← Back to listings
KOSELIG ENEBOLIG OVER 3 PLAN MED 2,8 MÅL TOMT. STORE MULIGHETER FOR DEG SOM VIL BO, BYGGE ELLER UTVIKLE.
6 790 000 kr
· ad_id 474784681
Key details
- Price
- 6 790 000 kr
- Area (BRA)
- 227 m²
- Bedrooms
- 4
- Rooms
- 6
- Property type
- Enebolig
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1936
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 2837,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 227,
"primary": 128,
"usableAreaE": 99,
"usableAreaI": 128
},
"price": {
"total": 6960840,
"currency": "NOK",
"taxValue": 2142954,
"estateTax": 5738,
"suggestion": 6790000,
"salesCostSum": 170840,
"municipalFees": 19619,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 169 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 170 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 960 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 979 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 6,
"title": "KOSELIG ENEBOLIG OVER 3 PLAN MED 2,8 MÅL TOMT. STORE MULIGHETER FOR DEG SOM VIL BO, BYGGE ELLER UTVIKLE.",
"contact": [
{
"mobile": "+4792868579"
}
],
"bedrooms": 4,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 60.32037603829618,
"lng": 5.376128120265467,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.32037603829618&lng=5.376128120265467&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "5224",
"postalName": "Nesttun",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Ulsmågvegen 19"
},
"viewings": [
{
"to": "18:00",
"date": "30.09.2026",
"from": "17:00",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-09-30",
"iCalendarTo": "20260930T160000Z",
"iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 46,
"titleNumber": 24,
"municipalityNumber": 4601
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Barnevennlig",
"Garasje/P-plass",
"Offentlig vann/kloakk",
"Peis/Ildsted",
"Turterreng",
"Utsikt",
"Sentralt",
"Rolig"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "F",
"color": "ORANGE"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 227,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>166260158</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 46, bnr. 24 i Bergen kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Syd (Syd Eiendomsmegling AS) / Stian Grøtte</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Anja Wroldsen og Daniel Adiego</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>1936</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 227,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 128,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 99,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig inneholder:</p><p>- BRA: 130 kvm</p><p>- BRA-i:128 kvm</p><p>- BRA-e: 2 kvm</p><br /><p>Garasje inneholder:</p><p>- BRA: 38 kvm</p><p>- BRA-e: 38 kvm</p><br /><p>Uthus inneholder:</p><p>- BRA: 59 kvm</p><p>- BRA-e: 59 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom",
"textUnsafe": "<p>6</p><br />"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2837,00 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>BELIGGENHET - SENTRALT, FAMILIEVENNLIG OG MED NATUREN LIKE I NÆRHETEN</p><br /><p>Ulsmågvegen 19 har en attraktiv og svært praktisk beliggenhet i et veletablert område mellom Midtun, Nesttun og Totland. </p><p>Her får man en fin kombinasjon av det mange boligkjøpere søker: nærhet til skole og fritidsaktiviteter, gode kollektivforbindelser, et bredt servicetilbud og ikke minst flotte natur- og turområder. </p><p>Samtidig ligger eiendommen på en stor tomt med spennende potensiale, noe som gir boligen en kvalitet og muligheter som er vanskelig å finne i mer tettbygde områder.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten spesielt interessant. Ulsmåg skole ligger i nærområdet og er en moderne barneskole for 1.-7. trinn. Dagens skolebygg ble tatt i bruk i 2015 og skolen har store utearealer. Ved skolen finnes også gode muligheter for aktivitet og lek, blant annet fotball og ballspill, og Bergen kommune har etablert pumptrackbane her. Dette gjør området særlig godt tilrettelagt for en aktiv hverdag der barna kan ha skole, venner og fritidsaktiviteter i nærmiljøet.</p><br /><p>Turmulighetene er et av områdets store fortrinn. Herfra er veien kort med bil eller sykkel mot Totland, Dyngeland og Myrdalsvatnet, et stort og variert turområde som kan brukes gjennom hele året. Ved Myrdalsvatnet er det opparbeidet en ca. 3,2 km lang turvei, gapahuker og muligheter for gratis fiske. Turveien er familievennlig og deler av området egner seg også godt for barnevogn. Ønsker man lengre turer, åpner terrenget seg videre mot blant annet Stordalsfjellet, Flåfjellet og de store skogs- og fjellområdene rundt Totland.</p><br /><p>Totland er et velkjent utfartsområde for bergensere, med flotte muligheter for både fotturer, løping, sykling og vinteraktiviteter. Her finnes lysløyper og løypenett videre mot Frotveit, slik at man har et omfattende friluftsområde bare en kort tur hjemmefra.</p><br /><p>Samtidig bor man svært sentralt i Fana<strong>.</strong> Det er gang- og sykkelavstand til Nesttun, som fungerer som et naturlig bydels- og handelssentrum med butikker, dagligvare, serveringssteder, apotek, helsetjenester og øvrige servicetilbud. Nesttun er også et viktig kollektivknutepunkt med både buss og Bybanen, som gir enkel forbindelse videre mot Bergen sentrum, Lagunen, Sandsli/Kokstad og Flesland.</p><br /><p>Også på Midtun finnes et variert tilbud av handel, servicetjenester, trening og næringsvirksomhet. Hverdagslogistikken blir dermed enkel, enten man skal handle, trene, levere på skole eller komme seg videre med kollektivtransport. Bybanen er innen gangavstand, og bilen kan derfor i mange sammenhenger få stå hjemme.</p><p>For den aktive familien er det dessuten kort vei til flere idrettstilbud. I tillegg til aktivitetstilbudene ved Ulsmåg skole ligger blant annet Slåtthaug idrettspark og Nesttun Idrettsplass i området. Her finnes et bredt spekter av idretts- og fritidsmuligheter, og nærområdet byr også på idrettshall, svømmeanlegg og organiserte aktivitetstilbud.</p><br /><p>Ulsmågvegen 19 kombinerer med andre ord det urbane og det grønne på en svært god måte. Man bor med skole, idrett, kollektivtransport og servicetilbud i nærheten, samtidig som Myrdalsvatnet og de store turområdene på Totland ligger lett tilgjengelig. Legger man til gang- og sykkelavstanden til Nesttun og eiendommens store tomt med potensiale, får man en beliggenhet som kan appellere bredt - og særlig til familier som ønsker god plass, en aktiv hverdag og nærhet til både byen og naturen.</p><br /><p>Her kan man bo sentralt - uten å gi avkall på følelsen av luft, plass og natur rundt seg.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2837,00 kvm.</p><br /><p>Det er plass til ca 10-12 biler på tunet på nedre del. </p><p>Ellers er det store området på oppsiden mot sør og vest som kan benyttes og utnyttes etter eget behov. </p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
"textUnsafe": "<p>Et av de eldste husene på Midtun som kom fra gården som var her.</p><p>Både hus, uthus og garasje ser man på historiske kart fra 1948, når alt bare var gårdsbruk med grøntareal.</p><p>I dag er det næringsbygg, særlig på andre siden av veien, mens det her ligger flere boliger på rekke og rad. På oppsiden for det meste rekkehus.</p><br />"
},
{
"heading": "Bygninger",
"textUnsafe": "<p>Enebolig over 3 plan.</p><br /><p>Uthus over 2 plan </p><br /><p>Garasje over 2 plan med carport.</p><br />"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Takkonstruksjon m/tekking: </p><p>Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og </p><p>kaldtloft.</p><p>Taket er tekket med stål-/aluminiumplater og skifertakstein.</p><p>Takrenner og nedløp er av metall.</p><p>Det er montert snøfangere på taket.</p><p>Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendig fasade: </p><p>Ytterveggene er av tømmerkonstruksjon med liggende </p><p>bordkledning.</p><p>Vinduer og dører: Vinduer med 2 lags glass i fabrikklakkerte trekarmer. Utvendige trevinduer med 2-lags glass av eldre dato. Malt hovedytterdør med glassfelt, dør til kjeller i treverk, fabrikkmalt dør til teknisk rom</p><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>Arealer pr etasje:</p><br /><p>2. etasje: </p><ul><li>Loftstue (14,8 m²)</li><li>Soverom (7 m²)</li><li>Soverom 2 (7,8 m²)</li><li>Alkove (7,7 m²)</li><li>Gang (4,8 m²)</li></ul><br /><p>1. etasje:</p><ul><li>Kjøkken (11,7 m²)</li><li>Stue (14,8 m²)</li><li>Soverom (11,1 m²)</li><li>Gang (5,9 m²)</li><li>Bad (4,1 m²)</li></ul><br /><p>Kjeller:</p><ul><li>Bod (16,2 m²)</li><li>Bod 2 (14,5 m²)</li><li>Bod 3 (2,9 m²)</li><li>Teknisk rom (2,3 m²)</li></ul><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p>Boligen er maksimalt utnyttet med henblikk på boareal og bo-komfort fordelt over 3 plan med kjeller i underetasjen og bolig over 2 nest eplan med inngang fra siden. Det er nyere kjøkken med spiseplass. Badet er også tatt nylig og ligger mellom 1 og 2 plan.</p><p>Stilfullt med vaskenisje. </p><p>Selger har også gjort diverse arbeider med bl.a spyle gå igjennom alle avløpsrør, slik at det er tatt.</p><p>Ellers er det 2 stuer, 1 på hvert plan og 3-4 soverom. Alt etter behov.</p><br /><p>Huset har vært godt brukt av storfamilie og nye eiere vil vel sette sitt eget preg på eiendommen med diverse oppgraderinger og fargevalg.</p><br /><p>I uthuset hadde selger tenkt å bygge en hybel og påbegynt arbeid er ikke ferdigstilt, det er heller ikke søkt om godkjenning til beboelse. Kanskje kontor eller hobbyrom?</p><br /><p>Over garasjen er det et areal som selger har brukt til treningsrom. Ellers garasje nede på godkjent carport i tillegg.</p><br /><p>Spennende eiendom med flere bygg, spørsmålet er om noen trenger hele eiendommen som den er, eller vil satse på å utvikle den. </p><br /><p>Det er også hønsehus med luftegård som kan medfølge etter avtale.</p><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Oppvarming</p><ul><li>Varmepumpe</li><li>To vedovner, en i kjeller og i 2. etg</li><li>Elektriske varmekabler på baderomsgulvet</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Godkjent garasje med carport, her er det flere biloppstillingsplasser også.</p><p>På andre siden av huset er det delt oppkjørsel med naboen, her er det plass til å rygge helt opp til huset for flere biler.</p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Raymond Skare med dato: 25.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig > Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig > Vinduer av eldre dato </p><p>Utvendig > Ytterdører </p><p>Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng </p><p>Innvendig > Overflater - gulv </p><p>Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner </p><p>Innvendig > Innvendige dører </p><p>Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger </p><p>Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - kobberrør </p><p>Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - eldre støpejern </p><p>Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder av eldre dato </p><p>Tomteforhold > Terrengforhold </p><p>Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken (11,7 m²) > Avtrekk</p><br /><p>TG3:</p><p>Utvendig > Taktekking: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak</p><p>Utvendig > Taktekking - skifer: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak.</p><p>Utvendig > Utvendige trapper: Trappen ned mot garasjen har store sprekker, noe som gjør den utfordrende å bruke, spesielt for eldre personer, Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk.</p><p>Tomteforhold > Forstøtningsmurer: . Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer, Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900108, tinglyst 12.03.1935 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><br /><p>Dagboknummer 906284, tinglyst 12.03.1935 - Bestemmelse om vannrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 303311, tinglyst 02.08.1946 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Elektriske kraftlinjer<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302421, tinglyst 27.05.1958 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 303001, tinglyst 03.06.1959 - Bestemmelse om veg</p><p>BESTEMMELSE OM OMLEGGING AV VEG PÅ FORSKJELLIGE BETINGELSER.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10992, tinglyst 05.04.2001 - Målebrev</p><p>gnr. 43, bnr. 997 er utskilt fra gnr. 43, bnr. 29, 87,<br />bnr. 110, 111, 188, 189, gnr. 46, bnr. 2, 24, 25, 42, 43,<br />46, 59, 66, 71 og 335<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 886071, tinglyst 05.08.2026 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 9.10.1936.</p><br /><p>Diverse lettvegger er flyttet, ikke søknadspliktig. Del av klesbod inntatt i soverom 2. etg, søknadspliktig.</p><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 142 954,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 571 816,00 pr. 2024.</p><p>Ifølge skatteetaten.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Deler av eiendommen er regulert til felles avkjørsel og gang/ sykkelvei ht. reguleringsplan med planid. 8360000.</p><br /><p>Iht. kommuneplan med planid. 65270000 er arealformålet bebyggelse og anlegg.</p><br /><p>Hensynssoner i kommuneplanen:</p><p>Vei støy - gul sone, dekningsgrad 81,1%.</p><p>Vei støy - Rød sone, dekningsgrad 14%.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>Planid. 71740000, 4830000, 18310000, 60460000.</p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>46/93, Tilbygg Rekkehus. Igangsettingstillatelse 19.01.2026.</p><p>43/207, Lagerhall. Igangsettingstillatelse 09.04.2019.</p><p>43/189, Ombygging Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 10.02.2026.</p><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Selger har ikke oversikt over forbruk</p><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Det er tegnet Norgespris for eiendommen ut året.</p><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 19 619,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 5738,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom IF (polisenummer 1970959)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 169 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 6 979 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.</p><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Siden eiendommen er over 2 mål, så kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<p>Provisjon minimums kr 45 000,- og kr 50 531,- i markedsføring og andre honorar.</p><p>I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 545,-).</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Tinglyste erklæringer</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Rapport med mulighetsanalyse for tomteutnyttelse</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "166260158",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Tenk å bo i en koselig enebolig med nesten 3 mål tomt rundt deg, midt på Midtun, men med en sjelden følelse av rikelig plass, ro og frihet. <br />Her får du et hjem med sjel, luft rundt deg og muligheter til å skape akkurat det familielivet du drømmer om.<br /><br />Boligen går over 3 plan og har moderne kjøkken, nyoppusset bad, varmepumpe og flere soverom. Kjelleren gir ekstra areal og potensial for blant annet nytt bad, soverom/ kjellerstue eller større inngangsparti.<br />På tomten finner du garasje med treningsrom på loftet, uthus med stort verksted og flere bruksarealer, perfekt for hobby, dyr, lek, drivhus, hage eller kreative prosjekter.<br /><br />Advisor West har utarbeidet en mulighetsanalyse som viser et mulig scenario med 2 tomannsboliger + 1 enebolig i tillegg til eksisterende bolig. Et spennende fremtidspotensial for deg som vil skape noe eget. Her har man muligheter.<br /><br />Kort vei til flotte turområder, nyere skole, barnehage og butikk<br />Kom og se hva denne eiendommen kan bli, et hjem med store muligheter"
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "166260158",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8d1f64fd-a955-46c4-965d-6746d5bdd24c",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8d1f64fd-a955-46c4-965d-6746d5bdd24c",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119997",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/119997/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/119997",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Tenk å bo i en koselig enebolig med nesten 3 mål tomt rundt deg, midt på Midtun, men med en sjelden følelse av rikelig plass, ro og frihet. <br />Her får du et hjem med sjel, luft rundt deg og muligheter til å skape akkurat det familielivet du drømmer om.<br /><br />Boligen går over 3 plan og har moderne kjøkken, nyoppusset bad, varmepumpe og flere soverom. Kjelleren gir ekstra areal og potensial for blant annet nytt bad, soverom/ kjellerstue eller større inngangsparti.<br />På tomten finner du garasje med treningsrom på loftet, uthus med stort verksted og flere bruksarealer, perfekt for hobby, dyr, lek, drivhus, hage eller kreative prosjekter.<br /><br />Advisor West har utarbeidet en mulighetsanalyse som viser et mulig scenario med 2 tomannsboliger + 1 enebolig i tillegg til eksisterende bolig. Et spennende fremtidspotensial for deg som vil skape noe eget. Her har man muligheter.<br /><br />Kort vei til flotte turområder, nyere skole, barnehage og butikk<br />Kom og se hva denne eiendommen kan bli, et hjem med store muligheter",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/119997",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119997",
"constructionYear": 1936,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 474784681,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-25T18:56+02:00",
"ownerId": 473217405,
"version": "13.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-25T18:56:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-25T18:57:22.121835521+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:473217405",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Barnevennlig
✓Garasje/P-plass
✓Offentlig vann/kloakk
✓Peis/Ildsted
✓Turterreng
✓Utsikt
✓Sentralt
✓Rolig