Påkostet og omfattende oppusset bolig i 2026 | 3 soverom | 2 bad | Carport | Vestvendt terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 363,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 103,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 34  kvm Bad, gang, soverom, soverom 2<br />1. etasje: 69  kvm Bad/vaskerom, entré, stue/kjøkken, trapperom, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 50  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3844840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 792612,
      "estateTax": 3752,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 94840,
      "municipalFees": 15794,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 93 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 94 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Påkostet og omfattende oppusset bolig i 2026 | 3 soverom | 2 bad | Carport | Vestvendt terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 81 550"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2085,
        "lng": 9.5521,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2085&lng=9.5521&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3744",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Meiersvingen 29B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1294,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Påkostet og meget pen bolig i rolig og barnevennlig område.<br />Ny stor og solrik terrasse.<br /><br />Eiendommen er vesentlig oppgradert i 2026 med bla.:<br />- Total renovering av bad i begge etasjer<br />- Installert ny rentbrennende peisovn<br />- Oppgradert el-anlegget<br />- Malt huset utvendig<br />- Alle overflater oppgradert<br />- Ny terrasse<br />- M.m.<br /><br />Eiendommen går over 2 plan, men har alt på en flate slik at den passer godt til flere aldersgrupper.<br />Inneholder<br />1. etg. <br />Entrè , trappegang, stue, kjøkken, bad, og soverom.<br /><br />2. etg.<br />Gang, bad, 2 soverom og loftsboder.<br /><br />Carport med utvendig bod.<br /><br />Oppvarming fra peisovn, varmepumpe, samt varmekabler i stue, på kjøkken og på begge badene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg. <br />Entrè , trappegang, stue, kjøkken, bad, og soverom.<br /><br />2. etg.<br />Gang, bad, 2 soverom og loftsboder.<br /><br />Carport med utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Høy gjennomgående standard med omfattende oppgraderinger i 2026.<br /><br />OVERFLATER<br />Gulv hovedsakelig i laminat, samt flislagte gulv på begge bad.<br />Vegger med malte, slette flater i listefri utførelse mot himling. Begge bad har flislagte vegger.<br />Himlinger med malte, slette overflater.<br />Alle overflater er oppgradert i 2026.<br /><br />ENTRE<br />Praktisk entré med adkomst direkte fra carport. Rommet gir en funksjonell mottakelse av boligen og har plass til yttertøy og sko.<br /><br />STUE<br />Lys og innbydende stue i åpen løsning med kjøkken. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt utgang til terrasse. <br />Stuen er utstyrt med vedovn, varmepumpe, varmekabler, downlights og en dekorativ spilevegg som bidrar til et moderne uttrykk.<br /><br />KJØKKEN<br />Moderne kjøkken fra Systemkjøkken (2026) i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har slette fronter og integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap. Over platetoppen er det montert avtrekksvifte. Varmekabler også på kjøkkenet.<br /><br />BAD 1. ETASJE<br />Flislagt bad med varmekabler oppgradert i 2026. <br />Badet er innredet med dusjhjørne, WC, baderomsinnredning og speil med belysning.<br />Det er også opplegg innredning med plass til vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />BAD 2. ETASJE<br />Flislagt bad (2026) med varmekabler og tidsriktig innredning. Badet inneholder dusjhjørne, WC, servant med skuffer samt speil med integrert belysning.<br /><br />SOVEROM 1-3<br />Boligen har tre lyse og innbydende soverom, hvorav ett er beliggende i første etasje og to i andre etasje. <br />Begge soverommene i andre etasje har dør til praktisk lagringsloft som gir ekstra oppbevaringsplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "KJEDEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking av betongtakstein, med undertak av impregnerte takplater. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag av metall.<br />Det er takstige opp til pipe fra carporttaket. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak med salsetakstoler og delvis innredet loft.<br />Det er kaldtloft i knevegger. <br /><br />Takkonstruksjon og tekking - carport/bod: Takkonstruksjon over carport/bod, med tekking av korrugerte stålplater og undertak av asfaltpapp på bordtak av rupanel. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Vegger av trekonstruksjon fra byggeår, med liggende panel utvendig. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer fra byggeår, med 2-lags glass.<br />Det er takvindu på bad i andre etasje. <br /><br />Ytterdører: Malt ytterdør ved entre og nyere malt balkongdør med 2-lags glass (2020). <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pusset elementpipe, med vedovn i stue.<br />Vedovnen er ny i 2026 i følge selgers egenerklæring. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen har drenering fra byggeår. Utførelsen er ukjent og det kan ikke konstateres bruk av drenerende masser under og rundt boligen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført på støpt betongplate med ringmur. Deler av ringmuren er kledd med steinfliser. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen har relativt flatt terreng. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. <br />Konsekvens/tiltak: Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og utføre vedlikehold eller delvis utbedring for å forlenge levetiden. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er registrert noen knekte stein på mønet og langs takvindu. En stein i underkant av pipebeslag har en skade.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Det mangler tilstrekkelig fukttetting med beslag i overgang mellom carport-tak og husveggen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. kaldloftet mot sørvest mangler synlig lufting ved raft, mens øvrig takkonstruksjon har luftespalte og det ikke ble registrert følgeskader.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Manglende lufting var vanlig for byggeperioden og vurderes isolert sett ikke å kreve tiltak. Råteskadede bord bør imidlertid skiftes.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Første Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt vannfordelerskap i våt sone. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. <br />Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vannfordelerskapene på badet er plassert i våtsone og mangler godkjent utførelse for slik plassering iht. den tekniske godkjenningen. Ramme for godkjent løsning er bestilt og vil blir montert fortløpende i følge sleger.<br />For å lukke avviket og oppnå TG0/1 på punktet, må utførelsen rundt skapene endres i henhold til produsentens anvisning og dokumenteres.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det var under befaringen ingen tegn til lekasjer eller svakheter på synlig del av eldre koberrøranlegg.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Boligen er etablert på støpt plate på grunn som er hevet fra terrenget. Konsekvensen ved sviktende drenering er økt fuktpåkjenning på betongkonstruksjonen. Dette kan føre til forringelse av betongen ved fuktpåvirkning over lang tid. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. <br /><br />TG3<br />Takkonstruksjon og tekking - carport/bod<br />Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i takkonstruksjonen kan føre til svekket bæreevne og omfattende skader over tid. Det anbefales å avdekke og stoppe fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Det er observert et punkt med fuktskjolder som tyder på lekkasje ved hjørnet mot huset i boden.<br />Ender på takbjelker har flere steder fuktskjolder og begynnende råte. Forkantbord bak takrenne har store råteskader.<br />Dette kan tyde på at vann ikke ledes fra taket på en tilstrekkelig måte og det bør gjøres nærmere undersøkelser rundt dette. Kostnadsestimat gjelder utskfiting av skadede deler av taket og nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til de observerte skadene. Det kan ikke utelukkes tiltak med tekking/undertak på dette taket.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Andre etasje har ikke rømningsvinduer med tilstrekkelig åpning. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. (Eldre en 10 år). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. Andre etasje har ikke rømningsvinduer med tilstrekkelig åpning. Mangler ved håndslokkeutstyr kan føre til at brann ikke kan håndteres effektivt i en tidlig fase. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming fra vedovn, varmepumpe og varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bolig over 2 plan med carport og utvendig bod.<br />Området består av eneboliger, rekkehus, samt annen bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fint til på barnevennlige og populære Meierkollen!<br /><br />I nærområdene har man bl.a. Kollmyr skole, ungdomsskole, barnehager, lekeplasser samt flotte tur- og friområder. <br />Gulsetmarka er veldig populær og ligger i kort gangavstand fra boligen og byr på bl.a. fine turmuligheter, badeplasser og lysløyper. <br />På Gulset er det forøvrig også dagligvareforretninger og flere gode servicetilbud, svømmehall, legekontor, samt gode bussforbindelser!<br />Adkomstvei har ingen gjennomgangstrafikk.<br /><br />Eiendommen ligger i meget ettertraktet område. Meierkollen er et barnevennlig, stille og rolig boligområde som sammen med Einaren ble etablert på slutten av 80 -og begynnelsen av 90-tallet. <br />Her er det flere grøntområder, lekeplasser, gang -og sykkelstier i trygge omgivelser, også underganger, som sørger for trafikk fri adkomst for barna til skole og fritidsmiljøene. <br />Marka og mange gode turer er &#34;rett i nærheten&#34;!"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Plan, lettstelt og solrik tomt.<br />Tomten er opparbeidet med gressplen, hekkplanter og en stor solrik terrasse på 50 kvm.<br />Asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stig Engebretsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan for Meierkollen.",
    "externalAdId": "610.262241",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Påkostet og meget pen bolig i rolig og barnevennlig område.<br />Ny stor og solrik terrasse.<br /><br />Eiendommen er vesentlig oppgradert i 2026 med bla.:<br />- Total renovering av bad i begge etasjer<br />- Installert ny rentbrennende peisovn<br />- Oppgradert el-anlegget<br />- Malt huset utvendig<br />- Alle overflater oppgradert<br />- Ny terrasse<br />- M.m.<br /><br />Eiendommen går over 2 plan, men har alt på en flate slik at den passer godt til flere aldersgrupper.<br />Inneholder<br />1. etg. <br />Entrè , trappegang, stue, kjøkken, bad, og soverom.<br /><br />2. etg.<br />Gang, bad, 2 soverom og loftsboder.<br /><br />Carport med utvendig bod.<br /><br />Oppvarming fra peisovn, varmepumpe, samt varmekabler i stue, på kjøkken og på begge badene."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "610260145",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1f34f62f-28e5-46ae-94e7-ef1d2ca1ac7f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Meierkollen/Gulset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/610260145?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/610260145?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1f34f62f-28e5-46ae-94e7-ef1d2ca1ac7f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/610260145?https://dnbeiendom.no/bolig/610260145?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2026,
    "summaryUnsafe": "Påkostet og meget pen bolig i rolig og barnevennlig område.<br />Ny stor og solrik terrasse.<br /><br />Eiendommen er vesentlig oppgradert i 2026 med bla.:<br />- Total renovering av bad i begge etasjer<br />- Installert ny rentbrennende peisovn<br />- Oppgradert el-anlegget<br />- Malt huset utvendig<br />- Alle overflater oppgradert<br />- Ny terrasse<br />- M.m.<br /><br />Eiendommen går over 2 plan, men har alt på en flate slik at den passer godt til flere aldersgrupper.<br />Inneholder<br />1. etg. <br />Entrè , trappegang, stue, kjøkken, bad, og soverom.<br /><br />2. etg.<br />Gang, bad, 2 soverom og loftsboder.<br /><br />Carport med utvendig bod.<br /><br />Oppvarming fra peisovn, varmepumpe, samt varmekabler i stue, på kjøkken og på begge badene.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/610260145?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474794452,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:27:59.461937555+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}