Familievennlig enebolig på attraktive Tromøy - Solrik beliggenhet, flott uteplass og kort vei til skole og barnehage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 434,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 155,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 125
    },
    "price": {
      "total": 4910295,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1093851,
      "estateTax": 7047,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 120295,
      "municipalFees": 10962,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 119 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 120 295,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 910 295,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 929 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Familievennlig enebolig på attraktive Tromøy - Solrik beliggenhet, flott uteplass og kort vei til skole og barnehage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793218278"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.455193724052144,
        "lng": 8.801657678846302,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.455193724052144&lng=8.801657678846302&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4818",
      "postalName": "Færvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solliåsen 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding.  Påmelding skjer innen kl. 10 samme dato som oppsatt visningsdag. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 205,
        "titleNumber": 874,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 155,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>307260156</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 205, bnr. 874 i Arendal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS) / Silje Frøyshol Kristiansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Malin Mogstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2016</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 155,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 125,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 30,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 68 kvm (vindfang/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 57 kvm (gang, bad, 3 soverom)</p><br /><p>Garasje BRA 30 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 434,80 kvm</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<br /><p>Solliåsen er et veletablert og hyggelig boligfelt på Tromøy, med et godt og variert bomiljø. Området består av etablerte boliger og har gjennom mange år vært et populært sted å bo for både familier og voksne.</p><br /><p>Beliggenheten på Tromøy er ca. 10 km vest for Arendal sentrum og området kombinerer det beste av en rolig og familievennlig hverdag med kort vei til Roligheten skole med idrettshall og kunstgressbane, barnehage, kollektivtransport og ferjeforbindelse. I tillegg er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, og nærheten til sjøen gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv.</p><br /><p>Solliåsen 50 har dermed en beliggenhet som passer svært godt for barnefamilien - i et trygt, veletablert boligområde med natur, skole og gode kommunikasjonsmuligheter like i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Tromøy er den største øya på Sørlandet og er en del av det store norske raet, Raet nasjonsalpark, som strekker seg langs kysten av Skagerrak, hvor det dannes rullesteinsstrender. Øya er rikfoldig i forhold til naturlandskap med både sjø og skog, og her er flere aktivitetssentre som Cancvas Hove som byr på aktiviteter på land og til vanns. Her kan du også bo i kuletelt og nyte en bedre middag i restauranten. Studio Spornes byr på både musikkfestival om sommeren og noe cafedrift. Det er flere flotte sandstrender i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 434,80 kvm.</p><br /><p>Tomt</p><p>Eiendommen har en pent opparbeidet og lettstelt tomt. Tomten er i hovedsak flat og gir et ryddig og enkelt uteområde med gode parkeringsmuligheter.</p><p>Her er gode solforhold til ca. kl. 21 på høysommers tid.</p><br /><p>Det er lagt til rette for et hyggelig uterom med solrik terrasse langs boligen, hvor det er god plass til sittegrupper og utemøbler. Tomten er omkranset av gjerde og beplantning, og har en fin kombinasjon av åpne arealer og grønne omgivelser. Den steinsatte adkomstpregede uteplassen foran boligen og garasjen gir gode og praktiske arealer for parkering og enkel adkomst.</p><p>En lettstelt tomt som passer godt for deg som ønsker å kunne bruke tiden på å nyte uteområdene fremfor omfattende hagearbeid.</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fra Arendal sentrum følger du Kystveien østover mot Krøgenes. Fortsett videre mot Tromøy og kryss Tromøybrua. Følg hovedveien videre mot Færvik, og forbi Rolighenet skole tar du av til venstre mot Solliåsen. Ta videre av til vesntre og første vei til venstre og du finner eiendommen på venstre side. </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Tromøy, med variert boligbebyggelse i nærområdet. Bebyggelsen i Solliåsen består hovedsakelig av frittliggende boliger, omgitt av grønne arealer og et hyggelig bomiljø.</p><br /><p>Solliåsen 50 fremstår som en del av et veletablert boligområde med gode utearealer og en tilbaketrukket beliggenhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig og frittliggende garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eneboligen er oppført i 2016 og er fundamentert med gulv på grunn. Grunnmur og fundamenter er utført i betong. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon og kledd med stående trekledning. Vindsperre er etablert bak utlektet kledning, og det er montert musebånd.<br />Takkonstruksjonen er utført som saltak med prefabrikkerte takstoler. Taket er tekket med betongtakstein, med diffusjonsåpen duk og trefiberplater som undertak. Lufting er etablert i lektesjiktet under taksteinene.<br />Boligen har malte trevinduer med isolerglass og ytterdører i tre fra byggeåret. Det er også etablert en understøttet takterrasse i 2. etasje med tredekke og rekkverk med stående spiler.</p><p>Innvendig er det blant annet malte gipsplater i himlinger og flislagt gulv i gang i 1. etasje. Boligen har balansert ventilasjon.</p><br /><p>Det medfølger frittliggende garasje oppført i 2016. Garasjen har betonggrunnmur og støpt betonggulv, bindingsverkskonstruksjon med stående trekledning og saltak tekket med betongtakstein. Garasjen har leddporter i stål og trevinduer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med praktisk planløsning over to etasjer:</p><br /><p>1. etasje:<br />Entré/gang, stue og kjøkken i åpen og sosial løsning samt romslig bad/vaskerom.</p><p>2. etasje:<br />Gang, tre soverom og bad.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<br /><p>Boligen holder en normal og tidsmessig standard i forhold til byggeåret 2016, og fremstår som en velholdt familiebolig med gjennomgående gode og praktiske løsninger.</p><p>Samlet sett fremstår Solliåsen 50 som en innholdsrik og funksjonell bolig med en god standard for byggeåret, velegnet for en familie som ønsker moderne bokomfort, flere soverom og praktiske løsninger.</p><br /><p>Vindfang/gang</p><p>Standard vindfang/gang</p><p>Innbydende og funksjonelt vindfang/gang med flislagt gulv og stilrene, malte overflater. Gangen har en god og praktisk utforming med plass til oppbevaring og naturlig forbindelse videre inn i boligen. Garderobeskap og skyvedørsgarderobe gir gode oppbevaringsmuligheter. Det gjennomgående lyse uttrykket og de moderne materialvalgene gir en hyggelig velkomst til hjemmet.</p><br /><p>Stue</p><p>Lys og romslig stue i vinklte løsning med en åpen og sosial planløsning mot kjøkken og spisestue. Store vindusflater på flere sider sørger for et flott, gjennomgående lysinnslipp og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Her er det god plass til flere naturlige soner, med både komfortabel sofagruppe og en romslig spiseplass. De stilrene overflatene som parkett på gulv og fin takhøyden gir stuen et moderne og innbydende preg - et naturlig samlingspunkt for hele familien.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Stilrent og moderne kjøkken i åpen løsning mot stue og spisestue. Innredningen har slette, grå fronter og benkeplate i stein, med en praktisk kjøkkenøy som gir både ekstra arbeidsplass og en naturlig sosial sone.</p><p>De store vindusflatene i tilknytning til kjøkkenet gir godt naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Integrerte hvitevarer fra Miele og Siemens som oppvaskmaskin, komfyr i ståhøyde koketopp, samt mikro og vinskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og løsningen fremstår som både funksjonell og innbydende. Frittstående kjøle- og fryseskap kan medfølge etter avtale.</p><br /><p>Bad</p><p>Boligen har to stilrene og romslige baderom, begge med flislagte overflater og moderne innredning. Badet i 2. etasje har servantinnredning, vegghengt toalett, badekar og dusjvegger.</p><p>Badene har et moderne og harmonisk uttrykk med store flater, gode lysforhold og praktiske løsninger. Badet i 1. etasje er kombinert med vaskerom og har dermed en funksjonell løsning for familiens hverdag.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har tre gode soverom, alle samlet i 2. etasje og med en rolig og privat plassering. Soverommene fremstår som lyse og innbydende, med gode møbleringsmuligheter og plass til seng, garderobe og øvrig innredning.</p><p>Hovedsoverommet har en praktisk garderobeløsning som gir god oppbevaringsplass. De øvrige soverommene er fleksible og kan tilpasses familiens behov, enten som barne-/ungdomsrom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene har et stilrent uttrykk med gjennomgående lyse overflater og godt naturlig lys.</p><p>Det er muligheter for et ytterligere soverom i deler av stuen i 1. etasje.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Boligen har balansert ventilasjon, rør-i-rør-system og sentralstøvsuger, som gir gode tekniske løsninger tilpasset boligens alder.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Alt som ikke er integrert medfølger heller ikke huset. Boligen har i dag installert 2 stk. elbil ladere. Eier ønsker å ta med den ene, Easee ladeboks. Montert innvendig i garasje.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utstyrt med ventilasjon som kan regulere både kulde og varme opptil 25 grader.</p><p>Det varmekabler i gulv i vindfang/gang og bad/vaskerom i 1. etasje, og på baderom i 2. etasje.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt.</p><p>Det er installert en elbil-lader i garasjen.</p><br /><p>Det er lagringsplass på garasjeloft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Asle Risholt med dato: 26.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utvendig:</p><br /><p>- TG2: Taktekking</p><p>Taktekkingen består av betongtakstein og undertaket er med diffusjonsåpen duk og trefiberplater. Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå. Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon fra takfot eller selve takflaten. Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>Årsak: Manglende vedlikehold.</p><p>Merknad:</p><p>Vannbord/vindskier har behov for vedlikehold mht. Maling enkelte steder.</p><br /><p>Innvendig:</p><br /><p>- TG2: Overflater - gulv</p><p>Gulvet i gang 1. Etasje er med fliser.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>Årsak: Liten limdekning under fliser.</p><p>Merknad:</p><p>Enkelte flis i gang har bom.</p><br /><p>- TG2: Overflater - vegger og himlinger</p><p>Himlinger består av malte gipsplater.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>Årsak: Bevegelser eller oppsprekking i plateskjøtene.</p><p>Merknad:</p><p>Himlinger i flere rom har enkelte riss i overflaten ved plateskjøtene, gjelder hovedsakelig 2. Etasje.</p><br /><p>- TG2: Innvendige dører</p><p>Innvendig har boligen malte speildører, har normal slitasje iht. Alder. Det anbefales jevnlig kontroll av hengsler og låsemekanismer, samt smøring ved behov for å sikre god funksjon og levetid.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>Årsak: Gradvis slitasje på hengsler eller karm.</p><p>Merknad:</p><p>Enkelte dører trenger justering.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><br /><p>- TG2: Varmtvannsbereder/tank</p><p>VVS bereder à 2016 modell, 200 liter, montert i bad/vaskerom.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>Årsak: Kan være en mindre lekkasje, bør kontrolleres av rørlegger.</p><p>Merknad:</p><p>Den ene koblingen på toppen av bereder har noe korrosjon/rust.</p><br /><p>Bad/vaskerom</p><p>- TG2: Overflater, vegger og himling</p><p>Veggene er kledd med fliser, og taket består av malt gips.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>Årsak: Bevegelser i underlaget bak flis og mangelfull ventilasjon.</p><p>Merknad:</p><p>En knekt flis på vegg over dør til vaskerommet.</p><p>I himling over dusjen har malingen sprukket opp, sannsynligvis grunnet høy fuktighet ved bruk av dusj.</p><br /><p>- TG2: Ventilasjon</p><p>Avtrekk via balansert ventilasjon.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>Årsak: Utførelse.</p><p>Merknad:</p><p>Avtrekk for rommet er montert i himling i vaskeroms delen, skilleveggen med dør i rommet begrenser utlufting av deler av rommet. Kun luftespalte under dør er etablert.</p><br /><p>Bad 2.etasje</p><p>- TG2: Overflater, vegger og himling</p><p>Veggene er kledd med fliser, og taket består av malt gips.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>Årsak: Bevegelser eller oppsprekking i plateskjøtene.</p><p>Merknad:</p><p>Himling har noe riss i plateskjøtene i skrå himling.</p><br /><p>- TG2: Overflater gulv</p><p>Gulvet er med fliser.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>Årsak: Utførelse.</p><p>Merknad:</p><p>Gulvet har ikke tilstrekkelig fall til sluk.</p><br /><p>- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Smøremembran synlig i sluk, må forvente montert på alt av våtsoner. Sluk er i plast.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>Årsak: Utførelse.</p><p>Merknad:</p><p>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Åpningene i rekkverket ved den innvendige trappen er større enn dagens forskriftskrav.</p><p>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Ingen servitutter.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><br /><p>Det er installert vannmåler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 18.08.2017.</p><p>Det foreligger ikke ferdigattest på garasje.</p><br /><p>Det foreligger tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><p>I 1. etasje er det etablert en skillevegg i bad/vaskerommet. I 2. etasje er kottene ikke etablert. Det opprinnelige store soverommet er delt inn i to soverom og det mindre soverommet har byttet plass med badet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 093 851,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 375 402,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 2313r2 datert 25.09.2008. </p><br /><p>Det er ingen planer under arbeid jfr. Arendal kommune.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 19 253 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 18 000,-.  Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Årlige kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 10 962,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 7047,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Eika Forsikring kr 8 000,- pr. år.</p><p>- Årlig renovasjon kr 5 1007,56</p><br /><p>Tv/Internett levert av Next Gentel 100 Mbps kr 7 000,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 119 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 929 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:</p><p>Ja, kun av faglært: Installasjon av elbil lader til garasje. Ny kurs.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Dokumentasjon på utført arbeid utført av elektriker i Eltel Networks</p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?:</p><p>Ja, kun av ufaglært: Filter byttet av samboer</p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?:</p><p>Ja, kun av faglært: Motor byttet i 2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Bred annonsering: 16 900,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 3 950,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 200,00</p><p>Grunnboksutskrifter: 1 600,00</p><p>Grunnpakke markedsføring (Fotopakke, planskisser, likningsverdi): 12 900,00</p><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 1 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 918,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 45 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 25 000.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "307260156",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Solliåsen 50 - en flott og innholdsrik enebolig med garasje fra 2016, beliggende i et attraktivt og familievennlig boligområde på Tromøy. Her får du en moderne bolig med gjennomtenkte løsninger, god planløsning og fine utearealer.<br /><br />Boligen holder god standard og har en innbydende og klassisk stil, med store vindusflater som gir gode lysforhold og en fin kontakt med omgivelsene. Den romslige terrassen byr på god plass til utemøbler, grill og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Her kan sommerdagene nytes i rolige og solrike omgivelser.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde, godt tilrettelagt for familieliv. Med natur og flotte turmuligheter like i nærheten, samtidig som skole, barnehage, butikk, buss og ferje og øvrige servicetilbud er innen kort avstand, får du en praktisk og attraktiv hverdag.<br /><br />Solliåsen 50 er et godt alternativ for deg som ønsker en moderne familiebolig med god plass, flere soverom, garasje og en attraktiv beliggenhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "307260156",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1e5bf9b4-7240-49c3-9fd6-02102c55fa40",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1e5bf9b4-7240-49c3-9fd6-02102c55fa40",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130691",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130691/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130691",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Solliåsen 50 - en flott og innholdsrik enebolig med garasje fra 2016, beliggende i et attraktivt og familievennlig boligområde på Tromøy. Her får du en moderne bolig med gjennomtenkte løsninger, god planløsning og fine utearealer.<br /><br />Boligen holder god standard og har en innbydende og klassisk stil, med store vindusflater som gir gode lysforhold og en fin kontakt med omgivelsene. Den romslige terrassen byr på god plass til utemøbler, grill og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Her kan sommerdagene nytes i rolige og solrike omgivelser.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde, godt tilrettelagt for familieliv. Med natur og flotte turmuligheter like i nærheten, samtidig som skole, barnehage, butikk, buss og ferje og øvrige servicetilbud er innen kort avstand, får du en praktisk og attraktiv hverdag.<br /><br />Solliåsen 50 er et godt alternativ for deg som ønsker en moderne familiebolig med god plass, flere soverom, garasje og en attraktiv beliggenhet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130691",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130691",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474796698,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T08:19+02:00",
    "ownerId": 8215295,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T08:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T08:20:55.127274730+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8215295",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}