Lekker familiebolig fra 2023 | 4 sov. + loftstue | 2 bad | Stor vestvendt altan m/fjordutsikt | Garasje m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 367,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 192,
      "openArea": 83,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 160
    },
    "price": {
      "total": 8816090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2430617,
      "suggestion": 8600000,
      "salesCostSum": 216090,
      "municipalFees": 12563,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 215 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 216 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 816 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 828 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Lekker familiebolig fra 2023 | 4 sov. + loftstue | 2 bad | Stor vestvendt altan m/fjordutsikt | Garasje m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799491505"
      },
      {
        "mobile": "+4792208553"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.730701083562025,
        "lng": 10.59800450463464,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.730701083562025&lng=10.59800450463464&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1454",
      "postalName": "Fagerstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åslia 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 649,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 841,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold av private veier og fellesarealer, herunder grøntarealer og lekeplasser og fiber."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 192,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260420</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 25, bnr. 649, snr. 1 i Nesodden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Thor Vegard Bjørnerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Michael Strat J Bergheim og Valentina V J Bergheim</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 192,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 160,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 32,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 83,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 78 kvm</p><p>- BRA-i: 53 kvm</p><p>- TBA: 36 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 79 kvm</p><p>- BRA-i: 79 kvm</p><p>- TBA: 6 kvm</p><br /><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 35 kvm</p><p>- BRA-i: 28 kvm</p><p>- TBA: 41 kvm</p><br /><p>Garasje og bod BRA-e: 25 kvm</p><br /><p>Takstmannens kommentar:</p><p>Arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler og er basert på NS 3940:2023. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Mindre måleavvik kan forekomme som følge av målemetode, bygningens geometri og avrunding til hele kvadratmeter i rapporten. Dersom areal er av særlig betydning for kjøper, anbefales det å foreta egen kontrollmåling.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 367,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Åslia 11 ligger i et nyere og attraktivt boligområde på Fagerstrand, hvor moderne bebyggelse møter grønne og sjønære omgivelser. Her har det de senere årene vokst frem et pent og helhetlig bomiljø med en rolig og familievennlig atmosfære - perfekt for deg som ønsker litt mer plass, luft og natur rundt deg.</p><br /><p>For barnefamilien ligger mye til rette for en enkel hverdag. På Fagerstrand finner du både Myklerud barneskole og Bakkeløkka ungdomsskole, i tillegg til flere barnehager. Nærmiljøet byr på gode muligheter for lek og aktivitet, og kombinasjonen av nyere boligbebyggelse og naturnære omgivelser gjør området til et hyggelig sted å vokse opp.</p><br /><p>Her er veien kort fra boligfelt til skog og mark. Turmulighetene er mange, enten det frister med en liten ettermiddagstur eller lengre turer i Nesoddmarka. Samtidig er det gangavstand til stranden og Oslofjorden, noe som gjør det enkelt å ta turen ned til sjøen på varme dager. Fagerstrand byr på fine muligheter for bading, båtliv og rekreasjon langs kysten.</p><br /><p>Det praktiske er også godt ivaretatt. Dagligvarehandelen kan gjøres lokalt på Fagerstrand, og bussforbindelser tar deg videre mot blant annet Tangen og Nesoddtangen. Fra Nesoddtangen går båten over fjorden til Oslo, noe som gjør det mulig å kombinere livet på Fagerstrand med jobb og aktiviteter i hovedstaden.</p><br /><p>Og nettopp kontrasten er noe av det som gjør beliggenheten så attraktiv: Etter en dag i byen kan du komme hjem til roligere omgivelser, sjøluft og naturen tett på. Her får familien et nyere boligmiljø med skole, barnehager og hverdagens nødvendigheter i nærheten - samtidig som skogen og fjorden setter rammen rundt fritiden.</p><br /><p>Åslia 11 passer dermed godt for deg som ønsker en moderne og familievennlig tilværelse på Nesodden, med naturen som nær nabo og Oslo innen rekkevidde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Taket er tekket med asfaltpapp. Taket er flatt med sort gesimsbeslag med overlappende skjøter. Veranda ved inngangsparti har takrenne og nedløp i sort metall. Fasaden har liggende bordkledning</p><br /><p>Dører og vinduer:</p><p>Boligen har malt ytterdør med glassfelt. Balkongdør på baksiden av huset i første etasje med isolererglass. Det er balkongdør i andre og tredje etasje med isolererglass. </p><p>Vinduene er malte og har 3-lags isolerglass. Boligen har i hovedsak vinduer med toppsving. Enkelte vinduer er merket med pressglass. </p><br /><p>Balkong/platting:</p><p>Veranda mot øst i andre etasje. Adkomst fra stue/kjøkken. Overflate med terrassebord i treverk. Bæresystem av trebjelkelag. Rekkverk er utført i glass og aluminium, men målt høyde ca 102 cm. </p><br /><p>Altan mot vest i tredje etasje. Adkomst fra loftstue. Overflate med terrassebord i treverk. Altan er overbygd deler av andre etasjen. Rekkverk er utført i glass og aluminium, men målt høyde ca 107 cm. </p><br /><p>Platting på terreng mot vest. Adkomst fra stue og hage. Overflate med terrassebord i treverk.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Etasjeskiller består av trebjelkelag. Antar gulv på grunn i første etasje er av betong. </p><br /><p>Boligen har vedovn tilknyttet stålpipe. </p><br /><p>Det er lakkert svingtrapp av tre fra første til andre og andre til tredje etasje. Rekkverk og håndløper av treverk.</p><br /><p>Innvendige dører består hovedsakelig av hvitmalte fyllingsdører. Håndtak og beslag er hovedsakelig i sølvfarget utførelse.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Entre består av flis med varmekabel. Gulv ellers består hovedsakelig av parkett. </p><p>Veggene består hovedsakelig av sparklet og malte plater. Vegger og himling fremstår i hovedsak med nyere standard.</p><br /><p>Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med rapportens innhold og boligens tilstandsgrader før bud inngis. For nærmere informasjon vises det til den vedlagte tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende romfordeling:</p><p>1. etasje: 53 m² BRA-i: Entré, vaskerom, bad, 2 soverom</p><p>2. etasje: 79 m² BRA-i: Stue/kjøkken, soverom, walk-in closet, bad</p><p>3. etasje: 28 m² BRA-i: Soverom, loftstue</p><br /><p><strong>En moderne familiebolig med det lille ekstra</strong></p><p>Åslia 11 er en moderne og svært innholdsrik tomannsbolig fra 2023, med 160 m² BRA-i fordelt over tre gjennomtenkte plan. Her kombineres en nyere og gjennomgående god standard med fire soverom, to bad, separat vaskerom og flere oppholdssoner - en planløsning som gir familien både gode steder å samles og muligheten til å trekke seg litt tilbake. </p><br /><p>Utearealene følger boligen gjennom flere nivåer, fra hage og platting på bakkeplan til veranda i 2. etasje og en stor, vestvendt altan fra loftstuen. På taket er det montert solcellepanel, mens egen garasje med elbillader og utvendig bod sørger for gode praktiske kvaliteter.</p><br /><p><strong>En praktisk start på familielivet</strong></p><p>Entréen i 1. etasje gir et lyst og ryddig førsteinntrykk, med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Herfra fordeler etasjen seg videre til to soverom, bad og separat vaskerom, mens trappen leder opp mot boligens sosiale hovedplan. </p><br /><p>De to soverommene gir gode muligheter for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Fra det ene rommet er det direkte utgang til plattingen og hagen, noe som skaper en fin forbindelse mellom inne- og utearealene.</p><br /><p>Badet er helfliset og har et stilrent uttrykk med baderomsinnredning fra VikingBad, dusjhjørne og vegghengt toalett. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for ekstra komfort.</p><br /><p><strong>Vaskerommet som gjør hverdagen litt enklere</strong></p><p>Et eget vaskerom er en kvalitet som fort blir uvurderlig i en travel familiehverdag. Rommet er flislagt, har elektriske varmekabler og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vaskekum og varmtvannsbereder.</p><br /><p><strong>Her samles familien</strong></p><p>Opp trappen åpner 2. etasje seg til boligens naturlige samlingspunkt. Stue, spiseplass og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, hvor store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og gir rommet en luftig atmosfære.</p><br /><p>Det er god plass til både sofagruppe og et stort spisebord, mens vedovnen tilfører varme og stemning på kjøligere dager. Her er det enkelt å se for seg både rolige hverdagskvelder og lange middager med familie og venner.</p><br /><p>Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til verandaen, slik at uteplassen blir en naturlig forlengelse av stue- og kjøkkenarealet når været tillater det. Verandaen vender mot øst.</p><br /><p><strong>Stilrent HTH-kjøkken i hjertet av boligen</strong></p><p>Kjøkkenet fra HTH har et rent og moderne uttrykk med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i kompositt. Innredningen byr på gode arbeidsflater og er utstyrt med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er også komfyrvakt og vannstoppsystem. </p><br /><p>Den åpne løsningen gjør at kjøkkenet fungerer som en naturlig del av oppholdsrommet - her kan middagen tilberedes uten at man mister kontakten med resten av familien eller gjestene rundt bordet.</p><br /><p><strong>En egen avdeling for de voksne</strong></p><p>I samme etasje ligger et romslig soverom med tilhørende walk-in closet. Her får man en fin og mer privat sone, samtidig som garderoberommet gir svært gode oppbevaringsmuligheter og gjør det enkelt å holde selve soverommet luftig og ryddig.</p><br /><p>Etasjen har også boligens største bad. Det helflisede rommet er innredet med baderomsmøbler fra VikingBad, dobbel servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og badekar - en romslig og gjennomført baderomsløsning som fungerer godt både på travle morgener og når man har litt bedre tid. Det er elektriske varmekabler i gulvet.</p><br /><p><strong>Toppetasjen som gir boligen noe ekstra</strong></p><p>I 3. etasje venter en egen loftstue og boligens fjerde soverom. Loftstuen gir familien enda en verdifull oppholdssone og kan fungere like godt som TV-stue, ungdomsavdeling eller et mer tilbaketrukket sted for avslapning.</p><br /><p>Store vindusflater slipper inn godt med lys, men det er utgangen til den vestvendte altanen som virkelig løfter etasjen.</p><br /><p><strong>En vestvendt favorittplass med fjorden i horisonten</strong></p><p>Altanen byr på hele 41 m² TBA og har god plass til å skape flere soner. Her kan spisebord, grill og loungemøbler få hver sin naturlige plass, og den vestvendte orienteringen legger til rette for å nyte ettermiddager og kvelder utendørs. Fra uteplassen er det flott utsyn mot Oslofjorden - en herlig ramme rundt de sene sommerkveldene.</p><br /><p><strong>Uteplass også på bakkeplan</strong></p><p>På hagesiden fortsetter boligen ut på en romslig platting med direkte kontakt mot plen og grøntareal. Her får familien en helt annen type uteplass enn på de øvre nivåene - godt egnet til lek, måltider og avslappende dager ute.</p><br /><p>Kombinasjonen av hage og uteplasser på flere plan gjør at boligen byr på ulike soner gjennom dagen og sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Garasje, bod og moderne løsninger</strong></p><p>Boligen disponerer egen garasje og bod med utvendig adkomst. I garasjen er det elbillader, noe som gir en praktisk løsning for elbil i hverdagen. Garasje og bod utgjør samlet 25 m² BRA-e. </p><br /><p>Boligen har balansert ventilasjon med aggregat fra Flexit, og på deler av taket er det montert solcellepanel. Oppvarmingen består blant annet av vedovn, panelovner og elektriske varmekabler i entré, bad og vaskerom.  </p><br /><p>Resultatet er en moderne og gjennomtenkt familiebolig hvor de praktiske løsningene er på plass, samtidig som de store oppholdsrommene, toppetasjen, fjordutsikten og de mange uteplassene gir Åslia 11 kvaliteter det er lett å bli glad i.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport utarbeidet av Harald Brobakk, datert 14.08.2026.</p><br /><p>Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og beskriver bygningens tilstand, eventuelle byggetekniske avvik samt anbefalte tiltak og eventuelle kostnadsoverslag. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, utgjør en viktig del av salgsoppgaven og bør leses nøye før bud inngis.</p><br /><p>Kjøper anses kjent med de opplysninger som fremgår av en offentlig tilgjengelig tilstandsrapport, og kan som hovedregel ikke reklamere på forhold som er tydelig beskrevet i rapporten. Det anbefales særlig å gjøre seg kjent med vurderingene under TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 (avvik som kan kreve tiltak) og TG3 (store eller alvorlige avvik).</p><br /><p>Tilstandsgrad 3 (TG3) - Store eller alvorlige avvik</p><p>Ingen forhold har fått TG3</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert ett mindre lokalt motfall ved badekaret. Øvrige registrerte fallforhold vurderes å lede vann mot sluk. Eier har meldt avviket videre til utbygger.</p><p>Tiltak: Motfallet kan medføre lokal vannansamling ved badekaret og noe vanskeligere renhold. Forholdet gjelder et avgrenset område, og det er ikke registrert indikasjoner på fuktskade eller svikt i tettesjikt ved befaringen. Det anbefales normal bruksmessig oppfølging og opptørking ved eventuell vannsøl.</p><br /><p>Øvrige bygningsdeler og kontrollpunkter er vurdert til TGIU, TG1 (mindre eller moderate avvik) eller TG0 (ingen påviste avvik).</p><br /><p>For en fullstendig beskrivelse av boligens tekniske standard og tilstand vises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger ikke handelen</p><p>Lamper: Soverom 2.etg og stue 2.etg (ved sofa)</p><p>Hyller: Stue 3.etg (2 stk), soverom 1.etg (grønne soverommet)</p><p>Knagger: Soverom 1.etg (grønne soverommet)</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming</p><p>Bad og vaskerom har elektrisk varmekabel. Entré har elektrisk varmekabel. Stue og kjøkken har ildsted og panelovn. Soverommene og walk-in closet har fastmontert panelovn.</p><br /><p>Dersom det ved visning ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom, medfølger slike heller ikke ved handelen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Vann og avløp:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Innvendige avløpsrør er av plast.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Det er balansert ventilasjon. Boligen har balansert ventilasjonsaggregat fra Flexit. Filterbytte 2 ganger i året gjøres i dag av eier selv. Serviceavtale kan normalt bestilles av ventilasjonsfirma.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank fra OSO i vaskerommet første etasje fra 2023. </p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Sikringsskap er plassert i walk-in closet i andre etasje. Anlegget har skjulte føringer og automatsikringer.</p><br /><p>Brannsikring og feiervesen:</p><p>Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndholdte brannslukkere.</p><br /><p>Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra brann- og feiervesenet. Det er heller ikke foretatt særskilt kontroll eller undersøkelse av det elektriske anlegget i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen garasje, med enkel og praktisk adkomst til boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 753793, tinglyst 13.07.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6634, tinglyst 04.12.1968 - Erklæring/avtale</p><p>Forbud mot handel i konkurranse med bnr.86,283 m.fl.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1055384, tinglyst 27.09.2023 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 38613, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eventuelle private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Det er montert vannmåler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 05.02.2025 som omhandler Nybygg boliger.</p><br /><p>Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator og er basert på opplysninger om boligen.</p><br /><p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 430 617,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 9 722 467,00 pr. 2025.</p><br /><p>Beregningen er veiledende. Endelig formuesverdi fastsettes av Skatteetaten og kan avvike fra den oppgitte verdien.</p><br /><p>Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en ny beregningsmodell basert på grunnkretser. Dette kan medføre at formuesverdien blir høyere eller lavere enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at den oppgitte formuesverdien kan bli endret ved endelig skattefastsettelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er omfattet av detaljregulering  Strandlia del 2 , plan-ID 20150193. Planen er endelig vedtatt og trådte i kraft 09.11.2022. Eiendommen ligger i felt BFS_2 og er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhus.</p><br /><p>Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for boligbebyggelse bestående av blant annet ene- og tomannsboliger og å skape et godt boligmiljø for beboere i ulike livsfaser og aldre. Innenfor felt BFS1, BFS2 og BFS3 tillates eneboliger eller tomannsboliger.</p><p><br />For planområdet er maksimal utnyttelsesgrad fastsatt til 30 % BYA. Maksimal gesimshøyde er 7,5 meter og maksimal mønehøyde 9,5 meter, målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Ved flatt tak/pulttak er maksimal gesims-/mønehøyde 9,5 meter.</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2022-2046 viser eiendommen som nåværende boligbebyggelse.</p><br /><p>Det er ifølge kommunens planopplysninger ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.</p><br /><p>Det foreligger en avtale mellom seksjonseierne om fordeling av gjenværende utnyttelsesgrad for eiendommen. Avtalen regulerer hvordan eventuell resterende utnyttelsesgrad fordeles mellom seksjonene.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan med tilhørende bestemmelser og plankart. Reguleringsplaner og kommuneplan kan få betydning for fremtidig utnyttelse, utvikling og bruk av eiendommen og nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Energiattest med energimerke følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><p></p><p>Det er eier som har fremlagt energiattesten og som er ansvarlig for at opplysningene i attesten er korrekte, jf. energimerkeforskriften.</p><br /><p>Energiattesten gir en vurdering av boligens energiegenskaper og viser energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Energimerket er beregnet ut fra bygningens tekniske egenskaper og er uavhengig av beboernes faktiske energiforbruk.</p><br /><p>Megler har ikke ansvar for opplysningene i energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Åslia Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har pliktig medlemskap i Åslia Velforening. Velforeningen har som formål å ivareta medlemmenes felles interesser knyttet til forvaltning, daglig drift og vedlikehold av fellesarealer.</p><br /><p>Medlemskapet innebærer betaling av kontingent/felleskostnader. Kostnadene omfatter blant annet drift og vedlikehold av private veier og fellesarealer, herunder grøntarealer og lekeplasser. Velforeningen er også bundet av avtale med Telia om levering av fiber, hvor kostnadene fordeles mellom boenhetene.</p><br /><p>For Åslia 11 er det opplyst om månedlige kostnader på totalt kr 841,-, fordelt med kr 371,- i felleskostnader og kr 470,- til TV/internett. Det tas forbehold om at kostnadene kan endres. </p><br /><p>Som eier av eiendommen er man forpliktet til å være medlem av velforeningen og er bundet av foreningens til enhver tid gjeldende vedtekter og vedtak. Vedtekter, regnskap, budsjett og øvrige opplysninger om velforeningen følger salgsoppgaven som vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 841,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Drift og vedlikehold av private veier og fellesarealer, herunder grøntarealer og lekeplasser og fiber.</p><br /><p>Kommunale avgifter</p><p>Kommunale avgifter for 2025 utgjør kr 12 563,80,-.</p><p>Avgiftene omfatter blant annet:</p><ul><li>Vann og avløp</li><li>Renovasjon</li><li>Feie- og tilsynsgebyr</li></ul><p>Kommunale avgifter fastsettes av kommunen og kan endres fra år til år.</p><p><br />Eiendomsskatt</p><p>Det er per dags dato ikke eiendomsskatt i Nesodden kommune. Det tas forbehold om at dette kan endres gjennom fremtidige kommunale vedtak.</p><br /><p>Strømforbruk</p><p>Det foreligger ikke opplysninger om boligens strømforbruk. Strømforbruk vil variere avhengig av husstandens størrelse, bruksmønster og ønsket innetemperatur. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt og overtas av kjøper med gjenværende bindingstid til 31.12.2026.</p><br /><p>Husforsikring</p><p>Eiendommen er i dag forsikret gjennom Storebrand med polisenummer 5215993.</p><br /><p>Kjøper må selv tegne ny husforsikring fra overtakelsesdato. Forsikringspremien vil kunne variere avhengig av forsikringsselskap, dekning og individuelle avtalevilkår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 600 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 215 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 828 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Velforeningen har ikke noe fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: November 2023</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?</p><p>Svar: 3 år</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?</p><p>Svar: Storebrand</p><p>Polise/avtalenr.: 5215993</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? </p><p>Svar: Ja</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Ferdigattest</p><br /><p>40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Utbyggnad av boligfält.</p><br /><p>42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Utbyggning av boligfält.</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det finnes en avtale med naboen (samme seksjon) om fordeling av gjenværende utnyttelsesgrad.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Øvrige kommentarer: Det ble anbefalt å påføre et ekstra strøk beis på huset etter innflytt, men det er ikke gjort. De fleste naboer planlegger å gjøre det/ har påbegynt dette nå i 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Presisjon, Hjem.no, FINN: 26 900,00</p><p>Tilrettelegging | Oppstartsgebyr: 15 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Fotograf (pris kan variere): 11 000,00</p><p>Lovpålagte opplysninger (pris kan variere): 3 900,00</p><p>Opplysninger forretningsfører (pris kan variere): 4 038,00</p><p>Visninger/privatvisninger pr. stk: 3 750,00</p><p>Overtagelse: 3 750,00</p><p>Salgsoppgave/romplakater (pris kan variere): 2 750,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter kr. 300,- pr. stk. Normalt 2-5 stk, ca. 600 - 1 500,-: 300,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 5 800,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 63 888.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:</p><ul><li>Meglers verdivurdering</li><li>Egenerklæringsskjema</li><li>Tilstandsrapport</li><li>Energiattest</li><li>Opplysninger fra velforening</li><li>Ferdigattest </li><li>Byggetegninger</li><li>Reguleringskart og reguleringsbestemmelser</li><li>Liste over løsøre og tilbehør</li><li>Budskjema</li></ul><br /><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i dokumentasjonen og kontakte megler dersom det er spørsmål før bud inngis. </p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260420",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En moderne familiebolig med det lille ekstra! Åslia 11 byr på 160 m² BRA-i over tre innholdsrike plan, med fire soverom, to bad, separat vaskerom og flere flotte oppholdssoner - toppet med herlige uteplasser og utsikt mot Oslofjorden.<br /><br />I 2. etasje samles familien i en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med stilrent HTH-kjøkken, vedovn og utgang til uteplass. Én etasje opp venter loftstuen og boligens kanskje største høydepunkt: en stor, vestvendt altan med god plass til både spise- og loungesone - og fjorden som flott bakteppe.<br /><br />Hage og platting på bakkeplan, walk-in closet, gode oppbevaringsmuligheter, solcellepanel på taket og egen garasje med elbillader kompletterer en gjennomført bolig fra 2023, i et nyere og familievennlig område på Fagerstrand."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "6260420",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7e021371-90d1-49bd-b7f4-1893429ba748",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fagerstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7e021371-90d1-49bd-b7f4-1893429ba748",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129655",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129655/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129655",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En moderne familiebolig med det lille ekstra! Åslia 11 byr på 160 m² BRA-i over tre innholdsrike plan, med fire soverom, to bad, separat vaskerom og flere flotte oppholdssoner - toppet med herlige uteplasser og utsikt mot Oslofjorden.<br /><br />I 2. etasje samles familien i en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med stilrent HTH-kjøkken, vedovn og utgang til uteplass. Én etasje opp venter loftstuen og boligens kanskje største høydepunkt: en stor, vestvendt altan med god plass til både spise- og loungesone - og fjorden som flott bakteppe.<br /><br />Hage og platting på bakkeplan, walk-in closet, gode oppbevaringsmuligheter, solcellepanel på taket og egen garasje med elbillader kompletterer en gjennomført bolig fra 2023, i et nyere og familievennlig område på Fagerstrand.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129655",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129655",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474791498,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:28+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:29:45.593814521+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}