Ny og moderne rekkehusleilighet med sentral beliggenhet - Selveier - Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1175,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 107
    },
    "price": {
      "total": 4916490,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 26490,
      "municipalFees": 25000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />kr 12 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 26 490,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 916 490,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Ny og moderne rekkehusleilighet med sentral beliggenhet - Selveier - Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741525560"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.262459056167536,
        "lng": 11.008348544166681,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.262459056167536&lng=11.008348544166681&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1664",
      "postalName": "Rolvsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkeveien 5 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 728,
        "titleNumber": 211,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 107,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260077</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 728, bnr. 211, snr. 2, ideell andel 119/365 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Martin Stangeland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>SB Bolig AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 107,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 107,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 53,1 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 53,6 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1175,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger sentralt plassert på Rolvsøy, mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Nå legger vi ut den siste boenheten av 3 nybygde rekkehus, og leiligheten ligger tilbaketrukket fra Rolvsøyveien. Det er carport og parkering like ned for leiligheten, og på baksiden er det en sydvendt og solrik uteplass. Sett fra gårdsplassen er 5A endeleiligheten til høyre. Den sentrale beliggenheten gjør området populært, og kollektivtilbudet er meget godt både mot Fredrikstad og Sarpsborg.</p><p>Det er gangavstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Handelsområdet ved Østfoldhallen ligger i underkant av 3 km fra eiendommen, og tilbyr et bredt utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud.</p><p>Kort avstand til Fredrikstadmarka med lysløype og flott turterreng. Glommastien går også i nærområdet, og er en 35 km lang merket gang- og sykkelsti. Dette er en rundløype som går på begge sider av Glomma mellom Fredrikstad og Sarpsborg.</p><p>Ved Rolvsøybrua, som ligger litt øst for eiendommen, er det anlagt et fellesområde med piknik -og fiskemuligheter.</p><br /><p>250 meter - Bussholdeplass langs Rolvsøyveien</p><p>500 meter - Offentlig lekeplass og fotballøkke</p><p>800 meter - Dagligvareforretning</p><p>800 meter - Barnehage</p><p>1 700 meter - Rekustad skole</p><br /><p>Tidsavstander i bil:</p><p>3 minutter - Handelsområdet ved Østfoldhallen</p><p>7 minutter - Påkjøring E6</p><p>10 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>10 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>11 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>22 minutter - Riksgrensen ved Svinesund</p><p>65 minutter - Oslo sentrum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1175,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Det er asfaltert oppkjørsel og gårdsplass, og det er sådd gress på arealene langs siden av gårdsplassen.  På baksiden er det også sådd gress ut for terrassen, og det er plantet en ny hekk i tomtedelet mot øst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en enkel konstruksjonsbeskrivelse ment for deg som boligkjøper og beboer av boligen. Beskrivelsen skal være med på å gi en forståelse av de forskjellige bygningsdelenes funksjon og begrensinger. Beskrivelsen skal ikke benyttes til prosjektering eller utførelse av arbeid.</p><br /><p><strong>Fundament, gulv 1. etasje (plate på mark):<br /></strong>Gulvet i første etasje består av isolasjon, radonsperre og betong med innebygde fundamenter som bærer resten av boligen. Fundamenter og isolasjon er plassert rett på avrettet singel på underlag av sprengstein og fjell. Laminatgulvet du ser inne i boligen ligger på betonggulvet, med en fuktsperre som underlag. Isolasjonen holder kulden ute og radonsperren hindrer fukt og radongass å komme inn i boligen. Det er i tillegg lagt ned en radonbrønn som kan kobles til avtrekksvifte over tak. Denne er tilgjengelig på loftet i bolig B og dekker hele rekkehuset. Deler av betonggulvet i 1. etasje har innstøpte varmekabler.</p><br /><p><strong>Vegger 1. etasje mot terreng (kjellervegger):</strong><br />De tre veggene som utvendig er pusset og delvis under terrenget er bygget av isoporelementer fylt med armering og betong. Veggene er avstivende og bærende, og har innvendige støttevegger som holder de på plass mot trykket fra utvendig terreng. Isoporen isolerer og betongen er bæring, i tillegg til at betongen sørger for vann- og lufttetting til boligen. Utvendig er det i tillegg ett vanntett og drenerende sjikt under bakken, og over bakken er det puss. Inne er veggene dekket av platekledning av gips, unntatt på badet som har baderomsplater.</p><br /><p><strong>Yttervegger av tre:</strong><br /> Alle yttervegger av tre er bygget med stående bindingsverk som er isolert. Utvendig er bindingsverket kledd med plater for avstiving og vindtetting, så er det en luftespalte og den synlige kledningen. Luftespalten tørker opp kledning og eventuell fukt fra innvendig konstruksjon. I tillegg vil den drenere bort vann fra slagregn som kan trenge gjennom utvendig kledning. Det er derfor viktig at luftespalter holdes åpne. På innsiden av bindingsverket er det en dampsperre som er utforet og isolert før platekledning er montert. Dampsperren hindrer fukt fra inneluft å trenge ut i veggkonstruksjonen, og isolasjonen holder kulden ute. Utforingen gjør at stikkontakter kan fremføres skjult uten at dampsperren punkteres. Alle yttervegger har en avstivende funksjon, langvegger er også bærende. Alle platelag og dampsperre er med på lufttettingen av boligen. Deler av yttervegg mot 109 veien er også en brannvegg mot bygg på naboeiendom.</p><br /><p><strong>Innervegger:</strong><br /> Nesten alle innervegger er bygget av bindingsverk i tre. Alle veggene er avstivende, og de fleste veggene har også en bærende funksjon. Veggene er av varierende tykkelse og er isolert og platekledd på begge sider. Inne i veggene kan det være føringsveier for vann, avløp, ventilasjon og strøm. Isolasjonen i innervegger er ikke ment som varmeisolering, men har egenskaper for brann og lyd hovedsakelig internt i boenhetene.</p><br /><p><strong>Etasjeskille (Bjelkelag):</strong><br />Etasjeskillet internt i boenheten er bygget av limtrebjelker. Hulrommet er isolert med 200mm isolasjon og bjelkelaget er føringsvei for ventilasjon, vann og strøm. Under bjelkelaget er platekledning og på toppen av bjelkelaget er det undergulv av spon og laminatgulv.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon (U-luftet kaldt loft med W-takstoler av tre):</strong><br />Taket er bygget av takstoler som er avstivet på loft. På undersiden er det dampsperre, nedforing og platekledning. Elektriske føringer ligger hovedsakelig i nedforing under dampsperre for at det ikke skal lages hull i dampsperren. Dampsperren hindrer fukt fra inneluft å komme inn i konstruksjonen. Takstolene er isolert med blåseisolering, og føringer for ventilasjon og lufting av avløp går i eller kommer opp gjennom isolasjonen. Taket består av forenklet undertak, sløyfer, lekter og takstein. Taket er uluftet med kaldt loft. Både dampsperren og det forenklede undertaket er med på å gi boligen tilstrekkelig lufttetthet. Loftet er ikke ment som lagring og inspeksjonsluke til loft er tilgangen for inspeksjon og eventuelle arbeider.</p><br /><p><strong>Brann og lydskille:</strong><br />Mellom boenhetene i boligen er det brann og lydskiller. Lydskille skal redusere støysmitte mellom boenhetene og gi bedre bo-komfort. Det kommer lyd også gjennom disse veggene, men lyden skal være redusert. Det er likevel viktig at man viser hensyn til naboer med tanke på hvor mye lyd man lager og når man gjør det. Brannskille skal gi naboer tilstrekkelig tid til å rømme fra sin egen boenhet om det skulle oppstå brann hos naboen. Det skal også lette slokkearbeidet for brannvesenet. Brann og lydskille begynner helt under betongfundamentet og går helt opp under taksteinene. Ved væromslag vil man kunne se striper på taket mellom boenhetene. På brann og lydskiller skal det ikke gjøres inngrep. Endringer av brann og lydskiller vil normalt kreve søknad og tillatelse.</p><br /><p><strong>Bad og våtrom:<br /></strong>Bad 1. etasje: På badegulvet er det en Litex banemembran som er vanntett. Denne er med oppbrett og dekket av fliser. På veggene er det våtromsplater hvor den synlige delen av platen også er membran. Det er viktig at tettheten til badet ivaretas ved eventuell montering av diverse knagger/utstyr. Vi anbefaler at det brukes teipprodukter, lim eller sugekopper. <br /> Teknisk: på gulvet i teknisk rom er det en Litex membranduk med oppbrett som også er dekket med fliser.</p><br /><p><strong>Skrufaste vegger:</strong><br /> I stue/kjøkken er det montert skrufast plate bak gipsen på begge veggene det er montert kjøkken til og med yttervegg mot hage/terrasse. Platen som er benyttet heter Recoma 11 mm og den har en skrufasthet på over 50 kg pr 4,5 mm treskrue (forutsetter korrekt montering). Dette gjør at det meste kan henges opp relativt enkelt.</p><p>Baderomsplatene er av 10mm kryssfiner som normalt gir godt feste for knagger eller lignende på badet.</p><p>Brann og lydskillene i 1. etasje har 15 mm kryssfiner som 1. lag og har også god skrufasthet.</p><p>Gipsvegger her kan også det meste monteres, men det kreves ofte spesialfelter for større og tyngre gjenstander hvor man ikke treffer spikerslag.</p><br /><p><strong>Balansert ventilasjon:</strong><br /> Dagens boliger bygges så lufttette som mulig. I boligene monteres det derfor balanserte ventilasjonsanlegg som sørger for ett godt inneklima ved å skifte ut  brukt  og fuktig inneluft i boenhetene. Den store fordelen med dette er spart energi, da varmegjenvinneren tar vare på 80 %&#43; av varmen fra den brukte luften.</p><p>Ved normal bruk skal driftsnivået på aggregatet stå på nivå 2. Nivå 3 kan benyttes om det er mange gjester eller ved høy fuktpåkjenning som ved klestørk eller mye dusjing. Nivå 1 skal kun brukes om boligen i en lenger periode ikke er i bruk, men først etter 3 år etter at boligen er ferdigstilt, som blir mai 2029 for denne boligen.</p><br /><p><strong>Ventilert pipe:</strong><br />Det er montert en ventilert pipe i alle boenheter i Kirkeveien. Pipen er klargjort for at ildstedet både skal få luft og slippe ut røyk i et lukket system som ikke påvirkes av ventilasjon og husets lufttette konstruksjon. Ildsted må tilkobles av fagfolk med rett bruk av deler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje inneholder entré/gang, kjellerstue, soverom, garderobe, bad/wc, bod og teknisk rom.</p><p>2. etasje inneholder stue, kjøkken, 2 soverom og gjestetoalett.</p><p>I tillegg kommer utvendig sportsbod i egen bygning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en nybygd og moderne rekkehus, med god planløsning og sentral beliggenhet. Leiligheten har gjennomført og helhetlig standard, og fremstår meget delikat. Gode lysåpninger slipper inn mye dagslys, og leiligheten inneholder blant annet 3 soverom.  I tillegg til stuen i 2. etasje er det ekstra areal i 1. etasje, som er godt egnet til bruk som en TV-krok, lekeareal e.l. Til leiligheten medfølger både carport og utvendig sportsbod.</p><br /><p>Inngangsparti/entré:</p><p>Inngangspartiet vender ut mot Kirkeveien/gårdsplassen, og det er asfalterte gangarealer opp mot leiligheten og inngangspartiet. Entréen har god størrelse, og det er satt av plass for å kunne montere en garderobeløsning. Gulvet har lys 1-stavs laminat, som er gjennomgående i store deler av leiligheten. Gulvet i entré/gang i 1. etasje har varmekabler, og det er malte slette vegger. Himlingen er hvitmalt, og det er innfelte downlights.</p><br /><p>Stue/TV-krok:</p><p>Rett frem for entréen er det et innredet areal som passer godt som en liten TV-krok, lekeareal, en kontorplass e.l. Denne har samme overflater som fra inngangspartiet, og himlingen har innfelte downlights.</p><p>Opp trappen kommer du opp i stuen, som har en åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har store vindusflater og utgang mot hagen på baksiden. Terrassen er sydvendt og har gode solforhold. Stuen kan møbleres med både salong og spisestue, og er sammen med kjøkkenet ca 29 kvm.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet ligger som nevnt åpent mot stuen, noe som er både plassbesparende og sosialt. Ved å møblere med en spisestue inn mot kjøkkenet, skapes en naturlig avgrensning mellom stue og kjøkken. Det er også mulighet for å etterbestille en kjøkkenøy i samme utførelse som kjøkkeninnredningen.</p><p>Kjøkkenet er fra Epoq, og har integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Hjørnet i benkeskapet har en uttrekkbar hjørneskapsløsning, og det er takhøye overskap.</p><br /><p>Baderom/gjestetoalett:</p><p>Baderommet ligger i 1. etasje, og i 2. etasje er det et ekstra toalettrom. Baderommet har grå gulvfliser og varmekabler, og veggene har våtromsplater med marmormønster. Det er vegghengt toalett, og det er 120 cm baderomsinnredning med heldekkende servant og 2 skuffer. Innredningen har fronter i eik, og over servanten er det speil med innfelt belysning. Det er dusjhjørne med dører i herdet glass, og det er profiler, dusjgarnityr og blandebatteri i krom. Det er klargjort for å kunne ha både vaskemaskin og tørketrommel på baderommet.</p><p>I 2. etasje er det et ekstra toalettrom, med tilpasset servantinnredning og speilskap. Gulvet har fliser og varmekabler, og det er malte slette vegger. Himlingen er hvitmalt og har innfelte downlights.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Boligen har 3 soverom, ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Hovedsoverommet i 2. etasje er ekstra romslig, og har plass for å kunne montere en garderobeløsning langs den ene veggen. Soverommet i 1. etasje har direkteadkomst til et eget garderoberom. Standarden på rommene er lik, med lys 1-stavs laminatgulv, malte slette vegger og hvitmalt himling. Det er listefrie overganger mellom vegg og himling, og det er listefrie vindusløsninger.</p><br /><p>Teknisk rom/lagerplass:</p><p>I 1. etasje er det et teknisk rom, samt en innvendig bod. På det tekniske rommet er varmtvannsbereder og ventilasjonsanlegg plassert, og gulvet her har sluk. Ellers er det i første etasje en bod på ca 2,3 kvm, og garderoberommet som ligger til soverommet er på ca 3,6 kvm. Fra det ene soverommet er det loftsluke og tilgang til loftet. Det er ikke lagt gulv på loftet, og eventuelle lagermuligheter må etableres av kjøper.</p><p>Rett ut for inngangspartiet er det en egen sportsbod på ca 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er varmekabler i entré/gang, på baderommet i 1. etasje, og på toalettrommet i 2. etasje.</p><p>Det er montert stålpipe som er avsluttet med  stuss  i himlingen i stuen. På alle soverommene blir det montert panelovner.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger med egen carport til alle de 3 leilighetene i sameiet. I tillegg har sameiet en felles biloppstillingsplass med mulighet for parkering av ytterligere 2-3 biler.</p><br /><p>Det er lagt strøm fra egen boenhet ut til tilhørende sportsbod, og videre til den tilhørende carport. Det er lagt tomrør fra egen leilighet og ut til carport for eventuell senere montering av el.bil lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 402141, tinglyst 14.04.2026 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 119 / 365<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2349, tinglyst 08.03.1996 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.</p><p>Seksjonen er tilknyttet offentlig vann og avløp via felles private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 22.05.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplan: Kirkestien - Valleberget. Formål: Bolig. Godkjent: 14.02.1991.</p><p>Det foreligger reguleringsbestemmelser.</p><p>Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035. Formål/hensynssoner: 310 - Ras- og skredfare, H310 1001 - Bebyggelse og anlegg. Godkjent: 15.06.2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er nybygd, og det foreligger derfor ikke erfaringstall for strømforbruk. En nybygd bolig i dag er energieffektiv, og med energiklasse A kan kjøper legge til grunn at denne boligen vil forbruke mindre energi til oppvarming enn eldre boliger.</p><br /><p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er ikke fastsatt, men kan anslås til ca kr. 25.000,- for 2026.</p><p>Det er ikke installert vannmåler.<br /> Når sameiet er etablert må sameierne i sameiermøte avklare hva man ønsker skal inngå i fellesutgiftene.</p><p>Typiske utgifter som kan inkluderes er felles bygningsforsikring og felles vedlikehold.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 890 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 12 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 4 916 490 (forutsatt salg til prisantydning).  Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke konsesjon- eller odelsbelagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 62 500 inkl. mva</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Befaringsrapport Witek Takst og Eiendom AS</p><p>Energiattest</p><p>Utskrift av matrikkelen</p><p>Tegninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Grunnkart fra Fredrikstad kommune</p><p>Matrikkelkart</p><p>Reg. plan Kirkestien-Valleberget m/bestemmelser</p><p>Arealplaner under arbeid - Ny bru Omberg-Torp</p><p>Kommuneplankart</p><p>Seksjoneringsbegjæring med plantegninger og kart</p><p>Forslag til vedtekter m/vedlegg 1 og 2</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260077",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er ett nybygd og moderne rekkehus, med god planløsning og sentral beliggenhet. Boligen har gjennomført og helhetlig standard, og fremstår meget delikat. Gode lysåpninger slipper inn mye dagslys, og leiligheten inneholder blant annet 3 soverom.  I tillegg til stuen i 2. etasje er det ekstra areal i 1. etasje, godt egnet til bruk som en TV-krok, lekeareal, kontor e.l. Mot syd er det en solrik og skjermet terrasse. Carport og utv. sportsbod.<br /><br />Den sentrale beliggenheten gjør området populært, og kollektivtilbudet er meget godt både mot Fredrikstad og Sarpsborg.<br />Det er gangavstand til skole, barnehage og dagligvareforretning, og det er under 3 km til handelsområdet ved Østfoldhallen. Det er også kort avstand til Fredrikstadmarka, med lysløype og flott turterreng.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "193260077",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=652b3bfc-aaa0-4118-99d0-01b1753736d9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rolvsøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=652b3bfc-aaa0-4118-99d0-01b1753736d9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117357",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117357/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117357",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er ett nybygd og moderne rekkehus, med god planløsning og sentral beliggenhet. Boligen har gjennomført og helhetlig standard, og fremstår meget delikat. Gode lysåpninger slipper inn mye dagslys, og leiligheten inneholder blant annet 3 soverom.  I tillegg til stuen i 2. etasje er det ekstra areal i 1. etasje, godt egnet til bruk som en TV-krok, lekeareal, kontor e.l. Mot syd er det en solrik og skjermet terrasse. Carport og utv. sportsbod.<br /><br />Den sentrale beliggenheten gjør området populært, og kollektivtilbudet er meget godt både mot Fredrikstad og Sarpsborg.<br />Det er gangavstand til skole, barnehage og dagligvareforretning, og det er under 3 km til handelsområdet ved Østfoldhallen. Det er også kort avstand til Fredrikstadmarka, med lysløype og flott turterreng.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/117357",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117357",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474790302,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:03+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:03:49.003923213+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}