Spektakulær utsikt og 1434 kvm tomt mot marka | Arkitekttegnet bolig m/utleiemuligheter | Parkmessig hage |Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1434,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 366,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 277
    },
    "price": {
      "total": 11173590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2260479,
      "suggestion": 10900000,
      "salesCostSum": 273590,
      "municipalFees": 47655,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 272 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 273 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 173 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 190 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Spektakulær utsikt og 1434 kvm tomt mot marka | Arkitekttegnet bolig m/utleiemuligheter | Parkmessig hage |Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799464696"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.39745853068149,
        "lng": 10.445446797937658,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.39745853068149&lng=10.445446797937658&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7049",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinåsen 62"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 23,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br /><br />Sokkeletasje<br />Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, kott (brukes som soverom, ikke godkjent)., galleri/stue, 4 stk. boder og arbeidsrom.<br />Eksternt bruksareal: Redskapsbod.<br /><br />1. etasje<br />Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue/spisestue, forstue, soverom og arbeidsrom.<br />Eksternt bruksareal: Bod m/hems.<br /><br />2. etasje<br />Internt bruksareal: Bad, kjøkken, stue, soverom og gang.<br /><br />Garasje med innredet loft (ikke omsøkt) <br /><br />Sokkeletasje<br />Eksternt bruksareal: Garasje.<br /><br />1. etasje<br />Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom samt hems. (Opprinnelig godkjent som uthus og arealene er ikke omsøkt og godkjent til beboelse. Se andre relevante opplysninger)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br /><br />Sokkeletasje (ca. 99 m2):<br /><br />Entré (3,8 m²):  <br />Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling.<br /><br />Bad (4,8 m²):<br />Malt betonggulv. Baderomsplater på vegger. Malt slett himlingsflate. <br />Badet har veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri samt speilskap og overlys. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin.<br />Dusjhjørne med dusjforheng samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr.<br />Mekanisk avtrekk.<br /><br />Kjøkken:  <br />Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling.<br />Kjøkkeninnredningen har plane fronter og heltre benkeplater med benkebeslag og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. <br />Frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap.<br />Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen med avtrekk via avtrekkskanal.<br /><br />Stue/kjøkken (21,4 m²):  <br />Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling.<br />Innredning: Garderobeskap.<br /><br />Galleri/stue (16,6 m²):  <br />Parkett på gulv. Panel og malte flater på vegger. Malt panel i himling.<br />Innredning: Veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri.<br /><br />Kott (brukes som soverom, ikke godkjent). (4,0 m²):  <br />Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling.<br /><br />Bod 1 (2,8 m²):  <br />Heltregulv. Malte plater på vegger. Malt panel i himling.<br />Innredning: 2 stk. varmtvannsberedere. Sikringsskap.<br /><br />Bod 2 (12,8 m²):  <br />Heltregulv. Malte plater på vegger. Plater i himling.<br />Innredning: Sotluke. Garderobeskap. Vedovn.<br /><br />Bod 3 (11,8 m²):  <br />Heltregulv. Malte plater på vegger. Plater i himling.<br />Innredning: Sotluke. <br /><br />Bod 4 (4,8 m²):  <br />Belegg på gulv. Plater på vegger. Plater i himling.<br />Innredning: Sikringsskap.<br /><br />Arbeidsrom (12,0 m²):  <br />Belegg på gulv. Panel på vegger. Malt panel i himling.<br /><br />1. etasje (ca. 106 m2):<br /><br />Entré (3,2 m²):  <br />Flislagt gulvflate. Panel på vegger. Malt panel i himling.<br /><br />Bad (6,2 m²):<br />Flislagt gulv og betong på gulv. Flislagte veggflater og malt panel på vegger. Malt panel i himling. <br />Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 2-greps blandebatteri samt speil, overlys, overskap og veggskap. <br />Badekar med dusjforheng samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr.<br />Mekanisk avtrekk.<br /><br />Kjøkken (11,1 m²):  <br />Parkett på gulv. Panel på vegger. Malt panel i himling.<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og heltre benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. <br />Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.<br />Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen med avtrekk ut.<br /><br />Toalettrom (1,5 m²):  <br />Flislagt gulvflate. Flislagte veggflater. Malt panel i himling.<br />Innredning: Veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri samt speil. Veggmontert toalett. Hånddusj. Panelovn.<br /><br />Stue/spisestue (43,7 m²):  <br />Parkett på gulv. Panel på vegger. Malt panel i himling.<br />Innredning: Varmepumpe. Peis. Utgang til terrasse/balkong.<br /><br />Forstue (4,5 m²):  <br />Parkett på gulv. Panel på vegger. Malt panel i himling.<br />Innredning: Garderobeskap.<br /><br />Soverom (9,8 m²):  <br />Parkett på gulv. Panel på vegger. Panel i himling.<br />Innredning: Garderobeskap.<br /><br />Arbeidsrom (4,3 m²):  <br />Malt betonggulv. Panel på vegger. Panel i himling.<br />Innredning: Plassbygd benk og utslagsvask med 1-greps blandebatteri. Kran og avløp for vaskemaskin. Overskap.<br /><br />2. etasje (ca. 72 m2):<br /><br />Bad (3,7 m²):<br />Belegg på gulv. Plater og panel på vegger. Malt panel i himling. <br />Badet har veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri samt speil, overskap, overlys og veggskap. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjhjørne med dusjkar som er avgrenset med dusjforheng. Veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr.<br /><br />Kjøkken (8,5 m²):  <br />Belegg på gulv. Panel på vegger. Panel i himling. <br />Hybelkjøkken 2 stk. koketopper samt benkebeslag med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. <br />Frittstående kjøleskap.<br />Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen med avtrekk ut.<br /><br />Stue (21,0 m²):  <br />Parkett på gulv. Panel på vegger. Malt panel i himling.<br /><br />Soverom 1 (13,5 m²):  <br />Parkett på gulv. Panel på vegger. Malt panel i himling.<br />Innredning: Adkomst hems.<br /><br />Soverom 2 (7,8 m²):  <br />Belegg på gulv. Panel på vegger. Panel i himling.<br />Innredning: Adkomst hems.<br /><br />Gang (9,0 m²):  <br />Parkett på gulv. Panel på vegger. Malt panel i himling.<br /><br /><br />Garasje med innredet loftetasje: (Opprinnelig godkjent som uthus og arealene er ikke omsøkt og godkjent til beboelse. Se andre relevante opplysninger).<br /><br />Sokkeletasje (ca. 33 m2):<br /><br />Garasje (33,4 m²):  <br />Betonggulv. Murvegger. Plater i himling.<br /><br />1. etasje (ca. 41 m2):<br /><br />Entré (3,9 m²):  <br />Belegg på gulv. Panel på vegger. Panel i himling.<br />Innredning: Sikringsskap. Garderobeskap.<br /><br />Bad (5,2 m²):<br />Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater i dusjsonen og panel over sokkelflis på vegger. Panel i himling. <br />Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. <br />Dusjhjørne med 1 stk. dusjvegg i glassbyggerstein og dusjforheng samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr.<br />Mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte.<br /><br />Kjøkken (6,6 m²):  <br />Belegg på gulv. Panel på vegger. Panel i himling. <br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Benkeplater belagt med belegg og flis med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. <br />Frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap.<br />Veggmontert kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen.<br /><br />Stue (15,7 m²):  <br />Heltregulv. Panel på vegger. Panel i himling.<br />Innredning: Utgang til balkong. Adkomst til hems.<br /><br />Soverom (10,0 m²):  <br />Heltregulv. Panel på vegger. Panel i himling.<br />Innredning: Garderobeskap.<br /><br />Hems &#61; Ikke måleverdig pga. lav takhøyde. (Gulvareal &#61; 17,1 m²)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, vedfyring og varmepumpe.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Selveier tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Steinåsen 62 ligger attraktivt og tilbaketrukket til i et veletablert og svært barnevennlig boligområde på Steinan. Eiendommen har en rolig beliggenhet i enden av blindvei, med lite trafikk og trygge omgivelser for barn i alle aldre. Samtidig nyter man godt av en stor og frodig tomt som gir en sjelden kombinasjon av privatliv, gode solforhold og grønne omgivelser.<br /><br />Området er spesielt populært blant barnefamilier, mye takket være den korte avstanden til både barnehager, skoler og fritidstilbud. Fra boligen er det gangavstand til flere barnehager, Åsvang skole og Hoeggen ungdomsskole, mens NTNU Dragvoll ligger kun en kort sykkel- eller kjøretur unna.<br /><br />For den friluftsinteresserte er beliggenheten svært attraktiv. Like i nærheten ligger Estenstadmarka, som byr på flotte naturopplevelser året rundt med et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og rekreasjonsområder. Estenstaddammen ligger innen kort avstand og er et populært utfartsmål med badeplass om sommeren og fine turmuligheter gjennom hele året.<br /><br />Dagligdagse gjøremål løses enkelt med kort vei til Moholt og Valentinlyst, hvor man finner et bredt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud, serveringssteder og øvrige handelsfasiliteter. Området har også gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger til Trondheim sentrum, NTNU og øvrige bydeler, noe som gjør hverdagen både praktisk og effektiv.<br /><br />Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser med umiddelbar nærhet til naturen, samtidig som byens fasiliteter og servicetilbud er lett tilgjengelige. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av et aktivt familieliv, gode oppvekstsvilkår og enkel hverdagslogistikk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Med utgangspunkt fra Moholt:<br />Kjør mot Dragvoll via Jonsvannsveien, og ta første til høyre i rundkjøring ved Voll Studentby (inn på Steinanvegen. Hold deg på denne vegen i ca. 900 m. Sving deretter til venstre opp Steintrøvegen, før du etter ca. 200 m svinger til høyre inn på Steinåsen. Innkjøring mot boligen ligger da på høyre hånd, etter ca. 600 m. Bolig ligger innerst i veien. <br /><br />Det vil også bli godt sliktet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert visningstidspunkt."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje og flere plasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen fremstår med 3 utleiedeler. <br /><br />Det gjøres oppmerksomhet på at 2. etasjen i dag leies ut for kr. 7.800,- per måned. Avtalen er tidsbestemt leieavtale med ettårige perioder og avtalt gjensidig oppsigelsesrett på tre måneder. Fornyet kontrakt må tegnes innen 01.05.2027. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at kjøper trer inn i resterende utleieforhold.  <br /><br />Utleiedelene i sokkeletasjen og i 2. etasjen er godkjent t for beboelse men de er ikke omsøkt som egne enheter. I sokkeletasjen er det stengt av slik at denne fremstår som en egen enhet. I 2. etasjen er det intern forbindelse og det fremstår som utleie av del av egen bolig. Utleiedelen som er bygd i forbindelse med garasjen er ikke godkjent som beboelserom og den er ikke godkjent som en egen enhet.<br /><br />Det gjøres oppmerksomhet på at sokkeletasjen i dag leies ut for kr. 8.500,- per måned. Avtalen er tidsbestemt leieavtale med ettårige perioder og avtalt gjensidig oppsigelsesrett på tre måneder. Fornyet kontrakt må tegnes innen 01.05.2027. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at kjøper trer inn i resterende utleieforhold.  <br /><br />Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.<br /><br />Det gjøres oppmerksomhet på at garasjeloft i dag leies ut for kr. 11.900,- per måned. Avtalen er tidsbestemt leieavtale med ettårige perioder og avtalt gjensidig oppsigelsesrett på tre måneder. Fornyet kontrakt må tegnes innen 01.05.2027. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at kjøper trer inn i resterende utleieforhold.  <br /><br />Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.<br /><br />Kopi av leieavtalene kan fås ved henvendelse.<br /><br />Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen kan i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en &#34;flermannsbolig&#34;, skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Det er reguleringsplan r1163b Steinan, Steinaunet, Blaklieggen (23.11.1976) som er gjeldende for eiendommen.<br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 11.12.1981 og 07.07.81.<br />Det foreligger byggetegninger datert: 20.07.1979<br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Bygningen, som er en enebolig med 2 stk. utleiedeler, ble oppført i 1981 og er på 2 etasjer over sokkeletasje. <br />Grunnmuren består av støpt betong.<br />Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre.<br />Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning.<br />Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein.<br />Vinduer med 2-, og 3-lags glass.<br /><br />Garasje:<br />Bygningen, som er en garasje med utleiedel i overetasjen ble oppført i 1981 og er på 1. etasje over sokkeletasje. <br />Grunnmuren består av murte blokker.<br />Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre.<br />Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning.<br />Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein.<br />Vinduer med 2-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Takstmannens kommentar til areal: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende<br />endringer:<br /><br />Enebolig:<br />Sokkeletasje:<br />- Utleiedelen er gjort mindre i form av at opprinnelig soverom og deler av opprinnelig stue er innlemmet i hoveddelen og<br />brukes i dag som galleri/stue og arbeidsrom.<br />- Opprinnelig kott er utvidet og brukes i dag som soverom.<br />- Opprinnelig vegg mellom entré og stue/kjøkken er fjernet.<br />- Det er oppført en redskapsbod som ikke fremgår på byggemeldte tegninger.<br /><br />1. etasje:<br />- Boligen er litt utvidet mot sør, videre er det etablert en bod m/hems som ikke fremgår på byggemeldte tegninger.<br />- Badet er utvidet ved å innlemme opprinnelig toalettrom og deler av forstue.<br />- Det er etablert et toalettrom i deler av arbeidsrommet.<br /><br />2. etasje:<br />- Boligen er litt utvidet mot sør.<br />- Opprinnelig galleri er avdelt og brukes i dag som stue, gang og deler av kjøkkenet i utleiedelen.<br /><br />Garasje med utleiedel:<br />1. etasje:<br />- Det er etablert en utleiedel i opprinnelig uthus over garasjen, videre er garasjen utvidet sammenlignet med byggemeldte<br />tegninger.<br /><br />Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og<br />godkjente tegninger i kommunens arkiv.<br /><br />Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende<br />vegger, brannskiller og lignende.<br /><br />Meglers kommentar til areal:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen, men dagens planløsning avviker på flere punkter.<br /><br />Sokkeletasje:<br />Opprinnelig soverom og disponibelt rom er omgjort og benyttes i dag som galleri/stue, mens opprinnelig stue er omgjort til arbeidsrom. Disse endringene anses ikke som søknadspliktige, forutsatt at det ikke er gjort inngrep i bærende konstruksjoner eller brannskiller.<br /><br />Opprinnelig intern forbindelse mellom sokkeletasjen og 1. etasje er fjernet, og utleiedelen fremstår i dag som en egen enhet. Dette er et søknadspliktig tiltak, og megler kan ikke se at det foreligger dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent av Trondheim kommune.<br /><br />Deler av opprinnelig stue og kott er omgjort til soverom. Bruksendring fra kott/tilleggsdel til oppholdsrom er søknadspliktig, og megler kan ikke se at dette er omsøkt og godkjent.<br /><br />Det er videre oppført en redskapsbod på ca. 10 kvm som ikke fremgår av byggemeldte tegninger. Tilbygg på inntil 15 kvm kan oppføres uten søknad, forutsatt at tiltaket blant annet er i samsvar med gjeldende plangrunnlag, utnyttelsesgrad og krav til avstand fra nabogrense. Som hovedregel skal avstanden til nabogrense være minimum 4 meter dersom ikke gjeldende plan bestemmer noe annet. Boden er vurdert som et ikke søknadspliktig tiltak.<br /><br />1. etasje:<br />Bad og WC er slått sammen, mens opprinnelig vaskerom er omgjort til WC og arbeidsrom. Disse innvendige endringene anses ikke som søknadspliktige, forutsatt at det ikke er gjort inngrep i bærende konstruksjoner eller brannskiller.<br /><br />Det er videre oppført en bod med hems som ikke fremgår av byggemeldte tegninger. Dette er et søknadspliktig tiltak, og megler kan ikke se at det foreligger dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent av Trondheim kommune.<br /><br />2. etasje:<br />Opprinnelig soverom og galleri er omgjort til stue, og deler av opprinnelig galleri er omgjort til kjøkken. Endringene anses ikke som søknadspliktige, forutsatt at det ikke er gjort inngrep i bærende konstruksjoner, brannskiller eller andre søknadspliktige forhold.<br /><br />Garasje med utleiedel:<br />Over garasjen er det etablert en utleiedel i areal som på byggemeldte tegninger fremgår som uthus. Bruksendringen fra uthus til boligformål er et søknadspliktig tiltak. Megler kan ikke se at det foreligger dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent av Trondheim kommune.<br /><br />Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ovennevnte avvik og eventuelle krav fra Trondheim kommune.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det går vann og/eller avløpsledninger over tomten. Se vedlagt kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer på kjøkken følger handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 2 260 479,-<br />Sekundær formuesverdi kr 9 041 914,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. <br />Utdrag fra selgers egenerklæring: <br /><br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Uvisst når, årstall er ikke sikkert. Alt utført av min ektemann.<br /><br />4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det har vært lekkasje ved takvindu. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Tetting utført av ektemann og venner.<br /><br />7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av garasje. Utført av min ektemann.<br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp lader til elbil samt noe arbeid på garasje.<br /><br />26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Vesentlige endringer på garasje med leilighet. Utført av min ektemann.<br /><br />27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.<br /><br />30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Utleie over garasje, i sokkel, og 2. etg.<br /><br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.<br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33260186",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae presenterer en romslig familiebolig over tre plan med utleiemulighet, stor tomt og attraktiv beliggenhet på Steinåsen. <br /><br />Boligen har et bruksareal på 292 kvm og en innholdsrik planløsning med flott utsikt fra flere rom. Egen utleiedel med separat inngang gir mulighet for leieinntekter eller fleksibel bruk etter behov. I tillegg kommer frittstående garasje, og samlet utgjør bebyggelsen hele 366 kvm BRA.<br /><br />Eiendommen har moderniseringsbehov, men byr på et sjeldent potensial for å skape et hjem etter egne ønsker. Den romslige tomten på ca. 1 434 kvm er en av eiendommens store kvaliteter, pent opparbeidet med frodig vegetasjon, flotte beplantninger, steinsettinger og lune oppholdssoner som gir et privat og parkmessig preg. Her nytes gode solforhold og flotte uteområder året rundt.<br /><br />Steinåsen er et svært populært område med kort vei til barnehager, skoler, servicetilbud, kollektivtransport, NTNU og flotte turmuligheter i nærområdet.<br /><br />Ta kontakt for visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "33260186",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=05d603b0-fe18-4f4e-8f6a-ec78d9205964",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Steinåsen/Steinan",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-33260186?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-33260186?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/05d603b0-fe18-4f4e-8f6a-ec78d9205964/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae presenterer en romslig familiebolig over tre plan med utleiemulighet, stor tomt og attraktiv beliggenhet på Steinåsen. <br /><br />Boligen har et bruksareal på 292 kvm og en innholdsrik planløsning med flott utsikt fra flere rom. Egen utleiedel med separat inngang gir mulighet for leieinntekter eller fleksibel bruk etter behov. I tillegg kommer frittstående garasje, og samlet utgjør bebyggelsen hele 366 kvm BRA.<br /><br />Eiendommen har moderniseringsbehov, men byr på et sjeldent potensial for å skape et hjem etter egne ønsker. Den romslige tomten på ca. 1 434 kvm er en av eiendommens store kvaliteter, pent opparbeidet med frodig vegetasjon, flotte beplantninger, steinsettinger og lune oppholdssoner som gir et privat og parkmessig preg. Her nytes gode solforhold og flotte uteområder året rundt.<br /><br />Steinåsen er et svært populært område med kort vei til barnehager, skoler, servicetilbud, kollektivtransport, NTNU og flotte turmuligheter i nærområdet.<br /><br />Ta kontakt for visning",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-33260186?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-33260186?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474793322,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T12:12+02:00",
    "ownerId": 1186545685,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T12:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T12:13:10.569186381+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1186545685",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}