T13:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T13:50:14.525624067+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3720951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}