Stor leilighet med to uteplasser og fleksibel planløsning | Solrikt | Fjordutsikt | Garasjeplass m/lader | Modernisering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 31552,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "primary": 100,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 100
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7350340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1954288,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 180340,
      "collectiveDebt": 180000,
      "collectiveAssets": 22216,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 180 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 179 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 180 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 350 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Trygg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 363 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor leilighet med to uteplasser og fleksibel planløsning | Solrikt | Fjordutsikt | Garasjeplass m/lader | Modernisering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799362000"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95442458101738,
        "lng": 10.665385308300529,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95442458101738&lng=10.665385308300529&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0784",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holmenkollveien 76 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Dersom oppsatt visningstidspunkt ikke passer, legger vi gjerne til rette for privatvisning. Ta kontakt med megler for å avtale tidspunkt.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 2237,
        "sectionNumber": 125,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5497,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel, trappevask, TV og internett, vaktmester- og gartnertjenester samt renter og avdrag på fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 104,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>330260067</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 27, bnr. 2237, snr. 125 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Ullevål (Hageby Eiendomsmegling AS) / Kristin Mohn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Vivi Torjuuls bo ved advokat Gitte Lundh iht bostyrerattest</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1980</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 104,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 100,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 102 kvm</p><p>- BRA-i: 100 kvm (entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom, toalettrom, 2 soverom, omkledningsrom, bod)</p><p>- BRA-e: 2 kvm (bod på terrassen)</p><br /><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA: 2 kvm</p><p>- BRA-e: 2 kvm (bod)</p><br /><p>Leiligheten disponerer en bod i underetasjen med adkomst via felles utvendig areal. Boden har et totalt gulvareal på ca. 4 kvm og er delt mellom denne leiligheten og naboleiligheten. Disponibelt bodareal for leiligheten utgjør således ca. 2 kvm.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod i underetasjen som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 31552,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Holmenkollveien 76C ligger i Østre Kragskogen, i et rolig og veletablert boligområde på sydsiden av Holmenkollåsen. Her bor du ved foten av Holmenkollen, med grøntområder og marka som nærmeste nabo, samtidig som det er kort vei til butikker, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>Østre Kragskogen er et veletablert og veldrevet sameie med en god blanding av barnefamilier, unge, voksne og eldre. Sameiets interne veier er bilfrie, og området har flere lekeplasser, fotballbane og volleyballbane. Søndagsåpen Joker, Kragskogen legekontor og gjesteparkering ligger like i nærheten.</p><br /><p>For den friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte muligheter året rundt. Turstier og skiløyper fører mot Bogstad, Sørkedalen og videre inn i Nordmarka. Ved Bogstad finner du blant annet badeplass, skøytemuligheter, golfbane og Bogstad gård med kafé, arrangementer og gårdsopplevelser. Holmenkollen nasjonalanlegg ligger også i nærheten, mens Tryvann tilbyr både skisenter og klatrepark.</p><br /><p>Det finnes et godt utvalg av trenings- og aktivitetstilbud i området. SATS har sentre på Vinderen og Røa, og flere idrettslag holder til i nærområdet, blant annet Vestre Aker Skiklubb, Ready og Røa. Gressbanen, Holmenkollen Tennisklubb og Njård ligger også innen kort rekkevidde.</p><br /><p>Dagligvarer kan handles på søndagsåpen Joker i umiddelbar nærhet. I tillegg finner du blant annet Meny ved Gressbanen, Rema 1000 i Arnebråtveien, Kiwi på Bogstad og Coop Prix på Besserud. Røa, Slemdal, Vinderen og Majorstuen tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. CC Vest ligger også en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Boligen sogner til Holmen skole, og det er kort vei til ungdomsskole og Persbråten videregående skole. I nærområdet finnes flere barnehager, blant annet Kragskogen foreldrelagsbarnehage, Ballongen barnehage, Barnas barnehage Arnebråtveien og Frantsebråten barnehage.</p><br /><p>Nærmeste bussholdeplass ligger i Krags vei, ca. ett minutts gange fra boligen. Buss 46 går til Majorstuen på omtrent ti minutter, og buss 45 går også i nærheten. Holmen og Besserud T-banestasjon ligger ca. ti minutters gange unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Fellestomten er eiet og utgjør 31 552 m². Den er pent opparbeidet med store og velholdte grøntområder, gressplener, trær, beplantning, lekeapparater, idrettsplass og flere hyggelige sittegrupper. Området har bilfrie internveier, god avstand mellom bygningene og flotte utsiktsforhold. Turstier og gode rekreasjonsmuligheter finnes rett i nærheten, mens lokal matbutikk, legesenter og gjesteparkering ligger på området.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p><strong>Uteareal på kjøkkensiden</strong></p><p>Bakkearealet på kjøkkensiden har varierende terreng og utforming. Beplantning og bruk av arealet er regulert i husordensreglenes punkt 6.2. Det kan blant annet plantes vintergrønn hekk mellom seksjonene, med maksimal høyde på 2 meter og utstrekning på inntil 4 meter fra veggen. Annen privat beplantning, som prydbusker og blomsterbed, kan etableres inntil 2 meter fra kjøkkenbalkongens ytterside.</p><br /><p>Beplantningen må ikke hindre alminnelig bruk av fellesarealet, og det bør tilstrebes en enhetlig utforming ved den enkelte blokk. Se husordensreglenes punkt 6.2 for fullstendige bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er et terrassebygg med flere boenheter, oppført i 1980. Bygningen er fundamentert på faste masser og har bærekonstruksjoner og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader består av trekledning og pussede partier. Vinduer og terrassedører er utført i tre med tolags glass og er fra byggeåret. Inngangsdøren til leiligheten er nyere og brann- og lydklassifisert.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en vest-/sydvestvendt terrasse på ca. 11 kvm med den klassiske Selvaag-blomsterkassen og en utvendig bod på ca. 2 kvm. Fra kjøkkenet er det utgang til en øst-/nordøstvendt balkong på ca. 8 kvm med malt betongdekke.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder entré, kjøkken, matbod, stue, bad, vaskerom, separat toalettrom, to soverom (opprinnelig tre) og omkledningsrom.</p><br /><p>Leiligheten har en vest-/sydvestvendt terrasse på ca. 11 kvm med bod, samt en øst-/nordøstvendt balkong på ca. 8 kvm.</p><br /><p>Disponibelt bodareal på ca. 2 kvm med utvendig adkomst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gjennomgående eldre standard og må påregnes modernisert. Innvendige overflater består hovedsakelig av malte flater, malt glassfiberstrie og malte himlinger. Det er fliser med gulvvarme i entré og kjøkken, fliser på separat toalettrom, teppe i omkledningsrommet og ellers parkett og gulvbelegg. Kjøkkenet er modernisert i senere år, men har behov for enkelte oppgraderinger. Bad og vaskerom har eldre standard og bør rehabiliteres. Overflater og tekniske installasjoner bærer for øvrig preg av alder og slitasje.</p><br /><p><strong>Entré:</strong><br />Flislagt entré med gulvvarme og adkomst til garderobe med plass til yttertøy.</p><br /><p><strong>Stue:</strong><br />Lys og romslig stue med store vindusflater og fleksible møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en vest-/sydvestvendt terrasse på ca. 11 kvm med Selvaag-blomsterkasse, manuell markise og utsikt mot fjorden. I tilknytning til terrassen er det en bod på ca. 2 kvm.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong><br />Lyst og hyggelig kjøkken med flislagt gulv, gulvvarme og plass til spisebord. Innredningen har hvite, profilerte fronter, sort laminatbenkeplate og nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er modernisert i senere år, men nøyaktig årstall er ukjent. Det er integrert steketopp, stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Innredningen har noe bruksslitasje. Praktisk matbod ligger i tilknytning til kjøkkenet.</p><br /><p>Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en terrasse på ca. 8 kvm, hage og grøntarealer. Leiligheten har også enkel og trappefri adkomst via hellelagt gangvei og terrassen. Døren har ringeklokke og kan låses opp fra utsiden.</p><br /><p>Flere seksjoner i sameiet har fått godkjent å bygge inn balkongen ved at ytterveggen flyttes ut og arealet innlemmes i boarealet, se mer informasjon under beskrivelse av sameiet</p><br /><p><strong>Hovedsoverom og omkledningsrom:</strong><br />Fra stuen er det adkomst til et stort omkledningsrom med garderobeskap på flere sider, med videre inngang til hovedsoverommet og badet. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap.</p><br /><p><strong>Soverom 2:</strong><br />Et romslig soverom som opprinnelig var delt i to. Rommet kan tilbakeføres til opprinnelig planløsning, slik at leiligheten igjen får tre soverom.</p><br /><p><strong>Bad:</strong><br />Bad med eldre standard, gulvbelegg og flislagte vegger. Rommet er innredet med badekar, servant med servantskap, speil og benkeskap. Badet bør rehabiliteres.</p><br /><p><strong>Vaskerom:</strong><br />Vaskerom med servant og opplegg for vaskemaskin. Bad og vaskerom er adskilt med en terskelfri dør, og sluket er plassert på badet.</p><br /><p><strong>Toalettrom:</strong><br />Separat toalettrom med flislagt gulv og vegghengt toalett.</p><br /><p><strong>Teknisk / VVS</strong></p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Leiligheten antas å være tilknyttet byggets felles mekaniske ventilasjonsanlegg. Tilluft skal tilføres gjennom spalteventiler i vinduene og ventiler i ytterveggene, mens avtrekk skjer via ventiler på kjøkken, toalettrom og våtrom. Kjøkkenventilatoren synes å være koblet til yttervegg, noe som ikke er tillatt. Ifølge tilstandsrapporten medfører dagens løsning at kjøkkenet ikke har tilstrekkelig tilluft.</p><br /><p><strong>Vannledninger</strong></p><p>Vannledningene er i hovedsak fra byggeåret. Tilstandsrapporten opplyser at vannrør normalt har en forventet levetid på 25-75 år. Alder tilsier at utskifting bør påregnes.</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg</strong><br />Automatsikringer i sikringsskapet. Oppgradert i 2014 i regi av sameiet. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget utover den forenklede vurderingen som inngår i tilstandsrapporten. Da dette er et dødsbo og det ikke foreligger opplysninger om tidligere oppgraderinger, anbefales det å få anlegget kontrollert av registrert elektroinstallatør. Oppgraderinger må påregnes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i entré og kjøkken. Felles varmtvann.</p><br /><p>Rom uten vegg- eller fastmonterte ovner leveres uten varmekilder. Varmekildene er ikke funksjonstestet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjeplass nr. 75 i garasjeanlegget under Joker i bygg nr. 78. Det påløper ingen kostnad for selve garasjeplassen.</p><br /><p>Plassen har elbillader tilknyttet sameiets lastbalanserte ladeanlegg, som driftes av Laddel. Ladeforbruket belastes registrert betalingskort via Laddel-appen. Prisen består av spotpris med påslag samt en fast avgift på kr 69 per måned. Gjeldende priser fremgår av appen.</p><br /><p>Garasjeplassen kan ikke leies ut til personer utenfor sameiet.</p><br /><p>Det er også mulig å leie ekstra parkeringplass på grusplassen foran 78-blokka eller mellom blokkene 70 og 72. Det er også til tider enkelte sameiere som leier ut sin plass i garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bjørn  Hallmo med dato: 11.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 2 (TG2)</strong></p><ul><li><strong>Vinduer - Avvik:</strong> Vinduene er fra 1980. Tetningslister er malt, noe som gjør at isoleringsevnen reduseres. Vinduene har ellers en alder som tilsier at utskifting bør vurderes. <strong>Konsekvens/Tiltak:</strong> Utskifting anbefales.</li><li><strong>Entredør - Avvik: </strong>Døren har tegn på noe trekk. <strong>Konsekvens/tiltak</strong>: Om justeringer av døren vil avhjelpe på forholdet vites ikke.</li><li><strong>Utvendig terrassedører-Avvik: </strong>Tetningslister er malt, noe som gjør at isoleringsevnen reduseres. Slitasjemerker, sår er synlige. <strong>Konsekvens/tiltak: </strong>Oppgraderinger må påregnes. Dørene har ellers en alder som tilsier at utskifting bør vurderes.</li><li><strong>Utvendig terrasse rekkverk</strong> - <strong>Avvik</strong>: Terrassens rekkverk utgjøres av blomsterkassen. Takstmannen anmerker at terrassen er godkjent bygget slik den fremstår. Tilstandsgrad settes automatisk når rekkverket avviker fra dagens forskrift. <strong>Konsekvens/tiltak</strong>: Det er ikke krav om å rette på avviket.</li><li><strong>Innvendig overflater himling - Avvik</strong>: Noe skjolder synlig på himling stuen. Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger må påregnes.</li><li><strong>Innvendig overflater gulv - Avvik</strong>: Slitasjemerker er synlige Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger må påregnes.</li><li><strong>Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn- Avvik</strong>: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <strong>Konsekvens/tiltak: </strong>For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</li><li><strong>Tekniske installasjoner vannledninger - Avvik</strong>: Rør fra 1980. <strong>Konsekvens/tiltak: </strong>Ut fra alder bør oppgraderinger vurderes, noe som kan utføres i forbindelse med at badet rehabiliteres.</li></ul><br /><p><strong>Tilstandsgrad 3 (TG3)</strong></p><ul><li><strong>Kjøkken avtrekk - Avvik:</strong> Opprinnelig avtrekksventil er ikke synlig. Avtrekk går ut via yttervegg. Når avtrekksventilen er blendet, skar det ubalanse i ventilasjonssystemet. Å blåse luft fra ventilator ut av yttervegg, kan skape matlukt i etasjer over. <strong>Konsekvens/tiltak: </strong>Opprinnelig avtrekksventil må fristilles, skal ha en fri posisjon. Denne antas være plassert i hjørnet, i veggen mot toalettet (ingen garanti). <strong>Kostnadsestimat: Under 20 000</strong></li><li><strong>Bad - Avvik:</strong> Badet og vaskerom har eldre standard, og sluket er fra byggeåret. Bad med standard fra før teknisk forskrift av 1997 gis automatisk TG3. <strong>Konsekvens/Tiltak:</strong> Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Takstmannen anbefaler totalrenovering. Alle forhold knyttet til tettesjikt, våtsoner, sluk og øvrige konstruksjoner må dokumenteres. <strong>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</strong></li><li><strong>Toalettrom- Avvik: </strong>Toalettets sisterne har ikke synlig drensåpning eller sikring, i tilfelle lekkasje fra sisternen. <strong>Konsekvens/Tiltak: </strong>Lekkasjevarsler, vannstopper må installeres.<strong> Kostnadsestimat: Under 20 000</strong></li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 30681, tinglyst 31.05.1985 - Seksjonering</p><p>SNR: 226<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 18400 / 274151<br /></p><br /><p>Dagboknummer 819, tinglyst 11.01.1980 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 318679, tinglyst 11.04.2016 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 30681, tinglyst 31.05.1985 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         20,000<br />MED PRIORITET ETTER<br />90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 318679, tinglyst 11.04.2016 - Rett til utskilt tomt</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 12.08.1983 som omhandler boligblokk m/garasje.</p><br /><p><strong>Lovlighet</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er mindre avvik fra disse. Avviket fra opprinnelig plantegning består i at to soverom er slått sammen, og at det er etablert garderobeskap. Adkomsten til soverommet innenfor stuen er flyttet, slik at man nå går via omkledningsrommet. Endringene var ikke søknadspliktige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 954 288,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 817 150,00 pr. 2024.</p><br /><p><strong>Formuesverdien</strong></p><p>Oppgitt formuesverdi i salgsoppgaven er per 2024 (Skatteetatens siste tilgjengelige tall). Formuesverdi for 2026 er ikke fastsatt og beregnes av Skatteetaten basert på kvadratmeterpris fra SSB.</p><p><br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse i skatteåret, som følge av oppdatert beregningsmodell for formuesverdi av primærbolig gjeldende fra inntektsåret 2026. For nærmere informasjon vises det til Skatteetatens nettsider<strong><em>.</em></strong></p><p><br /><strong>Eiendomsskatt</strong></p><p>Det er beregnet eiendomsskatt for denne seksjonen på kr 972 i 2026. </p><br /><p>Eiendomsskatt fra Oslo Kommune innkreves fire ganger i året (mai, juni, september og november) betales via fellesutgiftene. Beløpet er spesifisert på egen linje i faktura til andelseierne. Oslo kommune beregner eiendomsskatten for de aktuelle andelene, og borettslaget viderefakturerer denne. Eiendomsskatten i Oslo kommune er i 2026 1,7 promille (ned fra 2,35 promille i 2025). Det er et bunnfradrag på 4,9 millioner. Grunnlaget for skatt er 70 % av boligens markedsverdi slik det skal fremgå av skattemeldingen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger i reguleringsplan S-2346, vedtatt 08.09.1978.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av Østre Kragskogen Sameie",
        "textUnsafe": "<p>Østre Kragskogen Sameie, org.nr. 971 527 587, består av totalt 228 seksjoner: 223 boligseksjoner, fire næringsseksjoner og én garasjeseksjon.</p><br /><p>Sameiet er veletablert og veldrevet, med en god blanding av barnefamilier, unge, voksne og eldre. Området er bilfritt og har flere lekeplasser, fotballbane og kort vei til turstier. Det finnes også lokal matbutikk, legesenter og gjesteparkering i området.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader.</p><br /><p><strong>Balkonginnbygging</strong></p><p>Flere seksjoner i sameiet har fått godkjent å bygge inn balkongen ved at ytterveggen flyttes ut og arealet innlemmes i boarealet. Dette er ikke et prosjekt som drives av styret eller sameiet, men et tiltak den enkelte sameier selv må gjennomføre og finansiere på eget initiativ. Før arbeidet kan starte, må det sendes søknad og innhentes godkjennelse hos Plan og bygningsetaten. Arkitektfirmaet Kile Stokholm Arkitekter AS er brukt i sameiet tidligere og kjenner byggets løsninger og bør/kan benyttes til prosjekteringen.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Det er kun tillatt med et dyr per husstand.</p><p><br /><strong>TV / Internett</strong></p><p>Telia leverer både TV og internett. Standardpakken inneholder begge deler, men det er både mulig å velge bort internett for en bedre TV-pakke eller motsatt for raskere internett. Det er også mulig å betale for oppgradert TV-pakke og hastighet.</p><br /><p><strong>Opplysninger fra årsmøtet i 2026</strong></p><p>Styret har fått fullmakt til å selge vaktmesterleiligheten i 70D.</p><br /><p><strong>Fasadeoppgradering 2026/2027</strong></p><p>Ekstraordinært årsmøte 13. januar 2026 vedtok alternativ 2 for et større vedlikeholds- og rehabiliteringsprosjekt. Arbeidene er igangsatt og forventes å pågå gjennom 2026 og 2027. Prosjektet omfatter blant annet utskifting av gavlvegger og vinduer i gavlveggene, ny fasadekledning i mørk brun fibersementplank, tilleggsisolering, oppgradering av brannsikring, malerarbeider og øvrige tilknyttede arbeider. Kostnadsoverslaget er ca. kr 40 500 000 inkl. mva. Prosjektet finansieres med felleslån, og kostnadene fordeles etter sameiebrøk. For de største leilighetene er økningen i felleskostnadene stipulert til ca. kr 1 615 per måned. Se vedlegg til salgsoppgaven for mer informasjon om prosjektet, finansieringen og kostnadsfordelingen.</p><br /><p><strong>Soilrør, tak, fasade, drenering og elektriske anlegg i bygget</strong></p><ul><li>Soilrør og tak er fra byggeår (1980).</li><li>Enkelte fasader er skiftet ut, men balkongfasader og sidevegger på blokkene ligger i vedlikeholdsplan for de neste 10 årene.</li><li>Drenering er fra byggeår.</li><li>Elektrisk byggene er oppdatert rundt 2010, med automatsikringer.</li></ul><br /><p><strong>Oppgraderinger og vedlikehold de siste årene</strong></p><ul><li>I 2014 ble det boret hull til bergvarmepumpe som i dag brukes til oppvarming av varmtvann i sameiet.</li><li>I 2015 ble det installert brannvarslingsanlegg i hele sameiet.</li><li>I 2019 ble det installert elbil-ladeanlegg i garasjene i sameiet.</li><li>I 2020 ble lekeplassene oppgradert med nytt gummidekke.</li><li>I 2021 ble det utført betongrehabilitering i hele sameiet. All utvendig betong og balkonger har blitt reparert, malt og fått ny membran.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg eller utleie av boligseksjonen skal meddelelse sendes styret til registrering med minst 14 dagers varsel før innflytting/overdragelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen selges som dødsbo og selger har ikke oversikt over hva hjemmelshaver har brukt på strøm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 497,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel, trappevask, TV og internett, vaktmester- og gartnertjenester samt renter og avdrag på fellesgjeld.<br /></p><br /><p><strong>Felleskostnadene fordeler seg slik:</strong></p><ul><li>Ordinære felleskostnader: kr 4 105</li><li>Renter og avdrag på felleslån: kr 960</li><li>TV/internett: kr 432</li></ul><br /><p>Felleskostnadene inkluderer også vaktmester- og gartnertjenester, som blant annet måking, strøing og klipping av hekk og busker på kjøkkensiden.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Det er beregnet eiendomsskatt for seksjonen på kr 972 for 2026.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og strøm kommer i tillegg.</p><br /><p>Renteendringer og endrede lånevilkår kan påvirke de månedlige felleskostnadene. Fremtidig vedlikehold og oppgraderinger av bygningsmassen kan også medføre økte felleskostnader.</p><br /><p><strong>Økning i fellesgjeld og felleskostnader</strong></p><p>Det pågående fasadeprosjektet vil medføre økt andel fellesgjeld og høyere felleskostnader. Se  Spesifikasjon av lån  for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 180 000,-. Beløp pr. 27.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 22 216,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 180 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 179 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Trygg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 065 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Spesifikasjon av sameiets felles lån:</strong> </p><p>Lånenummer: 60308128353, </p><p>Nordea Bank abp, filial i Norge </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 06.08.2026: 6.35% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 76 </p><p>Saldo per 06.08.2026: 37 905 501 </p><p>Andel av saldo for denne seksjonen: 180 965 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2045 ) </p><p>Annuitet, fasttermin, flytende rente </p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet</p><br /><p><strong>Fasadeoppgradering</strong></p><p>Arbeidet med oppgradering av fasadene, utskifting av gavlvegger og vinduer samt ny mørk brun fasadekledning er igangsatt og forventes å pågå gjennom 2026 og 2027. Prosjektet vil medføre økt andel fellesgjeld og høyere felleskostnader. Prosjektet har et kostnadsoverslag på ca. kr 40 500 000 og finansieres med felleslån. Fordelt etter sameiebrøken 1221/274151 utgjør denne seksjonens beregnede andel ca. kr 180 407.  For de største leilighetene er økningen i felleskostnader stipulert til ca. kr 1 615 per måned, basert på styrets beregninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det er ikke foretatt nærmere undersøkelser av det elektriske anlegget utover takstmannens forenklede vurdering, jf. tilstandsrapporten.</p><br /><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling. Leiligheten ligger over et garasjeanlegg og har dermed ikke gulv direkte mot grunnen.</p><p><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer medfølger i den stand de er ved overtakelse. Kjøkkenviften er opplyst å være ute av funksjon. Selger har ikke kontrollert funksjonen på øvrige hvitevarer, og det gis derfor ingen garanti for at disse fungerer.</p><p><br />Eiendommen selges på vegne av dødsbo under offentlig skifte, og bobestyrer har såldedes begrenset kjennskap til eiendommens beskaffenhet. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig før bud inngis</p><p><br />Boligen er ferdig utvasket og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg eller utleie av boligseksjonen skal meddelelse sendes styret til registrering med minst 14 dagers varsel før innflytting/overdragelse.</p><br /><p>Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,9% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg og utlegg kr 65 500,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<ul><li>Meglers verdivurdering </li><li>Tilstandsrapport datert 11.06.2026</li><li>Selgers egenerklæring</li><li>Energiattest</li><li>Opplysningsbrev fra forretningsfører datert 06.08.26</li><li>Vedtekter og husordensregler</li><li>Innkallingen årsmøtet 2026 /Årsregnskap / budsjett</li><li>Innkalling til ekstraordinært årsmøte 13.01.2026</li><li>Protokoll</li><li>Ferdigattest 1985</li><li>Byggemeldt tegning</li><li>Arealbekreftelse</li><li>Reguleringskart og bestemmelser</li><li>Liste over løsøre og tilbehør</li><li>Budskjema</li></ul><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "330260067",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en romslig selveierleilighet med fleksibel planløsning, to uteplasser og gode solforhold. Hovedterrassen byr på ettermiddags- og kveldssol samt fjordutsikt, mens uteplassen på motsatt side har morgensol og direkte adkomst til hage og grøntarealer.<br /><br />Boligen har moderniseringsbehov og gode muligheter for å tilpasses egne ønsker. To opprinnelige soverom er slått sammen, men kan enkelt tilbakeføres. Leiligheten ligger kun én trapp opp, med mulighet for trappefri adkomst via utearealet.<br /><br />Her bor du familievennlig, nær marka, søndagsåpen Joker og legesenter.<br /><br /><b>Høydepunkter </b><br /><ul><li> To uteplasser med morgen- og kveldssol<br /></li><li> Solrik terrasse med fjordutsikt<br /></li><li> Direkte utgang til hage og grøntarealer<br /></li><li> Romslig stue og fleksibel planløsning<br /></li><li> Mulighet for tre soverom<br /></li><li> Garasjeplass med elbillader<br /></li><li> Kjellerbod <br /></li><li> Varmtvann, TV og internett inkludert<br /></li><li> Rolig og barnevennlig område <br /></li><li> Kort vei til kollektivtransport, skoler og barnehager</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "330260067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=67533102-00e6-432d-b95a-40a58d28acc3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kragskogen/Holmenkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=67533102-00e6-432d-b95a-40a58d28acc3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125064",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125064/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125064",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en romslig selveierleilighet med fleksibel planløsning, to uteplasser og gode solforhold. Hovedterrassen byr på ettermiddags- og kveldssol samt fjordutsikt, mens uteplassen på motsatt side har morgensol og direkte adkomst til hage og grøntarealer.<br /><br />Boligen har moderniseringsbehov og gode muligheter for å tilpasses egne ønsker. To opprinnelige soverom er slått sammen, men kan enkelt tilbakeføres. Leiligheten ligger kun én trapp opp, med mulighet for trappefri adkomst via utearealet.<br /><br />Her bor du familievennlig, nær marka, søndagsåpen Joker og legesenter.<br /><br /><b>Høydepunkter </b><br /><ul><li> To uteplasser med morgen- og kveldssol<br /></li><li> Solrik terrasse med fjordutsikt<br /></li><li> Direkte utgang til hage og grøntarealer<br /></li><li> Romslig stue og fleksibel planløsning<br /></li><li> Mulighet for tre soverom<br /></li><li> Garasjeplass med elbillader<br /></li><li> Kjellerbod <br /></li><li> Varmtvann, TV og internett inkludert<br /></li><li> Rolig og barnevennlig område <br /></li><li> Kort vei til kollektivtransport, skoler og barnehager</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125064",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125064",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474790548,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:52+02:00",
    "ownerId": 1071471,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:53:04.310928489+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1071471",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}